北京二手房，北京市二手房交易價(jià)格范圍是多少

來(lái)源：整理時(shí)間：2022-12-18 06:17:21 編輯：大上海生活手機(jī)版

本文目錄一覽

1，北京市二手房交易價(jià)格范圍是多少
2，北京二手房
3，北京南三四環(huán)二手房一般多少錢(qián)
4，北京2手房好做嗎
5，北京二手房過(guò)戶(hù)手續(xù)有哪些
6，北京的二手房市場(chǎng)今年怎么樣
7，在北京購(gòu)買(mǎi)二手房應(yīng)注意些什么

1，北京市二手房交易價(jià)格范圍是多少

五環(huán)內(nèi)最低20000元。六環(huán)均價(jià)15000元。郊區(qū)會(huì)便宜些5000元左右

北京市二手房交易價(jià)格范圍是多少

2，北京二手房

一手房成交量下跌二手房交易火爆

北京二手房近期價(jià)格開(kāi)始下跌成交量減少

北京二手房

3，北京南三四環(huán)二手房一般多少錢(qián)

6000到8000，你的想法存在一個(gè)錯(cuò)誤，并不是二手房就比新房便宜，在北京不是房子的新舊重要，而是他的地理位置更重要，最好是買(mǎi)商品房，這樣費(fèi)用會(huì)少些，手續(xù)也少些

北京南三四環(huán)二手房一般多少錢(qián)

4，北京2手房好做嗎

目前市場(chǎng)已經(jīng)開(kāi)始慢慢回暖，大大增強(qiáng)的觀望族的購(gòu)買(mǎi)信心，同時(shí)目前新房的打折活動(dòng)比較多，如果要開(kāi)中介，請(qǐng)選擇比較成熟一點(diǎn)的區(qū)域，基本上現(xiàn)在2手房的價(jià)格跟新房?jī)r(jià)格相差不大，另外就是選擇正在拆遷區(qū)域還比較好做。

5，北京二手房過(guò)戶(hù)手續(xù)有哪些

辦理北京二手房過(guò)戶(hù)手續(xù)首先需要在網(wǎng)上簽約公示，然后再去稅務(wù)所交稅，帶著契稅發(fā)票去過(guò)戶(hù)大廳過(guò)戶(hù)，現(xiàn)在過(guò)完戶(hù)一天就可以領(lǐng)取房產(chǎn)證了。建議早一點(diǎn)去，要不然人多就要排好長(zhǎng)時(shí)間。所需要的材料買(mǎi)賣(mài)雙方身份證，買(mǎi)房戶(hù)口本，買(mǎi)房如果是外地人要帶暫住證。

6，北京的二手房市場(chǎng)今年怎么樣

北京的二手房市場(chǎng)，今年年底，稍微還可以一點(diǎn)，租賃市場(chǎng)從現(xiàn)在開(kāi)始已經(jīng)慢慢轉(zhuǎn)入冷淡時(shí)期，因?yàn)轳R上就年底了，需要租房的已經(jīng)都租到房子了，還有就是馬上到年底了有的人該回家發(fā)，所以房子都空出來(lái)了。買(mǎi)賣(mài)市場(chǎng)一般，好多人還是在觀望，賣(mài)房的現(xiàn)在有點(diǎn)著急，普通都稍稍有點(diǎn)下調(diào)房?jī)r(jià)。

