質(zhì)量瑕疵，質(zhì)量檢驗(yàn)員在產(chǎn)品檢查過(guò)程中發(fā)現(xiàn)有質(zhì)量瑕疵要如何處理

來(lái)源：整理時(shí)間：2022-11-16 23:31:07 編輯：上海本地生活手機(jī)版

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1，質(zhì)量檢驗(yàn)員在產(chǎn)品檢查過(guò)程中發(fā)現(xiàn)有質(zhì)量瑕疵要如何處理
2，為什么現(xiàn)在的產(chǎn)品質(zhì)量多存在瑕疵
3，建筑工程質(zhì)量瑕疵如何取證
4，什么是造成產(chǎn)品質(zhì)量缺陷的重要原因
5，什么是產(chǎn)品瑕疵
6，開發(fā)商交付的商品房存在質(zhì)量瑕疵如何承擔(dān)法律責(zé)任
7，房屋質(zhì)量瑕疵買受人如何處理

1，質(zhì)量檢驗(yàn)員在產(chǎn)品檢查過(guò)程中發(fā)現(xiàn)有質(zhì)量瑕疵要如何處理

首先剔除有瑕疵產(chǎn)品，同時(shí)對(duì)生產(chǎn)環(huán)節(jié)進(jìn)行檢查，找到出問(wèn)題的關(guān)鍵，從而針對(duì)解決。

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質(zhì)量檢驗(yàn)員在產(chǎn)品檢查過(guò)程中發(fā)現(xiàn)有質(zhì)量瑕疵要如何處理

2，為什么現(xiàn)在的產(chǎn)品質(zhì)量多存在瑕疵

或許這個(gè)和“每人對(duì)完美二字定義都不同”有很大關(guān)系。瑕疵-----限于生產(chǎn)水平，服務(wù)質(zhì)量，性價(jià)比的平衡等諸多因素和環(huán)境約束，產(chǎn)品瑕疵將會(huì)長(zhǎng)時(shí)間存在。現(xiàn)在的社會(huì)，我們只能追求“相對(duì)完美”。祝開心！

為什么現(xiàn)在的產(chǎn)品質(zhì)量多存在瑕疵

3，建筑工程質(zhì)量瑕疵如何取證

聘請(qǐng)專家對(duì)工程師的設(shè)計(jì)是否符合設(shè)計(jì)師的細(xì)心標(biāo)準(zhǔn)加以評(píng)估確定。調(diào)查的性質(zhì)、規(guī)模和范圍對(duì)于專家判定缺陷原因是至關(guān)重要的。如果調(diào)查只是初步的和有限的，則專家就沒有充分的資料數(shù)據(jù)判斷缺陷的原因。調(diào)查應(yīng)當(dāng)由與專家一起工作的工作人員進(jìn)行，而不是提供證言的專家進(jìn)行。調(diào)查人員采用的憑證和程序是很重要的。在某些工程項(xiàng)目中，調(diào)查司空見慣，已經(jīng)成了例行公事。這些程式化的調(diào)查一般是可以信賴的，但也可能對(duì)一些細(xì)節(jié)缺乏注意。對(duì)專家得出質(zhì)量缺陷及其原因之間的因果關(guān)系的結(jié)論要加以質(zhì)證。缺陷的發(fā)生可能是因?yàn)楫a(chǎn)品設(shè)計(jì)的不正確，設(shè)備的設(shè)計(jì)不正確，指定在設(shè)備中應(yīng)用的產(chǎn)品不適當(dāng);安裝不正確;維護(hù)不正確。建筑缺陷通常是上述幾個(gè)原因?qū)е碌摹＜乙獏^(qū)分是直接因果關(guān)系，還是造成缺陷的一個(gè)誘因。專家應(yīng)足夠細(xì)心以區(qū)分是表面缺陷(如粉刷墻面裂紋)，還是結(jié)構(gòu)性缺陷(例如基礎(chǔ)移位)。

