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重慶哪個地方房價升值,重慶以后房價最具有升值潛力的地方在哪

來源:整理 時間:2022-12-08 03:02:40 編輯:今日頭條 手機版

1,重慶以后房價最具有升值潛力的地方在哪

這個得看你是考慮什么物業類型!但是目前重慶的主要發展區域還是在北部。就是我們說的三北地區,現在可以擴大到兩江新區的范圍內來考察!不過,現在這個區域的房價在重慶也算高的!

重慶以后房價最具有升值潛力的地方在哪

2,在重慶想要投資房產哪個區域的升值空間最大

重慶作為我國四大直轄市之一,最近幾年的經濟發展一直處于高速階段。作為我國西部大開發的重要的戰略支撐點,成為了長江經濟帶和一帶一路的連接關鍵。而這些都意味著重慶在我國西部經濟發展戰略之中的顯要地位,而重慶在未來的發展也注定會迎來一個全新的階段。無論是兩江新區的建設,還是后續科學城的規劃。重慶從一路向北的發展策略,開始轉向西、南、東的全方位發展方向。東南西北的全面發展,將重慶帶入了一個新的經濟發展領域。自2016年起,我國就對樓市開展了住房不炒為基調的有效調控。在各大一線城市中,不少人也將投資的風向轉向了重慶。就重慶最近幾年經濟發展的總趨勢來看,未來重慶房價上漲已成定局。所以作為剛需人群,務必要找準時機,抓緊最后的時間。關于購房大部分剛需都希望可以買到升值的房源,那么,在重慶哪個區最適合買房呢?要想買到升值空間最大的房源,這些區域你不得不考慮。1.兩江新區兩江新區作為重慶發展最早的區域,不僅占地面積廣,地理位置優越,還有很好的經濟基礎。一般來說,在兩江新區,北區的大不多樓盤都是依靠公園的優勢,有著舒適良好的環境。不僅如此,這里的道路寬廣,減少了堵車的可能性。不過就北區當下的發展現狀來看,日后人具有較大的發展潛力。不過,從5|8|同|城上比較來看,新區的房價要較比其他區域更高。所以這個區域還是比較適合資金充裕的剛需或者投資者。2.渝中區渝中區是重慶的核心城區,也是重慶的老城區。渝中區涵蓋了重慶歷史的大半足跡,所以這也讓渝中區成為了重慶城市中的熱門區域。解放碑、洪崖洞等多個著名景點都集中在渝中區,因此旅游業實際上也是帶動渝中區經濟發展的重要性因素。這里靠近商圈,周圍的無論是交通還是地段都占有較強的優勢。不過作為核心區域,渝中區的新樓盤并不多。所以比起剛需型人群,實際上渝中區的房子更適合哪些投資房產的人群。總而言之,要想知道重慶哪個位置的房源升值可能性最大,主要還是要多關注地段。

