上海市人民法院關于動遷糾紛，關于拆遷家庭糾紛問題上海浦東

來源：整理時間：2022-12-15 04:03:29 編輯：上海生活手機版

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1，關于拆遷家庭糾紛問題上海浦東
2，公房拆遷應該如何補償
3，動遷官司急急急
4，上海租賃房動遷款怎樣分配
5，公房動遷補償款如何分割
6，請問上海動遷如何認定同住人和他處有房
7，拆遷糾紛處理方式有哪些
8，法院處理拆遷安置房買賣糾紛有哪些情形
9，上海市售后公房動遷補償款應如何分割
10，上海知青在上海報臨時戶口碰到拆遷有補貼嗎

1，關于拆遷家庭糾紛問題上海浦東

呵呵,你好!這種情況看來目前不涉及繼承問題,只涉及到拆遷補償和補償款的分配問題.我可以告訴你,拆遷時按照房屋產證和戶口狀況來定的.而且一旦宣布拆遷,戶口將被凍結.至于拆遷后得到的款子怎么分,那么屬于你外公的那部分,你外公可以任意處置,給你舅舅,給你外公的后妻,這是他自己的事情.至于繼承的問題,那是等你外公去世后的事情.法律規定了男女平等繼承權.你不用擔心.需要徹底解決的話,還需要找一些資料,去給律師看看.可以留言給我,必復.

你的外公有些重男輕女，認為把房子給你媽媽會落在別人手上，如果只是拆遷問題，他的拆遷安置房永遠有你和媽媽的居住權，如果遺產問題，他死后沒有遺囑的話會有你媽媽的份

如果拆遷協議沒有他們名字，他們在其他地方另有住房的話，不能主張安置，有可能獲得一定貨幣補償

關于拆遷家庭糾紛問題上海浦東

2，公房拆遷應該如何補償

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公房拆遷應該如何補償

3，動遷官司急急急

僅憑你手頭的材料訴訟有風險，因為位置不確定。但起訴到法院后，可以要求法院去動拆遷部門調取相關材料，動拆遷部門肯定有分配房屋的詳盡材料。如訴訟，最好委托律師處理。縱橫法律網楊曉華律師

給的一張紙頭上，有簽名和蓋章的話，你的勝訴概率比較高。點擊“上海小律師：（用戶資料）有聯系方法。

動遷組不是行政機關，因此不可能打行政官司。至于打什么官司，要根據你的案情具體情況具體分析了，可以是動遷協議糾紛，也可以是侵權糾紛。

1.根據《民事訴訟法》的規定，在法院訴訟期間，如果是簡易程序，三個月；如果是普通程序，六個月。現在一般都是簡易程序。2.勝算多少要看你提供的證據。建議帶上資料當面咨詢律師。縱橫法律網申志禮律師

1、動遷組應當明確安置房的地址2、如果不明確的，應當要求明確3、如果明確了，動遷部門單方面改變的可以訴訟要求按照合同履行

動遷官司急急急

4，上海租賃房動遷款怎樣分配

法律分析：原則上是均等分配的，但是，但根據上海市高院的規定也有例外：承租人或同住人屬于年老體弱，缺乏經濟來源，且按均分所得的補償款，無法購得房屋保證其正常生活的;承租人或同住人在取得公房承租權時額外支付過較多款項的;對公房內居住的未成年人實際承擔監護義務的法律依據：《上海市高級人民法院關于房屋動拆遷補償款分割民事案件若干問題的解答》承租人、同住人之間，一般遵循一人一份、均等分割的原則取得拆遷補償款。但有下列情況除外：(一)有以下情況之一的人，可以酌情多分：1.承租人或同住人屬于年老體弱，缺乏經濟來源，且按均分所得的補償款，無法購得房屋保證其正常生活的;2.承租人或同住人在取得公房承租權時額外支付過較多款項的;3.對公房內居住的未成年人實際承擔監護義務的。

