上海市物業(yè)管理優(yōu)秀標(biāo)準(zhǔn)，上海物業(yè)管理費(fèi)收取標(biāo)準(zhǔn)

來源：整理時(shí)間：2022-11-25 03:08:07 編輯：上海生活手機(jī)版

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1，上海物業(yè)管理費(fèi)收取標(biāo)準(zhǔn)
2，物業(yè)公司服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)有哪些
3，誰能告訴我關(guān)于上海商鋪物業(yè)管理費(fèi)的一個(gè)計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)
4，物業(yè)服務(wù)四級(jí)標(biāo)準(zhǔn)
5，全國優(yōu)秀物業(yè)管理住宅小區(qū)申請(qǐng)的條件
6，物業(yè)管理標(biāo)準(zhǔn)
7，上海市最新的物業(yè)管理?xiàng)l例

1，上海物業(yè)管理費(fèi)收取標(biāo)準(zhǔn)

根據(jù)自己的標(biāo)準(zhǔn)來定價(jià)，然后去物價(jià)局批的。物業(yè)服務(wù)收費(fèi)管理實(shí)施辦法

這個(gè)沒標(biāo)準(zhǔn)的各個(gè)小區(qū)物業(yè)根據(jù)自己的標(biāo)準(zhǔn)來定價(jià)，然后去物價(jià)局批的。

上海物業(yè)管理費(fèi)收取標(biāo)準(zhǔn)

2，物業(yè)公司服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)有哪些

可能參考滬價(jià)商（2005）011號(hào)《上海市物價(jià)局、上海市房屋土地資源管理局關(guān)于印發(fā)上海市住宅物業(yè)服務(wù)分等收費(fèi)管理暫行辦法的通知》，根據(jù)服務(wù)的標(biāo)準(zhǔn)不同有不同的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。

物業(yè)公司服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)有哪些

3，誰能告訴我關(guān)于上海商鋪物業(yè)管理費(fèi)的一個(gè)計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)

主如果在物業(yè)治理區(qū)域所產(chǎn)生的：人員工資物料費(fèi) 辦公費(fèi) 稅費(fèi)和和和和等一切費(fèi)用/物業(yè)總面積/12個(gè)月就可以得出每月和每平方米的治理費(fèi)單價(jià)啊啊啊啊

問本地吧。。每個(gè)地區(qū)不一樣。算法也不雷同。

誰能告訴我關(guān)于上海商鋪物業(yè)管理費(fèi)的一個(gè)計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)

4，物業(yè)服務(wù)四級(jí)標(biāo)準(zhǔn)

原發(fā)布者:liyanjun8571物業(yè)服務(wù)四級(jí)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)（上海市住宅物業(yè)服務(wù)分等收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)）附件三：綜合管理附件四：公共區(qū)域衛(wèi)生服務(wù)附件五：公共區(qū)域秩序服務(wù)附件六：公共區(qū)域綠化日常養(yǎng)護(hù)服務(wù)附件七：共用部位、共用設(shè)施日常運(yùn)行、保養(yǎng)、維修服務(wù)：二類、三類

db33/t440-2003標(biāo)準(zhǔn),其中路基:1.82km,水泥混凝土路面1.82km,路基寬度4.5m,路面寬度3.5m。應(yīng)該是這個(gè)吧？ h t t p://wenku.baidu.com/view/515519eb6294dd88d0d26b83.html 百度文庫也有去掉http中間的空格

5，全國優(yōu)秀物業(yè)管理住宅小區(qū)申請(qǐng)的條件

1、申報(bào)條件：（1）獲得全省城市物業(yè)管理優(yōu)秀住宅小區(qū)、大廈滿1年以上；（2）住宅小區(qū)建筑面積5萬平方米以上、入住率達(dá)60％以上；（3）寫字樓或其他經(jīng)營性大廈建筑面積達(dá)1萬平方米以上、使用率達(dá)80％以上；（4）高層住宅小區(qū)、住宅組團(tuán)建筑面積在4萬平方米以上、入住率達(dá)60％以上。 2、申報(bào)材料：（1）地、市行業(yè)主管部門推薦上報(bào)文；（2）住宅小區(qū)、大廈考評(píng)驗(yàn)收（預(yù)評(píng)）表；（3）全國城市物業(yè)管理優(yōu)秀住宅小區(qū)、大廈達(dá)標(biāo)申請(qǐng)表（一式叁份）。

