上海市物業服務合同范本2016版，上海市前期上海物業服務合同詳細版

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1，上海市前期上海物業服務合同詳細版
2，物業管理服務合同書物業管理合同范本
3，物業管理服務合同范本

1，上海市前期上海物業服務合同詳細版

甲方：_________法定代表人：____地址：_________聯系電話：______乙方：__________法定代表人：_____資質等級：_______證書編號：_______地址：__________聯系電話：_______ 甲、乙雙方在自愿、平等、協商一致的基礎上，就__________的前期物業管理服務事宜，訂立本合同。第一條本合同所涉及的物業基本情況物業名稱：__________物業類型：__________座落位置：_________區/縣________鄉/鎮路_______弄_______號。總建筑面積：________平方米；其中住宅________平方米。第二條乙方為本物業管理區域的業主、物業使用人提供下列物業管理服務事項：（一）物業共用部位的維護；（二）物業共用設施設備的日常運行和維護；（三）公共綠化養護服務；（四）物業公共區域的清潔衛生服務；（五）公共秩序的維護服務；（六）物業使用禁止性行為的管理；（七）物業其他公共事務的管理服務；（八）業主委托的其他物業管理服務事項。第三條物業專有部分的自用部位、自用設備損壞時，業主、物業使用人可以向乙方報修，也可以自行維修。經報修由乙方維修的，維修費用由業主、物業使用人承擔。第四條甲方按規定向乙方提供位于__________路 __________號__________室的房屋作為物業管理辦公用房，在合同履行期間供乙方無償使用，但不得改變其用途。第五條乙方提供的前期物業管理服務內容和標準應符合下列約定：（一）物業共用部位的維護、物業共用設施設備的日常運行和維護;（二）公共綠化養護服務；（三）物業公共區域的清潔衛生服務；（四）公共秩序的維護服務；（五）物業使用禁止性行為的管理；（六）物業其他公共事務的管理服務；第六條甲方將物業交付業主前，應會同乙方對物業共用部位、共用設施設備進行查驗，并按規定向乙方移交物業管理所必需的相關資料。甲、乙雙方辦理物業查驗、移交手續，對查驗、移交中發現的問題及相應解決辦法應采用書面方式予以確認。第七條乙方根據下述約定，按建筑面積向業主收取物業服務費：（一）住宅：1、高層________元/月__________平方米；2、多層________元/月__________平方米；3、別墅________元/月__________平方米；4、物業：________元/月__________平方米。（二）辦公樓：______ 元/月__________平方米（三）商業用房：________元/月__________平方米（四）住宅物業：1、綜合管理服務費：________2、共用部位、共用設施設備日常運行、保養、維修費用________：3、公共區域的清潔衛生服務費用：________4、公共區域綠化養護費用：________5、公共區域秩序維護服務費用：________（五）非住宅物業：1、綜合管理服務費：________2、共用部位、共用設施設備日常運行、保養、維修費用：________3、公共區域的清潔衛生服務費用：________4、公共區域綠化養護費用：________5、公共區域秩序維護服務費用：________第八條自本合同生效之日的當月至物業出售并交付物業買受人之日的當月發生的物業服務費用，由甲方承擔；自物業交付物業買受人之日的次月起至本合同終止之日發生的物業服務費用，由甲方和物業買受人按照物業出售合同的約定承擔。物業出售合同未約定或者約定不明確的，由甲方承擔。已竣工但尚未出售的物業以及甲方未交付給業主的物業，由甲方依照本合同第七條約定的標準向乙方交納物業服務費。第九條前期物業管理期間，乙方按下述第__________種收費形式確定物業服務費用。（一）包干制。由業主向乙方支付本合同第七條約定的物業服務費用，盈余或者虧損均由乙方享有或者承擔。（二）酬金制。在本合同第七條約定預收的物業服務資金中按下述第____種方式提取酬金，其余全部用于物業服務合同約定的支出，結余或者不足均由業主享有或者承擔：1、每月在預收的物業服務費用中按____%的比例提取酬金；2、每月在預收的物業服務費用中提取________元的酬金。第十條物業服務費用（物業服務資金）按（年/季/月）交納，業主應在 __________履行交納義務。逾期交納的，違約金的支付約定如下：________第十一條物業服務費用實行酬金制方式計費的，乙方應向全體業主公布物業管理年度計劃和物業服務資金年度預決算，并每年次向全體業主公布物業服務資金的收支情況。對物業服務資金收支情況有爭議的，甲乙雙方同意采取以下方式解決：______________________________________________________________________第十二條停車場收費分別采取以下方式：（一）停車場屬于全體共有全體業主共用的，車位使用人應按露天機動車車位__________元/個、車庫機動車車位__________元/個、露天非機動車車位__________元/個、車庫非機動車車位__________元/個的標準向乙方交納停車費。乙方從停車費中按露天機動車車位__________元/個、車庫機動車車位__________元/個、露天非機動車車位__________元/個、車庫非機動車車位__________元/個的標準提取停車管理服務費。（二）停車場屬于甲方所有、委托乙方管理的，業主和物業使用人有優先使用權，車位使用人應按露天車位__________元/個、車庫車位__________元/個的標準向乙方交納停車費。乙方從停車費中按露天車位__________元/個、車庫車位__________元/個的標準提取停車管理服務費。（三）停車場車位所有權或使用權由業主購置的，車位使用人應按露天車位__________元/個、車庫車位__________元/個的標準向乙方交納停車管理服務費。第十三條業主或物業使用人對車輛停放有保管要求的

