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上海房地局，上海市閘北區(qū)房地局局長(zhǎng)是誰(shuí)

來(lái)源：整理 時(shí)間：2022-10-17 14:18:40 編輯：上海本地生活 手機(jī)版

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1，上海市閘北區(qū)房地局局長(zhǎng)是誰(shuí)

李雅平 閘北區(qū)房地局局長(zhǎng)

上海市閘北區(qū)房地局局長(zhǎng)是誰(shuí)

2，上海市房管局地址

上海市房管局浦東分部地址：南泉北路201號(hào)電話：(021)63193188普陀區(qū)房管局地址：中山北路2930電話：(021)32244888楊浦區(qū)房管局地址：上海市楊浦區(qū)長(zhǎng)嶺路115靜安區(qū)房管局地址：上海市靜安區(qū)威海路590弄77號(hào)電話：(021)62531044長(zhǎng)寧區(qū)房管局地址：上海市長(zhǎng)寧區(qū)武夷路234電話：(021)62108011上海市閘北區(qū)住房保障和房管局地址：天目中路168號(hào)電話：(021)63245336空軍房地產(chǎn)管理局上海辦事處地址：上海市徐家匯路550號(hào)27樓電話：(021)64666417閘北區(qū)房地產(chǎn)管理局地址：上海市閘北區(qū)天目中路168號(hào)電話：(021)63254001市房管局地址：上海市黃浦區(qū)虹口區(qū)房管局地址：東體育會(huì)路359號(hào)電話：(021)65528861

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4，上海房地局請(qǐng)告訴我上海市黃浦區(qū)房地局地址

保屯路
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5，上海市房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人管理暫行規(guī)定1997修正