5，公房動遷補償款如何分割

律師：我戶口所在地的一套公房目前動遷，承租人是我外婆，里面只有我和外婆兩個戶口，最近我外婆與動遷組簽訂了動遷補償安置協議，現因為動遷款的分配問題產生糾紛，故想來問一下，我已經結婚2年多，我和丈夫實際居住在該房屋內，我丈夫是否有權利要求分割動遷款？公房動遷的貨幣補償款如何分割？讀者：陳文陳文讀者：公有住房的動遷安置補償款分割問題比較復雜，因為，公房的承租人和同住人不享有房屋的所有權，對房屋享有的是使用權，而動遷補償也是根據政策對這種使用權的補償。第一個問題：你丈夫是否有權利要求分割動遷款要看動遷補償安置協議中，是否把你丈夫作為應安置人口予以安置。根據《上海市城市房屋拆遷面積標準房屋調換應安置人口認定辦法》規定”戶口不在本市的人員，因結婚實際居住在被拆遷房屋內至房屋拆遷許可證核發之日滿兩年，且其配偶屬于拆遷范圍內的應安置人口”，因此，你丈夫應當可以作為安置人口得到安置。如果拆遷人已經把他作為安置人口，那么他享有要求分割動遷款的權利，如果沒有，那么你丈夫可以根據《關于審理房屋拆遷民事案件若干問題的意見（試行）》滬高法［２０００］６８７號文的相關規定，起訴拆遷人要求依法安置。第二個問題：根據《上海市高級人民法院關于房屋動拆遷補償款分割民事案件若干問題的解答》規定，“承租人、同住人之間，一般遵循一人一份，均等分割的原則取得拆遷補償款”，但對于年老體弱，缺乏經濟來源的、取得公房承租權時額外支付過較多款項的、公房內居住的未成年人實際承擔監護義務的可以酌情多分。實踐中公房的承租人可以多分，獎勵費和搬遷費的補償屬于實際居住在里面的人，幫困和重病補貼屬于特定的對象。（上海市震旦律師事務所雷敬祺律師）

通過市場買賣取得的使用權公有居住房屋被拆遷后，所得到的貨幣補償款，一般應歸出資人所有。

6，請問上海動遷如何認定同住人和他處有房

筆者雷敬祺律師全面研究上海相關法律規定，上海法院相關口徑及案例后，得出以下結論：(一)同住人，共同居住人認定：僅指福利性住房。法律依據：上海高院2004年解答、上海高院2014年公房居住權糾紛研討會綜述多數意見認為：應限定在福利分房，但曾經在他處享受過公房動遷補償，未將補償款用于購房的，或者獲得其他住房福利補償的，達到標準的，也應視為“他處有房”。理由主要有兩點：第一，《關于房屋動拆遷補償款分割民事案件若干問題的解答》，在涉及公房拆遷中的共同居住人認定時，對“他處有房”的解釋，限定為福利性分房（增配除外），雖然公房居住權與公房拆遷補償糾紛不同，但二者在本質上都涉及福利政策享受的限制標準問題，根據同類問題同樣對待的原則，在公房居住權認定時，“他處有房”應僅指福利分房。第二，從現實角度考慮，公房在具有居住保障功能的同時，還具有較強的財產屬性。如果以在他處擁有私房為由，剝奪其在公房中原本享有的權益，實際上是以當事人的現實居住條件為標準來判斷權益享有或喪失，這樣不僅會遏制公房同住人在外勤勉購房的動力，還會在現實中造成明顯的不公，例如當事人雖經濟條件較好但未另購私房的，或者在訴訟前、訴訟中又將私房處分掉的，則其仍在公房享有居住權益，與前面所述情形形成明顯不合理的反差。（二）居住困難戶托底保障、經濟適用房認定：既包括福利性住房，也包括非福利性住房。法律依據：上海市府71號文第31條、滬房管規范保[2012]8號、滬房管征（2014）243號按照《細則》及本市共有產權保障住房（經濟適用住房）面積核定規定，居住困難審核的內容，應當是房屋征收決定公告之日，在被征收房屋處有本市戶籍的人員，在本市有無其他住房或者是否居住困難。其他住房指在被征收房屋處有本市戶籍的人員本人及配偶（或以未成年子女名義）在本市有其他住房，有下列情形之一均認定為其他住房：（1）在他處擁有公有住房使用權，或者擁有私有房屋所有權（含宅基地、商品住房包括使用貸款購房的情形）；（2）將已購公有住房出售、公有住房承租權差價交換，或者獲得過住房貨幣補貼；（3）他處房屋獲得過拆遷補償安置，或者房屋征收補償；（4）享受過共有產權保障住房（經濟適用住房）政策。居住困難戶的房屋征收補償所得包括保障補貼，按照《細則》規定，屬于被征收人所有，或者公有房屋承租人及其共同居住人共有。

