如何降住房?jī)r(jià)，怎樣才能讓房?jī)r(jià)下跌讓老百姓都能住上新房子

來(lái)源：整理時(shí)間：2022-12-10 10:08:22 編輯：今日頭條手機(jī)版

1，怎樣才能讓房?jī)r(jià)下跌讓老百姓都能住上新房子

短期內(nèi)是不會(huì)降的，只要人民幣一直升值，房?jī)r(jià)就不會(huì)降！但貶值會(huì)引起通貨膨脹的，這個(gè)責(zé)任誰(shuí)也承擔(dān)不了！政府只能控制漲幅，但不能降價(jià)

怎樣才能讓房?jī)r(jià)下跌讓老百姓都能住上新房子

2，如何降低中國(guó)過(guò)高的房?jī)r(jià)

土地本身具有稀缺性，城市土地更稀缺，中國(guó)就那么多的地方，蓋一塊少一塊。中國(guó)人口眾多，過(guò)去十幾年中國(guó)又經(jīng)歷了最大規(guī)模和最快速度的城鎮(zhèn)化，大量農(nóng)村勞動(dòng)力進(jìn)城，房子成為剛需，產(chǎn)生了巨大的住房需求。需求的大增和有效稀缺的城鎮(zhèn)土地，使得土地價(jià)格越來(lái)越高，房?jī)r(jià)自然會(huì)被推高。第二，中國(guó)是土地財(cái)政，土地出讓收入是地方財(cái)政的主要來(lái)源，地方政府需要通過(guò)賣(mài)地獲取財(cái)政收入來(lái)維持地方財(cái)政支出的需要。房子建造成本本身并不高，房子的成本主要是土地成本，而地方政府需要通過(guò)賣(mài)地獲取財(cái)政收入，所以土地成本這部分是降不下去的，房子的主要成本降不下去，房?jī)r(jià)的下跌空間自然相當(dāng)有限。另外，房地產(chǎn)是中國(guó)經(jīng)濟(jì)的支柱產(chǎn)業(yè)，如果房?jī)r(jià)大跌甚至腰斬，誰(shuí)都無(wú)法承受，尤其是銀行。中國(guó)經(jīng)濟(jì)就會(huì)陷入衰退。所以國(guó)家也不希望房?jī)r(jià)大跌，國(guó)家調(diào)控房地產(chǎn)主要還是以穩(wěn)為主，把房?jī)r(jià)維持在合理區(qū)間內(nèi)，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)健康發(fā)展。所以中國(guó)房?jī)r(jià)居高不下。

如何降低中國(guó)過(guò)高的房?jī)r(jià)

3，怎么樣才能讓房子掉價(jià)

回復(fù) 4# 頂一個(gè)

大家一條心不賣(mài)不就是么

回復(fù) 5# 大姐，你是中介啊

頂，頂住，堅(jiān)決不買(mǎi)房

頂，頂住，堅(jiān)決不買(mǎi)房，開(kāi)發(fā)商忒黑了。

怎么樣才能讓房子掉價(jià)

4，為什么房?jī)r(jià)壓得越緊彈得越高該如何有效控制房?jī)r(jià)

為什么房?jī)r(jià)壓得越緊，彈得越高？該如何有效控制房?jī)r(jià)？首先壓得越緊，彈得越高是因?yàn)橐韵聨讉€(gè)原因：居住需求導(dǎo)致，大家都知道我國(guó)人品眾多，人口分布不均衡，還有大部分人是居住在農(nóng)村的，因此對(duì)城市住房需示比較大。所以每次的調(diào)控都只是暫時(shí)的抑制了需求，但長(zhǎng)期需求仍在，所以就產(chǎn)生了壓得越緊，彈得越高的現(xiàn)象。投資需要求導(dǎo)致，我國(guó)近20年來(lái)，房產(chǎn)投資的收益非常可觀。有的地方買(mǎi)一套房子可能兩年就能翻番，有的甚至漲的更多。所以民眾普遍意識(shí)到買(mǎi)房投資是穩(wěn)定的，收益可觀的投資方式。因此只要能投資買(mǎi)房，甚至不考慮以后的居住，學(xué)區(qū)等問(wèn)題。買(mǎi)房就是為了賣(mài)掉的時(shí)候掙錢(qián)，所以導(dǎo)致了大量投資需求存在。因此每次調(diào)控只是暫時(shí)的抑制了需求，一旦限制放開(kāi)就又開(kāi)始投資，所以導(dǎo)致房?jī)r(jià)的上漲。其次有效控制房?jī)r(jià)的措施有如下。增加供給，有需求存在所以導(dǎo)致價(jià)格持續(xù)上漲，所以要控制房?jī)r(jià)，一是增加新房供給，讓更多的商品房進(jìn)入市場(chǎng)，以平衡需要和供給的關(guān)系。二是增加廉租的市場(chǎng)供給，滿足一部分實(shí)際居住的需求。通過(guò)增加供給來(lái)抑抑制房?jī)r(jià)的上漲。增加居民的投資渠道，引導(dǎo)和增加居民收入的投資渠道，讓大家不要老盯著買(mǎi)房投資。可以引導(dǎo)民眾向多渠道投資，比如股票證券市場(chǎng)，貴金融市場(chǎng)等。投資分散了有利于住房?jī)r(jià)格的回歸理性。學(xué)區(qū)房的改革，目前有相當(dāng)一部分人買(mǎi)房是為了小孩子上學(xué)，這與我國(guó)的學(xué)區(qū)房制度有關(guān)系。一套房就可以上好的學(xué)校，這促使了很多人就是為了小孩子上學(xué) ，而去投資買(mǎi)房，這也導(dǎo)致了房?jī)r(jià)的上漲。因此進(jìn)行學(xué)區(qū)房改革是必要的，把房子與學(xué)區(qū)分開(kāi)，以此來(lái)促使房?jī)r(jià)的回落。因此綜上所述，只有增加需求，抑制投資才能有效的控制住房?jī)r(jià)。

