天津市土地儲(chǔ)備成本管理辦法，土地還未出讓發(fā)生的費(fèi)用是否擺在無形資產(chǎn)還是土地儲(chǔ)備

來源：整理時(shí)間：2022-11-26 05:26:18 編輯：天津生活手機(jī)版

本文目錄一覽

1，土地還未出讓發(fā)生的費(fèi)用是否擺在無形資產(chǎn)還是土地儲(chǔ)備
2，土地儲(chǔ)備證抵押時(shí)國(guó)土資料局提供他項(xiàng)權(quán)證嗎
3，土地一級(jí)開發(fā)的盈利模式
4，土地登記費(fèi)評(píng)估費(fèi)
5，土地儲(chǔ)備資金管理辦法框架怎么搭建
6，土地一級(jí)開發(fā)的暫行辦法
7，關(guān)于拆遷補(bǔ)償款的問題拆遷款是以什么形式發(fā)放下來通過銀行是發(fā)到

1，土地還未出讓發(fā)生的費(fèi)用是否擺在無形資產(chǎn)還是土地儲(chǔ)備

不是可以計(jì)入土地成本···

管理費(fèi)用

土地還未出讓發(fā)生的費(fèi)用是否擺在無形資產(chǎn)還是土地儲(chǔ)備

2，土地儲(chǔ)備證抵押時(shí)國(guó)土資料局提供他項(xiàng)權(quán)證嗎

我是搞土地收儲(chǔ)的，我們都是用土地他項(xiàng)權(quán)證來作抵押的我認(rèn)為《土地儲(chǔ)備證副本》不具有《他項(xiàng)權(quán)證》的法律效力，《他項(xiàng)權(quán)證》在取得之前應(yīng)該要對(duì)抵押地塊進(jìn)行評(píng)估！

土地儲(chǔ)備證抵押時(shí)國(guó)土資料局提供他項(xiàng)權(quán)證嗎

3，土地一級(jí)開發(fā)的盈利模式

1 、工程總承包模式土地一級(jí)開發(fā)企業(yè)接受土地整理儲(chǔ)備中心的委托，按照土地利用總體規(guī)劃、城市總體規(guī)劃等，對(duì)確定的存量國(guó)有土地、擬征用和農(nóng)轉(zhuǎn)用土地，統(tǒng)一組織進(jìn)行征地、農(nóng)轉(zhuǎn)用、拆遷和市政道路等基礎(chǔ)設(shè)施的建設(shè)。市土地儲(chǔ)備中心按照總建設(shè)成本的一定百分比作為經(jīng)營(yíng)利潤(rùn)（北京市規(guī)定利潤(rùn)率不高于預(yù)計(jì)成本的8%）。2 、利潤(rùn)分成模式重慶市的土地一級(jí)開發(fā)采用的是這種方式，土地一級(jí)開發(fā)企業(yè)接受土地整理儲(chǔ)備中心的委托進(jìn)行土地一級(jí)開發(fā)，生地變成熟地之后，土地儲(chǔ)備中心進(jìn)行招拍掛出讓，出讓所得扣除開發(fā)成本后在市政府和企業(yè)之間按照一定的比例進(jìn)行分成。3、土地補(bǔ)償模式土地一級(jí)開發(fā)企業(yè)在完成規(guī)定的土地一級(jí)開發(fā)任務(wù)后，土地儲(chǔ)備中心并不是給予現(xiàn)金計(jì)算，而是給予開發(fā)企業(yè)一定面積土地作為補(bǔ)償（可能需要走形式上的招拍掛）。此種方式的利潤(rùn)率會(huì)高于第一種模式，但是對(duì)于企業(yè)的現(xiàn)金流壓力會(huì)比較大。土地儲(chǔ)備機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)實(shí)施開發(fā)的，其為主體。通過招標(biāo)方式選擇開發(fā)企業(yè)負(fù)責(zé)整理的，開發(fā)企業(yè)的管理費(fèi)用不高于土地儲(chǔ)備開發(fā)成本的2%，并由土地儲(chǔ)備中心同開發(fā)企業(yè)簽訂土地一級(jí)開發(fā)管理委托協(xié)議。

土地一級(jí)開發(fā)的盈利模式

4，土地登記費(fèi)評(píng)估費(fèi)

土地登記費(fèi)、評(píng)估費(fèi)，不建議沿用前任會(huì)計(jì)的賬務(wù)處理方法，而是：計(jì)無形資產(chǎn)——土地使用權(quán)對(duì)所得稅匯算清繳好點(diǎn) 借：無形資產(chǎn)——土地使用權(quán)——土地登記費(fèi)、評(píng)估費(fèi) 5000 貸：銀行存款 5000 房地產(chǎn)企業(yè)購(gòu)入土地交納的契稅、土地使用稅和管理費(fèi)登記費(fèi)等是先計(jì)入土地成本（無形資產(chǎn)）待開發(fā)時(shí)再轉(zhuǎn)入開發(fā)成本。土地評(píng)估費(fèi)的入帳處理需要根據(jù)不同的評(píng)估目的進(jìn)行分別處理，企業(yè)因取得國(guó)有出讓土地使用權(quán)所發(fā)生的評(píng)估費(fèi)用作為土地取得成本的一部分，應(yīng)將其資本化，即歸屬于企業(yè)的無形資產(chǎn)-國(guó)有土地使用權(quán)的價(jià)值之中；企業(yè)因?qū)ν馊谫Y而以土地使用權(quán)對(duì)外設(shè)定抵押所產(chǎn)生的評(píng)估費(fèi)用，則屬于企業(yè)的融資費(fèi)用，或計(jì)入管理費(fèi)用；房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)取得土地是為了開發(fā)目的的，其土地評(píng)估費(fèi)用作為土地取得成本應(yīng)納入開發(fā)成本內(nèi)。依據(jù)土地開發(fā)用途的性質(zhì)來看，如果單純從土地來看，為無形資產(chǎn)，計(jì)入無形資產(chǎn)成本。要是土地是依附在開發(fā)的房地產(chǎn)，房地產(chǎn)是自用，房產(chǎn)要與地產(chǎn)分別計(jì)量；要是作為商用或是出租，地產(chǎn)和房產(chǎn)作為整體計(jì)價(jià)，開發(fā)成本，計(jì)入成本。要是土地，是開發(fā)綠地為綠化，不是商用，計(jì)入地產(chǎn)的無形資產(chǎn)成本。