7，拆遷糾紛處理方式有哪些

拆遷糾紛處理方式有哪些：（一）達不成拆遷補償安置協議的拆遷糾紛處理方式1、行政裁決對拆遷人與被拆遷或者拆遷人，被拆遷人與房屋承租人達不成拆遷安置協議，就補償安置爭議向人民法院提起民事訴訟的，人民法院不予受理，并告知當事人可以按照《拆遷條例》向有關部門申請裁決。《拆遷條例》規定拆遷人與被拆遷人或者拆遷人與被拆遷人、房屋承租人達不成拆遷補償安置協議的，經當事人申請，由房屋拆遷管理部門裁決。實施裁決的房屋拆遷管理部門是縣級以上地方人民政府房屋拆遷管理部門。房屋拆遷管理部門是被拆遷人的，由同級人民政府裁決。裁決的內容包括補償方式和補償金額、安置用房面積和安置地點、搬遷期限、搬遷過渡方式和過渡期限等事項。裁決應當自收到申請之日起30日內作出。2、依法起訴若拆遷當事人對裁決不服，可以在接到裁決書之日60日內向做出裁決的房屋拆遷管理部門的本級人民政府申請行政復議，也可以向做出裁決的房屋拆遷管理部門的上一級主管部門申請行政復議。當事人也可以在接到裁決書之日起3個月內向人民法院起訴。為了不影響拆遷工作的順利進行，在訴訟期間，拆遷人已對被拆遷人給予貨幣補償或者提供了拆遷安置用房、周轉用房的情況下，訴訟期間可以不停止拆遷的執行。3、強制拆遷在城市房屋拆遷過程中，如被拆遷人或房屋承租人拒絕執行房屋拆遷管理部門作出的裁決，《拆遷條例》規定，被拆遷人或者房屋承租人在裁決規定的搬遷期限內未搬遷的，可以依法實施強制拆遷。實施強制拆遷必須以裁決為前提。對在裁決規定的搬遷期限內未搬遷的，可以依法強制拆遷。實施行政強制拆遷，由房屋所在地的市、縣人民政府責成有關部門執行，或者由房屋拆遷管理部門依法申請人民法院執行。（二）達成拆遷補償安置協議后，拆遷糾紛處理方式房屋拆遷補償安置協議是約定房屋拆遷當事人之間民事權利和義務關系的合同。拆遷補償安置協議簽訂后，被拆遷人或者房屋承租人在搬遷期限內拒絕搬遷的，應當通過司法、仲裁途徑來解決。如果拆遷當事人之間沒有達成仲裁協議的，拆遷人可以向人民法院提起民事訴訟。訴訟期間，拆遷人可以依法申請人民法院先予執行。如采取仲裁方式，拆遷當事人必須自愿達成仲裁協議。仲裁協議包括房屋拆遷補償安置協議中訂立的仲裁條款和以其他方式在糾紛前或糾紛后達成的請求仲裁的協議。仲裁委員會的選擇由當事人協議確定。仲裁實行“一裁終局制”。裁決作出后，當事人就同一糾紛再申請仲裁或者向人民法院起訴的，仲裁委員會或者人民法院不予受理。沒有仲裁協議的，一方申請仲裁的，仲裁委員會不予受理；當事人達成仲裁協議的，一方向人民法院起訴的，人民法院不予受理。

