天津市公積金買房首付，天津公積金貸款首套首付是多少

來源：整理時間：2023-04-19 15:16:20 編輯：天津生活手機版

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1，天津公積金貸款首套首付是多少
2，天津用公積金貸款買房首付有哪些要求
3，天津公積金貸款首套首付是多少
4，天津首套房認定標準是什么
5，現在天津的首套房純公積金貸款的話首付是多少
6，天津公積金貸款新政策2022
7，天津用公積金貸款買房首付有哪些要求
8，2022天津二套房首付新規定
9，天津市公積金可以支付房屋首付款嗎
10，天津用公積金貸款買房首付有哪些要求

1，天津公積金貸款首套首付是多少

現在還沒有取消限制，一般都是余額的十倍，最高40萬，有補充的最高可貸50萬，余額不滿兩萬按照兩萬算。現在純公積金貸款首付最低2成。工行的公積金現在批貸比較慢一些。純公積金貸款年限是20年。

天津公積金貸款首套首付是多少

2，天津用公積金貸款買房首付有哪些要求

一、公積金貸款首付要求：職工家庭(包括職工、配偶及未成年子女)使用公積金貸款購買首套住房，應支付不低于所購住房價款20%的首付款；購買第二套及其他符合我市購房條件的自有住房，應支付不低于所購住房價款30%的首付款。購首套房→首付款≥房價20%購二套房→首付款≥房價30%優勢凸顯，原政策要求首套房貸90平米以上三成，二套房貸首付五成。二、公積金貸款最長能貸：購買商品房、限價商品房、定向銷售(安置)經濟適用住房公積金貸款期限最長30年。購買私產房公積金貸款期限最長20年。確定貸款期限還受借款人年齡的限制，政策規定，借款人年齡與貸款期限之和不得超過法定退休年齡后5年。法定退休年齡一般按照女性55歲、男性60歲計算；國家另有規定的，退休年齡按其規定執行但最高不得超過65周歲。

天津用公積金貸款買房首付有哪些要求

3，天津公積金貸款首套首付是多少

在天津首次使用公積金，套型建筑面積在90平方米（含）以下的，貸款首付款比例最低為房屋總價的20%。購買建筑面積大于90平米的，最低首付為30%以上申請公積金貸款時應具備以下基本條件：1. 具有完全民事行為能力；2. 公積金繳存證明（或住房公積金卡）；3. 申請人及配偶身份證、戶口本和婚姻狀況證明；4. 所在單位正常繳存住房公積金一年（含）以上的在職職工，其本人須正常繳存六個月（含）以上，且住房公積金月繳存額達到管委會公布的最低月繳存額；5. 職工在購買、建造、翻建、大修自住住房行為發生之日起五年（含）內，可以申請購房貸款；6. 職工首次及二次申請貸款的，需支付購房款20%（含）以上的首付款；7. 具有穩定的經濟收入，個人信用良好，具備償還貸款本息的能力。

天津公積金貸款首套首付是多少

4，天津首套房認定標準是什么

根據當前的購房政策，購房首套房和第二套房的政策是不一樣的，所以在購房時要了解清楚當地的購房政策。天津的經濟發展比較迅速，其地理位置和環境都還可以，很多人來此購房。那么天津首套房認定標準是什么呢？下面就跟小編一起來看看吧。一、天津首套房認定標準是什么1.在天津貸款買過一套房，其商業貸款已經結清后再貸款買房算首套房；2.在天津貸款買了一套房，后該房屋被賣掉，而當地的房屋登記系統中查詢不到此房產，但在銀行能查看貸款記錄，再次貸款買房算首套房；3.在天津全款買過一套房，再貸款買房算首套房。還包括其他等等。二、天津首套房首付比例是多少1.在天津購房，其首套房的首付比較一般子啊20%-30%左右。選擇商業貸款，以家庭為單位，貸款最高可以貸到房屋評估價的70%。2.在天津購房如選擇公積金貸款，如房屋面積在90平米以內，最高可以貸到房屋評估價的80%。但是用公積金貸款要看其是否有評級，同時還應根據公積金繳存的存額和繳存比例作為參考。三、天津首套房貸款有哪些優惠政策1. 在天津購房如滿足以下條件：購房者滿18周歲，同時所購房房屋是90平方米以下普通住房，那么選擇貸款買房可以享受貸款利率優惠，同時還可以享受契稅稅率1%的優惠。2. 在天津購房如名下沒有房產，除了與父母共同購買，或是按照房該政策購買的，以及通過繼承遺產或拆遷安置所得房產，那么按照國家優惠政策，首套發給可以享受首付30%的優惠。編輯總結：以上就是關于天津首套房認定標準是什么的相關闡述，希望能給廣大的朋友們帶來幫助。

