天津市購買房簽合同要注意的細節，買房簽訂合同時要注意哪些細節

來源：整理時間：2023-01-02 08:09:13 編輯：天津生活手機版

1，買房簽訂合同時要注意哪些細節

我也覺得沒什么可注意的都是范本最多就是注意一下你的建筑面積、套內和房屋位置以及簽約戶型圖交付各種款項的時間以及超時交款的懲罰還有就是各種的罰則及賠償額度——這些是防止出現問題而規定的另外如果有附件的話要好好看看附件也就是熟悉一下所有的規定你基本上沒有討價還價的余地除非你是大客戶一次交易額達到幾千萬那才可能跟開發商討價還價總之就是要注意你交多少錢什么時候交如果不交有什么后果開發商什么時候交房，如果沒按時交房他們需要賠償你什么，如果交的房不符合要求，他們要賠償你什么。我剛買下一套房，才簽合同。祝好運！

房時選好了價位及地段之后，就要深入目標房進行“實地偵察”了，如質量無問題，還要留意朝向、樓層、采光、通風、層高等細節是否理想，因為這些因素會影響到你將來是否住得健康、舒適。朝向。良好的朝向應保證有充足的陽光透過窗戶射入屋內，以改善室內環境。由于各地陽光照射角度不同，不必強求“坐北朝南”、“背山面?！钡?，反而要注意開窗時所面對的環境（窗景）應趨利避害，趨優避劣。如窗景是嘈鬧的街市或馬路，將會影響休息。樓層。樓層是最值得關注的因素之一。選擇樓層，要考慮這樣幾個問題：遮擋及采光情況，生活的便利程度，家庭人口、年齡構成及健康狀況，住宅樓的總層數等。一般地說，高層房子遮擋少、采光好、干擾少，尤其適合在家時間較短的中青年居?。欢蛯拥姆孔由舷聵欠奖悖m宜老年人居住，可增加其戶外活動的機會。但首層因干擾大、衛生狀況難理想，特別是易潮濕，往往不被看好；而頂層因上下樓不便，且隔熱、防滲漏差，供水不足等，也應盡量避開。一般在不考慮個人因素的情況下，房子最好選在總層數的1／3以上、2／3以下的那部分層次為佳。采光?？煞种苯硬晒猓ú晒獯皯糁苯酉蛲忾_設）和間接采光（采光窗戶朝向封閉式走廊）兩種。采光良好的住宅可以節約能源，使人心情舒暢，否則將長期生活在昏暗之中，依靠人工照明，不利于身心健康。選購住宅時，其主要房間應有良好的直接采光，并至少有一個主要房間朝向日光照射面。通風。住宅的通風要滿足人對空氣流動的基本要求，開啟門窗時保證室內外空氣順利流通。要保持住宅通風良好，那么住宅門窗的朝向設計必須適應空氣流動的需要。層高。一般住宅的層高在2.8米左右，這樣的層高若再加吊頂、鋪厚地板，凈空高度可能只有2.5～2.6米左右，甚至更矮，對居住者有一種壓抑感，當然難言舒適。所以，挑選房子，其實際層高起碼要在2.8米以上，最理想是3米。

您好：1．簽訂認購書交定金時要注明免責的退定條款購房者與開發商簽訂認購書后，就要交一定額度的定金，這是無可非議的。但有時購房者在交付定金后，因種種原因得不到銀行的貸款而無法購買該房產時，發展商一般都只退購房款而不退定金，理由是購房者沒有履行合同，所以沒收定金。2．檢查開發商的“五證兩書”原件是否齊全即《國有土地使用權證》《建設用地規劃許可證》《建設工程規劃許可證》《建設工程施工許可證》《商品房銷售預售許可證》《住宅質量書》《住宅使用說明書》，并要抄下證件的號碼。3．約定房子面積建筑面積、套內面積、使用面積及其測量方法要明晰，將開發商有關面積的宣傳材料擇要寫入合同。交房時間和預期交房條件要具體明確，比如交房裝飾標準、物業的服務項目、收費等，同時明確違約責任。注意開發商利用“合理順延”權利過長延遲交樓時間。4．使用語意含糊的字眼要小心合同是雙方意思一致的表達。但是，實踐中開發商往往會給購房者很多諸如“如果發生問題，在最短時間內解決”、“在裝修材料上，選擇最好的國外進口的”等一些看上去很誘人但沒有實際意義的。最短是多長時間，什么樣的才算最好的？其實購房者本身對這些并不能清楚地確定，所以要跟開發商明確清楚這些語意含糊的字眼。5．注意要把開發商的承諾寫進補充協議中開發商在簽約時會主動出具一份對自己有利的補充協議，購房者同樣也可以出具一份對自己有利的補充協議，最好將開發商在其廣告宣傳中的條款和樓書里關于裝修、物業管理中的承諾都簽進補充協議中，不要怕麻煩。

