二手房買賣信息，如果想在保山免費發二手房產交易信息有沒有可以發的網站

來源：整理時間：2023-01-11 07:11:11 編輯：大上海生活手機版

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1，如果想在保山免費發二手房產交易信息有沒有可以發的網站
2，個人二手房出售信息從哪里可以嗎
3，新密市二手房出售信息
4，如何發布出售二手房信息
5，二手房買賣時如何核實房子的信息
6，昆明二手房出售需要準備哪些材料
7，二手房交易需要買賣雙方都提供什么資料

1，如果想在保山免費發二手房產交易信息有沒有可以發的網站

有的，保山大眾網就是的了，朋友經常在里面發信息的，在那里發各種信息都是免費發的，你要是想發二手房產交易信息去保山大眾網沒錯了，網址是www.dazhong001.com這個，希望可以幫到你

如果想在保山免費發二手房產交易信息有沒有可以發的網站

2，個人二手房出售信息從哪里可以嗎

可以去中安房上看看，但是中安房目前只做合肥市場，樓主多關注一些網上平臺，會看到很多個人出售信息的

主要是兩種途徑，一是去房產中介登記，二是在58，趕集，百姓，蓮池論壇上自己注冊登記。

個人二手房出售信息從哪里可以嗎

3，新密市二手房出售信息

30萬左右

諾達房產提供二手房買賣。租賃。權證辦理、過戶、合同更名。二手房貸款、公積貸款等業務。免費看房、免費登記房源。現征集全市出租，出售房源信息，免費登記，只需您一個電話。買房賣房電話 0635-8228333

新密市二手房出售信息

4，如何發布出售二手房信息

這種建議直接找中介吧。這樣會安全的多，比在什么網站上面，其他的一些地方上面都要安全。

在當地的網上搜二手房，會顯示一些當地二手房的專業網站，是房東自己打算在網上掛的，一般對于房東是免費登記到網上的，中介公司大都要付費才能有效果去使用二手房網站的，賣房的朋友不要忘了到當地上規模的中介去登記您的信息，這樣資源廣些，賣起來更快些。

可以去趕集網、百姓網，這個兩個網址我經常上，信息很多，而且更新的比較快！建議你去這兩個網址去發布信息！應該是看的人能多些！！！

去臨沂在線吧，有個發布二手房信息的，我有在那邊發布，不過你得經常更新，要不你的信息就排在后面了，因為上面很多都是中介發布的信息，他們專門負責更新速度挺快的或者你去臨沂房產網發布，去這些地方發布信息都需要先注冊賬戶的，很簡單的

5，二手房買賣時如何核實房子的信息

1、產權信息：到房屋所在地的房地產交易中心查詢。查詢房產信息的步驟： 1）填寫查詢表，在想查詢的內容后面打勾。主要了解這些情況：權利人姓名、有無共有人、有無抵押、面積、建造年限等。 2）出示本人身份證 3）房產交易中心打印產權信息 4）交納查詢費并領取發票、租賃信息：租賃信息：如果上家將房屋出租給別人，按規定應當到房地產交易中心進行租賃登記并按規定納稅，如果進行了租賃登記，上家在查產權信息時可以一并查到租賃的情況。不過，上家為了逃避稅收，減少麻煩，一般都不會到交易中心登記，那當然也就查不出來了。所以，阿寶在看房時千萬要弄清楚房子里住的到底是誰，是不是出租給別人了，如果出租給別人，一定要讓上家提供租賃合同，看看租賃合同的期限到什么時候。注意： 1、上家的銀行抵押貸款必須先還清以后，房子才能過戶。 2、上家要先將戶口遷走，阿寶的戶口才能遷進去。 3、出售售后公房的，必須取得房屋內同住人的同意。 4、有租賃的，買賣不破租賃。即使下家買下了房子，承租人還是可以按原來的租賃合同繼續承租下去，這個關系要處理好。如果要下家立即入住，則要考慮這一點。當然，在有租賃的狀態下，出賣人應當在出售前三個月通知承租人，承租人在同等條件下有優先購買權。如承租人放棄優先購買權，買受人購房后應繼續履行租賃合同，并與承租人簽訂租賃主體變更合同。