建筑工程質(zhì)量瑕疵如何取證

4，什么是造成產(chǎn)品質(zhì)量缺陷的重要原因

肯定的是，人為的因素如果是機(jī)械化生產(chǎn)，那么就是流水線的模具，安全檢查，或者是個(gè)人的能力等有問(wèn)題如果是純手工的產(chǎn)品，那就更不用說(shuō)了當(dāng)然，產(chǎn)品的原材料，也是極為重要的，采購(gòu)也是很重要的

（1）產(chǎn)品設(shè)計(jì)上的缺陷。即由于設(shè)計(jì)上的原因，導(dǎo)致產(chǎn)品存在危及人身、財(cái)產(chǎn)安全的不合理危險(xiǎn)。（2）產(chǎn)品制造上的缺陷。即由于產(chǎn)品加工、制作、裝配等制造上的原因，導(dǎo)致產(chǎn)品存在危及人身、財(cái)產(chǎn)安全的不合理危險(xiǎn)。（3）因告知上的缺陷（也稱指示缺陷或說(shuō)明缺陷）。即由于產(chǎn)品本身的特性而具有一定合理危險(xiǎn)性。產(chǎn)品存在上述任何一種缺陷，造成他人人身、財(cái)產(chǎn)損害的，生產(chǎn)者都要依法承擔(dān)賠償責(zé)任。

造成產(chǎn)品質(zhì)量缺陷的重要原因有以下幾點(diǎn):1.原材料質(zhì)量不好。使用劣質(zhì)原料或者回收原料，導(dǎo)致最終成品質(zhì)量不好。2.生產(chǎn)過(guò)程出差錯(cuò)。生產(chǎn)時(shí)配比錯(cuò)誤，人員失誤，機(jī)器故障等導(dǎo)致產(chǎn)品質(zhì)量缺陷。3.監(jiān)督不力。生產(chǎn)時(shí)檢查不到位，成品出入庫(kù)驗(yàn)貨不到位，導(dǎo)致有缺陷產(chǎn)品流入市場(chǎng)。

摘要:計(jì)量器具是商貿(mào)領(lǐng)域中重要的計(jì)量器具，涉及到貿(mào)易結(jié)算和交易公平，受到各國(guó)政府的高度重視。計(jì)量檢定工作是一項(xiàng)科學(xué)性、法制性、政策性的工作，因此提高計(jì)量鑒定工作對(duì)提高質(zhì)量、加強(qiáng)技術(shù)基礎(chǔ)、推進(jìn)與國(guó)際慣例接軌等方面，發(fā)揮規(guī)范市場(chǎng)、扶優(yōu)治劣、引導(dǎo)消費(fèi)、服務(wù)企業(yè)具有重要作用，下面具體進(jìn)行分析在經(jīng)濟(jì)市場(chǎng)快速發(fā)展的背景下如何提高計(jì)量檢定工作的質(zhì)量。

永鑫生有限公司在多次鍛造過(guò)程中總結(jié)出，變形不均勻是造成產(chǎn)品質(zhì)量缺陷的重要原因：附加拉應(yīng)力常使鍛件產(chǎn)生開裂，而附加壓應(yīng)力可能使鍛件產(chǎn)生失穩(wěn)起皺；變形小的部位其內(nèi)部組織性能常達(dá)不到要求。特別是高碳鋼、合金鋼、高溫合金、有色金屬合金等鍛件，經(jīng)常由于開裂及性能檢驗(yàn)不合格而報(bào)廢。因此鍛造時(shí)應(yīng)該盡可能減少鍛件變形不均勻程度。

5，什么是產(chǎn)品瑕疵

產(chǎn)品的質(zhì)量不符合用戶、消費(fèi)者的某些要求，但不存在危及人身、財(cái)產(chǎn)安全的不合理危險(xiǎn)或者未喪失原有的使用價(jià)值。

由此可見，產(chǎn)品瑕疵不同于產(chǎn)品缺陷，產(chǎn)品瑕疵是非危險(xiǎn)的毛病，而產(chǎn)品缺陷是指產(chǎn)品存在不合理的危險(xiǎn)。那么，有瑕疵的產(chǎn)品是否可以銷售呢？《產(chǎn)品質(zhì)量法》第十四條第二項(xiàng)規(guī)定，產(chǎn)品“必須具備產(chǎn)品應(yīng)當(dāng)具備的使用性能，但是，對(duì)產(chǎn)品存在使用性能的瑕疵作出說(shuō)明的除外。”因此，存在瑕疵的產(chǎn)品是可以銷售的，但是必須以“處理品”、“次品”等形式注明，并告訴消費(fèi)者哪方面有瑕疵。

