天津市商品房組合貸款年限，組合貸款最多可以貸多少年

來源：整理時(shí)間：2023-01-16 07:46:18 編輯：天津生活手機(jī)版

1，組合貸款最多可以貸多少年

組合貸款指的就是符合個(gè)人住房商業(yè)性貸款條件的借款人又同時(shí)繳存住房公積金的，在辦理個(gè)人住房商業(yè)貸款的同時(shí)，還可以申請(qǐng)個(gè)人住房公積金貸款。目前組合貸款罪多可以貸到30年，因?yàn)樯虡I(yè)貸款部分和公積金貸款部分的最高年限都屬于30年，而組合貸款時(shí)兩部分貸款年限需要保持一致。具體的貸款年限是由公積金管理中心和貸款銀行共同決定的。公積金貸款年限是由公積金管理中心來決定，商業(yè)貸款年限由貸款銀行來決定，會(huì)取中間較低的那一個(gè)作為貸款年限作為組合貸款的最高年限。

組合貸款最多可以貸多少年

2，2021年10月份在天津 買房銀行商貸和公基金組合貸款等額本息貸款3個(gè)

1、組合貸款，需同時(shí)符合公積金貸款及貸款銀行個(gè)人住房貸款的有關(guān)規(guī)定。2、組合貸款最高貸款額度不得超過購房全部價(jià)款的80%。1、組合貸款，需同時(shí)符合公積金貸款及貸款銀行個(gè)人住房貸款的有關(guān)規(guī)定，2、組合貸款最高貸款額度不得超過購房全部價(jià)款的 80%。(1)職工家庭貸款購買首套住房且所購住房建筑面積在90平方米(含)以下的，應(yīng)支付不低于所購住房價(jià)款20%的首付款;所購住房建筑面積超過90平方米，應(yīng)支付不低于所購住房價(jià)款30%的首付款。(2)職工家庭貸款購買第二套住房的，應(yīng)支付不低于所購住房價(jià)款50%的首付款，(3)職工家庭貸款購買第三套及以上住房的，暫停發(fā)放個(gè)人住房公積金貸款)。提醒購房者應(yīng)當(dāng)同時(shí)注意以下幾個(gè)問題，例如組合貸款中，銀行個(gè)人住房貸款期限應(yīng)與住房公積金貸款期限相同;同一筆組合貸款應(yīng)當(dāng)采用同一種擔(dān)保方式;借款人按月償還或提前償還組合貸款，應(yīng)采取同一種還款方式并同期同比償還組合貸款中的住房公積金貸款本息和銀行個(gè)人住房貸款本息。

2021年10月份在天津買房銀行商貸和公基金組合貸款等額本息貸款3個(gè)

3，組合貸款最長年限是多久

組合貸款的貸款年限須符合公積金管理中心與商業(yè)銀行的規(guī)定，最長貸款年限為30年。其貸款期限最長不超過借款人自貸款發(fā)放之日至國家法定的離退休年齡的年限。購買不同性質(zhì)的房屋，其最長貸款年限也是不同的。購買商品房、經(jīng)濟(jì)適用住房，最長貸款期限為30年；購買合作建房、私產(chǎn)房以及自建住房，最長貸款期限為15年；購買公有住房、危改還遷房、置換公有住房和大修自住房，最長貸款期限為10年。組合貸款就是公積金貸款和商業(yè)貸款同時(shí)使用，一般是在個(gè)人貸款超過當(dāng)?shù)匾?guī)定的公積金貸款的最高上限才使用的，如購買高檔住宅，須貸款50萬元，而當(dāng)?shù)毓e金管理中心規(guī)定公積金最多貸款40萬元。這樣的話，剩余的10萬元將使用商業(yè)貸款，同時(shí)利息也不能享受公積金貸款的利息。組合貸款，是住房資金管理部門運(yùn)用政策性住房資金、商業(yè)銀行利用信貸資金向同一借款人發(fā)放的貸款，是政策性貸款和商業(yè)性貸款組合的總稱。當(dāng)個(gè)人通過公積金貸款不足以支付購房款時(shí)，可以向受委托辦理公積金貸款的經(jīng)辦銀行申請(qǐng)組合貸款。

