借此機會簡單談?wù)剬τ谕顿Y鄭州房地產(chǎn)的觀察。鄭州雖然不錯，但是投資房地產(chǎn)還是要謹慎第一、單純從投資收益的角度來看，房地產(chǎn)已經(jīng)不是最佳標的，很多朋友私信我要不要投資房地產(chǎn)，我的回答都是一個，從投資變現(xiàn)來看房產(chǎn)已經(jīng)不是最佳的了，從依賴富士康轉(zhuǎn)向搞房地產(chǎn)，未來撲朔迷離下面來說說隔壁同能級的城市鄭州，去年這里的樓市有比較明顯的去泡沫階段，降價促銷樓盤頻出，二手房也在持續(xù)陰跌中。

1、在鄭州，投資房地產(chǎn)的前景如何？

感謝邀請回答這個問題，不得不說曾經(jīng)很長一段時間鄭州樓市很火熱，雖然說過去的兩年鄭州的樓市相對平靜，但是似乎在鄭州投資房地產(chǎn)的熱度并沒有減弱。借此機會簡單談?wù)剬τ谕顿Y鄭州房地產(chǎn)的觀察，鄭州雖然不錯，但是投資房地產(chǎn)還是要謹慎第一、單純從投資收益的角度來看，房地產(chǎn)已經(jīng)不是最佳標的。很多朋友私信我要不要投資房地產(chǎn)，我的回答都是一個：你投資房地產(chǎn)的目的是什么？賺錢嗎？如果是要單單賺錢的話，個人的建議還是不要了，

因為以目前房地產(chǎn)的走勢來看，出現(xiàn)房價暴漲的概率是零，可以說2016年鄭州房價暴漲30%的情況幾乎不會出現(xiàn)了，根據(jù)過去兩年鄭州房價走勢情況來看，未來大概率鄭州房價還將維持7%左右的漲幅，這樣的年收益率是不是有足夠的吸引力？自己要考慮清楚。第二、房產(chǎn)畢竟是重資產(chǎn)，變現(xiàn)越來越難，我不止一次的講過真正的炒房團早在2016年前后就撤離了，也就是國家提出房住不炒的時候。

也正是這個時候開始各個二線及以上城市開始進行限售、限貸等政策來圍堵所謂“炒房者”可以說從2016年開始再次進入房產(chǎn)的朋友大多數(shù)如今還面臨著房屋出售不易的情況，鄭州這樣的城市也是如此，二手房出售不暢是普遍現(xiàn)象，要么降價，要么死等。所以，從投資變現(xiàn)來看房產(chǎn)已經(jīng)不是最佳的了，第三、想要通過房屋出租來獲取收益的朋友也要警醒。

鄭州從2015年進行大規(guī)模的城中村改造后，2017年開始大量的安置房進入市場，這也是為什么2018年北京等城市開始房租暴漲的時候，鄭州房租市場相對平穩(wěn)的原因，因為前期大量的安置房和公租房等投入，鄭州的租房市場相對穩(wěn)定，甚至還有部分區(qū)域降價的趨勢。可以說如今很多朋友的房屋都存在出租不暢或者租金還不了貸款的情況，想要通過出租房屋來獲利無疑很難，

房住不炒是最真誠的告誡，各位一定要注意第一、投資房產(chǎn)注定是與國家主流政策相違背的。從2016年國家提出房住不炒后，可以說對于各種進入房地產(chǎn)的資金進行了嚴格的管控，包括銀行對于房地產(chǎn)企業(yè)的貸款融資也是如此，這也是為什么很多開發(fā)商都說過去兩年是寒冬的主要原因，雖然說進入2019年后這種金融嚴管有所放松，但是房住不炒已經(jīng)開始深入人心，銷售不暢、貸款難度加大將是大概率事件。

個人建議，與國家主流政策相違背的事情還是不要做的好，第二、炒房客早已撤離，這個時候進入接盤俠的概率很大。炒房客的慣用伎倆就是快進快出，然而很多小投資者（或者叫散客）不懂，拿錢購房后傻傻的等著2年后房子交付和2年后再上市場交易，4年的時間足以發(fā)生很多事情，大部分的朋友爭做接盤俠和為國家做貢獻的概念很大，

2、河南年輕買房人，都去哪里買房了？

現(xiàn)在買房的大致有四波兒人，一波兒有購房需求，在房價高企、國家各種調(diào)控政策下，被各種自媒體、大V、專家忽悠、開發(fā)商、中介忽悠得暈頭轉(zhuǎn)向，拿不定主意持幣觀望，這里面多數(shù)可能會在這兩年買房，因為他們有需求，但是現(xiàn)在買跟半年后再買那個合適很讓他們糾結(jié)，買早了怕降價，買晚了怕漲價；另一波兒在市區(qū)、鄭州或者沿海發(fā)達市區(qū)去買房了，河南省內(nèi)房價總體上差異并不大，在普通縣城買房也要大幾十萬，再添二三十萬就可以在市區(qū)買，條件允許的再多添幾十萬就可以去鄭州買，主要看個人買房需求，主要還是市區(qū)買房的多，少數(shù)在長期外有固定工作或做生意的直接就在當?shù)刭I房了；第三波有需求，沒有太多地去糾結(jié)自媒體專家們五花八門的評測，過年前后或五一期間有時間就買了，至于漲跌，我買來住的，隨它去吧，漲了心里高興但也不會賣出跟自己沒關(guān)系，跌了心里不舒服買房多掏幾十萬，干脆不干他，按時交月供就好了，現(xiàn)在基本上所有材料都在漲價的情況下，房價能跌多少？最后一撥人從10年前盼著房價暴跌好最低位入手，一年復(fù)一年，希望在眼前，再等2年可能就有機會了，加油！。