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1，太原經濟適用房價格規定

[i=s] 本帖最后由發呆于 2012-2-29 16:07 編輯 [/i] 很多人不清楚太原經濟適用房價格是如何規定的，有何依據？據市物價部門介紹，在加快經濟適用房低價住房建設的同時，根據省物價部門制定的有關政策，本市經濟適用房房價今后將有明確的章法可循。 [b]太原經濟適用房價格與商品房保持合理價差[/b] 經濟適用房因減免了工程報建中的部分費用，其成本略低于普通商品房。經濟適用房的價格是相對于市場價格而言的，是適中且能適應中低收入家庭承受能力的價格。經濟適用房銷售價格實行政府指導價。對于所有列入經濟適用房計劃的項目，各級價格主管部門將會同建設(房地產)管理部門嚴格按照有關規定程序，全部實行政府指導價管理。價格主管部門按照規定的利潤率，制訂經濟適用房的銷售價格。該價格應與城市低收入家庭經濟承受能力相適應，與普通商品住房價格保持合理差價，以體現政府給予的各項優惠政策。經濟適用房銷售價格確定后，有關部門將及時向社會公布。經濟適用房建設一律免收城市基礎設施配套費等各種行政事業性收費和政府性基金；經營服務性收費，征得相關企業同意后，可按下限減半計算征收。中小商品房：價格監測重中之重今后，在加強商品房價格監測的基礎上，價格主管部門將把價位較低的中小套型普通商品房的價格監測作為重中之重。對于中小套型普通商品房，價格主管部門將在正常價格監測的基礎上，分類型、分區位、分地段地對價格變動等情況進行監測。同時，會同建設、國土資源等部門加強住房開發社會平均成本、市場供求等相關基礎信息的調查，及時掌握土地取得費用、前期工程費、基礎設施和公共配套設施建設費等費用的變化情況，定期進行分類匯總和分析，為政府制定相關價格提供依據。通過強化價格監測，有關部門將提高相關信息的針對性和時效性，從而更加合理地引導市場價格預期和群眾消費。 [b]配套措施：實行一房一標價[/b] 房地產開發經營企業在售房前，應向購房人明示商品房的房號、戶型、面積、銷售單價、總售價以及前期物業服務收費標準、服務內容等，實行“一房一標價”制度，并公示單套住房價格的有關信息。單套住房明碼標價后，房地產開發經營單位不得隨意提高銷售價格。新建商品房中供水、供暖、有線電視、供電、供氣、安全監控系統等配套建設費用，以及其他屬于購房人所有的公共設施、設備的配套建設費，應包含在住房價格中。沒有包含的交易費、登記費、維修基金以及稅金等，應在銷售合同中約定，房地產開發經營單位不得在房價外向購房人另收合同中未明示的費用，不得強行推銷、搭售商品、強制服務并收費。同時，房地產中介機構要明確收費項目所對應的服務內容，不得分解服務內容，重復收取相關費用。對于各類住房的租金和價格，價格主管部門將加強執法監督。檢查的重點主要有，不按規定審批經濟適用房銷售價格，或超過價格主管部門制定的銷售價格的；違反規定在商品房銷售中價外加價的；通過捏造、散布漲價信息等方式哄抬房價的；利用虛假或使人誤解的價格手段誘騙消費者爭購的；房地產中介機構非法牟利等價格違法行為。

迎澤區第一批經濟適用房名單

太原經濟適用房價格規定

2，如何對房價進行調控

自3月開啟本輪嚴厲調控迄今，中國各地區已陸續出臺各種調控措施。即便如此，湖北省國資委最新發的通知還是引發眾議，該通知明確要求從9月5日起，省出資企業及其各級子企業對房地產新增投資持謹慎原則，嚴控風險。分析人士認為，國資委作為房地產非主管部門出臺措施，可能是當地政府在調控上比較主動，除常規政策外，自己又提高了調控門檻，未必會被其他地區借鑒。但該通知也折射出對國企高價拿地的擔憂，尤其在當地國企普遍存在資產負債率高、資金成本高、后續資金緊張的情況下。報道稱，供給側發力也是本輪調控有別于以往的重要特征。繼北京、上海等一線城市紛紛公布五年供地計劃并大力增加年內供應后，國土部近日還特別對熱點城市的住宅用地出讓合同執行情況開展大檢查。“地方實際落實合同之后可能又有調整，結果和中央的政策目標不一致，加上現在要力推改善住房結構，增加住房有效供應，讓人住得上住得起，所以對開發商囤地炒作這些事情要加大力度檢查。”一位專家表示。他認為，土地市場沒有真正降溫，增加一些諸如限價、熔斷機制的約束條件，都是表面現象，實際爭奪還是比較激烈，開發商還是看好一線城市未來投資。報道稱，除了加大供地之外，熱點城市的住宅也在加速入市。海通證券房地產分析師涂力磊在報告中稱，近期深圳、北京高價盤入市速度加快，從各地預售證吹風會信息看，要求一二線核心城市以去年10月的房價作為紅線，加大市場供給，預計合理價格下預售證發放速度將提速。

如何對房價進行調控

3，售樓處功能分區設計有哪些要求

部署人性化的功能分區，推行有效的包裝，才能把房地銷售做得有聲有色。售樓處功能區包括接待區、洽談、模型展示區、音像區（兼做休息區）等。銷售現場布置及氣氛的運用技巧是否得法，對銷售有很大幫助。（1）洽談桌椅盡量用圓桌和矮桌最好運用圓桌，使客主無大小尊卑之別；運用矮桌，可減底客戶的抗拒性，不要使客戶的座位面向大門，否則易使客戶分心。（2）、柜臺桌椅不要離門口太近柜臺桌椅不要太接近門口。將建筑物的模型圈攏在入口處附近，使客戶商品有明確的印象，同時也給人有緩和的余地，減少對立的感覺。（3）、接待中心大小適度接待中心太大會使人有空曠感或太小會有過分擁擠的印象，所以面積和布置必須針對客戶的多少和消費者階層來決定(4)、樣板房大小視銷售對象而定設置樣板房的目的，是要是客戶對該建筑物的形式、隔間、布置有個明確的印象、以利于推銷。因此，樣板房面積的大小也很和接待中心一樣，須視銷售對象而定。以套房來說，樣板房以35平米到50平米為宜；住家則以90到150平米比較恰當，但必須視地段做彈性調整。（5）、模型便于攜帶到展會上用

