上海新房稅費(fèi)，上海市房產(chǎn)契稅一般是多少誰能說說能不能具體說一下

來源：整理時(shí)間：2022-08-24 13:56:13 編輯：上海生活手機(jī)版

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1，上海市房產(chǎn)契稅一般是多少誰能說說能不能具體說一下
2，上海新房稅費(fèi)多少上海買新房需要繳納哪些稅費(fèi)
3，在上海購房要交哪些稅
4，在上海買房要交哪些稅費(fèi)詳細(xì)說一說
5，在上海購房的契稅怎么算
6，上海現(xiàn)在房產(chǎn)契稅是怎么算的
7，上海買房稅費(fèi)都需要交哪些都有哪些契稅
8，上海首套房稅費(fèi)怎樣規(guī)定的小編帶大家一起來了解

1，上海市房產(chǎn)契稅一般是多少誰能說說能不能具體說一下

房產(chǎn)契稅算法如下：應(yīng)納稅額 = 計(jì)稅依據(jù) × 稅率自2010年10月1日起，對(duì)個(gè)人購買90平方米及以下，且屬于家庭(成員范圍包括購房人、配偶以及未成年子女，下同)唯一住房的普通住宅，減按1%稅率征收契稅。

或許可以。

上海市房產(chǎn)契稅一般是多少誰能說說能不能具體說一下

2，上海新房稅費(fèi)多少上海買新房需要繳納哪些稅費(fèi)

上海新房稅費(fèi)都有哪些？在購買新房過程中產(chǎn)生的費(fèi)用俗稱“新房交易稅費(fèi)”，而關(guān)于“上海新房稅費(fèi)”你又了解多少？本文就整理了關(guān)于上海新房稅費(fèi)的相關(guān)知識(shí)，希望對(duì)各位準(zhǔn)備在上海市購買新房的網(wǎng)友有所幫助。一：房產(chǎn)稅1.上海人：首套是免征房產(chǎn)稅的，不論面積，購買二套就要征收房產(chǎn)稅和第一套的面積加在一起人均超出60平之外的就要征收房產(chǎn)稅（單價(jià)在2.83w以下 x 總價(jià) x 0.7 x 0.4% or 單價(jià)在2.83w以上 x 總價(jià) x 0.7 x 0.6% ）就是要征收的房產(chǎn)稅！2.非本地人：直接征收房產(chǎn)稅面積（單價(jià)2.83w以下) x 總價(jià) x0.7 x 0.4% or (單價(jià)2.83w以上) x 總價(jià) x 0.7 x 0.6% 就是要交的房產(chǎn)稅二：契稅首套購房1普通住宅：①﹥90平，征收房屋總價(jià)1%②90平≤面積＜140平征收房屋總價(jià)1.5%2.非普通住宅：征收房屋總價(jià)3%二套購房：無論是普通還是非普通——征收房屋總價(jià)的3%（以上回答發(fā)布于2013-10-24，當(dāng)前相關(guān)購房政策請(qǐng)以實(shí)際為準(zhǔn)）搜狐焦點(diǎn)網(wǎng)，為您提供房產(chǎn)信息，房產(chǎn)樓盤詳情、買房流程、業(yè)主論壇、家居裝修等全面內(nèi)容信息

上海新房稅費(fèi)多少上海買新房需要繳納哪些稅費(fèi)

3，在上海購房要交哪些稅

上海購房要交哪些稅呢？上海普通房超2年賣房不交營業(yè)稅買房賣房交哪些稅費(fèi)看看清單一目了然買房主要稅費(fèi) 1、契稅（原普通房1.5%，非普通房3%，現(xiàn)90平方米以下普通房1%）2、交易手續(xù)費(fèi) （現(xiàn)買存量普通房免收）3、合同印花稅（暫免征收）4、登記費(fèi)（原普通房80元/件，現(xiàn)免收）5、配圖費(fèi)6、抵押登記費(fèi)7、權(quán)證印花稅賣房主要稅費(fèi) 1、交易手續(xù)費(fèi) （現(xiàn)賣存量普通房免收）2、合同印花稅（暫免征收）3、營業(yè)稅（原不足5年全額征收5.55%營業(yè)稅，超過5年普通房免征，超過5年非普通房按差額征收；現(xiàn)超過2年普通房不承擔(dān)營業(yè)稅）4、個(gè)人所得稅 5、土地增值稅（原：凡居住未滿3年的非普通住宅按轉(zhuǎn)讓收入的0.5%征收，居住滿3年未滿5年的減半征收，5年以上免征；現(xiàn)暫免征收）

