上海市土地性質(zhì)變更辦理流程，國(guó)有土地使用性質(zhì)改變的手續(xù)怎么辦

來源：整理時(shí)間：2023-08-18 12:53:04 編輯：上海生活手機(jī)版

1，國(guó)有土地使用性質(zhì)改變的手續(xù)怎么辦

找規(guī)劃局改規(guī)劃，然后再找國(guó)土局換證。手續(xù)很煩，事也不好辦。當(dāng)然，你有關(guān)系或有錢另說。

國(guó)有土地使用性質(zhì)改變的手續(xù)怎么辦

2，土地性質(zhì)變更需要什么手續(xù)

土地性質(zhì)變更需要以下手續(xù)：1、辦理土地證的更名手續(xù)；2、辦好房權(quán)證后，購房者需帶身份證、房產(chǎn)證、原土地證、合同、房屋過戶的契稅發(fā)票等材料原件及復(fù)印件，到土管部門申請(qǐng)測(cè)繪、評(píng)估，出具測(cè)繪圖和評(píng)估報(bào)告；3、買賣雙方需要攜帶房產(chǎn)證、原土地證、身份證原件到場(chǎng)簽定轉(zhuǎn)讓協(xié)議；4、帶著各項(xiàng)材料到土管部門受理窗口申請(qǐng)辦理。土地性質(zhì)有哪幾種土地性質(zhì)有以下兩種：1、國(guó)有入地，國(guó)有土地使用權(quán)是指國(guó)有土地的使用人依法利用入地并取得收益的權(quán)利，國(guó)有土地使用權(quán)的取得方式有劃撥、出讓、出租、入股等，有償取得的國(guó)有土地使用權(quán)可以依法轉(zhuǎn)讓、出資、抵押和繼承；2、農(nóng)民集體土地，集體土地使用權(quán)則是指農(nóng)民集體土地的使用人依法利用入地并取得收益的權(quán)利。法律依據(jù)：《土地登記辦法》第九條申請(qǐng)人申請(qǐng)土地登記，應(yīng)當(dāng)根據(jù)不同的登記事項(xiàng)提交下列材料：（一）土地登記申請(qǐng)書；（二）申請(qǐng)人身份證明材料；（三）土地權(quán)屬來源證明；（四）地籍調(diào)查表、宗地圖及宗地界址坐標(biāo)；（五）地上附著物權(quán)屬證明；（六）法律法規(guī)規(guī)定的完稅或者減免稅憑證；（七）本辦法規(guī)定的其他證明材料。前款第（四）項(xiàng)規(guī)定的地籍調(diào)查表、宗地圖及宗地界址坐標(biāo)，可以委托有資質(zhì)的專業(yè)技術(shù)單位進(jìn)行地籍調(diào)查獲得。申請(qǐng)人申請(qǐng)土地登記，應(yīng)當(dāng)如實(shí)向國(guó)土資源行政主管部門提交有關(guān)材料和反映真實(shí)情況，并對(duì)申請(qǐng)材料實(shí)質(zhì)內(nèi)容的真實(shí)性負(fù)責(zé)。

土地性質(zhì)變更需要什么手續(xù)

3，各位專業(yè)人士求土地性質(zhì)變更辦事程序

這需要由縣政府報(bào)省政府辦理基本農(nóng)田調(diào)整和補(bǔ)劃，除非是國(guó)家重點(diǎn)工程，基本農(nóng)田是不容易調(diào)整的

各位專業(yè)人士求土地性質(zhì)變更辦事程序

4，變更土地性質(zhì)的流程

變更土地使用權(quán)的流程如下：由用地者填寫變更土地登記申請(qǐng)書，說明變更依據(jù)和變更內(nèi)容，同時(shí)提供證明材料；根據(jù)土地變更登記申請(qǐng)的內(nèi)容項(xiàng)目進(jìn)行實(shí)地調(diào)查審核權(quán)屬并進(jìn)行地籍測(cè)量；審核通過后更換土地證書如何更改土地使用性質(zhì)？變更土地使用性質(zhì)需要提供以下申請(qǐng)材料：一、土地登記申請(qǐng)書。二、身份證明材料：1、自然人提供：身份證明或戶籍證明，委托代理人申請(qǐng)土地登記的，還應(yīng)當(dāng)提交授權(quán)委托書和代理人身份證明；2、單位提供：營(yíng)業(yè)執(zhí)照及機(jī)構(gòu)代碼證復(fù)印件、法定代表人身份證明書、法定代表人授權(quán)委托書、法定代表人和代理人身份證明。如何辦理土地變更手續(xù)？1、申請(qǐng)人向有關(guān)單位提出變更審批，之后會(huì)逐級(jí)上報(bào)、分級(jí)審批。2、在收到變更申請(qǐng)后，工作人員會(huì)實(shí)地勘測(cè)，判斷土地變更的可行性，并作出審批結(jié)果。3、對(duì)于審批合格的，建設(shè)部門會(huì)給到審批報(bào)告，申請(qǐng)人在繳納相關(guān)費(fèi)用之后，土地變更就完成了。4、改變耕地使用性質(zhì)應(yīng)當(dāng)經(jīng)過政府的行政許可。未經(jīng)批準(zhǔn)不得將耕地改變?yōu)榉歉亍８馗淖冃再|(zhì)，實(shí)行限額管理，根據(jù)國(guó)家規(guī)定的額度進(jìn)行審批。如果是永久基本農(nóng)田，那是不能改變耕地的性質(zhì)。總結(jié)：需要地者填寫變更土地申請(qǐng)書，并帶好相關(guān)證明材料，通過審核后更換土地證書。法律依據(jù)：《城市房地產(chǎn)管理法》第十八條土地使用者需要改變土地使用權(quán)出讓合同約定的土地用途的，必須取得出讓方和市、縣人民政府城市規(guī)劃行政主管部門的同意，簽訂土地使用權(quán)出讓合同變更協(xié)議或者重新簽訂土地使用權(quán)出讓合同，相應(yīng)調(diào)整土地使用權(quán)出讓金。