一、售樓處設計注意事項：售樓處設計中的第一個環節就是根據戶型來進行平面布局，在布置售樓處設計的時候要考慮的全面，對售樓處設計有一個好的規劃，在售樓處設計平面布局上是有一定的規則性的。售樓處作為銷售的主要場所，應該具有以下幾點功能分區：1、接待區、展示區（包括櫥窗、舞臺、概念展示）、服務區（洽談、休閑）、簽約區（財務區）、一個輔助功能（衛生間）這部分的設計在順應客戶整個看房流程的同時，盡量將客戶相關的活動都集中在一起，既有利于增加人氣，又便于客戶之間的相互感染，財務區設置在相對封閉的區域內是設計的基本原則。2、辦公區域（售樓處二層）發展商辦公室、現場經理辦公室、物管辦公室、員工休息室（更衣室）、會議室、儲物室、總控室。這部分要注意實用性的同時提升品質。3、整體設計需充分發揮創意，有些功能可采用疊加式，給客戶豐富的想像空間。二、售樓處設計規則：售樓處設計從4個方面把握售樓處設計整體風格---醒目、時尚、優雅、尊貴；1、醒目：售樓處作為樓盤的名片，首要的是吸引眼球，從街頭脫穎而出，具有強烈的視覺沖擊感和可識別性，也就是所謂的地標性建筑。達到即使準業主當場不去參觀，但一定要過目不忘，念念不忘。2、時尚...一、售樓處設計注意事項：售樓處設計中的第一個環節就是根據戶型來進行平面布局，在布置售樓處設計的時候要考慮的全面，對售樓處設計有一個好的規劃，在售樓處設計平面布局上是有一定的規則性的。售樓處作為銷售的主要場所，應該具有以下幾點功能分區：1、接待區、展示區（包括櫥窗、舞臺、概念展示）、服務區（洽談、休閑）、簽約區（財務區）、一個輔助功能（衛生間）這部分的設計在順應客戶整個看房流程的同時，盡量將客戶相關的活動都集中在一起，既有利于增加人氣，又便于客戶之間的相互感染，財務區設置在相對封閉的區域內是設計的基本原則。2、辦公區域（售樓處二層）發展商辦公室、現場經理辦公室、物管辦公室、員工休息室（更衣室）、會議室、儲物室、總控室。這部分要注意實用性的同時提升品質。3、整體設計需充分發揮創意，有些功能可采用疊加式，給客戶豐富的想像空間。二、售樓處設計規則：售樓處設計從4個方面把握售樓處設計整體風格---醒目、時尚、優雅、尊貴；1、醒目：售樓處作為樓盤的名片，首要的是吸引眼球，從街頭脫穎而出，具有強烈的視覺沖擊感和可識別性，也就是所謂的地標性建筑。達到即使準業主當場不去參觀，但一定要過目不忘，念念不忘。2、時尚：投資客的欣賞趣味也會關注發展商的目標客戶，這樣才能有效投資3、優雅：購房者相對來說大部分的受高等教育和知識層面上會更高。體現在消費上就是追求優雅，高于或者異于常人。要滿足他們與眾不同的心理需求。4、尊貴：同樣的價格，他們應該不會在城里買一個低檔的房子而會在郊區買一個高端的住宅。

售樓處功能分區設計有哪些要求

4，2021年樓市調控井噴房價將會如何變化

從目前的狀況來看的話，在樓市進行了調控之后，日后的房價想必會出現小幅度的下跌狀況。特別是一些一線城市的房價不會再像原來一樣不斷的攀升，那么各個地方，其實都在出具相關的政策去限制本地區房價的上升，但實際上房價它主要還是由于市場調控的問題。像很多的地區他們對于房價的政策是不同的，大家會發現像一些一線城市，他們都是出具各種各樣的政策去限制人們購房。那么像一些可能欠發達的城市，他們在住房的政策上面就比較的寬松，其實很多的政策都是鼓勵人們去購買房子的。那么通過房價的提升的話，其實對于當地的這種經濟形勢也會產生一些改變，但是他必不可免的帶來的問題就是使得房價出現虛高的狀況。再加上現在整體的這種就業形勢也比較的嚴峻，如果說房價持續的攀升的話，那么對于很多剛剛進入工作的年輕人來講，實際上是非常的不友好的。大家會發現很多的人，他們在買房子的時候基本上都是親近自己的積蓄。那么對于現在的年輕人來講，他們可能會更加的注重享受，認為如果說需要去傾盡自己的積蓄購買一套房子的話，他們可能會選擇放棄。那么也正是出于對于這種未來房市的管控，才會從目前去進行一個壓制，如果說像這一種上升的局面無法被控制的話，那么日后所帶來的情形必然是這些被抬高的房子無人接手。那么整體的方式就會呈現泡沫化，所以說從目前的狀況來講的話，這些政策出臺之后對于一些高房價的地區必定會出現一些限制，也會有相應的下調，這也是在為未來的房市發展提供一個空間。

5，哪個國家福利好

瑞士

加拿大

瑞典是全世界福利最好的國家瑞典是世界上福利最好的國家之一，其住宅制度被列入社會保障制度。瑞典政府住宅政策的目標是使每個人都能獲得一所足夠寬敞和舒適且環境優美的住所。社會已把獲得夠標準的住宅認為是人們的一種社會權利。瑞典住房的數量和質量，都已跨入了世界最高水平的行列。一、公房建設與物業管理瑞典公房建設和物業管理工作主要由公房經營公司負責。公房經營公司始建于20世紀40年代，籌建公司的目的是影響市場，調節供求，而不是去占領住房市場。公司經營住房的宗旨，是向社會成員提供價廉物美的住房，經濟上自負盈虧，但不賺錢。瑞典有150萬居民居住在由300家經營公司管理的80萬套公房中，占瑞典全部住房的21%。瑞典全國有一個住房經營公司協會，主要任務是加強地區之間聯系和信息交流，研究如何改進管理技能。比如，公房管理如何運用計算機？如何改造舊公房？等等。各城市公房經營公司屬市政府管轄，公司經理由政府指派，公司既承擔公房建設，也負責公房經營管理和維修。公房建設由市政府編制和下達計劃，公房經營公司組織實施。公司十分重視住宅小區建設，從總體布局到各詳細部門都有具體規劃，對整個住宅區規模、道路交通、住宅與各種公共服務設施、立體結構與各種設備安裝、地上與地下管線、室內與室外工程等都予以通盤考慮，并注意對環境綠化和空間的藝術處理。住宅小區直接為住房服務的市政配套工程和洗衣房、汽車房、公共用房和兒童娛樂設施，由建設住房單位負責費用，商卞店等營利項目由營利單位承擔，幼兒園、醫療站、老年之家等社會福利事業由市政當局建設，住宅小區外的市政配套工程按法律規定由主管部門負責，如果有關方面發生爭執由市政府協調。住宅小區在規劃設計和施工階段，物業管理人員參與意見，目的是保證住宅質量投資效益，并保證交付使用后便于使用和管理。這是一條成功的有利于物業管理的經驗，值得我國借鑒。公房經營公司的主要任務是對公房進行管理和維修。公司分區分片建立管理機構，下則設管理所和管理點，管理員多數經過專業培訓。每個管理員管房100- 300戶，管理設在居民樓內，點上設有專業維修人員；管理所設在住宅區內，負責日常維修和管理工作，難度較大的修繕項目或重大修繕技術問題，由公司技術人員協助解決；各級管理維修人員按少而精的原則配備，用工量小的工種(如換玻璃工、油漆工)不配備人員，需要時從社會上雇傭。公房租金與維修方式有很大靈活性。住戶可以自由選擇室內裝修的材料標準和廚房，衛生設備由管理所負責安裝，其超標準部分攤在住房的房租內。對維修方式，住戶可以自行決定，如果室內維修由住戶自修，房租內就可以減去室內維修費用。瑞典住房存在著多種所有制形式，各種房屋經營條件基本相同，經濟上都沒有什么特別政策優惠，公房經營公司也不例外。在住房市場上，房屋供應超過需求，房客在選擇住房地點，住房標準時，就有挑選余地。各種住房的經營管理者各自發揮優勢，在平等基礎上展開競爭，提高管理水平和服務質量，降低經營成本吸引房客。公房經營公司充分發揮自己的優勢和特長，在競爭中求生存，求發展，其特點和優勢表現在： (1)新建單元式公房比重大、比較集中，維修點分布合理，能充分利用現代化手段管房。住戶電話通知，維修車隨叫隨到。 (2)公司與房客聯合會保持經常聯系，聽取意見，改進服務，同時定期談判制定合理租金標準，一般比私人出租房的租金低。 (3)力求住宅區環境飼養和美化，如增添綠地、花木、藝術小品或公共活動場地等。 (4)為不同的房客提供不同內容的服務，如為老年人提供代購物品、醫療服務等。他們通過不斷改進管理工作，提高服務質量，使所管公房質量越來越好，住房數量和住戶越來越多。二、合作社住宅與物業管理瑞典全國合作住宅的建設和物業管理主要由全國住房合作社聯盟(簡稱HSB)負責。HSB是一個全國性的住房合作社組織，由63個省、市級的住房合作協會組成。 HSB按照會員入會時間長短和儲蓄額的多少，決定住戶取得住房的次序。住房費用由住戶采取分期付款的方式償還。房價的70%為抵押貸款，利率按市場利率計算，償還抵押貸款的錢是用個人所得稅前的工資支付，這部分錢國家予以減免所得稅，實際上是對買房人的補貼。分期付款的錢加上住房外部的維修費(室內維修自理)、集中供熱費、公用水電費、污水處理費、衛生服務費、保險費以及設備維修費合起來，構成每年需交付的住房費用。住戶搬進合作社住宅，就等于獲得了永久的使用權。如住房需轉讓、轉租、交換、買賣時，需要經地過基層合作社的批準，價格可以由雙方自由協議。HSB規定了"買回"制度(收購會員要出賣的住房)，以協助政府防止住宅方面的投機倒把。 HSB認為，住宅建設僅僅是一兩年時間，而住戶居住要持續60年以上。所以住宅的管理、維修、養護，為住戶提供良好的服務非常重要。HSB大多數工作人員都從事管理工作，并注意不斷提高管理技能和管理手段的現代化。住房屬于合作社員所有和使用。所以他們很重視發揮會員的作用。會員遷入新居后，就選舉他們所信任的人參加管理委員會，其中有一名委員由HSB協會指派熟悉業務有經驗的人承擔，以便與其他委員一起，有效地進行管理工作。管理委員會的成員都是兼職的。大的合作社(50戶以上)有時雇傭一名專職管理員，維修工作由協會和住戶分別承擔，室內的一些設備維修由住戶自己修理養護或委托協會維修，室外，管理等比較復雜部件的維修由協會負責。此外，協會還為會員提供各種服務和咨詢，開展各種技術培訓，培養居民愛護住宅和環境的習慣