組合貸款最長年限是多久

4，組合貸款年限能不一樣嗎

組合貸款年限能不一樣嗎組合貸款年限不可以不一樣。申請(qǐng)組合貸款初審手續(xù)與公積金貸款相同。初審?fù)ㄟ^后，借款人到銀行辦理公積金貸款其它手續(xù)時(shí)，要按照銀行要求填寫商業(yè)貸款部分的借款申請(qǐng)表并辦理有關(guān)手續(xù)。兩部分貸款審批完成后，同時(shí)由銀行撥付到售房單位帳戶。在組合貸款中，公積金貸款和商業(yè)貸款的貸款期限、借款日期和還款日期都是相同的，只不過執(zhí)行不同的利率。組合貸款最長可以貸到多少年最長可以貸30年。不過申請(qǐng)組合貸款必須要滿足條件，比如說借款人是按時(shí)足額繳存住房公積金的自然人、有穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入，信用良好，有償還貸款本息的能力、有合法有效的購買(建造、大修)住房的合同、協(xié)議以及貸款行要求提供的其他證明文件、有所購住房全部價(jià)款30%以上的自籌資金，并保證用于支付所購住房的首付款等。組合貸款期限是如何規(guī)定的 1、組合貸款中公積金貸款與商業(yè)貸款期限必須一致，同時(shí)所規(guī)定的最長貸款期限均不超過法定退休年齡(即男性60、女性55歲)。 2、商品房最長貸款期限為三十年。 3、私有產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓房、拍賣房最長貸款期限為二十年。

5，買房子商業(yè)貸款對(duì)年限有哪些規(guī)定

一、商業(yè)貸款期限：1、一般來說，商業(yè)銀行個(gè)人住房貸款的最長貸款期限為30年。借款人購買住房的，貸款期限最長不超過30年;借款人購買商業(yè)用房和“商住兩用房”的，貸款期限最長不超過10年;每筆貸款年限由商業(yè)銀行依據(jù)借款個(gè)人的年齡、工作年限、還款能力等因素與借款人協(xié)商確定。但借款人年齡加貸款年限最長不超過70年。2、具體的貸款年限要根據(jù)個(gè)人的年齡來計(jì)算(男性:不超過65歲,女性:不超過60歲。并且每家銀行的最高貸款年限是不一樣的。新房最長期限為30年，二手房最長期限15年。二、個(gè)人住房公積金貸款期限：住房公積金貸款期限最長不超過30年，借款人年齡不超過國家法定退休年齡，即男不超過60周歲、女不超過55周歲。借款申請(qǐng)人及配偶均符合申請(qǐng)住房公積金貸款條件的，可按剩余工作年限較長的一方計(jì)算貸款期限。三、組合貸款期限：1、組合貸款中公積金貸款與商業(yè)貸款期限必須一致，同時(shí)所規(guī)定的最長貸款期限均不超過法定退休年齡(即男性60、女性55歲)。商品房最長貸款期限為三十年;私有產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓房、拍賣房最長貸款期限為二十年。四、二手房貸款年限：1、二手房已使用的年限與貸款年限的和不能超過30年;2、二手房的房齡不能超過15年;3、貸款到期日不能超過土地使用的到期年限;4、貸款期限與借款人的年齡之和不得超過60周歲。注意：上述關(guān)于貸款期限的四點(diǎn)規(guī)定，必須同時(shí)符合。即最長的貸款期限必須同時(shí)滿足上述四個(gè)條件。拓展資料商業(yè)貸款是用于補(bǔ)充工業(yè)和商業(yè)企業(yè)的流動(dòng)資金的貸款，一般為短期貸款,通常為9個(gè)月，最多不超過一年，但也有少量中長期貸款。這類貸款是商業(yè)銀行貸款的主要組成部分，一般占貸款總額的三分之一以上。商業(yè)貸款又稱個(gè)人住房貸款，是中國人民銀行批準(zhǔn)設(shè)立的商業(yè)銀行和住房儲(chǔ)蓄銀行，為城鎮(zhèn)居民購買自用普通住房提供的貸款，執(zhí)行法定貸款利率。北京市多家商業(yè)銀行都有此項(xiàng)業(yè)務(wù)，如建行、農(nóng)行。申請(qǐng)貸款手續(xù)也基本一致。個(gè)人住房商業(yè)性貸款是銀行用其信貸資金所發(fā)放的自營性貸款。具體指具有完全民事行為能力的自然人，購買本市城鎮(zhèn)自住住房時(shí)，以其所購買的產(chǎn)權(quán)住房(或銀行認(rèn)可的其他擔(dān)保方式)為抵押，作為償還貸款的保證而向銀行申請(qǐng)的住房商業(yè)性貸款。(抵押貸款是商業(yè)性貸款中的一種貸款方式)。個(gè)人住房商業(yè)貸款是我國公民因購買商品房而向銀行申請(qǐng)的一種貸款，有關(guān)銀行規(guī)定，凡符合下列兩種情況之一的，即可申請(qǐng)貸款品種：一是參加住房儲(chǔ)蓄的居民;二是住房出售商和貸款銀行有約定，由房地產(chǎn)擔(dān)保企業(yè)為居民購房貸款向銀行提供擔(dān)保。商業(yè)貸款是指統(tǒng)計(jì)期末，住房置業(yè)擔(dān)保機(jī)構(gòu)擔(dān)保余額中，為商業(yè)貸款提供擔(dān)保所占的比例。資料來源百度百科商業(yè)貸款