物業(yè)如何管理房?jī)r(jià)不漲，你認(rèn)為應(yīng)該如何加強(qiáng)我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格管理

來(lái)源：整理時(shí)間：2022-12-10 10:19:04 編輯：今日頭條手機(jī)版

1，你認(rèn)為應(yīng)該如何加強(qiáng)我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格管理

一人一套以上者每天按房?jī)r(jià)的百分之一征稅.（保障性住房不在此列）借他人身份多購(gòu)直接沒(méi)收所有房產(chǎn).（舉報(bào)者獎(jiǎng)該房產(chǎn)價(jià)的百分之二十即可）...可惜實(shí)行不了

你認(rèn)為應(yīng)該如何加強(qiáng)我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格管理

2，小區(qū)管理差造成房?jī)r(jià)下跌物業(yè)公司是否擔(dān)責(zé)

你想賣(mài)房的小區(qū)房?jī)r(jià)漲不上去，可能與物業(yè)管理不善有關(guān)，但找到要他們擔(dān)責(zé)的法律，不容易。業(yè)主們有權(quán)選擇更好的物業(yè)公司來(lái)管理，建議你們重新選擇物業(yè)公司。

小區(qū)管理差造成房?jī)r(jià)下跌物業(yè)公司是否擔(dān)責(zé)

