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上海市房地產科學研究院院長，曾嶸的介紹

來源：整理 時間：2022-12-15 16:20:52 編輯：上海生活 手機版

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1，曾嶸的介紹

曾嶸，漢族，中科院上海生命科學研究院研究員。
我是來看評論的

曾嶸的介紹

2，官方定調 下半年中國樓市調控現六大重點

在經歷疫后的一輪恢復性反彈后，近月來，中國多地樓市成交節奏放緩，房地產市場降溫。專家認為，房地產市場調控和監管力度進一步加大是出現這種變化的主要原因。住房和城鄉建設部日前召開新聞發布會，邀請專家解讀加快發展保障性租賃住房和進一步做好房地產市場調控相關工作。多位專家指出，2018年中國建立房地產長效機制以來，在促進房地產市場平穩健康發展方面取得明顯成效。據統計，2020年中國22個試點城市新建商品住宅、二手住宅價格同比漲幅分別比2019年收窄3.1個百分點和1個百分點。下半年乃至今后一段時間，中國樓市調控如何發力？中共中央政治局常委、國務院副總理韓正近日主持召開國務院電視電話會議時指出，把發展保障性租賃住房作為“十四五”住房建設的重點任務，要高度重視房地產工作中的新情況新問題，并強調“全面落實穩地價、穩房價、穩預期的房地產長效機制”。清華大學房地產研究所所長劉洪玉表示，下一步房地產調控應繼續堅持“房住不炒”的定位，把“不將房地產作為短期刺激經濟的手段”作為最根本的原則。以此為前提，未來中國樓市政策或現六大重點。——增加保障性租賃住房供應近日，國務院辦公廳印發《關于加快發展保障性租賃住房的意見》，明確擴大保障性租賃住房供給，緩解住房租賃市場結構性供給不足。保障性租賃住房主要解決符合條件的新市民、青年人等群體的住房困難問題，以建筑面積不超過70平方米的小戶型為主。上海市房地產科學研究院院長嚴榮指出，《意見》回應了當前中國住房發展面臨的一些突出問題，補齊了住房保障體系的明顯短板。全面落實《意見》當中提出的含金量比較高的措施，將會讓新市民、青年人將在人口凈流入的大城市能夠租得到、租得起、租得近、租得穩、租得好。——落實城市主體責任住建部此前明確，對調控工作不力、市場波動大的城市，要堅決予以問責。今年以來，住建部先后調研督導或約談了包括深圳、上海、北京、杭州等在內的13個城市。浙江工業大學副校長虞曉芬指出，除了落實城市政府主體責任外，還要發揮省級政府的監督督導作用。中國內地有293個地級市、1301個縣，這么多城市光靠住建部督導是不夠的，還要發揮省級政府的作用。例如：浙江省近幾年出臺政策，對各縣市商品房、二手房價格建立監測體系，在價格漲幅監測方面發揮了很好的作用。——加強房地產金融管理今年上半年，房地產金融環境持續收緊。專家認為，未來房地產調控將完善“三線四檔”融資管理規則，嚴格實施商業銀行房地產貸款集中度管理制度，加強對中小型銀行的監督管理。堅決查處經營貸、信用貸、消費貸等資金違規用于購房。劉洪玉解釋說，房地產金融管理，一方面面向房地產企業，房企負債情況經過一年多的政策引導發生了積極變化；另一方面面向金融機構。未來，涉房金融政策可能進一步深化，比如針對首付款、房貸利率等有一些引導政策。——建立房地聯動機制專家認為，未來或推行北京市住宅用地限房價、控地價、提品質做法。同時，嚴格購地企業資格審核，建立購地資金審查和清退機制。劉洪玉表示，一方面，需要增加住房供應的城市，應該切實增加土地供應。另一方面，土地供應結構也需要繼續優化，包括加強保障性租賃住房用地供應等。——加強部門協同配合，形成調控合力房地產調控涉及多個部門。專家認為，應建立房地產市場數據共享機制，為及時精準市場調控提供數據支撐。——持續整治房地產市場秩序嚴肅查處房地產開發、中介、物業、租賃等方面的違法違規行為，凈化市場環境，維護民眾合法權益。住建部、國家發改委、公安部等8部門日前聯合發布關于持續整治規范房地產市場秩序的通知。通知稱，力爭用3年左右時間，實現房地產市場秩序明顯好轉。此外，調控的政策工具箱還會不斷豐富完善。嚴榮指出，貨幣、金融、稅收和市場監管，這5類政策是市場調控和長效機制中重點發力的五個方面。隨著市場的發展和演進，樓市調控的工具箱可能還會不斷充實。(完)

