昆明哪個樓盤房價下降，據報道昆明環滇房價大跌為何會出現這種情況

來源：整理時間：2022-12-04 08:59:35 編輯：今日頭條手機版

1，據報道昆明環滇房價大跌為何會出現這種情況

01、學區房概念的降溫其實在以前的昆明樓市當中，學區房這個概念被炒得特別的火熱，學區房甚至能夠被人們稱之為“硬通貨”。以前很多人在買房的時候首先想到的就是房子周邊配套有沒有名校，房子是否帶學位，這樣一來，所謂的學區房價格自然是水漲船高。不過自2021年以來，過年的學區房熱度確實是下降了很多，當然這和當地相關部門的政策調整也是有很大的關系，也正是因為這個原因，所以昆明當地的房價也會受到一定的波動下降，自然是很正常的。02、省外客戶數量下降根據相關數據顯示，在2019年的時候，在昆明這邊買房的外地人口就占到了69%，其中來自于外省的數量則是占到了34%。然而在2021年的五一期間，在昆明所有房源成交數據當中，本地人口則是占到了82%，外省的客戶則是只有4%。從這一點我們也可以看出來，其實目前購買昆明本地樓盤的主力軍還是來自于昆明本地，外地人口乃至于外省人口是越來越少了，這也是房價下跌的一個重要原因。03、房企巨頭面臨新的挑戰你比如說在2021年，藍光旗下的昆明藍光德商天域等多個樓盤全部都爆雷了，網簽也是全部暫停，很多工地也是停工了，這些期房的交工時間恐怕是遙遙無期了。另外藍光集團的債務危機也是在進一步的發酵當中，比如說藍光集團已經賣掉了石家莊以及昆明等多個區域的項目，正是因為這些房企面臨著新的挑戰和新的局面，所以也會影響到當地的房價。但不管怎么說，其實房價下跌對于老百姓來說確實是好事，因為房價下跌之后，會有更多的人買得起住房，而這也是國家的初衷。

據報道昆明環滇房價大跌為何會出現這種情況

2，昆明環滇房價大跳水當地房價暴跌的原因是什么

各地樓市需求不同、資源不同，漲跌原因也不相同。昆明樓市今年以來價格下跌是由哪些原因促成的呢？來看多位業內人士的分析。一是因為“房住不炒”定基調，二是“三道紅線”壓力大，三是金融政策頻收緊，四是“學區”概念已降溫，五是省外客戶數下降，六是巨頭面臨新挑戰。房價下跌昆明新房價格在連漲了13個月，經歷5月份的短暫持平之后，在之前6月份首次迎來下跌，在全國70個主要城市中跌幅排名第一。之前昆明的新房樓盤降價事件已經被傳得沸沸揚揚了，盡管有一些昆明的二手房房東還不認為昆明房價會下跌，因為他們覺得這些降價的房企都被談話了，所以房價就不跌了。實際上當這種降價然后又被限跌的消息一出以后，二手房市場基本上就完蛋了。因為現在買房的大部分人都是帶著點投資心態去的，如果房價不漲的話，買房的人就會少很多，沒人買，房子又那么多，降價就已經成為一個必然結果。引發的熱議對于房價下跌，有市民認為房價起伏波動屬于正常現象，而對于部分尚未買房的人則表示，房價如果持續上漲可能會加大個人購房的壓力。據房產中介工作人員介紹，不僅新房如此，二手房的售價同樣有所下跌。對此，業內人士分析認為，昆明新房價格下跌原因并不單一。首先是政策收緊的大環境，昆明多家銀行貸款額度緊張、放款周期延長、首付來源和征信等審核更加嚴格、銀行拒貸情況增加，購房者被退貸現象嚴重。其實昆明樓市這次降溫，和昆明外地人買房的人減少也有一定的關系，在2019年昆明樓市比較熱的時候，昆明新房購房者里，本市的只有31%，昆明市外省內的購房者占比35%，省外的購房者又占比34%。而在2021年的五一期間，昆明本市的購房者達到了82%，市外省內的購房者為14%，外省的只有4%。從這點我們也能看出來外來購房者減少，也是昆明房價下跌的一個主要原因。結語我們可以注意到，市場上也有觀點認為，受到昆明旅游城市的因素影響，近年來房價被推高，但當地的收入水平與房價差距過大。加之當地人口增長緩慢，商品房庫存積壓，從而導致房價下降。