8，法院處理拆遷安置房買賣糾紛有哪些情形

如果不屬于商品房開發，只要具備建設用地使用權證明、建設工程符合規劃的證明等材料齊全，能辦理房屋初始登記。將來發生買賣等行為時，辦理所有權轉移登記。

動遷房即是拆遷安置房，是指因城市規劃、土地開發等原因進行拆遷，而安置給被拆遷人或承租人居住使用的房屋。因為其安置對象是特定的動遷安置戶，該類房屋的買賣除受法律、法規的規范之外，還受到當地政府相關的地方政策約束。所以和一般的商品房交易有很大的不同。目前廣州有大量的動遷房，因為該類房屋價格較低因此非常受青睞，很多人愿意購買動遷房。但是客觀的講購買動遷房相比于普通二手房而言，有較大風險，當然這個風險主要針對的是購房人而言的，很多人購買的時候并不清楚風險在哪里，其中可能遇到的風險予以闡述。一、產權人無法確定的風險。很多人購買的拆遷安置房尚未辦理產權證，僅僅憑借一份動遷協議就出售房屋，對于此種情況而言因為沒有產權證所以必須要弄清楚房屋的產權人是誰。對此光看動遷協議是不夠的，還需要參考戶口簿和住房調配單等資料，因為有時動遷協議上只寫戶主的名字，可能存在共同安置人無法體現的情況，因此要參閱上述資料以確定所有被安置人口，而且房屋出售需要所有的被安置人簽字才行，不能僅僅戶主簽字。二、一房二賣的風險。房屋因為無法辦理產權過戶手續，因此房屋依然登記在原產權人名下，再加上動遷房過戶的時間較長，變數較大，原產權人有可能會將房屋再行出售給他人獲利，因此一房二賣的風險是有的。對此而言目前來講依據相關法律規定，有下面幾個原則來認定一房二賣情況下哪方有權取得房屋。一是看向哪方實際交房；二是看沒交房的哪方先簽約；三看向哪方辦理了過戶手續。因為動遷房都無法辦理過戶手續，以上這幾個原則其中哪方實際取得房屋成為最為關鍵的問題，而且一旦實際交房，再行出售房屋的可能性也不大，因為出售房屋必然要看房，如果房屋已經交付的話，看房成為不可能，由此看來，辦理交房手續對于購房人來講是規避一房二賣的最好手段。三、查封的風險。根據規定，動遷房不允許辦理抵押登記，因此對于取得產權的房屋而言最大的風險就是被查封的風險。如果產權人有對外欠債而且無償還能力，一旦債權人起訴產權人并且將房屋查封，就會產生房屋無法辦理過戶手續的后果。如果產權人一直無力解決，甚至有房屋被拍賣執行的法律風險，這時購房人的已付房款也只能跟其他債權人一樣平等按比例參與分配，很難說能拿回多少，因此房屋查封的風險不得不預先考慮。遺憾的是對于此種風險到目前為止都沒有很好的方法規避。不過鄒律師團隊倒有幾個建議供您參考：首先購房前先了解產權人的誠信以及資產狀況，起碼來說有如果了解到產權人很多債務的就要慎重考慮了；其次可以要求進行房款的第三方監管或者產權人提供其他資產進行擔保，這種方法對于購房人最為安全，但是按照筆者了解的情況，產權人不大能接受；再次根據《最高人民法院關于人民法院民事執行中查封、扣押、凍結財產的規定》中第17條的規定，付清價款并實際占有房產，且購房人是善意的，人民法院不得查封扣押和凍結。根據這個規定如果善意的購房人能夠在人民法院采取保全措施前付清全部房款的并且實際該房產的，那么可以規避被查封的風險。四、拒不履行的風險。