6，東莞發布新房房價地圖分7個等級最高46500元平米

9月30日，廣東省東莞市住房和城鄉建設局發布《關于發布商品住房價格地圖的通知》，各鎮街相應地段的新建商品住房價格水平（精裝修交付標準）。此外，10月15日起，東莞市將選取的部分新建商品住房項目作為試點，啟用購房意向登記系統。通過積分排序公證搖號銷售的新建商品住房，在取得不動產權證之日起5年內不得上市交易。新建商品房精裝價格以前7個月網簽價格為依據東莞市住建局表示，東莞全市商品住房價格地圖中標識價格代表各鎮街相應地段的新建商品住房價格水平（精裝修交付標準），具體以各園區、鎮街今年1-7月有代表性新建商品住房項目網簽價格或近兩年有代表性的住宅用地出讓項目申報價格為計算依據，其他地段價格由住建部門按土地分級、基礎設施現狀、二手住房價格等參數適當調整。地圖中標識價格作為未來住宅用地限房價出讓的重要參考，將更好地穩定市場預期，也有利于房地產開發企業在土地競拍前核算經濟成本，減少金融風險。根據東莞全市商品住房價格地圖，澎湃新聞看到，房價分為7個等級，園區、鎮街包含多個等級，每個等級的房價區間存在一定重疊。顏色最深的Ⅰ級房價在38822元/平方米～46500元/平方米，如松山湖（生態園），華為終端總部地址就位于松山湖南部。屬于Ⅱ 級房價的，寮步鎮房價約33494元/平方米，與松山湖相鄰的大朗鎮，部分被界定在35548元/平方米，鳳崗鎮屬于Ⅱ 級區域的房價約40835元/平方米。屬于 Ⅲ級的有長安鎮部分區域，房價在42469元/平方米，虎門鎮部分區域的房價在33882元/平方米。Ⅳ級別的區域中，屬于厚街鎮的約26637元/平方米；沙田鎮的V區域，房價約27442元/平方米，Ⅵ 的區域約25046元/平方米；東坑鎮的Ⅵ 區域，房價約22899元/平方米，樟木頭鎮則是23769元/平方米。淺色最淺的Ⅶ級以東莞市周邊街鎮為主，麻涌鎮的部分約22270元/平方米，中堂鎮的部分約19867元/平方米，謝崗鎮的部分為19530元/平方米。東莞市住建局表示，接下來將繼續做好新建商品住房價格監管工作，建立房價地圖常態化發布機制，逐步建立住宅價格分區制度，促進房地產市場平穩健康發展。搖號商品房產證滿5年方可上市另一方面，東莞將啟用購房意向登記系統。2021年10月15日起取得預售許可證或現售備案證書的新建商品住房項目（以發證時間為準），統一通過購房意向登記系統辦理認購登記。2021年10月15日前，選取部分新建商品住房項目作為試點。東莞市住建局表示，符合條件的新建商品住房項目必須使用購房意向登記系統進行認購登記，凡未在購房意向登記系統上成功登記的購房人，將無法參與新建商品住房認購、公證搖號選房和進行《商品房買賣合同》網簽備案。開發企業應在取得預售許可證或現售備案證書后10日內啟動集中認購登記，否則系統將自動啟動登記程序。集中認購登記時間應不少于5日（含），開發企業可在線上申請適當延長集中認購登記時間，含延長時間在內不超過10日（含）。1、集中認購登記截止后，通過系統初步審查的購房人（聯名購房的按1人計，下同）人數少于等于當期可售房源數的新建商品住房項目，開發企業可自行組織已辦理認購登記的購房人有序選房銷售。2、集中認購登記截止后，通過系統初步審查的購房人人數大于當期可售房源數的，開發企業可要求購房人到開發企業委托的銀行辦理誠意金凍結手續，誠意金金額由開發企業自行設定，但最高不超過本批次擬銷售房源總價最低一套的20%。購房人應在集中意向登記時間截止后2日內辦理誠意金凍結手續，逾期視為放棄。成功凍結誠意金的購房人人數大于當期可售房源數且少于等于當期可售房源數3倍的新建商品住房項目，需實行公證搖號銷售，由開發企業委托公證機構進行公證。成功凍結誠意金的購房人獲得入圍搖號資格，開發企業須對入圍搖號的購房人名單進行公示，公示時間不少于1日（不含公示當天），并對公示期間購房人提出的異議做好解釋工作。成功誠意金凍結的人數少于等于當期可售房源數的項目，開發企業可自行組織已凍結誠意金的購房人有序選房銷售，處理方式同本條第一款規定。3、集中認購登記截止后，通過系統初步審查且成功凍結誠意金的購房人人數大于當期可售房源數3倍的新建商品住房項目，需通過積分排序確定入圍搖號購房人名單。通過積分排序公證搖號銷售的新建商品住房在取得不動產權證之日起5年內不得上市交易。每個購房人獲得100分的基礎分，根據不同積分情形獲得加分，按積分高低排序，積分相同者不分先后。集中認購登記截止后，通過初步審查的購房者每人獲得100分的基礎分，根據不同積分情形獲得加分，按積分高低排序，積分相同者不分先后。東莞市住建局明確，房地產開發企業按照公布的選房時間，在公證機構的監督下組織購房人按照公證搖號產生的選房順序選房。每個搖中的購房人（家庭）只能選購1套住房。選房當天出現棄選以及在兩天無理由退定期限內提出有效退定申請而退出的房源，由開發企業在兩天無理由退定期限結束后2個工作日內，在公證機構監督下，依據公證搖號產生的選房順序按序遞補進行第二輪選房。第二輪公證選房結束后，對剩余未選到房的購房人，開發企業在2日內解除誠意金凍結。搖號選房結果公布后，搖中并已選房的購房人應在選房時間截止后2日內向開發企業提供相關證明材料，進行正式購房資格審查。購房資格審查結果以房地產交易管理部門出具的住房限購查詢證明為準。開發企業須對通過購房資格審查的購房人名單進行公示，公示時間不得少于1日（不含公示當天）。未在規定時間內提交證明材料、未通過購房資格審查的購房人，視為放棄交易，并退出所選房源。因未取得銀行按揭貸款或者主動放棄等原因解除認購書退出的房源，仍需依據公證搖號產生的選房順序按序遞補，在公證機構監督下進行選房，直至所有房源售罄。如所有參與搖號的購房人均參與選房后仍有剩余房源的，由開發商自行處理，但購房人仍需在購房意向登記系統上進行認購登記后方可交易。