3，房?jī)r(jià)上漲是否應(yīng)該通過(guò)上調(diào)物業(yè)稅來(lái)控制

上調(diào)物業(yè)稅是解決不了房?jī)r(jià)上漲的。有錢(qián)人現(xiàn)在必定是多數(shù)的，只有控制房貸和套數(shù)。

1、傳言今年會(huì)在北京或上海試點(diǎn) 2、如果征收，勢(shì)必對(duì)樓市有很大的打擊 3、每年都要收取房屋市值的3%-5%的稅率

房?jī)r(jià)上漲是否應(yīng)該通過(guò)上調(diào)物業(yè)稅來(lái)控制

4，房地產(chǎn)調(diào)控不能靠打補(bǔ)丁你認(rèn)為如何才能有效控制房?jī)r(jià)過(guò)快上漲

房地產(chǎn)調(diào)控不能靠“打補(bǔ)丁”，你認(rèn)為如何才能有效控制房?jī)r(jià)過(guò)快上漲？近日房?jī)r(jià)話題又被頂上了熱議，我們?cè)诋?dāng)下的房?jī)r(jià)確實(shí)有點(diǎn)高，這是一個(gè)沒(méi)有爭(zhēng)議的現(xiàn)象。雖然對(duì)于房地產(chǎn)的調(diào)控時(shí)常存在都大都對(duì)于房地產(chǎn)調(diào)控不痛不癢，沒(méi)有起到一針見(jiàn)血的作用，因此應(yīng)該從別的方向入手去尋找能夠有效控制房?jī)r(jià)上漲過(guò)快的辦法。在當(dāng)下的房?jī)r(jià)可以說(shuō)是牽動(dòng)著幾千萬(wàn)人的心聲，但是房?jī)r(jià)的過(guò)高卻壓抑了人們對(duì)于房子的想法，因此民眾對(duì)于抑制房?jī)r(jià)的呼聲也越來(lái)越高，而我們的措施卻不痛不癢，因此控制房?jī)r(jià)已經(jīng)成為了當(dāng)下的一種大趨勢(shì)，需要社會(huì)各界去應(yīng)對(duì)。首先商業(yè)銀行應(yīng)提高對(duì)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商自由資金和資質(zhì)的要求，對(duì)開(kāi)放商貸款時(shí)應(yīng)加強(qiáng)對(duì)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)的審查，對(duì)那些自有資金低，應(yīng)收賬款多的建筑施工企業(yè)應(yīng)限制其貸款，不能盲目地注入貸款。再者商業(yè)銀行應(yīng)對(duì)僅有關(guān)房地產(chǎn)方面的貸款追加適當(dāng)?shù)睦ⅲ摬糠掷⒌淖饔迷谟谠诒ＷC不打擊開(kāi)發(fā)商開(kāi)發(fā)熱情的前提下，迫使其盡快出售手中的房子。這樣就可以使房?jī)r(jià)的主動(dòng)權(quán)更多地掌握在市場(chǎng)手里，而不是開(kāi)發(fā)商手里，以達(dá)到抑制房?jī)r(jià)的目的。這里必須強(qiáng)調(diào)兩點(diǎn)：一是利息的追加應(yīng)該有針對(duì)性，僅針對(duì)過(guò)熱的房地產(chǎn)，其他行業(yè)的貸款利息應(yīng)保持穩(wěn)定，以保證其不受影響，正常發(fā)展；二是立法的必要性，為了防止部分開(kāi)發(fā)商為了追求個(gè)人利益而以其他名義貸款而實(shí)際上投放到房地產(chǎn)行業(yè)的行為，政府應(yīng)該提早完善這方面的法律，以法律的強(qiáng)制性規(guī)范目前的貸款制度，并保證這一控制措施的有效性。當(dāng)然，商業(yè)銀行也有義務(wù)配合政府完善其監(jiān)察制度，應(yīng)該做到適時(shí)追查貸款人各款項(xiàng)的去向，并及時(shí)向政府部門(mén)匯報(bào)。還有.適當(dāng)調(diào)整個(gè)人住房信貸政策，提高貸款門(mén)檻和首付比例，嚴(yán)禁“零首付”個(gè)人住房貸款,對(duì)購(gòu)買(mǎi)第二套以上住房的,將第二套住房的貸款利率由較低的住房貸款利率改為相對(duì)較高的商貸利率，或者拒絕給購(gòu)買(mǎi)第二套或更多房產(chǎn)的購(gòu)房者貸款，以防止倒房現(xiàn)象的泛濫，房?jī)r(jià)盲目地增長(zhǎng)。房?jī)r(jià)過(guò)高的現(xiàn)象急需社會(huì)各界應(yīng)對(duì)，因此我們要嚴(yán)陣以待做好準(zhǔn)備。

6，為何房?jī)r(jià)不漲買(mǎi)房就是在虧錢(qián)