在上海購房要交哪些稅

4，在上海買房要交哪些稅費(fèi)詳細(xì)說一說

交易手續(xù)費(fèi)建面*2。5元、交易登記費(fèi)100元、有貸款的抵押登記費(fèi)200、配圖費(fèi)25、契稅總價(jià)*1。5%或者3%。合同印花稅總價(jià)*0。05%、權(quán)證印花稅5、貸款可能還要交納評(píng)估費(fèi)、保險(xiǎn)費(fèi)。

是一手房還是二手房?如下：一手房根據(jù)是否首次購房、評(píng)估價(jià)、面積等情況，繳納如下：1、測繪費(fèi)1.36元/平方，買方；2、評(píng)估費(fèi)0.5%（評(píng)估額，允許浮動(dòng)），買方；3、契稅評(píng)估額初次90平內(nèi)1%、90平~140平內(nèi)1.5%，超過140平或非首次3%，買方繳納;4、交易費(fèi)3/平方,買方;5、工本費(fèi)80元,(工本印花稅5元)買方；二手房房屋是否滿五年？是否唯一住房？是否首次購房？根據(jù)前面所問、評(píng)估價(jià)、面積等情況，繳納如下：1、測繪費(fèi)1.36元/平方，買方；2、評(píng)估費(fèi)0.5%（評(píng)估額，允許浮動(dòng)），買方； 3、契稅評(píng)估額初次90平內(nèi)1%、90平~140平內(nèi)1.5%，超過140平或非首次3%，買方繳納;4、所得稅按全額的1%，由賣方承擔(dān)，滿五年唯一住房減免； 5、交易費(fèi)6/平方,雙方; 6、工本費(fèi)80元,買方(工本印花稅5元)買方； 7、營業(yè)稅5.6%賣方繳納，普通住房滿五年可減免。

5，在上海購房的契稅怎么算

一：對(duì)個(gè)人購買普通住房，且該住房屬于家庭（成員范圍包括購房人、配偶以及未成年子女，下同）唯一住房的，減半征收契稅。對(duì)個(gè)人購買90平方米及以下普通住房，且該住房屬于家庭唯一住房的，減按1%稅率征收契稅。二：對(duì)個(gè)人購買90平方米以上，144平方米以下，且屬于家庭唯一住房的普通住宅，按1.5%稅率征收契稅。其他住宅均按3%稅率征收契稅。什么是普通住宅呢？三：90方以下住宅契稅是一個(gè)征收標(biāo)準(zhǔn)，如果您是首次購買90平米以下且普通房，契稅交1%，如果您是購買90平米以下且不是普通房的情況下交3%的契稅。國家對(duì)首套住房提供契稅優(yōu)惠旨在鼓勵(lì)剛需，打擊投機(jī)。上海首次購房契稅優(yōu)惠政策同樣適應(yīng)此稅率，上海首次購買家庭唯一居住用房是1%。對(duì)兩個(gè)或兩個(gè)以上個(gè)人共同購買90平方米及以下普通住房，其中一人或多人已有購房記錄的，該套房產(chǎn)的共同購買人均不適用首次購買普通住房的契稅優(yōu)惠政策。

內(nèi)環(huán)330萬，中環(huán)200萬，外環(huán)160萬，首套購房：90平米以內(nèi)，價(jià)格在普通住宅內(nèi)，契稅百分之1，大于90平米，小于140平米，價(jià)格在普通住宅內(nèi)，契稅百分之1.5.超過140平米，契稅百分之32套購房，契稅一律百分之3