官方定調 下半年中國樓市調控現六大重點

3，黃建國的介紹

黃建國，男，上海交通大學數學系教授.，研究方向：有限元方法與應用、 反問題數值解。1多次訪問香港高校從事科研合作，2008－2009年度以訪問教授身份在美國University of Iowa從事教學科研一學年。1主持國家自然科學基金多項。1上海市高校計算科學E研究院特聘研究員和上海市工業與應用數學協會理事。

黃建國的介紹

4，人民日報加快發展保障性租賃住房讓新市民租得起住得好

“35平方米的房間，每月租金1500元，比周邊便宜約10%。不僅如此，靠近地鐵站上班方便，還配了健身房、書吧等設施，住著很舒適。”大學畢業生石若男搬入了安徽合肥的一處保障性租賃住房項目。兩年前，這里還是一家閑置許久的賓館，如今卻“變廢為寶”。“合肥出臺的非住宅改建為租賃住房支持政策，提高了企業的積極性。公寓開業后一直滿租。”負責項目建設運營的合房股份公司住房租賃中心總經理倪康說。住房問題關系民生福祉。不久前，國辦印發《關于加快發展保障性租賃住房的意見》（以下簡稱《意見》），明確保障性租賃住房基礎制度和支持政策。7月22日召開的加快發展保障性租賃住房和進一步做好房地產市場調控工作電視電話會議強調，把發展保障性租賃住房作為“十四五”住房建設的重點任務。擴大保障性租賃住房供給將產生哪些積極影響？要從哪些方面著手？記者采訪了有關部門和專家。緩解住房租賃市場結構性供給不足“《意見》首次明確了國家層面住房保障體系的頂層設計，今后國家的住房保障體系以公租房、保障性租賃住房和共有產權住房為主體。”住房和城鄉建設部住房保障司有關負責人說。與公租房主要面向城鎮住房和收入“雙困難”家庭供應不同，保障性租賃住房主要解決符合條件的新市民、青年人等群體的階段性住房困難問題，比如剛畢業、租房有壓力的大學生。數據顯示，2020年我國流動人口3.76億人，10年間增長近70%，這些人口大部分流向經濟發達的沿海地區和大城市；2021屆全國普通高校畢業生總規模909萬人，其中相當一部分進入大城市工作。“兩個群體匯成了龐大的租房需求。現在北上廣深包括杭州，租房人口占常住人口比例在40%以上。”浙江工業大學副校長虞曉芬說。另一方面，長期以來我國房地產市場供給重售輕租，對規模龐大的租賃市場無專門的政策支持，租購市場結構失衡。當前租賃房源缺少符合新市民和青年人需求的小戶型，這個群體租不好房的問題相當突出。《意見》提出，擴大保障性租賃住房供給，“以建筑面積不超過70平方米的小戶型為主，租金低于同地段同品質市場租賃住房租金”，能夠有效緩解住房租賃市場結構性供給不足問題。重點利用存量土地和存量房屋對于新市民、青年人等群體來說，職住平衡也是租房關注的重點。“保障性租賃住房主要利用存量土地和房屋建設，支持建在城區、產業園區及周邊、交通便利區域等，有效解決位置偏遠的問題。”住房和城鄉建設部住房保障司有關負責人介紹。保障性租賃住房主要利用集體經營性建設用地、企事業單位自有閑置土地、產業園區配套用地和存量閑置房屋建設，適當利用新供應國有建設用地建設，并合理配套商業服務設施。位于廣州海珠區的北山夢享社區，通過對城中村舊房進行翻新立面墻體、完善家居配套等微改造，已出租2100多套房源，出租率達95%，大部分月租金不超過2000元。“公寓距粵科孵化器、廣州大學城都僅有15分鐘車程。海珠區有關部門還為我們提供對接服務，和不少企業達成人才公寓合作。”社區運營負責人羅金良介紹。上海市房地產科學研究院院長嚴榮認為，《意見》提出了一些含金量高的舉措：一是降低租賃住房開發成本，比如進一步完善土地支持政策，允許利用企事業單位自有土地建設保障性租賃住房，變更土地用途，不補繳土地價款。二是簡化審批流程。三是創新提出項目認定書，取得保障性租賃住房項目認定書后，降低稅費負擔、執行民用水電氣價格等都有了相應依據。四是財稅、金融等方面扶持政策。“一系列舉措能夠引導多主體有錢出錢、有地出地、有力出力，推動建立多主體供給、多渠道保障、租購并舉的住房制度。”住房和城鄉建設部住房保障司有關負責人說。因地制宜，加強監管讓保障性租賃住房的供需真正匹配好、科學有序推進，要把握哪些重點？虞曉芬認為，要明確保障對象，優先保障新市民中從事基本公共服務的住房困難群眾；要合理確定面積標準，堅持保基本，以建筑面積不超過70平方米的小戶型為主；要注重實現“職住平衡”；還要按照“可負擔、可持續”原則，管理好租金。有專家表示，保障性租賃住房建設要注重因地制宜，沒有需求的地方不能盲目建設。同時還要加強監管，不得上市銷售或變相銷售，嚴禁以保障性租賃住房為名違規經營或騙取優惠政策。《意見》提出，城市人民政府對本地區發展保障性租賃住房，促進解決新市民、青年人等群體住房困難問題負主體責任。住房和城鄉建設部住房保障司有關負責人表示，城市人民政府首先要定計劃，摸清保障性租賃住房需求和存量土地、房屋資源情況，從實際出發，科學確定建設目標和政策措施。此外還要做好出辦法、建機制、強監管、做銜接等方面工作，按照保基本的原則合理確定準入和退出的具體條件、小戶型的具體面積。“住建部將會同有關部門，加快完善以公租房、保障性租賃住房和共有產權住房為主體的住房保障體系，重點推動人口凈流入的大城市等大力增加保障性租賃住房供給。”該負責人介紹，新市民和青年人多、房價偏高或上漲壓力較大的大城市，在“十四五”期間，新增保障性租賃住房占新增住房供應總量的比例應力爭達30%以上。來源：人民日報