市場(chǎng)還可以呀，用心去做

7，在北京購(gòu)買(mǎi)二手房應(yīng)注意些什么

、二手房交易的整個(gè)過(guò)程大致分以下幾個(gè)階段：（1）、買(mǎi)賣(mài)雙方建立信息溝通渠道，買(mǎi)方了解房屋整體現(xiàn)狀及產(chǎn)權(quán)狀況，要求賣(mài)方提供合法的證件，包括房屋所有權(quán)證書(shū)、身份證件及其它證件。（2）、如賣(mài)方提供的房屋合法，可以上市交易，買(mǎi)方可以交納購(gòu)房定金（交納購(gòu)房定金不是商品房買(mǎi)賣(mài)的必經(jīng)程序），買(mǎi)賣(mài)雙方簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)合同（或稱(chēng)房屋買(mǎi)賣(mài)契約）。買(mǎi)賣(mài)雙方通過(guò)協(xié)商，對(duì)房屋坐落位置、產(chǎn)權(quán)狀況及成交價(jià)格、房屋交付時(shí)間、房屋交付、產(chǎn)權(quán)辦理等達(dá)成一致意見(jiàn)后，雙方簽訂至少一式三份的房屋買(mǎi)賣(mài)合同。（3）、買(mǎi)賣(mài)雙方共同向房地產(chǎn)交易管理部門(mén)提出申請(qǐng)，接受審查。買(mǎi)賣(mài)雙方向房地產(chǎn)管理部門(mén)提出申請(qǐng)手續(xù)后，管理部門(mén)要查驗(yàn)有關(guān)證件，審查產(chǎn)權(quán)，對(duì)符合上市條件的房屋準(zhǔn)予辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)，對(duì)無(wú)產(chǎn)權(quán)或部分產(chǎn)權(quán)又未得到其他產(chǎn)權(quán)共有人書(shū)面同意的情況拒絕申請(qǐng)，禁止上市交易。（4）、立契。房地產(chǎn)交易管理部門(mén)根據(jù)交易房屋的產(chǎn)權(quán)狀況和購(gòu)買(mǎi)對(duì)象，按交易部門(mén)事先設(shè)定的審批權(quán)限逐級(jí)申報(bào)審核批準(zhǔn)后，交易雙方才能辦理立契手續(xù)。現(xiàn)在北京市已取消了交易過(guò)程中的房地產(chǎn)賣(mài)契，即大家所俗稱(chēng)的“白契”。（5）繳納稅費(fèi)。稅費(fèi)的構(gòu)成比較復(fù)雜，要根據(jù)交易房屋的性質(zhì)而定。比如房改房、危改回遷房、經(jīng)濟(jì)適用房與其它商品房的稅費(fèi)構(gòu)成是不一樣的。（6）、辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移過(guò)戶(hù)手續(xù)。交易雙方在房地產(chǎn)交易管理部門(mén)辦理完產(chǎn)權(quán)變更登記后，交易材料移送到發(fā)證部門(mén)，買(mǎi)方憑領(lǐng)取房屋所有權(quán)證通知單到發(fā)證部門(mén)申領(lǐng)新的產(chǎn)權(quán)證。（7）、對(duì)貸款的買(mǎi)受人來(lái)說(shuō)在與賣(mài)方簽訂完房屋買(mǎi)賣(mài)合同后由買(mǎi)賣(mài)雙方共同到貸款銀行辦理貸款手續(xù)，銀行審核買(mǎi)方的資信，對(duì)雙方欲交易的房屋進(jìn)行評(píng)估，以確定買(mǎi)方的貸款額度，然后批準(zhǔn)買(mǎi)方的貸款，待雙方完成產(chǎn)權(quán)登記變更，買(mǎi)方領(lǐng)取房屋所有權(quán)證后，銀行將貸款一次性發(fā)放。（8）、買(mǎi)方領(lǐng)取房屋所有權(quán)證、付清所有房款，賣(mài)方交付房屋并結(jié)清所有物業(yè)費(fèi)后雙方的二手房屋買(mǎi)賣(mài)合同全部履行完畢。 2、、二手房交易十項(xiàng)注意（1.）房屋手續(xù)是否齊全房產(chǎn)證是證明房主對(duì)房屋享有所有權(quán)的惟一憑證，沒(méi)有房產(chǎn)證的房屋交易時(shí)對(duì)買(mǎi)受人來(lái)說(shuō)有得不到房屋的極大風(fēng)險(xiǎn)。房主可能有房產(chǎn)證而將其抵押或轉(zhuǎn)賣(mài)，即使現(xiàn)在沒(méi)有將來(lái)辦理取得后，房主還可以抵押和轉(zhuǎn)賣(mài)。所以最好選擇有房產(chǎn)證的房屋進(jìn)行交易。（2.）房屋產(chǎn)權(quán)是否明晰有些房屋有好多個(gè)共有人，如有繼承人共有的、有家庭共有的、還有夫妻共有的，對(duì)此買(mǎi)受人應(yīng)當(dāng)和全部共有人簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)合同。如果只是部分共有人擅自處分共有財(cái)產(chǎn)，買(mǎi)受人與其簽訂的買(mǎi)賣(mài)合同未在其他共有人同意的情況下一般是無(wú)效的。（3.）交易房屋是否在租有些二手房在轉(zhuǎn)讓時(shí)，存在物上負(fù)擔(dān)，即還被別人租賃。如果買(mǎi)受人只看房產(chǎn)證，只注重過(guò)戶(hù)手續(xù)，而不注意是否存在租賃時(shí)，買(mǎi)受人極有可能得到一個(gè)不能及時(shí)入住的或使用的房產(chǎn)。因?yàn)槲覈?guó)包括大部分國(guó)家均認(rèn)可“買(mǎi)賣(mài)不破租賃”，也就是說(shuō)房屋買(mǎi)賣(mài)合同不能對(duì)抗在先成立的租賃合同。這一點(diǎn)在實(shí)際中被很多買(mǎi)受人及中介公司忽視，也被許多出賣(mài)人利用從而引起較多糾紛。（4）.土地情況是否清晰二手房中買(mǎi)受人應(yīng)注意土地的使用性質(zhì)，看是劃撥還是出讓?zhuān)瑒潛艿耐恋匾话闶菬o(wú)償使用，政府可無(wú)償收回，出讓是房主已繳納了土地出讓金，買(mǎi)受人對(duì)房屋享有較完整的權(quán)利；還應(yīng)注意土地的使用年限，如果一個(gè)房屋的土地使用權(quán)僅有40年，房主已使用十來(lái)年，對(duì)于買(mǎi)受人來(lái)說(shuō)是否還應(yīng)該按同地段土地使用權(quán)為70年商品房的價(jià)格來(lái)衡量時(shí)，就有點(diǎn)不劃算。