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1，住宅建筑設計規范
2，最新住宅建筑設計標準的代號是j100902009么
3，8月1日實施的新住宅設計規范規定陽臺以后都只能算半面積了
4，天津市普通住宅的標準是怎么樣的
5，關于住宅建筑設計的指標
6，天津非普通住宅標準
7，住宅設計要求及標準最新版有沒有

1，住宅建筑設計規范

一樓應該有封閉陽臺??！沒有門窗還說的過去，沒做封閉陽臺就是和設計圖紙或售樓廣告嚴重不符，當然不可以。

住宅建筑設計規范

2，最新住宅建筑設計標準的代號是j100902009么

不知道你寫的代號是神馬，最新（現行）住宅建筑設計規范是：GB 50096-2011 住宅設計規范。

準確的說是住宅設計標準 dgj08-20-2001 j10090-2001

最新住宅建筑設計標準的代號是j100902009么

3，8月1日實施的新住宅設計規范規定陽臺以后都只能算半面積了

你需要看《住宅設計規范》宣布的實施時間。原則上是不會影響到你6月的合同的，除非這個規另外，購房合同中肯定有約定收房時面積出現誤差超過多少時雙方的權利義務，這個應該是你可以努力的方向。

搜一下：8月1日實施的新《住宅設計規范》規定陽臺以后都只能算半面積了，但我是6月簽訂的購房合同，哪個時間為準

8月1日實施的新住宅設計規范規定陽臺以后都只能算半面積了

4，天津市普通住宅的標準是怎么樣的

天津市普通住宅界定標準為面積在144平米以下，容積率1.0以上，取消原市場指導價格界定標準，契稅首次購房90平米以下1%征收，2套及2套以上3%征收，取消5年外差額營業稅，五年內全額征收營業稅；非普通住宅政策不變！

實驗的硬件條件跟師資力量都是相當強的，我原來是特長班的，實驗的校風比較自由，主要是看你自覺自主學習的能力，二十可能相對比較嚴吧，實驗理科一本率一般是95%。文科一本率百分之百。

5，關于住宅建筑設計的指標

一、不管是套內還是其它什么性質的面積，只要屬于建筑面積，其計算規則是一定的，具體規則參見所附網頁；二、單純知道是“陽臺、露臺、入戶花園等”，是不足以進行面積計算的，根據規則你還需提供詳細的參數；三、“建筑面積=套內使用面積+墻體面積+公攤面積”，這個計算方式我認為基本正確。四、幾個相關概念：1、使用系數：等于總套內使用面積（平方米）被總建筑面積（平方米）除，再乘以百分之百，用百分數表示。2、公攤系數：等于建筑面積減去使用面積后的值與使用面積的比值。3、公攤率：這個概念不專業，它等于建筑面積減去使用面積后的值與建筑面積的比值。4、得房率：是指可供住戶支配的面積（也就是套內建筑面積）與每戶建筑面積（也就是銷售面積）之比。五、要寫的指標有：建筑面積（包括地下和地上兩部分）、容積率、綠化率、得房率等。

我是來看評論的

6，天津非普通住宅標準

三個：高于本區指導價，面積大于144，容積率小于1的叫非普通。

普通住房需要同時滿足三個條件：住宅小區建筑容積率在1.0(含)以上；單套建筑面積在140(含)平方米以下；實際成交價低于同區域享受優惠政策住房平均交易價格1.2倍以下。普通住宅： 1、住宅小區建筑容積率在1.0以上。 2、單套建筑面積在144平方米以下。 3、坐落在內環線以內的低于17500元/平方米，內環與外環之間的低于10000元/平方米，外環線以外的低于7000元/平方米。 4、須同時滿足上述三個條件方為普通住宅，反之為非普通住宅。非普通住宅： 1、住宅小區建筑容積率在1.0以下(不含1.0)； 2、單套建筑面積在144平方米以上(不含144平方米)； 3、實際成交價格高于同級別土地住房平均交易價格1.2倍。以上三點只要符合一個，即為非普通住宅。反之則為普通住宅。天津市普通住宅和非普通住宅的劃分標準只適用商品房；其他性質的住宅，如已購公房和一些政策性保障住房都是普通住宅。天津市普通住宅的標準（商品房按此標準）：普通住房需要同時滿足三個條件：住宅小區建筑容積率在1.0(含)以上；單套建筑面積在144(含)平方米以下；實際成交價低于同區域享受優惠政策住房平均交易價格1.2倍以下。非普通住宅的標準必須滿足以下二個條件：一：首先必須是商品房；已購公房和一些政策性保障住房不含在其中。二：不能滿足普通住房需要同時滿足三個條件的任何一條：1.住宅小區建筑容積率在1.0(含)以上；單套建筑面積在144(含)平方米以下；實際成交價低于同區域享受優惠政策住房平均交易價格1.2倍以下。判斷一套房子是不是非普通住宅，首先看房子的性質，如果是商品房，則按第二條標準來衡量看其是否符合普通住宅的標準；如果不是商品房，例如：是成本價的已購公房、經濟適用房和按經濟使用房管理的回遷房，不管多大面積、容積率是幾、成交價是多少，一律是普通住宅。其交易中的稅費一律按普通住宅的標準征收。其次，再按照第二條標準判斷具體情況。