7，昆明房價

　　看地段，看你一月能省多少，看面積。。　　項目點評1：云南映象（查看地圖）——價格是熱賣的核心因素　　最近半個月，昆明樓市捷報頻傳，除了12月28號開盤的朝花曦拾（查看地圖）、傲云峰（查看地圖）、城市理想（查看地圖）都傳出熱賣消息外，1月1日，云南映象3期花好月圓開盤當天的火爆場面更是讓人倍感驚奇。雖然小道消息稱花好月圓也并沒有當初官方通報的那樣當天就賣得只剩下了十幾套，但確實開盤當天的銷售率達到了70%。　　因為云南映象是2009年昆明推出的第一個新盤，開盤當天又幾乎創下了近一年來最火爆的場面。所以業內對其賦予了很大的關注。在7日晚的焦點沙龍上，大家也對其熱銷展開了一番討論。　　房價仍然是大家討論的焦點。他們認為花好月圓之所以熱賣，最關鍵的因素還在于它的價格達到了購房者的心理價位，也就是說在它目標客戶群的支付能力范圍內。大朝地產的市場主管錢波認為，一個樓盤定什么樣的價格，不僅要看需求，更要看客戶的支付能力，有支付能力的需求才是真正的需求。至祥置業研究部總監李純玉也認為，花好月圓的價格讓其性價比顯得很高，片區優勢和產品的價值擺在那，而價格又能被絕大部分人接受，這樣就能打破消費者觀望的情緒，出手購買。另外一位為嘉賓也認為云南映象所在片區的購買力是很強的，世博板塊早已經被定位為昆明第二片高端住宅區，而花好月圓又推出了一個相對較低的價格，自然就很容易被購房者接受。　　除了價格，大家認為片區發展也是花好月圓熱賣的一大原因。尤其北金大道通車后，云南映象所在片區的發展前景將更為廣闊。　　項目點評2：都市名典（查看地圖）——定價需要謹慎　　作為與云南映象相鄰的一個新項目，都市名典也即將開盤。有小道消息稱，都市名典的開發商長基地產打算將均價定在4700元/㎡左右。對此價格水平，焦點沙龍的幾位嘉賓頗有微辭，幾乎一致認為有點高了。　　至祥置業作為都市名典的銷售代理商，當被焦點網的記者爆出了這個價格后，李純玉也不得不對此做出回應。他坦言，至祥其實也覺得這個定價有點偏高，就他們看來，3800—4200元/㎡的價格是比較合理的。很顯然，這個價格和云南映象花好月圓90公寓的價格差不多，但花好月圓90公寓是精裝修房。　　幾位嘉賓一致建議都市名典定價一定要謹慎，開盤定價相當重要，千萬別步例如金色俊園（查看地圖）、盛高大城（查看地圖）這些樓盤的后塵。　　同時，針對都市名典規劃了大量商業，錢波提示道：只有大盤才能起到引導市場的作用，小盤只能順應市場，千萬別冒險做英雄。　　房價預測：昆明房價穩中有降　　其實從各位嘉賓對云南映象花好月圓和都市名典兩個項目價格的點評，就已經很明顯地看出了他們的觀點就是：昆明的房價在2009年還有一定的回調余地。以云南映象為例，二期故鄉的云均價在5100元/㎡左右，花好月圓的普通住宅均價卻調回到了4200元/㎡，雖然花好月圓的地段沒有故鄉的云所處地段好，但價格有了一定的回調是顯而易見的。就2009年的市場來說，顯然花好月圓的價格是合時宜的。就如嘉賓們所說的：達到了購房者的心理價位。　　戴比天揚的媒介經理張超表示，現在很多樓盤都在走渠道營銷道路，尤其是那些去年開盤定價太高，卻又不敢公開降價的樓盤，而走渠道營銷勢必出現內部價、團購價等。因此，縱使對外公開的價格沒有下跌，但實際成交價會有所下降。　　而錢波則明確表示：昆明的房價在2009年總體上趨穩，但仍然還有下調的空間，昆明的房價還存在一定的泡沫。（編輯：楊敏）　　焦點沙龍4期——09昆明地產策劃須以產品為本　　新年伊始，焦點昆明房地產網主辦的第四期“焦點沙龍”于元月7日如期舉辦，眾嘉賓認為，經歷了08樓市的低迷，依靠廣告包裝賣房的時代將不復存在，09昆明樓市需將著眼點放在研究客戶需求，設計更加人性化的產品。　　2006年到2007年，全國樓市經歷了前所未有的大繁榮，昆明樓市也是如火如荼，房價不停看漲，一路高歌。而當市場容量不斷擴張之時，開發商應對之道更多的是在營銷手段與包裝上下工夫，而非在產品創新上多動腦子。很多樓盤熱銷，多是因為各式各樣的促銷活動或是所謂的品牌效應使然。而08年，在國際國內經濟危機等因素的影響下，樓市開始走熊，昆明樓市進入下行在所難免。以往依靠外延營銷手段推盤的手法在過去的一年中似乎逐漸失效。一些頗具眼光的業內人士認為，今后樓市發展的方向應該在于研究消費者真正的需求所在，從而進行產品的創新。　　至祥置業研究總監李純玉認為，目前昆明很多樓盤存在產品設計與客戶需求相脫離的情況，尤其是在戶型設計中沒有充分考慮實用性，有些項目過于追求面積，而在產品的功能性方面考慮不周，變化較少。例如，某品牌開發商開發的一景觀樓盤，無論在其廣告包裝、產品建材以及園林景觀方面都非常專業，產品硬件無可挑剔，然而對軟性因素的考慮就忽視了消費者生活方式有可能發生的變化。在戶型設計中，有部分面積浪費，一般來講，除共用衛生間外，最多在主臥中設計衛生間，而次臥和客臥中附帶衛生間則顯多余；另，客臥與客廳之間需經過主臥房門，私密性沒有充分保障。而該戶型在動靜、干濕方面也無明顯分區，未與業主的實際需求相結合。李純玉認為，雖然沿海樓市在營銷與產品設計方面有很多值得借鑒的方面，但昆明氣候特征與沿海城市有很大區別，一些沿海的營銷模式以及產品設計并不適合昆明市場。如昆明四季鮮花常開，很多人喜歡種花養草，應該有適宜養花的陽臺設計，但少有樓盤充分考慮這一點。產品設計一定要從消費者的實際需求出發才能贏得市場。　　大朝地產市場主管錢波認為，南派尤其是深圳在產品設計方面很務實，能夠站在購房者角度考慮房子的使用情況，這樣，設計出的產品比較實用，昆明設計者值得借鑒。同時，錢主管在營銷方面也提出了自己的想法。他認為，一個有過開發史的地產企業，在營銷新項目時不能沿襲之前的營銷思維。“一個項目即是一個思想體”，過往項目值得借鑒，但不能受銷售思維慣性的束縛，而要以客戶以及環境的變化而適時調整銷售戰略。　　戴比天揚媒介部經理張超非常贊同產品創新。他提到，目前戴比天揚所代理的經典壹城（查看地圖）在戶型設計方面就有所創新，提出了可改造的自由空間，同時，每套住宅中基本都帶有入戶花廳，并且每兩層就有一個公共休閑花園，業主不必走到社區底層就可享受休閑空間，極大地方便了業主。而這些設計創新在昆明目前還較為少見，受到歡迎。　　當前，人們的生活水平越來越高，對于房子的要求也逐漸從經濟性、實用性向舒適性、享受性延伸，生活化、舒適化、享受化將是未來樓市產品設計需要綜合考量的重要因素。隨著昆明房地產市場的日益成熟，產品創新將獲得越來越廣闊的空間。