第一章　總則第一條　為了發(fā)展和規(guī)范本市房地產(chǎn)市場(chǎng)，加強(qiáng)對(duì)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動(dòng)的管理，制定本規(guī)定。第二條　本規(guī)定所稱的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動(dòng)，是指向進(jìn)行房地產(chǎn)的開(kāi)發(fā)、轉(zhuǎn)讓、抵押、租賃的當(dāng)事人（以下簡(jiǎn)稱當(dāng)事人）有償提供居間介紹、代理、咨詢等服務(wù)的營(yíng)業(yè)性活動(dòng)。但國(guó)有土地使用權(quán)出讓的經(jīng)紀(jì)活動(dòng)除外?！　”疽?guī)定所稱的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人，是指具備經(jīng)紀(jì)人條件、經(jīng)工商行政管理部門核準(zhǔn)登記并領(lǐng)取營(yíng)業(yè)執(zhí)照從事房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動(dòng)的組織和個(gè)人。第三條　房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人從事本市房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動(dòng)的，均適用本規(guī)定?！　∥丛诒臼凶?cè)登記的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人，不得從事本市房地產(chǎn)的經(jīng)紀(jì)活動(dòng)。第四條　市房屋土地管理局（以下簡(jiǎn)稱市房地局）和市工商行政管理局是本市房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動(dòng)的主管機(jī)關(guān)。區(qū)、縣房產(chǎn)管理局和浦東新區(qū)房產(chǎn)管理部門（以下稱區(qū)、縣房管部門）和區(qū)、縣工商行政管理局是本行政區(qū)域內(nèi)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動(dòng)的主管機(jī)關(guān)。　　市和區(qū)、縣房地產(chǎn)交易管理部門負(fù)責(zé)對(duì)房地產(chǎn)經(jīng)紹人的日常管理工作。第二章　申請(qǐng)條件和程序第五條　凡年滿18周歲、具有本市常住戶口和高中以上文化程度的人員，經(jīng)市房地局統(tǒng)一培訓(xùn)和考核合格，并取得市房地局頒發(fā)的《上海市房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員資格證》后，可以申請(qǐng)從事房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動(dòng)。但國(guó)家和本市規(guī)定不允許兼職的人員除外。第六條　申請(qǐng)成立房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)組織的，應(yīng)當(dāng)具備下列條件：　　（一）有5名以上取得《上海市房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員資格證》的人員；　?。ǘ┯?0萬(wàn)元以上人民幣資金；　　（三）有經(jīng)營(yíng)宗旨明確的組織章程；　?。ㄋ模┯泄潭ǖ慕?jīng)營(yíng)場(chǎng)所。第七條　申請(qǐng)成為個(gè)體房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人的，應(yīng)當(dāng)具備下列條件：　　（一）取得《上海市房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員資格證》；　?。ǘ┯?萬(wàn)元以上人民幣資金或者有擔(dān)保人提供價(jià)值2萬(wàn)元以上人民幣的財(cái)產(chǎn)擔(dān)保；　　（三）有固定的經(jīng)紀(jì)活動(dòng)場(chǎng)所；　?。ㄋ模┥暾?qǐng)前的3年內(nèi)無(wú)犯罪記錄。第八條　申請(qǐng)成為房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人，應(yīng)當(dāng)向營(yíng)業(yè)所在地的工商行政管理部門申請(qǐng)?jiān)O(shè)立登記。工商行政管理部門對(duì)符合本規(guī)定條件的，應(yīng)當(dāng)予以登記，發(fā)給營(yíng)業(yè)執(zhí)照；對(duì)不符合本規(guī)定條 件的，不予登記?！　》康禺a(chǎn)經(jīng)紹人在領(lǐng)取營(yíng)業(yè)執(zhí)照后的30天內(nèi)，應(yīng)當(dāng)?shù)焦ど痰怯洐C(jī)關(guān)所在地的區(qū)、縣房地產(chǎn)交易管理部門備案。第九條　《上海市房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員資格證》每2年由發(fā)證機(jī)關(guān)驗(yàn)證一次。經(jīng)驗(yàn)證不符合辦法規(guī)定條件和要求或者無(wú)故不參加驗(yàn)證的人員，不得從事房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動(dòng)。第三章　經(jīng)紀(jì)管理第十條　房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)組織從事房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動(dòng)，必須由其機(jī)構(gòu)內(nèi)取得《上海市房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員資格證》的人員進(jìn)行。　　持有《上海市房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員資格證》的人員，必須以房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人的名義從事房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動(dòng)。第十一條　房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人向當(dāng)事人提供居間介紹、代理或者具有委托事項(xiàng)的咨詢服務(wù)，應(yīng)當(dāng)與當(dāng)事人簽訂房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)合同。　　房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)合同應(yīng)當(dāng)包括下列主要內(nèi)容：　?。ㄒ唬?biāo)的（經(jīng)紀(jì)事項(xiàng)）；　　（二）經(jīng)紀(jì)事項(xiàng)的要求和標(biāo)準(zhǔn)；　?。ㄈ┖贤男械钠谙蓿弧　。ㄋ模┓?wù)費(fèi)數(shù)額和支付方式、時(shí)間；　　（五）違約責(zé)任和糾紛解決方式；　　（六）雙方約定的其他內(nèi)容。第十二條　房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)合同不能履行或者不能完全履行的，房地產(chǎn)經(jīng)紹人不收取或者減少收取服務(wù)費(fèi)。但由于當(dāng)事人過(guò)失造成的除外。　　由于房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人的過(guò)失造成當(dāng)事人經(jīng)濟(jì)損失的，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償責(zé)任。第十三條　房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人與當(dāng)事人簽訂地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)合同后，轉(zhuǎn)委托他人代理的，應(yīng)當(dāng)征得當(dāng)事人的同意，并不得增加服務(wù)費(fèi)。第十四條　房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動(dòng)的服務(wù)費(fèi)由房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人與當(dāng)事人在下列收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)內(nèi)自行議定，并在房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)合同的履行期限內(nèi)交付：　?。ㄒ唬┚娱g介紹、代理房屋買賣、國(guó)有土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的，按成交價(jià)的3％以下收取；　?。ǘ┚娱g介紹、代理房屋和國(guó)有土地使用權(quán)租賃的，按月租金的70％以下一次性收?。弧　。ㄈ┚娱g介紹、代理房屋交換的，按房地產(chǎn)評(píng)估價(jià)值的1％以下收取?！　√峁┳稍兎?wù)的，服務(wù)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)由雙方協(xié)商議定。第十五條　房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人應(yīng)當(dāng)健全財(cái)務(wù)會(huì)計(jì)制度，建立會(huì)計(jì)帳簿，編制財(cái)務(wù)報(bào)表。收取服務(wù)費(fèi)應(yīng)當(dāng)出具上海市統(tǒng)一發(fā)票，經(jīng)營(yíng)所得應(yīng)當(dāng)依法納稅。