質(zhì)量問(wèn)題。

產(chǎn)品瑕疵就是一產(chǎn)品違反該產(chǎn)品應(yīng)該能到達(dá)的效用，功能，使用目的的缺陷。區(qū)別于合同中物權(quán)上的瑕疵（物轉(zhuǎn)讓的瑕疵擔(dān)保義務(wù)），合同中物權(quán)上的瑕疵包括權(quán)利瑕疵及質(zhì)量瑕疵。權(quán)利瑕疵即是否擁有完成所有權(quán)，是否有處分該物的權(quán)利。質(zhì)量上的瑕疵就包括了產(chǎn)品瑕疵（是否擁有該物品的一般使用價(jià)值）。比如買了一個(gè)水桶，是漏的~不能裝水，就存在產(chǎn)品瑕疵問(wèn)題了，如果該桶是出賣方借的別人的，那權(quán)利瑕疵也有了。

所謂產(chǎn)品缺陷是指商品存在危及人身健康、他人財(cái)產(chǎn)安全的不合理危險(xiǎn)，或者不符合國(guó)家、行業(yè)對(duì)該產(chǎn)品保障人身健康、財(cái)產(chǎn)安全的標(biāo)準(zhǔn)而存在的不合理危險(xiǎn)。包括設(shè)計(jì)缺陷、原材料缺陷、制造缺陷和指示缺陷。 1.設(shè)計(jì)缺陷：設(shè)計(jì)缺陷是指由于不適當(dāng)設(shè)計(jì)、產(chǎn)品分析、試驗(yàn)而形成的產(chǎn)品缺陷。 2.原材料缺陷：是指制造產(chǎn)品使用的原材料不符合衛(wèi)生、安全標(biāo)準(zhǔn)而造成的產(chǎn)品缺陷，這種商品缺陷產(chǎn)生的危害后果由生產(chǎn)者承擔(dān)賠償責(zé)任后生產(chǎn)者與原材料供應(yīng)者之間還可以合同違約承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。 3.制造缺陷：是指由于產(chǎn)品裝配不當(dāng)或不符合標(biāo)準(zhǔn)造成的產(chǎn)品缺陷，使產(chǎn)品存在危及人身健康，財(cái)產(chǎn)安全的不合理危險(xiǎn)。 4.指示缺陷：是指生產(chǎn)者或銷售者，沒有提供真實(shí)完整，符合要求的產(chǎn)品使用說(shuō)明和警示說(shuō)明。有些產(chǎn)品本身并沒有缺陷，但如果使用不當(dāng)也會(huì)有危險(xiǎn)，因此生產(chǎn)者或銷售者應(yīng)當(dāng)向消費(fèi)者明確告戒，如沒有明確說(shuō)明，則存在指示缺陷，消費(fèi)者一旦發(fā)生危險(xiǎn)、銷售者、生產(chǎn)者就應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。發(fā)現(xiàn)產(chǎn)品瑕疵，銷售者應(yīng)當(dāng)負(fù)責(zé)修理、更換、退貨；給購(gòu)買產(chǎn)品的用戶、消費(fèi)者造成損失的，銷售者應(yīng)當(dāng)賠償損失。如果存在缺陷的產(chǎn)品造成了人身、他人財(cái)產(chǎn)損害的，受害人可向生產(chǎn)者或銷售者要求賠償。在兩種不同的情況下，消費(fèi)者權(quán)益的保護(hù)，經(jīng)營(yíng)者承擔(dān)的責(zé)任均是不同的。