在重慶想要投資房產哪個區域的升值空間最大

3,重慶中央公園壁山茶園巴南區域哪個更有房產上升空間

對于這四個區來說,各有特點,但綜合考慮可以考慮南岸和巴南交接的鹿角板塊,因為該板塊離朝天門及觀音橋商圈相對較近。第二是該板塊處地處重慶新建的東站,臨近內環和繞城高速,相對于出大重慶的路線還是比較方便,新修的奧特萊斯目前商業也在出售和入住情況,相對于來說購物和買一般生活消費足夠了,加上融創歐麓花園城的十萬人大盤畢竟已經開始大部分入住,同時規劃的軌道8號線也在這板塊附近,相對于來說這是一個比較有商業價值投資的板塊 在這個問題提到的四個區域中,我個人的意見是選擇璧山,璧山未來的房價將會有更大的上升空間。 為什么在這幾個區域中,我要選擇璧山呢?這里談談我的觀點。 先說茶園 茶園新區規劃的是重慶副中心,但沒有太多的特色。 南岸區茶園新區 茶園新區以前是一個工業區,其中主要有TCL移動通信、重慶雅戈爾服飾有限公司、廣東美的集團、寧波雅戈爾集團、重慶機電控股集團、重慶長江電工廠、重慶市迪馬實業股份有限公司和勁佳印務等,這些公司都是制造業公司,制造業公司對房地產并沒有發現和促進作用。 很多人覺得,南岸區政府搬遷到茶園新區會對茶園起到一個促進和發展的作用。我覺得,這種認識是錯誤的。一個行政區的辦公地點在哪里,對當地的房地產發展沒有任何作用,這只是很多不懂房地產發展的人的一個誤區。如果有作用的話,重慶市政府在曾家巖,中山四路和大溪溝的房價應該很好吧?沒有!你也可以看看重慶其他區縣政府所在地,對周圍的房價有影響嗎? 茶園新區有兩家三甲醫院,這兩家三甲醫院對茶園新區的發展,也沒有積極的影響。醫院是帶有公益性質,不太多的創造財富,因此對茶園新區的房價,也沒有影響。 茶園新區未來的東站對有影響嗎?也沒有。東站在茶園,只能說交通發達。交通發達的目的是疏散人流的,茶園是一個過路的地方,對房價沒有影響。比如在龍頭寺火車站周圍的各個樓盤,保利香檳花園的房價就比較便宜,還有華宇北城中央,慶業九寨印象,民安大道的樓盤,房價都比較便宜。而魯能星城的房價稍微高點,是因為這是一個學位房,學位溢價20%才比周邊的房價稍微貴點。 軌道六號線對茶園的發展有積極的影響,縮短了到解放碑,朝天門,觀音橋,紅旗河溝的距離,很多在觀音橋和解放碑周圍上班的人,買房都在茶園新區。一個新區只有這么一條軌道線,遠遠不夠。其他有幾條隧道,但都被南山山脈阻擋,到茶園還是感覺不方便。 其他茶園新區沒有更多利好,因此,茶園新區未來的發展有限。 巴南也不看好 以前分析過巴南區的,巴南的經濟比較弱,沒有產業,人口也不多,開發的新區比較多且幅員面積大,沒有什么特色。 巴南以前分析過,詳盡的可以看https://m.zjurl.cn/answer/6702930002507202820/?app=news_article&app_id=13&share_ansid=6702930002507202820。 中央公園也不看好 中央公園的特色有兩個,一個就是巨大的中央公園,一個是有幾個中小學名校。 重慶中央公園 一個巨大的公園沒有太多的優勢,每個新區都有公園,并且有都自己的特色公園。 學區房對中央公園周邊的樓盤增色不少,雖然各位業主的小孩子不一定能夠享受到優質的教育,但有些人就喜好這些。我是不建議各位購買學區房的,不但接受不到好的教育,而且各個小區業主的孩子是單獨的業主班,在整個學校是另類,備受歧視。 中央公園以前有些樓盤的高層單價在1.8萬到2萬,現在有些樓盤的單價在1.5萬,去年有的樓盤洋房在1.5萬,中央公園的房價很多時候相差比較大,變化也大,有些時候看不懂。 另一方面,中央公園的商業體量號稱有360萬方,360萬方是一個什么概念呢?觀音橋步行街的北城天街是14萬方,具體的有多大,你可以自己想一想。 這些商業包括龍湖集團“中央公園天街”、中糧集團“重慶大悅城”、新城控股“渝北吾悅廣場”、合景泰富“重慶悠方購物中心”及魯能地產“泰山七號”,這些商業項目都在2018年集中開工,預計3-5年時間將崛起成為全市新地標。規劃是很漂亮,但這么大體量的商業是否能夠存活,本人持保留態度。 真正能給中央公園帶來利好的是數據谷產業園,這個產業園主打IT產業。IT產業是高技術行業,并且就業人群薪水高,具有較強的消費能力。但中央公園和悅來會展周邊,也不能僅靠數據谷吧。 中央公園以前也分析過,可以看看https://m.zjurl.cn/answer/6737592215343726861/?app=news_article&app_id=13&share_ansid=6737592215343726861。 