買房簽訂合同時要注意哪些細節

2，天津怎樣簽訂購房合同

在簽訂購房合同之前，非常重要的一點，在你定下這個房子，并且交了一定數額的定金之后，開發商會跟你簽訂一個定房書之類的東西，這時你要要求開發商給你提供一個商品房買賣合同和補充協議的范本，拿到之后，有比較充分的時間對相關的條款進行研究，確定與發展商在簽合同過程中的一些重點方面，做好簽定合同的一些準備工作。第二，在簽定合同之前，要再次審定房地產項目的相關證件，象項目的土地使用證、銷售許可證之類的，簽定合同時，要再次對這些證件進行審核，這些證件主要包括土地使用權證、建設規劃許可證、建設用地許可證、建設開工許可證，最重要的一個就是北京市商品房的銷售或者預售許可證，按照北京市的相關規定，銷售許可證的證件原件應該在售樓現場懸掛，可以在售樓現場看到證件的原件，如果你看到這個項目是現房，開發商跟你說這個房子不需要辦理銷售許可證，應該要求開發商給你出示其他的一些證件。銷售許可證如果你看到原件，還可以通過上網查詢銷售許可證的號，是不是跟審批的范圍相一致。再有就是土地證是否抵押了，土地使用證有一個備注頁，如果開發商向銀行進行了開發貸款，在土地使用權證上會有注明。還有開發商的營業執照，經營范圍里是不是有房地產開發商的土地經營許可，如果是銷售代理公司進行銷售的，要對他的資格進行審核，比如說執照以及跟開發商之間的授權書等。第三，要攜帶相關的一些證件，如果是北京人，需要攜帶身份證，如果是購買經濟適用房，還有戶口本，如果是外地的話，需要有身份證和暫住證，如果是公司購房，需要有營業照的復印件等等。第四，在簽訂購買合同之前的一些手續，如果買售人，也就是房主，不能親自到售樓現場簽定合同的，需要事前簽訂授權書，并且經過公正。如果是16歲以下人購房的，比如說由家長買房，寫孩子的名字的，如果是未成年人的監護人，必須在未簽約前，必須到公證處進行公證。下面針對購買合同的重點條款，把簽定合同過程中的每一條需要注意的問題，向你做事一個介紹。購買合同的第一條，項目建設依據，在審核這一條條款內容時，需要注意在合同中填寫相關的內容，與開發商提供的相關證件是否一致，比如說編號和經營范圍。第二條，是商品房的銷售依據，您需要做的跟第一條基本相同，需要核對銷售許可證的號碼，批準的機構，以及銷售的方式，與開發商在售樓處懸掛的售樓許可證是否一致。在某些情況下，在開發商簽合同之前，看不到銷售許可證，比如說銷售許可證去換新的，或者放在其他的地方，按照規定，這是不允許的，必須在售樓現場，遇到這樣的情況，可以上網查詢，有一個北京房地產的網站，在里面專門有一個查詢銷售許可證的功能，您在上面如果輸進看到銷售許可證的復印件或者號碼，會告訴你房管局對這個證件的許可、銷售的范圍以及銷售的方式等等。第三，就是買售人所購房屋的基本情況，合同的第三條是買售人的基本情況，對商品房的基本坐落，房屋的用途、結構、層高、層數、面積做出了明確的約定，購房人應該仔細的核對相關內容，特別重視有關于建筑面積的內容，一般來說，現在如果我們購買的是期房，現在的面積只是一個合同約定，也就是說只是開發商和房地產管理機構通過對圖紙做一個預測繪得出的一個面積。在建筑面積包括兩個部分，也就是說我們在合同中簽的建筑面積包括兩個部分，一個是套內的建筑面積，一個是分攤的公用面積，套內的建筑面積相當于地毯面積加上套內的墻體面積以及陽臺的面積，分攤公用面積的范圍，按照北京市現行的共談面積的規定，比如說這個樓的大堂、電梯、樓梯間、電梯井、垃圾井、消防控制室、消防通道、變電室、空調機房、熱水、鍋爐房、電梯工休息室，以及其他功能上為該建筑服務的建筑用房。分攤的第二部分，包括套內與公用建筑面積之間，分隔墻以及外墻，外立面墻體投影的一半，不應該進入的包括倉庫、機動車車庫、非機動車車庫，作為人房的地下室，以及可以單獨使用的空間。還有售房單位自管自用的房屋，比如說開發商在大堂里做的銷售中心等。第三，為多棟房屋服務的管理用房，通俗來說，就是與這棟樓不相連的部分，比如說小區的物業管理用房等。在商品房買賣附件里應該有一個明確的說明，在主合同的第三條里，只是說分攤了多少，分攤的面積的數額，但是在合同的附件二，應該有一個房屋面積分攤的說明表，分攤了哪一部分，是經過哪一個地方批準的。