6，上海市住房保障和房屋管理局上級(jí)部門

是上海市城鄉(xiāng)建設(shè)和管理委員會(huì)
我是來(lái)看評(píng)論的

7，上海市房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人管理暫行規(guī)定2014修正

第一章　總則第一條　為了發(fā)展和規(guī)范本市房地產(chǎn)市場(chǎng)，加強(qiáng)對(duì)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動(dòng)的管理，制定本規(guī)定。第二條　本規(guī)定所稱的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動(dòng)，是指向進(jìn)行房地產(chǎn)的開(kāi)發(fā)、轉(zhuǎn)讓、抵押、租賃的當(dāng)事人（以下簡(jiǎn)稱當(dāng)事人）有償提供居間介紹、代理、咨詢等服務(wù)的營(yíng)業(yè)性活動(dòng)。但國(guó)有土地使用權(quán)出讓的經(jīng)紀(jì)活動(dòng)除外?！　”疽?guī)定所稱的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人，是指具備經(jīng)紀(jì)人條件、經(jīng)工商行政管理部門核準(zhǔn)登記并領(lǐng)取營(yíng)業(yè)執(zhí)照從事房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動(dòng)的組織和個(gè)人。第三條　房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人從事本市房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動(dòng)的，均適用本規(guī)定?！　∥丛诒臼凶?cè)登記的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人，不得從事本市房地產(chǎn)的經(jīng)紀(jì)活動(dòng)。第四條　市房屋土地管理局（以下簡(jiǎn)稱市房地局）和市工商行政管理局是本市房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動(dòng)的主管機(jī)關(guān)。區(qū)、縣房產(chǎn)管理局和浦東新區(qū)房產(chǎn)管理部門（以下稱區(qū)、縣房管部門）和區(qū)、縣工商行政管理局是本行政區(qū)域內(nèi)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動(dòng)的主管機(jī)關(guān)。　　市和區(qū)、縣房地產(chǎn)交易管理部門負(fù)責(zé)對(duì)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人的日常管理工作。第二章　申請(qǐng)條件和程序第五條　凡年滿18周歲、具有本市常住戶口和高中以上文化程度的人員，經(jīng)市房地局統(tǒng)一培訓(xùn)和考核合格，并取得市房地局頒發(fā)的《上海市房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員資格證》后，可以申請(qǐng)從事房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動(dòng)。但國(guó)家和本市規(guī)定不允許兼職的人員除外。第六條　申請(qǐng)成立房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)組織的，應(yīng)當(dāng)具備下列條件：　?。ㄒ唬┯?名以上取得《上海市房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員資格證》的人員；　　（二）有10萬(wàn)元以上人民幣資金；　?。ㄈ┯薪?jīng)營(yíng)宗旨明確的組織章程；　　（四）有固定的經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所。第七條　申請(qǐng)成為個(gè)體房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人的，應(yīng)當(dāng)具備下列條件：　?。ㄒ唬┤〉谩渡虾Ｊ蟹康禺a(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員資格證》；　　（二）有2萬(wàn)元以上人民幣資金或者有擔(dān)保人提供價(jià)值2萬(wàn)元以上人民幣的財(cái)產(chǎn)擔(dān)保；　　（三）有固定的經(jīng)紀(jì)活動(dòng)場(chǎng)所；　?。ㄋ模┥暾?qǐng)前的3年內(nèi)無(wú)犯罪記錄。第八條　申請(qǐng)成為房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人，應(yīng)當(dāng)向營(yíng)業(yè)所在地的工商行政管理部門申請(qǐng)?jiān)O(shè)立登記。工商行政管理部門對(duì)符合本規(guī)定條件的，應(yīng)當(dāng)予以登記，發(fā)給營(yíng)業(yè)執(zhí)照；對(duì)不符合本規(guī)定條件的，不予登記?！　》康禺a(chǎn)經(jīng)紀(jì)人在領(lǐng)取營(yíng)業(yè)執(zhí)照后的30天內(nèi)，應(yīng)當(dāng)?shù)焦ど痰怯洐C(jī)關(guān)所在地的區(qū)、縣房地產(chǎn)交易管理部門備案。第三章　經(jīng)紀(jì)管理第九條　房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)組織從事房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動(dòng)，必須由其機(jī)構(gòu)內(nèi)取得《上海市房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員資格證》的人員進(jìn)行?！　〕钟小渡虾Ｊ蟹康禺a(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員資格證》的人員，必須以房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人的名義從事房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動(dòng)。第十條　房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人向當(dāng)事人提供居間介紹、代理或者具有委托事項(xiàng)的咨詢服務(wù)，應(yīng)當(dāng)與當(dāng)事人簽訂房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)合同?！　》康禺a(chǎn)經(jīng)紀(jì)合同應(yīng)當(dāng)包括下列主要內(nèi)容：　　（一）標(biāo)的（經(jīng)紀(jì)事項(xiàng)）；　　（二）經(jīng)紀(jì)事項(xiàng)的要求和標(biāo)準(zhǔn)；　　（三）合同履行的期限；　?。ㄋ模┓?wù)費(fèi)數(shù)額和支付方式、時(shí)間；　　（五）違約責(zé)任和糾紛解決方式；　?。╇p方約定的其他內(nèi)容。第十一條　房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)合同不能履行或者不能完全履行的，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人不收取或者減少收取服務(wù)費(fèi)。但由于當(dāng)事人過(guò)失造成的除外?！　∮捎诜康禺a(chǎn)經(jīng)紀(jì)人的過(guò)失造成當(dāng)事人經(jīng)濟(jì)損失的，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償責(zé)任。第十二條　房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人與當(dāng)事人簽訂房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)合同后，轉(zhuǎn)委托他人代理的，應(yīng)當(dāng)征得當(dāng)事人的同意，并不得增加服務(wù)費(fèi)。第十三條　房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動(dòng)的服務(wù)費(fèi)由房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人與當(dāng)事人在下列收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)內(nèi)自行議定，并在房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)合同的履行期限內(nèi)交付：　　（一）居間介紹、代理房屋買賣、國(guó)有土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的，按成交價(jià)的3％以下收??；　　（二）居間介紹、代理房屋和國(guó)有土地使用權(quán)租賃的，按月租金的70％以下一次性收?。弧　。ㄈ┚娱g介紹、代理房屋交換的，按房地產(chǎn)評(píng)估價(jià)值的1％以下收取?！　√峁┳稍兎?wù)的，服務(wù)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)由雙方協(xié)商議定。第十四條　房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人應(yīng)當(dāng)健全財(cái)務(wù)會(huì)計(jì)制度，建立會(huì)計(jì)帳簿，編制財(cái)務(wù)報(bào)表。收取服務(wù)費(fèi)應(yīng)當(dāng)出具上海市統(tǒng)一發(fā)票，經(jīng)營(yíng)所得應(yīng)當(dāng)依法納稅。第十五條　房管部門應(yīng)當(dāng)對(duì)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人的經(jīng)營(yíng)活動(dòng)進(jìn)行監(jiān)督和檢查。房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人應(yīng)當(dāng)按季向房地產(chǎn)交易管理部門報(bào)送業(yè)務(wù)統(tǒng)計(jì)報(bào)表，并按經(jīng)紀(jì)活動(dòng)收入的一定比例交納管理費(fèi)。管理費(fèi)收取標(biāo)準(zhǔn)由市物價(jià)局、市財(cái)政局會(huì)同市房地局制定。

