黄色在线免费观看网站,欧美日本三区,五月婷婷激情综合网

1，上海舊房局部改造能做嗎

能做的，但是有些地方必須注意，桔裝無憂認為，舊房子局部翻新是賦予舊房子新面貌，給居住者帶來愉快的居住感受。通過門窗、地板磚、墻面、天花板等局部改造可以直接給舊房子全新的面貌。當然，如果水電路這樣的基礎工程需要改造的話，應當放在翻新工程的第一步。在進形這些局部改造后，會達到更好的新家居環境效果。

陽臺改造桔裝無憂就做的不錯，技術好，經驗豐富，活干的仔細認真，另外價格也很合理，如果以后再裝修還是選擇他們

上海舊房局部改造能做嗎

2，上海十四五將實施5千萬平方米舊住房的改造

2月3日，上海市政府辦公廳印發《關于加快推進本市舊住房更新改造工作的若干意見》。《意見》提出：“十四五”期間，將全面完成非舊改地塊無衛生設施舊住房改造;全面啟動以拆除重建(含原址改建)為主的280萬平方米不成套職工住宅和小梁薄板房屋的更新改造;力爭實現“2000年底之前建成的、納入改造范圍的、符合改造條件的各類舊住房改造”全覆蓋;實施5000萬平方米各類舊住房的更高水平更新改造;逐步建立對重要路段、重點區域、重要建筑的周期性更新改造機制。《意見》自印發之日起施行，有效期至2025年12月31日。《意見》明確，上海市舊住房更新改造范圍主要包括2000年底前建成，使用功能不完善、配套設施不健全、群眾改造意愿迫切的老舊小區，有條件的區可以適當將2005年底前建成的小區納入改造范圍。根據《意見》，上海將重點推進拆除重建改造。針對建筑結構差、安全標準低、無修繕價值的不成套職工住宅和小梁薄板等存在安全隱患的房屋，根據《上海市拆除重建改造設計導則》，按照“能改愿改則應改盡改”的原則，通過實施拆除重建改造，實現房屋安全隱患徹底消除、廚衛功能全面完善、配套設施綜合提升。改造后的公有住房，按照實際確定房屋類型，換發租賃憑證，并調整租金標準。其中，符合公有住房出售條件的，可納入出售范圍。在土地政策方面，鼓勵充分利用小區既有用地，加強集約混合利用，按照規劃，用好空閑地和地下空間。在不違反規劃且征得居民同意的前提下，用于改善原住戶居住條件、完善公益性配套設施的建筑增量，免予辦理用地手續，不再增收土地價款。支持按照規劃，進一步提高土地利用效率，在居民同意開發運營機制、土地使用權屬、利益分配方案的前提下，允許將建筑增量用于保障性住房、租賃住房和經營性配套設施的收益用以平衡改造成本，根據用途辦理相應用地手續。項目周邊不具備獨立開發條件、符合擴大用地要求的零星土地，可通過擴大用地方式結合改造。支持引入市場主體參與舊住房更新改造，由區政府組織公開遴選市場主體，接受業主委員會、公房產權單位或管理單位委托實施更新改造。除拆除重建外的成套改造項目，免予辦理土地核驗手續。《意見》提到，居民可提取住房公積金，實施既有多層住宅加裝電梯。聚焦既有多層住宅加裝電梯，按照“能加盡加，愿加快加”的原則，進一步完善政策機制，推進基層社會治理創新，以更快速度、更高水平、更大力度推進加裝電梯工作。

上海十四五將實施5千萬平方米舊住房的改造

3，這次黃浦區動遷的陽光政策什么叫陽光政策

“陽光動遷”政策成為上海舊區改造的重中之重，陽光動遷的機制也正在不斷改進，讓拆遷過程更加透明。在拆遷過程中將進行“十大公開”，即：公開拆遷補償方案；公開評估單位及負責人情況；公開評估鑒定機構情況；公開拆遷公司及負責人情況；公開市場評估單價；公開安置房源情況和使用情況；公開被拆遷特殊困難戶認定條件和補償標準以及簽約進展情況。此外，拆遷工作還將全面推行五項制度：公示制度、信訪接待制度、舉報制度、承諾書制度、監管制度。

