商業(yè)地產(chǎn)租賃中介，北京有幾個(gè)專(zhuān)業(yè)商鋪?zhàn)赓U中介

來(lái)源：整理時(shí)間：2023-03-21 17:45:54 編輯：大上海生活手機(jī)版

1，北京有幾個(gè)專(zhuān)業(yè)商鋪?zhàn)赓U中介

鏈家地產(chǎn)

甄商地產(chǎn)是最專(zhuān)業(yè)的商鋪中介

北京有幾個(gè)專(zhuān)業(yè)商鋪?zhàn)赓U中介

2，商鋪?zhàn)赓U應(yīng)該說(shuō)多少中介費(fèi)

商鋪一般是月租金的100%，出租房和承租方各50%

一般為年租的10%或半個(gè)月的房租，各地標(biāo)準(zhǔn)不一。

一般商鋪的中介費(fèi)用是根據(jù)公司規(guī)定的一般是商鋪房租的一個(gè)月的費(fèi)用

商鋪?zhàn)赓U應(yīng)該說(shuō)多少中介費(fèi)

3，商業(yè)地產(chǎn)租賃代理如何收費(fèi)

要是在北京或者北方，推薦北京萬(wàn)商聯(lián)行顧問(wèn)行，也是一家很專(zhuān)業(yè)的商業(yè)顧問(wèn)代理公司，做過(guò)很多主題商業(yè)和大型商業(yè)項(xiàng)目，服務(wù)非常專(zhuān)業(yè)負(fù)責(zé)。到他們網(wǎng)站看看www.wesaga.com.cn或者打他們網(wǎng)上的聯(lián)系電話(huà)。

看代理的模式了，如果只做內(nèi)場(chǎng)的總代的話(huà)，一般是2-3個(gè)點(diǎn)，如果是大包的話(huà)，包括項(xiàng)目傭金6-12個(gè)點(diǎn)，和項(xiàng)目傭金6-12個(gè)點(diǎn)，一般的外場(chǎng)代理分銷(xiāo)傭金約6-10個(gè)點(diǎn)

商業(yè)地產(chǎn)租賃代理如何收費(fèi)

4，我以前是做房屋租賃中介的現(xiàn)在閑著沒(méi)事做想做寫(xiě)字樓底商代租請(qǐng)

你好！都是一樣樣的，只不過(guò)標(biāo)的大了而以，或者說(shuō)是多了一個(gè)詞語(yǔ)“轉(zhuǎn)讓費(fèi)”。其他都一樣！如果對(duì)你有幫助，望采納。

行情不好啊現(xiàn)在呵呵

都差不多，不過(guò)就是多了些轉(zhuǎn)讓手續(xù)費(fèi)，或者代租約等的~~不會(huì)太難

你是想做商業(yè)地產(chǎn)的代理吧？你要是代理商的話(huà)要跟中介搞好關(guān)系，你要是中介的話(huà)就要掃樓、CALL客，或者動(dòng)用人際關(guān)系，總得來(lái)說(shuō)租賃和銷(xiāo)售不同，需要人脈多點(diǎn) 跟住宅不一樣的，你接觸的都是公司的領(lǐng)導(dǎo)或者是有錢(qián)人，所以交流起來(lái)也有所不同，具體的還是要靠經(jīng)驗(yàn)的積累

5，商鋪出租找中介代理出租要注意的問(wèn)題

暈,商鋪還怕租不出去??個(gè)人建議你,商鋪不要通過(guò)中介,直接在商鋪門(mén)面貼一個(gè)原始門(mén)面出租,這樣省錢(qián),更快,價(jià)格更高,因?yàn)樽饽沅伒娜说綍r(shí)候還要給錢(qián)給中介的話(huà),實(shí)際上就會(huì)降低了你的租金...........商鋪出租是最容易的~~~~從來(lái)只有找鋪難,從未聽(tīng)過(guò)出租難的~~~

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那么簡(jiǎn)單的問(wèn)題中介的作用只是幫你找客戶(hù)而已，你要擔(dān)心的不是中介，而是客戶(hù)。一手交錢(qián)一手交貨的就行了！而且掛中介又沒(méi)有排他協(xié)議，你可以多少幾家中介，收費(fèi)的話(huà)一般是一個(gè)月房租！純手打！合同的話(huà)，你實(shí)在擔(dān)心，就找律師幫你看吧。