9，上海市售后公房動遷補償款應如何分割

由于我國的相關法律規定比較少，而且指導當地司法實踐的大都是地方政府出臺政策法規。為此，筆者將結合多年在上海的律師執業經驗，就上海市售后公房動遷補償款的分割問題作以分析研究。一、什么是售后公房所謂“售后公房”，是指公房的承租人、同住人自1994年起，根據上海市政府出臺的《關于出售公有住房的暫行辦法》等一系列規定，房屋動遷糾紛。在支付一定數額的購房款后，將公房的所有權買為己有，并由上海市房地產交易中心頒發《上海市房地產權證》的房屋。此時，職工就由公房的承租權人轉變為所有權人。根據我國《憲法》、《物權法》相關規定，國家保護公民私有房屋的財產權。欲進一步了解售后公房的概念，首先應明確什么是公房。所謂“公房”，一般是指政府或單位按照國家政策分配給職工居住，職工按照政府規定的租金標準按期交付租金的房屋。在這類房屋中，房屋的所有權人為政府或單位，職工僅享有承租權及居住權。上海所稱公房一般僅指由國家福利分配、調配或國家認可的其他原因而取得的公有房屋，包括直管公房、系統公房等。二、有權分割售后公房動遷補償款的人員有權參加售后公房動拆遷貨幣補償款分割的人員，包括售后公房的產權人，及其他動遷協議中確定享有動遷補償款分割請求權的人員。所謂“售后公房的產權人”，一般是指售后公房房屋產權證上登記的人員；及按照“九四”方案購房時的購房人、工齡人、職級人、原公房的同住人及具有購房資格的出資人。因為上海市“九四”購房方案實施時產權證上只能登記一人名字，“購房人、工齡人、職級人、原公房的同住人及具有購房資格的出資人”因政策的限制就不能將自己的名字全部登記在產權證上。上海法院考慮到上述歷史原因，司法實踐中并不否認“購房人、工齡人、職級人、原公房的同住人及具有購房資格的出資人”的產權人資格。所謂“其他動遷協議中確定享有動遷補償款分割請求權的人員”，是指售后公房在動遷過程中，動遷各方根據國家及當地政府政策規定，考慮動遷戶的實際情況，經協商確定可以享受一定動拆遷優惠待遇的人員，包括產權人的配偶及戶籍在售后公房內的其他人員等。三、上海法院關于售后公房動遷補償款的分割原則根據上海市高級人民法院司法指導意見，“售后公房在性質上屬于私有房屋，應當按照私有房屋拆遷補償款份額劃分的原則處理。”因此，售后公房動拆遷補償款一般應當歸產權人所有。