5，楊紅旭 是哪里人

楊紅旭，全國知名的房地產政府咨詢專家、企業戰略咨詢專家、地產專欄作家、地產名博。中文名楊紅旭國 籍中國職 業綜合研究部部長單 位上海易居房地產研究院
子女法定繼承父母房產，免征契稅。需要按照房產評估價*0.05%繳納印花稅。 二、房產繼承的步驟 1、房屋評估：首先必須通過評估公司對房屋進行市值評估。評估公司會根據房屋所處的路段、坐向、樓層、樓齡等重要因素，作出專業的價格分析和樓價

6，加快發展保障性租賃住房 破解新市民住房困局

（記者王優玲、劉良恒、鄭鈞天）隨著城鎮化進程的加速和流動人口規模的擴大，新市民、青年人的住房困難問題日益凸顯。我國已出臺一系列力度大、措施實、含金量高的政策，加快發展保障性租賃住房，破解新市民、青年人“買不起房又租不到好房”的困局。補齊租賃“短板” 助新市民租到好房27歲的江蘇人霍達在長沙做導游，目前租住在長沙泊寓中山亭店。“房間面積不大，但住著十分方便舒適，而且裝修風格也符合年輕人需求。”霍達說。他告訴記者，自己租住的房子每月房租1900元，房間內空調、洗衣機、獨立衛浴等設施一應俱全，公寓還配有公共健身房、會議室、客廳和廚房。由于自己落戶長沙且符合人才政策條件，每月可獲得政府500元租房補貼。泊寓是長沙市保障性租賃住房的運營主體。長沙市住房和城鄉建設局副局長杜湘暉說，長沙市已培育專業化、規模化的住房租賃企業18家，累計新籌集租賃住房6.71萬套，青年人才、新市民租住需求得到動態滿足。數據顯示，北京、上海、廣州、深圳、杭州等城市的租房人口占常住人口比例已達到40%以上。第七次全國人口普查結果顯示，2020年全國流動人口為3.76億人，10年間增長了將近70%。長期以來，我國住房市場存在“重購輕租”的現象，如何租到房、租好房成為許多人最關心的問題之一。“解決大城市住房突出問題，當前重點是要解決新市民、青年人特別是從事基本公共服務人員等群體的住房問題，要增加小戶型、低租金的租賃住房供給，為人們提供與其經濟能力相匹配的一張床一間房或一小套房，讓他們能夠先在城市安居。”浙江工業大學副校長、中國房地產估價師與房地產經紀人學會副會長虞曉芬表示。國務院近日召開加快發展保障性租賃住房和進一步做好房地產市場調控工作電視電話會議，強調把發展保障性租賃住房作為“十四五”住房建設的重點任務，堅持一切從實際出發，解決好大城市的住房突出問題。“將發展保障性租賃住房作為十四五住宅建設的重點任務，就是要破新市民、青年人買不起房又租不到好房的困局。”虞曉芬說。保障范圍更廣 住房保障體系逐步完善咖啡色窗簾，一套原木床、辦公桌，獨用衛生間、灶臺……背著雙肩包的聶龍龍打開虹口公租房項目A102房間后，興奮不已。這位來自江蘇淮安的快遞小哥成為上海市第一批入住公租房的快遞小哥，他來上海工作已經七八年，經常為“住在哪里”而發愁。