1、看五證是否齊全五證是指《國有土地使用證》、《建設工程規劃許可證》、《建設用地規劃許可證》、《建設工程開工許可證》、《商品房預售許可證》（或《商品房銷售許可證》） 2、合同條款（1）關于房屋面積方面的條款。（2）關于價格、收費、付款額同的條款。（3）關于房屋質量的條款。（4）關于售后物業管理的條款。這是購房人在簽合同時容易忽略的內容，要注意防止物業管理公司變更物業費。 5）關于履行合同的期限和方法的條款。應寫明房屋交付的日期，房屋價金的交付日期、金額和方法。例如交付房價款，是一次付清，還是分期付清。（6）關于產權登記的條款。由雙方依規定的日期會同辦理，或委托代理人辦理。在辦理產權過戶手續時，賣方應出具申請房屋產權移轉給買受人的書面報告，以及繳納的稅單（7）關于稅費負擔的條款。房屋買賣中應繳納的一切捐稅、費用，應按法律規定，各自承擔，并明確載入合同。（8）關于違約責任的條款。這方面內容不細說了,大家都知道怎么寫。感興趣的我們下來進行交流。（9）關于不可抗拒力。簽訂合同時，注意“不可抗力”在合同中是如何界定的。 3、補充協議很重要《商品房買賣合同》補充協議內容一般包括付款方式、房屋平面圖、公共面積與公用房屋分攤面積說明、裝修標準、遲延交房特殊原因的說明、公建配套設施以及花園綠地的權屬、物業管理等。建議購房者在簽約時一定不要局限于格式條款的內容，對有損于自己利益的條款要與賣方協商重新擬訂，對遺漏的事項要加以補充。希望對您有所幫助，謝謝采納。

天津怎樣簽訂購房合同

3，買房簽合同時應注意哪些細節

一般購買二手房的合同有兩種，如果是通過中介購買二手房，除了直接同房屋產權所有人簽署的《買賣契約》，還要同中介公司簽署《房產中介合同》。房產中介合同在法律上叫做居間合同，簽署前一要審查其資格，看是否辦理了工商登記手續。二要審查對方的委托授權書，以確認對方是賣主的合法代理人。要與中介公司簽訂統一規范的委托代理合同。合同上應寫明代理方式、代理報酬、代理期限與代理權限等內容，特別要注意是否蓋章及寫清有關日期。還有就是在簽合同的時候需要注明什么情況屬于違約，違約后要如何處理，購房的每一個步驟都需要明確最遲時間，最后就是買賣雙方、中介三者間曾經有過什么口頭協議也要寫進合同，這樣才不會出現紛爭。超級經紀人網為你解答天津二手房 http://tj.s.mysupa.com/s/