10，上海知青在上海報臨時戶口碰到拆遷有補貼嗎

如果你父母沒有回遷落戶，就不能得到補償款。請參考上海市高級人民法院的解釋。　　上海市高級人民法院關于房屋動拆遷補償款分割民事案件若干問題的解答　　第一部分國有土地上的公房拆遷補償款分割問題　　一、本《解答》所指的國有土地上的公房范圍如何界定?　　答：本《解答》僅適用于國家福利分配、調配或國家認可的其他原因而取得的公有房屋，包括直管公房、系統公房等。但單位分配住房寸與職工有特別約定的，按約定處理。　　二、因公有房屋動拆遷貨幣補償款的分割而發生的糾紛，哪些人員應當作為當事人參加訴訟?　　答：在涉及公有房屋拆遷貨幣補償款的糾紛中，一個或數個共同居住人(以下簡稱“同住人”)、有權分得拆遷補償款的其他人起訴的，法院應當通知其他同住人作為共同原告或者共同被告參加訴訟。被通知以原告地位參加訴訟的同住人，不愿意參加訴訟又末明確表示放棄實體權利的，法院仍應將其列為共同原告。被通知以被告地位參加訴訟的同住人，其在訴訟中的相關事宜，根據民事訴訟法和有關司法解釋的規定處理。　　三、同住人需要符合哪些條件?　　答：與《上海市房屋租賃條例》相關條款規定所指的同住人概念不同，本解答所指的同住人，是指在拆遷許可證核發之日，在被拆遷居住房屋處有本市常住戶口，已實際居住一年以上，且本市無其他住房或者雖有其他住房但居住困難的人。　　他處雖有住房但居住困難的情況，是指在他處房屋內人均居住面積不足法定最低標準的情況。這里所指的他處房屋的性質，僅限于福利性質取得的房屋，包括原承租的公有住房、計劃經濟下分配的福利房、自己部分出資的福利房，房款的一半以上系用單位的補貼所購買的商品房，公房被拆遷后所得的安置房(包括自己少部分出資的產權安置房)，以及按公房出售政策購買的產權房等。　　四、在公房內居住的未成年人問題如何解決?　　答：對在公房內居住的未成年人實際承擔監護義務的人，可以就該房屋的拆遷補償款適當多分。承租人或同住人允許他人末成年子女在自己承租的公房內居住的，一般可認定為屬于幫助性質，并不當然等于同意該未成年人取得房屋的權利份額。因此，在這種情況下，該未成年人無權主張分割房屋拆遷補償款，除非其能夠提供證據證明其居住權并非基于他人的幫助而取得。　　當事人對該未成年人人住的相關問題另有約定的，依約定處理。　　五、除前述條款列舉的以外，還有哪些人員可被視為同住人?　　答：(一)有權對公有居住房屋拆遷貨幣補償款主張權利的，一般是指被拆公有居住房屋的承租人和本解答第三條所指的同住人。有下列情形之一的人，也視為同住人：　　1．具有本市常住戶口，至拆遷許可證核發之日，因結婚而在被拆遷公有住房內居住的，即使居住末滿一年，也視為同住人。但其在該處取得拆遷補償款后，一般無權再主張本市其他公房拆遷補償款的份額；　　2．一般情況下，在本市無常住戶口，至拆遷許可證核發之日，因結婚而在被拆遷公有住房內居住滿五年的，也視為同住人，可以分得拆遷補償款；　　3．在被拆迂公有居住房屋處有本市常住戶口，因家庭矛盾、居住困難等原因在外借房居住，他處也未取得福利性房屋的；　　4．房屋拆遷時，因在服兵役、讀大學、服刑等原因，戶籍被遷出被拆公有居住房屋，且在本市他處也沒有福利性房屋的。　　(二)有下列情況之一的人，不能被視作同住人，無權分得公有居住房屋拆遷貨幣補償款：　　1．將本來享有的他處公有住房權利(本解答第二條所列的住房困難的情況除外)予以處分，居住在被拆公有居住房屋的；　　2．獲得單位購房補貼款后已有能力購房而不購房，仍居住在被拆公有居住房屋的共同居住人；　　3．已在本市他處公有房屋拆遷中取得貨幣補償款。　　六、相關利害關系人與承租人就居住問題和拆遷安置達成協議，現一方反悔，如何處理?　　答：相關利害關系人在戶籍人籍被拆遷公有居住房屋時或入住被拆房屋時就房屋居住或拆遷補償等作出承諾的，或者同住人與承租人在拆遷時就補償達成協議的，如果相關承諾或協議系一方或雙方真實意思表示，既不違法，也不損害社會公共利益的，應認可該承諾或協議的效力。　　七、承租人與同住人等因對獲得的公有房屋拆遷貨幣補償款，是用于購房還是予以分割意見不一的，法院應如何判決：　　答：房屋拆遷貨幣補償款一般應當用于購房，但是有下列情況之一的，也可以支持當事人分割貨幣補償款的要求：　　1．承租人與同住人之間、同住人與同住人之間矛盾特別尖銳，無法繼續共同生活的；　　2．分割不致于造成當事人居住困難，或當事人曾達成協議同意分割貨幣補償款等其他可以分割的情形。　　八、拆遷取得的補償款不足以在市場購得房屋的，當事人是否還可以要求分割貨幣補償款?　　