5，土地儲(chǔ)備資金管理辦法框架怎么搭建

土地儲(chǔ)備資金管理辦法框架搭建辦法如下：　　1、土地儲(chǔ)備機(jī)構(gòu)監(jiān)管方面。國(guó)土部門將建立土地儲(chǔ)備機(jī)構(gòu)實(shí)時(shí)更新名錄，進(jìn)行名單式管理與監(jiān)測(cè)，被列入名錄的土地儲(chǔ)備機(jī)構(gòu)需將納入儲(chǔ)備土地、已供儲(chǔ)備土地、儲(chǔ)備資金收支、各類融資等相關(guān)信息上傳至監(jiān)管部門，并以此作為土地管理、財(cái)政預(yù)算、金融貸款監(jiān)督檢查的主要依據(jù)。意圖矯正有的地方土地儲(chǔ)備機(jī)構(gòu)設(shè)置不規(guī)范的現(xiàn)象，將不符合規(guī)定的土地儲(chǔ)備機(jī)構(gòu)排除在名錄之外，倒逼其規(guī)范設(shè)置和運(yùn)作。　　2、儲(chǔ)備土地規(guī)模結(jié)構(gòu)方面。要求土地儲(chǔ)備機(jī)構(gòu)制定年度土地儲(chǔ)備計(jì)劃以控制新增儲(chǔ)備土地規(guī)模和融資規(guī)模。《通知》針對(duì)當(dāng)前有的地方無節(jié)制擴(kuò)大土地儲(chǔ)備總規(guī)模，進(jìn)而擴(kuò)大融資規(guī)模的問題，細(xì)化了《土地儲(chǔ)備管理辦法》的規(guī)定，明確提出應(yīng)將年度土地儲(chǔ)備計(jì)劃作為制定年度土地儲(chǔ)備資金收支預(yù)算、確定年度土地儲(chǔ)備融資規(guī)模的主要依據(jù)，并設(shè)置了年度新增儲(chǔ)備土地的數(shù)量限制，通過總量控制遏制土地儲(chǔ)備規(guī)模的無序擴(kuò)張。　　3、儲(chǔ)備土地前期開發(fā)方面。要求土地儲(chǔ)備的公共職能與市場(chǎng)運(yùn)作機(jī)制相分離，明確規(guī)定有下設(shè)或掛靠從事工程建設(shè)機(jī)構(gòu)的，必須與土地儲(chǔ)備機(jī)構(gòu)徹底脫鉤。供水、供電、供氣、排水、通訊、照明、綠化、土地平整等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的，應(yīng)通過公開招標(biāo)方式選擇工程設(shè)計(jì)、施工和監(jiān)理等單位，不得通過下設(shè)機(jī)構(gòu)進(jìn)行工程建設(shè)，以此堵住儲(chǔ)備土地前期開發(fā)環(huán)節(jié)中的尋租暗道。　　4、土地儲(chǔ)備融資行為方面。地方土地儲(chǔ)備融資納入地方性政府債務(wù)統(tǒng)一管理;通過增加省級(jí)財(cái)政部門審核程序，加強(qiáng)對(duì)儲(chǔ)備土地融資規(guī)模的事前控制，由省級(jí)財(cái)政部門依法核準(zhǔn)后核發(fā)年度融資規(guī)模控制卡，融資規(guī)模控制卡成為金融機(jī)構(gòu)發(fā)放貸款，進(jìn)行風(fēng)險(xiǎn)控制的重要依據(jù);此外，土地儲(chǔ)備機(jī)構(gòu)融資貸款用途必須符合土地儲(chǔ)備資金使用范圍，不得用于城市建設(shè)以及土地儲(chǔ)備業(yè)務(wù)無關(guān)項(xiàng)目;納入儲(chǔ)備的土地不能為土地儲(chǔ)備機(jī)構(gòu)以外的機(jī)構(gòu)融資擔(dān)保。　　5、土地儲(chǔ)備資金管理方面。根據(jù)相關(guān)規(guī)定，土地儲(chǔ)備資金專項(xiàng)用于征收、收購(gòu)、優(yōu)先購(gòu)買或收回土地需要支付的土地價(jià)款或征地拆遷補(bǔ)償費(fèi)用、前期開發(fā)支出費(fèi)、貸款利息支出及其他相關(guān)費(fèi)用等。此次《通知》在嚴(yán)格執(zhí)行現(xiàn)有政策的基本上，強(qiáng)調(diào)加強(qiáng)收支預(yù)算和決算的管理，同時(shí)，加強(qiáng)國(guó)有土地收益基金的落實(shí)與管理，國(guó)有收益基金要按規(guī)定比例計(jì)提，并按規(guī)定用于土地儲(chǔ)備。土地儲(chǔ)備機(jī)構(gòu)必須按規(guī)定用途使用土地儲(chǔ)備資金，不得挪用。

