地產新人如何了解房價，我是廣東開平的想買房請問如何了解當地的房地產價格

來源：整理時間：2023-03-03 23:16:43 編輯：今日頭條手機版

1，我是廣東開平的想買房請問如何了解當地的房地產價格

可以問當地中介，在網上咨詢當地的房產網。去周邊的新樓盤了解一下價格，不就什么都清楚了，再去買幾份當地的房產報！

我是廣東開平的想買房請問如何了解當地的房地產價格

2，新手怎么快速了解房價

不明白啊 = =！

看到喜歡的樓盤，直接去銷售那里了解，多了解幾個盤，基本就知道附近的房價，可以在安居客上面了解，直接用安居客打電話給樓盤銷售

新手怎么快速了解房價

3，作為一個新手房地產銷售員首先要知道什么怎么做

做為一名置業顧問手先要知道你公司的情況，樓盤的情況？當然，你是總體概括了！首先要了解國家對房地產調控的政策！這樣才有話對你的客戶說！呵呵，這只是我的見意其實我也是學房地產的，現在還是學生！哪有不對的地方還請只出來！希望采納！

作為一個新手房地產銷售員首先要知道什么怎么做

4，新人要具備哪些房地產方面的知識

首先要懂得房地產政策再就是要熟悉你所銷售樓盤的資料，樓盤位置、規模、戶型、面積、小區園林景觀、賣點在哪里，小區周邊的情況等在就是銷售技巧呢

最重要的就是要知道各大的政策，還有多學多聽多看，收集銷售技巧。還要學會靈活應變。還有就是要情況，這個是銷售行業最不可少的一點。

5，投資客們買房一般通過什么途徑了解樓盤信息

可以通過當地房產交易網站、房產論壇了解樓盤信息。要投資房產，就要把握以下幾點：1、投資配套設施齊全的小區。從未來發展來看，所住小區里就能滿足生活的需要，周邊交通、教育等設施齊全，會成為理想化的生活模式，這樣的房子比較容易出租。這樣的房子，即使要轉手出售，也都十分容易。2、確定投資策略。有些房子易于出租，但是不會有太大的升值潛力，而另一些房子恰好相反，因此，投資前對目標房子所在地段進行考察，考察內容包括三個方面：一是了解目標房子所在地段未來的規劃；二是了解目標房子的升值潛力；三是了解租客的類型和需求，掌握租金波動情況，核算年回報率。3、分散投資。盡管逆勢而為會有投資前景，但投資者也需要考慮到國家宏觀調控帶來的風險，建議總的房產投資比率不要超過個人總資產的60%，雞蛋還是不能放進一個籃子里。目前金融產品也比較豐富，投資者可選擇分散投資。4、兼顧短線和長線。房價不會只漲不跌，樓市普漲機會也不會一直出現。所以，要兼顧短線和長線的關系，優化投資組合，在確保穩定收益的前提下，抓住機會博短線，方能在樓市投資大潮中做到游刃有余。5、要學會侃價。這段時間，全國各地的樓盤優惠、打折較厲害，優惠、打折期間相對來說好侃價得多。對于消費者而言，有4次砍價機會，投資者一定要把握住，爭取用最低的價格買到房子：一是期房開盤之初，為了吸引購房者，開發商往往有一些優惠；二是在買房人一次性付款時，此時的折扣空間一般高于存款利率而低于貸款利率；三是團購，因為開發商不僅節約了宣傳和代理費，也不用操心樓層、朝向的調配，當然會讓利銷售；四是已經買了房的買房人，你再帶一個客戶來買房子，一些開發商也會提供一些優惠措施作為回報。6. 小戶型更適合投資。房子形態較多，有別墅、洋房、新房、二手房、商鋪，亂花漸欲迷人眼，究竟哪類房子最適合于投資？從戶型上來說，小戶型無論是長線還是短線投資，都比較適合。投資一手大戶型，較易出現空置風險，年代久遠、單價較高的二手房，建議不要投資。商鋪投資潛力大，回報率較高，可出租、可經營，方式較為靈活。但資金投入較大，具有房產和商業雙重風險。不少人懷著“一鋪養三代”的良好愿望投資，但稍不留神難免也會誤入“一鋪套三代”的陷阱。7. 投資心態要好。凡事開始都不能做太高的期望，因此投資新建小區，人氣尚未形成，如果是出租，一年內出租率不會太高。出售的話，也不會馬上升值，所以投資時，心態要好。