上海市前期上海物業服務合同詳細版

2，物業管理服務合同書物業管理合同范本

甲方（委托方）：_________（業主管理委員會）乙方（受托方）：_________（物業管理公司）為加強_________（物業名稱）的物業管理，保障房屋和公用設施的正常使用，為業主創造優美、整潔、安全、方便、舒適、文明的居住環境，根據《中華人民共和國合同法》、建設部第33號令《城市新建住宅小區管理辦法》等國家、地方有關物業管理法律、法規和政策，在平等、自愿、協商一致的基礎上，就甲方委托乙方對_________（物業名稱）實行專業化、一體化的物業管理訂立本合同。第一條物業管理內容1．物業基本情況（1）物業類型：_________。（2）座落位置：_________市_________區_________路（街道）_________號。（3）四至：東_________，南_________，西_________，北_________。（4）占地面積：_________平方米。（5）建筑面積：_________平方米。2．委托管理事項（1）房屋建筑本體共用部位（樓蓋、屋頂、梁、柱、內外墻體和基礎等承重結構部位、外墻面、樓梯問、走廊通道、門廳、設備機房、）的維修、養護和管理。（2）房屋建筑本體共用設施設備（共用的上下水管道、落水管、垃圾道、煙囪、共用照明、天線、中央空調、暖氣干線、供暖鍋爐房、加壓供水設備、配電系統、樓內消防設施設備、電梯、中水系統等）的維修、養護、管理和運行服務。（3）本物業規劃內附屬物業管理范圍的市政公用設施（道路、室外上下水管道、化糞池、溝渠、池、井、綠化、室外泵房、路燈、自行車房棚、停車場）的維修、養護和管理。（4）本物業規劃內的附屬配套服務設施（網球場、游泳池、商業網點）的維修、養護和管理。（5）公共環境（包括公共場地、房屋建筑物共用部位）的清潔衛生、垃圾的收集、清運。（6）交通、車輛行駛及停泊。（7）配合和協助當地公安機關進行安全監控和巡視等保安工作（但不含人身、財產保險保管責任）。（8）社區文化娛樂活動。（9）物業及物業管理檔案、資料；（10）法規和政策規定及授權由物業管理公司管理的其它事項。第二條委托物業管理形式承包經營，自負盈虧。第三條物業管理服務費用和住宅公共維修基金1．本物業的管理服務費按下列第_________項執行：（1）按政府規定的標準向業主（住用戶）收取，即每月每平方米建筑面積_________元；（2）按雙方協商的標準向業主（住用戶）收取，即每月每平方米建筑面積_________元；（3）由甲方按統一標準直接支付給乙方，即每年（月）每平方米建筑面積_________元。2．管理服務費標準的調整按下列第_________項執行：（1）按政府規定的標準調整；（2）按每年_________％的幅度上調；（3）按每年_________％的幅度下調；（4）按每年當地政府公布的物價漲跌幅度調整；（5）按雙方議定的標準調整_________。3．住宅共用部位共用設施設備維修基金（1）共用部位共用設施設備維修基金的歸集、使用和管理按政府有關文件執行。（2）共用部位共用設施設備維修基金不敷使用時，經房地產行政主管部門或物業管理委員會研究決定，按建筑面積比例向產權人續籌或由產權人按實分攤。（3）產權人在出售、轉讓或饋贈其單元或因其他原因房屋產權轉移時，所繳交的共用部位共用設施設備維修基金不予退還，隨房屋所有權同時過戶。4．乙方在接管本物業中發生的前期管理費用_________元，按下列第_________項執行：（1）由甲方在本合同生效之日起_________日內向乙方支付；（2）由乙方承擔；（3）在_________費用中支付。5．因甲方責任而造成的物業空置并產生的管理費用，按下列第_________項執行：（1）由甲方承擔全部空置物業的管理成本費用，即每平方米建筑面積每月_________元；（2）由甲方承擔上述管理成本費用的_________％。第四條其他有償服務費用1．車位及其使用管理服務費用：（1）機動車：_________；（2）非機動車：_________；2．有線電視：_________；3．_________。第五條代收代繳收費服務受有關部門或單位的委托，乙方可提供水費、電費、燃（煤）氣費、熱費、房租等代收代繳收費服務（代收代繳費用不屬于物業管理服務費用），收費標準執行政府規定。第六條物業管理期限委托管理期限為_________年，自_________年_________月_________日起到_________年_________月_________日止。第七條雙方權利、義務1．甲方權利義務：（1）根據本合同規定甲方將住宅區委托乙方實行物業管理；（2）監督乙方對公用設施專用基金的合理使用，并按公用設施專用基金管理辦法撥付給乙方。（3）按市政府規定的比例提供商業用房（總建設面積的_________％）_________平方米給乙方，按月租金_________元租用，并負責辦理使用手續；（4）給乙方提供管理用房_________平方米（其中辦公用房_________平方米，員工宿舍_________平方米），按月租金_________元租用；（5）負責向乙方提供本住宅區工程建設竣工資料一套并在乙方管理期滿時予以收回；（6）不得干涉乙方依法或依本合同規定內容所進行的管理和經營活動；（7）對乙方的管理實施監督檢查，就物業管理的有關問題向乙方提出意見和建議。每半年一次考核評定，如因乙方完不成第六條規定的目標和指標或管理不善造成重大經濟損失，有權終止合同；（8）負責確定本住宅區管理服務費收費標準；（9）委托乙方對違反物業管理法規和規章制度以及業主公約的行為進行處理：包括予以罰款、責令停工、責令賠償經濟損失，以停水、停電等措施對無故不繳有關費用或拒不改正違章行業責任人進行催交、催改；（10）協助乙方做好宣傳教育、文化活動，協調乙方與行政管理部門、業主間的關系；（11）政策規定由甲方承擔的其他責任。（以上回答發布于2015-06-26，當前相關購房政策請以實際為準）更多房產資訊，政策解讀，專家解讀，點擊查看

