上海市房產(chǎn)交易稅下調(diào)，上海買賣房屋稅費(fèi)問題

來源：整理時(shí)間：2022-12-20 23:19:38 編輯：上海生活手機(jī)版

1，上海買賣房屋稅費(fèi)問題

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上海買賣房屋稅費(fèi)問題

2，北上廣等多地下調(diào)住房交易稅費(fèi) 專家對樓市影響有限

全國兩會(huì)開幕以來，“減稅降費(fèi)”成為今年的熱點(diǎn)話題。新京報(bào)記者注意到，“減稅降費(fèi)”不僅體現(xiàn)在交通運(yùn)輸業(yè)和建筑業(yè)，與老百姓生活息息相關(guān)的房產(chǎn)交易稅費(fèi)也正在下調(diào)。小規(guī)模納稅人增值稅附加減半1月17日，財(cái)政部發(fā)布《關(guān)于實(shí)施小微企業(yè)普惠性稅收減免政策的通知》，其中，由省、自治區(qū)、直轄市人民政府根據(jù)本地區(qū)實(shí)際情況，以及宏觀調(diào)控需要確定，對增值稅小規(guī)模納稅人可以在50％的稅額幅度內(nèi)減征資源稅、城市維護(hù)建設(shè)稅、房產(chǎn)稅、城鎮(zhèn)土地使用稅、印花稅（不含證券交易印花稅）、耕地占用稅和教育費(fèi)附加、地方教育附加。 3月6日，新京報(bào)記者獲悉，目前，上海、北京、廣州等城市已經(jīng)執(zhí)行上述政策。其中，國家稅務(wù)總局上海市稅務(wù)局明確，將上海市房產(chǎn)稅原值減除比例從現(xiàn)行20%提高至30%；降低上海市城鎮(zhèn)土地使用稅稅額標(biāo)準(zhǔn)，將第一至第五級納稅等級稅額標(biāo)準(zhǔn)整體下調(diào)50%，調(diào)整后本市城鎮(zhèn)土地使用稅稅額標(biāo)準(zhǔn)最高為15元，最低為1.5元。上海進(jìn)一步明確，個(gè)人符合增值稅小規(guī)模納稅人征稅條件的，可以適用減征相關(guān)地方稅費(fèi)政策。按新規(guī)定屬于多繳的稅款，均可以辦理退稅。稅務(wù)部門近期將主動(dòng)發(fā)起退稅流程，退還多繳的稅款。除了上海外，北京、廣州、甚至也已經(jīng)執(zhí)行小規(guī)模納稅人增值稅附加減半的政策。同時(shí)，據(jù)證券時(shí)報(bào)報(bào)道，北京和廣州稅務(wù)部門表示，小規(guī)模納稅人的減稅政策同樣適用于個(gè)人。一套不滿兩年、總價(jià)300萬住宅省稅費(fèi)8571.4元根據(jù)國家稅務(wù)總局關(guān)于小規(guī)模納稅人標(biāo)準(zhǔn)認(rèn)定，增值稅小規(guī)模納稅人標(biāo)準(zhǔn)為年應(yīng)征增值稅銷售額500萬元及以下。如果個(gè)人沒有超過這個(gè)標(biāo)準(zhǔn)，就可以認(rèn)定為小規(guī)模納稅人。國家稅務(wù)總局上海市稅務(wù)局四分局相關(guān)工作人員向新京報(bào)記者證實(shí)，“上海市今日下調(diào)相關(guān)房屋交易稅費(fèi)。