6，商鋪出租中介怎么做

1，你是中介的情況：帶看客戶(hù)，簽好待看確認(rèn)書(shū)，傭金確認(rèn)書(shū)，一般收房東一個(gè)月傭金，客戶(hù)看情況，一般50%以上。準(zhǔn)備合同，簽合同，然后收傭，結(jié)束。中介人員應(yīng)該做足客戶(hù)的工作，以防止客戶(hù)跳中介，比如加點(diǎn)狀況盡快收意向金，不給他懂歪腦筋的時(shí)間空間。帶看確認(rèn)書(shū)一定要簽，還有記得維護(hù)好房東，這樣客戶(hù)的一舉一動(dòng)也好把控。2，你是房東的情況：找家較專(zhuān)業(yè)的中介，比如德佑，中原，21世紀(jì)都可。一般不用委托很多家中介，一家就足夠了，價(jià)格相對(duì)合理一點(diǎn)，傭金給足一個(gè)月的，這樣中介的動(dòng)力比較大，推薦給客戶(hù)的次數(shù)會(huì)多，出租較為及時(shí)。如果覺(jué)得傭金給的不舒服，可以適當(dāng)報(bào)高租金，把支付的傭金變相轉(zhuǎn)嫁到租客身上，既委托中介，傭金就給的爽氣一點(diǎn)，一個(gè)月足傭?qū)δ阒挥泻锰帲瑳](méi)有壞處。然后坐等中介收定金來(lái)面談即可。合同范本什么的也可委托中介全權(quán)負(fù)責(zé)，他們會(huì)很樂(lè)意效勞的。