沒看懂什么意思？

這次黃浦區動遷的陽光政策什么叫陽光政策

4，上海老小區裝電梯政策2021

上海老小區裝電梯政策如下：1、簡化審批流程：進一步簡化優化審批流程，完善政策制度，加快推動加裝工作；加裝電梯的整個流程已簡化為六大步驟：計劃立項、規劃審批、房屋安全性論證、施工許可、質量技術監督、竣工驗收。2、征詢比例降低：由原來本幢居民90%同意，降低到三分之二同意，但明確必須征詢相鄰業主和利益相關人的意見。3、一站式服務：市房屋修建協會和電梯行業協會可以提供全方位咨詢服務，設計單位服務、實施單位服務，包括施工單位、電梯廠商、維保單位等，都會進行排名，并在協會網站進行公示，方便居民遴選。4、在資金補貼上，補貼比例不變，即按照加裝電梯施工金額4成予以補貼，但未來將把上限從24萬元增加到28萬元。上海老小區電梯改造補助政策　　【拓展資料】上海老小區在安裝電梯的時候，安裝費用除了住戶要自付一部分之外，政府部門也會給予一定的補貼的。　　1、政府資金補貼　　前期可行性評估費用納入街道（鎮）的公共財政預算。房屋安全性專家論證費用由公共財政承擔。政府按照加裝電梯施工金額的40%予以補貼（最.高不超過28萬元/臺），市與區分擔比例各為50%。　　2、可提取住房公積金　　業主可以按順序申請提取使用本人及其配偶、本人直系血親的住房公積金，用于加裝電梯中業主個人所需支付的建設資金。　　除了補助之外的其它費用，例如加裝電梯所需費用、電梯運行維護費用、修理，需要加裝電梯房屋幢業主進行協商確定。　　上海老樓房加裝電梯條件　　上海老樓房加裝電梯需要滿足一定的條件才可以，具體如下：　　1、具有電梯安裝可行性　　在提出加裝電梯意愿之后，街道（鎮）會委托建筑設計等專業單位，對小區加裝電梯的規劃要求、建筑條件、消防安全、小區環境等進行可行性評估，如果可以的話，就可以進行加裝電梯程序。　　2、業主需要達到共識　　除了加裝電梯的可行性之外，更重要的是業主需要達成共識才可以。申請人需要根據有關規定，就加裝電梯的意向和具體方案等問題進行充分協商，并征求所在樓幢全體業主意見，經所在樓幢專有部分占建筑物總面積三分之二以上的業主且占總人數三分之二以上的業主同意才可以進行實施。　　3、征得相關業主同意　　并且加裝電梯擬占用小區業主共有部分的，還需要征求建筑區劃內全體業主意見，經建筑區劃內專有部分占建筑物總面積過半數的業主且占總人數過半的業主同意。如果占用業主專有部分的，還需要征得專有部分權利人的同意。　　上海老樓加裝電梯2020新政策　　2020年上海老樓加裝電梯除了將業主征詢通過比例放寬到三分之二之外，還會給予一定的補貼，由24萬元提高到28萬元，而且還可以使用公積金。　　上海老樓加裝電梯流程及手續：　　1、意愿征詢結果公告　　申請人在完成意愿征詢、資金籌措等工作后，區房管部門指導業主委員會、居（村）民委員會在小區范圍內將業主意愿征詢結果進行公告。　　2、規劃許可　　收到加裝電梯建筑設計方案后，5個工作日內在小區范圍公示建筑設計方案，公示期為10個工作日。通過公示后，申請人向規劃部門提交加裝電梯建筑設計方案等材料辦理規劃許可手續，簽訂告知承諾書，手續完備，當場核發《建設工程規劃許可證》。　　3、房屋安全性論證　　加裝電梯的施工圖設計文件應當通過相關部門委托組織的房屋安全性專家論證。材料符合論證要求的，論證組織單位7日內組織專家論證，并在論證會后3日內出具專家論證意見。設計單位應當按照專家論證意見，完善設計方案。　　4、開工信息報送或施工許可　　申請人向區建設行政管理部門上報加裝電梯項目基本情況、勘察、設計、施工、監理單位相關合同信息、建設工程規劃許可證、房屋安全性論證意見等材料。申請材料齊全、手續完備的項目，總投.資額100萬元以上的，可采取告知承諾審批的方式當場予以核發施工許可證，對于告知承諾審批的項目，建設行政管理部門在施工許可證上標注“實行告知承諾方式審批”等區別于一般項目的有關內容;總投.資額100萬元以下的，辦理開工信息報送手續。　　5、電梯安裝、使用登記　　電梯安裝企業向區市場監管部門填報安裝施工企業資質情況、加裝電梯項目的規劃許可、開工，電梯安裝等信息，接受檢驗機構對電梯的安裝監督檢驗。　　申請人委托電梯施工單位在不晚于電梯投入使用后的30日內，向區市場監管局填報使用登記表、含有電梯使用單位統一社會信用代碼的證明或個人身份證明、電梯設備產品合格證（含產品數據表）、特種設備監督檢驗證明等，辦理電梯使用登記。　　6、竣工驗收備案　　加裝電梯項目竣工后，申請人向區房管部門申請竣工驗收，區房管部門會同區建設、規劃資源等部門組織聯合驗收。

