上海市房管局產(chǎn)調(diào)信息，上海產(chǎn)調(diào)如何驗(yàn)證

來源：整理時(shí)間：2023-05-22 23:38:45 編輯：上海生活手機(jī)版

1，上海產(chǎn)調(diào)如何驗(yàn)證

要進(jìn)行房產(chǎn)的產(chǎn)調(diào)，還是有有合法手續(xù)的。在沒有特殊情況下，自然人不能隨意進(jìn)行對其他不屬于自己的房產(chǎn)進(jìn)行產(chǎn)調(diào)的。根據(jù)《物權(quán)法》第十四條的規(guī)定，“不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，依照法律規(guī)定應(yīng)當(dāng)?shù)怯浀模杂涊d于不動(dòng)產(chǎn)登記簿時(shí)發(fā)生效力。”房屋作為不動(dòng)產(chǎn)，其權(quán)屬狀態(tài)、是否設(shè)立抵押、是否被查封等，對于權(quán)利人之外的利害關(guān)系人而言，一般只能查詢不動(dòng)產(chǎn)登記簿，即所謂的查“產(chǎn)調(diào)”。查詢房屋登記信息的方法根據(jù)房屋性質(zhì)的區(qū)別有所不同。對于商品房/產(chǎn)權(quán)房，應(yīng)當(dāng)至房屋所在地的不動(dòng)產(chǎn)交易中心查詢，上海地區(qū)所需材料如下：1、律師證原件、復(fù)印件；2、律師事務(wù)所介紹信；3、案件受理通知書復(fù)印件；4、起訴狀復(fù)印件；5、授權(quán)委托書復(fù)印件；6、查詢申請表（窗口填寫）。而使用權(quán)房/公租房不屬于房地產(chǎn)交易中心登記范圍，需要至房管局下屬物業(yè)科查詢。

上海產(chǎn)調(diào)如何驗(yàn)證

2，什么是產(chǎn)調(diào)所有的房子都能拉出產(chǎn)調(diào)信息嗎

產(chǎn)調(diào)---產(chǎn)權(quán)調(diào)查到交易中心領(lǐng)號處拿一個(gè)查閱號碼，工作人員會(huì)給你一張表格，填好（姓名、身份證號碼、物業(yè)地址、查閱項(xiàng)、簽名）；等待查閱窗口叫號，叫到時(shí)，把身份證、填好的表格給工作人員，交了查閱費(fèi)，工作人員會(huì)給你一份房地產(chǎn)登記薄。需要該房屋的產(chǎn)權(quán)人配合你去。你自己不可以辦理。既然是你們自己相互聯(lián)系的就沒有必要通過中介去辦產(chǎn)調(diào)，產(chǎn)調(diào)很簡單，產(chǎn)權(quán)人帶上身份證明到房地產(chǎn)交易中心就好了。如果是過戶手續(xù)需要代理的話可以花點(diǎn)手續(xù)費(fèi)讓中介代辦。建議：一定要去交易中心再另行調(diào)查交易房屋的產(chǎn)權(quán)信息，即使該項(xiàng)手續(xù)可能會(huì)花費(fèi)幾十元。因?yàn)椋F(xiàn)在房屋所有權(quán)證上雖然有房屋的權(quán)利人、坐落地址、建筑面積等基本信息，但是卻不包含該房屋是否有存在抵押、查封等權(quán)利限制的情況。舉例說明，如果一套房屋存在查封無法交易的情況，買家光憑看房東的產(chǎn)權(quán)證原件是無法發(fā)覺的。在這種情況下，買家就與房東簽訂完畢定金協(xié)議并且將定金實(shí)際支付給房東，這時(shí)才發(fā)現(xiàn)該房屋存在查封而導(dǎo)致整個(gè)交易無法進(jìn)行時(shí)，則可能面臨已經(jīng)支付的本金無法保障的風(fēng)險(xiǎn)。對于想要買受二手房的買家，一定要進(jìn)行產(chǎn)權(quán)調(diào)查的手續(xù)，才能最大程度地保障自身權(quán)益。

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