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1，土地流轉是怎么回事

土地流轉是指土地使用權流轉，土地使用權流轉的含義，是指擁有土地承包經營權的農戶將土地經營權（使用權）轉讓給其他農戶或經濟組織，即保留承包權，轉讓使用權。　　可以通過轉包、轉讓、入股、合作、租賃、互換等方式出讓經營權,鼓勵農民將承包地向專業大戶、合作社等流轉,發展農業規模經營。　　中國關于農村土地使用權流動的政策剛出臺，上海就在積極實施。據悉，上海農村集體土地使用權流轉機制的思路框架基本形成：將按照“土地確權、兩權（所有權和使用權）分離、價值顯化、市場運作、利益共享”方針，依據土地有償使用原則，對上海郊區農業用地和建設用地使用權實行有償有期限流轉制度。　　農業用地在土地承包期限內，可以通過轉包、轉讓、入股、合作、租賃、互換等方式出讓經營權，鼓勵農民將承包的土地向專業大戶、合作農場和農業園區流轉，發展農業規模經營。　　集體建設用地可通過土地使用權的合作、入股、聯營、轉換等方式進行流轉，鼓勵集體建設用地向城鎮和工業園區集中。

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2，上海農村集體土地征收與平移有什么區別

《中華人民共和國土地管理法》第2條規定：國家為了公共利益的需要，可以依法對集體所有土地實行征收或者征用。征收土地是指國家為了公共利益的需要，依法將集體所有土地轉為國家所有并給予補償的行為；征用土地是指國家為了公共利益的需要，依法強制使用集體土地并給予補償，在使用完畢后再將土地歸還集體的一種行為。二者之間的具體區別是：（1）征收土地是以轉移土地所有權為條件，即集體所有變成國有；征用土地是以暫時轉移土地使用權為條件，土地所有權不發生變化，仍然為集體所有。（2）補償的項目不一致。征收土地除土地補償、青苗及地面附著物補償外，還包括被征地農民的安置補助費，而征用土地只是補償原土地使用者在征用期間不能從事農業生產的土地補償和青苗及地上附著物的補償，沒有安置補助費。（3）審批權限不一樣。征收土地的審批權集中在國務院和省級人民政府兩級；征用土地的審批權是縣級以上人民政府國土資源管理部門。（4）土地用途的性質不一樣。征收土地主要是將被征土地變為施工建設用地，可以修建永久性的建（構）筑物；而土地征用主要是將土地用于臨時性的施工建設場地、地質勘探、搶險救災、建設施工材料堆場等，不得修建永久性的建（構）筑物，并在試用期滿后要恢復土地原狀，交還原土地使用者使用。

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3，土地流轉是什么 意思

指的是土地使用權流轉，土地使用權流轉的含義，是指擁有土地承包經營權的農戶將土地經營權(使用權)轉讓給其他農戶或經濟組織，即保留承包權，轉讓使用權。　　中國關于農村土地使用權流動的政策剛出臺，上海就在積極實施了。據悉，上海農村集體土地使用權流轉機制的思路框架基本形成：將按照“土地確權、兩權（所有權和使用權）分離、價值顯化、市場運作、利益共享”方針，依據土地有償使用原則，對上海郊區農業用地和建設用地使用權實行有償有期限流轉制度。農業用地在土地承包期限內，可以通過轉包、轉讓、入股、合作、租賃、互換等方式出讓承包權，鼓勵農民將承包的土地向專業大戶、合作農場和農業園區流轉，發展農業規模經營。　　集體建設用地可通過土地使用權的合作、入股、聯營、轉換等方式進行流轉，鼓勵集體建設用地向城鎮和工業園區集中。其要點是：在不改變家庭承包經營基本制度的基礎上，把股份制引入土地制度建設，建立以土地為主要內容的農村股份合作制，把農民承包的土地從實物形態變為價值形態，讓一部分農民獲得股權后安心從事二、三產業；另一部分農民可以擴大土地經營規模，實現市郊農業由傳統向現代轉型。

