0萬的總價，目前在成都購買新房或者二手房都挺好買的，但也僅限于現在。很多朋友家里面，并不是說湊不出200萬的預算來買房（實際上，200萬的房產，首付只需要40~60萬就能買到），而是愿不愿意在家庭資產配置方面，再把這200萬放到房產上的問題，說實話，200萬，說高不高，說低也不低，處在比上不足，比下有余的中間階段。

1、有200萬是在貴陽、重慶買別墅？還是去成都買剛需？

說一說我身邊的例子。很多朋友家里面，并不是說湊不出200萬的預算來買房（實際上，200萬的房產，首付只需要40~60萬就能買到），而是愿不愿意在家庭資產配置方面，再把這200萬放到房產上的問題，說實話，200萬，說高不高，說低也不低，處在比上不足，比下有余的中間階段，當下，還能夠拿出200萬買房的家庭，很可能是已經在某個城市定居了的家庭，也就是說，有了自己的剛需，想要尋求改善的，比如在貴陽、重慶這類二線城市，200萬的預算，已經可以買到比較不錯的改善了，甚至可以買到一些面積不大的別墅。

而如果放在成都，可能也只是一個市區大平層的價位，雖然成都周邊郊區也有100來萬的小別墅，但是郊區畢竟是郊區，這里面，還涉及到一個多城資產配置的問題，可以分開以下幾種角度來考慮：1、已在貴陽、重慶有剛需房了，考慮多城配置，那么成都剛需是優質的資產這種需求，其實就是比較典型的多城配置，考慮到后期房地產稅的預期，每座城市應該也會有不同的調控力度，所以，多城配置房產，不僅能夠把資產分散在不同的籃子里，還能夠合理規避掉一部分持有成本。

而且，對于已經在貴陽、重慶有房產的人而言，200萬雖然足以買到別墅，但是也只是買到別墅而已，如果要住進去，起碼要投入大幾十萬的裝修進去，還有后期的維護、保養成本，可以說，別墅的200萬房款，只是投入到這套房里面的一個開始而已，而未來想要轉手出去，恐怕裝修就相當于白送，所以，從資產升值的角度看，買別墅并不是一個理性的選擇，

更何況，貴陽、重慶等二線城市，雖然房價偏低，但是一套200萬以內的別墅，或者是面積有限，或者是地處非主城核心板塊，本身產品力方面，也并非十全十美的。而如果選擇了成都的大平層或者地段相對繁華的剛需三居室，也算是在另一座城市有了一張“船票”，也為多城遷居、就醫、上學，甚至是避難，提供了一種可能性，2、200萬就算買在貴陽、重慶，也有更多選擇對于這一類需求，可能覺得自己本身在貴陽、重慶這樣的城市已經生活慣了，很多社交、人脈包括經營的生意網絡，都是構建在這邊，將來也沒有太大的可能性遷居到另一座從零開始的新城市成都去，200萬還是想要買在貴陽、重慶這樣自己長期生活的城市。

那么，200萬的分配，其實還可以更靈活一點，不一定完全投入到一套別墅房源上，甚至可以拆分開來，比如150萬買別墅，50萬買一套市區小戶型用于出租，這樣其實也是平衡風險的一種策略，因為未來的房地產稅、持有成本等都是不可預知的，150萬的別墅足以滿足別墅的居住和改善需求，而另外的50萬小戶型，哪怕對外出租，每個月也有一定的穩定現金流，用來貼補別墅的持有成本，

3、關于性價比和房價天花板的問題有很多人可能會討論到，200萬在貴陽、重慶買一套別墅，值嗎？其實這也涉及到一座城市的房價天花板的問題，200萬在貴陽、重慶可以買到別墅，而在成都，也許就是一套普通三居室的預算，這說明成都的房價天花板是更高的，而事實上的數據也很現實，成都的人口規模和經濟體量，要比重慶主城區、貴陽是要有優勢的。

有時候，買房考慮性價比，其實也是從另一個側面，在考慮未來的增值保值性，畢竟，200萬在貴陽、重慶都能買到別墅了，這部分愿意掏出200萬購買力來買房的家庭，數量畢竟是有限的，別墅已經是屬于小眾市場，那么未來又還能有多大規模的人來接盤呢？也就是說，貴陽、重慶相對比較高端的房源價位，已經是在200萬左右了，更高端的購買力，未來還有沒有那么多？而成都不一樣，畢竟圈層資格限購得那么嚴的城市，未來只要稍微松動一點購買資格，也許就有非常可觀的后備需求涌上前臺，所以，成都的剛需房源200萬，乍一看雖然不是別墅等中高端居住形態，但大平層或者剛需三居室，在未來可能爆發出來的增值潛力和勢頭，是不可小覷的。