7，住宅設計要求及標準最新版有沒有

有的，《住宅設計規范》、《住宅建筑規范》就是住宅設計方面的規范。

國家沒有具體規定，是房開商和業主之間的合同！請看以下案例，希望能給到您幫助：　　[案例]高先生根據售樓廣告，選中了某"高檔"住宅小區120平方米的商品房一套。買賣合同中約定房屋的層高為2.8米。入住后，高先生總感覺房子沒有2.8米高，經過測量，高先生發現房屋的實際高度只有2.58米，他認為開發商在售樓宣傳和簽訂合同時存在欺詐行為。對此開發商解釋說：合同約定的2.8米是層高不是凈高，而是加了上下墻體一半厚度后的高度。高先生于是向律師咨詢：開發商的說法有道理嗎？我國對商品房的層高和凈高有什么規定？　　[律師說法]住宅的高度可以用"米"或"層"來計算，每一層的高度在設計上有一定要求，稱為層高。層高是指下層地板面或樓板上表面（或下表面）到相鄰上層樓板上表面（或下表面）之間的豎向尺寸。凈高是指下層地板面或樓板上表面到上層樓板下表面之間的距離。凈高和層高的關系可以用公式表示為"凈高=層高-樓板厚度"，即層高和樓板厚度的差叫凈高?！　∫话阏J為，房屋層高越高，室內高低處溫度的溫差越大，空氣對流越好，人體感覺越舒適，但房屋的保溫性、節能性相對較差。那么，國家規定的房屋層高是多少呢？國家住宅與居住環境工程中心主編的《健康住宅建設技術要點》指出，居室凈高不應低于2.5米；建設部主編的《住宅建筑模數協調標準》中，規定了層高優先尺寸系列宜為2.0~3.0米；《住宅設計規范》規定：普通住宅層高宜為2.80米。臥室、起居室（廳）的室內凈高不應低于2.10米，局部凈高不應低于2.10米，利用坡屋頂內空間做臥室、起居室（廳）時，其1/2面積的室內凈高不應低于2.10米。之所以把住宅層高控制在2.80米以下，其目的"不僅是控制投資的問題，更重要的是為住宅節地、節能、節材、節約資源"（摘自《住宅設計規范》條文說明）。另外，建設部《關于房屋建筑面積計算與房屋權屬登記有關問題的通知》規定計算建筑面積的房屋，層高（高度）均應在2.20米以上（含2.20米）。因此，購房者在與開發商簽訂《商品房買賣合同》時應對房屋層高或凈高做出約定，如合同約定"層高"，指的就是圖紙上的結構標高（指結構設計圖中的所標注的標高），是"凈高+樓板厚度"。本案中，高先生在簽訂《商品房買賣合同》時，如果看到開發商提供的規劃設計圖上標明住宅層高是2.80米，開發商在合同中也約定"層高2.8米"，就不能認定開發商存在欺詐。因為經過建設、規劃部門審批的圖紙，開發商不會隨便更改，但施工隊在實際施工中可能會有誤差，而且，根據房屋的位置、跨度和建材不同，樓板的厚度也不同，再加上表面上水泥灰的厚度，建成后的房屋凈高也就不同。所以，如果合同約定的層高2.8米與開發商所提供的規劃、設計圖的標注一致，而實際測量屋內高度（即凈高）不足是正常的。因為層高和凈高是兩個不同概念，故高先生不能以室內測量的凈高來簡單判斷層高不足。　　如經有關部門確認房屋層高不足的，購房者如何要求賠償呢？如《商品房買賣合同》有規定的，按合同規定處理；合同沒有規定的，購房者可與開發商協商解決；協商不成，可采取法律途徑解決，根據實際情況或要求退房，或要求開發商承擔違約責任?！　律師提醒]實踐中，購房人可要求開發商把房屋的平面圖作為合同的附件，如平面圖不是按比例尺寸繪制的，可要求開發商標注詳細尺寸，諸如門、窗的位置、墻體的厚度、房屋的層高（凈高）、每個房間的朝向等

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天津市住宅設計標準，住宅建筑設計規范

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2，最新住宅建筑設計標準的代號是j100902009么

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