現在的商業模式已經從步行街、臨街商鋪升級為吃喝玩樂教于一體的各種綜合體了，普通商鋪的租金收益這幾年都在往下走，加上商業地產過度開發，商鋪供應量大大超過了需求，所以現在真的不建議投資商鋪。此外，商鋪變現的能力很差，升值空間有限，商鋪現在供應量太大，想買到投資回報高的鋪子已經很難了，普通的臨街商鋪人流量已經不行了，遠遠比不上專業的商場。

1、鄭州華南城商鋪怎么樣？

我想華南城商戶，回答這個更具有代表性。華南城商戶租金特別貴，為啥，租金和人流量不成正比！而且華南城建筑結構是最大的敗筆，來過的都知道，上下層的結構。完全是為了騙取資金而已，周圍沒有產業鏈的支持，交通也不是很好，為什么這樣說，他只是當時吹噓的好騙了一大批市里面商戶過來，可能有些人說，慢慢的人就多了，這個肯定是的，你在其他地方再開一個相同的市場，建筑結構用市里面香江市場的建筑結構，保證比華南城火，在此不推薦新人過來租房，要創業經商千萬別來這邊，一個已經入坑人的忠告。

2、在鄭州可以考慮買商鋪嗎？

可以肯定的告訴你是可以投資的，當你投資到一間好鋪位的時候，你會發覺真的是爽的不要不要的。光租金一年10個點的回報都不在話下，還有喝茶費，轉讓費等等這些收入加在一起，真·一鋪養三代，當然這么好賺的錢，實際操作起來也不是那么簡單的。為啥？因為商鋪太吃地段了，如果說你要想接手二手鋪的話，我認為你首先要搞清楚是不是大商圈？人流量旺不旺？是不是一線臨街鋪？是不是有實力的運營商統一運營？是不是萬能鋪？有沒有糾紛？等等的。

如果說買新鋪，未來1-2年入駐的那種，那么你要去搞清楚這個地方到底是不是如開發商所說的那樣的？政府對這個地方是怎么規劃的？附近商圈的租金情況是怎么樣的？交通規劃情況怎么樣？車位充不充足？等等這些最基本的情況最好要先去搞清楚它，千萬不要盲目的去投資商鋪，里面的水也是深得很的，現在也過了那種隨便買就能賺的時候了。

比如深圳的東門商圈，早期投資這里的那批人早已經賺的盆滿缽滿了，后面接手的人現在大部分都是欲哭無淚的，為啥？因為租金太高沒人租和人流量明顯的流逝，到處都是商場呀購物中心呀這些的。所以投資商鋪能不能賺錢？肯定是的賺錢，但前提是你要最起碼的要先去對這些最最基本的情況有個很全面的了解才行。具體這些情況沒搞清楚之前心里沒底的話，那最好是先緩一緩再說，

3、鄭州商鋪和住宅，該如何選擇？

商鋪現在供應量太大，想買到投資回報高的鋪子已經很難了，普通的臨街商鋪人流量已經不行了，遠遠比不上專業的商場。我們這邊420萬的商鋪一年租金也就18-20萬，投資收益率4個點多一些，比不上一些銀行理財更不要說動輒年化百分之6-12的信托基金和債券基金了，此外，商鋪變現的能力很差，升值空間有限。現在的商業模式已經從步行街、臨街商鋪升級為吃喝玩樂教于一體的各種綜合體了，普通商鋪的租金收益這幾年都在往下走，加上商業地產過度開發，商鋪供應量大大超過了需求，所以現在真的不建議投資商鋪，

但是一些區位較好、交通便利或者離學校近的中大型社區底商還是不錯的，如果起價不高，收益還是可觀的。現在的現實情況是400多萬買的商鋪和1-200萬買的門面房租金差異并不大，還要看小區周邊的業態。周邊是否有學校，是否有政府行政中心、商業寫字樓、餐飲一條街、商業綜合體和大型超市這種聚集人流量的業態，此外還要考慮的周邊小區的入住率和交通問題，這些都關乎未來商鋪是否能租出好的價格。

4、鄭州在小學門口開個文具店，房租一年7萬，有3000學生，附近沒有文具店，怎么樣？

想法還是不錯的，首先我們來談一下門面，房租成本高與不高，要看多少平米，能容納多少學生同時入店，如果就幾十平，明顯房租成本過高。如果能超過70平，那么房費就差不多合理，然后再談一下經營，如果超過70平，我們可以經營的品類就可以很豐富，完全可以覆蓋學生日常所需，零食、文具、玩具、小吃、娛樂，1.零食記得要進大廠家產品切忌小廠家產品，每年315都會關注食品安全問題的。