其中，個(gè)人出售房屋增值稅附加由11%下調(diào)為6%，增值稅及附加一共為5.3%，以繳稅時(shí)間為準(zhǔn)。個(gè)人非居住用房網(wǎng)簽合同日期在2019年1月1日之后的，印花稅減半，由萬分之5調(diào)整為萬分之2.5。下調(diào)時(shí)間自2019年3月7日起實(shí)施。” 也就是說，這次下調(diào)的是“增值稅附加”，并非增值稅本身。簡單說，2019年1月1日之前，房地產(chǎn)交易中涉及的住宅增值稅稅率為5.6%，其中0.6%為增值稅附加，減稅利好是針對0.6%的附加減半收費(fèi)，所以住宅增值稅稅率會(huì)按5.3%征收。以一套不滿兩年、總價(jià)300萬住宅為例，賣方原需繳納增值稅及附加稅：3000000/1.05×5.6%＝160000元，現(xiàn)只需繳納3000000/1.05×5.3%＝151428.6元，共省下稅費(fèi)約8571.4元。同樣，對于北京而言，房產(chǎn)交易的增值稅及附加在城區(qū)來說是5.5%，降低之后 5.25%，而郊區(qū)增值稅及附加為5.6%，降低后為5.3%。中原地產(chǎn)首席分析師張大偉認(rèn)為，目前，二手房交易環(huán)節(jié)的增值稅只發(fā)生在部分房源，也就是兩年內(nèi)交易的二手房和超過兩年的非普通住宅二手房。各地的稅基都是5%+附加，各地附加不一樣，產(chǎn)權(quán)不滿2年的按照全額收取，產(chǎn)權(quán)滿2年的為差額收取，計(jì)稅價(jià)格減去原購房價(jià)格。專家：覆蓋城市或擴(kuò)大，對樓市影響不大 “此次上海減稅降費(fèi)，能夠減輕交易方的負(fù)擔(dān)，對于普通剛需來說有很大獲益。” 上海中原地產(chǎn)資深分析師盧文曦分析稱。 “減稅降費(fèi)”已經(jīng)成為“兩會(huì)“期間的熱點(diǎn)話題，而此次部分省份率先執(zhí)行增值稅附加減半也是減稅降費(fèi)在房地產(chǎn)交易領(lǐng)域的體現(xiàn)。張大偉表示：“最近二手房交易與租賃環(huán)節(jié)均出現(xiàn)了減稅，出現(xiàn)減稅的原因均是整個(gè)社會(huì)系統(tǒng)減稅，并非單獨(dú)針對房地產(chǎn)領(lǐng)域。” “就目前來看，這一政策對樓市來說，直接影響不大，只減少部分交易稅費(fèi)，后續(xù)預(yù)計(jì)全國其他城市針對增值稅也都有不同程度的減免。” 中原地產(chǎn)首席分析師張大偉分析稱。易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為：“房地產(chǎn)市場中的稅費(fèi)主要包括增值稅、契稅和個(gè)稅，這幾個(gè)是屬于較大的稅種。從其他稅費(fèi)上看，主要是購房貸款利息抵扣和租房租金抵扣的內(nèi)容。不過目前稅費(fèi)政策的調(diào)整還是停留在探索階段，真正去操作抵扣的，估計(jì)還需要政策引導(dǎo)。”新京報(bào)記者徐倩編輯袁秀麗校對李立軍

