未來(lái)駐馬店城區(qū)發(fā)展的方向在哪。考慮投資，如有條件，寧在鄭州購(gòu)買(mǎi)，不在駐馬店，作為在駐馬店生活22年，同時(shí)專注房地產(chǎn)領(lǐng)域14年的從業(yè)者，北區(qū)的房地產(chǎn)項(xiàng)目已經(jīng)在關(guān)王廟了，旭強(qiáng)首府就在那里，曾經(jīng)有幸去過(guò)駐馬店出差，感覺(jué)駐馬店的前景還是不錯(cuò)的，今天借此機(jī)會(huì)簡(jiǎn)單談?wù)勎业挠^察。

1、你覺(jué)得駐馬店城區(qū)未來(lái)的發(fā)展趨勢(shì)在哪里？

感謝邀請(qǐng)回答這個(gè)問(wèn)題，2018年聽(tīng)到的最大關(guān)于駐馬店的消息就是駐馬店成為國(guó)家森林城市，而且還代表發(fā)言了。曾經(jīng)有幸去過(guò)駐馬店出差，感覺(jué)駐馬店的前景還是不錯(cuò)的，今天借此機(jī)會(huì)簡(jiǎn)單談?wù)勎业挠^察，駐馬店城區(qū)最大的問(wèn)題就是城區(qū)面積太小截止到今天為止，駐馬店只有一個(gè)市轄區(qū)驛城區(qū)，雖然說(shuō)下轄了9個(gè)縣，但是只有一個(gè)市轄區(qū)對(duì)于如今的地級(jí)市來(lái)說(shuō)無(wú)疑是讓人震驚的。

要知道據(jù)我所知道的，駐馬店市常住人口接近百萬(wàn)，全部擠在這一個(gè)市轄區(qū)，不得不說(shuō)城區(qū)面積過(guò)小，是影響駐馬店城市發(fā)展的主要原因，那么未來(lái)駐馬店城區(qū)發(fā)展的方向在哪？幾點(diǎn)愚見(jiàn)：第一、盡快將下轄經(jīng)開(kāi)區(qū)或新區(qū)申請(qǐng)?jiān)O(shè)立新的市轄區(qū)。足夠的市轄區(qū)才能容納足夠的人口和產(chǎn)業(yè)，要知道駐馬店地區(qū)常住人口也有600多萬(wàn)，未來(lái)市區(qū)人口達(dá)到150萬(wàn)左右是大概率事件，

按照正常的區(qū)域劃分，駐馬店至少需要3個(gè)市轄區(qū)才行。第二、產(chǎn)業(yè)集聚區(qū)等需要加快，用產(chǎn)業(yè)吸引人口和資本是關(guān)鍵，目前來(lái)說(shuō)駐馬店的產(chǎn)業(yè)存在傳統(tǒng)工業(yè)過(guò)多，高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)和產(chǎn)業(yè)集中度不高的問(wèn)題。近些年駐馬店也在產(chǎn)業(yè)集聚區(qū)上加大了投資，僅僅2017年產(chǎn)業(yè)集聚區(qū)完成固定資產(chǎn)投資2433.74億元，可以說(shuō)這對(duì)于一個(gè)GDP總量只有2000多億的地級(jí)市來(lái)說(shuō)已經(jīng)不錯(cuò)了，

只是需要堅(jiān)持幾年，早日形成產(chǎn)業(yè)才好。那么未來(lái)駐馬店城區(qū)的發(fā)展趨勢(shì)如何？幾點(diǎn)愚見(jiàn)第一、以服務(wù)業(yè)等為主導(dǎo)的第三產(chǎn)業(yè)應(yīng)該是駐馬店市區(qū)的發(fā)展方向，一般來(lái)說(shuō)根據(jù)城市發(fā)展規(guī)律，越是城鎮(zhèn)化水平高地區(qū)，其服務(wù)業(yè)比重就越高。駐馬店市區(qū)本身就有了將近100萬(wàn)人口，可以說(shuō)具備了發(fā)展服務(wù)業(yè)的基礎(chǔ)，用消費(fèi)、服務(wù)等帶動(dòng)市區(qū)經(jīng)濟(jì)發(fā)展應(yīng)該是主流。

雖然說(shuō)駐馬店2017年底三大產(chǎn)業(yè)占比為18.6：40.3：41.1，第一產(chǎn)業(yè)占比還是很高的，城鎮(zhèn)化率只有42.57%，但是率先實(shí)現(xiàn)市區(qū)周邊城鎮(zhèn)化達(dá)到60%以上，率先實(shí)現(xiàn)部分區(qū)域產(chǎn)業(yè)向第三產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型是可行的，第二、產(chǎn)業(yè)集聚區(qū)向行政區(qū)居住區(qū)轉(zhuǎn)化勢(shì)在必行。這點(diǎn)類似于河南省會(huì)鄭州的高新區(qū)、經(jīng)開(kāi)區(qū)等，過(guò)去都是以企業(yè)為主的區(qū)域，隨著企業(yè)入駐數(shù)量增加，居住問(wèn)題也隨之而來(lái)，

如今鄭州高新區(qū)、經(jīng)開(kāi)區(qū)等區(qū)域都是剛需一族的集聚地，未來(lái)駐馬店也應(yīng)該是這樣的路子，將產(chǎn)業(yè)區(qū)逐步向行政居住區(qū)轉(zhuǎn)化是趨勢(shì)。第三、交通先行的發(fā)展策略，駐馬店的交通目前來(lái)說(shuō)還是依靠公路交通為主，如果未來(lái)將高速公路能夠與下轄縣或者周邊城市全部貫通，那么對(duì)于駐馬店的經(jīng)濟(jì)甚至于產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型也是大有裨益的。綜上，因?yàn)楸旧眈v馬店區(qū)域遼闊要想短時(shí)間實(shí)現(xiàn)產(chǎn)業(yè)升級(jí)可能性不大，但是現(xiàn)在市區(qū)范圍進(jìn)行產(chǎn)業(yè)升級(jí)轉(zhuǎn)型卻容易的多，

2、在駐馬店買(mǎi)房，買(mǎi)哪個(gè)地方比較合適，主要考慮投資？

作為在駐馬店生活22年，同時(shí)專注房地產(chǎn)領(lǐng)域14年的從業(yè)者。個(gè)人的一些看法，希望能幫到您，考慮投資，如有條件，寧在鄭州購(gòu)買(mǎi)，不在駐馬店。寧在駐馬店購(gòu)買(mǎi)，不選擇縣城，哪些地方比較合適？可以肯定，目前市區(qū)發(fā)展最快的區(qū)域是北區(qū)、然后是西區(qū)。北區(qū)的房地產(chǎn)項(xiàng)目已經(jīng)在關(guān)王廟了，旭強(qiáng)首府就在那里，而置地集團(tuán)在那里也有拿地。

西區(qū)發(fā)展到高鐵西了，中藍(lán)·星河灣、建業(yè)·公園里和綠地·城際空間站在高鐵西。東區(qū)，以前只有浙江國(guó)際商場(chǎng)扛鼎該區(qū)發(fā)展，最近兩年，碧桂圓、建業(yè)·春天里也在東區(qū)拿地，并開(kāi)發(fā)，也取得了不錯(cuò)的業(yè)績(jī)，為什么要推薦上述這個(gè)區(qū)域？《駐馬店市城市總體規(guī)劃(2018-2035)》，我們會(huì)發(fā)現(xiàn)，規(guī)劃構(gòu)建“一主一副，兩軸一帶，一核三區(qū)”的整體空間結(jié)構(gòu)。