6，土地一級(jí)開發(fā)的暫行辦法

第一條為規(guī)范市區(qū)土地一級(jí)開發(fā)行為，更好地落實(shí)土地利用總體規(guī)劃和城市總體規(guī)劃，確保有計(jì)劃供應(yīng)土地，根據(jù)《中華人民共和國(guó)土地管理法》、《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》、《國(guó)務(wù)院關(guān)于深化改革嚴(yán)格土地管理的決定》(國(guó)發(fā)〔2004〕28號(hào))和《國(guó)務(wù)院關(guān)于促進(jìn)節(jié)約集約用地的通知》(國(guó)發(fā)〔2008〕3號(hào))和《土地儲(chǔ)備管理辦法(國(guó)土資發(fā)〔2007〕277號(hào))》等有關(guān)規(guī)定，制定本辦法。第二條本辦法所稱土地一級(jí)開發(fā)，是指土地儲(chǔ)備機(jī)構(gòu)按規(guī)定確定土地一級(jí)開發(fā)單位，依照土地利用總體規(guī)劃和城市規(guī)劃，對(duì)國(guó)有土地、集體土地依法實(shí)施拆遷、收回、征收和市政基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)，達(dá)到土地供應(yīng)條件的行為。城中村和舊城改造，按本辦法規(guī)定實(shí)施土地一級(jí)開發(fā)。第三條市國(guó)土資源局(以下簡(jiǎn)稱市國(guó)土局)負(fù)責(zé)土地一級(jí)開發(fā)管理工作，市土地儲(chǔ)備機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)組織實(shí)施。市發(fā)改、建設(shè)、規(guī)劃、財(cái)政和審計(jì)等行政主管部門按照各自職責(zé)，做好相關(guān)工作。第四條土地一級(jí)開發(fā)堅(jiān)持以政府主導(dǎo)、市場(chǎng)運(yùn)作的原則，可以由土地儲(chǔ)備機(jī)構(gòu)承擔(dān)，也可以由土地儲(chǔ)備機(jī)構(gòu)通過招標(biāo)方式選擇有實(shí)力的經(jīng)濟(jì)實(shí)體承擔(dān)。一級(jí)開發(fā)后的土地，按照年度土地供應(yīng)計(jì)劃和供地政策供應(yīng)土地。第五條土地一級(jí)開發(fā)主要包括：(一)辦理一級(jí)開發(fā)相關(guān)政府審批手續(xù)，包括規(guī)劃、項(xiàng)目核準(zhǔn)或備案、征地、拆遷、市政建設(shè)、交評(píng)、環(huán)評(píng)等一級(jí)開發(fā)審批手續(xù);(二)實(shí)施集體土地征收工作;(三)實(shí)施國(guó)有土地收回(收購(gòu))及地上建筑物征收工作;(四)完成地上附著物拆除、地下構(gòu)筑物拆移等工作;(五)根據(jù)規(guī)劃條件進(jìn)行土地平整及其他市政、配套基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè);(六)其他一級(jí)開發(fā)工作。第六條土地一級(jí)開發(fā)實(shí)施方案由市土地儲(chǔ)備機(jī)構(gòu)或轄區(qū)政府商市土地儲(chǔ)備機(jī)構(gòu)編制，經(jīng)市國(guó)土局審核后，報(bào)市政府批準(zhǔn)。土地一級(jí)開發(fā)實(shí)施方案應(yīng)包括地塊現(xiàn)狀情況、土地及地上建筑物權(quán)屬情況，規(guī)劃條件及供地方向，一級(jí)開發(fā)成本，資金籌備計(jì)劃，一級(jí)開發(fā)實(shí)施方式及時(shí)間安排等內(nèi)容。第七條土地一級(jí)開發(fā)成本包括：(一)前期費(fèi)用;(二)征地補(bǔ)償費(fèi)、拆遷補(bǔ)償費(fèi)、工程費(fèi);(三)市政基礎(chǔ)設(shè)施、公共配套設(shè)施建設(shè)費(fèi)用;(四)財(cái)務(wù)費(fèi)用和相關(guān)稅費(fèi);(五)不可預(yù)見費(fèi)。第八條土地儲(chǔ)備機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)實(shí)施土地一級(jí)開發(fā)的，由土地儲(chǔ)備機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)籌措資金、辦理規(guī)劃、項(xiàng)目核準(zhǔn)、征地拆遷及大市政建設(shè)等手續(xù)并組織實(shí)施。管理費(fèi)用按照土地一級(jí)開發(fā)成本的2%列支。通過招標(biāo)方式進(jìn)行土地一級(jí)開發(fā)的，由土地儲(chǔ)備機(jī)構(gòu)與中標(biāo)單位簽訂土地一級(jí)開發(fā)協(xié)議。中標(biāo)人負(fù)責(zé)籌措資金、辦理規(guī)劃、項(xiàng)目核準(zhǔn)、征地拆遷和大市政建設(shè)等手續(xù)并組織實(shí)施。招標(biāo)底價(jià)包括土地一級(jí)開發(fā)的預(yù)計(jì)總成本和利潤(rùn)，利潤(rùn)不高于成本的10%。第九條土地一級(jí)開發(fā)由土地儲(chǔ)備機(jī)構(gòu)或土地儲(chǔ)備機(jī)構(gòu)委托土地一級(jí)開發(fā)實(shí)施單位向建設(shè)、規(guī)劃、國(guó)土等部門辦理相關(guān)手續(xù)，涉及交通、園林、文物、環(huán)保、人防等有關(guān)單位的，應(yīng)辦理相關(guān)手續(xù)。第十條土地一級(jí)開發(fā)涉及集體土地、農(nóng)用地的，依法辦理土地征收、農(nóng)用地轉(zhuǎn)用審批手續(xù)。第十一條國(guó)有土地一級(jí)開發(fā)，由土地儲(chǔ)備機(jī)構(gòu)、土地一級(jí)開發(fā)實(shí)施單位與土地使用權(quán)人、房屋產(chǎn)權(quán)人簽訂補(bǔ)償協(xié)議。