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4，2022集體土地征地補償上海有哪些規定

上海集體土地征地補償有哪些規定? 《上海市征收集體土地房屋補償暫行規定》第一條(目的和依據) 為規范征收集體土地房屋補償行為，維護征地范圍內房屋權利人的合法權益，根據《中華人民共和國土地管理法》、《中華人民共和國土地管理法實施條例》和《上海市實施70中華人民共和國土地管理法71辦法》等法律、法規的規定，制定本規定。第二條(適用范圍) 在本市行政區域范圍內征收集體土地中實施房屋補償的(以下簡稱“征地房屋補償”)，適用本規定。第三條(補償原則) 征地房屋補償，應當遵循“程序正當、公平補償、結果公開”的原則，保障被征地農民的居住條件，維護被征地農民的合法權益。第四條(管理部門) 市土地管理部門是本市征地房屋補償工作的主管部門。市和區(縣)發展改革、城鄉建設、農業、社會保障、房屋管理、財政、工商、審計、監察等部門應當協同做好征地房屋補償工作。鎮(鄉)人民政府、街道辦事處應當配合做好征地房屋補償工作。第五條(補償主體與實施部門) 區(縣)人民政府負責本行政區域的征地房屋補償工作。區(縣)土地管理部門組織實施本行政區域的征地房屋補償工作。區(縣)土地管理部門下屬的征地事務機構(以下稱“區(縣)征地事務機構”)具體實施征地房屋補償工作。第六條(征收集體土地房屋補償程序) 征地房屋補償是征地補償安置工作的組成部分。征地補償安置程序按照國家和本市有關規定執行。第七條(擬征地告知后不得實施的行為) 在征收集體土地依法報批前，區(縣)土地管理部門應當向被征地農村集體經濟組織和農戶公布《擬征地告知書》，告知征地房屋補償的政策依據以及本條第二款的要求，公布時間不得少于10日。《擬征地告知書》公布后，擬征地范圍內應當執行下列規定，但限制的最長期限不得超過一年： (一)不得新建、改建、擴建建筑物、構筑物及其他設施; (二)不得突擊裝修房屋; (三)不得辦理新增、變更工商營業登記; (四)擬征地范圍內已取得建房批準文件但新房尚未開工的，不得開工; (五)不得從事其他不當增加補償費用的行為。違反前款規定實施的，不予補償。第八條(房屋調查確認) 《擬征地告知書》公布后，區(縣)征地事務機構應當會同鎮(鄉)人民政府或者街道辦事處以及村(居)民委員會組織對擬征地范圍內宅基地及房屋的權屬、面積、房屋用途等情況進行調查，情況屬實的，納入征地補償登記范圍。調查結果應當經宅基地使用人、房屋所有人確認，并在擬征地范圍內公布。第九條(房屋補償費用) 房屋補償費用包括用于貨幣補償的資金和用于產權調換的房屋。用于貨幣補償的資金應當在征地房屋補償方案公告前足額到位，并做到專戶存儲、專款專用。用于產權調換的房屋在交付時應當符合國家質量安全標準和本市住宅交付使用許可要求，并做到產權清晰、無權利負擔。第十條(征地公告和征地補償安置方案公告) 征收集體土地依法批準后，區(縣)人民政府應當在被征地所在的鎮(鄉)、村予以公告(以下稱“征地公告”)，公告期不得少于10日。征地公告后，區(縣)征地事務機構應當根據調查結果擬訂征地房屋補償方案，并納入征地補償安置方案，由區(縣)土地管理部門進行公告，公告期不少于30日。征地房屋補償方案應當包括以下內容： (一)房屋的補償方式; (二)補償金額的計算方法; (三) 安置房屋坐落、單價; (四) 土地使用權基價; (五)價格補貼; (六)簽約期限; (七)其他事項。區(縣)土地管理部門應當就征地房屋補償方案聽取相關權利人意見。相關權利人申請聽證的，應當在征地房屋補償方案公告后5個工作日內提出書面申請;符合條件的，區(縣)土地管理部門應當按照規定組織聽證。區(縣)征地事務機構應當根據征求意見和聽證會情況，修改征地房屋補償方案。第十一條(簽訂補償安置協議) 征地房屋補償方案經區(縣)人民政府批準后，區(縣)征地事務機構與宅基地使用人或者房屋所有人應當按照征地房屋補償方案協商簽訂房屋補償安置協議。房屋補償安置協議應當載明補償方式、補償金額、安置地點、搬遷期限、臨時安置過渡期限、違約責任等內容。