根據(jù)建設(shè)部印發(fā)的《建設(shè)部關(guān)于修訂全國物業(yè)管理示范住宅小區(qū)（大廈、工業(yè)區(qū)）標(biāo)準(zhǔn)及有關(guān)考評(píng)驗(yàn)收工作的通知》的相關(guān)規(guī)定要求，申報(bào)全國物業(yè)管理示范住宅小區(qū)需符合以下基本條件： 1、參評(píng)項(xiàng)目符合城市規(guī)劃建設(shè)要求，配套設(shè)施齊全。住宅小區(qū)、工業(yè)區(qū)建筑面積8萬平方米以上，別墅2萬平方米以上，大廈3萬平方米以上且非住宅建筑面積占60％以上，入住率或使用率達(dá)85％以上。 2、取得“省（自治區(qū)、直轄市）級(jí)物業(yè)管理示范項(xiàng)目”稱號(hào)一年以上。 3、物業(yè)管理企業(yè)已建立各項(xiàng)管理規(guī)章制度。 4、物業(yè)管理企業(yè)無重大責(zé)任事故。 5、未發(fā)生經(jīng)主管部門確認(rèn)屬實(shí)的有關(guān)收費(fèi)、服務(wù)質(zhì)量等方面的重大投訴。

6，物業(yè)管理標(biāo)準(zhǔn)

標(biāo)準(zhǔn)的東西沒有聽說過，那要看實(shí)際情況的。一般1～3萬的小區(qū)配一個(gè)管理人員（就是意義上的管理處主任）就夠了；10萬左右的就配一個(gè)主任，二個(gè)管理人員，一個(gè)收費(fèi)人員，當(dāng)然，這也不是固定的，如果實(shí)際工作開展以后，你認(rèn)為人不夠還是可以加的，或者是認(rèn)為人太多，也可以減。至于保安吧，要看有幾個(gè)大門，一個(gè)大門一般配3個(gè)，如果大門很大，而且進(jìn)出口不同，也不設(shè)兩個(gè)崗，不過1～3萬的小區(qū)，配3～4個(gè)保安就行了（其中一個(gè)是機(jī)動(dòng)崗），如果小區(qū)比較大，可以設(shè)置1～2個(gè)巡邏崗。清潔人員呢，你就按1個(gè)人1.2～1.5萬平方米分配。維修人員要看小區(qū)新舊了，1～3萬的小區(qū)配1個(gè)足夠，至于比較大的小區(qū)，你就看著辦吧，2～5個(gè)，隨你配，不夠就加，太多就減。

你的這個(gè)問題是成本預(yù)算的一個(gè)問題，你要根據(jù)你所管理小區(qū)的實(shí)際情況出發(fā)。 1、企業(yè)屬于幾級(jí)資質(zhì)，資質(zhì)不一樣所提供的服務(wù)是不一樣的，人員也會(huì)隨之變動(dòng) 2、小區(qū)所配置的硬件和所在位置環(huán)境如何，這也得看你實(shí)際需要變換啊 3、物管費(fèi)是多少，你簽署提供那些服務(wù)（除日常服務(wù)外）都得看情況而定其次建議你，小區(qū)服務(wù)人員最好不要過于頻繁變動(dòng)，這對(duì)企業(yè)對(duì)業(yè)戶都不好。如還有其他需要能幫上你的可以加115086289 (本人是從事物業(yè)管理工作的）

樓主問的是住宅物業(yè)管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn),每個(gè)地方都會(huì)有個(gè)服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的.你是什么地方的?