看好璧山 看好璧山有兩個理由,成渝城市群的第一站,璧山遲早要融入主城。 璧山地理位置 大家從地圖上就可以看到,璧山在成都和重慶兩個城市的水平線上,是重慶西進的第一站,成渝城市群隨便怎么發展,都繞不過璧山。 另一個好消息就是軌道一號線尖壁段將在年內開通,縮短了璧山和主城的距離。西永到璧山,就只有10分鐘距離,到大學城就5分鐘,想想看有多近? 璧山劃為主城第十或者第十一個區,我的判斷是遲早的事兒,各位要有信心。 未經證實的消息說,重慶第二機場,選址璧山周邊某地,如果消息屬實,將對璧山的發展,帶來正面和積極的影響。你可以看看現在的北區,今天的北區就是明天的璧山。 有的人說,璧山和沙坪壩有大山阻隔,現在堵車惱火,沒有那么簡單的。其實,這是多慮了,在未來,中梁山將有14條隧道群和主城的九龍坡和沙坪壩相連接,交通不是大的問題。 而璧山現在的房價只有8000多的價格,而西永的房價在1.0萬的價格,還是有差距,如果要和主城的房價相比,那差距就更大了,未來璧山的房價將有較大的提升空間。 買房,就到璧山區買。 從上面的幾點分析可以判斷, 在幾個新區的,璧山未來的房價會有大幅度的提高。如果你想投資,是可以考慮璧山,特別是緊挨大學城方向,軌道沿線的樓盤。 這四個區域剛好就處于重慶主城的東南西北四個方向。中央公園在北面,茶園在東面,巴南在南面,璧山在西面。這四個區域現在都是屬于“郊區”,尤其是璧山,距離主城已經在25公里以上了,屬于遠郊區了。 目前來說,只有巴南屬于老城區,但是受困于地形條件,巴南區的發展相對緩慢了,目前只有巴濱路一帶和龍洲灣區域比較有生機和活力,其他區域基本不必考慮。 茶園是近年蓬勃發展的新區,而且建成區較大,入住率也逐漸提升,比起很多鬼城來說算是很興旺了,已經有小城市的即視感了。未來還有東站和多條軌道的加持。而且,廣陽島的高規格規劃也已經出爐,未來茶園將和廣陽島連成一片,成為高端居住區。 中央公園雖然是新區,但是區域定位非常高端,距離江北機場、悅來會展中心、園博園都不遠。目前的交通不是很方便,但是周邊已經建成和在建成片的高端住宅區,另外還有360萬方的商業正在如火如荼地建設中。環境優美、商業繁榮,是中央公園這兩三年就會實現的。中央公園是重慶未來20年的“城市中心”,其地位和作用不亞于今天的觀音橋。 璧山屬于遠郊區了,雖然公園眾多,環境優美,但是也只吸引當地人。未來科學城和高新區的加持,沙坪壩的西永、大學城和璧山或將聯動發展。 目前綜合來看,中央公園的房價是最高的,也是最有發展前景的。茶園雖然是郊區,但是和解放碑很近,隧道打通后和南坪也很近,未來發展持續看好。巴南和璧山都處于第二梯隊,房價也不算高,現在上車還來得及。 從房產上升空間和投資以及自住價值來看,我認為是:中央公園>茶園>巴南>璧山。 題主問到的茶園、巴南區、璧山區和中央公園正好分別位于重慶的東南西北四個方位。 對于買房來說首先要考慮的還是自身的實際需求 ,比如你在茶園上班,把房子買到了璧山肯定是不可取的,所以說以下建議僅供參考。 題主問到了這四個區域房產的上升空間,說明題主應該是投資需求,投資的話肯定 需要綜合考慮房子的性價比,并不是說越便宜越好或者越貴越好,而影響性價比的因素主要是房價、交通和政策, 小面分別對四個區域進行對比分析。 房價 我們對比一下這四個區域的房價,發現中央公園的房價最高,大致在18000元/ -21000元/ 之間;其次為茶園,大致在14000元/ -15000元/ 之間;第三為巴南區,大致在10000元/ -12000元/ 之間;璧山的房價最低,大致在5000元/ -8000元/ 之間。(數據來源于安居客) 從上面的數據可以看出, 房價的高低依次為中央公園 茶園 巴南 璧山 ,中央公園的房價更是遙遙領先,比璧山高出了將近四倍之多,比巴南也高出了將近兩倍之多。 當然光憑房價的高低還無法判斷哪個區域更有上升空間,還需結合交通以及政策進行綜合分析。 交通 中央公園作為重慶少有的“平原地帶”, 道路都修的非常寬敞筆直,并且沒有大山 阻隔,不易堵車。 而軌道交通更是在中央公園附近布局了10號線,9號線和5號線共 三條線路 。 茶園新區位于銅鑼山以東的東部槽谷地帶,由于有著銅鑼山的阻礙,進城必須得經過隧道, 茶園進城堵車會非常嚴重 。目前茶園只有6號線 一條軌道交通, 不過好在通過6號線到解放碑非常方便。 巴南區位于重慶主城的中部槽谷, 與核心區之間無大山阻隔, 不過需要跨過長江,好在魚洞大橋并不堵車,并且白居寺大橋也已經開始修建了。