6，開發(fā)商交付的商品房存在質(zhì)量瑕疵如何承擔(dān)法律責(zé)任

一、因房屋質(zhì)量問(wèn)題嚴(yán)重影響正常居住使用或房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格，購(gòu)房者可以請(qǐng)求解除合同和賠償損失。《商品房買賣合同司法解釋》第12條規(guī)定因房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量經(jīng)核驗(yàn)確屬不合格，買受人請(qǐng)求解除合同和賠償損失的，應(yīng)予支持。因房屋質(zhì)量問(wèn)題嚴(yán)重影響正常居住使用，買受人請(qǐng)求解除合同和賠償損失的，應(yīng)予支持。二、開發(fā)商按照預(yù)售合同之約定承擔(dān)維修和一倍賠償?shù)呢?zé)任。購(gòu)房者與開發(fā)商在簽訂《上海市商品房預(yù)售合同》時(shí)可以對(duì)房屋質(zhì)量瑕疵賠償做出明確規(guī)定，這樣對(duì)保障自身利益比較有利。當(dāng)事人雙方可以在預(yù)售合同里約定：如購(gòu)房者認(rèn)為商品房主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的，可以委托本市有資質(zhì)的建設(shè)工程檢測(cè)機(jī)構(gòu)進(jìn)行檢測(cè)，經(jīng)檢測(cè)，確認(rèn)主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的，購(gòu)房者有權(quán)單方面解除合同；開發(fā)商交付的商品房有其他質(zhì)量瑕疵的，購(gòu)房者在保修期內(nèi)可以要求開發(fā)商除免費(fèi)維修外，還需按照修復(fù)費(fèi)的1倍進(jìn)行補(bǔ)償。雙方商定對(duì)商品房其他工程質(zhì)量有爭(zhēng)議的，委托本市有資質(zhì)的建設(shè)工程檢測(cè)機(jī)構(gòu)進(jìn)行檢測(cè)并以該機(jī)構(gòu)出具的書面鑒定意見為處理爭(zhēng)議的依據(jù)。自房屋驗(yàn)收交接起，開發(fā)商對(duì)該商品房負(fù)責(zé)保修，保修范圍和保修期限由雙方按照國(guó)務(wù)院發(fā)布的《建設(shè)工程質(zhì)量管理?xiàng)l例》和《上海市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓辦法》進(jìn)行約定。三、超過(guò)保修期，開發(fā)商不對(duì)非主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量瑕疵承擔(dān)保修責(zé)任。《建設(shè)工程質(zhì)量管理?xiàng)l例》規(guī)定建設(shè)工程實(shí)行質(zhì)量保修制度。建設(shè)工程承包單位在向建設(shè)單位提交工程竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告時(shí)，應(yīng)當(dāng)向建設(shè)單位出具質(zhì)量保修書。質(zhì)量保修書應(yīng)當(dāng)明確建設(shè)工程的保修范圍、保修期限和保修責(zé)任等。該條例第四十條規(guī)定：在正常使用條件下，建設(shè)工程最低保修期限為：（一）基礎(chǔ)設(shè)施工程、房屋建筑的地基基礎(chǔ)工程和主體結(jié)構(gòu)工程，為設(shè)計(jì)文件規(guī)定的該工程合理使用年限；（二）屋面防水工程、有防水要求的衛(wèi)生間、房間和外墻面的防滲漏，為5年；（三）供熱與供冷系統(tǒng)，為2個(gè)采暖期、供冷期；（四）電氣管道、給排水管道、設(shè)備安裝和裝修工程，為2年。其他項(xiàng)目的保修期限由發(fā)包方與承包方約定。建設(shè)工程的保修期，自竣工驗(yàn)收合格之日起計(jì)算。超過(guò)保修期，開發(fā)商不對(duì)非主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量瑕疵承擔(dān)保修責(zé)任四、開發(fā)商對(duì)對(duì)房屋拒絕修復(fù)的法律承擔(dān)。開發(fā)商應(yīng)當(dāng)對(duì)交付的房屋質(zhì)量承擔(dān)擔(dān)保責(zé)任。交付使用的房屋存在質(zhì)量問(wèn)題，在保修期內(nèi)，出賣人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)修復(fù)責(zé)任；出賣人拒絕修復(fù)或者在合理期限內(nèi)拖延修復(fù)的，買受人可以自行或者委托他人修復(fù)。修復(fù)費(fèi)用及修復(fù)期間造成的其他損失由出賣人承擔(dān)。交付使用的房屋存在質(zhì)量問(wèn)題，在保修期內(nèi)，出賣人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)修復(fù)責(zé)任；出賣人拒絕修復(fù)或者在合理期限內(nèi)拖延修復(fù)的，買受人可以自行或者委托他人修復(fù)。修復(fù)費(fèi)用及修復(fù)期間造成的其他損失由出賣人承擔(dān)。五、開發(fā)商注銷后，質(zhì)量瑕疵由繼承其權(quán)利和義務(wù)的民事主體承擔(dān)。當(dāng)事人行使其權(quán)利義務(wù)，應(yīng)當(dāng)遵循誠(chéng)實(shí)信用的原則。開發(fā)商對(duì)其開發(fā)的商品房若發(fā)生質(zhì)量瑕疵，理應(yīng)按照誠(chéng)實(shí)信用的原則對(duì)其負(fù)責(zé)。若開發(fā)商主體發(fā)生注銷，應(yīng)由繼承其權(quán)利和義務(wù)的其他民事主體承擔(dān)。開發(fā)商主體消滅后，商品房質(zhì)量瑕疵維修的責(zé)任應(yīng)由其繼承者承擔(dān)