8，家庭裝修用全屋定制家具怎么樣

好不容易買了75㎡兩房一廳，給了孩子一個家卻給不了他一個自由活動的成長空間，但是定制的折疊床幫我做到了，床位不占空間，床折疊起來后全是孩子的游戲區。網友@城市螞蟻十幾年前第一次裝修房子時，買了個書柜想放在小房間，沒想到大了一點點塞不進去，只好放在客廳礙地方。十幾年后重新裝修定制了一個榻榻米書柜，這下剛好了。丟掉客廳的舊書柜和小沙發，換上更舒服更大的沙發，太爽了。#你的好，不止一種#定制家具一物多用一定是貧窮限制了我的想象力，才會不知道原來柜子可以變成床，書房還能是麻將房，書桌竟然秒變梳妝臺......▼▼▼▲不打開都不知道柜子里面能藏一張床，朋友來過夜的時候，別再讓人家睡沙發了，要去睡柜子啦~▲合上是一張普通的桌子，翻開卻是藏了一大堆化妝品的梳妝柜。老公如果再和你埋怨房間為啥不給他做個辦公臺，你可以理直氣壯地說：別說我忽略你，我的梳妝臺就是你的辦公臺！▲結婚時戴的十幾套金銀首飾收起來放哪安全？衣柜不起眼的角落里藏了一個特殊的柜子，沒密碼還打不開。▲榻榻米真的不止用來收納過季床褥被子，其實裝上升降臺，可以秒變麻將桌、辦公臺、棋臺等。有同事朋友來做客，不怕只能干坐著無聊了。▲晚上在家舒舒服服躺著看電視，老板突然一個緊急任務下達，拿上筆記本電腦，打開茶幾升降臺馬上可以辦公，快速方便地完成臨時加班任務。#你的缺點都是我眼里的優點#定制家具尺寸適配房子的尺寸很固定，要改變比較難，有時候這里小了柜子放不下，那邊放下柜子還空出一大截。房子適合不了家具的尺寸，但是家具卻能包容房子的邊邊角角的任性。▼▼▼▲飄窗拼接榻榻米，把原本放不下一張床的地方，擠出了一個床位和書桌位，孩子不僅可以用來睡覺，還能用來玩耍和學習，而且不礙地方哦~▲門框與墻之間留出的位置很小，放個柜子都怕礙地方。但是經過這樣一設計，小房子也能有美美噠鞋柜，重要的是還能自由調整鞋柜、收納柜層板的尺寸。這下就不用每天一打開門就看到各種鞋子亂糟糟地躺在地板上了~▲有些柜子不需要做到頂，留出縫隙給通風口；沒有提前預留空調、插座的位置，不需要拆了重做，只要改變柜子的形狀，留出相應的位置就OK了。#我所有的造型，都是為你而設#定制家具異形空間改造房子梁柱突出、凹凸位多、空間形狀不規則......有些房子總是給你出裝修難題，對于定制家具來說，沒有什么奇形怪狀是無法被利用的。▼▼▼▲例如遇到這種弧形或者梯形飄窗，有的人基本上都放棄使用；而有的人卻設計成這樣，打扮一番就是別人羨慕都沒有的浪漫角落。▲房間頂部的房梁多，還有裝飾的腳線，如果放成品的柜子，打掃的時候就知道有多累。還是做個省心的到頂柜子，把柜子和柱子融為一體，好看又不留縫隙，平時只用雞毛撣掃表面的灰塵就行，何樂而不為？▲說到柱子，廚房餐廳最常見。承重柱又不能打掉，通過定制設計可以把柱子包住不礙地方，或者變成一種空間的隔斷加以利用。閑暇時，小倆口在這喝喝紅酒，談談人生……▲原本干干凈凈整潔的墻面，卻總有一些管道出現影響美感，而這樣設計，管道分分鐘不見了~是不是美觀很多？#隱藏的空間，都被你巧妙利用#定制衣柜空間利用定制有一雙發現收納空間的眼睛，不管是床底、樓梯底、凹凸位、縫隙......幫你挖掘各種難以利用的空間，然后華麗轉身變成最美的一角。▼▼▼▲樓下原本沒用的空間，設計成酒柜，再加上一些盤子做成的小裝飾品，竟然變成了家里最搶眼的地方，朋友來做客都愛來這里拍照。▲廚房的瓶瓶罐罐很多，如果都放在臺面或者吊柜，使用起來也不方便，但是把廚房里窄小的縫做成拉籃，放些醬油、醋、料酒特別實用。▲書房的榻榻米床底部不是翻蓋式的收納，這種抽屜式的也很實用，容量還是那么大。▲最簡單的辦公臺，只用一塊板就夠了，還能折疊起來，多省地方！▲孩子玩耍總愛到處跑，一不小心就磕到凸出來的墻角。所以在轉角的地方做個弧型柜，把轉角的兩面墻都利用起來了，還能當做餐邊柜，最重要的是還解決了安全問題。▲小夫妻想做個吧臺玩浪漫，又怕家里老人說礙地方。那就做這個樣的吧臺吧，不想用的時候隨時收起來，也不占地方~……家是溫馨的，家具同樣也有溫度，定制的家就像一個私人管家一樣，在你為了家人四處奔波辛苦工作時，還能替你默默地守護你和你的家人，當你需要時，它剛好都在。