6，昆明二手房出售需要準備哪些材料

一、獲取入市資格在賣房之前，售房者需要先取得入市資格。售房者應攜帶房屋所有權證、身份證明等資料，前往房屋所在地的區縣房地產交易管理部門申領上市出售申請表和上市出售征詢意見表。填寫完畢之后，售房者將表格和資料一同交給管理部門審核，管理部門會在15個工作日內完成審查，并作出批準或不批準的書面決定。二、出售咨詢想要將房子賣出個好價錢，那么出售咨詢是必不可少的準備工作之一，售房者可以通過親朋好友、報紙、網絡、經紀公司等相關信息渠道，了解房屋所在區域房屋的平均出售價格。此外，售房者還需了解交易流程、相關稅費等信息，以免出現問題。三、確定售價售房者可以根據自已房屋的位置、朝向、樓層、面積等綜合條件，確定房屋的出售價格，不過這個價格最好是在均價的基礎上制定的，因為不合理的定價只會錯失交易的機會。另外，該報價應該是銷售總價，如果有需要購房者另行支付的費用，應在報價中聲明。賣房需要什么手續四、發布信息制定好出售價格之后，售房者便可以在網絡或報紙上發布出售信息，但在發布的信息中最好注明是個人房源或免經紀公司代理等字樣，這樣才可能會有更多的購房者前來咨詢。不過，如果售房者選擇了經紀公司代理出售，那就不用操心信息發布的事情了。五、協商價格出售房子時，如果購房者看中了房子，并且有意愿出價，那就一定會有一個殺價的過程。因為房子的價錢不像一般的商品能夠計算出成本，價錢高低往往取決于消費者的認定與市場的成交行情，所以售房者可以事先預留些殺價空間，并且心平氣和地與購房者協商價格。六、訂立合同當買賣雙方通過接洽協商，對所交易房產的坐落位置、產權狀況及成交價格達成共識之后，便可以簽訂一份正式的房產買賣合同了。要注意的是，合同中應詳細、清楚地寫明買賣雙方的權利和義務，并且明確對于違約行為所應承擔的責任和發生糾紛后的法律解決途徑。七、產權交易簽訂了買賣合同，交易雙方便可攜帶相關資料到房屋所屬區、縣房地產交易部門辦理產權交易手續。在此過程中，交易雙方還需繳納相關的稅費，繳納完稅費，并且辦理完手續，購房者領取了房屋所有權證之后，賣房手續也就完結了。

1先帶上自己的身份證、戶口冊、婚姻證明原件和一套復印件，到寶善街華爾貝大廈昆明市房產交易中心2樓柜臺查查你是否有購房資格。7個工作日以后有了購房資格證明再看房子 2目前商業銀行二手房信貸緊縮，不是本地戶口的話貸款限制多。國有銀行利率基本都上浮30% 3三十萬左右的二手房相當少，而且一般辦不了銀行貸款

7，二手房交易需要買賣雙方都提供什么資料

一般來說需要準備雙方的身份證，戶口本，業主的產權證，如果需要資金監管還需要開立銀行結算賬戶。

各個地方的政策不一樣大致就是要身份證戶口本結婚證或者是單身證明工資流水首套房證明新開的銀行賬戶房產證或者是購房合同大致就是這些東西如果你是買房的話在你回去開證明之前一定要問清楚都需要什么東西，

