個(gè)人認(rèn)為持續(xù)兩年多的調(diào)控政策還不足以擠出樓市中的炒房客，如果調(diào)控持續(xù)五年的話，那么在3，4年的時(shí)候就會(huì)有大批炒房客出清，五年的時(shí)間足夠區(qū)分出，誰是真正的剛需和炒房客。走勢方面，個(gè)人認(rèn)為成都短期上升空間已經(jīng)不大，成都的發(fā)展前景雖然非常好，在新一線城市當(dāng)中也是評分指數(shù)最高的城市，但畢竟地理位置受限，交通便捷度和鄰居實(shí)力比不上東部，加之這兩年上漲幅度本身已經(jīng)比較大，而且調(diào)控力度也沒有放松，剛需數(shù)量也出現(xiàn)了階段性的減少，所以房價(jià)的推動(dòng)力在未來幾年可能會(huì)有所減弱。

1、你身邊人有沒有房子斷供的？

有，我老公的哥哥意外去世后房子斷供，至今三年整。目前房子是法拍房，實(shí)際是沒人管沒人問的狀態(tài)，我老公的哥哥，三年前意外離世，當(dāng)時(shí)，他名下的房子，他本人有95%的產(chǎn)權(quán)，另外5%產(chǎn)權(quán)屬于他前妻。那房子是他與前妻離婚前購買，離婚后，前妻不知所蹤，一直都是大伯哥獨(dú)自一人在還房貸，大伯哥離婚兩年后，再婚并育有一女。

他出事以后，房子還欠銀行21萬左右，房子自此斷供，再婚生的小女兒，加上與前妻生的大女兒，這套房子作為遺產(chǎn)，實(shí)際上有五個(gè)繼承人：現(xiàn)任妻子、大女兒、小女兒、父親、母親；又由于涉及到他前妻的百分之五產(chǎn)權(quán)，所以這房子處理起來非常麻煩。由于五人均不愿意繼續(xù)供房貸，房子現(xiàn)在是淪為法拍房，大伯哥出事以后，房子住著大伯哥當(dāng)時(shí)的妻子李某和小女兒，后來李某搬走了，房子到現(xiàn)在是空著狀態(tài)（大女兒跟著爺爺奶奶在農(nóng)村住）。

2、成都的房價(jià)走勢如何？

成都目前房價(jià)差別還是比較大的，主城區(qū)和繞城高速以外均價(jià)大概差出1.5-2倍，3環(huán)以內(nèi)二手房1.5-2萬之間的占據(jù)絕大多數(shù)，新盤1.8-2.5萬居多，很好的地腳三四萬的盤子也有，三環(huán)以外高新區(qū)、錦江情況也差不多，由于這邊新盤多，所以均價(jià)看起來拉高一點(diǎn)，但實(shí)際整體均價(jià)都在同一區(qū)間。走勢方面，個(gè)人認(rèn)為成都短期上升空間已經(jīng)不大，成都的發(fā)展前景雖然非常好，在新一線城市當(dāng)中也是評分指數(shù)最高的城市，但畢竟地理位置受限，交通便捷度和鄰居實(shí)力比不上東部，加之這兩年上漲幅度本身已經(jīng)比較大，而且調(diào)控力度也沒有放松，剛需數(shù)量也出現(xiàn)了階段性的減少，所以房價(jià)的推動(dòng)力在未來幾年可能會(huì)有所減弱，

3、現(xiàn)實(shí)中斷供的人多不多？為什么？

炒房的這兩三年斷供的不少，就是因?yàn)閲艺{(diào)控到位，及時(shí)控制了房價(jià)上漲和炒房客，尤其是限購政策讓很多炒房客找不到下家，高杠桿下的房貸就能壓垮炒房客。我記得幾年前央視報(bào)道過一個(gè)白領(lǐng)兩年用一百萬撬動(dòng)千萬資產(chǎn)炒房，將自己，父母，岳父母的房子都拿去貸款，在用套路進(jìn)行二貸，然后離婚，在用個(gè)人購房指標(biāo)買房，兩年間轉(zhuǎn)手20多次，到16,17年房價(jià)大漲潮結(jié)束后，自身一個(gè)月背負(fù)房貸20-22萬，很難想象這位一個(gè)月要還一套縣城房子首付款的男人，在調(diào)控出臺接盤俠瞬間消失大半后，現(xiàn)在過得怎么樣，

在四大一線城市和熱點(diǎn)二線城市2018年再次祭出更嚴(yán)格的調(diào)控政策后，只有少數(shù)炒房客成功甩賣房產(chǎn)，大部分投機(jī)商還在堅(jiān)守，等下一輪房產(chǎn)的牛市到來，這兩年多可真是苦了他們了。不過個(gè)人認(rèn)為持續(xù)兩年多的調(diào)控政策還不足以擠出樓市中的炒房客，如果調(diào)控持續(xù)五年的話，那么在3,4年的時(shí)候就會(huì)有大批炒房客出清，五年的時(shí)間足夠區(qū)分出，誰是真正的剛需和炒房客，

4、十年后成都的房價(jià)能漲到均價(jià)6萬嗎？

我來說說未來的房產(chǎn)趨勢，十年后：1.中國人口會(huì)降到12億，且老年人居多，隨著老年人的去世又會(huì)多出一部分的老破小房產(chǎn)。2.城鎮(zhèn)化趨于飽和政府的財(cái)政主要來源“賣地”將不可行，那么替代它的就是房產(chǎn)稅，3.日本80年代的房產(chǎn)泡沫和08年的美國房產(chǎn)過剩泡沫破裂導(dǎo)致次貸危機(jī)都是活生生的例子，4.當(dāng)然通貨膨脹會(huì)對房產(chǎn)有一定影像，但是短期的，反而會(huì)催生泡沫更快的破裂，供大于求是遲早的事5.年輕人的價(jià)值觀消費(fèi)觀念在悄然發(fā)生改變，從近年來的不結(jié)婚不生育就是明顯例子從不再分配房子房產(chǎn)市場化已經(jīng)有30年了，房子翻了100倍，城市也發(fā)生了翻天覆地的變化，而農(nóng)村呢？并沒有多大的改觀，中國要想復(fù)興不只是城市復(fù)興農(nóng)村也要發(fā)達(dá)起來才算，對比發(fā)達(dá)國家中國的大城市不比東京紐約差，但對比農(nóng)村呢差太多了，所以未來重點(diǎn)會(huì)發(fā)展農(nóng)村，國家的鄉(xiāng)村振興戰(zhàn)略、房住不炒等政策都能看出未來的方向。