7，商業(yè)地產(chǎn)租賃需注意什么

商業(yè)地產(chǎn)租賃需避開(kāi)以下陷阱陷阱一：出租主體商業(yè)地產(chǎn)租賃合同簽訂前需要核實(shí)房屋產(chǎn)權(quán)證書(shū)的原件，必要時(shí)還應(yīng)在房屋交易中心查詢(xún)房屋權(quán)屬登記情況。這樣做的主要目的，是為了核實(shí)房屋租賃合同的出租方與產(chǎn)權(quán)證書(shū)登記的所有權(quán)人是否一致。需注意的是，如果出租方并非房屋所有權(quán)人，而是代理出租、委托出租，則需要出租方提供房屋所有權(quán)人的委托書(shū)等法律文件；如果出租房屋是兩人以上共有的，則需要得到全體房屋所有權(quán)人的同意或授權(quán)。承租方一旦忽視對(duì)出租方主體資格的審查，則可能會(huì)掉進(jìn)房東“合同效力” 的陷阱。陷阱二：土地性質(zhì)我國(guó)建設(shè)用地使用權(quán)按用途劃分為工業(yè)用地、居住用地和商業(yè)用地等不同類(lèi)型。根據(jù)物權(quán)法和相關(guān)房地產(chǎn)法律規(guī)定，房屋實(shí)際用途應(yīng)當(dāng)與土地用途一致。未經(jīng)有關(guān)部門(mén)批準(zhǔn)，擅自改變土地用途，例如在居住或工業(yè)用地上開(kāi)設(shè)商業(yè)項(xiàng)目，則有一定的法律風(fēng)險(xiǎn)。我們?cè)龅竭@樣一個(gè)案例，當(dāng)事人租賃工業(yè)用地上建造的房屋開(kāi)設(shè)酒店，裝修進(jìn)行了一半后卻發(fā)現(xiàn)因土地性質(zhì)問(wèn)題無(wú)法通過(guò)工商、消防等審批程序。申領(lǐng)不到合法的經(jīng)營(yíng)執(zhí)照，當(dāng)然就無(wú)法再繼續(xù)承租和經(jīng)營(yíng)下去。由此造成的經(jīng)濟(jì) 損失由誰(shuí)承擔(dān)？一場(chǎng)不可避免的房屋租賃糾紛就此產(chǎn)生了。陷阱三：轉(zhuǎn)租問(wèn)題轉(zhuǎn)租是商業(yè)地產(chǎn)租賃中經(jīng)常遇到的，且關(guān)系雙方切身利益的敏感問(wèn)題。房屋的轉(zhuǎn)租通常分為兩種方式，第一種方式是指承租人在租賃期間將其承租房屋的部分或者全部再出租的行為。換言之，即在房東書(shū)面同意的情況下，承租人可以充當(dāng)“二房東”把承租的房屋部分或全部再出租，并從中獲取收益。但如果承租人未經(jīng)房東同意擅自轉(zhuǎn)租，則構(gòu)成違約行為，嚴(yán)重的可導(dǎo)致房東解除房屋租賃合同，收回房屋。第二種轉(zhuǎn)租方式是房屋承租權(quán)轉(zhuǎn)讓?zhuān)冈诜课葑赓U期限內(nèi)，承租人將其在房屋租賃合同中的權(quán)利、義務(wù)一并轉(zhuǎn)移給第三人，由第三人取代原承租人的地位，繼續(xù)履行房屋租賃合同的行為。這種轉(zhuǎn)租方式也是“盤(pán)店”的一種方式，但是在盤(pán)店的過(guò)程中一般還會(huì)涉及到裝修，設(shè)備、技術(shù)的一并轉(zhuǎn)讓和補(bǔ)償，所以在合同中應(yīng)分別約定清楚，并且要由新的接盤(pán)方與房東重新簽訂房屋租賃合同或其他書(shū)面協(xié)議。只有這樣，三方的利益才能得到充分的保障。陷阱四：裝修改造商業(yè)地產(chǎn)的承租人在接手后一般都會(huì)對(duì)房屋進(jìn)行不同程度的裝修改造。在此提醒物業(yè)裝修改造必須把握的幾個(gè)原則：一、必須事先得到房東的書(shū)面同意。二、不能損害原房屋主體結(jié)構(gòu)，影響房屋建筑安全。三、裝修工程的消防報(bào)批和驗(yàn)收責(zé)任由承租人負(fù)責(zé)。四、合同期滿(mǎn)或提前終止時(shí)，裝修折舊與補(bǔ)償方式一定要約定清楚。我們?cè)趯?shí)踐中經(jīng)常遇到的案例就是房屋租期未滿(mǎn)，由于各種原因?qū)е码p方合作破裂，這時(shí)候，承租人的裝修投入往往就成為雙方爭(zhēng)議的焦點(diǎn)。裝修需要拆除還是補(bǔ)償，補(bǔ)償?shù)臉?biāo)準(zhǔn)又是什么，為避免雙方陷入爭(zhēng)執(zhí)的僵局，事先的約定是非常必要的。陷阱五：消防問(wèn)題商業(yè)地產(chǎn)在租賃中一般需過(guò)兩道消防關(guān)，一是房屋在竣工驗(yàn)收時(shí)應(yīng)取得的房屋消防驗(yàn)收合格證書(shū)或備案登記；二是將租賃房屋用于商業(yè)經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所時(shí)在開(kāi)業(yè)前應(yīng)通過(guò)的消防安全檢查。前者是業(yè)主的責(zé)任，后者一般是承租人的責(zé)任。曾有這樣的案例，承租人將租賃房屋裝修好申請(qǐng)消防驗(yàn)收時(shí)，因逃生樓梯不足通不過(guò)消防檢查而不能開(kāi)業(yè)。可是房屋本身的結(jié)構(gòu)又不適合再添建逃生梯，結(jié)果自然造成房東與承租人之間互相指責(zé)，推諉責(zé)任，釀成訴訟。為避免類(lèi)似的糾紛發(fā)生，承租人在租賃合同簽訂前最好請(qǐng)工程專(zhuān)業(yè)人員實(shí)地查驗(yàn)租賃房屋是否具備所開(kāi) 辦的經(jīng)營(yíng)項(xiàng)目的硬件條件，裝修改造方案也應(yīng)先獲消防審批后再動(dòng)工，并應(yīng)事先約定好雙方各自的消防責(zé)任。