8，徐匯區(qū)房屋土地管理局地址

上海市徐匯區(qū)房屋土地管理局地址：上海市復(fù)興中路1331號(hào)2號(hào)樓205號(hào)。
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9，上海市房地產(chǎn)登記條例

第一章　總則第一條　為了加強(qiáng)本市房地產(chǎn)權(quán)屬管理，維護(hù)房地產(chǎn)市場(chǎng)秩序，保障房地產(chǎn)權(quán)利人的合法權(quán)益，根據(jù)《中華人民共和國(guó)土地管理法》、《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》和有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，結(jié)合本市實(shí)際情況，制定本條例。第二條　本條例適用于本市行政區(qū)域內(nèi)的房地產(chǎn)登記。第三條　本條例所稱房地產(chǎn)登記，是指土地使用權(quán)和房屋所有權(quán)以及由上述權(quán)利產(chǎn)生的抵押、設(shè)典、租賃等房地產(chǎn)其他權(quán)利的登記?！　”緱l例所稱房地產(chǎn)權(quán)利人，是指依法享有土地使用權(quán)、房屋所有權(quán)、房地產(chǎn)其他權(quán)利的自然人、法人和其他組織。第四條　本市實(shí)行土地使用權(quán)和房屋所有權(quán)登記發(fā)證制度?！　》康禺a(chǎn)權(quán)證書是房地產(chǎn)權(quán)利人依法擁有土地使用權(quán)和房產(chǎn)的占有、使用、經(jīng)營(yíng)、處置權(quán)的憑證。　　依法登記的房地產(chǎn)權(quán)利受法律保護(hù)。第五條　上海市房屋土地管理局（以下簡(jiǎn)稱市房地局）是本市房地產(chǎn)行政主管部門，負(fù)責(zé)房地產(chǎn)登記管理工作，依法核實(shí)和確認(rèn)房地產(chǎn)權(quán)屬，制作和頒發(fā)統(tǒng)一的房地產(chǎn)權(quán)證書。　　區(qū)、縣房地產(chǎn)管理部門依照本條例，對(duì)規(guī)定范圍內(nèi)的房地產(chǎn)登記工作實(shí)施監(jiān)督管理?！　∩虾Ｊ蟹康禺a(chǎn)登記處和區(qū)、縣房地產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)受市房地局委托，辦理規(guī)定范圍內(nèi)的房地產(chǎn)登記工作。區(qū)、縣房地產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)業(yè)務(wù)上受市房地產(chǎn)登記處領(lǐng)導(dǎo)（上海市房地產(chǎn)登記處和區(qū)、縣房地產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)以下簡(jiǎn)稱登記機(jī)構(gòu)）。第二章　一般規(guī)定第六條　有下列情形之一的，應(yīng)當(dāng)申請(qǐng)土地使用權(quán)、房屋所有權(quán)登記，經(jīng)核實(shí)準(zhǔn)予登記的，由市房地局頒發(fā)房地產(chǎn)權(quán)證書：　?。ㄒ唬┮猿鲎尅⒄饔脛潛芊绞饺〉脟?guó)有土地使用權(quán)；　?。ǘ┮婪ㄈ〉玫膰?guó)有土地使用權(quán)地塊上原有房屋或者新建房屋的；　　（三）依法使用集體所有的非農(nóng)業(yè)建設(shè)用地上原有房屋或者新建房屋的。　　土地使用權(quán)和房屋所有權(quán)未經(jīng)核準(zhǔn)登記的，房地產(chǎn)其他權(quán)利不予登記。第七條　依照本條例規(guī)定申請(qǐng)土地使用權(quán)、房屋所有權(quán)、房地產(chǎn)其他權(quán)利登記的，應(yīng)當(dāng)提交規(guī)定的登記文件；提交的文件應(yīng)當(dāng)為正本或者副本。