目前巴南區有2號線和3號線 共兩條軌道交通, 但均為跨坐式單軌,速度較低。 璧山區作為非主城區, 到主城核心區需要穿越縉云山和中梁山兩座大山,并且中梁山在重慶是出了名的堵車 。目前軌道交通1號線即將開通璧山站,即璧山區有 一條軌道交通。 綜上,從交通方面綜合分析, 交通便捷程度分別為中央公園 巴南 茶園 璧山。 政策 一個區域的發展,政策的影響非常大,正所謂十年河西十年河東。 中央公園位于兩江新區核心地帶,而兩江新區更是中國第三個國家級新區, 定位非常高端。近十年來重慶一路向北,基本上是舉全重慶之力在發展兩江新區,中央公園又是兩江新區中最好的位置,優勢非常明顯。 茶園新區作為重慶的城市副中心之一,亦有一定的產業布局,雖比不上兩江新區, 但是南岸區舉全區之力在發展茶園,區府也搬到了茶園,并且重慶東站也布局在了茶園新區。 巴南區近些年未發現有什么重大項目布局,并且新規劃的軌道交通也基本上與巴南無緣,巴南目前基本上是靠自我發展的狀態,不過再怎么樣也是主城區,所以說巴南和璧山打平。 綜上,從政策層面綜合分析,中央公園 茶園 巴南 璧山。 總結 從以上的分析得知, 房價中央公園 茶園 巴南 璧山,交通中央公園 巴南 茶園 璧山,政策中央公園 茶園 巴南 璧山。 中央公園雖然交通和政策都遠遠強于其他三個區域,但是房價也遙遙領先啊,性價比不高。璧山雖然房價最低,但是政策和交通是最后一名,性價比也不高。巴南區在政策支持落后太多,好在還有底子,如果什么時候重慶開始發展南區了,那巴南就大發了,但這只是如果。最后, 茶園新區交通和政策均處于中間水平,房價也不算太高,因此這四個區域當中茶園的房價是最具有上升空間的。 以上僅僅代表個人觀點,不喜勿噴,歡迎交流。 必須是茶園,巴南是扶不起的阿斗,中央公園地理位置其實比較偏遠但房價還很貴,璧山那就更偏遠了。。。目前的價值洼地就是巴南靠近茶園的鹿角組團。 自住就看工作地點選擇周邊區域樓盤即可; 投資的話,現在中央公園被炒的價格過于虛高了,且入住率很低; 璧山房價現在房價基本也在一萬左右,對比主城區也不算低了,就算有成渝經濟圈概念加持,但終究與主城區發展有別; 茶園相對距離主城解放碑、南坪、觀音橋較近,適合居住,加上正在修建的重慶東站高鐵站, 汽車 樞紐站,輕軌,政府都在一起,整體發展前景不錯; 巴南區域有前景點的區域主要集中在龍洲灣及巴濱路區域,目前巴南界石片區房價較低還有價值洼地,只是周期較長。 總結: 自住:茶園>巴南>璧山>中央公園 升值空間:中央公園>茶園>巴南>璧山 巴南魚洞龍洲灣。 肯定是巴南區。 按照問題的意思,題主想用于投資。 投資還是看本金如何, 1、資金充足的話可以考慮中央公園,中央公園還是有很大的升值空間的,畢竟這邊規劃了四條輕軌線,還有自持的商圈,離國博和江北機場也很近,升值空間還是很大的。 2、資金一般,建議購買璧山的房子,璧山隔壁就是大學城,大學生畢業的考慮工作的話,也會在那里租房子或者購買房子。而且璧山也即將通輕軌,升值空間也是非常巨大。 如果不考慮離工作地點距離的問題,那么我來排個序。 1、自己居住第一位。 記住,居住,一定要盡量中心一點,要方便很多!! 巴南李家沱、龍洲灣(兩山之內,內環以內,依山傍水,離地理中心大坪約15-20公里) ——茶園(兩山以外東槽,離地理中心大坪約20-25公里) ——中央公園(兩山之內,但太偏北,離地理中心大坪約30公里) ——璧山(兩山之外,西槽的西槽,離地理中心大坪約40公里,非中心城區建制)。 2、投資賺錢第一位的。 記住,重慶的房產升值,主要跟政府導向、開發商炒作、工作機會(尤其是中高端)數量、學區房密切相關,而不是什么地理位置是否中心?! 中央公園(政府導向一路向北沒有結束,開發商炒作仍然很熱,周邊工作機會尤其是中高端工作機會數量相當多,學區房八中及其相關學校也不錯。不要看它現在房價高,以后還要高!!) ——璧山(政府導向一路向西2020年開啟,開發商也在炒作,未來西部科學城就業機會也不錯,遺憾的是不是中心城區建制) ——茶園(不是政府導向,不是開發商熱炒,但是,有經開區優勢,工作機會還是比較多,并且離核心區比較近) ——巴南李家沱、龍洲灣(雖然離核心區近,配套也比較成熟,但是,不是政府導向,沒有開發商炒作,附近工作機會比較欠缺,也談不上什么好的學區房)。

重慶中央公園壁山茶園巴南區域哪個更有房產上升空間

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