5，現在天津的首套房純公積金貸款的話首付是多少

總房款的30%，另外把契稅的錢準備出來。1.5%

看您的貸款方式: （1）商業貸款：以家庭為單位，如果是首次購房，可以貸到房屋評估價的70%（評估價一般比市場價低。例如：一套房屋市場價格是200萬，評估價180萬，那最高可以貸180萬的70%，就是126萬，剩余的房款200萬-126萬=74萬是作為首付的），利率打折（基準利率的85%）；注意：商業貸款既認房又認貸：既看家庭名下有沒有房產，也看之前有沒有過貸款記錄。即使是有過房產已經出售，或者有過房貸已經還清，都算記錄（例如：曾經有過一套住宅房產，已經出售；或者曾經有過一套住宅房產，而且有貸款，并且貸款已經還清，房子已經出售給別人，現在名下沒有房子，都算一次記錄，您再通過商業貸款買房時，就算二套了）。（2）公積金貸款：以家庭為單位，如果是首次購房，可以貸到房屋評估價的80%（90平米以內，超過90平米是70%）。注意：公積金如沒有評級，一般最多只能貸80萬，但要看您的公積金繳存額和繳存比例。

6，天津公積金貸款新政策2022

天津最近出臺了公積金新政策，而且將于2022年5月1日正式實施，有效期為5年。在公積金新政策中，最引人注目的便是孩子買房可以提取父母公積金的這項改變。什么意思呢？這兒分3種情況來詳細解釋。第一種，孩子全款買房。不得不說這對大家的經濟實力要求有點高。不過大家采取這種方式購房之后，不僅自己可以提取公積金，而且配偶、雙方父母都可以一次性提取公積金。不過并不是想提取多少就提取多少，這兒有兩個限制。一個限制是你的公積金余額，另一個是你購房的金額。比如你買房共花了90萬，但是你和你妻子以及雙方父母公積金余額在簽訂購房合同的當月只有50萬，那么這時候就只能提取50萬。如果此時余額有120萬，那么你也只能提取90萬。第二種，孩子辦理商業貸款買房。畢竟不是所有人都家境殷實，大部分人購房還是需要辦理貸款的。如果大家選擇的是商業貸款，那么大家也可以一次性提取配偶及雙方父母的公積金。不過同樣，也有限制，要求總共提取的公積金金額不能超過購房首付的金額，也不能超過合同簽訂當月公積金余額總額。比如你買的房總價150萬，首付50萬，那么你和你的配偶及雙方父母最多只能一次性提取50萬的公積金。如果簽訂合同當月，你和你的配偶及雙方父母公積金余額總額只有40萬，那么你們要同時滿足兩個條件，就只能提取40萬。第三種，孩子辦理公積金貸款購房（含組合貸）。其實和商業貸款的提取要求差不多。這項政策的推出，對于父母有公積金的人群來說肯定是好消息。畢竟在公積金新政策實施之前對于父母而言，如果沒什么其他的事，想要提取公積金得等到退休，那得等到猴年馬月。而實施公積金新政策之后，公積金賬戶里的錢就能夠用起來，如此一來，對于減輕家庭經濟壓力有著較大的幫助。

7，天津用公積金貸款買房首付有哪些要求

不能提取，可以直接充抵。除非做純按揭貸款，可以取出來公積金。　　公積金沖還貸款的概念：公積金沖還貸款是個人住房貸款成立以后，借款人用本市公積金賬戶的資金沖還本市貸款的一種業務行為。沖還貸款的申請條件：1. 購買本市具有所有權的自住房；2. 主貸人及配偶無其他公積金貸款債務和沖還貸業務；3. 所辦理貸款業務的銀行有沖還貸業務。　　注：申請對象可以是主貸人、主貸人配偶、主貸人直系血親。公積金沖還貸款的方式：1. 一次性還款法（年沖）：提取住房公積金余額一次性歸還貸款余額，重新計算月還款額并繼續按月還款的方法。（每年只可提取一次）；必須優先沖還公積金貸款本金，當公積金貸款結清后，會自動沖還商業貸款本金。2. 逐月還款法（月沖）：每月直接從提取還貸人住房公積金賬戶中提取用于歸還當月住房貸款本金和利息的方法。（每月可提取，余額不足時應及時補充，提取住房公積金也可以用于歸還商業貸款）。