5，房?jī)r(jià)如何能降下來(lái)

物價(jià)降了你工資就降了。還不是給你現(xiàn)在買(mǎi)房的房?jī)r(jià)差不多的。。不要想太多順其自然會(huì)更好哈。。。

一線城市房?jī)r(jià)可能會(huì)降，二三線城市很難降的，

國(guó)家應(yīng)更加大保障房的建設(shè)，實(shí)現(xiàn)買(mǎi)不起房，但可以有地方住。而且是穩(wěn)定的居住。大家都有房子了，買(mǎi)的人少了，房?jī)r(jià)自然會(huì)降下來(lái)。

6，如何控制房?jī)r(jià)

調(diào)控房?jī)r(jià)，不應(yīng)該打擊有錢(qián)大佬，而應(yīng)該打擊剛需。比如我換房，是拿著賣(mài)房的錢(qián)當(dāng)首付買(mǎi)下一套；賣(mài)我房的房東，拿著我的首付+貸款，準(zhǔn)備去加錢(qián)買(mǎi)下一套。這很可怕，你看——A拿30萬(wàn)，貸款70萬(wàn)，買(mǎi)B持有的100萬(wàn)的房；B拿到A的100萬(wàn)做首付，貸款200萬(wàn)，買(mǎi)C持有的300萬(wàn)的房；C拿到300萬(wàn)，貸款600萬(wàn)，買(mǎi)900萬(wàn)的房，以此類(lèi)推。結(jié)果你發(fā)現(xiàn)，只有A實(shí)實(shí)在在兜里掏出來(lái)30萬(wàn)。剩下的A自己買(mǎi)的100萬(wàn)的房、B的300萬(wàn)房產(chǎn)、C的900萬(wàn)房產(chǎn)的所有房款，全是銀行貸款的（當(dāng)然，B、C之前買(mǎi)房的時(shí)候也出了首付，但這一輪換房他們一分錢(qián)沒(méi)出）。泡沫非常大。偏偏是這些以房換房的剛需，賣(mài)出去上一套騰出來(lái)名額，就不太受二套房的貸款限制（北京對(duì)換房剛需限制依然很大，棒棒）。至于有錢(qián)大佬，都是好幾套房的，名額都用滿了，再買(mǎi)也得全款，沒(méi)有什么泡沫。你看，房?jī)r(jià)泡沫都是剛需炒上去的，有錢(qián)大佬，只是順便。這說(shuō)明——?jiǎng)傂柙蕉啵菽酱螅绣X(qián)大佬買(mǎi)的越多，樓市越穩(wěn)定。那怎么辦？很簡(jiǎn)單——應(yīng)該連貸款都不給貸，并開(kāi)放購(gòu)房名額限制，有錢(qián)大佬隨便買(mǎi)，愛(ài)買(mǎi)幾套買(mǎi)幾套。最后就會(huì)形成，房?jī)r(jià)非常穩(wěn)定，毫無(wú)泡沫。但是剛需也貸不了款，誰(shuí)也買(mǎi)不起。房都在大佬手里。反正誰(shuí)也買(mǎi)不起，結(jié)婚的時(shí)候，丈母娘也不要求男方有房了，大家全租房過(guò)日子。社會(huì)走向了和諧。大佬買(mǎi)了這么多房，也住不過(guò)來(lái)，房?jī)r(jià)穩(wěn)定，轉(zhuǎn)賣(mài)來(lái)回炒也沒(méi)意義，于是大佬全都租給剛需，剛需租房過(guò)。原有大佬炒房，由于畸形的租售比，租房子收入是不賺錢(qián)的，必須轉(zhuǎn)賣(mài)才賺錢(qián)。大佬傾向于簽短租約，所以租客權(quán)益難以保障，一旦賣(mài)房就會(huì)出現(xiàn)“被房東趕來(lái)趕去”的窘境。而在我的建議中，由于房?jī)r(jià)穩(wěn)定，租金回報(bào)成為投資目的，大佬會(huì)非常愿意和租客簽長(zhǎng)約，甚至在租售同權(quán)（多地已經(jīng)提出）落實(shí)后，大佬很樂(lè)意讓租客用自己房子的學(xué)位，提升租金收益。這樣租售比就回到了正常水平。讓剛需的租客權(quán)益得到了保障，大佬也提升了租金。當(dāng)然，這里的大佬，不應(yīng)該是自然人，而應(yīng)該是法人。因?yàn)椤胀ù罄性儆绣X(qián)也就買(mǎi)個(gè)二三十套，他們干不過(guò)投資機(jī)構(gòu)。投資機(jī)構(gòu)一買(mǎi)起房來(lái)，都是上萬(wàn)套地持有，一個(gè)小區(qū)一個(gè)小區(qū)地掃貨（已經(jīng)有了雛形，萬(wàn)科在全國(guó)拿下多塊住宅用地，無(wú)法銷(xiāo)售，全部住宅必須全部自持經(jīng)營(yíng)）。普通剛需雖然買(mǎi)不起房，但可以對(duì)這些投資機(jī)構(gòu)進(jìn)行投資。作為投資機(jī)構(gòu)的小股東，普通剛需依然可以通過(guò)投資機(jī)構(gòu)來(lái)分享機(jī)構(gòu)的收益。最后，房產(chǎn)向投資機(jī)構(gòu)進(jìn)一步集中，最后萬(wàn)科、恒大、保利與房產(chǎn)信托投資基金成為中國(guó)明星企業(yè)，這一階段，首富依然應(yīng)該從王健林和許家印中產(chǎn)生。