目前我市物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)非住宅實(shí)行市場(chǎng)調(diào)節(jié)價(jià)，住宅實(shí)行政府指導(dǎo)價(jià)。居民小區(qū)如果成立了業(yè)委會(huì)，物業(yè)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)由業(yè)委會(huì)與物業(yè)公司在政府指導(dǎo)價(jià)的范圍內(nèi)議定。沒有成立業(yè)委會(huì)的，物業(yè)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)由業(yè)主和物業(yè)公司通過合同形式約定，目前，淮南市居民小區(qū)物業(yè)管理費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)分為5個(gè)級(jí)別，價(jià)格從0.15元至0.50元每平方米。

7，上海市最新的物業(yè)管理?xiàng)l例

為了推進(jìn)《上海市住宅小區(qū)綜合管理三年行動(dòng)計(jì)劃（2007-2009）》，更好地樹立典型，進(jìn)一步提升本市物業(yè)管理水平，現(xiàn)將開展2007年度全國物業(yè)管理示范項(xiàng)目申報(bào)和對(duì)歷年獲得建設(shè)部示范項(xiàng)目復(fù)驗(yàn)的有關(guān)事項(xiàng)通知如下：一、申報(bào)2007年度示范項(xiàng)目（一）申報(bào)條件 1、住宅小區(qū)面積8萬平方米以上，其中別墅小區(qū)2萬平方米以上，住宅小區(qū)成立業(yè)主大會(huì)。工業(yè)區(qū)建筑面積8萬平方米以上，大廈3萬平方米以上且非住宅建筑面積占60％以上，大廈（工地）使用率達(dá)85％以上。 2、取得“上海市物業(yè)管理優(yōu)秀小區(qū)（大廈、工業(yè)區(qū)）”稱號(hào)一年以上。 3、物業(yè)管理企業(yè)建立健全管理規(guī)章制度，近三年內(nèi)無重大責(zé)任事故，無有關(guān)收費(fèi)、服務(wù)質(zhì)量等方面的重大投訴。（二）評(píng)選標(biāo)準(zhǔn) 考評(píng)嚴(yán)格執(zhí)行建設(shè)部（2000）008號(hào)《全國物業(yè)管理示范住宅小區(qū)（大廈、工業(yè)區(qū)）標(biāo)準(zhǔn)及評(píng)分細(xì)則》，項(xiàng)目預(yù)評(píng)分值不得低于98分。（三）評(píng)選程序及要求 1、企業(yè)自評(píng)申報(bào)階段各物業(yè)管理企業(yè)對(duì)已獲得市級(jí)物業(yè)管理優(yōu)秀項(xiàng)目，根據(jù)申報(bào)條件經(jīng)自評(píng)符合條件的，在8月30日之前向項(xiàng)目所在地區(qū)縣房地局申報(bào)并提供申報(bào)項(xiàng)目的相關(guān)資料：（1）申報(bào)項(xiàng)目的文字說明介紹；（2）申報(bào)項(xiàng)目的建筑總平面圖；（3）反映物業(yè)管理服務(wù)特色的照片20張以上（包括小區(qū)大門、環(huán)境綠化、房屋立面、車輛管理、技防設(shè)施、管理制度、小區(qū)管理處、保潔、維修、保安的作業(yè)場(chǎng)景等），照片統(tǒng)一采用JPG格式，刻制成光盤；（4）物業(yè)管理企業(yè)填寫《2007年度全國物業(yè)管理示范住宅小區(qū)（大廈、工業(yè)區(qū)）申報(bào)簡(jiǎn)表》（見附件一）、《2007年度全國物業(yè)管理示范住宅小區(qū)（大廈、工業(yè)區(qū)）申報(bào)表》（企業(yè)可從“上海房地資源網(wǎng)”（www.shfdz.gov.cn）下載）各一式三份，由項(xiàng)目所在地區(qū)縣房地局初審?fù)ㄟ^后推薦上報(bào)。 2、區(qū)縣房地局初審階段各區(qū)縣房地局9月1日～9月10日，對(duì)物業(yè)管理企業(yè)的申報(bào)項(xiàng)目進(jìn)行初審，于9月15日前，將初審合格的申報(bào)項(xiàng)目進(jìn)行匯總后報(bào)市局物業(yè)處（見附件二）。 3、市局預(yù)評(píng)階段 9月16日～30日，市局物業(yè)處將組織市物業(yè)行政事務(wù)中心、市物業(yè)管理行業(yè)協(xié)會(huì)的有關(guān)專家，對(duì)申報(bào)項(xiàng)目進(jìn)行預(yù)評(píng)，通過預(yù)評(píng)的項(xiàng)目推薦上報(bào)。二、對(duì)歷年來已獲得部示范項(xiàng)目進(jìn)行復(fù)驗(yàn) 1、各區(qū)縣房地局要對(duì)本區(qū)內(nèi)歷年獲得部示范的項(xiàng)目，按照《全國物業(yè)管理示范住宅小區(qū)（大廈、工業(yè)區(qū)）標(biāo)準(zhǔn)及評(píng)分細(xì)則》進(jìn)行復(fù)驗(yàn)并填寫復(fù)驗(yàn)表（見附件三），同時(shí)要求物業(yè)管理企業(yè)提交獲得部示范項(xiàng)目后，鞏固和提高管理服務(wù)的情況簡(jiǎn)述，并提供20張住宅小區(qū)或大廈、工業(yè)區(qū)現(xiàn)狀照片，照片統(tǒng)一采用JPG格式，刻制成光盤，于9月15日將復(fù)查匯總情況報(bào)市局物業(yè)處（見附件四）。 2、對(duì)檢查中發(fā)現(xiàn)管理水平下降、業(yè)主意見較大的項(xiàng)目，要督促物業(yè)管理企業(yè)在一周內(nèi)提出整改方案限期整改，并做好回訪復(fù)查工作。 3、對(duì)整改不力，已不能起到先進(jìn)示范作用的物業(yè)管理項(xiàng)目，區(qū)縣房地局匯總情況報(bào)市局物業(yè)處復(fù)驗(yàn)后，報(bào)建設(shè)部建議撤消其示范項(xiàng)目稱號(hào)。如果不和你的胃口，可以去這里看看，所有上海市的房地政策法規(guī)都在了 http://www.shfdz.gov.cn/zcfg/

