題主想投資公寓，想必已與其他投資項目做過比較。先來說一下你所說的公寓投資及理財投資，話又說回來了，如果都是一套的話，我建議投資濟南的公寓，一、公寓投資購買公寓商業住房首先要清楚，公寓型商業住房是沒有落戶功能的，其中的物業費用也比一般的主宰高，一般為2元左右，甚至更過。

1、濟南目前的房價，適合投資公寓嗎？

謝邀。題主想投資公寓，想必已與其他投資項目做過比較，確實，目前股市大跌，P2P風險仍在釋放，銀行理財收益形同雞肋，商品房限購限售限貸，限制太多，公寓不限購，可租售，確實是當下一種不得已而為之的選擇。其實投資公寓，并不限于濟南，既然是投資，就得考慮回報。題主想賺錢，在買公寓之前，就得思考這樣幾個問題：一是地段，

公寓出行是否方便，周圍配套設施是否齊全。因為租公寓的人，一般單位有補貼，希望租到位置不錯的公寓，二是想租給誰。每個城市都有自己的商務區，大學城，商圈，題主最好做點調研，看看哪個區域的人群租賃需求大，對價格不太敏感，三是看規劃。每個城市都有自己的中長期規劃，成熟商務區，大學城，商圈周圍的公寓，價格不菲。

2、在濟南有三十萬存款，是買套公寓投資還是買理財投資呢？

我認為還是買住宅投資比較好！投資主要還是看你對準備投資市場的期望值，及對市場未來的預估，其實說白就了就是看你有沒有眼光，因為在投資的時候，是沒有肯定值的，也就是說未來市場的變化是未知并且自己是無法改變的。所以選擇投資產品的時候，最好預估最壞的打算，并在自己可以承擔的范圍內！先來說一下你所說的公寓投資及理財投資！一、公寓投資購買公寓商業住房首先要清楚，公寓型商業住房是沒有落戶功能的，其中的物業費用也比一般的主宰高，一般為2元左右，甚至更過，

還有就是公寓是不能安裝煤氣的，水電也是商業收費，出售時繳納的稅費也比較高！二、理財投資上面所說的余額寶理財，安全系數還是很高的，但是就目前來看余額寶的利息已經降至3.4左右，但是其里面的理財產品還是可以購買到收益達4.5-5.5的理財產品，這個是比較保守的投資，也是最為安全的投資渠道！如果這30萬屬于閑置資金的話，我介意可以購買小戶型的普通商品住宅，50平米左右的最為合適，挑選位置在未來幾年會大力開發建設的地段或者臨近的市縣。

3、同等價格，在縣城投資一套住宅和在濟南投資一套公寓，哪個更合適？

根據樓主所說的，是在縣城買套房子，首先需要樓主明白的是，在濟南買套公寓也得100萬以上了，100萬在縣城可不止一套住宅吧？就拿親戚的老家臨邑這個縣城來說，當地一套120平的住宅目前買50萬左右，按照濟南的公寓100萬的價格來說，你可以在縣城投資兩套住宅。那么話又說回來了，如果都是一套的話，我建議投資濟南的公寓，

按照樓主所說，是因投資理財的理念的話，同等價格，不管公寓還是住宅，一定是看地域了。目前來講，北方的縣城大體還是沒法和城鎮相比，濟陽縣的房價還是不能和濟南市區的房價相比，黃島區的房價還是不能和青島市區的房價相比，道理是一樣的，增值情況也可想而知，之前濟南的房價從平均幾千長到了目前均價2萬左右，那縣城呢？增長幾千塊而已。

所以，房價也是會綜合考慮城市發展情況、地域和人口流動性等幾個方面的，按照你的投資理財的理念，你可以把房子租出去，在濟南現在租房平均每月都在2000塊錢左右，地段好一些、房子大一些、裝修好一些的房子出租肯定更貴；然而縣城就不一樣了，如果出租的話，可能也就幾百到一千左右，這樣算的話，濟南和縣城的投資情況大概有所了解了。

4、在濟南買公寓什么位置好？

亂買公寓容易掉坑里，切記，具備以下三種條件的公寓，可以重點考慮：條件1：占據了城市核心資源的公寓什么叫核心資源？我給大家列幾個參考條件，能符合這些參考條件的，公寓都不會差。樓下就是地鐵站，最好還是兩條以上地鐵交匯那種，如果還有高鐵站和機場加持，那就更完美了，樓下就有大型商場，最好還是比較中高端那種，如果商場連成片，那就更完美了。