7，房屋質(zhì)量瑕疵買受人如何處理

交付使用的房屋存在質(zhì)量問(wèn)題，在保修期內(nèi)，出賣人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)修復(fù)責(zé)任；出賣人拒絕修復(fù)或者在合理期限內(nèi)拖延修復(fù)的，買受人可以自行或者委托他人修復(fù)。修復(fù)費(fèi)用及修復(fù)期間造成的其他損失由出賣人承擔(dān)。 2. 《合同法》第一百四十八條：因標(biāo)的物質(zhì)量不符合質(zhì)量要求，致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的的，買受人可以拒絕接受標(biāo)的物或者解除合同。 II．宜昌房地產(chǎn)律師寇志中深層導(dǎo)讀：本條解釋主要解決的是“商品房的除主體結(jié)構(gòu)以外的其它質(zhì)量瑕疵”，即非主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量問(wèn)題的解決途徑。一、本條規(guī)定中所稱的房屋質(zhì)量問(wèn)題應(yīng)包括哪些范圍？在本《解釋》第十二條中重點(diǎn)闡述了房屋主體工程質(zhì)量問(wèn)題，其中包括了地基基礎(chǔ)工程和主體工程，那么其它質(zhì)量瑕疵應(yīng)包括的范圍就是除地基基礎(chǔ)工程和主體工程以外的其它房屋所有部分。《建筑法》第62條規(guī)定：“建筑工程實(shí)行質(zhì)量保修制度。建筑工程的保修范圍應(yīng)當(dāng)包括地基基礎(chǔ)工程、主體結(jié)構(gòu)工程、屋面防水工程和其他土建工程，以及電氣管線、上下水管線的安裝工程，供熱、供冷系統(tǒng)工程等項(xiàng)目；保修的期限應(yīng)當(dāng)按照保證建筑物合理壽命年限內(nèi)正常使用，維護(hù)使用者合法權(quán)益的原則確定。具體的保修范圍和最低保修期限由國(guó)務(wù)院規(guī)定。”根據(jù)該規(guī)定，一般房屋質(zhì)量瑕疵的范圍是：1、屋面防水工程,包括有防水要求的衛(wèi)生間、房間和外墻面的防滲漏；2、其它土建工程，包括地面、樓面工程、門窗工程等，如室內(nèi)地平空鼓、開裂、起沙，墻皮、面磚、油漆等脫落，廁所、廚房、輿洗室地面泛水、積水，陽(yáng)臺(tái)積水漏水等工程質(zhì)量問(wèn)題；3、電氣管線、上下水管線的安裝工程的質(zhì)量問(wèn)題，主要指電氣的線路、開關(guān)、電表的安裝，電氣照明器具的安裝，給水管道、排水管道的安裝等出現(xiàn)的問(wèn)題。如電線漏電，照明燈具墜落，上下水管道漏水、堵塞、漏氣等均屬安裝工程質(zhì)量問(wèn)題。 4、供熱、供冷系統(tǒng)工程的質(zhì)量問(wèn)題，是指暖氣設(shè)備、中央空調(diào)設(shè)備等的安裝工程等出現(xiàn)的質(zhì)量問(wèn)題。供熱與供冷系統(tǒng)的最低保修期限為2個(gè)采暖期、供冷期。另外房層質(zhì)量問(wèn)題還包括合同約定的施工項(xiàng)目有關(guān)的質(zhì)量問(wèn)題。以上質(zhì)量問(wèn)題如果是因使用不當(dāng)或者第三方造成的或不可抗力造成的質(zhì)量缺陷不包括在內(nèi)。對(duì)以上質(zhì)量國(guó)家都有保修期限強(qiáng)制性規(guī)定，《房屋建筑工程質(zhì)量保修辦法》第七條規(guī)定：“在正常使用下，房屋建筑工程的最低保修期限為：一地基基礎(chǔ)工程和主體結(jié)構(gòu)工程，為設(shè)計(jì)文件規(guī)定的該工程的合理使用年限；二屋面防水工程、有防水要求的衛(wèi)生間、房間和外墻面的防滲漏，為5年；輿洗室三供熱與供冷系統(tǒng)，為2個(gè)采暖期、供冷期；四電氣管線、給排水管道、設(shè)備安裝為2年；五裝修工程為2年。