“一年搬家三四次，越搬越遠，如今終于安定下來了。”聶龍龍說。“快遞小哥、家政服務人員、環衛工人、公交司機……他們為城市提供了不可缺少的基礎性服務，他們的居住生活應該得到基本保障。”上海市房屋管理局局長王楨說，一線務工人員對租金更加敏感，重視通勤時間，“住房難”問題較為突出。王楨說，近年來，公租房為解決上海青年職工、引進人才、來滬務工人員的階段性居住問題發揮了積極作用。上海市提出“十四五”期間建設籌集保障性租賃住房40萬套（間），約占住房供應總量的40%。國務院辦公廳日前印發《關于加快發展保障性租賃住房的意見》。意見提出加快完善以公租房、保障性租賃住房和共有產權住房為主體的住房保障體系。虞曉芬說，“十三五”期間，由政府主導建設運營的公租房已經實現對城市低保、低收入住房困難家庭應保盡保。保障性租賃住房已逐步從城鎮戶籍家庭拓展至新市民、青年人及從事基本公共服務人員等群體。2019年底以來，住房和城鄉建設部部署在廣州、深圳、重慶等13個城市開展完善住房保障體系試點工作。重點是發展主要利用存量土地和房屋建設的、面向新市民的，小戶型、低租金租賃住房，初步探索出一些經驗。記者從住房和城鄉建設部了解到，今年，部分人口凈流入的大城市計劃新籌集保障性租賃住房93萬套，是擴大保障性租賃住房供給、優化租賃住房供應結構的良好開端。政策多方位支持 各地積極探索實踐為了加快保障性租賃住房發展，各項扶持政策正在加速布局完善。金融扶持。2020年，住房和城鄉建設部推動建設銀行三年內提供3000億元貸款，引導企業參與發展保障性租賃住房。土地扶持。意見明確了利用集體經營性建設用地、企事業單位自有閑置土地、產業園區配套用地、非居住存量房屋和新供應國有建設用地五種建設方式相應的土地支持政策，尤其是明確利用非居住存量土地和房屋建設保障性租賃住房，不補繳土地價款。降低稅費負擔，利用非居住存量土地和非居住存量房屋建設保障性租賃住房，取得項目認證書后，比照適用住房租賃增值稅、房產稅等稅收優惠政策。“十四五”規劃綱要明確“單列租賃住房用地計劃”，專家分析，這意味著未來城市土地供應要進一步向租賃住房建設傾斜，更好地從源頭保障租賃住房建設需求。上海市房地產科學研究院院長嚴榮說，全面落實這些含金量比較高的政策措施，以人口凈流入城市為重點發展保障性租賃住房，城市政府應形成“我要做”的責任擔當，多方位探索地方方法和經驗。據悉，各地正在積極推動發展保障性租賃住房，廣州市提出“十四五”期間建設籌集各類住房131萬套，其中，保障性租賃住房60萬套（間），占比45%；北京市將利用集體經營性建設用地和非居住存量房屋建設的租賃住房，納入保障性租賃住房規范管理；深圳市進一步完善住房保障體系，正在抓緊起草關于發展保障性租賃住房的實施意見；廈門市印發了意見實施辦法以及《存量非住宅類房屋臨時改建為保障性租賃住房實施方案》等配套文件。