為何說(shuō)房?jī)r(jià)不漲，買(mǎi)房就是在虧錢(qián)？進(jìn)入今年一季度后，國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)市場(chǎng)有回暖趨勢(shì)，從4月份開(kāi)始，全國(guó)各地“因城施策”，相繼推出各種房地產(chǎn)調(diào)控政策。而到了7月底中央政治局會(huì)議也再次強(qiáng)調(diào)了“房子是用來(lái)居住的，不是用來(lái)炒作”的理念。目前，全國(guó)房?jī)r(jià)總體走勢(shì)比較平穩(wěn)，并沒(méi)有出現(xiàn)大漲大跌的情況。但是，即使房?jī)r(jià)不漲也不跌，保持現(xiàn)在這種平穩(wěn)的狀態(tài)，這對(duì)于購(gòu)房者來(lái)說(shuō)也是如坐針氈，心急火燎，紛紛詢(xún)問(wèn)后市房?jī)r(jià)是否還會(huì)有新的上漲周期？那么，房?jī)r(jià)停止上漲，為何購(gòu)房者會(huì)覺(jué)得是在虧錢(qián)呢？首先，很少有人買(mǎi)房全款支付的，買(mǎi)房貸款是有成本的，通常一套貸款100萬(wàn)的房子，一年要支付給銀行的房貸利息是6萬(wàn)。這意味著，房?jī)r(jià)每年要漲20-30%，購(gòu)房者才有贏利，如果房?jī)r(jià)不漲，那購(gòu)房者反過(guò)來(lái)要面臨利息的損失。這對(duì)于自住性購(gòu)房者來(lái)說(shuō)問(wèn)題也不大，房子反正是自住的。但是對(duì)于投機(jī)炒房者來(lái)說(shuō)，短期還能扛是住，長(zhǎng)期虧損肯定是承受不了的。再者，若是現(xiàn)在房?jī)r(jià)停止上漲，投機(jī)功能就會(huì)喪失，那就要看投資性購(gòu)房的租售比是否劃算。現(xiàn)在上海房產(chǎn)動(dòng)輒六七百萬(wàn)/套，而房子的年租金不超過(guò)10萬(wàn)，這意味著投資購(gòu)房者要60至70年后才能收回成本。而現(xiàn)在即使把錢(qián)存銀行定期存款，利息也有2.5%，這意味著存錢(qián)40年可收回本錢(qián)。顯然，現(xiàn)在買(mǎi)房的投資回報(bào)率，還不如把錢(qián)存銀行或去購(gòu)買(mǎi)銀行理財(cái)產(chǎn)品。?再次，房?jī)r(jià)不漲就相當(dāng)于下跌，更何況房?jī)r(jià)不漲不跌的僵持狀態(tài)不可能長(zhǎng)期保持，總會(huì)有方向性選擇。實(shí)際上，如果房?jī)r(jià)停止上漲，而通脹率卻每年以3%以上速度上漲，再加上購(gòu)房者每年至少5%以上房貸利息支出。就算房?jī)r(jià)原地踏步，購(gòu)房者的損失也會(huì)達(dá)到8%以上。所以，在目前國(guó)內(nèi)貨幣寬松，通脹抬頭的情況下，房?jī)r(jià)不漲就等同于持房者的房產(chǎn)在貶值。最后，房?jī)r(jià)不漲，即使是原地踏步，但是房屋的維修、物業(yè)的管理也要算在購(gòu)房者的頭上。此外，房?jī)r(jià)不漲，但是固定資產(chǎn)是會(huì)折舊的（因?yàn)閲?guó)內(nèi)商品房壽命一般不超過(guò)30年），如果房?jī)r(jià)不漲，房子又要逐步折舊，那對(duì)于購(gòu)房者來(lái)說(shuō)肯定是虧錢(qián)的。?只有買(mǎi)房后，房?jī)r(jià)出現(xiàn)大漲，才會(huì)對(duì)所有購(gòu)房者是利好。而一旦房?jī)r(jià)下跌，甚至只要走平，投機(jī)性購(gòu)房者就會(huì)受不了，因?yàn)閺姆績(jī)r(jià)不漲，貸款還是要有成本的。而且，通脹照樣會(huì)導(dǎo)致房?jī)r(jià)貶值、商品房仍要折舊。同時(shí)，房?jī)r(jià)不漲既會(huì)打擊炒房者的信心，也會(huì)讓投資購(gòu)房者承擔(dān)購(gòu)房損失。現(xiàn)在的購(gòu)房者只能期盼房?jī)r(jià)年年上漲，這樣房子才能升值，而一旦不漲，則會(huì)對(duì)購(gòu)房者來(lái)說(shuō)是無(wú)法承受的噩夢(mèng)。