買房簽合同注意事項之五證五證，一個是建設用地規劃許可證，第二是建設工程規劃許可證，第三是建設工程開工證，第四是國有土地使用證，第五是商品房預售許可證，簡稱叫“五證”。其中前兩個證是由市規劃委員會核發的，開工市是由市建委核發的，國有土地使用證和商品房預售許可證是由市土地資源和房屋管理局核發的。那么怎么樣看待“五證”？交給您一種方法，這五證最主要的應該看兩證，一個是國有土地使用證，一個是預售許可證，這兩種要核發，看準確了，一般原則上就沒有問題，特別是預售許可證。特別要提醒的是，購房者在查看五證的時候一定要看原件，復印件很容易作弊。簽合同前，要看清楚您所預購的房屋是不是在預售范圍之內，以確保將來順利的辦理產權證。買完房以后還要查驗或者叫驗收“兩書”。什么是兩書呢，兩書是開發商在竣工驗收合格時通知購房者入住之后提供的兩份法律文件，一個是住宅質量保證書，第二是住宅使用說明書。住宅質量保證書通常包括工程質量監督部門核驗的登記，在使用年限內承擔的保修責任，正常使用情況下，各部件的保修期，比如說防水是三年，墻面、管道滲漏是一年，墻面抹灰脫落是一年，地面大面積起沙是一年，包括供熱供冷系統等設備，衛生潔具、開關等等。其他部位或者部件的保修時間可以由房地產開發商和用戶約定。住宅使用說明書，通常應該包括開發單位、設計單位、施工單位、委托監理單位、住宅的結構類型、裝修裝飾注意事項、上水下水、電、燃器、消防等設施配制的說明，以及門窗類型使用事項，配電負荷，承重墻、保溫墻、陽臺等部位需要說明的問題以及其他需要說明的問題。生產廠家另有說明書的，應附于住宅使用說明書里。也就是說一個房屋完整的法律文件在購房的過程中應該查驗五證，同時收房子的時候應該有兩書。還有更重要的是產權證，拿到產權證，整個購房所有的法律文件就應該算齊備了。在購房的過程中還涉及到一個問題，在有些情況下，在什么情況下簽訂房屋的限售合同，在什么情況下簽訂預售合同。限售合同是你想買的房屋已經竣工驗收并交付使用了商品房，這個時候開發商和購房者簽訂的是房地產的限售合同。如果你購買的房子尚未竣工驗收，就是期房，這個時候簽訂的是房屋的預售合同。簽購房合同應著重審查合同的以下條款：（一）房屋所占土地的使用權。如果賣方未合法取得該土地的使用權，應責成賣方首先向國家繳納土地使用金。（二）標的及質量條款。要問明所要買的商品房位于何處何路幾號幾層，是磚混結構還是磚木結構，朝向如何？建筑面積及居住面積各為多少？（三）價款及支付條款。合同中應明確規定每平方米價格，如果包括其他費用（如水暖、煤氣的初裝費等）應一并列明；該房款是一次付清還是分期付款？是現金支付還是票據支付？若消費者購買的是期房，最好爭取分期付款方式，簽合同是先付總價款的40%，待工程完工過半時再付30%，等工程竣工交付時付清最后的30%，這樣可以給房地產開發商設定對等的義務，減少消費者的購房風險。（四）違約條款。應列明一方違約時支付違約金的合理數額或違約金計算辦法。如房屋開發上在格式合同中私自定下諸如“若開發商不能按時交付房屋，按該房屋合同價款0.001%支付違約金”的不合理條款時，消費者應對此堅決抵制，因為這是房地產開發商不想履約的一個征兆。若合同中未約定違約金條款時，依法律規定由違約方支付對方合同總價的1%至5%的違約金。（五）房產證的辦理。合同中應約定房屋交付后，如何辦理房產證過戶手續。建議消費者盡快辦理房產證，因為房產證是房屋所有權的證明。（六）住宅自簽約后交付之日起，凡兩年內在正常使用情況下，有工程質量問題的，由公司單位免費承擔維修責任。 a、墻面、樓面、管道發生滲漏； b、雨水管、污水管發生堵塞、冒溢； c、門、窗安裝不密閉，出現翹裂； d、墻面、頂棚抹灰層脫落；來源：( http://blog.sina.com.cn/s/blog_54abf46701009kyy.html) - 買房簽合同需要注意事項_代軍哥哥_新浪博客 e、照明線路發生故障；屋面防水保修3年，其他部位、部件的保修期限，由房地產開發企業與用戶自行約定。因住戶使用、裝修不當或擅自改動結構、管線走向而造成的質量問題不在本公司維修范圍之內。住戶入住后，有關住宅質量的投訴來信來訪，公司單位將及時給予實地察看、書面答復和妥善處理。地基基礎和主體結構在合理使用壽命年限內承擔保修。經市有關專業主管部門鑒定，屬危險房屋的將予以退還和調換，并由公司單位承擔有關的鑒定費用。購房過程中涉及的法律問題　　作為購房者來講，是老百姓一生當中一個非常重要的問題，就是說先得安居才能樂業，所以，對于老百姓來講買一套稱心如意的住房是老百姓一個很重要的問題。但是在購房過程中出現了很多問題，不時在報紙或者其他的新聞媒體上有所披露，其實，很多問題應該說是如果購房者比較謹慎，對于購房的知識比較了解，很多問題是可以避免的。　　個人在購房中，大體上分三個階段。　　第一，購房前的準備，購房者首先應該慎重的選擇一個物業的項目，就是你準備購買什么樣的房子，首先應該考慮它本身所處的地理位置、戶型以及它周邊的環境，非常重要的一點應該對開發商的資信進行一個了解，就是說在購房前購房者應該對你選擇的物業項目有一些最基本的了解。這些基本的了解中很重要的一點是對開發商的資信進行了解。后面我會講開發商的資信應該從哪幾個方面講。　　第二，簽訂認購書和商品買賣合同，這里包括簽訂補充條款。購房者在簽訂認購書和商品買賣合同的時候，應該注意到查驗五證，我后面會講什么叫五證。交付定金，簽訂認定書，選擇付款的方式，簽訂商品房買賣的合同，再交付購房款，辦理銷售或者叫預售登記，這是購房中的第二個階段。　　第三，交房和辦理產權登記，就是開發商在辦理完登記后，簽收“兩書”，接受物業，申領產權證。更多房產問題請關注： http://edwz.com