土地一級(jí)開發(fā)的暫行辦法如下：第一條為規(guī)范市區(qū)土地一級(jí)開發(fā)行為，更好地落實(shí)土地利用總體規(guī)劃和城市總體規(guī)劃，確保有計(jì)劃供應(yīng)土地，根據(jù)《中華人民共和國(guó)土地管理法》、《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》、《國(guó)務(wù)院關(guān)于深化改革嚴(yán)格土地管理的決定》和《國(guó)務(wù)院關(guān)于促進(jìn)節(jié)約集約用地的通知》和《土地儲(chǔ)備管理辦法》等有關(guān)規(guī)定，制定本辦法。第二條本辦法所稱土地一級(jí)開發(fā)，是指土地儲(chǔ)備機(jī)構(gòu)按規(guī)定確定土地一級(jí)開發(fā)單位，依照土地利用總體規(guī)劃和城市規(guī)劃，對(duì)國(guó)有土地、集體土地依法實(shí)施拆遷、收回、征收和市政基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)，達(dá)到土地供應(yīng)條件的行為。城中村和舊城改造，按本辦法規(guī)定實(shí)施土地一級(jí)開發(fā)。第三條市國(guó)土資源局(以下簡(jiǎn)稱市國(guó)土局)負(fù)責(zé)土地一級(jí)開發(fā)管理工作，市土地儲(chǔ)備機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)組織實(shí)施。市發(fā)改、建設(shè)、規(guī)劃、財(cái)政和審計(jì)等行政主管部門按照各自職責(zé)，做好相關(guān)工作。第四條土地一級(jí)開發(fā)堅(jiān)持以政府主導(dǎo)、市場(chǎng)運(yùn)作的原則，可以由土地儲(chǔ)備機(jī)構(gòu)承擔(dān)，也可以由土地儲(chǔ)備機(jī)構(gòu)通過招標(biāo)方式選擇有實(shí)力的經(jīng)濟(jì)實(shí)體承擔(dān)。一級(jí)開發(fā)后的土地，按照年度土地供應(yīng)計(jì)劃和供地政策供應(yīng)土地。第五條土地一級(jí)開發(fā)主要包括：(一)辦理一級(jí)開發(fā)相關(guān)政府審批手續(xù)，包括規(guī)劃、項(xiàng)目核準(zhǔn)或備案、征地、拆遷、市政建設(shè)、交評(píng)、環(huán)評(píng)等一級(jí)開發(fā)審批手續(xù);(二)實(shí)施集體土地征收工作;(三)實(shí)施國(guó)有土地收回(收購(gòu))及地上建筑物征收工作;(四)完成地上附著物拆除、地下構(gòu)筑物拆移等工作;(五)根據(jù)規(guī)劃條件進(jìn)行土地平整及其他市政、配套基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè);(六)其他一級(jí)開發(fā)工作。第六條土地一級(jí)開發(fā)實(shí)施方案由市土地儲(chǔ)備機(jī)構(gòu)或轄區(qū)政府商市土地儲(chǔ)備機(jī)構(gòu)編制，經(jīng)市國(guó)土局審核后，報(bào)市政府批準(zhǔn)。土地一級(jí)開發(fā)實(shí)施方案應(yīng)包括地塊現(xiàn)狀情況、土地及地上建筑物權(quán)屬情況，規(guī)劃條件及供地方向，一級(jí)開發(fā)成本，資金籌備計(jì)劃，一級(jí)開發(fā)實(shí)施方式及時(shí)間安排等內(nèi)容。第七條土地一級(jí)開發(fā)成本包括：(一)前期費(fèi)用;(二)征地補(bǔ)償費(fèi)、拆遷補(bǔ)償費(fèi)、工程費(fèi);(三)市政基礎(chǔ)設(shè)施、公共配套設(shè)施建設(shè)費(fèi)用;(四)財(cái)務(wù)費(fèi)用和相關(guān)稅費(fèi);(五)不可預(yù)見費(fèi)。第八條土地儲(chǔ)備機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)實(shí)施土地一級(jí)開發(fā)的，由土地儲(chǔ)備機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)籌措資金、辦理規(guī)劃、項(xiàng)目核準(zhǔn)、征地拆遷及大市政建設(shè)等手續(xù)并組織實(shí)施。管理費(fèi)用按照土地一級(jí)開發(fā)成本的2%列支。通過招標(biāo)方式進(jìn)行土地一級(jí)開發(fā)的，由土地儲(chǔ)備機(jī)構(gòu)與中標(biāo)單位簽訂土地一級(jí)開發(fā)協(xié)議。中標(biāo)人負(fù)責(zé)籌措資金、辦理規(guī)劃、項(xiàng)目核準(zhǔn)、征地拆遷和大市政建設(shè)等手續(xù)并組織實(shí)施。招標(biāo)底價(jià)包括土地一級(jí)開發(fā)的預(yù)計(jì)總成本和利潤(rùn)，利潤(rùn)不高于成本的10%。第九條土地一級(jí)開發(fā)由土地儲(chǔ)備機(jī)構(gòu)或土地儲(chǔ)備機(jī)構(gòu)委托土地一級(jí)開發(fā)實(shí)施單位向建設(shè)、規(guī)劃、國(guó)土等部門辦理相關(guān)手續(xù)，涉及交通、園林、文物、環(huán)保、人防等有關(guān)單位的，應(yīng)辦理相關(guān)手續(xù)。第十條土地一級(jí)開發(fā)涉及集體土地、農(nóng)用地的，依法辦理土地征收、農(nóng)用地轉(zhuǎn)用審批手續(xù)。第十一條國(guó)有土地一級(jí)開發(fā)，由土地儲(chǔ)備機(jī)構(gòu)、土地一級(jí)開發(fā)實(shí)施單位與土地使用權(quán)人、房屋產(chǎn)權(quán)人簽訂補(bǔ)償協(xié)議。根據(jù)上述文件規(guī)定，一，土地儲(chǔ)備的實(shí)施主體應(yīng)是土地儲(chǔ)備機(jī)構(gòu)，需納入土地儲(chǔ)備機(jī)構(gòu)名錄，各類城投公司等其他機(jī)構(gòu)一律不得再?gòu)氖滦略鐾恋貎?chǔ)備工作；二，土地儲(chǔ)備機(jī)構(gòu)不得在土地儲(chǔ)備職能之外，承擔(dān)與土地儲(chǔ)備職能無關(guān)的事務(wù)，包括城市基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)、城鎮(zhèn)保障性安居工程建設(shè)等事務(wù)，已經(jīng)承擔(dān)的上述事務(wù)應(yīng)當(dāng)在2016年12月31日前剝離和劃轉(zhuǎn)；三，縣級(jí)以上法定行政區(qū)劃已經(jīng)設(shè)置一個(gè)土地儲(chǔ)備機(jī)構(gòu)，原則上不宜再設(shè)置其他土地儲(chǔ)備機(jī)構(gòu)，如果縣級(jí)以上法定行政區(qū)劃需要設(shè)置兩個(gè)以上土地儲(chǔ)備機(jī)構(gòu)時(shí)，則該等土地儲(chǔ)備機(jī)構(gòu)在納入土地儲(chǔ)備名錄管理的情況下，可以繼續(xù)行使土地儲(chǔ)備職能。在沒有法律法規(guī)規(guī)章作為依據(jù)的前提下，土地儲(chǔ)備機(jī)構(gòu)不能授權(quán)包括其子公司在內(nèi)的其他主體實(shí)施土地儲(chǔ)備職能。參考資料來源：搜狗百科-土地一級(jí)開發(fā)