二手房交易的整個過程大致分以下幾個階段：（1）、買賣雙方建立信息溝通渠道，買方了解房屋整體現狀及產權狀況，要求賣方提供合法的證件，包括房屋所有權證書、身份證件及其它證件。（2）、如賣方提供的房屋合法，可以上市交易，買方可以交納購房定金（交納購房定金不是商品房買賣的必經程序），買賣雙方簽訂房屋買賣合同（或稱房屋買賣契約）。買賣雙方通過協商，對房屋坐落位置、產權狀況及成交價格、房屋交付時間、房屋交付、產權辦理等達成一致意見后，雙方簽訂至少一式三份的房屋買賣合同。（3）、買賣雙方共同向房地產交易管理部門提出申請，接受審查。買賣雙方向房地產管理部門提出申請手續后，管理部門要查驗有關證件，審查產權，對符合上市條件的房屋準予辦理過戶手續，對無產權或部分產權又未得到其他產權共有人書面同意的情況拒絕申請，禁止上市交易。（4）、立契。房地產交易管理部門根據交易房屋的產權狀況和購買對象，按交易部門事先設定的審批權限逐級申報審核批準后，交易雙方才能辦理立契手續。現在北京市已取消了交易過程中的房地產賣契，即大家所俗稱的“白契”。（5）繳納稅費。稅費的構成比較復雜，要根據交易房屋的性質而定。比如房改房、危改回遷房、經濟適用房與其它商品房的稅費構成是不一樣的。（6）、辦理產權轉移過戶手續。交易雙方在房地產交易管理部門辦理完產權變更登記后，交易材料移送到發證部門，買方憑領取房屋所有權證通知單到發證部門申領新的產權證。（7）、對貸款的買受人來說在與賣方簽訂完房屋買賣合同后由買賣雙方共同到貸款銀行辦理貸款手續，銀行審核買方的資信，對雙方欲交易的房屋進行評估，以確定買方的貸款額度，然后批準買方的貸款，待雙方完成產權登記變更，買方領取房屋所有權證后，銀行將貸款一次性發放。（8）、買方領取房屋所有權證、付清所有房款，賣方交付房屋并結清所有物業費后雙方的二手房屋買賣合同全部履行完畢。3 交易稅費契稅符合住宅小區建筑容積率在1.0（含）以上、單套建筑面積在140（含）平方米以下（在120平方米基礎上上浮16.7％）、實際成交價低于同級別土地上住房平均交易價格1.2倍以下等三個條件的，視為普通住宅，征收房屋成交價的1.5%的契稅。反之則按3%。印花稅買賣雙方各繳納房價款的0.05%。營業稅購買時間在兩年內的房屋需繳納的營業稅為：成交價×5%；兩年后普通住宅不征收營業稅，高檔住宅征收買賣差價5%的營業稅。城建稅營業稅的7% 教育費附加稅營業稅的3% 個人所得稅普通住宅2年之內：提示：個人買賣住房時應持經房地產管理部門審核后的《房屋買賣合同》到房屋所在區域的地稅局交納各稅。納稅時，住房買賣雙方必須提供購房合同、發票、購房人戶籍證明等。4 稅費計算買方1、契稅：成交價或評估價（高者）×1.5% （商用用房,二次購房或大于144平米的稅率為3%）2、交易服務費：建筑面積（平方米）×3元3、交易印花稅：成交價或評估價（高者）×0. 05%4、產權轉移登記費：50元（每增加1人加10元，買家為單位的80元）賣方1、交易服務費：建筑面積（平方米）×3元2、交易印花稅：成交價或評估價（高者）×0. 05%3、土地出讓金：成交價或評估價（高者）×1%4、解困房：成交價或評估價（高者）×1%5、商品房：土地出讓金按基準地價× 3% × 未交土地出讓金的建筑面積6、分攤費用：成交價/總面積×分攤面積×10%（10樓以下）成交價/總面積×分攤面積×20%（10樓以上）7、個人所得稅：成交價或評估價（高者）×1%（房改房自用滿五年，且是唯一生活用房的免征）8、營業稅及附加稅：成交價或評估價（高者）×5.5% （房產證或購買時契稅完稅證未滿五年）5 交易風險二手房交易風險如何避免1、購房人在與二手房房主簽訂購房合同時，應提前考慮房價上漲等因素可能帶來的隱患，約定好違約賠償責任，并在能夠辦理過戶手續時，盡快辦理，避免對方反悔。2、買房人在買房前要充分了解房屋買賣需要的各種手續，最好選擇專業人士提供法律意見，再慎重簽訂合同。3、買房人應在簽訂買房合同時，讓對方提供確保有權處分所售房屋的證明或夫妻等其他共有人同意處分的證明。