5，上海什么時候能實現全部老舊小區加裝電梯統一都裝那種2025年前

上海老年人口高于全國，相信市政府會加大政策支持，破解安裝難題，加快安裝進度，把安裝電梯的實事工程項目，能在全國做出表率。

簡單地說，如果是你的自有地基自建房，自主權在你手上，想加裝電梯很容易。如果是普通的商業小區，你自己只買了某個樓層的單元房，想加裝，幾乎不可能——商業住宅的外立面是有規范的，不會允許個人搭建額外建筑物的，物業第一關就過不去，找當地建委批準增建更是一個不可能的任務，然后是本樓住戶的諒解同意書，然后~~~然后~~~~

全部恐怕不現實，有些可能不具備加裝電梯的條件，具體的安排可以去當地房地產行政主管部門咨詢。根據上海市目前的規定，要想增設電梯，必須經其所在幢房屋的全體業主同意，只要有一戶業主不同意，改造工程就會被“一票否決”。不過，即便業主們達成一致，老樓的構造也未必適合安裝電梯。不少小區的老房子構造局促，如果安裝了電梯，會影響到樓與樓之間的棟距，可能就無法達到相關規劃標準。另外，新出臺的《指導意見》雖然理順了各部門之間的職責和分工，但對居民來說操作流程仍然繁瑣。按照《指導意見》，符合安裝電梯要求的小區，要由業主委員會提出申請，隨后，申請人制訂規劃土地、建筑結構等可行性分析報告，向區房管部門申請項目立項，再委托設計相關方案，并征求消防、環保、衛生、民防、市政等部門意見。開工前，要到區建設部門、安監部門報備，竣工后，再請這些部門來驗收。