當今社會，全屋定制家具越來越受到消費者的認可。因為它可以根據主人的個性特別定制，充分體現主人的品位，又可以合理利用家中的各種空間，和整個家居環境相匹配。不用像傳統購買成品家具一樣疲于奔跑家具城，搭配起來有色差，不僅心勞累，搭配又不美觀。選擇全屋定制既省心，風格又協調舒服，還能更有效利用空間，是大部分消費者的選擇。

挺好的，尺寸可以定制，更適合自己

首先我們先說說全屋定制的家具都有什么優勢吧優勢一：全屋定制家具是家居整體化解決方案居室面積和形狀決定定制家具的選擇，具體的房型確定具體產品的種類和大小。根據入戶實地測量尺寸精準定制，安裝組合不受尺寸限制，整體性高。優勢二：全屋定制家具設計專業化、風格多樣化全屋家具注重細節的設計和搭配，品質感更高，全屋定制在強調個性化與功能性的基礎上，加入了更多的自主創意與特色，可以充分體現主人的身份地位與生活品位、文化涵養，表達了一種生活態度。優勢三：全屋定制家具注重個性功能需求在設計的過程中和消費者實時溝通，消費者可根據個人愛好提出一些特定要求，如顏色組合、材質搭配、人性化收納等，可結合用戶的生活習慣滿足消費者的個性需求。優勢四：滿足用戶體驗設計和交互設計在前期設計方案階段，設計師會將設計圖和渲染圖直接發給客戶，經過這樣的溝通了解，可以讓客戶更好的把握整體設計風格。優勢五：空間利用最大化居高不下的房價，使得中小戶型成為房產市場的主力軍。定制家具，既可以合理利用家中的各種空間，解決物品擺放雜亂的困擾，又能夠和整個家居環境相匹配。合理的路徑規劃，讓各個分區相對獨立又和諧歸一。優勢六：一站式購齊定制家具，裝修周期短專業化，效率高，后期安裝減少環境和噪音污染，降低時間和精力成本，用戶省心。全屋定制的發展，符合歷史的發展規律，產品豐富、風格多樣化，一站式服務，提高了家庭幸福感。當然全屋定制家具的優勢還是比較多的，無論怎樣，好的家具環境可以讓自己的居家生活更加和諧溫馨。綜合以上幾點優勢，你覺得適合的話，那么選擇全屋定制就是不需要糾結的事了。另外全屋定制品牌也分板式和實木兩種。板式品牌：歐派、索菲亞、尚品宅配實木全屋定制品牌：豪利、圖森、樂淘淘整木定制、老木匠

裝修和定制全屋家具的話，有一些gongsi是提供一站式服務的，什么設計、定制、家具、裝修全包那種比如寶（ha）居（ha）樂（ha）

9，如何買房子好

購房是人們一輩子中最大的事兒，若是您碰到了問題和疑惑牞業內專家總結的下列五大標準也許會對您有所幫助。　　一看：樓盤地段好不好房地產界一直流傳這樣的箴言：樓盤好壞的標準，一是地段、二是地段、第三還是地段。有專家認為，地段的好壞決定所購房子的價值，而交通的便利與否亦成為衡量地段價值的重要因素。因此，在買房子時應考慮樓盤所處的位置上下班是否方便，是否具備良好的教育、醫療保健、休閑購物等條件。　　　　二算：性價比高不高性價比好的房子應具備六大特性，即實用性、安全性、靈活性、可變性、經濟性和藝術性。　　　　實用性是指房子要實用、大小合適、功能合理，每個房間要方正，少點“金邊銀角”，謹防多邊“鉆石”房。安全性是指房子具有防盜、防火、抗震和抗御自然災害的能力，且要具有一定的私密性。此外，房子還應具有經濟性，即面積要緊湊，實用率要高。當然，外觀也應美觀大方，有一定的藝術性和文化品位。　　　　三查：空間是否有效分離好房子應做到：生理分居：8歲以上子女應該和父母分室居住，15歲以上異性子女應該分室居住。功能分區：不同的生活功能就要有不同的活動空間。動靜分開：客廳、餐廳、廚房等人來人往，活動頻繁，應靠近入戶門設置，而臥室則需要最大程度的靜謐。公私分開：不能讓訪客在進門后將業主家庭生活一覽無余。主次分開：主人房要與其他成員房間有所區別。干濕分開：廚房、衛生間等房間應與臥室分開。　　　　四測：面積是否適宜較理想的臥室面積應在12平方米至15平方米之間，客廳面積在21平方米至30平方米之間，客廳的開間不應小于3．9平方米，否則會影響看電視的效果。衛生間、廚房、健身房、儲藏室應以4至5平方米大小為宜，陽臺在5至6平方米即可。　　　　五觀：構造是否健康、環保健康因素越來越成為人們判斷房子好壞的重要標準。理想房子的臥室和10平方米以上的起居室（廳）應直接采光，且至少應有一間臥室或起居室（廳）具有良好朝向，一般為南向，南偏東或者南偏西不可大于45度。住宅應有好的自然通風，對于單朝向的套型必須有通風措施。廚房、衛生間應有直接對外的采光、通風窗，無通風窗的衛生間也應安排進風和排風管道。樓盤周邊應無垃圾場、高壓電纜等設施，綠化要好，環境要優美。冬蟲 2008-07-08 14:41 檢舉如果還有其他問題，請上 http://cs.loupan.com查詢