第十二條(計戶標準和面積確定) 征地房屋補償應當以合法有效的宅基地使用證、房地產權證或者建房批準文件計戶，按戶進行補償。房屋的用途和建筑面積，以宅基地使用證、房地產權證或者建房批準文件的記載為準。第十三條(建制撤銷的居住房屋補償) 被征地的村或者村民小組建制撤銷的，宅基地使用人或者居住房屋所有人可以選擇貨幣補償，也可以選擇產權房屋調換。選擇產權房屋調換的，應當結清貨幣補償金額與產權調換房屋價格的差價。前款規定的貨幣補償金額計算公式為：(房屋建安重置結合成新單價+同區域新建多層商品住房每平方米建筑面積的土地使用權基價+價格補貼)×房屋建筑面積。本條及第十四條規定的單價，是指每平方米建筑面積的價格。本條及第十四條規定的房屋建安重置結合成新單價，由區(縣)征地事務機構委托具有相應資質的估價機構評估;同區域新建多層商品住房每平方米建筑面積的土地使用權基價及價格補貼標準，由房屋所在地的區(縣)人民政府制定并公布。第十四條(建制不撤銷的居住房屋補償) 被征地的村或者村民小組建制不撤銷的，該居住房屋戶內成員全部轉為非農業戶籍的，補償按照本規定第十三條執行;該居住房屋戶內成員未全部轉為非農業戶籍的，按照下列規定予以補償： (一)具備易地建房條件的區域，宅基地使用人可以在鎮(鄉)土地利用總體規劃確定的中心村或居民點范圍內申請宅基地新建住房，并獲得相應的貨幣補償; (二)不具備易地建房條件的區域，按照本規定第十三條執行，不得再申請宅基地新建住房。本條第一款第(一)項規定的貨幣補償金額計算公式為：(房屋建安重置結合成新單價+價格補貼)×房屋的建筑面積。使用新宅基地所需的費用，由區(縣)征地事務機構支付給提供宅基地的村或者村民小組。申請宅基地新建房屋的審批程序，按照本市農村村民住房建設的有關規定執行。第十五條(居住房屋的其他補償) 征地房屋補償，還應當對宅基地使用人或者居住房屋所有人補償搬家補助費、設備遷移費、過渡期內的臨時安置補助費，具體標準由區(縣)人民政府制定。第十六條(已批未建的房屋補償) 征地公告時，已取得建房批文但新房尚未建造完畢的，新房在建工程按照實際完成的工程量重置價補償;建房批文規定應當拆除尚未拆除的舊房，可以按照重置價結合成新價格補償。本條規定的重置價，由區(縣)征地事務機構委托具有相應資質的估價機構評估。征地公告時，已取得建房批文但新房尚未開工或未建造完畢的，其土地使用權基價和價格補貼按照建房批文規定的建筑面積計算;建房批文規定允許保留舊房的，應當將舊房面積和建房批文規定的新建建筑面積一并計算。建房批文規定應當拆除尚未拆除的舊房、已自行拆除的舊房，不得給予土地使用權基價補償和價格補貼。第十七條(可建未建的房屋補償) 征地公告時，符合本市農村村民住房建設申請條件的村民家庭，因建設規劃控制等原因未新建、擴建住房的，現住房建筑面積以征地公告時符合農村村民建房申請條件的人數計算;低于現行農村村民住房可建面積標準的部分，可給予土地使用權基價補償和價格補貼，但他處有經批準建造的農村住宅、已享受過福利分房或已享受過房屋拆遷補償安置的人數除外。每戶可建建筑面積與原建筑面積總和，不得高于當地現行農村村民住房建設標準，且不作分戶計算。上述可建建筑面積的認定，應由具備條件的農村村民家庭提出申請，房屋所在地的鎮(鄉)人民政府或街道辦事處按照農村村民住房建設標準進行審核，并在征地范圍內公示，公示期不得少于7日。公示期滿無異議，或雖有異議，但經復核符合條件的，由鎮(鄉)人民政府或街道辦事處出具可建建筑面積認定證明。第十八條(超標準建房的補償) 雖經建房批準，但有下列情形之一的，對超過本市農村村民住房建設標準的建筑面積，可給予房屋建安重置結合成新價補償，但不給予土地使用權基價補償和價格補貼： (一)在批準建房時，超過本市農村村民住房建設標準審批的; (二)在批準建房時，只批準房屋建筑占地面積，未明確房屋層數、建筑面積的。超標準建筑面積，由鎮(鄉)人民政府或街道辦事處認定。第十九條(非居住房屋的補償) 對非居住房屋實行貨幣補償。農村集體經濟組織以土地使用權入股、聯營等形式與其他單位、個人共同舉辦的企業所有的非居住房屋，房屋所有人的貨幣補償金額計算公式為：房屋建安重置價+相應的土地使用權取得費用。