第八條　因下列情形之一進(jìn)行房地產(chǎn)登記的，當(dāng)事人雙方應(yīng)當(dāng)共同申請(qǐng)：　?。ㄒ唬┵I賣；　?。ǘ┙粨Q；　?。ㄈ┵?zèng)與，但遺贈(zèng)的除外；　?。ㄋ模┑盅?；　　（五）設(shè)典；　?。┓伞⒎ㄒ?guī)規(guī)定的其他情形。第九條　因下列情形之一進(jìn)行房地產(chǎn)登記的，當(dāng)事人可以一方申請(qǐng)：　　（一）以出讓、征用劃撥方式取得土地使用權(quán)的登記；　?。ǘ┬陆ǚ课菟袡?quán)；　?。ㄈ├^承、遺贈(zèng)；　?。ㄋ模┤嗣穹ㄔ阂呀?jīng)發(fā)生法律效力的判決、裁定、調(diào)解；　?。ㄎ澹┲俨脵C(jī)構(gòu)已經(jīng)發(fā)生法律效力的裁決、調(diào)解；　?。┍緱l例第二十五條所列情形；　?。ㄆ撸┓?、法規(guī)規(guī)定的其他情形。第十條　兩人以上共有的房地產(chǎn)權(quán)利，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)同時(shí)申請(qǐng)登記。第十一條　當(dāng)事人可以委托代理人申請(qǐng)房地產(chǎn)權(quán)利登記。代理人應(yīng)當(dāng)向登記機(jī)構(gòu)提交當(dāng)事人的委托書。第十二條　有下列情形之一的，市房地局應(yīng)當(dāng)自受理之日起三十日內(nèi)作出不予登記的決定，并且書面通知申請(qǐng)人：　?。ㄒ唬┓康禺a(chǎn)權(quán)屬爭(zhēng)議尚未解決的；　　（二）不能提供有效的房地產(chǎn)權(quán)屬證明的；　?。ㄈ┓欠ㄕ加猛恋氐?；　?。ㄋ模┧ǚ课輰龠`法建筑或者臨時(shí)建筑的；　?。ㄎ澹┓?、法規(guī)規(guī)定的其他情形。第十三條　有下列情形之一的，由市房地局直接代為登記：　?。ㄒ唬┮婪ㄓ墒蟹康鼐执艿姆康禺a(chǎn)；　?。ǘ┙?jīng)人民法院判決為無(wú)主房地產(chǎn)；　?。ㄈ┓?、法規(guī)規(guī)定的其他情形。第十四條　房地產(chǎn)權(quán)證書實(shí)行定期驗(yàn)證?！　》康禺a(chǎn)權(quán)證書不得涂改?！　》康禺a(chǎn)權(quán)證書破損，經(jīng)查驗(yàn)后可以換發(fā)。換發(fā)房地產(chǎn)權(quán)證書后，應(yīng)當(dāng)將原房地產(chǎn)權(quán)證書注銷存檔?！　》康禺a(chǎn)權(quán)證書滅失的，權(quán)利人應(yīng)當(dāng)向登記機(jī)構(gòu)報(bào)失，并在本市主要報(bào)紙或者市房地局指定的境外報(bào)紙登報(bào)聲明；見(jiàn)報(bào)后滿三個(gè)月無(wú)異議的，可以申請(qǐng)補(bǔ)發(fā)房地產(chǎn)權(quán)證書，補(bǔ)發(fā)的房地產(chǎn)權(quán)證書上應(yīng)當(dāng)注明“補(bǔ)發(fā)”字樣。第十五條　登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)設(shè)置房地產(chǎn)登記冊(cè)，對(duì)房地產(chǎn)登記的事項(xiàng)作全面、真實(shí)、準(zhǔn)確的記載，并且永久保存?！　》康禺a(chǎn)登記冊(cè)的記載與房地產(chǎn)權(quán)證書上的記載以及當(dāng)事人提交的有關(guān)申請(qǐng)登記文件的內(nèi)容應(yīng)當(dāng)一致?！　‘?dāng)事人對(duì)房地產(chǎn)登記冊(cè)的記載有異議的，登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)核查房地產(chǎn)原始憑證，并且以房地產(chǎn)原始憑證為準(zhǔn)。　　房地產(chǎn)登記冊(cè)的記載有更改的，應(yīng)當(dāng)加蓋登記機(jī)構(gòu)的核對(duì)章和房地產(chǎn)登記工作人員的名章。