為進一步完善我省既有住宅的使用功能，提高既有住宅區的宜居水平，方便居民的生活，根據《中華人民共和國物權法》、《中華人民共和國建筑法》、《中華人民共和國城鄉規劃法》等法律、法規和有關工程建設技術標準的規定，結合我省實際，現就既有住宅增設電梯問題提出如下指導意見：一、全省行政區域內需要增設電梯的既有住宅，當滿足城鄉規劃、建筑結構和消防等方面的安全要求時，可根據實際情況和本意見的要求增設電梯。二、既有住宅需要使用共有部位增設電梯，或者因增設電梯需要改變共有部位的外形或結構時，本著公開透明、充分協商、兼顧各方的原則，根據《中華人民共和國物權法》的有關規定，應當經專有部分占建筑物總面積三分之二以上的業主且占總人數三分之二以上的業主同意。三、對因加裝電梯影響住宅采光、通風的業主，可通過協商給予適當補償，補償費用在籌措資金中支出。四、既有住宅增設電梯，可以通過下列渠道籌措資金：（一）房地產所有權人共同出資：根據所在樓層等因素，由房地產所有權人按照一定的分攤比例共同出資；（二）屬于政府直管的公房可由公房管理單位利用租金收入出資增設電梯，并通過提高租金等辦法收回投資；（三）社會投資等其他合法資金來源。五、既有住宅增設電梯項目的建設單位應為增設電梯的全體業主。業主可以委托既有住宅原建設單位或物業服務企業等其他單位具體負責工程報建、設備采購、組織實施等相關工作。六、既有住宅增設電梯，應當由具有相應資質等級的設計施工單位進行設計和施工。七、各級城鄉規劃和建設行政主管部門應當按照職責分工，盡可能簡化審批程序，依法做好既有住宅增設電梯的有關審批工作。八、既有住宅增設電梯的施工安裝，應當符合國務院《特種設備安全監察條例》和《廣東省特種設備安全監察規定》的要求，由具有相應資格的機構進行檢測，并依法辦理竣工驗收等手續。九、房地產所有權人共同出資增設電梯后，應當按照《房屋登記辦法》（建設部令第168號）等有關規定向房地產登記機構申請記載在房地產登記簿上。十、各地應結合實際情況，以方便群眾、注重可操作性和確保安全為原則，制定本地區既有住宅增設電梯的實施意見。