其實只有注意以下幾點就可以了。1. 對方產權是否是自己名下的獨立產權，2.對方產權是否在抵押中，對方自己是否可以自己解押，3.簽訂合同時相關產權人是否知曉并同意，4.約定好售房價格，定金數目，首期款什么時候付，什么時候過戶，4.什么時候做水電氣的交接手續（建議你自己預留一點錢錢）待交接完畢后在付給對方。5.對方的戶口是否在該房屋，且什么時候將戶口遷出。6.交房時間的約定。如果是裝修房的話，那么室內配套是否一起轉讓，并寫明有那些物品。以上這些都要以書面形式體現出來。最好是找個中介公司代為辦理，他們知道怎么幫你辦理，很安全且費用不高。僅供參考，希望對你有幫助。

看房本和房主的身份證一樣嗎，如果房本上寫共同所有，哪就必須買方夫妻雙方都在場賣方夫妻雙發也必須在場，需要準備好結婚證，身份證原件以及復印件。好像就這些吧

買房簽合同時應注意哪些細節

4，買新房注意事項簽合同時注意什么

110"期房合同即是預售合同，簽訂預售合同應當注意以下問題：1、開發商的開發經營資格必須合法。開發商必須具有《企業法人營業執照》和《房地產開發企業資質證書》，并在其資質規定的業務范圍進行開發的;開發項目必須取得《土地使用權證》、《建設用地規劃許可證》、《建設工程規劃許可證》和《建設工程施工許可證》;2、查看預售證件在簽訂期房合同之前，一定要先查看該房屋的預售證件，房產公司如果在沒有取得《商品房預售許可證》的情況下出售期房，屬于違法行為。3、房屋的細節在簽訂合約時一定要檢查一些房屋的細節問題，比如合同應標明所購商品房的應用面積，要對每一個房間的面積等相關信息都有明確的標注，另外對按比例分攤費用的公用面積如電梯間、走廊、樓梯等也需要應有明確界定。4、約定房屋交付時間嚴格規定房產的交付日期及延期交房的違約條款。5、合同備案簽訂好商品房預售合同之后，不要忘了還有合同備案這一步，購房者自己要主動去了解開發商是否在合同訂立后30日內，到房產管理部門辦理登記、備案手續，以便從程序上保證該合同的法律效力。

一、如何選擇開發商？買新房時，選擇哪個開發商也是令人頭疼的問題之一，因為這將直接關系到以后自己以及家庭生活質量的好壞。因此，查看樓盤時學會甄別開發商很重要。開發商的資質等級，是判斷一個開發商是否有實力的主要參考標準。其次，開發商的口碑、樓盤質量、都可以輔助購房者綜合了解開發商的實力，做出判斷。二、開發商五證是哪五證？五證即《國有土地使用證》、《建設用地規劃許可證》、《建設工程規劃許可證》、《建筑工程施工許可證》和《商品房預售許可證》。五證并不齊全，但由于價格較低，很多購房者都會忽視查看五證。要知道沒有五證，即使你買了房也無法辦理房產證，所以簽合同時一定要看五證。三、簽完合同一定要備案嗎？1、簽合同之日起30天內應備案《商品房買賣合同》中規定：“商品房預售的，自本合同生效之日起30天內，由出賣人向某房管所申請登記備案?！币话銇碚f，購房合同生效條件為開發商辦理商品房預售合同登記備案手續。因此購房者在交完首付款后，要約定好開發商備案時間，只有購房合同備案了，法律上才承認購房者擁有房產的合法性。2、交房之日起60日內辦理權屬登記備案根據《》規定：“房地產開發企業應當在商品房交付使用之日起60日內，將需要由其提供的辦理房屋權屬登記的資料報送房屋所在地房地產行政主管部門。否則，視為開發商違約，也會影響業主拿證時間。”3、簽合同之日起90日內辦理房產證《城市房地產開發經營管理條例》第三十三條規定：“預售商品房的購買人應當自商品房交付使用之日起90日內，辦理土地使用權變更和房屋所有權登記手續90日內，辦理土地使用權變更和房屋所有權登記手續。房地產開發企業應當協助商品房購買人辦理土地使用權變更和房屋所有權登記手續，并提供必要的證明文件。”但在實際購房合同中，辦理房產證的期限往往約定為1－3年，購房者要盡量要求開發商1年內辦理好房產證。四、全款買新房好嗎？買房一次性付清固然是“無債一身輕”，并且可以免除各種手續費、銀行利息等。而且因為是一次性付款，因此討價還價會比較有利，進一步節省購房款。但全款買房除非對其房產項目有相當了解，尤其對于購買新房而言，包括建筑質量、開發商能力和資金實力等。需要購房者對房產知識有專業水準，否則不建議全款買新房。

買房簽合同注意4大事項：（1）確定房屋產權。新房看“五證”，二手房要核對房產證上的業主。（2）要約定交房的具體條件和時限。（3）列明應交費用事項，避免亂收費。（4）合同中要明確違約責任。避免開發商推卸責任。