北上廣等多地下調(diào)住房交易稅費(fèi) 專家對樓市影響有限

3，一線城市增值稅附加稅率減半 700萬元二手房可節(jié)省2萬元

減稅紅利正向房地產(chǎn)市場蔓延。3月7日，有消息稱，北京和上海的個(gè)人出售住房增值稅附加稅率或可減半，廣州和深圳亦下調(diào)房地產(chǎn)交易中涉及的增值稅附加稅，多為減半征收。而據(jù)《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者觀察，北京和上海此前已經(jīng)官方通知將對小規(guī)模納稅人房屋交易增值稅附加稅和印花稅等涉房交易稅率減半征收。按照新的稅收規(guī)則，小規(guī)模納稅人出售住宅時(shí)，北京、深圳的增值稅附加稅稅率從12%降到6%，上海則從11%降到6%。不過，多位接受采訪的業(yè)內(nèi)專家均表示，出現(xiàn)減稅的原因是整個(gè)社會(huì)系統(tǒng)減稅，并非單獨(dú)針對房地產(chǎn)領(lǐng)域，利好有限，心理預(yù)期大于實(shí)際影響。北京：減半征收1月1日起針對小微企業(yè)，2月擴(kuò)展至個(gè)人住房今日有消息稱，北京個(gè)人出售住房，產(chǎn)權(quán)不滿兩年的按5%征收增值稅，增值稅附加稅包括城市維護(hù)建設(shè)稅、教育費(fèi)附加、地方教育附加，這3項(xiàng)稅率此前分別是7%、3%、2%。《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者第一時(shí)間聯(lián)系了北京市稅務(wù)局內(nèi)部工作人員，他表示：“這其實(shí)是全國性政策，屬于國家減稅降費(fèi)的措施之一，北京2月就已經(jīng)開始實(shí)施，針對兩年以內(nèi)的個(gè)人住房，該規(guī)定在2019～2021年兩年間執(zhí)行。”事實(shí)上，1月30日，國稅總局北京市稅務(wù)局官網(wǎng)已發(fā)布通知，明確對增值稅小規(guī)模納稅人減按50%征收資源稅（不含水資源稅）、城市維護(hù)建設(shè)稅、房產(chǎn)稅、城鎮(zhèn)土地使用稅、印花稅（不含證券交易印花稅）、耕地占用稅和教育費(fèi)附加、地方教育附加。“京財(cái)稅（2019）196號文規(guī)定增值稅附加稅率減半。2019年1月1日起針對小微企業(yè)，2月擴(kuò)展至個(gè)人住房。”上述工作人員表示。另據(jù)房產(chǎn)中介人員向《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者透露，該政策從1月1日之后的網(wǎng)簽就已經(jīng)開始執(zhí)行，不過很多業(yè)主賣二手房時(shí)都已經(jīng)滿兩年了，所以增值稅附加稅很少涉及。上海：多家中介機(jī)構(gòu)已內(nèi)部發(fā)文下調(diào)相關(guān)房屋交易稅費(fèi)上海中原地產(chǎn)通知顯示，3月7日起個(gè)人出售房屋增值稅附加由11%下調(diào)為6%，增值稅及附加一共為5.3%，以繳稅時(shí)間為準(zhǔn)。個(gè)人非居住用房網(wǎng)簽合同日期在2019年1月1日之后的，印花稅減半由萬分之5，調(diào)整為萬分之2.5。上海中原地產(chǎn)工作人員向《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者表示消息屬實(shí)。記者向上海納稅服務(wù)平臺12366核實(shí)情況時(shí)，工作人員表示，目前尚未接到相關(guān)通知，而對全市小規(guī)模納稅人印花稅稅減半征收、一事予以確認(rèn)。對于購房人普遍關(guān)注的增值稅及附加，據(jù)上海中原方面介紹，增值稅及附加稅大約5.6%，指的是營業(yè)稅5%，附加稅約0.6%。增值稅附加稅是附加稅的一種，通常包括城建稅、教育費(fèi)附加、地方教育費(fèi)附加等。這3種附加稅合計(jì)共11%，折合計(jì)算大約是總房價(jià)的0.6%。以出售一套700萬元未滿兩年的二手住宅為例，新規(guī)定實(shí)施后，需要繳納5.3%的增值稅及附加。