7，物業(yè)費(fèi)提價(jià)方案怎么做

您好！１，物業(yè)服務(wù)企業(yè)提供該物業(yè)管理區(qū)域前兩年經(jīng)審計(jì)的財(cái)務(wù)報(bào)表、擬提價(jià)的方案和方案說(shuō)明；２，物價(jià)事務(wù)所會(huì)同行業(yè)協(xié)會(huì)專(zhuān)家組對(duì)擬提價(jià)方案提供咨詢(xún)；３，由區(qū)價(jià)格行政管理部門(mén)對(duì)擬提價(jià)方案加具意見(jiàn)；４，物業(yè)服務(wù)企業(yè)將擬提價(jià)方案在物業(yè)管理區(qū)域顯著位置公示十五日并書(shū)面征求業(yè)主意見(jiàn)；５，經(jīng)專(zhuān)有部分占建筑物總面積過(guò)半數(shù)的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)過(guò)半數(shù)的業(yè)主同意后，物業(yè)服務(wù)企業(yè)將業(yè)主表決結(jié)果在物業(yè)管理區(qū)域顯著位置公示十五日；將新的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)報(bào)區(qū)價(jià)格行政管理部門(mén)備案，并抄送居（村）民委員會(huì)、街道辦事處（鎮(zhèn)人民政府）、區(qū)建設(shè)房產(chǎn)行政管理部門(mén)。以上回答，僅供參考，謝謝注意第5條，必須是經(jīng)專(zhuān)有部分占建筑物總面積過(guò)半數(shù)的業(yè)主，還要占總?cè)藬?shù)過(guò)半數(shù)的業(yè)主同意！

1. 　　“必須有一個(gè)高的繳費(fèi)率，才能漲成物業(yè)費(fèi)，這是一個(gè)剛性指標(biāo)，最好能在90%以上，漲價(jià)才可能成功。”如果只有一半的繳費(fèi)率，物業(yè)公司及有關(guān)部門(mén)就應(yīng)該考慮物業(yè)服務(wù)是否到家，是否人性化、科學(xué)管理了，否則物業(yè)公司只是空喊漲。2. 　　物業(yè)公司所要做的是苦練內(nèi)功，讓廣大業(yè)主了解物業(yè)管理。一般而言，業(yè)主對(duì)物業(yè)管理的了解集中在保潔、綠化、保安、停車(chē)等外在方面，其實(shí)小區(qū)內(nèi)中控、供水、電梯等設(shè)施設(shè)備的維護(hù)，才是小區(qū)物業(yè)的核心。物業(yè)公司所進(jìn)行的物業(yè)管理，是對(duì)業(yè)主專(zhuān)屬區(qū)域之外的公共區(qū)域的服務(wù)和管理，要讓業(yè)主全面了解物業(yè)服務(wù)和管理的內(nèi)容，從而獲得對(duì)物業(yè)管理的支持。

我的觀點(diǎn)基本跟樓上一致。

1，物業(yè)服務(wù)企業(yè)提供該物業(yè)管理區(qū)域前兩年經(jīng)審計(jì)的財(cái)務(wù)報(bào)表、擬提價(jià)的方案和方案說(shuō)明；2，物價(jià)事務(wù)所會(huì)同行業(yè)協(xié)會(huì)專(zhuān)家組對(duì)擬提價(jià)方案提供咨詢(xún)；