回答：1．關于貸款不成的約定不少人買房都是需要向銀行貸款的，但不排除部分購房者會因為征信或者其他問題造成銀行拒貸，所以購房者一定要買在購房合同中和開發商約定清楚，如果購房者因貸款被拒而導致無法買房，開發商要如數退還購房者所繳納的定金和其他款項。如果購房合同中無約定，購房者個人不僅定金要不回來，可能還要承擔違約責任。2．明確相關費用由誰出交房時，購房者大多都還要支出一部分款項，這部分的款項到時開發商會給你一個費用清單，這其中有部分款項是合理的，比如說契稅、公共維修基金、印花稅、物業費等等。但可能還會有一部分不合理收費，比如小區一些內部配套的收費，這時就需購房者在簽合同時明確相關費用該由誰出。3．注明計價方式與房款一般在簽訂購房合同時，合同中會寫明房屋的單價和總價，但是千萬別忘記讓開發商注明計價方式。如果合同中沒有注明房款和計價方式，在實際付款時房價上漲，部分開發商可能會要求購房者以后來的房價付款，或者通過其他計價方式計算房款，因此這些內容最好一開始就定好了，雙方都不能輕易更改。4．廣告內容寫入補充條款很多項目在宣傳時，為了吸引更多的購房者，都會夸大項目的各種優點，甚至會虛構還沒有建成的周邊配套，這些事實上可能還違反了廣告法規定。購房者如果不確定開發商廣告內容的真實性，可以要求開發商將廣告內容附在合同的補充協議中，以保障自身的購房權益。5．注意房屋質量問題購房者在和開發商簽訂購房合同之前，一定要仔細看一下《住宅使用說明書》和《商品住宅質量保證書》的內容，最好也可以作為合同的附件，并且對房屋質量方面的問題（墻體表面裂縫、空鼓、地面平整度、廚房、衛生間防水情況等等）進行明確的約定。6．明確雙方違約責任一般來說購房者容易出現違約的地方就是延期交款，但是開發商卻可能會在很多方面出現違約，比如說一房多賣、房產證無法按時辦理等等，為了避免這樣的情況發生，雙方最好在合同中就約定好雙方的違約責任，規范雙方行為。7．注明面積差異如何處理關于房屋的面積誤差，一般都是以±3％為標準的，面積縮小超過3％的部分，開發商要雙倍補償購房者，當然購房者也有權申請退房，面積變大超過3％，購房者只需補3％面積的房款即可。

購房簽合同一般要注意一下事項： 1、基本的“五證”齊全。一定要審查開發商是否具有商品房預售許可證，有了預售證許可證，則通常開發商也具有了房地產開發證、國有土地使用證、建設工程開發許可證、工程規劃許可證共五證。這是買房能否辦房產證的關鍵。 2、使用規范的合同文本。一定要參照最好是采用且不要隨意修改《文本》，并按照文本中所列條款認真填寫，了解各項具體內容。不要隨意去簽訂開發商自己定的《定購協議書》還交一筆訂金。 3、相關證明文件有效。如果是買期房（在建、未完成建設、不能交付使用的房屋）要查看開發商是否有預售許可證，并要確認自己所購之房在預售范圍內；買現房則要查看開發商是否具有該房屋的大產證（預售許可證之后取得，即由期房變現房了）和《新建住宅交付使用許可證》。并且還要核對一下其營業執照和開發資質證書，要注意這些證照文件的單位名稱是否一致。 4、買期房要約定條件和時限。所謂交房有兩個意思：一是房屋使用權即實物交付；另一層是房屋所有權轉移即產權過戶。應當在預售合同中對實物交付和產權過戶均約定清楚，不能接受沒有取得《新建住宅交付使用許可證》的房屋使用交付。 5、明確具體時間和違約責任。對于期房，由于資金不足而延期交房是常有的事，甚至交不了房的都有。如果不是規范的《文本》，則開發商在合同上務必會大做文章，對買房者極為不利。如只注明竣工日期，而不無交付使用日期；運用“水電氣安裝后、質量驗收合格后、小區配套完成后”等一些模糊語言。對此，購房者在簽訂合同時，一定要將交房日期明白無誤地規定為“某年某月某日”，并注明開發商不能按時交房所需承擔的責任。 6、檢查房屋質量。在簽約時，應查看并檢查《住宅使用說明書》和《商品住宅質量保證書》的內容，并將《商品住宅質量保證書》作為合同的附件，檢查是否有開發商對質量問題的責任。 7、明確物業管理事項。一個不好的物業管理公司，一定讓你永遠覺得不舒暢。所以要多看看物業管理公司具體如何，以及雙方約定的物業管理范圍和收費標準。 8、重點約定違約責任。對于期房，甚至現房，都有可能與開發商的描述不一樣，此時應該明確合同違約或與描述不一致時開發商應承擔的責任。可參考：簽約后購房者要求退房、不按期付款；開發商賣房后要求換房，不按期交房；面積變動超過約定幅度；質量不符合要求；辦理過戶手續時不符合規定和約定等。別漏了違約責任的平等性