為了推進(jìn)《上海市住宅小區(qū)綜合管理三年行動(dòng)計(jì)劃（2007-2009）》，更好地樹立典型，進(jìn)一步提升本市物業(yè)管理水平，現(xiàn)將開展2007年度全國物業(yè)管理示范項(xiàng)目申報(bào)和對(duì)歷年獲得建設(shè)部示范項(xiàng)目復(fù)驗(yàn)的有關(guān)事項(xiàng)通知如下：一、申報(bào)2007年度示范項(xiàng)目（一）申報(bào)條件 1、住宅小區(qū)面積8萬平方米以上，其中別墅小區(qū)2萬平方米以上，住宅小區(qū)成立業(yè)主大會(huì)。工業(yè)區(qū)建筑面積8萬平方米以上，大廈3萬平方米以上且非住宅建筑面積占60％以上，大廈（工地）使用率達(dá)85％以上。 2、取得上海市物業(yè)管理優(yōu)秀小區(qū)（大廈、工業(yè)區(qū)）稱號(hào)一年以上。 3、物業(yè)管理企業(yè)建立健全管理規(guī)章制度，近三年內(nèi)無重大責(zé)任事故，無有關(guān)收費(fèi)、服務(wù)質(zhì)量等方面的重大投訴。（二）評(píng)選標(biāo)準(zhǔn) 考評(píng)嚴(yán)格執(zhí)行建設(shè)部（2000）008號(hào)《全國物業(yè)管理示范住宅小區(qū)（大廈、工業(yè)區(qū)）標(biāo)準(zhǔn)及評(píng)分細(xì)則》，項(xiàng)目預(yù)評(píng)分值不得低于98分。（三）評(píng)選程序及要求 1、企業(yè)自評(píng)申報(bào)階段各物業(yè)管理企業(yè)對(duì)已獲得市級(jí)物業(yè)管理優(yōu)秀項(xiàng)目，根據(jù)申報(bào)條件經(jīng)自評(píng)符合條件的，在8月30日之前向項(xiàng)目所在地區(qū)縣房地局申報(bào)并提供申報(bào)項(xiàng)目的相關(guān)資料：（1）申報(bào)項(xiàng)目的文字說明介紹；（2）申報(bào)項(xiàng)目的建筑總平面圖；（3）反映物業(yè)管理服務(wù)特色的照片20張以上（包括小區(qū)大門、環(huán)境綠化、房屋立面、車輛管理、技防設(shè)施、管理制度、小區(qū)管理處、保潔、維修、保安的作業(yè)場(chǎng)景等），照片統(tǒng)一采用JPG格式，刻制成光盤；（4）物業(yè)管理企業(yè)填寫《2007年度全國物業(yè)管理示范住宅小區(qū)（大廈、工業(yè)區(qū)）申報(bào)簡(jiǎn)表》（見附件一）、《2007年度全國物業(yè)管理示范住宅小區(qū)（大廈、工業(yè)區(qū)）申報(bào)表》（企業(yè)可從上海房地資源網(wǎng)（www.shfdz.gov.cn）下載）各一式三份，由項(xiàng)目所在地區(qū)縣房地局初審?fù)ㄟ^后推薦上報(bào)。 2、區(qū)縣房地局初審階段各區(qū)縣房地局9月1日～9月10日，對(duì)物業(yè)管理企業(yè)的申報(bào)項(xiàng)目進(jìn)行初審，于9月15日前，將初審合格的申報(bào)項(xiàng)目進(jìn)行匯總后報(bào)市局物業(yè)處（見附件二）。 