7，裴鋼是誰啊

“動機”(Motivation)，中國科學院上海生命科學研究院院長裴鋼院士用這個詞作為對研究生們的第一個建議，“你首先要有非常強烈的動機和動力，如果你喜歡科學，我建議你就努力去做，如果不喜歡，那就趁早挑選你喜歡的事去做。”在裴鋼看來，研究生應具有的第二個素質是“矢志不移”(persistency)，“你要永遠不停地努力。一定要腳踏實地，基本功都要掌握好。”裴鋼老師的很多經典的話我們都放在我實驗室的e3-lab電子實驗記錄系統上邊共享，時時刻刻激勵我們自己。

8，朱長超是誰

朱長超 1944年生，上海南匯人，研究員，九三學社會員。1967年畢業于復旦大學化學系,1982年畢業于上海社會科學院研究生院哲學專業。后又修完華東政法法學院法學本科、華東師大漢語文學系本科，并通過了心理咨詢師3 級2級的考試，此外還學過中醫等，粗通文理，略識中西，有開闊的知識面。現在上海社會科學院信息研究所工作。社會兼職：中國管理科學研究院思維科學研究所上海分所所長，上海南市思維進修學校校長。現為上海社會科學院信息研究所研究員，中國思維科學學會籌委會副理事長，中國科普作家協會會員。

9，朱長超生平簡介

作者簡介：朱長超 1944年生，上海南匯人，研究員，九三學社會員。1967年畢業于復旦大學化學系,1982年畢業于上海社會科學院研究生院哲學專業。后又修完華東政法法學院法學本科、華東師大漢語文學系本科，并通過了心理咨詢師3 級2級的考試，此外還學過中醫等，粗通文理，略識中西，有開闊的知識面。現在上海社會科學院信息研究所工作。社會兼職：中國管理科學研究院思維科學研究所上海分所所長，上海南市思維進修學校校長。現為上海社會科學院信息研究所研究員，中國思維科學學會籌委會副理事長，中國科普作家協會會員。 主要作品：主要作品有《科技革命的步伐》、《思維的歷程》、《20世紀科學發現縱橫談》，《認識自我》、《開發自我》、《人生的智慧》等50余種，撰寫《科學智慧》電視片40余集，已發表的各類文字在500萬字以上。其作品《月亮上的足跡》被選入全國中學語文課本七年級上第13冊。

10，闞海東簡介

1974年生，博士，副教授，碩士生導師。1997年畢業于上海醫科大學預防醫學專業本科；2000年獲復旦大學環境衛生學碩士；2003年獲復旦大學環境衛生學博士；2005-2007年美國國立衛生研究院（NIH）博士后；現為環境衛生教研室副主任。 主要從事環境流行病學研究，近年以第一或通訊作者發表SCI論文30余篇(其中影響因子5分以上7篇)，累積影響因子80，被引用167次，H指數9；主編論著一本。國際環境流行病學協會（ISEE）會員；中國顆粒學會青年理事；擔任美國Environmental Health Perspectives雜志中文版顧問，American Journal of Epidemiology、Environmental Health Perspectives、Stroke等二十多家國際雜志審稿人。 作為課題負責人，已完成美國健康效應研究所“亞洲大氣污染與公共衛生（PAPA）”項目、上海市標準化研究專項“大氣細顆粒物衛生標準研究”、上海市自然科學基金“大氣細顆粒物心血管毒性研究”、上海市科技啟明星項目“大氣細顆粒物健康危害研究”。以上課題均已結題。 目前承擔的科研項目有：國家自然科學基金項目“大氣細顆粒物和超細顆粒物暴露對城市居民心肺早期效應影響的追蹤研究”（負責人），國家環境保護公益項目“我國大氣污染的健康風險評估和環境標準修訂預研究”（負責人）。 近年來獲得上海市醫學科技進步三等獎（2009年，第一完成人）、明治乳業生命科學獎（2008年）、美國胸科協會David Bates獎（2007年）、上海市科技啟明星（2004年）、上海市科技進步三等獎（2005年，第二完成人）、上海市醫學科技進步二等獎（2005年，第二完成人）、上海市醫學科技進步獎SARS醫學研究專題獎（2005年，第七完成人）、上海市決策咨詢研究成果三等獎（2004年，第五完成人）、第四屆中國科協期刊優秀學術論文（2007年，第二作者）。
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