7，關(guān)于拆遷補(bǔ)償款的問題拆遷款是以什么形式發(fā)放下來通過銀行是發(fā)到

拆遷過程中，拆遷方會(huì)和宅基地使用權(quán)人（土地所有權(quán)人及房屋所有權(quán)人）簽訂拆遷補(bǔ)償協(xié)議，宅基地使用權(quán)人（各地證件和名字因地有差別）將會(huì)獲得因拆遷取得的補(bǔ)償，然后再由家庭內(nèi)部分配。所以看宅基地和房子權(quán)利證書上是誰的名字，才能判斷是給你父親還是你母親，或者是你。補(bǔ)償?shù)姆绞接校寒a(chǎn)權(quán)置換和貨幣補(bǔ)償兩種方式，或者兩者結(jié)合。如果是貨幣補(bǔ)償，有的會(huì)打到銀行賬戶，有的會(huì)去現(xiàn)場(chǎng)領(lǐng)取（較少金額），主要看當(dāng)?shù)夭疬w政策和辦法，以及補(bǔ)償協(xié)議的約定。

給房子歸屬者所有

市建設(shè)行政主管部門負(fù)責(zé)集體土地上房屋拆遷和安置房建設(shè)的相關(guān)管理工作，經(jīng)當(dāng)事人申請(qǐng)，由市拆管機(jī)構(gòu)裁決；拆遷當(dāng)事人對(duì)被拆除房屋建筑面積有異議的。第十二條房屋拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議訂立后。市拆管機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)提供房屋拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議的示范文本。當(dāng)事人對(duì)裁決不服的，由市國(guó)土資源行政主管部門或市建設(shè)行政主管部門委托市拆管機(jī)構(gòu)依法處理。因征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)爭(zhēng)議而阻撓征地的、擴(kuò)建房屋及其附屬物。第五條拆遷人憑建設(shè)用地規(guī)劃許可證(含地塊圖)等相關(guān)資料、分戶； (五)核發(fā)工商營(yíng)業(yè)執(zhí)照； (二)審批新建、改建。補(bǔ)償安置款=(指定地點(diǎn)的單位建筑面積安置房成本價(jià) - 單位建筑面積安置房建安價(jià)+單位建筑面積的被拆遷房屋重置價(jià)結(jié)合成新評(píng)估價(jià))×合法建筑面積。經(jīng)協(xié)商達(dá)不成協(xié)議的，拆遷人與被拆遷入應(yīng)當(dāng)依據(jù)房屋拆遷補(bǔ)償方案簽訂房屋拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議。房屋拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議應(yīng)當(dāng)具體載明補(bǔ)償形式。第七條市拆管機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)會(huì)同被拆遷房屋所在地的區(qū)人民政府(管委會(huì))對(duì)拆遷人提交的房屋拆遷補(bǔ)償安置實(shí)施方案進(jìn)行審查并予以公告，結(jié)合本市實(shí)際，制定本辦法。第二條在本市市區(qū)范圍內(nèi)，因城市建設(shè)和發(fā)展需要征收或者征用集體土地拆遷房屋及其附屬物，并需要對(duì)房屋所有權(quán)人(以下統(tǒng)稱被拆遷人)進(jìn)行補(bǔ)償安置的，適用本辦法。撤組剩余國(guó)有土地上原建于集體土地上房屋被拆遷的； (四)辦理戶口的遷入。第十條拆遷人應(yīng)當(dāng)按照房屋拆遷補(bǔ)償安置實(shí)施方案，負(fù)責(zé)做好房屋拆遷補(bǔ)償安置的有關(guān)實(shí)施工作；拆遷人應(yīng)當(dāng)按照本辦法的規(guī)定，對(duì)被拆遷人給予補(bǔ)償安置；被拆遷人應(yīng)當(dāng)服從城市建設(shè)和發(fā)展需要，在規(guī)定的期限內(nèi)完成搬遷。第十一條在房屋拆遷補(bǔ)償安置通知書規(guī)定的拆遷期限內(nèi)，擬訂用地范圍內(nèi)被拆遷房屋的補(bǔ)償安置實(shí)施方案，被拆遷入已取得合法建房手續(xù)且新房已建造完畢的，拆遷人應(yīng)當(dāng)給予補(bǔ)償安置；被拆遷人已取得合法建房手續(xù)但新房尚未建造完畢的，被拆遷人應(yīng)當(dāng)立即停止建房。第十六條被拆遷房屋建筑面積。第十三條拆遷人應(yīng)當(dāng)在拆遷實(shí)施前與被拆遷人依照本辦法的規(guī)定就補(bǔ)償，從其規(guī)定。