是商業(yè)性質(zhì)的話,契稅是3%,如果是住宅性質(zhì)的話就要看你這個(gè)房子是否屬于普通住宅還是非普通住宅,普通住宅1.5%,非普通住宅3%

6，上海現(xiàn)在房產(chǎn)契稅是怎么算的

簡單的計(jì)算：90㎡以下，首套是1%；90㎡以上，首套是1.5%；144㎡以下，首套是3%；二套3%。地方政府規(guī)定不一，繳納房產(chǎn)契稅也不一樣，具體請(qǐng)查詢地方國土局繳納標(biāo)準(zhǔn)：（地方規(guī)定如下，只適合廣東地區(qū)房產(chǎn)計(jì)算）90平方以下（不包含90平方）契稅1%。90平方~144平方以下（包含90平方、不包含144平方）契稅1.5%。144平方以上（包含144平方）契稅3%。房產(chǎn)性質(zhì)為別墅或商業(yè)用途繳納3%。小區(qū)容積率小于2.0（非普通住宅）或超過西安地區(qū)均價(jià)需繳納3%。房產(chǎn)單價(jià)超過地方政府規(guī)定的界限（非普通住宅）所繳納的契稅也需要3%，單價(jià)界限請(qǐng)?jiān)儐柕胤絿辆帧Ｗ钚抡邇?yōu)惠：普通住宅可以享受原繳納契稅點(diǎn)的一半優(yōu)惠。地方政府規(guī)定不一繳納房產(chǎn)契稅也不一樣，具體請(qǐng)查詢地方國土局繳納標(biāo)準(zhǔn)：（西安地方規(guī)定如下，只適合西安地區(qū)房產(chǎn)計(jì)算）90平方以下（不包含90平方）契稅1%。90平方~144平方以下（包含90平方、不包含144平方）契稅1.5%。144平方以上（包含144平方）契稅3%。房產(chǎn)性質(zhì)為別墅或商業(yè)用途繳納3%。小區(qū)容積率小于2.0（非普通住宅）或超過西安地區(qū)均價(jià)需繳納3%。房產(chǎn)單價(jià)超過地方政府規(guī)定的界限（非普通住宅）所繳納的契稅也需要3%，單價(jià)界限請(qǐng)?jiān)儐柕胤絿辆帧Ｗ钚抡邇?yōu)惠：普通住宅可以享受原繳納契稅點(diǎn)的一半優(yōu)惠。

7，上海買房稅費(fèi)都需要交哪些都有哪些契稅

上海買房，買家只有一個(gè)契稅，普通住宅首套1%二套3%，非普通住宅1.5%，如果賣家是到手價(jià)的話上家的稅就要轉(zhuǎn)移到下家，上家主要有兩個(gè)稅，營業(yè)稅，個(gè)人所得稅，滿五年唯一沒有稅，不滿五年普通住宅的話差額的5.65%，非普通住宅全額的5.65%，不過可以做低房價(jià)，做到最低，應(yīng)該也沒有多少錢的，最好還是買滿五年的房子，沒有什么稅的買房子主要的稅費(fèi)是【契稅：首套契稅成交價(jià)的百分之一，二套成交價(jià)的百分之三，交易手續(xù)費(fèi)，和一些合理費(fèi)用】