其他項(xiàng)目的保修期限由建設(shè)單位和施工單位約定。” 二、因房屋質(zhì)量問(wèn)題而引發(fā)的糾紛主要有哪些？因房屋質(zhì)量問(wèn)題而引發(fā)的糾紛主要有兩大類：一是商品房交付時(shí)業(yè)主發(fā)現(xiàn)房屋存在質(zhì)量問(wèn)題，而拒收房屋而引發(fā)的爭(zhēng)議。二是房屋交付后房屋出現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題，業(yè)主要求開發(fā)商履行維修義務(wù)遭到開發(fā)商拒絕或開發(fā)商無(wú)故拖延而引發(fā)爭(zhēng)議。三、商品房交付時(shí)業(yè)主發(fā)現(xiàn)房屋存在質(zhì)量問(wèn)題，應(yīng)該怎樣解決？如何解決，主要依賴于確定開發(fā)商向業(yè)主交付房屋的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，看合同對(duì)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)是如何約定的，或者依據(jù)法律法規(guī)規(guī)定。（一）拒絕收房如果房屋的確存在質(zhì)量問(wèn)題，而且該質(zhì)量問(wèn)題已經(jīng)嚴(yán)重影響業(yè)主對(duì)房屋的正常使用，即使業(yè)主接收了房屋也無(wú)法進(jìn)行正常的裝修、入住，那么這種情況下，作為業(yè)主完全有權(quán)拒收房屋并可要求開發(fā)商承擔(dān)逾期交房違約責(zé)任。根據(jù)建設(shè)部《商品房銷售管理辦法》第三十條之規(guī)定：“房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)按照合同約定，將符合交付使用條件的商品房按期交付給買受人。未能按期交付的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任。”根據(jù)該規(guī)定，開發(fā)商向業(yè)主交付商品房的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)除了滿足前面所講的應(yīng)當(dāng)是“竣工驗(yàn)收合格”的房屋之外，還必須是具備使用條件的房屋，即業(yè)主在收房后就能夠正常入住使用。另外，我國(guó)《合同法》第六十二條對(duì)于合同標(biāo)的質(zhì)量要求約定不明確時(shí)，如何確定標(biāo)的物的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，實(shí)際上也有明確的規(guī)定，根據(jù)該條規(guī)定“對(duì)于質(zhì)量要求不明確的，按照國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)、行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)履行，沒有國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)、行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)的，按通常標(biāo)準(zhǔn)或符合合同目的的特定標(biāo)準(zhǔn)履行”，而作為業(yè)主來(lái)說(shuō)，購(gòu)買商品房的主要目的大多數(shù)情況下是為了居住使用，因此，如果業(yè)主所購(gòu)買的房屋不能入住使用，那么其購(gòu)房目的顯然不能實(shí)現(xiàn)。