不明白啊 = =！

6，怎樣談房價

這個和買衣服是一樣的。價格主要是你先出一個你的心里價位，然后對方出一個價格，然后就是商量。因為沒有中介，所以價格就看你自己怎么談了。至于合同，最好是找一家中介公司給幫你辦理一個。因為他們的合同比較規范。你到時候給他們點服務費就可以了，沒多少錢，也就一千多把。租房期間業主是不能漲價的，這個在合同里邊都有。除非合同到期，業主有權利漲價，不然他不能漲價。如果他要漲價的話，你可以通過法律手段保護自己。主要還是根據合同做，其實很少有業主這么做，因為這么做根本沒道理，這是常識~呵呵如果還有什么不清楚的可以給萬留言，或者直接選擇給我提問題。。。。。祝你生意興隆，財源廣進。·

看臉，人品好遇到好點的，不加你價還幫你砍價。如果遇到差點的，你會被坑。最簡單有效的就是讓他們拿出與業主簽的委托，但是一般是不愿意給你看的，能給你看委托的，你就從了吧。委托就是業主給中介公司簽的委托出售合同，上面價格是死的。其他，就是你看好一套房子，網上能找到的話，如果不同中介可多詢價。

談房價可以有以下幾點的技巧：1、查明產權狀況房產由于大多是隨著住房商品化才成為個人消費品的，“身份”比較復雜，了解其產權狀況非常重要。購房人第一步是要賣方提供產權證書、身份證件、資格證件以及其他證件；第二步應向有關房產管理部門查驗所購房產產權的來源和產權記錄，包括房主、檔案文號、登記日期、成交價格等；第三步要查驗房屋有無債務負擔。另外，購房者還需了解所購房有無抵押、是否被法院查封。 2、看清房屋結構房屋的結構通常比較復雜，有些房子還經過多次改造，結構一般較差。選購時，不僅要了解房屋建成的年代，現有建筑面積和使用面積是否與產權證上所標明的一致，房屋布局是否合理，設施設備是否齊全、完好等情況，更要詳細考察房屋的結構情況，了解房屋有無破壞結構的裝修，有無私搭、改建造成主體結構損壞等隱患。為此，可以到房管部門的檔案室查詢原建檔案，看看圖紙資料，打消疑惑。3、考察環境和配套舊房子一般位于市區地帶，建筑密度大，周邊環境已經形成多年，一般較難改變。要認真考察房屋周圍有無污染源，如噪音、有害氣體、水污染、垃圾等，以及房屋周圍環境、小區安全保衛、衛生清潔等方面的情況。對房屋配套設施的考察主要有：水質、水壓、供電容量、燃氣供應、暖氣供應情況和收費標準以及電視接收的清晰度等。走訪一下周圍的鄰居，對這里的環境和生活方便度會有更深入的了解。4、了解物業管理狀況對物業管理的考察，主要是考察物業管理企業的信譽情況和服務到位程度，看看保安人員的基本素質、保安裝備和管理人員的專業水平、服務態度如何，小區環境衛生、綠化等是否清潔、舒適，各項設施設備是否完好、運行正常等。還要了解物業管理費用標準，水、電、氣、暖的價格以及停車位的收費標準等，了解是否建立了公共設施設備、公共部位維修養護專項基金，以免日后支付龐大的維修養護費用，出現買得起住不起的情況。從這幾個方面入手找到你需要的不足，然后盡量的壓價。如有想更深入了解的可以登錄超級經紀人網