最新二套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)比較嚴(yán)格，被銀行認(rèn)定為二套房的七種情況：　　一、未成年時(shí)名下有房產(chǎn)，成年后再貸款購房　　根據(jù)目前銀行“認(rèn)貸又認(rèn)房”的二套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)，如果不出售現(xiàn)有房產(chǎn)的情況下，再貸款購房是屬于二套房的，將按照二套房的政策執(zhí)行。如果按過去政策，未成年時(shí)的房產(chǎn)只要沒貸款，再申請(qǐng)房貸不算二套。　　二、個(gè)人名下有貸款購買住房，結(jié)清出售后再貸款購房　　目前銀行對(duì)二套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)是“認(rèn)房又認(rèn)貸”，也就是說雖然貸款買的房產(chǎn)出售以后，家庭名下已沒有任何住房，但因?yàn)槠渲坝匈J款記錄，再申請(qǐng)房貸也會(huì)被算作二套房。　　三、父母名下有住房，以未成年子女名義再購房　　根據(jù)新的二套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)，家庭成員包括借款人、配偶及未成年子女，即未成年子女也是被劃為家庭范疇的。所以以未成年子女的名義申請(qǐng)貸款購房時(shí)，就會(huì)按照二套房政策執(zhí)行。　　四、個(gè)人名下有全款購買的住房，再貸款購房　　過去只“認(rèn)貸”，這種情況不算二套房，但現(xiàn)在加了“認(rèn)房”，雖然沒有貸過款，但只要是在房屋產(chǎn)權(quán)交易系統(tǒng)中能夠查到名下有房產(chǎn)，在不賣掉且申請(qǐng)貸款的情況下，也會(huì)被認(rèn)定為二套房。　　五、婚前一方曾貸款購房，婚后以另一方名義申請(qǐng)貸款購房，但兩人戶口沒有在一起　　夫妻雙方結(jié)婚后雖然戶口沒有落在一起，但在民政局有過結(jié)婚登記。現(xiàn)在，銀行在批貸時(shí)除要求借款人提供戶口本外，還會(huì)要求借款人提供婚姻狀況證明，而結(jié)了婚的夫妻是不能提供單身證明的，所以另一方再購房時(shí)也會(huì)被算作第二套房。　　六、婚后雙方共同貸款購房，離異后一方再申請(qǐng)貸款購房　　只要央行的征信系統(tǒng)中能夠查到房貸記錄，那么即便離異后房產(chǎn)判給一方，另一方再貸款購房時(shí)也會(huì)被認(rèn)定為二套房。這使得很多試圖通過“假離婚”來規(guī)避新的二套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)的想法也付諸東流。　　七、首次購房使用商業(yè)貸款，再次購房使用公積金貸款　　目前公積金貸款政策也比較嚴(yán)格，只要借款人有過房貸記錄，不論房貸是否結(jié)清、房產(chǎn)是否出售，即便從未使用過公積金貸款，首次申請(qǐng)公積金貸款也會(huì)被算作二套房。　　“婚后雙方共同貸款購房，離異后一方再申請(qǐng)貸款購房只要央行的征信系統(tǒng)中能夠查到房貸記錄，那么即便離異后房產(chǎn)判給一方，另一方再貸款購房時(shí)也會(huì)被認(rèn)定為二套房。這使得很多試圖通過“假離婚”來規(guī)避新的二套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)的想法也付諸東流。”中介費(fèi)按說是各付各的，由于出售方往往會(huì)出價(jià)為凈收入，所以要談清楚，可能被要求負(fù)擔(dān) 出售方的稅費(fèi)、中介費(fèi)。