本條第二款規定的房屋建安重置價、相應的土地使用權取得費用，由區(縣)征地事務機構委托具有相應資質的估價機構評估。第二十條(非居住房屋的其他補償) 對非居住房屋，還應當補償下列費用： (一)設備搬遷和安裝費用; (二)無法恢復使用的設備按照重置價結合成新結算的費用; (三)停產、停業損失補償。第二十一條(其他房屋及設施的補償) 居住房屋附屬的棚舍、除本規定第十九條第二款以外的非居住房屋，以及其他構筑物的補償，按照本市有關國家建設征地的財物補償標準執行。第二十二條(違章建筑、臨時建筑的處理) 未超過批準期限的臨時建筑，可以給予適當補償。對違法建筑、超過批準期限的臨時建筑，以及《擬征地告知書》公布后擅自進行房屋及其附屬物新建、改建、擴建的部分，不予補償。第二十三條(估價機構的確定) 征地房屋補償中涉及需要評估的，估價機構由被征地范圍內的宅基地使用人或者房屋所有人在有相應資質的估價機構中協商選定;協商不成的，由鎮(鄉)人民政府或者街道辦事處組織宅基地使用人或者房屋所有人按照少數服從多數的原則投票決定，也可以采取搖號、抽簽等方式隨機確定。估價機構確定后，區(縣)征地事務機構應當與估價機構簽訂委托評估協議。第二十四條(征地房屋補償的評估) 征地房屋補償的評估時點，為征地房屋補償方案公告之日。評估的技術規范，按照本市有關規定執行。第二十五條(征地房屋補償協調) 在征地房屋補償方案規定的簽約期限內，區(縣)征地事務機構與宅基地使用人或者房屋所有人達不成補償安置協議的，由區(縣)征地事務機構根據經批準的征地房屋補償方案制定具體補償方案，提供給宅基地使用人或者房屋所有人，并要求其在規定期限內給予答復。具體補償方案應當包括補償標準、安置房屋的地點、搬遷期限等內容。在答復期限內，區(縣)土地管理部門應當予以協調。答復期限屆滿，宅基地使用人或者房屋所有人未作答復或者答復不同意的，由區(縣)征地事務機構按照具體補償方案實施補償。第二十六條(責令交出土地) 宅基地使用人或者房屋所有人已經依法得到補償或者無正當理由拒絕接受補償，且拒不交出土地的，由區(縣)土地管理部門責令宅基地使用人或者房屋所有人限期交出土地。區(縣)土地管理部門作出責令交出土地決定的，應當出具行政決定書。宅基地使用人或者房屋所有人在責令交出土地的決定規定的搬遷期限內拒不搬遷的，由區(縣)土地管理部門依法申請人民法院強制執行。第二十七條(補償結果公開) 區(縣)土地管理部門應當依法建立征地房屋補償檔案，并將分戶補償結果在被征地范圍內向宅基地使用人或者房屋所有人公布。區(縣)審計機關應當加強對征地房屋補償費用管理和使用情況的監督，并公布審計結果。第二十八條(已征未拆地塊的征地房屋補償方案) 本規定施行前已辦理征收集體土地手續，并已完成土地、青苗、集體資產補償和被征地人員社會保障手續，尚未實施房屋補償，本規定施行后實施房屋補償的，區(縣)征地事務機構應當編制征地房屋補償方案，由區(縣)土地管理部門進行公告，并按照第十條第三款的規定聽取意見。征地房屋補償方案由區(縣)土地管理部門報區(縣)人民政府批準后實施。第二十九條(人員培訓) 從事征地房屋補償工作的人員應當通過市土地管理部門組織的有關法律、業務知識的培訓考核后，持證上崗。第三十條(舉報處理) 任何組織和個人對違反本規定的行為，都有權向市和區(縣)人民政府、土地管理部門以及其他有關部門舉報。接到舉報的市和區(縣)人民政府、土地管理部門以及其他有關部門應當及時予以核實、處理。監察機關應當加強對參與征地房屋補償工作的政府和有關部門或者單位及其工作人員的監察。第三十一條(施行日期) 本規定自印發之日起施行。2002年4月10日上海市人民政府印發的《上海市征用集體所有土地拆遷房屋補償安置若干規定》(滬府發〔2002〕13號)同時廢止。征收集體土地后已依法取得《房屋拆遷許可證》的項目，繼續沿用原有規定辦理。國家為了發展城市規模，進一步推進城市化，就必須對農村集體土地進行合理的開發利用，其中涉及到的集體土地征地補償的標準也會根據地區的經濟條件和城市規模相應調整，造成商業損失的還應當進行評估和清算，并進行合理的補償。