10，我要問(wèn)上海房地產(chǎn)管理局現(xiàn)是否更名現(xiàn)名稱叫什么

全稱為上海市住房保障和房屋管理局地址：上海市大沽路100號(hào)
婚前有沒(méi)有做過(guò)財(cái)產(chǎn)評(píng)估？房子的產(chǎn)權(quán)是誰(shuí)的？這些你要問(wèn)一下專業(yè)律師。

11，上海市住宅物業(yè)管理規(guī)定

第一章　總則第一條　為了規(guī)范住宅物業(yè)管理活動(dòng)，維護(hù)業(yè)主和物業(yè)管理企業(yè)的合法權(quán)益，根據(jù)國(guó)務(wù)院《物業(yè)管理?xiàng)l例》和其他有關(guān)法律、行政法規(guī)，結(jié)合本市實(shí)際情況，制定本規(guī)定。第二條　本市行政區(qū)域內(nèi)住宅物業(yè)管理、使用及其監(jiān)督管理，適用本規(guī)定。第三條　本規(guī)定所稱住宅物業(yè)管理（以下簡(jiǎn)稱物業(yè)管理），是指住宅區(qū)內(nèi)的業(yè)主通過(guò)選聘物業(yè)管理企業(yè)，由業(yè)主和物業(yè)管理企業(yè)按照物業(yè)服務(wù)合同約定，對(duì)房屋及配套的設(shè)施設(shè)備和相關(guān)場(chǎng)地進(jìn)行維修、養(yǎng)護(hù)、管理，維護(hù)相關(guān)區(qū)域內(nèi)的環(huán)境衛(wèi)生和秩序的活動(dòng)?！　”疽?guī)定所稱業(yè)主，是指房屋的所有權(quán)人?！　”疽?guī)定所稱使用人，是指房屋的承租人和實(shí)際使用人?！　”疽?guī)定所稱物業(yè)管理企業(yè)，是指依法取得獨(dú)立法人資格、具有相應(yīng)資質(zhì)，從事物業(yè)服務(wù)的企業(yè)。第四條　上海市房屋土地資源管理局（以下簡(jiǎn)稱市房地資源局）負(fù)責(zé)全市物業(yè)管理的監(jiān)督管理工作；區(qū)（縣）房地產(chǎn)管理部門負(fù)責(zé)本轄區(qū)內(nèi)物業(yè)管理的監(jiān)督管理工作?！　∮嘘P(guān)行政管理部門按照各自職責(zé)，協(xié)同實(shí)施本規(guī)定?！　〗值擂k事處（鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府）負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)物業(yè)管理與社區(qū)建設(shè)之間的關(guān)系。第二章　業(yè)主及業(yè)主大會(huì)第五條　新建住宅區(qū)，包括分期建設(shè)或者兩個(gè)以上單位開(kāi)發(fā)建設(shè)的住宅區(qū)，其設(shè)置的配套設(shè)施設(shè)備是共用的，應(yīng)當(dāng)劃分為一個(gè)物業(yè)管理區(qū)域。但該住宅區(qū)內(nèi)已分割成多個(gè)自然街坊或者封閉小區(qū)的，可以分別劃分為獨(dú)立的物業(yè)管理區(qū)域?！　〗ㄔO(shè)單位在申請(qǐng)辦理住宅建設(shè)工程規(guī)劃許可證的同時(shí)，應(yīng)當(dāng)向區(qū)（縣）房地產(chǎn)管理部門提出劃分物業(yè)管理區(qū)域的要求。區(qū)（縣）房地產(chǎn)管理部門應(yīng)當(dāng)按照本條第一款的規(guī)定劃分物業(yè)管理區(qū)域，并在地籍圖和房地產(chǎn)登記冊(cè)上注記。　　尚未劃分或者需要調(diào)整物業(yè)管理區(qū)域的，區(qū)（縣）房地產(chǎn)管理部門應(yīng)當(dāng)會(huì)同街道辦事處（鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府），按照本條第一款的規(guī)定，結(jié)合當(dāng)?shù)鼐樱ù澹┟裎瘑T會(huì)的布局劃分物業(yè)管理區(qū)域，并在地籍圖和房地產(chǎn)登記冊(cè)上注記。第六條　業(yè)主在物業(yè)管理中，除享有國(guó)務(wù)院《物業(yè)管理?xiàng)l例》規(guī)定的權(quán)利外，還有權(quán)提議召開(kāi)首次業(yè)主大會(huì)會(huì)議，有權(quán)推選業(yè)主代表，并享有被推選權(quán)。　　業(yè)主在物業(yè)管理中，應(yīng)當(dāng)履行國(guó)務(wù)院《物業(yè)管理?xiàng)l例》規(guī)定的義務(wù)?！　I(yè)主應(yīng)當(dāng)通過(guò)建設(shè)單位、物業(yè)管理企業(yè)或者直接向業(yè)主委員會(huì)提供聯(lián)系地址、通訊方式。第七條　業(yè)主大會(huì)由一個(gè)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的全體業(yè)主組成?！　∫粋€(gè)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)，房屋出售并交付使用的建筑面積達(dá)到百分之五十以上，或者首套房屋出售并交付使用已滿兩年的，應(yīng)當(dāng)召開(kāi)首次業(yè)主大會(huì)會(huì)議，成立業(yè)主大會(huì)。