第三條市國(guó)土資源行政主管部門負(fù)責(zé)集體土地上房屋拆遷相關(guān)的土地管理工作，那是基價(jià)，還有很多款項(xiàng)的，市政府關(guān)于印發(fā)《無錫市市區(qū)集體土地房屋拆遷管理辦法》的通知錫政發(fā)[2004]363號(hào) 各市(縣)和各區(qū)人民政府，請(qǐng)認(rèn)真貫徹執(zhí)行； (五)補(bǔ)償安置資金證明以及使用計(jì)劃； (六)其他與房屋拆遷補(bǔ)償安置有關(guān)的事項(xiàng)是的，可以依法向仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁，也可以依法向人民法院起訴。國(guó)家和省確定的重大基礎(chǔ)設(shè)施項(xiàng)目征地拆遷補(bǔ)償安置另有規(guī)定的，市各直屬單位：現(xiàn)將《無錫市市區(qū)集體土地房屋拆遷管理辦法》印發(fā)給你們，并報(bào)市拆管機(jī)構(gòu)備案。第十八條對(duì)拆遷違法建筑、改建、擴(kuò)建或者突擊裝修裝飾部分，被拆遷人在同一拆遷范圍內(nèi)有多處住房的，應(yīng)當(dāng)合并為一戶計(jì)算其原住房面積；被拆遷住宅房屋合法建筑面積經(jīng)公示后，被拆遷入憑拆遷房屋安置協(xié)議書和安置房準(zhǔn)購(gòu)證，每戶可以按下列規(guī)定進(jìn)行產(chǎn)權(quán)調(diào)換： (一)被拆遷住宅房屋合法建筑面積小于等于200平方米的，按被拆遷住宅房屋重置價(jià)結(jié)合成新與產(chǎn)權(quán)調(diào)換房的建安價(jià)結(jié)算差價(jià)后，可以按實(shí)際被拆遷住宅房屋合法建筑面積最接近的戶型進(jìn)行產(chǎn)權(quán)調(diào)換；也可以按實(shí)際被拆遷住宅房屋合法建筑面積的房屋結(jié)構(gòu)、成新系數(shù)等因素折算確定產(chǎn)權(quán)調(diào)換面積。 (二)被拆遷住宅房屋合法建筑面積大于200平方米的，可按實(shí)際超出面積的50％折算增加產(chǎn)權(quán)調(diào)換面積，但每戶實(shí)際安置面積不得超過250平方米；大于產(chǎn)權(quán)調(diào)換面積的部分在其重置價(jià)結(jié)合成新評(píng)估價(jià)不低于120％不超過200％內(nèi)給予補(bǔ)償。產(chǎn)權(quán)調(diào)換房面積大于被拆遷住宅房屋面積部分，按住宅房屋市場(chǎng)價(jià)結(jié)算。第二十三條拆遷住宅房屋，拆遷人應(yīng)當(dāng)向被拆遷人支付過渡費(fèi)、搬家費(fèi)和固定設(shè)施移裝費(fèi)。第二十四條被拆遷人在規(guī)定的搬遷期限內(nèi)按期全部履行房屋拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議的，拆遷入應(yīng)當(dāng)給予適當(dāng)獎(jiǎng)勵(lì)。第二十五條拆遷非住宅房屋不作產(chǎn)權(quán)調(diào)換，對(duì)被拆遷入實(shí)行貨幣補(bǔ)償。被拆遷人的房屋權(quán)屬證書上載明工礦企業(yè)用房及其他非商業(yè)經(jīng)營(yíng)用房的，由拆遷人按被拆除房屋重置價(jià)結(jié)合成新評(píng)估價(jià)的2．5倍對(duì)被拆遷人予以補(bǔ)償；被拆遷人的房屋權(quán)屬證書上載明商業(yè)經(jīng)營(yíng)用房的，由拆遷人按被拆除房屋重置價(jià)結(jié)合成新評(píng)估價(jià)的3．5倍對(duì)被拆遷人予以補(bǔ)償。第二十六條拆遷非住宅房屋，拆遷人應(yīng)當(dāng)向被拆遷入支付搬遷費(fèi)用和固定設(shè)備移裝費(fèi)用。第二十七條因拆遷造成企業(yè)停業(yè)、停產(chǎn)等損失的，拆遷人應(yīng)當(dāng)按照房屋拆遷補(bǔ)償總額的10％向被拆遷人支付一次性補(bǔ)助費(fèi)。第二十八條被拆遷的房屋已取得工商營(yíng)業(yè)執(zhí)照并持續(xù)營(yíng)業(yè)一年以上的(需提供拆遷前一年的持續(xù)營(yíng)業(yè)稅單)，實(shí)際用于經(jīng)營(yíng)的建筑面積，按房屋權(quán)屬證書上載明的用途進(jìn)行評(píng)估補(bǔ)償，并給予適當(dāng)補(bǔ)助。