因此，從業(yè)主與開發(fā)商訂立《商品房買賣合同》的特定目的角度來(lái)分析這個(gè)問(wèn)題，開發(fā)商交付的商品房也應(yīng)當(dāng)具備使用條件。否則業(yè)主有權(quán)拒收房屋，同時(shí)要求開發(fā)商承擔(dān)逾期交房違約責(zé)任。（二）先收房再要求繼續(xù)履行義務(wù)如果開發(fā)商向業(yè)主交付的商品房?jī)H存在一些小的質(zhì)量問(wèn)題，比如小的質(zhì)量瑕疵，而該瑕疵又并不影響到業(yè)主對(duì)房屋的正常使用，那么此種情況下，業(yè)主拒收房屋，并要求開發(fā)商承擔(dān)“逾期交房的違約責(zé)任”，顯然也不具有合理性。因?yàn)椋_發(fā)商對(duì)其所售出的每一套商品房在保修期限內(nèi)都承擔(dān)法定的保修義務(wù)，此種情況下，業(yè)主可以先行收房，然后根據(jù)合同約定要求開發(fā)商承擔(dān)保修義務(wù)，如果因維修而對(duì)其正常使用房屋造成一定影響的可以要求開發(fā)商承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任四、房屋交付后房屋出現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題，應(yīng)如何解決？這是本條司法解釋所規(guī)定的內(nèi)容。一般解決途徑有：一）因房屋質(zhì)量嚴(yán)重影響正常居住使用的，購(gòu)房人可以請(qǐng)求解除合同和賠償損失。《商品房解釋》第十三條第一款規(guī)定：“因房屋質(zhì)量問(wèn)題嚴(yán)重影響正常居住使用，買受人請(qǐng)求解除合同和賠償損失的，應(yīng)予支持。”這種情形既不是明顯的主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格，又不完全屬于保修的一般質(zhì)量問(wèn)題，而是介于前面兩種情形之間的第三種情形，其中“嚴(yán)重影響正常居住使用”如何理解和把握，法律沒有作出具體規(guī)定，應(yīng)該屬于法官自由裁量的范疇。因此，在這種情況下購(gòu)房人提出索賠請(qǐng)求時(shí)更要慎之又慎。是否屬于“嚴(yán)重影響正常居住使用”的情況，司法實(shí)踐中要通過(guò)實(shí)地勘察或鑒定進(jìn)行綜合評(píng)定。一是看房屋質(zhì)量問(wèn)題是否能夠通過(guò)修復(fù)解決，如果通過(guò)修復(fù)能夠解決，一般應(yīng)要求出賣人承擔(dān)修復(fù)責(zé)任，并可要求賠償損失；確實(shí)無(wú)法修復(fù)再要求解除合同和賠償損失。二是經(jīng)修復(fù)后是否仍然存在威脅購(gòu)房人人身、財(cái)產(chǎn)安全的因素，如果該房屋經(jīng)修復(fù)后仍然不能保證購(gòu)房人的人身和財(cái)產(chǎn)安全，購(gòu)房人就要理直氣壯地提出解除合同，并要求出賣人賠償損失。三是經(jīng)多次維修房屋仍然存在嚴(yán)重質(zhì)量缺陷，無(wú)法正常使用，嚴(yán)重干擾和影響了購(gòu)房人的生活，可提出解除合同和賠償損失的請(qǐng)求，由法官根據(jù)實(shí)際情況予以裁決。二）在保修范圍內(nèi)的一般質(zhì)量問(wèn)題，購(gòu)房人有權(quán)要求出賣人承擔(dān)修復(fù)責(zé)任。《商品房解釋》第十三條第二款規(guī)定：“交付使用的房屋存在質(zhì)量問(wèn)題，在保修期內(nèi)，出賣人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)修復(fù)責(zé)任；出賣人拒絕修復(fù)或者在合理期限內(nèi)拖延修復(fù)的，買受人可以自行或者委托他人修復(fù)。修復(fù)費(fèi)用及修復(fù)期間造成的其他損失由出賣人承擔(dān)。