8，如何控制二手房?jī)r(jià)格

二手房的價(jià)格受啥控制我來(lái)告訴你，這些因素影響了二手房?jī)r(jià)格。一是產(chǎn)權(quán)因素。主要看房屋所有權(quán)證、國(guó)有土地使用證、剩余使用年限有無(wú)他項(xiàng)權(quán)利和糾紛等產(chǎn)權(quán)狀況。房屋的所有權(quán)為房屋的占有權(quán)、管理權(quán)、享用權(quán)、排他權(quán)、處置權(quán)（包括出售、出租、抵押、贈(zèng)與、繼承）的總和。擁有了房屋的所有權(quán)就等于擁有了在法律允許范圍內(nèi)的一切權(quán)利。根據(jù)現(xiàn)行土地管理法的規(guī)定，土地除屬于集體所有的外均屬?lài)?guó)家所有，購(gòu)房人因房屋買(mǎi)賣(mài)所取得的是相應(yīng)占用范圍內(nèi)的土地一定年限的使用權(quán)，在使用年限屆滿后，土地將收歸國(guó)有，或由使用人與國(guó)家就該土地的繼續(xù)使用達(dá)成新的協(xié)議，并繳納相應(yīng)的土地使用稅/費(fèi)，但如何交納和標(biāo)準(zhǔn)如何目前均無(wú)相關(guān)規(guī)定。根據(jù)城鎮(zhèn)國(guó)有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例規(guī)定，土地使用權(quán)出讓最高年限按下列用途確定：居住用地70年；工業(yè)用地50年；教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地50年；商業(yè)、旅游、娛樂(lè)用地40年；綜合或者其他用地50年。土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓時(shí)，土地使用權(quán)出讓合同和登記文件中所載明的權(quán)利、義務(wù)隨之轉(zhuǎn)移。土地使用者通過(guò)轉(zhuǎn)讓方式取得的土地使用權(quán)，其使用年限為土地使用權(quán)出讓合同規(guī)定的使用年限減去原土地使用者已使用年限后的剩余年限。如果原來(lái)是劃撥土地還要補(bǔ)交土地使用權(quán)出讓金、辦理土地出讓手續(xù)，因此應(yīng)當(dāng)注意該房屋所占土地用途和土地剩余使用年限，以防止因土地使用年限過(guò)短造成經(jīng)濟(jì)上不必要的損失。房屋的他項(xiàng)權(quán)利是指由房屋的所有權(quán)衍生出來(lái)的典權(quán)、租賃權(quán)、抵押權(quán)、繼承權(quán)等權(quán)利。所謂典權(quán)是指房屋所有權(quán)擁有者有將其房屋典當(dāng)給他人以獲得利益的權(quán)利。房屋典當(dāng)是指承典人用價(jià)款從房屋所有人手中取得使用房屋的權(quán)利的行為。承典人與出典人（房屋所有人）要訂典契，約定回贖期限（即存續(xù)期），易達(dá)房產(chǎn)網(wǎng) 一般期限是3 年到10年不等。到期由出典人還清典價(jià)，贖回房屋。典價(jià)無(wú)利息，房屋無(wú)租。抵押權(quán)是在不轉(zhuǎn)移房屋所有權(quán)的前提下，將標(biāo)的物的權(quán)利置于他人控制之下，為擔(dān)保的一種方式。抵押人仍享有標(biāo)的物使用與收益的權(quán)利，但無(wú)權(quán)處置。抵押權(quán)人也不可以隨意處置抵押物。當(dāng)合同到期時(shí)，抵押人未能達(dá)到合同約定，抵押權(quán)人可以將抵押物拍賣(mài)，并優(yōu)先獲得補(bǔ)償。對(duì)《房屋所有權(quán)證》我們泰安還有“大市證”、“區(qū)證”的說(shuō)法，請(qǐng)?jiān)谫?gòu)買(mǎi)前到市房產(chǎn)交易中心咨詢(xún)一下，如果“區(qū)證”不能換為“大市證”的話有些權(quán)利是得不到保護(hù)的，另外辦理抵押的也不少，一定要調(diào)查清楚。