新規(guī)實(shí)施前需要繳納700萬元÷1.05×5.6%=37.33萬元；新規(guī)實(shí)施后：700萬元÷1.05×5.3%=35.33萬元。即少繳納2萬元增值稅及附加。而一套價(jià)格200萬元的二手住宅，減稅為5700元。深圳：個(gè)人出售住房或與小規(guī)模納稅人同享增值稅附加減半3月7日，廣州和深圳同樣被指對小規(guī)模納稅人出售住房同樣享受增值稅附加減半政策，稅率同北京和上海一樣，從此前的12%下調(diào)為6%。據(jù)《每日經(jīng)濟(jì)新聞》此前報(bào)道，1月25日，廣東省財(cái)政廳、廣東省稅務(wù)局聯(lián)合發(fā)布《關(guān)于我省實(shí)施小微企業(yè)普惠性稅收減免政策的通知》，指出“對增值稅小規(guī)模納稅人減按50%征收資源稅、城市維護(hù)建設(shè)稅、房產(chǎn)稅、城鎮(zhèn)土地使用稅、印花稅(不含證券交易印花稅)、耕地占用稅和教育費(fèi)附加、地方教育附加”。2月1日，深圳市不動(dòng)產(chǎn)登記中心跟進(jìn)發(fā)布通知，通知執(zhí)行期限為2019年2月1日～2021年12月31日。美聯(lián)物業(yè)分析指出，根據(jù)通知，個(gè)人出售二手房需繳納增值稅的，增值稅附加稅部分可自動(dòng)享受減免50%優(yōu)惠，即增值稅不變，增值稅附加稅征收比例從增值稅的12%降到6%。整體來說，在實(shí)施增值稅附加稅減半期間內(nèi)，所有二手房交易均有受惠。雖然此次減稅幅度低于總交易價(jià)格的0.3%，實(shí)際減負(fù)力度有限，但依然為二手房交易市場帶來利好。影響：并非針對房地產(chǎn)領(lǐng)域心理預(yù)期大于實(shí)際從金額比例上看，附加稅下調(diào)對交易價(jià)格影響并不大。對此，易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)向《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者表示，購房者及房東最關(guān)心的稅費(fèi)主要有增值稅、契稅和個(gè)稅，此類政策若不調(diào)整，那么其他稅費(fèi)調(diào)整的意義其實(shí)不大，購房者不必為一些小稅種的調(diào)整有太多擔(dān)心。中原地產(chǎn)首席分析師張大偉分析指出，最近二手房交易與租賃環(huán)節(jié)均出現(xiàn)了減稅，出現(xiàn)減稅的原因均是整個(gè)社會(huì)系統(tǒng)減稅，并非單獨(dú)針對房地產(chǎn)領(lǐng)域。“二手房交易環(huán)節(jié)的增值稅只發(fā)生在部分房源，即兩年內(nèi)交易的二手房和超過兩年的非普通住宅二手房。”張大偉認(rèn)為，“這一政策對樓市直接影響不大，只減少部分交易稅費(fèi)，但在當(dāng)下樓市出現(xiàn)部分區(qū)域輕微企穩(wěn)與回暖的情況下，對市場仍有一定的心理影響。”目前，全國各地二手住宅交易的稅基均是5%+附加，只是在附加部分略有不同，如北京城區(qū)是合計(jì)5.6%，郊區(qū)5.5%。“后續(xù)預(yù)計(jì)全國其他城市針對增值稅也都會(huì)出臺不同程度的減免政策，但幅度預(yù)計(jì)都與上海接近。”張大偉判斷，“增值稅只有少部分二手房才交，按一套二手房300萬元左右的成交價(jià)算，減稅額度也只是幾千元。”“減稅降費(fèi)的利好逐漸顯現(xiàn)，但是并非只針對房地產(chǎn)市場，可以起到交易潤滑作用。”但上海中原地產(chǎn)分析師盧文曦也指出，“利好力度有限。畢竟市場還是處于比較清淡時(shí)期，還有觀望情緒，不會(huì)因?yàn)槟苁∵@部分稅金而主動(dòng)入市。萬一市場還有調(diào)整，房價(jià)損失可能超過這筆稅金。”掃一掃添加客服微信加入臺州買房置業(yè)群II(注明買房區(qū)域，I群已滿)掃一掃填一填你想要的購房區(qū)域和樓盤可及時(shí)收到最新的樓盤活動(dòng)通知

一線城市增值稅附加稅率減半 700萬元二手房可節(jié)省2萬元