3、市局預(yù)評(píng)階段 9月16日～30日，市局物業(yè)處將組織市物業(yè)行政事務(wù)中心、市物業(yè)管理行業(yè)協(xié)會(huì)的有關(guān)專家，對(duì)申報(bào)項(xiàng)目進(jìn)行預(yù)評(píng)，通過預(yù)評(píng)的項(xiàng)目推薦上報(bào)。二、對(duì)歷年來已獲得部示范項(xiàng)目進(jìn)行復(fù)驗(yàn) 1、各區(qū)縣房地局要對(duì)本區(qū)內(nèi)歷年獲得部示范的項(xiàng)目，按照《全國物業(yè)管理示范住宅小區(qū)（大廈、工業(yè)區(qū)）標(biāo)準(zhǔn)及評(píng)分細(xì)則》進(jìn)行復(fù)驗(yàn)并填寫復(fù)驗(yàn)表（見附件三），同時(shí)要求物業(yè)管理企業(yè)提交獲得部示范項(xiàng)目后，鞏固和提高管理服務(wù)的情況簡(jiǎn)述，并提供20張住宅小區(qū)或大廈、工業(yè)區(qū)現(xiàn)狀照片，照片統(tǒng)一采用JPG格式，刻制成光盤，于9月15日將復(fù)查匯總情況報(bào)市局物業(yè)處（見附件四）。 2、對(duì)檢查中發(fā)現(xiàn)管理水平下降、業(yè)主意見較大的項(xiàng)目，要督促物業(yè)管理企業(yè)在一周內(nèi)提出整改方案限期整改，并做好回訪復(fù)查工作。 3、對(duì)整改不力，已不能起到先進(jìn)示范作用的物業(yè)管理項(xiàng)目，區(qū)縣房地局匯總情況報(bào)市局物業(yè)處復(fù)驗(yàn)后，報(bào)建設(shè)部建議撤消其示范項(xiàng)目稱號(hào)。

需要《全國物業(yè)管理從業(yè)人員崗位證書》可以聯(lián)系我

《上海市住宅物業(yè)管理規(guī)定》…… 有以下幾點(diǎn)主要的不同： 1、明確細(xì)化了政府及各部門職責(zé)與分工； 2、業(yè)主大會(huì)與業(yè)委會(huì)制度有很大調(diào)整，主要從籌備組和換屆改選小組成員名單、業(yè)委會(huì)委員資格條件、印章與資料移交。 3、物業(yè)服務(wù)企業(yè)與物業(yè)小區(qū)經(jīng)理要取得相應(yīng)資質(zhì)與職業(yè)資格證書，房管局要建立招投標(biāo)平臺(tái)和信用信息平臺(tái)，物業(yè)公司要加強(qiáng)管理并建立設(shè)施設(shè)備維修、運(yùn)行和養(yǎng)護(hù)的資料，明確移交資料。 4、物業(yè)使用與維護(hù)方面，確認(rèn)了建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)建立保修資金，急修項(xiàng)目及其處置方式，未成立業(yè)主大會(huì)情況下如何使用維修資金等等內(nèi)容。總之，從49條調(diào)整為88條，更改幅度很大很大，很難用一兩句話說清楚。