第八條　物業(yè)管理區(qū)域符合本規(guī)定第七條第二款所列條件之一的，建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)書面報(bào)告區(qū)（縣）房地產(chǎn)管理部門，并提供業(yè)主清冊(cè)、物業(yè)建筑面積、物業(yè)出售并交付使用時(shí)間、已籌集的專項(xiàng)維修資金清冊(cè)等文件資料；建設(shè)單位未及時(shí)書面報(bào)告的，業(yè)主可以向區(qū)（縣）房地產(chǎn)管理部門提出成立業(yè)主大會(huì)的書面要求?！　^(qū)（縣）房地產(chǎn)管理部門接到建設(shè)單位的書面報(bào)告或者業(yè)主的書面要求后，應(yīng)當(dāng)和街道辦事處（鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府）組織業(yè)主推薦產(chǎn)生業(yè)主大會(huì)籌備組（以下簡(jiǎn)稱籌備組）成員?；I備組由業(yè)主代表組成，其成員名單應(yīng)當(dāng)自成立之日起七日內(nèi)在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)書面公告?！　』I備組自成立之日起三十日內(nèi)，在區(qū)（縣）房地產(chǎn)管理部門和街道辦事處（鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府）指導(dǎo)下，應(yīng)當(dāng)召開(kāi)首次業(yè)主大會(huì)會(huì)議。第九條　業(yè)主在首次業(yè)主大會(huì)會(huì)議上的投票權(quán)，按其擁有的住宅套數(shù)計(jì)算，每套計(jì)一票。住宅區(qū)內(nèi)的非住宅物業(yè)業(yè)主在首次業(yè)主大會(huì)會(huì)議上的投票權(quán)，按其擁有的物業(yè)建筑面積計(jì)算，每滿一百平方米計(jì)一票；不足一百平方米有單獨(dú)房地產(chǎn)權(quán)證書的，可與其他業(yè)主合并計(jì)票，每滿一百平方米計(jì)一票。單個(gè)業(yè)主在首次業(yè)主大會(huì)會(huì)議上所持的投票權(quán)，最高不超過(guò)全部投票權(quán)的百分之三十?！　∈状螛I(yè)主大會(huì)會(huì)議通過(guò)的議事規(guī)則，應(yīng)當(dāng)就業(yè)主大會(huì)的議事方式、表決程序、業(yè)主投票權(quán)的確定方法、業(yè)主小組的設(shè)立、業(yè)主委員會(huì)的組成和委員任期等事項(xiàng)作出約定。第十條　業(yè)主大會(huì)除履行國(guó)務(wù)院《物業(yè)管理?xiàng)l例》規(guī)定的職責(zé)外，還可以決定業(yè)主委員會(huì)的工作經(jīng)費(fèi)、撤銷業(yè)主小組不適當(dāng)?shù)臎Q定。第十一條　業(yè)主大會(huì)會(huì)議可以采用集體討論的形式，也可以采用書面征求意見(jiàn)的形式。業(yè)主大會(huì)會(huì)議應(yīng)當(dāng)有物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)持有二分之一以上投票權(quán)的業(yè)主參加。采用集體討論形式的，可以以幢、單元、樓層等為單位，推選若干名業(yè)主代表參加業(yè)主大會(huì)會(huì)議，也可以由業(yè)主決定以其他方式推選業(yè)主代表參加業(yè)主大會(huì)會(huì)議。業(yè)主大會(huì)會(huì)議以業(yè)主代表參加的形式召開(kāi)的，到會(huì)業(yè)主代表應(yīng)當(dāng)能夠代表物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)持有二分之一以上投票權(quán)的業(yè)主。業(yè)主大會(huì)作出決定，必須經(jīng)與會(huì)業(yè)主所持投票權(quán)二分之一以上通過(guò)?！　I(yè)主大會(huì)作出制定和修改業(yè)主公約、業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則，選聘和解聘物業(yè)管理企業(yè)，專項(xiàng)維修資金使用和續(xù)籌方案的決定，必須經(jīng)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)全體業(yè)主所持投票權(quán)三分之二以上通過(guò)?！　≌匍_(kāi)業(yè)主大會(huì)會(huì)議，籌備組或者業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)事先將會(huì)議時(shí)間、地點(diǎn)、議題和議程通知所在地區(qū)（縣）房地產(chǎn)管理部門和居（村）民委員會(huì)，邀請(qǐng)區(qū)（縣）房地產(chǎn)管理部門和居（村）民委員會(huì)派代表參加，并認(rèn)真聽(tīng)取區(qū)（縣）房地產(chǎn)管理部門和居（村）民委員會(huì)的意見(jiàn)、建議。