答：當事人協商一致要求分割公有居住房屋拆遷貨幣補償款的，法院在審理時，可不考慮分割后各當事人所得的補償款能否在市場購得房屋；當事人對公有居住房屋拆遷貨幣補償款應予以購房還是予以分割，意見不一的，法院在審理時，應考慮承租人和共同居住人的購房能力。如依據分得的補償款，確實無法在市場購得房屋，保證正常生活的，可不予分割。　　九、公有居住房屋拆遷補償款，在承租人、同住人之間如何分配?　　答：承租人、同住人之間，一般遵循一人一份、均等分割的原則取得拆遷補償款。但有下列情況除外：　　(一)有以下情況之一的人，可以酌情多分：　　1．承租人或同住人屬于年老體弱，缺乏經濟來源，且按均分所得的補償款，無法購得房屋保證其正常生活的；　　2．承租人或同住人在取得公房承租權時額外支付過較多款項的；　　3．對公房內居住的未成年人實際承擔監護義務的。　　(二)屬于本市兩處以上公房承租人的，其對各處被拆遷公房的補償款均有權主張分割。　　十、公有房屋拆遷補償款中屬非居住用途補償的部分如何分割?　　答：自然人承租的被拆遷公房，租借給承租人和同住人以外的人用于非居住用途的，該補償問題應當由公房的承租人、同住人與租借人另行解決。　　個人承租的公有非居住用房的拆遷補償款歸承租人。　　被拆遷的房屋屬于居住和非居住兼用的，如果拆遷人在給付拆遷補償款時已經明確區分居住補償和非居住補償份額的，則對居住補償部分，承租人和同住人可以共同分割；對非居住補償部分，利用該房屋進行經營的人是該公房的承租人或同住人的，則該承租人或同住人可以適當多分。如果拆遷人在給付拆遷補償款時未明確區分的，利用該房屋進行經營的承租人或同住人，就整個補償款可以適當多分，具體份額由人民法院酌定。　　以上情況，當事人另有約定的從其約定。　　十一、房屋拆遷補償款之外的其他補償費，應按什么原則處理?　　答：本條所稱其他補償款是指拆遷公有居住和非居住房屋時，根據國務院《城市房屋拆遷管理條例》和《上海市城市房屋拆遷管理實施細則》之規定，以及上海有關拆遷單位的實際操作，被拆遷人除了得到房屋拆遷貨幣補償款外，拆遷公有居住房屋的，被拆遷人還可以得到搬家補償費、設備遷移費、臨時安家補助費、搬遷獎勵費以及一次性補償費。拆遷公有非居住房屋的，被拆遷人還可以獲得設備搬遷和安裝費用、無法恢復使用的設備按重置價結合成新結算的費用、因拆遷造成停產、停業的損失補償等。　　上述費用中，搬家補償費、設備遷移費、臨時安家補助費，應歸確因拆遷而搬家、設備遷移和臨時過渡的承租人、同住人等。獎勵費和一次性補償費，一般應當由拆遷時在被拆遷房屋內實際居住的人之間予以分割。設備搬遷和安裝費用、無法恢復使用的設備按重置價結合成新結算的費用，應歸設備所有人。因拆遷造成停產、停業損失的補償歸遭受實際損失的經營人。　　第二部分國有土地上私有房屋的拆遷補償款分割問題　　十二、國有土地上私有房屋的拆遷補償款如何分割?　　答：因落實政策而恢復所有權的代理經租房屋拆遷補償款的分割，一般歸所有權人。實際居住人的安置問題，按照本市有關政策處理。　　通過市場買賣取得的使用權公有居住房屋被拆遷后，所得到的貨幣補償款，一般應歸出資人所有。　　售后公房在性質上屬于私有房屋，應當按照私有房屋拆遷補償款份額劃分的原則處理。　　第三部分集體土地上私有房屋的拆遷補償問題　　十三、集體土地上私有房屋的拆遷補償款，如何確定權利人?　　答：農村集體土地上建造的私有房屋被拆遷所獲得的貨幣補償款，由房屋所有權人均等分割。　　房屋拆遷時尚未成年的家庭成員問題，參照本《解答》第一部分關于未成年人的意見處理。在申請建造房屋時已滿十六周歲的家庭成員，建房時已以自己的勞動取得收入并用于家庭生活的，或者以自己的勞動作為建房的勞動投入的，可認定為共同所有權人。　　第四部分其他問題　　十四、《解答》關于承租人、同住人等權利義務的界定是否作為拆遷人進行拆遷安置補償的標準對待?　　答：本《解答》僅調整承租人、同住人等在取得拆遷補償款以后，權利人相互之間對如何分割該款項產生的糾紛。　　拆遷人與被拆遷人之間的安置補償關系，補償標準等問題應受國務院《城市房屋拆遷管理條例》及本市的相關房屋拆遷規定的調整，不屬于本《解答》調整的范圍。　　十五、本《解答》在審理案件時如何適用?　　答：本《解答》下發前已經生效的案件，不再適用本《解答》。　　鑒于相關規定以及本《解答》內容都還比較原則的現實情況，各法院民事法官在適用本《解答》意見處理案件時，對本《解答》尚未考慮周全的特殊情況，可以根據案件的具體情況酌情確定和調整當事人的拆遷補償款份額。　　二○○四年一月十二日