物業管理服務合同書物業管理合同范本

3，物業管理服務合同范本

物業管理合同范本委托方(以下簡稱甲方)：_________業主管理委員會/房地產開發公司　　受委托方(以下簡稱乙方)：_________物業管理公司　　根據《中華人民共和國合同法》、建設部第33號令《城市新建住宅小區管理辦法》等國家、地方有關物業管理法律、法規和政策，在平等、自愿、協商一致的基礎上，就甲方委托乙方對_________(物業名稱)實行專業化、一體化的物業管理訂立本合同。　　第一條　物業基本情況　　座落位置：_________市_________區_________路(街道)_________號;占地面積：_________平方米;建筑面積：_________平方米;其中住宅_________平方米;物業類型：_________(住宅區或組團、寫字樓、商住樓、工業區、其他/低層、高層、超高層或混合)。　　第二條　委托管理事項　　1.房屋建筑本體共用部位(樓蓋、屋頂、梁、柱、內外墻體和基礎等承重結構部位、外墻面、樓梯問、走廊通道、門廳、設備機房、)的維修、養護和管理。　　2.房屋建筑本體共用設施設備(共用的上下水管道、落水管、垃圾道、煙囪、共用照明、天線、中央空調、暖氣干線、供暖鍋爐房、加壓供水設備、配電系統、樓內消防設施設備、電梯、中水系統等)的維修、養護、管理和運行服務。　　3.本物業規劃紅線內屬物業管理范圍的市政公用設施(道路、室外上下水管道、化糞池、溝渠、池、井、綠化、室外泵房、路燈、自行車房棚、停車場)的維修、養護和管理。　　4.本物業規劃紅線內的屬配套服務設施(網球場、游泳池、商業網點等)的維修、養護和管理。　　5.公共環境(包括公共場地、房屋建筑物共用部位)的清潔衛生、垃圾的收集、清運。　　6.交通、車輛行駛及停泊。　　7.配合和協助當地公安機關進行安全監控和巡視等保安工作(但不含人身、財產保險保管責任)。　　8.社區文化娛樂活動。　　9.物業及物業管理檔案、資料;　　10.法規和政策規定由物業管理公司管理的其它事項。　　第三條　合同期限　　本合同期限為_________年。自_________年_________月_________日起至_________年_________月_________日止。　　第四條　甲方的權利和義務　　1.與物業管理公司議定年度管理計劃、年度費用概預算、決算報告;　　2.對乙方的管理實施監督檢查，每年全面進行一次考核評定，如因乙方管理不善，造成重大經濟損失或管理失誤，經市政府物業管理主管部門認定，有權終止合同;　　3.委托乙方對違反物業管理法規政策及業主公約的行為進行處理：包括責令停止違章行為、要求賠償經濟損失及支付違約金、對無故不繳、交有關費用或拒不改正違章行為的責任人采取停水、停電等催繳催改措施;　　4.甲方在合同生效之日起日內按規定向乙方提供經營性商業用房_________平方米，由乙方按每月每平方米_________元標準出租經營，其收入按法規政策規定用于補貼本物業維護管理費用。　　5.甲方在合同生效之日起日內按政府規定向乙方提供管理用房_________平方米(其中辦公用房_________平方米，員工宿舍_________平方米，其它用房_________平方米)，由乙方按下列第_________項使用：　　(1)無償使用。　　(2)按每月每平方米建筑面積_________元的標準租用。　　6.甲方在合同生效之日起一日內按規定向乙方提供本物業所有的物業及物業管理檔案、資料(工程建設竣工資料、住用戶資料)，并在乙方管理期滿時予以收回;　　7.