5，簽訂購房合同要注意些什么細節

五證包含土地證、用地證、規劃證、施工證、預售證。前兩種證基本上一個地塊就一個證，既然一期三棟樓的五證你都看了，那前兩證應該沒什么問題了。現在的問題是你沒有看過規劃證、施工證和預售證。一般這種證件原件是在開發企業總部存檔的，不會放在售房部，但售房部一般會有復印件，你可以先看一下復印件。另外，如果你看中的那棟樓已經有人簽過制式的《商品房買賣合同》，并已經在房管局備過案了的話，應該就可以認為該棟樓已經取得過預售證了，要不然，房管局不會給備案的。而且，只有辦理過預售證之后銀行才會受理開發企業為客戶辦理的貸款。如果沒有正式的商品房買賣合同可簽，又沒有五證讓你看，不放心的話，就再等等唄。至于你問的契稅和維修基金，每個城市要求會不同的，象我們這里是要求簽完購房合同30日內繳納契稅，維修基金是在辦理房產證之前交上就行了。這個你可以咨詢一下你的銷售員。

簽訂商品房購房合同前,先要看開發商是否具備“五證”,即房地產開發證、國有土地使用證、該工程開發許可證、建筑工程規劃許可證和商品房銷(預)售許可證。第一,購房前的準備,購房者首先應該慎重的選擇一個物業的項目,就是你準備購買什么樣的房子,首先應該考慮它本身所處的地理位置、戶型以及它周邊的環境,非常重要的一點應該對開發商的資信進行一個了解,就是說在購房前購房者應該對你選擇的物業項目有一些最基本的了解。這些基本的了解中很重要的一點是對開發商的資信進行了解。后面我會講開發商的資信應該從哪幾個方面講。第二,簽訂認購書和商品買賣合同,這里包括簽訂補充條款。購房者在簽訂認購書和商品買賣合同的時候,應該注意到查驗五證,我后面會講什么叫五證。交付定金,簽訂認定書,選擇付款的方式,簽訂商品房買賣的合同,再交付購房款,辦理銷售或者叫預售登記,這是購房中的第二個階段。第三,交房和辦理產權登記,就是開發商在辦理完登記后,簽收“兩書”,接受物業,申領產權證。

