萬的鋪子，12%的回報率會沒人要。我的媽呀，那么好的鋪子，那么便宜的價格，居然還沒人搶，萬的鋪子，年租金2萬2，租金的回報率為12%，建議調查一下周圍商鋪的租金回報率，做一個綜合的考慮，我很想告訴你，這樣的鋪子非常好，但是很有可能是別人給你下的套。
1、成都哪里有最地道的夫妻肺片？
夫妻肺片是川菜最著名的美食小吃，百年前就在老成都知名了。有很多餐館酒樓都在買這個菜，也還有特營店和專買店以夫妻肺片為招牌的經營模式，但是真正做好的并不是很多。我在成都市中心城區的三桂前街有一家清真的館子店名叫皇城垻牛肉館這個店的肺片確實不錯，完整保留了傳統肺片的特色，據說這家餐廳經營了三十多年了，每天顧客爆滿，沒有現在餐飲企業服務的套路和做法，完全是沿用過去模式經營，這家正宗的牛肉菜館不但肺片拌得很好吃，口味很有傳統的特色，確實是我見過最好吃的肺片，
2、坐標成都，18萬的鋪子，年租金2萬2，還有26年產權，值得出手嗎？
產權并不是最重要的問題，租金回報率才是！18萬的鋪子，年租金2萬2，租金的回報率為12%！我的媽呀，那么好的鋪子，那么便宜的價格，居然還沒人搶？所以，我很想告訴你，這樣的鋪子非常好，但是很有可能是別人給你下的套！要知道，對于目前的商鋪來說，看的就是租金回報率。我可以很負責的告訴你，目前大批商鋪的租金回報率不高于6%，連普通理財都跑不贏！合格的商鋪租金回報率大于7%以上，滿足通貨膨脹，能夠達到保值，不過投資金額很大，
優質的商鋪回報率在10%-15%，極其稀有，基本只租不售，很少能拿到，并且投資的門檻很高。而20%以上的租金回報率商鋪，還只要60萬，我基本沒看到過！！這樣來看的話，如果你的這套商鋪是12%的回報率，完全已經屬于了優質商鋪的范圍，但是這個18萬的商鋪總價，真的讓人感覺到有一絲詭異，甚至覺得是騙局，我的建議是：1）問問自己，真的有這樣的好事？18萬的鋪子，12%的回報率會沒人要？2）12%的收益是開放商告訴你的，還是你房東承諾你的？建議調查一下周圍商鋪的租金回報率，做一個綜合的考慮。
3）看一下目前商鋪的租約，是剛租不久的，還是租了很久的，如果是剛租的，可能是一份假合同，或者說可能是租客也剛創業，自己入坑了。如果租了很久了，那就還不錯，我的總結：18萬雖然不是一個大數目，但是對于很多人來說也需要1-2年的時間才能賺到，投資有風險，萬事先考慮一個風險，在去考慮利益，單從租金回報率上來看，完全沒有問題！但是從總價上來看，問題很大，建議多多實體考察，周圍去打聽一下行情，在考慮是否入手！謹慎一點，總沒錯！一家之言，歡迎批評指正。