5，國(guó)有出讓土地過戶過程中土地性質(zhì)能否變更需要走什么程序是否

已經(jīng)是出讓的土地了，使用權(quán)人可以直接轉(zhuǎn)讓其使用權(quán)，也就是雙方直接簽訂轉(zhuǎn)讓協(xié)議并辦理變更手續(xù)就可以了，這個(gè)過程中，土地性質(zhì)當(dāng)然是不變的。如果是尚未出讓的土地，則應(yīng)走招拍掛的程序，當(dāng)然，土地的國(guó)有性質(zhì)也是不會(huì)變的。

你好！這個(gè)全部是錄入系統(tǒng)的所以沒有辦法做變更僅代表個(gè)人觀點(diǎn)，不喜勿噴，謝謝。

6，土地使用權(quán)變更登記的流程是怎么樣的

土地使用權(quán)變更登記是指在初始土地登記之后，單位、集體或個(gè)人使用的國(guó)有土地、集體土地發(fā)生權(quán)屬轉(zhuǎn)移或用途改變而辦理的登記。未按規(guī)定辦理變更登記的，其土地使用權(quán)不受法律保護(hù)。一、申請(qǐng)。由用地者填寫變更土地登記申請(qǐng)書，說明變更依據(jù)和變更內(nèi)容，同時(shí)提供下列證明材料： (一)因土地有償出讓、轉(zhuǎn)讓引起國(guó)有土地使用權(quán)轉(zhuǎn)移的，應(yīng)提交出讓、轉(zhuǎn)讓合同及有關(guān)批準(zhǔn)文件。 (二)用出讓、轉(zhuǎn)讓獲得的土地使用僅進(jìn)行抵押、或因抵押終止引起權(quán)利消失的，應(yīng)提交抵押合同和有關(guān)批準(zhǔn)文件。 (三)因買賣、轉(zhuǎn)讓地上建筑物、附著物引起土地使用權(quán)轉(zhuǎn)移的，應(yīng)提交地上變更后的房屋所有權(quán)證書等。 (四)因繼承地上附著物引起土地使用權(quán)轉(zhuǎn)移的，應(yīng)提交地上建筑物的建筑物產(chǎn)權(quán)證明及公證機(jī)關(guān)有關(guān)繼承權(quán)的公證書。 (五)機(jī)構(gòu)調(diào)整、企業(yè)兼并等引起土地權(quán)屬變更的，應(yīng)提交有關(guān)領(lǐng)導(dǎo)部門的批準(zhǔn)文件和原土地證書。 (六)因處分抵押財(cái)產(chǎn)引起土地使用權(quán)轉(zhuǎn)移的應(yīng)提交有關(guān)的證明文件。 (七)商品房預(yù)售，預(yù)售人應(yīng)在預(yù)售合同簽定后三十日內(nèi)，將預(yù)售合同報(bào)土地座落區(qū)縣土地管理部門備案。 (八)劃撥土地使用權(quán)依法辦理土地使用權(quán)出讓手續(xù)的，應(yīng)提交土地使用權(quán)出讓合同、出讓金繳納憑證及原土地證書。 (九)土地使用者、所有者和土地他項(xiàng)權(quán)利者更改名稱、地址的，應(yīng)提交有關(guān)證明文件和原土地證書。 (十)國(guó)有土地的用途發(fā)生變更的，應(yīng)提交土地管理部門的批準(zhǔn)文件和原土地證書。二、變更地籍調(diào)查。根據(jù)土地使用者土地變更登記申請(qǐng)的內(nèi)容項(xiàng)目進(jìn)行實(shí)地調(diào)查審核權(quán)屬并進(jìn)行地籍測(cè)量。 (一)權(quán)屬審核。核實(shí)法人身份證明與申請(qǐng)書上的法人、委托代理人身份證明與委托書上的姓名是否一致。在土地使用者相鄰雙方在場(chǎng)的情況下共同確認(rèn)變更后新界線、并將調(diào)查結(jié)果填入調(diào)查表內(nèi)，同時(shí)讓相鄰者在表上簽字、蓋章。 (二)地籍測(cè)量。對(duì)變更后新產(chǎn)生的宗地的形狀、界址點(diǎn)、界址線的位置、宗地面積、地籍圖等進(jìn)行準(zhǔn)確的測(cè)繪、計(jì)算;同時(shí)對(duì)原宗地的界址點(diǎn)、界址線的位置、宗地面積、地籍圖等要進(jìn)行相應(yīng)的修測(cè)。 (三)注冊(cè)登記。變更登記申請(qǐng)經(jīng)過變更地籍調(diào)查之后，其成果經(jīng)檢查驗(yàn)收，達(dá)到依據(jù)充分、權(quán)屬合法、界址清楚、面積準(zhǔn)確的要求，便可上報(bào)區(qū)縣或市人民政府審核、批準(zhǔn)，更改或重新填寫土地登記卡、歸戶卡。 (四)填發(fā)土地證書。屬于權(quán)屬變更的要更換土地證書。