8，2022天津二套房首付新規定

1、二套房貸款政策為：二套房首付最低為總房款的40%以上。2、二套房貸款利率執行基準利率上浮10%，具體要看貸款人的個人征信和收入能力綜合確定的。3、二套房的契稅為總房款的3%，部分城市按照最新的政策具體收取范圍在2%-4%。購買二套房的條件：1、父母名下有住房，以未成年子女名義再購房，會按照二套房政策執行。2、未成年時名下有房產，成年后再貸款購房。根據目前銀行“認貸又認房”，如果不出售現有房產的情況下，再貸款購房是屬于二套房的，將按照二套房的政策執行。3、個人名下有全款購買的住房，再貸款購房，也會被認定為二套房。4、個人名下有貸款購買住房，結清出售后再貸款購房，也會被算作二套房。5、首次購房使用商業貸款，再次購房使用公積金貸款，也會被算作二套房。一般情況下，如果在購房人的父母名下已經有一套房產的，或者說購房人個人名下已經有一套房產的時候，在另外又購買住房的時候，一般就屬于購買二套住房了，一般在購買二套住房的時候沒有首次購買住房時優惠。法律依據：《天津市個人住房公積金貸款管理辦法》第七條　職工家庭（包括職工、配偶及未成年子女，下同）購買自有住房的，職工可申請個人住房公積金（組合）貸款（以下簡稱“住房公積金貸款”）。同時使用配偶住房公積金申請住房公積金貸款的，配偶須同時符合本辦法規定的貸款條件。第十條　職工已使用配偶住房公積金申請住房公積金貸款的，貸款還清前，其配偶不能申請住房公積金貸款。第十二條　職工因工作單位變動，造成欠繳3個月（含）以內住房公積金或因單位住房公積金繳存基數調整有誤，重新調整造成欠繳住房公積金，在申請貸款時已將欠繳的住房公積金補齊并恢復逐月繳存的，可視同連續繳存。第十四條　職工購買首套自有住房或公有住房產權應支付不低于住房交易價格30%的首付款；購買第二套自有住房應支付不低于住房交易價格60%的首付款。貸款額度不高于住房交易價格（私產住房為住房交易價格和市住房公積金管理中心核查價值兩者中的低值）減除前款規定的首付款后的金額；其中，購買經濟適用住房的，貸款額度還應不高于住房交易價格與房屋補償金的差價。

9，天津市公積金可以支付房屋首付款嗎

公積金是不能用來支付首付的，在貸款后可以提取。貸款人申請住房公積金貸款需到銀行提出書面申請，填寫住房公積金貸款申請表并如實提供下列資料：1. 申請人及配偶住房公積金繳存證明；2. 申請人及配偶身份證明(指居民身份證、常住戶口簿和其他有效居留證件)，婚姻狀況證明文件；3. 家庭穩定經濟收入證明及其它對還款能力有影響的債權債務證明；4. 購買住房的合同、協議等有效證明文件；5. 用于擔保的抵押物、質物清單、權屬證明以及有處置權人同意抵押、質押的證明，有關部門出具的抵押物估價證明；6. 公積金中心要求由第三方擔保人做擔保，并繳納擔保費用，由借款人、貸款人及第三方擔保人共同簽訂三方合同；7. 公積金中心要求提供的其他資料。

一、住房公積金的提取條件(一)購買、建造、翻建、大修自住住房的;(二)離休、退休的;(三)完全喪失勞動能力，并與單位終止勞動關系的;(四)出境定居的;(五)償還購房貸款本息的;(六)房租超出家庭工資收入的規定比例的。(七)與單位終止勞動關系，且戶口遷出本市的;二、住房公積金的提取要求(一)非本市戶籍職工與單位終止勞動關系，不在本市就業且離開本市的;(二)職工享受城鎮最低生活保障的;(三)職工部分喪失勞動能力，并造成生活嚴重困難的;(四)職工因本人及其配偶、父母、子女發生福建省勞動社保部門規定的特殊病癥(參照公積金中心網站的“部門文件”欄目)，造成家庭生活嚴重困難的。(五)依照前款第(二)、(三)、(四)項規定，提取職工住房公積金的，應當同時注銷職工住房公積金賬戶。職工死亡或者被宣告死亡的，職工的繼承人、受遺贈人可以提取職工住房公積金賬戶內的存儲余額;無繼承人也無受遺贈人的，職工住房公積金賬戶內的存儲余額納入住房公積金的增值收益。職工提取住房公積金賬戶內的存儲余額的，所在單位應當予以核實，并出具提取證明。職工應當持提取證明向住房公積金管理中心申請提取住房公積金。住房公積金管理中心應當自受理申請之日起3日內作出準予提取或者不準提取的決定，并通知申請人;準予提取的，由受委托銀行辦理支付手續。