二是區(qū)域因素。主要包括地段等級(jí)、交通條件、小區(qū)環(huán)境、配套設(shè)施、未來(lái)發(fā)展前景及環(huán)境污染等。地段等級(jí)是指房屋所在位置屬于哪一級(jí)別的土地，它是影響房屋價(jià)格的關(guān)鍵性因素；交通條件主要是指區(qū)域內(nèi)道路通達(dá)情況、公交線路數(shù)量、到達(dá)車(chē)站所需時(shí)間是否緊臨主干道等，交通條件是否便利對(duì)房屋價(jià)格有很大的影響；小區(qū)環(huán)境主要是指小區(qū)內(nèi)的綠化情況、物業(yè)管理情況、停車(chē)情況及相應(yīng)的公共活動(dòng)場(chǎng)所配套情況等。小區(qū)環(huán)境的好壞，直接影響著人們的居住品質(zhì)。目前在泰安有許多小區(qū)幾乎沒(méi)有綠化，缺乏物業(yè)管理，顯得較臟、較亂，這樣的環(huán)境就會(huì)降低房屋價(jià)值。相反的，有一定的綠化、有停車(chē)位、有公共活動(dòng)場(chǎng)所配套并且整潔干凈的小區(qū)，則有助于房屋價(jià)格的提升；配套設(shè)施是指小區(qū)周邊的超市、銀行、學(xué)校、醫(yī)院、藥店、郵局等配備是否齊全，是否方便。完善的生活配套設(shè)施，將會(huì)提高該區(qū)域的房屋價(jià)格；未來(lái)發(fā)展前景主要是指房屋所在的區(qū)域是否臨近規(guī)劃中的商圈或交通要道，如泰安依山伴水之地、時(shí)代發(fā)展線周邊、步行街附近或大型公園會(huì)館附近等，有良好的未來(lái)發(fā)展前景將對(duì)房屋的增值、保值有重大的影響；環(huán)境污染主要是指房屋緊臨鐵路、工廠及污水河等，由此帶來(lái)的噪音、灰塵及大氣污染，這將在一定程度上降低房屋的價(jià)值。三是房屋構(gòu)建因素。主要包括房屋成新率、樓層、朝向、戶(hù)型格局、開(kāi)間、進(jìn)深、層高、房屋裝修、物業(yè)類(lèi)型、通風(fēng)采光及室內(nèi)配套等。其中對(duì)房屋價(jià)格影響較大的是房屋成新率、樓層、朝向及戶(hù)型格局。房屋成新率主要根據(jù)房屋的建筑年代來(lái)計(jì)算，房屋竣工后即進(jìn)入折舊期，按照理論折舊率，混合一等結(jié)構(gòu)房屋折舊期限為50年，每年的折舊率為2%，當(dāng)然還得結(jié)合該房屋的實(shí)際維護(hù)狀況。一般說(shuō)來(lái)，維護(hù)好的能延長(zhǎng)房屋的使用壽命，從而提高房屋價(jià)值。框架結(jié)構(gòu)較磚混結(jié)構(gòu)的房屋經(jīng)濟(jì)價(jià)值高一些，也便于日常使用改造。樓層對(duì)房屋價(jià)格有較大的影響，一般來(lái)說(shuō)，多層住宅以二、五層為標(biāo)準(zhǔn)，頂層最差，一層次之，三、四層最好。高層住宅則是樓層越高（頂層除外），價(jià)格也越高；朝南向的房屋為最好；戶(hù)型設(shè)計(jì)主要是指房屋整體布局是否合理，廳、廚房、衛(wèi)生間的大小及可利用情況。許多房改房的廳都較小，往往只有6-8平方米，有的甚至只是一個(gè)過(guò)廳，這樣的廳可利用程度就很差；層高過(guò)矮不便于裝修，住起來(lái)有壓抑感；房屋裝修對(duì)房屋價(jià)格有一定的影響，但是由于每個(gè)人喜好風(fēng)格不同，因此裝修只能在一定程度上給予適當(dāng)考慮。一般來(lái)說(shuō)，裝修在六年以上的價(jià)值基本上降為0，因此那些認(rèn)為裝修花了大錢(qián)，理應(yīng)賣(mài)個(gè)好價(jià)的想法是不合實(shí)際的，當(dāng)然也要結(jié)合實(shí)際風(fēng)格、質(zhì)量、需求而定。易達(dá)房產(chǎn)網(wǎng)，此外，儲(chǔ)藏室放置車(chē)輛物品的便利性，房屋的燃?xì)鉅顩r（管道天然氣、管道煤氣、液化氣）、采光（主要考慮是否有遮擋）及通風(fēng)等對(duì)房屋價(jià)格都有一定的影響。