不得干涉乙方依法或依本合同規定內容所進行的管理和經營活動;　　8.負責處理非乙方原因而產生的各種糾紛;　　9.協助乙方做好物業管理工作和宣傳教育、文化活動;10.法規政策規定由甲方承擔的其他責任。　　第五條　乙方的權利和義務　　1.根據有關法律、法規政策及本合同的規定，制訂該物業的各項管理辦法、規章制度、實施細則，自主開展各項管理經營活動，但不得損害大多數業主(住用戶)的合法權益，獲取不當利益。　　2.遵照國家、地方物業管理服務收費規定，按物業管理的服務項目、服務內容。服務深度，測算物業管理服務收費標準，并向甲方提供測算依據，嚴格按合同規定的收費標準收取，不得擅自加價，不得只收費不服務或多收費少服務。　　3.負責編制房屋及附屬設施、設備年度維修養護計劃和大中修方案，經雙方議定后由乙方組織實施。　　4.有權依照法規政策、本合同和業主公約的規定對違反業主公約和物業管理法規政策的行為進行處理;　　5.有權選聘專營公司承擔本物業的專項管理業務并支付費用、但不得將整體管理責任及利益轉讓給其他人或單位，不得將重要專項業務承包給個人;　　6.接受物業管理主管部門及有關政府部門的監督、指導，并接受甲方和業主的監督;　　7.至少每3個月向全體業主張榜公布一次管理費用收支賬民主;　　8.對本物業的公用設施不得擅自占用和改變使用功能，如需在本物業內改擴建完善配套項目，須報甲方和有關部門批準后方可實施;　　9.建立本物業的物業管理檔案并負責及時記載有關變更情況;　　10.開展有效的社區文化活動和便民服務工作;　　11.本合同終止時，乙方必須向甲方移交原委托管理的全部物業及其各類管理檔案、財務等資料;移交本物業的公共財產，包括用管理費、公共收入積累形成的資產;對本物業的管理財務狀況進行財務審計，甲方有權指定專業審計機構;　　12.不承擔對業主及非業主使用人的人身、財產的保管保險義務(另有，專門合同規定除外)。　　第六條　管理目標　　乙方根據甲方的委托管理事項制定出本物業“管理分項標準”(各項維修、養護和管理的工作標準和考核標準)，與甲方協商同意后作為本合同的必備附件。乙方承諾，在本合同生效后_________年內達到_________的管理標準;_________年內達到_________管理標準，并獲得政府主管部門頒發的證書。　　第七條　管理服務費用　　1.本物業的管理服務費按下列第_________項執行：　　(1)按政府規定的標準向業主(住用戶)收取，即每月每平方米建筑面積_________元;　　(2)按雙方協商的標準向業主(住用戶)收取，即每月每平方米建筑面積_________元;　　(3)由甲方按統一標準直接支付給乙方，即每年(月)每平方米建筑面積_________元;支付期限：_________;支付方式：_________;　　2.管理服務費標準的調整按下列第_________項執行：　　(1)按政府規定的標準調整;　　(2)按每年_________%的幅度上調;　　(3)按每年_________%的幅度下調;　　(4)按每年當地政府公布的物價漲跌幅度調整;　　(5)按雙方議定的標準調整_________;　　3.乙方對物業產權人、使用人的房屋自用部位、自用設備的維修養護，及其他特約服務，采取成本核算方式，按實際發生費用計收;但甲方有權對乙方的上述收費項目及標準進行審核和監督。　　4.房屋建筑(本體)的共同部位及共用設施設備的維修、養護與更新改造，由乙方提出方案，經雙方議定后實施，所需經費按規定在房屋本體維修基金中支付。