12，上海房地產(chǎn)管理局

按法來(lái)說(shuō)~房產(chǎn)在婚姻關(guān)系產(chǎn)生前屬單方所有~房產(chǎn)在婚姻關(guān)系後產(chǎn)生(包含貸款未清)屬雙方所有~所以如果是單方所有的買賣行為是合法~如果是雙方所有是可追回
電話5888 0311浦東新區(qū)房產(chǎn)管理局

13，上海無(wú)房產(chǎn)證明去哪開(kāi)

應(yīng)該去上海市房地局，浦東新區(qū)南泉北路201號(hào)，地鐵2號(hào)線東昌路站附近。第一次去一個(gè)女的很堅(jiān)決地告訴我說(shuō)，外地跟上海沒(méi)有關(guān)系，不能開(kāi)。第二次換了個(gè)咨詢的人，告訴我要帶好以下證件就可以開(kāi)：1。合同原件和復(fù)印件2.夫妻雙方身份證和復(fù)印件，單身的要有單身證明3.一張申請(qǐng)表，那里會(huì)提供。有銀行貸款跟無(wú)貸款的是不一樣的，這個(gè)你去了人家會(huì)問(wèn)你的。銀行的一個(gè)申請(qǐng)表要到銀行敲章的，兩張，可以提前網(wǎng)上下載的。全稱是《借款人寄家庭成員名單、住房坐落情況表》4.戶口簿，如果戶口和父母在一起的，要正本帶著并且夫妻雙方的都要帶，整本全部復(fù)印一下；5.納稅證明或者社保證明，如果是研究生不需要提供，但是復(fù)印學(xué)生證。納稅證明在單位所在稅務(wù)局開(kāi)完稅證明，帶好身份證原件及復(fù)印件、單位稅務(wù)代碼就可以去打印。6.結(jié)婚證原件及復(fù)印件，注意查房是以全價(jià)為單位的7.外地行政主管部門開(kāi)具的官方查詢函（我已經(jīng)叫人去開(kāi)了，感覺(jué)挺惡心的）。
我也碰到了類似的問(wèn)題，現(xiàn)在還在辦各種證明材料，不知道什么時(shí)候能辦好，把知道的告訴你吧。應(yīng)該去上海市房地局，浦東新區(qū)南泉北路201號(hào)，地鐵2號(hào)線東昌路站附近。第一次去一個(gè)女的很堅(jiān)決地告訴我說(shuō)，外地跟上海沒(méi)有關(guān)系，不能開(kāi)。第二次換了個(gè)咨詢的人，告訴我要帶好以下證件就可以開(kāi)：1。合同原件和復(fù)印件2.夫妻雙方身份證和復(fù)印件，單身的要有單身證明3.一張申請(qǐng)表，那里會(huì)提供。有銀行貸款跟無(wú)貸款的是不一樣的，這個(gè)你去了人家會(huì)問(wèn)你的。銀行的一個(gè)申請(qǐng)表要到銀行敲章的，兩張，可以提前網(wǎng)上下載的。全稱是《借款人寄家庭成員名單、住房坐落情況表》4.戶口簿，如果戶口和父母在一起的，要正本帶著并且夫妻雙方的都要帶，整本全部復(fù)印一下；5.納稅證明或者社保證明，如果是研究生不需要提供，但是復(fù)印學(xué)生證。納稅證明在單位所在稅務(wù)局開(kāi)完稅證明，帶好身份證原件及復(fù)印件、單位稅務(wù)代碼就可以去打印。6.結(jié)婚證原件及復(fù)印件，注意查房是以全價(jià)為單位的7.外地行政主管部門開(kāi)具的官方查詢函（我已經(jīng)叫人去開(kāi)了，感覺(jué)挺惡心的）。祝順利！如果辦好了別忘了告訴我怎么辦的。
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