要選周圍環境好，周邊學校、醫院、酒店、商業街市政配套設施齊全，而且將來升值空間大的房子，買房子還要注意很多細節，主要以下幾方面：首先簽約時應注意的事項： 1、樓層描述說明 2、保證多久產權證到手 3、所有涉及到的證件復印附上 4、簽字人委托書正本副本 5、查《商品房銷售管理辦法》 6、要求查附上面積測定證明 7、會所同時使用。否則罰款； 8、大堂規格 9、廣告做附件 10、審查開發商的資質、銷售資格 11、地上物的排他權、房屋結構、戶型、套內建筑面積、公攤面積、價款及付款期限、房屋及產權證書的交付時間、質量條款、保修責任等關鍵內容更應審慎對待， 12、如果打算采用向銀行貸款按揭的方式購買期房，應當考慮到貸款不成的情況，因為銀行在放貸前既要審查樓房的建設情況、也要審查貸款人的資信和還貸能力。因此，事先在補充協議中約定貸款不成時買賣契約可因此解除，可以省去很多麻煩，購房人不會再為追索已付的首付款而耗費精力。 13、一、面積誤差比絕對值在3%以內的(含3%)，據實結算房價款；二、面積誤差比絕對值超出3%時，買受人有權退房。買受人退房的，出賣方應當在買受人提出退房之日起30日內將買受人已付房價款退還給買受人，同時支付已付房價款利息。買受人不退房的，產權登記面積大于合同約定面積時，面積誤差比在3%以內(含3%)部分的房價款由買受人補足；超出3%部分的房價款由房地產開發企業承擔，產權歸買受人。產權登記面積小于合同約定面積時，面積誤差比絕對值在3%以內(含3%)部分的房價款由房地產開發企業返還買受人；絕對值超出3%部分的房價款由房地產開發企業雙倍返還買受人 14、雙方還可以在合同中約定一方違約時應當根據違約情況向對方支付一定數額的違約金，也可以約定因違約產生的損失賠償額的計算方法。 15、中心花園面積、泳池確認入合同 16、查五證，土地使用證、建設用地規劃許可證、建設工程規劃許可證、建設工程開工證、商品房預售許可證。土地是否出讓、土地的批準文件，持有建設工程規劃許可證，施工許可證，五證分別是： a.國有土地使用權證，證明開發商已合法取得該土地的使用權，并交納了土地出讓金； b.建設工程規劃許可證，該房屋的規劃已取得規劃部門的許可； c.建設用地規劃許可證，允許在該土地上進行該項目的開發建設； d.建設工程開工許可證，允許該項目的工程進行施工建設； e.銷售許可證，允許銷售該房屋. 開發商證明上述五證是真實有效且未經修改的最后版本，任何修改都必須即使通知我方，我方保留權利。 17、比如要看土地許可證上有沒有注明土地已被銀行抵押、預售許可證上包不包括房地產商正在出售的房屋，并且還告誡買房人只看“五證”不夠，還要了解房地產商有沒有資質、了解小區的整體規劃、了解要買的房是否已被房地產商抵押…證實無抵押 1.建設部的商品房銷售和預售管理辦法及商品房買賣合同示范文本都沒有提及《建設用地規劃許可證》，經查這個許可證列明的規劃建設單位是可以申請更改的，通過看此證和查規劃并不能保證買房人所買房屋的規劃環境不會改變。 2.有預售許可證沒有土地許可證售房的不止一兩家，按建設部相關規定和合同示范文本，有土地使用批準文件的就可以出售。批準文件真偽和有效性，普通買房人更難辨別。 3.按我國抵押法的相關規定，有抵押的不等于不能轉讓(出售)，經抵押人同意，被抵押物一樣可以轉讓(出售)，在實際操作上房地產商將土地抵押換取貸款對加快房屋建設不一定是壞事，沒有周轉資金，房子遲遲蓋不起來，對買房人不同樣是風險？ 4.房地產商超許可證面積銷售并非從房號上就一定能看得出來，最近北京某小區的面積糾紛實際上是房地產商在公攤上做手腳，所有房號都包括在許可證范圍之內，當時從許可證上很難看出破綻。 5.沒有強制性法規要求房地產商在售房時必須向買房人出示“五證”正本，售樓人員經常給買房人出示的都是影印件，如果房地產商在影印件上做手腳，買房人還是防不勝防。鑒于以上分析，筆者認為買房人保護自己的方法只能從合同入手，將風險“轉嫁”給政府，和房地產商的合同在第六條“付款方式及期限”中約定清楚：“第一次付款時間為合同在政府做完備案登記后＿＿天內。”這樣所有查證手續都由政府完成，將來出什么問題也由政府負責。目前法院判定合同是否為有效合同的惟一標準是合同有沒有在政府主管部門備案登記，銀行能否給買房人發放貸款的前提同樣也是合同有沒有在政府主管部門備案登記。對于居住環境特別關心的買房人則最好從合同的補充協議入手，要求房地產商注明光照、房子間距等條件，這比去查將來可以變更的規劃來得更實際一些 18、用電負荷 19、道路不得收費 20、環保家裝無異味 21、產權年限 22、房產允許抵押、置押 23、垃圾何處處理 24、萬分之一違約款太低 25、按照合同約定及法律規定，收房時一定要查看相應的法律文件(一表二書等)，避免因入住行為造成既成事實給自己帶來被動。 26、確認樓層和樓號的描述 27、開發商對贈送的產品質量負責。 28、要開發商承諾工程進度便于破產前打官司 29、可否寫兩人所有，開發商對產權不得抵押 30、印花稅雙方出 31、土地使用稅呵呵，等你買完房子你就成了專家了。

10，新住房子要注意些什么

要注意房中的擺設,其地理位置,看是否通風.明亮.安全第一!