房屋本體維修基金的收取執行市政府物業管理主管部門的指導標準。甲方有義務督促業主繳交上述基金并配合維護。　　5.本物業的公用設施專用基金共計_________元，由甲方負責在_________時間內按法規政策的規定到位，以保障本物業的公用配套設施的更新改造及重大維護費用。　　6.乙方在接管本物業中發生的前期管理費用_________元，按下列第_________項執行：　　(1)由甲方在本合同生效之日起_________日內向乙方支付;　　(2)由乙方承擔;　　(3)在_________費用中支付;　　7.因甲方責任而造成的物業空置并產生的管理費用，按下列第_________項執行：　　(1)由甲方承擔全部空置物業的管理成本費用，即每平方米建筑面積每月_________元;　　(2)由甲方承擔上述管理成本費用的_________%;　　第八條　獎懲措施　　1.乙方全面完成合同規定的各項管理目標，甲方分別下列情況，對乙方進行獎勵：_________;　　2.乙方未完成合同規定的各項管理目標，甲方分別下列情況，對乙方進行處罰：_________;　　3.合同期滿后，乙方可參加甲方的管理招投標并在同等條件下優先獲得管理權，但根據法規政策或主管部門規定被取消投標資格或優先管理資格的除外。乙方全部完成合同責任并管理成績優秀，多數業主反映良好，可以不參加招投標而直接續訂合同。第九條　違約責任　　1.如因甲方原因，造成乙方未完成規定管理目標或直接造成乙方經濟損失的，甲方應給予乙方相應補償;乙方有權要求甲方限期整改，并有權終止合同。　　2.如因乙方原因，造成不能完成管理目標或直接造成甲方經濟損失的，乙方應給予甲方相應補償。甲方有權要求乙方限期整改，并有權終止合同。　　3.因甲方房屋建筑或設施設備質量或安裝技術等原因，造成重大事故的，由甲方承擔責任并負責善后處理。因乙方管理不善或操作不當等原因造成重大事故的，由乙方承擔責任并負責善后處理。(產生事故的直接原因，以政府有關部門的鑒定結論為準)　　4.甲、乙雙方如有采取不正當競爭手段而取得管理權或致使對方失去管理權，或造成對方經濟損失的，應當承擔全部責任。　　第十條　其他事項　　1.雙方可對本合同的條款進行修訂更改或補充，以書面簽訂補充協議，補充協議與本合同具有同等效力。　　2.合同規定的管理期滿，本合同自然終止，雙方如續訂合同，應在該合同期滿六個月前向對方提出書面意見。　　3.本合同執行期間，如遇不可抗力，致使合同無法履行時，雙方均不承擔違約責任并按有關法規政策規定及時協商處理。　　4.本合同在履行中如發生爭議，雙方應協商解決，協商不成時，提請物業管理主管部門調解，調解不成的，提交_________仲裁委員會依法裁決。　　5.本合同之附件均為合同有效組成部分;本合同及其附件內，空格部分填寫的文字與印刷文字具有同等效力。　　本合同及其附件和補充協議中未規定的事項，均遵照中華人民共和國有關法律、法規和政策執行。　　6.本合同正本連同附件共一頁，一式三份，甲、乙雙方及物業管理主管部門(備案)各執一份，具有同等法律效力。　　7.本合同自簽訂之日起生效。　　甲方(蓋章)：_________　　　　　　　　乙方(蓋章)：_________　　法定代表人(簽字)：_________　　　　　法定代表人(簽字)：_________　　_________年____月____日　　　　　　　　_________年____月____日希望采納

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