4、二手房買賣雙方在交易時應當選擇正規中介機構，并對雙方商定的內容以書面形式約定好。5、為了了解所購房屋的真實情況，購房者應在購房前向物業、鄰居、開發商了解情況，最好到現場看房，并對出現質量問題如何承擔責任等內容做出書面約定。6、法律明確規定農村宅基地所建房屋不能上市交易，建議城鎮居民不要購買這類房屋，此種房屋交易不受法律保護。6 注意事項在二手房交易過程中，經紀公司無可非議是其中一個橋梁，所以，今后北京乃至全中國的經紀公司必將走向一個高峰，經紀人的地位也會得到更多市民的認可。6.1 買賣注意（1.）房屋手續是否齊全房產證是證明房主對房屋享有所有權的惟一憑證，沒有房產證的房屋交易時對買受人來說有得不到房屋的極大風險。房主可能有房產證而將其抵押或轉賣，即使現在沒有將來辦理取得后，房主還可以抵押和轉賣。所以最好選擇有房產證的房屋進行交易。（2.）房屋產權是否明晰有些房屋有好多個共有人，如有繼承人共有的、有家庭共有的、還有夫妻共有的，對此買受人應當和全部共有人簽訂房屋買賣合同。如果只是部分共有人擅自處分共有財產，買受人與其簽訂的買賣合同未在其他共有人同意的情況下一般是無效的。（3.）交易房屋是否在租有些二手房在轉讓時，存在物上負擔，即還被別人租賃。如果買受人只看房產證，只注重過戶手續，而不注意是否存在租賃時，買受人極有可能得到一個不能及時入住的或使用的房產。因為我國包括大部分國家均認可“買賣不破租賃”，也就是說房屋買賣合同不能對抗在先成立的租賃合同。這一點在實際中被很多買受人及中介公司忽視，也被許多出賣人利用從而引起較多糾紛。（4）.土地情況是否清晰二手房中買受人應注意土地的使用性質，看是劃撥還是出讓，劃撥的土地一般是無償使用，政府可無償收回，出讓是房主已繳納了土地出讓金，買受人對房屋享有較完整的權利；還應注意土地的使用年限，如果一個房屋的土地使用權僅有40年，房主已使用十來年，對于買受人來說是否還應該按同地段土地使用權為70年商品房的價格來衡量時，就有點不劃算。（5.）市政規劃是否影響有些房主出售二手房可能是已了解該房屋在5到10年左右要面臨拆遷，或者房屋附近要建高層住宅，可能影響采光、價格等市政規劃情況，才急于出售，作為買受人在購買時應全面了解詳細情況。（6）.福利房屋是否合法房改房、安居工程、經濟適用房本身是一種福利性質的政策性住房，在轉讓時有一定限制，而且這些房屋在土地性質、房屋所有權范圍上有一定的國家規定，買受人購買時要避免買賣合同與國家法律沖突。（7.）單位房屋是否侵權一般單位的房屋有成本價的職工住房，還有標準價的職工住房，二者土地性質均為劃撥，轉讓時應繳納土地使用費。再者，對于標準價的住房一般單位享有部分產權，職工在轉讓時，單位享有優先購買權。買受人如果沒有注意這些可能會和房主一起侵犯單位的合法權益。（8）物管費用是否拖欠有些房主在轉讓房屋時，其物業管理費，電費以及三氣（天然氣、暖氣、煤氣）費用長期拖欠，且已欠下數目不小的費用，買受人不知情購買了此房屋，所有費用買受人有可能要全部承擔。（9）.中介公司是否違規有些中介公司違規提供中介服務，如在二手房貸款時，為買受人提供零首付的服務，即買受人所支付的全部購房款均可從銀行騙貸出來。買受人以為自己占了便宜，豈不知如果被銀行發現，所有的責任有可能自己都要承擔。（10.）合同約定是否明確二手房的買賣合同雖然不需像商品房買賣合同那么全面，但對于一些細節問題還應約定清楚，如：合同主體、權利保證、房屋價款、交易方式、違約責任、糾紛解決、簽訂日期等等問題均應全面考慮二手房交易的只要流程就是這樣，可能不同地區略微有些差異！主要就是雙方繳納的稅費問題；最簡單的辦法是你們用房產評估價*10%，只多不少！

賣方就是提供產權證件買方就是準備錢按揭的話要準備銀行流水征信收入證明等

1、房屋所有權證書　　2、房屋測繪圖紙(房地產交易中心提供)　　3、房屋查檔證明(房地產交易中心提供)　　4、房地產評估報告　　5、房主提供夫妻雙方的身份證、戶口本、(如夫妻雙方戶口不在一起需提供結婚證)　　6、房屋買賣合同　　7、房地產過戶申請表、保證書。(房地產交易中心提供)　　8、買房的身份證