當我們去澳洲買房的時候會涉及很多購房步驟，其中和開發商簽訂購房合同是非常重要的一步，雖然在澳洲買房一般會找律師，但是作為購房者來說，我們也不能完全不了解，對于在簽訂澳洲房產合同方面需要注意哪些事項是每一個購房者應該也必須要了解的。在澳洲買房更是要小心，所以簽訂購房合同是維護自己合法權益的必要手段，可以避免很多不必要的麻煩和經濟損失，前提是合同一定要規范，對于合同的規范要求可能很多人并不是很了解，而且和國內還是有區別的，簽訂澳洲房產合同規范有一大本，其中的有些內容可能是你在國內買房時沒有見過的。一、合同規范要求1、原始材料：關于欲購的房產所占有的土地、面積、歷史上曾經在這塊土地上發生過各次交易的賣主的姓名，貸款的機構等。2、政府出具的計劃信息：它告知這塊土地的被批準的使用用途，即是否能用于居民居住地，還是可用于經商或可再開發。3、澳洲房產稅費支出：房產是否還有以前發生的貸款，各項開銷，比如市政稅﹐水費等。4、政府出具的建筑許可：過去七年中針對任何新建或改建項目所下達的建造限制、建筑許可。5、其它附屬協議：與該房產有關的與它人的協議﹐例如房產周圍的圍墻方位、面積、高度，以及是否允許你再在屬于你的房產范圍內建你需要或可能需要的附屬建筑物等。二、合同正文注意事項在簽訂合同的時候，對于正文內容我們必須要仔細閱讀，每個細節都要準確無誤，尤其是涉及到錢財、權益方面的內容，當然了在簽訂的時候最好聘請專業的律師來對合同進行審閱，一般買家律師會詳細為你介紹合同，包括為你講解其中的風險、責任以及義務，一般賣家也會有律師在場，如有問題可以相互協商。在合同正文方面尤其需要注意以下一些內容：1、價格：必須要在合同上明確標定價格3、動產：屬于你在購房時合同中標明的可移動的所購房產內包含的所有財產，如窗簾、電器設備配置等。4、特別要約或規定：如您的貸款條件、方式（澳洲房產貸款相關）。房屋質量要求的特別標準。以及一切在最終成交前。賣方責任范圍內應做到的事。5、附屬設施：售房合同中必須詳細載明您認為應該歸入購房權益的附帶設施和相關用具。就例如附屬設施中的活動鐵皮房子等。當然了除了以上這些，在合同中還要考慮有沒有對你不利的內容，包括房屋本身以及使用方面的內容，如有有一定要提出，尤其是不合理不合法的應該及時協商解決。三、澳洲購房合同中的“冷靜期”在澳大利亞買房簽訂合同有一個冷靜期，也許你不太了解，但是它的存在對于買家來說其實是非常有用的，在冷靜期內我們可以做很多的事情，例如對房屋進行詳細檢查，準備購房資金或者是聯系貸款銀行辦理貸款手續等。除此以外，在冷靜期內考慮清楚自己的選擇至關重要，如果在冷靜期內取消合同只需要支付較少的賠償，不同州賠償金額不同，例如新南威爾士州為房價的0。25%，維多利亞州為房價的0。2%，但如果是在冷靜期外就算是違約，那么需要賠償房價的10%以及額外的賠償。我們要知道該冷靜期是由各法案賦予的，一旦與賣家簽訂購買住宅房屋的售房合同，即合同生效后，就會自動產生冷靜期，無需額外注明。四、海外買家簽訂合同方式對于很多中國買家來說，如果人在國內，那么如何及時有效的簽訂購房合同呢？其實在澳洲買房并不一定需要買家自己親自前往澳洲簽署合同，對于許多境外買家無法親自飛赴澳洲當場簽訂合同的購房者可以通過以下方式來完成合同的簽訂。方式1、簽署影印件：代理律師用買方簽署的合同的影印件進行交換合同。這種方式的優勢是方便直接，但是并不是所有的賣家都會同意這種方式。方式2、授權委托書：買家事先可以通過設立一份授權委托書，委任自己在澳大利亞的代理人代表自己簽署購房合同。這種方式更受信任，但這種方式相對繁瑣，需要有法定見證，買家必須在一位法定見證人面前親自簽署授權委托書，并由該法定見證人簽署授權委托書。以上簽訂澳洲房產合同需要注意的事項，是每一個準備在澳洲買房的購房者都應該了解的，并且在簽訂購房合同時一定要嚴格注意，不要以為是多此一舉，這是為了自己的合法權益著想，更多澳洲購房問題，大家可以通過在線咨詢直接獲取澳洲購房顧問的幫助。相關文章：

1、明確交房日期在購房合同里面，買賣雙方應該對交房的時間有一個明確的約定，特別是新房，出現開發商延期交房的情況很常見，有些開發商在預售合同上往往大做文章，如只注明竣工日期，而不注明交付使用日期；運用“水電氣安裝后、質量驗收合格后、小區配套完成后”等一些模糊語言。對此，購房者在簽訂合同時，一定要將交房日期明白無誤地規定為“某年某月某日”，并注明開發商不能按時交房所需承擔的責任。2、注意貸款不成的約定現如今支付全款來買房的購房者很少了，大多數人都是選擇貸款買房的，因此購房者應該要注意貸款不成時怎么辦，在購房合同中，關于貸款不成的約定需要注意，如果購房者因貸款被拒而導致無法買房，開發商要如數退還購房者所繳納的定金和其他款項。如果購房合同中無約定，購房者個人不僅定金要不回來，可能還要承擔違約責任。3、注意空白條款大多數購房合同都存在空白條款，很多購房者以為這是正常的就不管它了，其實這樣空白的地方開發商就有可能在上面做手腳。因此購房者千萬要注意，對于購房合同上的空白條款需要雙方確認后填寫或者主要特殊注明的，如果確實沒有特殊說明的空白地方可以劃一道斜線表示空白地方已無內容。4、明確雙方違約責任在房屋交易的過程中，不只是開發商可能會違約，購房者也存在違約的可能性，無論買賣雙方誰違約，對方都要承擔巨大的損失，特別是買方。因此購房者在簽訂采購合同時，必須注意雙方當事人違約的責任，不要讓合同削弱他們對違約的責任。5、合同細節一定要清晰購房合同的內容有很多，有些購房者并沒有完全看清楚就簽了字，其實合同細節不明確是造成房屋買賣雙方爭議的重要因素之一。即便是使用規范的房屋買賣合同，房屋買賣雙方也不得忽視合同細節的各項內容。一定要將合同的各項約定詳盡、準確，避免用含糊不清的用語，日后產生糾紛。

購房合同中這幾點特別要注意！簽了房子也不是你的，白花一大筆錢

我是搞房產銷售的！我這樣告訴你吧。你的這種情況基本上是沒有風險的?，F在國家管這一塊相當的嚴格。你們所繳納的房款其實房開商也是動不了的現在的繳納的房款賬戶是被銀行和房管局監管的房開商想動錢都不能動。可以出手