四是人文因素。隨著我們居住層次的提升在購(gòu)房時(shí)對(duì)周邊的自然、人文因素的看重越來(lái)越多地反映出來(lái)，房屋所在社區(qū)居住人群素養(yǎng)、品味、生活圈子乃至風(fēng)土人情都要加以考察，它們對(duì)孩子的影響是潛移默化的，可能別人感覺(jué)很正常的做法會(huì)影響到自己的生活，如有個(gè)別回遷房的老人還保留著樓下放柴火、樓道燒蜂窩的習(xí)慣，和非己民族的同胞做鄰居的適應(yīng)性也要考慮，一時(shí)改變別人的習(xí)慣是很困難的，最好開(kāi)始就考察是否適合自己，個(gè)別信風(fēng)水的朋友就考慮的更多了。五是市場(chǎng)因素。主要包括經(jīng)濟(jì)狀況、房地產(chǎn)市場(chǎng)行情及市場(chǎng)供求狀況等。其中市場(chǎng)供求狀況對(duì)房屋的價(jià)格影響最大，當(dāng)某一區(qū)域房屋供不應(yīng)求時(shí)，房屋價(jià)格就上漲，例如南、北實(shí)小等名校周邊和北部沿山的房屋。反之，當(dāng)房屋供應(yīng)量過(guò)大時(shí)，房屋價(jià)格就會(huì)出現(xiàn)下降。如城鄉(xiāng)結(jié)合部的安置閑余房和公房大量上市交易，將會(huì)在一定程度上緩和二手房市場(chǎng)供不應(yīng)求的局面，從而降低房屋價(jià)格。當(dāng)經(jīng)濟(jì)狀況走好、政治金融政策利好、房地產(chǎn)市場(chǎng)行情看漲時(shí)，房屋價(jià)格也會(huì)上漲。反之，房屋價(jià)格則會(huì)出現(xiàn)下降。六是消費(fèi)者心理因素。主要包括消費(fèi)者的心理障礙、對(duì)房屋的偏好及交易心態(tài)等。通常如果不是受區(qū)域偏好或價(jià)格上有較大的優(yōu)勢(shì)，人們往往不愿去購(gòu)買(mǎi)二手房。因此，人們?cè)谫I(mǎi)二手房時(shí)，對(duì)二手房的價(jià)格認(rèn)同就有一個(gè)不可逾越的心理障礙，這就是為什么某些地段好的商品房?jī)r(jià)格每平米可以達(dá)到3500元以上，而同一區(qū)域的舊房就很難超過(guò)2800元/平方米。購(gòu)房者的偏好及交易心態(tài)對(duì)二手房的價(jià)格也有較大的影響，如果購(gòu)房者特別偏好某一區(qū)域的房屋，或者他們急于買(mǎi)房，那么這些房屋價(jià)格在一定程度上也會(huì)提高。通過(guò)對(duì)影響二手房?jī)r(jià)格因素的了解，廣大業(yè)主基本上就能了解自己房屋的優(yōu)缺點(diǎn)，從而對(duì)自己的房屋做出客觀的評(píng)價(jià)，對(duì)房屋的價(jià)格也就有了較為理智的認(rèn)識(shí)，有利于業(yè)主合理地處理自己的房產(chǎn)。對(duì)購(gòu)房者而言，也可根據(jù)需求更理性地選擇適合自己的房子，適合的才是最好的！篇幅有限，無(wú)法一一展開(kāi)，建議在考察時(shí)一定多角度全方位細(xì)致入手，必要時(shí)聽(tīng)聽(tīng)專(zhuān)業(yè)人士的意見(jiàn)。買(mǎi)房子是一輩子的大事，從某種意義上講買(mǎi)房子更是選擇一種生活方式！再提醒一下，不要簽完合同辦理完交接就感覺(jué)放心了，一定要在規(guī)定的時(shí)間辦理相應(yīng)的變更登記，我國(guó)法律規(guī)定不經(jīng)變更登記無(wú)效，同一物上物權(quán)優(yōu)于債權(quán)，這方面出現(xiàn)的糾紛很多。最后易達(dá)房產(chǎn)網(wǎng)祝大家都能各得其所、安居樂(lè)業(yè)！信息提供：易達(dá)房產(chǎn)網(wǎng) 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