6，舊城改造政策

秦皇島市人民政府關于老舊小區和城中村改造的實施意見為改善我市老舊小區和城中村居民的生活環境和居住條件，全面提高廣大人民群眾的居住質量，大力推進文明社區建設，進一步提升城市整體形象和文明程度，努力實現建設“綠色秦皇島、和諧秦皇島、活力秦皇島、魅力秦皇島”的發展目標，根據有關法律法規和政策，并結合我市實際，特制定本實施意見。一、基本原則　　1、社會效益和環境效益相統一的原則。實施老舊小區和城中村改造，要突出社會效益和環境效益，兼顧經濟效益，提高改造區片人民群眾居住水平，完善城市功能，改善城市形象。　　2、政府主導、市場運作的原則。充分發揮各級政府在老舊小區和城中村改造中的主導作用，制定相關配套政策，引導和推動老舊小區和城中村改造。采取市場化運作方式，鼓勵開發企業參與老舊小區和城中村改造。　　3、政策推動、群眾參與、群眾自愿的原則。政府提供相關優惠政策，充分調動改造區片內群眾的積極性，引導群眾主動參與改造。　　4、公開公平公正的原則。堅持依法按程序辦事，實行公開透明、陽光操作。對改造區片項目規劃、拆遷安置、工程建設等，依法實行公示、聽證、招投標、公證和擔保制度。　　5、統一規劃、合理布局、綜合開發、配套建設、逐步實施的原則。實施老舊小區和城中村改造必須符合城市規劃要求，按照規劃，有計劃、分批分期、逐步實施。城中村改造應本著“成熟一個，改造一個”的思路進行。　　6、與文明社區創建相結合的原則。實施老舊小區和城中村改造要同文明社區創建相結合，使改造后的小區成為文明社區。　　7、屬地管理的原則。充分發揮各區政府、市開發區管委會的職能，由各區政府、市開發區管委會具體負責本區內的老舊小區和城中村改造工作。二、改造的范圍　　1、城市建成區內建造年代較長、配套設施不完善、建筑結構不合理、居住環境較差、影響城市景觀的住宅區（簡稱“老舊小區”）；　　2、建成區內未簽訂開發協議的村莊和城市規劃需要進行改造的村莊（簡稱“城中村”）。三、配套政策　　1、實施老舊小區和城中村改造，鼓勵建設“低密度、高容積率”小區，提升新建小區的品味。在城中村改造的規劃設計中要兼顧到村民改造后生活需要，酌情增加用于安置的公建和商業建筑面積。　　2、根據老舊小區和城中村改造項目盈虧測算，市政府將視情況給予不同的優惠政策。對于能夠自求平衡的老舊小區和城中村改造項目，市政府不給予收費減免。對于不能自求平衡的老舊小區和城中村改造項目，減免城市基礎設施配套費、墻體材料革新與建筑節能專項基金、物業管理公共資金；需要易地建設人防設施的，享受經濟適用住房政策，減半收取人防易地建設費；其他收費項目按低限收取。老舊小區和城中村改造項目土地出讓凈收益除8％償債資金上繳市財政外，全部返還項目所在的區政府、市開發區管委會，作為老舊小區和城中村改造市政基礎設施的建設費用或用于彌補本區政府、市開發區管委會組織的其他老舊小區和城中村改造虧損的項目。　　3、按上述優惠政策仍存在改造資金不足的，各區政府、市開發區管委會可利用部分農用地轉為建設用地獲得的土地出讓凈收益予以彌補。　　4、各區政府、市開發區管委會可根據實際情況采取土地公開出讓或項目整體招標的方式實施老舊小區和城中村改造。　　5、對于改造區片內原有居住面積較小，達不到全市平均居住面積的，由各區政府、市開發區管委會采取措施妥善解決。原則上超出應安置面積且不足全市平均居住面積部分按成本價購買，超出全市平均居住面積部分按商品住房價購買。具體辦法由各區、市開發區結合本區實際制定。四、具體運作程序　　1、各區、市開發區提出擬改造區片范圍并面向區片內居民或村民進行公示，廣泛征求意見。　　2、經公示并取得擬改造區片內居民或村民同意后，各區、市開發區報市政府審批確定。　　3、市規劃局按市政府批準的改造區片提供用地規劃設計條件。　　4、市國土資源局根據規劃條件、評估地價審核項目測算，面向社會公開出讓土地，或組織項目整體招標。　　5、獲得擬改造區片改造權的房地產開發企業依法進行拆遷安置和開發建設。五、保障措施　　1、加強組織領導。市政府成立秦皇島市老舊小區和城中村改造領導小組，負責組織協調全市老舊小區和城中村的改造工作。領導小組下設辦公室（簡稱“市舊改辦”），負責全市老舊小區和城中村改造的日常管理工作。市舊改辦設在市房產管理局。　　各區政府、市開發區管委會也要分別成立老舊小區和城中村改造領導小組及其辦公室，具體組織實施本轄區內的老舊小區和城中村改造工作。　　2、各職能部門要密切配合，協調聯動。規劃、國土、建設、房產等部門要通力合作，在各自職權范圍內做好老舊小區和城中村改造工作。特別是要加強拆遷管理，做好拆遷安置工作，嚴禁野蠻拆遷，切實保護拆遷當事人的合法權益。　　3、加快審批速度，提高審批效率。市行政服務中心及各有關部門對申報的老舊小區和城中村改造項目采取并聯審批等方式，縮短審批時限，為實施老舊小區和城中村改造提供優質、高效的服務環境。　　4、建立獎懲機制。為加大老舊小區和城中村改造工作的推進力度，市政府要建立老舊小區和城中村改造工作獎懲機制，對在實施老舊小區和城中村改造中工作扎實、方法創新、成績突出的區、市開發區要給予重獎，對缺乏開拓進取精神、工作成效不明顯和工作不負責任、方法簡單粗暴、在社會上造成惡劣影響的要給予嚴肅處理。各區政府、市開發區管委會也要結合自身實際建立行之有效的獎懲機制，確保老舊小區和城中村改造工作順利實施。