8，上海首套房稅費(fèi)怎樣規(guī)定的小編帶大家一起來了解

本市戶口：購房人為上海本市戶口且加上這次購買的面積不超過人均60平，免征收；如果超過了，那么超過面積*購房單價(jià)*70%*稅率千分之四或千分之六。外地戶口：購房人為外省市戶口有三年以上的上海市居住證的，同本市戶口；若購房人沒有三年以上的上海市居住證的，但買完房補(bǔ)辦的，必須先交三年的房產(chǎn)稅后，等上海市居住證滿三年后可退還。減免政策如下：（你可以對(duì)號(hào)入座）稅收減免(一)本市居民家庭在本市新購且屬于該居民家庭第二套及以上住房的，合并計(jì)算的家庭全部住房面積(指住房建筑面積，下同)人均不超過60平方米(即免稅住房面積，含60平方米)的，其新購的住房暫免征收房產(chǎn)稅；人均超過60平方米的，對(duì)屬新購住房超出部分的面積，按本暫行辦法規(guī)定計(jì)算征收房產(chǎn)稅。合并計(jì)算的家庭全部住房面積為居民家庭新購住房面積和其它住房面積的總和。本市居民家庭中有無住房的成年子女共同居住的，經(jīng)核定可計(jì)入該居民家庭計(jì)算免稅住房面積；對(duì)有其他特殊情形的居民家庭，免稅住房面積計(jì)算辦法另行制定。(二)本市居民家庭在新購一套住房后的一年內(nèi)出售該居民家庭原有唯一住房的，其新購住房已按本暫行辦法規(guī)定計(jì)算征收的房產(chǎn)稅，可予退還。(三)本市居民家庭中的子女成年后，因婚姻等需要而首次新購住房、且該住房屬于成年子女家庭唯一住房的，暫免征收房產(chǎn)稅。(四)符合國家和本市有關(guān)規(guī)定引進(jìn)的高層次人才、重點(diǎn)產(chǎn)業(yè)緊缺急需人才，持有本市居住證并在本市工作生活的，其在本市新購住房、且該住房屬于家庭唯一住房的，暫免征收房產(chǎn)稅。(五)持有本市居住證滿3年并在本市工作生活的購房人，其在本市新購住房、且該住房屬于家庭唯一住房的，暫免征收房產(chǎn)稅；持有本市居住證但不滿3年的購房人，其上述住房先按本暫行辦法規(guī)定計(jì)算征收房產(chǎn)稅，待持有本市居住證滿3年并在本市工作生活的，其上述住房已征收的房產(chǎn)稅，可予退還。(六)其他需要減稅或免稅的住房，由市政府決定。上海首套房稅費(fèi)是這樣子規(guī)定的，購房者應(yīng)該了解一下。

外地戶口：購房人為外省市戶口有三年以上的上海市居住證的，同本市戶口；若購房人沒有三年以上的上海市居住證的，但買完房補(bǔ)辦的，必須先交三年的房產(chǎn)稅后，等上海市居住證滿三年后可退還。減免政策如下：（你可以對(duì)號(hào)入座）稅收減免(一)本市居民家庭在本市新購且屬于該居民家庭第二套及以上住房的，合并計(jì)算的家庭全部住房面積(指住房建筑面積，下同)人均不超過60平方米(即免稅住房面積，含60平方米)的，其新購的住房暫免征收房產(chǎn)稅；人均超過60平方米的，對(duì)屬新購住房超出部分的面積，按本暫行辦法規(guī)定計(jì)算征收房產(chǎn)稅。合并計(jì)算的家庭全部住房面積為居民家庭新購住房面積和其它住房面積的總和。本市居民家庭中有無住房的成年子女共同居住的，經(jīng)核定可計(jì)入該居民家庭計(jì)算免稅住房面積；對(duì)有其他特殊情形的居民家庭，免稅住房面積計(jì)算辦法另行制定。(二)本市居民家庭在新購一套住房后的一年內(nèi)出售該居民家庭原有唯一住房的，其新購住房已按本暫行辦法規(guī)定計(jì)算征收的房產(chǎn)稅，可予退還。(三)本市居民家庭中的子女成年后，因婚姻等需要而首次新購住房、且該住房屬于成年子女家庭唯一住房的，暫免征收房產(chǎn)稅。(四)符合國家和本市有關(guān)規(guī)定引進(jìn)的高層次人才、重點(diǎn)產(chǎn)業(yè)緊缺急需人才，持有本市居住證并在本市工作生活的，其在本市新購住房、且該住房屬于家庭唯一住房的，暫免征收房產(chǎn)稅。(五)持有本市居住證滿3年并在本市工作生活的購房人，其在本市新購住房、且該住房屬于家庭唯一住房的，暫免征收房產(chǎn)稅；持有本市居住證但不滿3年的購房人，其上述住房先按本暫行辦法規(guī)定計(jì)算征收房產(chǎn)稅，待持有本市居住證滿3年并在本市工作生活的，其上述住房已征收的房產(chǎn)稅，可予退還。(六)其他需要減稅或免稅的住房，由市政府決定。上海首套房稅費(fèi)是這樣子規(guī)定的，購房者應(yīng)該了解一下。