昆明環滇房價大跳水當地房價暴跌的原因是什么

3，最近昆明房價聽說開始降了有幾個樓盤降了幾百塊其他的是否也會隨之

昆明終于有開發商在價格上有所動搖了。為加快銷售速度回籠資金，昆明7月有10多個在售樓盤做了1%-3%的優惠價，不過大多需要一次性付款。雖然這只是一個小小的變動，但也促進了眾多房地產商的態度動搖。，不管限購令和限貸令如何發威，昆明的房價一路上漲，至今依然未停，從今年1月份的7360元/平方米，已經攀升到了7506元/平方米，每平方米漲了146元。中國指數研究院發布的《2011年6月中國房地產指數系統百城價格指數》顯示，6月，全國100個城市住宅平均價格為8856元/平方米，環比上漲0.41%，其中75個城市價格上漲，25個城市下跌。與去年6月同期相比，全國100個城市住宅平均價格上漲5.19%，其中超過七成漲幅在10%以內。另外，還有9個城市住宅價格同比下跌，跌幅皆在5%以內。根據百城價格指數對北京、廣州、杭州、深圳、上海、天津、武漢、成都、南京、重慶等十大城市全樣本調查數據，6月十大城市平均價格為15829元/平方米，與5月基本持平，同比去年6月上漲2.87%。具體來看，6個城市價格環比上漲，漲幅皆在0.5%以內；北京、成都、南京、重慶等4個城市住宅價格環比下降，降幅均在1%以內。這份指數報告還顯示，昆明6月份的住宅均價達到了7506元/平方米，環比5月份漲幅為0.46%，在全國房價系統中排第34位。記者注意到，在公布的指數報告中，昆明與周邊省份的城市相比仍然很頑強地保持堅挺狀態。例如：成都6月份的房價環比5月份下跌了0.21%，重慶房價下跌了0.69%，北海下跌了0.54%。但昆明6月份房價環比5月仍上漲了0.46%，房屋均價達到了7506元/平方米，樣本最高價達到28000元/平方米。正如專家所預言的那樣，限購、信貸收緊等宏觀調控政策的累積效應已得到充分釋放。6月份，昆明樓市成交量再顯頹勢，商品房成交量再次大幅下滑。據昆明市房產信息網的統計數據顯示，6月1日至30日，昆明主城四區及呈貢新區新建商品房成交套數僅為3573套，總成交面積約為29.6萬平方米，成交金額25.33億元，成交均價高達8559元/平方米。成交套數創今年新低，也是去年以來成交量倒數第二的月份，去年5月以3429套的月成交量仍再次墊底。與5月昆明樓市成交5174套商品房相比，成交量萎縮近30.94%。從這個環比數字不難看出，5月房屋總成交量較4月下降了51.5%，樓盤成交量幾乎萎縮過半，而6月份更是無力回天。盡管樓盤均價沒有大幅上漲，但是限貸、限購政策顯然是控制成交量的有效措施，很多消費者對住房購買處于一個有心無力的狀態。昆明二手市場成交已經持續幾月在低谷徘徊。二手房某中介經理稱，5月全市二手住宅成交量約在3000套左右，對比之下，6月份環比5月下滑了近15%，而由于逆市新增門店的原因，該公司的住宅成交相反有所增加，商業市場成交上漲了近20%，但從整個市場的情況看，住宅市場依舊低迷。由于限購令，昆明商業地產還是受到不少人的追捧，資金開始轉向商業地產。與全國房價狀態相比，目前昆明房價任然沒有松動的跡象，部分在售樓盤還不斷上漲。自7月份以來，昆明有10多個樓盤都相繼推出了1%-3%不等的價格優惠政策。比如，湖泉灣1號全款買房可優惠3%；位于高新區的新域盛景均價9400元/平方米，但最高可享2%的總價優惠；盤龍區新迎路和新興路交匯處的候谷花園屬于準現房發售，均價在11500元/平方米，可享受總價款的2%優惠；位于盤龍區白云路與盤龍江交匯處的翡翠灣，號稱公園里的住宅，現價購買同樣可享2%優惠；而財智心景6月20日啟動認籌以來，可優惠1.5%。現在價格便宜的樓盤多集中在昆明周邊縣區，比如，位于嵩明玉明路的海宇花園公寓，3600元/平方米左右的成交價，全款還可以再優惠1%……沉寂了半年的昆明樓市，因為有了優惠促銷，開始出現了一絲暖意。這是價格動向的前兆，還是開發商給購房者的一個馬后炮？雖然價格的優惠比較小，但一些潛在的購房者卻預測，一旦昆明第三季度保障房正式啟用，昆明市的房價會有所回落，房價或許會進入下行通道，開發商一定會在“金九銀十”的樓市打響價格戰。參考資料32. www.ynvillas.com 、jh

最近昆明房價聽說開始降了有幾個樓盤降了幾百塊其他的是否也會隨之