7，從經(jīng)濟(jì)角度分析怎樣使房?jī)r(jià)降低

從供求關(guān)系的角度講，當(dāng)需求小于供給時(shí)商品價(jià)格就會(huì)下降。當(dāng)房產(chǎn)不僅是一種財(cái)產(chǎn)也是一種財(cái)政負(fù)擔(dān)時(shí)，比如一定比例的房產(chǎn)稅，會(huì)抑制房?jī)r(jià)虛高。從投資收益機(jī)會(huì)而言，當(dāng)其他行業(yè)都不景氣時(shí)，房地產(chǎn)是資本流入保值的一個(gè)方式，也就是說(shuō)資金流入支撐房?jī)r(jià)，此時(shí)單純考慮降低房?jī)r(jià)是不適當(dāng)?shù)模菀滋嵩缫l(fā)經(jīng)濟(jì)危機(jī)而喪失經(jīng)濟(jì)調(diào)整的機(jī)會(huì)。

緊縮貨幣政策推進(jìn)和加大保障性住房建設(shè)。央行今天剛剛又公布加息的消息，房地產(chǎn)公司的財(cái)政負(fù)擔(dān)更加重了，這必然會(huì)使開(kāi)發(fā)商降價(jià)銷(xiāo)售回籠資金還貸，緊縮的政策還沒(méi)有放松的跡象，這對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)更是一個(gè)打擊，一線城市在5月就開(kāi)始降價(jià)了，遲早會(huì)擴(kuò)散早二三線成市，黨政策強(qiáng)硬了，誰(shuí)都不敢出來(lái)抬杠，誰(shuí)也逃不了下跌命運(yùn)。

8，用供求原理分析如何使房?jī)r(jià)下降

在供求中，當(dāng)供給的多了時(shí)，價(jià)格就會(huì)下降；而當(dāng)供給的少了時(shí)，價(jià)格就會(huì)上升。房?jī)r(jià)要想下降，必須漸少需求量，防止“炒做”，許求量的減少，房?jī)r(jià)就會(huì)下降。

供求原理表明，即使收入水平提高和城市人口擴(kuò)張導(dǎo)致了住房需求快速增長(zhǎng)，但如果住房供給能夠同樣快速增長(zhǎng)，那么，住房?jī)r(jià)格就不會(huì)以一種過(guò)快的速度增長(zhǎng)。但是，在目前的財(cái)政體制下，地方政府是唯一的土地供給者，為使土地財(cái)政收入最大化，政府通過(guò)控制土地供給來(lái)提高土地出讓價(jià)格，從而抬高了住房?jī)r(jià)格，獲得了壟斷收入。更重要的是，地方政府的土地壟斷定價(jià)政策對(duì)住房?jī)r(jià)格的影響絕不僅僅在于土地壟斷定價(jià)本身對(duì)住房?jī)r(jià)格的直接影響，當(dāng)政府的壟斷地價(jià)使得房?jī)r(jià)的增長(zhǎng)率高于利率水平時(shí)，將會(huì)有大量或來(lái)自實(shí)體經(jīng)濟(jì)或來(lái)自銀行信貸方面的資金，以投機(jī)性住房需求涌入住房市場(chǎng)，從而導(dǎo)致房地產(chǎn)市場(chǎng)出現(xiàn)泡沫。