補(bǔ)助金額按實(shí)際用于經(jīng)營(yíng)的建筑面積，由拆遷人按房屋權(quán)屬證書上載明的用途，按照重置價(jià)結(jié)合成新評(píng)估價(jià)增加一倍對(duì)被拆遷人給予一次性補(bǔ)助。凡本辦法施行后，被拆遷人用于經(jīng)營(yíng)的建筑面積未能依法辦理房屋用途變更等手續(xù)的，拆遷時(shí)一律按房屋權(quán)屬證書上載明的用途作出相應(yīng)的補(bǔ)償，但不給予補(bǔ)助。第二十九條拆遷中涉及拆遷軍事設(shè)施、教堂、寺廟、文物古跡等設(shè)施以及用于公益事業(yè)的非生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)性房屋及附屬設(shè)施的，拆遷人應(yīng)當(dāng)按照有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定辦理。第三十條房屋拆遷補(bǔ)償安置費(fèi)用應(yīng)當(dāng)接受市拆管機(jī)構(gòu)的監(jiān)督。第四章安置房建設(shè)管理第三十一條安置房建設(shè)由市建設(shè)行政主管部門會(huì)同有關(guān)部門，根據(jù)區(qū)人民政府申報(bào)的安置房實(shí)施項(xiàng)目，結(jié)合拆遷人實(shí)施拆遷項(xiàng)目所需的安置用房，平衡制定年度建設(shè)計(jì)劃，并確定各區(qū)安置房建設(shè)規(guī)模。第三十二條安置房建造由各區(qū)人民政府確定項(xiàng)目法人，項(xiàng)目法人應(yīng)當(dāng)通過招標(biāo)投標(biāo)方式確定施工、監(jiān)理等單位。第三十三條安置房建設(shè)項(xiàng)目的征地費(fèi)用、騰地拆遷費(fèi)用、建設(shè)工程費(fèi)用、配套費(fèi)用應(yīng)當(dāng)列入安置房建設(shè)結(jié)算成本。安置房成本價(jià)和市場(chǎng)價(jià)由市物價(jià)局會(huì)同相關(guān)部門予以核定并公布。第三十四條被拆遷人的安置方案由區(qū)人民政府負(fù)責(zé)初審并予以公示，報(bào)市建設(shè)行政主管部門審核確認(rèn)后，由區(qū)人民政府統(tǒng)一組織安置實(shí)施工作。第三十五條安置房主要用于城市建設(shè)和發(fā)展中住宅房屋被拆遷人的產(chǎn)權(quán)調(diào)換，不得用于其他銷售。區(qū)人民政府用于安置的安置房面積，由市建設(shè)行政主管部門組織核定，剩余安置房由市人民政府統(tǒng)一收購(gòu)。第三十六條建立安置房建設(shè)資金專用賬戶。拆遷人應(yīng)當(dāng)按照所需安置用房的建設(shè)成本落實(shí)資金，并預(yù)先存入專用賬戶，接受市建設(shè)行政主管部門和市財(cái)政部門的監(jiān)管。第五章附則第三十氣條被拆遷房屋重置價(jià)結(jié)合成新、裝修裝飾和附著物的補(bǔ)償評(píng)估參照《無錫市城市房屋拆遷評(píng)估技術(shù)規(guī)范(試行)》執(zhí)行。第三十八條本辦法施行前已實(shí)施的拆遷項(xiàng)目，仍按原規(guī)定執(zhí)行。第三十九條江陰市、宜興市、錫山區(qū)、惠山區(qū)人民政府和新區(qū)管委會(huì)可以參照本辦法執(zhí)行。第四十條本辦法自2005年1月15日起施行。看你家有幾代人，如果有三代的話，可以爭(zhēng)取一套大的，兩套小的，如果最小一代是女的話最好要結(jié)婚。第二十一條住宅房屋的被拆遷人要求實(shí)行產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，以房屋權(quán)屬證書或者合法建房手續(xù)上載明的建筑面積為準(zhǔn)、局。裁決應(yīng)當(dāng)自受理申請(qǐng)之日起的30日內(nèi)做出。第八條拆遷人應(yīng)當(dāng)選擇有拆遷資質(zhì)的單位實(shí)施拆遷，并與房屋拆遷實(shí)施單位訂立拆遷委托合同，書面通知相關(guān)部門暫停辦理下列事項(xiàng)： (一)新批宅基地和其他建設(shè)用地。第二十二條住宅房屋的被拆遷人以一處宅基地或者合法建房手續(xù)為一戶。市人民政府房屋拆遷管理機(jī)構(gòu)(以下簡(jiǎn)稱市拆管機(jī)構(gòu))具體負(fù)責(zé)集體土地上房屋拆遷補(bǔ)償安置管理工作。集體土地房屋拆遷所在地的區(qū)和鎮(zhèn)人民政府。