10，天津用公積金貸款買房首付有哪些要求

近日，天津市公積金中心發布了個人住房公積金貸款新政策，進一步支持了本市職工家庭購房。新政利好樓市，隨著交易量的攀升，需要貸款購房的職工日漸增多，公積金貸款政策咨詢漸成熱點，市公積金中心對本次公積金貸款政策調整做了詳細解讀。公積金貸款首付有哪些要求？職工家庭(包括職工、配偶及未成年子女)使用公積金貸款購買首套住房，應支付不低于所購住房價款20%的首付款；購買第二套及其他符合我市購房條件的自有住房，應支付不低于所購住房價款30%的首付款。購首套房→首付款≥房價20%購二套房→首付款≥房價30%優勢凸顯，原政策要求首套房貸90平米以上三成，二套房貸首付五成。公積金貸款最長能貸多少年？購買商品房、限價商品房、定向銷售(安置)經濟適用住房公積金貸款期限最長30年。購買私產房公積金貸款期限最長20年。確定貸款期限還受借款人年齡的限制，政策規定，借款人年齡與貸款期限之和不得超過法定退休年齡后5年。法定退休年齡一般按照女性55歲、男性60歲計算；國家另有規定的，退休年齡按其規定執行但最高不得超過65周歲。公積金貸款額度最高能貸多少？本次新政，提高了貸款最高限額，使用本人住房公積金申請公積金貸款的，貸款最高限額60萬元；同時使用配偶住房公積金申請公積金貸款的，貸款最高限額80萬元。與原政策相比，貸款最高限額不再受到是否繳存補充住房公積金或按月住房補貼的影響。現行住房公積金貸款額度仍是按照住房公積金賬戶余額倍數、所購住房價款的一定比例、借款人的還款能力、最高貸款限額四方面因素分別計算，以其中最小值為借款人貸款額度。可貸額度計算中余額倍數怎么規定？余額倍數仍按原政策執行，即職工家庭購買首套自有住房和保障性住房(經濟適用住房、限價商品住房)，公積金貸款額度不高于職工申請公積金貸款時住房公積金賬戶余額(同時使用配偶住房公積金申請公積金貸款，為職工及配偶住房公積金賬戶余額之和，下同)的20倍，住房公積金賬戶余額不足2萬元的按2萬元計算。職工家庭購買第二套及其他符合我市購房條件的自有住房，以及建造、翻建、大修自有住房，公積金貸款額度不高于職工申請公積金貸款時住房公積金賬戶余額的10倍，住房公積金賬戶余額不足2萬元的按2萬元計算。公積金貸款利息究竟有多低？根據人民銀行最近一次降息通知，自2015年5月11日起，我市個人住房公積金貸款年利率下調0.25個百分點，五年期以下(含五年)貸款年利率從3.5%調整為3.25%，五年期以上貸款年利率從4%調整為3.75%。以住房公積金貸款額70萬，貸款30年，等額本息還款方式為例，降息前月還款額為3341.91元，降息后月還款額為3241.81元，降息后借款人每月少還100.1元，30年總共減少利息支出36036元。與按揭貸款相比，同樣以貸款70萬，貸款30年，等額本息還款方式為例，降息后住房公積金貸款月還款額為3241.81元，按揭貸款月還款額4040.65元，住房公積金貸款每月還款額比按揭貸款少798.84元，30年總共少支出利息287582.4元。公積金貸款還款方便嗎？目前公積金貸款有兩種還款方式，職工可自由選擇等額本息或者等額本金方式，借款人在辦理公積金貸款時簽訂委托提取協議，在賬戶余額充足的情況下，可以用公積金賬戶余額自動沖抵月還款，避免了每月跑銀行還款的麻煩。另外在建設銀行辦理的公積金組合貸款，還可以選擇余額還款，將賬戶余額直接沖抵貸款本金，減少月還款額，減輕還款壓力。提前還款有限制嗎？公積金貸款提前還款可以采用提前一次性歸還全部貸款本息、提前歸還部分貸款兩種方式。對提前還款的還款額、提前還款次數等都沒有限制，也不收取違約金。從今年5月10日起，在工商銀行、農業銀行、天津銀行、中德銀行、中國銀行等17家銀行辦理公積金(組合)貸款的職工提前還款到公積金柜臺辦理，全市19個營業網點均可辦理，職工還款更方便快捷。建行辦理的公積金貸款暫時還需到建設銀行辦理提前還款。幾點溫馨提示1.申請公積金(組合)貸款的必要條件之一是貸款時職工需開立公積金賬戶1年以上并連續逐月繳存滿1年。2.公積金(組合)貸款從銀行受理申請到貸款發放不超過8個工作日，全市20多家銀行均可受理貸款申請。3.公積金(組合)貸款可以一站式辦理，辦公地址在河西青年創業廣場二樓，需要提前電話預約，咨詢電話為23239551。4.本次公積金新政執行從5月25日開始，對于之前公積金中心已機審通過的公積金貸款不再進行調整，對于組合貸款中的按揭部分貸款政策需咨詢貸款銀行。5.公積金網站(www.zfgjj.cn)、天津公積金手機APP、公積金客服12329、貸款銀行均可計算職工貸款額度。（以上回答發布于2015-06-25，當前相關購房政策請以實際為準）搜狐焦點為您提供全面的新房、二手房、租房、家裝信息