買房要注意的：第一，開發商的開發經營資格必須合法。就是開發商必須具有《企業法人營業執照》和《房地產開發企業資質證書》，并在其資質規定的業務范圍進行開發的； 2、開發建設的手續必須合法。開發項目必須取得《土地使用權證》、《建設用地規劃許可證》、《建設工程規劃許可證》和《建設工程施工許可證》；商品房預售許可證第二：是看房子看房全訣“十六式” 第1式看位置房產作為不可動的資產，所處位置對其使用和保值、增值起著決定性的作用。房產能否升值，所在的區位是一個非常重要的因素。看一個區位的潛力不僅要看現狀，還要看發展，如果購房者在一個區域各項市政、交通設施不完善的時候以低價位購房，待規劃中的各項設施完善之后，則房產大幅升值很有希望。區域環境的改善會提高房產的價值，研究城市規劃，分析住宅所在區位的發展潛力，對購房者十分重要。交通方便往往是開發商的強勁賣點，有的售樓廣告說地鐵某號線直達小區、某寬闊大道緊鄰小區……其實這有可能只是城市規劃中的遠期設想。對于交通條件，購房者一定要不辭勞苦親臨實地調查分析。第2式看配套居住區內配套公建是否方便合理，是衡量居住區質量的重要標準之一。菜店、食品店、小型超市等居民每天都要光顧的基層商店配套，服務半徑最好不要超過150米。目前在售樓書上經常見到的“會所”，指的就是住區居民的公共活動空間。大多包括小區餐廳、茶館、游泳池、健身房等體育設施。由于經濟條件所限，普通老百姓購買的房子面積不會很大，購房者買的是80平方米的住宅，有了會所，他所享受的生活空間就會遠遠大于80平方米。隨著居住意識越來越偏重私密性，休閑、社交的需求越來越大，會所將成為居住區不可缺少的配套設施。會所都有哪些設施，收費標準如何，是否對外營業，預計今后能否維持正常運轉和持續發展等問題，也是購房者應當了解的內容。第3式看綠化目前住宅項目的園林設計風格多樣，異國風光、歐陸風情等有可能是虛晃幾招，這就需要購房者自己用心觀察、琢磨了。但是居住環境有一個重要的硬性指標——綠地率，指的是居住區用地范圍內各類綠地的總和占居住區總用地的百分比。值得注意的是：“綠地率”與“綠化覆蓋率”是兩個不同的概念，綠地不包括陽臺和屋頂綠化，有些開發商會故意混淆這兩個概念。第4式看布局建筑容積率是居住區規劃設計方案中主要技術經濟指標之一。這個指標在商品房銷售廣告中經常見到，購房者應該了解。一般來講，規劃建設用地范圍內的總建筑面積乘以建筑容積率就等于規劃建設用地面積。規劃建設用地面積指允許建筑的用地范圍，其住區外圍的城市道路、公共綠地、城市停車場等均不包括在內。建筑容積率和居住建筑容積率的概念不同，前者包括了用地范圍內的建筑面積，而總用地一樣，因此在指標中，前者高于后者。容積率高，說明居住區用地內房子建的多，人口密度大。容積率的高低，只是一個簡單的指標，有些項目雖然看上去容積率不高，但是為了增大中庭園林或是閃避地下車庫，而使得樓座擁擠一隅也是不可取的。第5式看區內交通居住區內的交通分為人車分流和人車混行兩類。目前作為樓盤賣點的“人車分流”，汽車在小區外直接進入小區地下車庫，車行與步行互不干擾，因小區內沒有汽車穿行、停放、噪音的干擾，小區內的步行道兼有休閑功能，可大大提高小區環境質量，但這種方式造價較高。人車混行的小區要考察區內主路是否設計得“通而不暢”以防過境車流對小區的干擾。是否留夠了汽車的泊位，停車位的位置是否合理，一般的原則是露天停放的汽車盡量不進住宅組團，停車場若不得不靠近住宅，應盡量靠近山墻而不是住宅正面。第6式看價格看價格的比較時，首先要弄清每個項目報的價格到底是什么價，有的是“開盤價”，即最低價；有的是“均價”；有的是“最高限價”；有的是整套價格、有的是套內建筑面積價格……最主要的是應弄清（或換算）所選房屋的實際價格，因為這幾個房價出入很大，不弄明白會影響你的判斷力。第7式看日照陽光入室是保證他們身心健康的基本條件。有效的日照能改善住宅的小氣候，保證住宅的衛生，提高住宅的舒適度。住宅內的日照標準，由日照時間和日照質量來衡量。居住小區內的住宅“戶戶朝南”往往是開發商的強勁賣點，但值得注意的是：有些住宅樓南北之間間距達不到規范要求，南向窗面積很小或開在深凹槽里往往使住宅不能獲得有效日照。第8式看通風在炎熱的夏季，良好的通風往往同寒冷季節的日照一樣重要。如果住宅有南北兩個朝向，夏季能有穿堂風，比住宅中所有居室都朝南，但沒有穿堂風的要好。擇時，購房者要仔細區分。第9式看戶型平面布局合理是居住舒適的根本，好的戶型設計應做到以下幾點：（1）入口有過渡空間。（2）平面布局中應做到“動靜”分區。動區包括起居廳、廚房、餐廳，其中餐廳和廚房應聯系緊密并靠近住宅入口。靜區包括主臥室、書房、兒童臥室等。若為雙衛，帶洗浴設備的衛生間應靠近主臥室。另一個則應在動區。（3）起居廳的設計應開敞、明亮，有較好的視野，廳內不能開門過多，應有一個相對完整的空間擺放家具，便于家人休閑、娛樂、團聚。（4）房間的開間與進深之比不宜超過1比2。（5）廚房、衛生間應為整體設計，廚房不宜過于狹長，應有配套的廚具、吊柜，應有放置冰箱的空間。衛生間應有獨立可靠的排氣系統。下水道和存水彎管不得在室內外露。第10式看節能住宅應采取冬季保溫和夏隔熱、防熱及節約采暖和空調能耗的措施。屋頂和西向外窗應采取隔熱措施。第11式看隔音噪聲對人的危害是多方面的，它不僅干擾人們的生活、休息，還會引起多種疾病。《住宅設計規范》規定，臥室、起居室的允許噪聲級白天應小于50分貝，夜間應小于或等于40分貝。購房者雖然大多無法準確測量，但是應當注意：住宅應與居住區中的噪聲源如學校、農貿市場等保持一定的距離。一般情況下，住宅內的居室、臥室不能緊鄰電梯布置以防噪音干擾。第12式看私密性住宅之間的距離除考慮日照、通風等因素外，還必須考慮視線的干擾。一般情況下，人與人之間的距離24米內能辨別對方，12米內能看清對方容貌。為避免視線干擾，多層住宅居室與居室之間的距離以不小于24米為宜，高層住宅的側向間距宜大于20米。此外，若設計考慮不周，塔式住宅側面窗與正面窗往往形成“通視”現象，選擇住宅時應予以注意。第13式看結構住宅的結構類型主要是以其承重結構所用材料來劃分的。目前的商品房大都是磚混結構的，磚混結構的主要承重結構是粘土磚和小部分鋼筋混凝土構件，只適用于多層住宅，它的優點是造價低，保溫、隔熱性能好，便于施工。缺點是房屋開間、進深受限制，室內格局一般不能改變，墻體結構占據空間過多，整體性、耐久性較差。鋼筋混凝土結構適用于中高層住宅，其中高層住宅以全現澆剪力墻結構為佳，多層或小高層、高層住宅常用的有框架結構、大模結構、大板結構等。總體說來，鋼筋混凝土結構抗震性能好，整體性強，防火性能、耐久性能好，室內面局較磚混結構靈活。但這種結構的施工難度相對較大，結構造價也相對較高。第14式看年限住宅的使用年限是指住宅在有形磨損下能維持正常使用的年限，是由住宅的結構、質量決定的自然壽命。住宅的折舊年限是指住宅價值轉移的年限，是由使用過程中社會經濟條件決定的社會必要平均使用壽命，也叫經濟壽命。住宅的使用年限一般大于折舊年限。不同建筑結構的折舊年限國家的規定是：鋼筋混凝土結構60年；磚混結構50年。第15式看面積許多購房者仍然認為住房面積越大越好，似乎小于100平方米的住宅就只能是梯級消費的臨時過渡產品。其實尺度過大的住宅，人在里面并不一定感覺舒服。從經濟上考慮，不僅購房支出大，而且今后在物業等方面的支出也會增加。住宅檔次的高低其實不在于面積的大小，專家認為，三口之家面積有70至90平方米就基本能夠滿足日常生活需要，關鍵的問題在于住宅是否經過了精心設計、是否合理地配置了起居室、臥室、餐廳等功能，是否把有限的空間充分利用了起來。第16式看分攤商品房的銷售面積＝套內建筑面積＋分攤的公用建筑面積；套內建筑面積＝套內使用面積＋套內墻體面積＋陽臺建筑面積。套內建筑面積比較直觀，分攤的公共面積則可能會有出入。分攤的公共建筑面積包括公共走廊、門廳、樓梯間、電梯間、候梯廳等。購房者買房時，一定要注意公攤面積是否合理，一般多層住宅的公攤面積較少，高層住宅由于公共交通面積大，公攤面積較多。同樣使用面積的住宅，公攤面積小，說明設計經濟合理，購房者能得到較大的私有空間。但值得注意的是：分攤面積也并不是越小越好，比如樓道過于狹窄，肯定會減少居住者的舒適度。二.買房過程中要注意: 1.在簽訂合同時，一是要選用國家工商行政管理局和建設部的《商品房買賣合同》（示范文本），該合同文本內容比較全，并且規范；二是注意把開發商承諾的內容寫進合同。 2.交房時一定要拿2證,住宅使用說明書和住宅質量保證書