7，新手買房請注意買房的常識你知道多少

第一次的買房的時候也是摸瞎，不過好在找的經紀人還算可以，是中原地產的，介紹的都很詳細，也有給我們推薦都還可以，下面是查找的一些資料可以參考：明確購房目的，做好買房準備1、確定自己買房的用途：是剛需還是改善還是投資，想買新房還是二手房2、根據用途確定考慮因素：剛需的需要考慮自己的預算和地段、物業，盡量延長住宅使用時間；改善住宅除了要考察新的住宅，還要注意相關政策以及舊房屋處置問題；投資客則需考慮投資回報率以及投資時機3、買房知識準備：學習房產知識，讓自己先成為半個房產專家擦亮眼睛，挑選房源1、確定購房區域：查找區域內的房源，對符合需求的房源進行登記及對比2、網上看房：了解樓盤位置、戶型等信息，同時最好看下周邊以及入伙的樓盤業主的論壇或評論，了解周邊實際情況3、列一張看房清單：列清楚樓盤名以及打分標準或備注，并實時更新，為實地看房做準備。選定目標，實地考察1、看周邊環境：商業配套、教育配套、交通配套、醫療配套都要實地去了解，此外也要了解周邊小區以及有無化工廠、電站及加油站等危險配套2、到營銷中心：一看沙盤了解小區配套、密度、綠化，但要注意比例問題；二看戶型圖，不僅是單個房子的戶型圖，最好還要看樓層的平面戶型圖，了解梯位比等；三看項目工地，工地一般不讓進，但可以看下樓體外觀、施工進度等3、看樣板間：主要看戶型設計、房屋質量、邊角問題以及贈送面積等；但有的樣板間會通過設計以及光線等讓房屋看起來更大更亮，要注意區別。4、看房產證件：看五證二書是否齊全，五證是指國有土地使用證、建設工程規劃許可證、建筑工程用地規劃許可證、建設工程施工許可證、商品房預售許可證；二書是指企業法人營業執照、房地產開發企業資質證書，一般在營銷中心角落有展示。簽訂認購書認購書也稱商品房預售合同，在深圳，開發商一般會先登記VIP，然后選一天搖號開盤，開盤當天交定金簽訂認購書。一般要注意：1、了解開發項目的進展情況，確認開發商已經拿到預售許可證。2、認購書基本條款要約定詳細，應當對所要購買房屋的主要情況在認購書中予以約定。3、條款內容的約定要合法有效，應要求開發商提供作為正式簽約的商品房買賣合同文本。4、購房人一定要謹慎簽訂定金條款，因為定金一般是不可退的簽訂購房合同由于購房者法律知識不全面，在簽訂購房合同的時候很容易被鉆空，要特別注意：1、關于房產證：有房產證才有物權，但由于法律條款存在漏洞，一些資質較差的開發商可能會拖延辦證。首先一定要核查開發商的五證二書，其次可以增加補充條款，約定交房后360日內不辦理房產證的處理方式2、關于房屋的具體位置：有可能你買了好的位置，可交房時樓號又變為相同結構位置不好的樓層。因此要在合同中附上小區的平面圖并標明樓號，并讓開發商應在此附圖中蓋章確認。3、關于所售房屋的抵押：有的開發商為了盤活資金將樓盤進行抵押，如果開發商破產時可能就得不到房屋。因此，要查清該樓盤有無抵押記載，并要求開發商將合同在房管局備案，在合同中補充如果出現抵押情況時應如何退款或賠償4、確定各方責任范圍：如果因開發商的各種原因情形導致買受人得不到房屋，買受人的損失范圍沒有明確具體界定。最好根據法律將實際損失細化，對開發商給自己造成的損失準備好證據。5、注意細節：有的開發商會提高公攤面積減小使用面積，而使總的建筑面積不變；因此要在合同中寫明確套內建筑面積和公攤面積；此外，合同勿留空白，填寫金額時前加寫$方纂改。

對于老百姓來講買一套稱心如意的住房是一個很重要的問題。但往往是大家買房時非常茫然，不知道從何下手。那么首次購房需要注意哪些問題呢? 一、確定買房目標購房的前提是理性和有規劃的消費。根據自己的收入、支出等實際情況來確定適合自己的樓盤。其實能滿足基本的居住需求就好，避免出現不必要的額外負擔，而培養有梯度的消費觀很重要。但是在目前限購令下是否要一步到位買終極住房還需您根據自身實際情況確定。二、學習買房常識學習必要的房地產基礎知識，這是購房的必需。房屋因為涉及金額巨大，購房是一個比較專業的行為。而在一些發達國家，有專業的經紀人可以為購房者提供專業的咨詢和服務，法律法規和操作程序也比較規范，但是，目前國內的房地產市場還不是特別的完善。因此，買房前學習一些房地產基礎知識是必需的。三、積累買房首付款購房的關鍵：買房首付款的積累。首先初定一個目標，比如畢業后5年內支付一個首付款，那么就為了實現這個目標，合理的分配一下你的收入。每月固定的留出一部分資金出來，制定出一個定期定額的計劃。因為如果開通了定期定額的強制儲蓄計劃，那么每個月必須得固定提出一筆資金，從而意味著可用資金必定減少，那么消費一定可以更加理性。點點滴滴的積累就是一筆財富。此外，建議也可先向父母借首付款，日后陸續返還，縮短積累時間和降低潛在的漲價成本。