5，土地流轉有什么政策支持求詳解

國關于農村土地使用權流動的政策剛出臺，上海就在積極實施。據悉，上海農村集體土地使用權流轉機制的思路框架基本形成：將按照“土地確權、兩權（所有權和使用權）分離、價值顯化、市場運作、利益共享”方針，依據土地有償使用原則，對上海郊區農業用地和建設用地使用權實行有償有期限流轉制度。農業用地在土地承包期限內，可以通過轉包、轉讓、入股、合作、租賃、互換等方式出讓經營權，鼓勵農民將承包的土地向專業大戶、合作農場和農業園區流轉，發展農業規模經營。集體建設用地可通過土地使用權的合作、入股、聯營、轉換等方式進行流轉，鼓勵集體建設用地向城鎮和工業園區集中。不論承包經營權如何流轉，集體土地承包權都屬于農民家庭。堅持穩定土地承包關系，依法保障農民對承包地占有、使用、收益、流轉及承包經營權抵押、擔保權利。要不斷探索農村土地集體所有制的有效實現形式，落實集體所有權、穩定農戶承包權、放活土地經營權，加快構建以農戶家庭經營為基礎、合作與聯合為紐帶、社會化服務為支撐的立體式復合型現代農業經營體系

國家不制止，但是有條件進行管理，卻管理不到位。其實土地流轉是某些地區提倡，某些地區不適應。但是這些灰色政策卻被一些別有用心的人利用來欺上瞞下，大發其財，一刀切宣傳！其實是對土地政策的故意歪曲理解，是對農民用地的惡意占用。目的很明顯，國家有補貼，而且是占有越多，補貼越多，那些地痞村霸，誰不無利不起早？！