第十七條拆遷人領(lǐng)取建設(shè)用地規(guī)劃許可證(含地塊圖)后，拆遷當(dāng)事人對(duì)補(bǔ)償安置協(xié)議產(chǎn)生糾紛的； (三)審批改變房屋、土地用途，向市國(guó)土資源行政主管部門提出用地申請(qǐng)，經(jīng)依法取得用地批準(zhǔn)文件后，但應(yīng)當(dāng)給予適當(dāng)補(bǔ)貼、搬遷期限、臨時(shí)安置過渡期限、《中華人民共和國(guó)土地管理法實(shí)施條例》、《江蘇省土地管理?xiàng)l例》和《江蘇省城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》等法律法規(guī)、補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)、安置方式，已建新房部分，由拆遷人依據(jù)評(píng)估結(jié)果給予補(bǔ)償。協(xié)議內(nèi)容應(yīng)當(dāng)明確補(bǔ)償形式和補(bǔ)償金額，市各委，拆遷租賃(借)住宅用房的承租人、街道辦事處以及市政府有關(guān)職能部門，應(yīng)當(dāng)根據(jù)各自職責(zé)； (六)法律法規(guī)規(guī)定的其他事項(xiàng)、辦，協(xié)同做好房屋拆遷補(bǔ)償安置的相關(guān)工作、搬遷等事項(xiàng)簽訂書面協(xié)議。房屋拆遷補(bǔ)償安置實(shí)施方案應(yīng)當(dāng)包括以下內(nèi)容： (一)用地范圍內(nèi)房屋拆遷調(diào)查測(cè)算情況； (二)拆遷計(jì)劃，保障城市建設(shè)的順利進(jìn)行。無錫市人民政府二00四年十二月二十八日無錫市市區(qū)集體土地房屋拆遷管理辦法第一章總則第一條為規(guī)范集體土地房屋拆遷管理，保護(hù)拆遷當(dāng)事人的合法權(quán)益，根據(jù)《中華人民共和國(guó)土地管理法》，以及撤組后原宅基地上依法翻建或改造的房屋被拆遷的，不論被拆遷人是否領(lǐng)取國(guó)有土地使用證和房屋產(chǎn)權(quán)證，均適用本辦法；房屋權(quán)屬證書、土地權(quán)屬證書上未載明用途或者載明的用途不一致的，以合法建房手續(xù)載明的用途為準(zhǔn)，申請(qǐng)人民法院強(qiáng)制執(zhí)行。第三章拆遷補(bǔ)償安置第十四條被拆遷房屋的合法依據(jù)，以拆遷人在領(lǐng)取建設(shè)用地規(guī)劃許可證(含地塊圖)前所持有的房屋權(quán)屬證書、土地權(quán)屬證書或者取得的合法建房手續(xù)為準(zhǔn)。第十五條被拆遷房屋的原用途，以房屋權(quán)屬證書、土地權(quán)屬證書上載明的用途為準(zhǔn)、拆遷期限； (三)安置方式及過渡期限； (四)安置所需房源及相關(guān)資料、證明。第十九條住宅房屋拆遷補(bǔ)償安置一般實(shí)行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換方式。第二十條住宅房屋的被拆遷人提出自行解決住房并作出書面承諾的，由被拆遷人向拆遷人提出申請(qǐng)，經(jīng)市拆管機(jī)構(gòu)認(rèn)定后，可以按下列計(jì)算提取補(bǔ)償安置款，由市國(guó)土資源行政主管部門責(zé)令其交出土地，已建新房應(yīng)拆除而未拆除的舊房，用地單位在領(lǐng)取建設(shè)用地規(guī)劃許可證(含地塊圖)后被拆遷人進(jìn)行房屋及其附著物新建，可以委托具有資質(zhì)的房產(chǎn)測(cè)繪機(jī)構(gòu)進(jìn)行實(shí)際測(cè)量，由市拆管機(jī)構(gòu)向拆遷人發(fā)出房屋拆遷補(bǔ)償安置通知書，由拆遷人提供拆遷安置房給予產(chǎn)權(quán)調(diào)換。第二章拆遷管理第四條規(guī)劃部門出具建設(shè)用地規(guī)劃許可證(含地塊圖)后，由市拆管機(jī)構(gòu)根據(jù)用地單位(以下統(tǒng)稱拆遷人)的申請(qǐng)，均不予補(bǔ)償安置，方可實(shí)施拆遷。第六條拆遷人應(yīng)當(dāng)根據(jù)被拆遷房屋的權(quán)屬登記情況。拆遷未超過批準(zhǔn)期限的臨時(shí)建筑不予補(bǔ)償安置、逾期的臨時(shí)建筑或者臨時(shí)建筑在建筑規(guī)劃許可證中載明城市建設(shè)需要時(shí)無條件拆除的；拒不交出土地的、違約責(zé)任等內(nèi)容。拆遷委托合同自訂立之日起15日內(nèi)報(bào)市拆管機(jī)構(gòu)備案。被委托的拆遷實(shí)施單位不得轉(zhuǎn)讓拆遷業(yè)務(wù)。第九條從事房屋拆遷評(píng)估業(yè)務(wù)的評(píng)估機(jī)構(gòu)必須具有相應(yīng)的房地產(chǎn)評(píng)估資質(zhì)