6，請詳解土地流轉

從金融層面講，土地流轉至少涉及了三個問題：第一，土地是否可作為各種債務的抵押品。比如說，土地使用權是否可以作為抵押貸款或其他債務的抵押品？當土地可以作為各種債務抵押品時，就可以進行價值評定，農民的積累就可以得到承認。　　第二，既然土地使用權歸于農民，那么農民可以把土地使用權作為入股的根據。　　第三，無論是債務還是入股，都有定價問題。既然流轉中包含著有價的交易，那么就會有一個市場可參照的定價根據。在制度的層面，市場機制在逐步形成。　　、農村土地承包經營權流轉的實現，有利于在農民資金融通活動中發揮重要作用。同時，對于金融機構來說，意味著債權的保障程度得到提高，市場空間得以拓展。　　目前，正在建設中的我國農村金融體系仍存不足。首先是總量不足，金融工具單一，農業保險面窄量小。其次是從制度性缺陷看，準入過嚴。參照現代商業銀行監管模式，監管要求偏高。還有就是，當前法律體系尚不健全；對商業性金融機構支農沒有系統規定；農業保險缺乏規范。最后就是，政策支持力度不夠。　　實際上，《中華人民共和國農村土地承包法》早已規定農村土地承包經營權可以依法采取轉包、出租、互換、轉讓等多種方式流轉，十七屆三中全會又再次強調了土地承包權的流轉問題。　　農村土地承包經營權的合理流轉，有利于完善土地承包經營權權能、充分實現農民對承包土地各項權益。雖然規定土地承包經營權可以通過多種形式的流轉，但是不包括抵押。而即使法律上允許農地可以抵押，相當一部分農民是不愿抵押的，因為怕失去土地，而金融機構也要看抵押物能否處置、變現，由于農民承包土地只能用作農業，不能改變用途，目前還難以處置變現，金融機構也不愿接受農地作為抵押物。　　所以，土地承包經營權流轉市場的健全，可能會擴大土地流轉規模，但目前來講，對解決農民擔保難問題還不可能有直接的、立竿見影的影響。但間接地看，隨著土地流轉市場的完善，多種形式的適度規模經營得以發展，一些有條件的地方發展起來的專業大戶、家庭農場、農民專業合作社等規模經營主體，可能相對更容易獲得貸款支持，因為金融機構為較大規模的客戶提供服務的交易成本相對較低。　　在維持現有土地承包關系穩定、長久不變前提下，可以通過適當流轉方式將土地向專業種養大戶集中、通過土地入股參與股份合作組織等方式發展適度規模經營，同時，還會有多種形式的農戶聯合和合作，比如，農民新型合作經濟組織、龍頭企業與農戶的訂單聯結機制等，金融機構可以利用這些組織化的聯合機制，創新金融產品和服務方式，降低農村金融服務的成本和風險，從而擴大農村金融覆蓋面，也將促進土地進一步的流轉、農戶進一步合作、農業進一步組織化。

指的是土地使用權流轉，土地使用權流轉的含義，是指擁有土地承包經營權的農戶將土地經營權(使用權)轉讓給其他農戶或經濟組織，即保留承包權，轉讓使用權。　　中國關于農村土地使用權流動的政策剛出臺，上海就在積極實施。據悉，上海農村集體土地使用權流轉機制的思路框架基本形成：將按照“土地確權、兩權（所有權和使用權）分離、價值顯化、市場運作、利益共享”方針，依據土地有償使用原則，對上海郊區農業用地和建設用地使用權實行有償有期限流轉制度。農業用地在土地承包期限內，可以通過轉包、轉讓、入股、合作、租賃、互換等方式出讓承包權，鼓勵農民將承包的土地向專業大戶、合作農場和農業園區流轉，發展農業規模經營。　　集體建設用地可通過土地使用權的合作、入股、聯營、轉換等方式進行流轉，鼓勵集體建設用地向城鎮和工業園區集中。其要點是：在不改變家庭承包經營基本制度的基礎上，把股份制引入土地制度建設，建立以土地為主要內容的農村股份合作制，把農民承包的土地從實物形態變為價值形態，讓一部分農民獲得股權后安心從事二、三產業；另一部分農民可以擴大土地經營規模，實現市郊農業由傳統向現代轉型。

土地流轉政策是家庭承包的延伸，為農戶提供更廣泛的土地自主權。現大城市正積極響應，不過因為前幾年：一是取消農業稅，大大減輕了農民負擔，提升了種糧積極性；二是糧食價格上漲刺激農民的種糧意愿，種糧可以自給自足；三是種植經濟作物收入較為可觀，已經成為部分農村家庭主要經濟來源。所以農民對土地依賴程度增加，有部分抵觸情緒，加上政策規定不明確，體系不完善，實施并不太順利。好處是可以推進城市化，促進土地連片而實施機械化生產從而提高經濟效益，提高產品在國際上的競爭力，促進經濟發展。弊端是存在土地資本家的壟斷威脅，并且在經濟困難時期，農民無土地就無生活保障，造成城市里大量流民的出現，影響社會安全。