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本文目錄一覽

1，上海房屋拆遷補償辦法
2，上海拆遷補償標準2022
3，上海拆遷補償政策
4，上海房屋拆遷補償標準依據是什么
5，上海市房屋拆遷補償條例
6，上海動遷補償標準

1，上海房屋拆遷補償辦法

貨幣補償和房屋置換

上海房屋拆遷補償辦法

2，上海拆遷補償標準2022

上海拆遷補償標準2022如下：1、征地補償，旱田平均每畝補償5.3萬元；水田平均每畝補償9萬元；菜田平均每畝補償15萬元；2、征收基本農田補償標準，旱田平均每畝補償5.8萬元；水田平均每畝補償9.9萬元；菜田平均每畝補償15.6萬元；3、征收林地及其他農用地平均每畝補償13.8萬元；4、征收工礦建設用地、村民住宅、道路等集體建設用地平均每畝補償13.6萬元；5、征收空閑地、荒山、荒地、荒灘、荒溝和未利用地平均每畝補償2.1萬元；6、房屋地上物補償標準，樓房每平方米補償3300元；搗制磚砼結構房屋每平方米補償2800元；磚瓦房每平方米補償2400元；平房每平方米補償1900元。法律依據：《國有土地上房屋征收與補償條例》第八條為了保障國家安全、促進國民經濟和社會發展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需要征收房屋的，由市、縣級人民政府作出房屋征收決定：（一）國防和外交的需要；（二）由政府組織實施的能源、交通、水利等基礎設施建設的需要；（三）由政府組織實施的科技、教育、文化、衛生、體育、環境和資源保護、防災減災、文物保護、社會福利、市政公用等公共事業的需要；（四）由政府組織實施的保障性安居工程建設的需要；（五）由政府依照城鄉規劃法有關規定組織實施的對危房集中、基礎設施落后等地段進行舊城區改建的需要；（六）法律、行政法規規定的其他公共利益的需要。

上海拆遷補償標準2022

3，上海拆遷補償政策

《試行辦法》第三條規定的補償標準，是指市政府(93)38號令第39條規定。私房所有人選擇不保留私房產權，用公房安置或貨幣化安置的，其私房補償款按估價標準的60%計算。

上海拆遷補償政策

4，上海房屋拆遷補償標準依據是什么

一、上海房屋拆遷補償標準依據是什么? 評估價格=被征收房屋的房地產市場評估單價×被征收房屋的建筑面積。被征收房屋的房地產市場評估單價低于評估均價的，按評估均價計算。評估均價=被征收范圍內居住房屋評估總價÷居住房屋總建筑面積。評估均價標準，由房地產價格評估機構在評估后計算得出，由房屋征收部門在征收范圍內公布。價格補貼=評估均價×補貼系數×被征收房屋的建筑面積。補貼系數不超過0.3，具體標準由區(縣)人民政府制定。被征收房屋屬于舊式里弄房屋、簡屋以及其他非成套獨用居住房屋的，被征收房屋的補償金額增加套型面積補貼。套型面積補貼=評估均價×補貼面積。套型面積補貼按照房屋征收決定作出之日合法有效的房地產權證、租用公房憑證計戶補貼，每證補貼面積標準不超過15平方米建筑面積，具體標準由區(縣)人民政府制定。二、拆遷戶可以選擇哪些補償方式? 征收居住房屋的，被征收人、公有房屋承租人可以選擇貨幣補償，也可以選擇房屋產權調換。被征收人、公有房屋承租人選擇房屋產權調換的，房屋征收部門應當提供用于產權調換的房屋，并與被征收人、公有房屋承租人計算、結清被征收房屋補償金額與用于產權調換房屋價值的差價。因舊城區改建征收居住房屋的，作出房屋征收決定的區(縣)人民政府應當提供改建地段或者就近地段的房源，供被征收人、公有房屋承租人選擇，并按照房地產市場價結清差價。就近地段的范圍，具體由房屋征收部門與被征收人、公有房屋承租人在征收補償方案征求意見過程中確定。綜上所述，上海市區還存在不少老舊小區，在國際化過程中，很多小區都面臨拆遷。根據上海市政策，房屋拆遷補償標準依照房屋評估價格確定。這個評估價格應該是房屋征收部門委托專門的機構計算得到的。房產證上記載的面積也就是補償面積。

5，上海市房屋拆遷補償條例

房屋動遷通常是按照原房屋大小及房屋居住人口即被安置對象作為確定動遷補償款的計算依據，如果戶口未凍結，將戶口遷入還是比較有利。具體標準樓主可見《上海市城市房屋拆遷管理實施細則》。

6，上海動遷補償標準

如果是使用權房屋（售后公房），只能享受一次。不管你有幾處房屋。如果是產權房（商品房）的，只要是動遷，都是可以得到補償或者分房的（有幾套就享受幾套）。如果私房的，也是只能享受一次。

二、關于指定銀行《試行辦法》第十二條中指定的銀行，是指中國建設銀行上海市分行。三、關于房屋拆遷許可證申請事項凡屬危棚簡屋改造地塊的拆遷基地，拆遷人應在拆遷計劃和拆遷方案中具體明確貨幣化安置方案，并將不低于拆遷安置總費用的10%的資金存入拆遷基地所在區、縣的建設銀行支行和建設銀行浦東分行，以確保拆遷貨幣化安置的實施。非危棚簡屋地塊的拆遷基地，拆遷人參照本《試行辦法》的，也應按本條上款規定執行。上述資金經銀行驗資證明后方可抵沖相應現房數量。四、關于私房補償標準《試行辦法》第三條規定的補償標準，是指市政府（93）38號令第39條規定。私房所有人選擇不保留私房產權，用公房安置或貨幣化安置的，其私房補償款按估價標準的60%計算。五、關于安置人口的計算《試行辦法》中凡涉及人口計算的，仍按《上海市城市房屋拆遷管理實施細則》第四十四條、第四十五條核定。六、關于安置地段劃分《試行辦法》第六條中的安置房屋地段，按滬房地拆（1997）第489號文執行。七、關于面積換算原公有居住房屋居住面積，換算成建筑面積按滬房地拆（1997）557號文的規定執行。八、關于應安置面積《試行辦法》中的應安置面積指以《試行辦法》第五、六、七條面積的總和。...二、關于指定銀行《試行辦法》第十二條中指定的銀行，是指中國建設銀行上海市分行。三、關于房屋拆遷許可證申請事項凡屬危棚簡屋改造地塊的拆遷基地，拆遷人應在拆遷計劃和拆遷方案中具體明確貨幣化安置方案，并將不低于拆遷安置總費用的10%的資金存入拆遷基地所在區、縣的建設銀行支行和建設銀行浦東分行，以確保拆遷貨幣化安置的實施。非危棚簡屋地塊的拆遷基地，拆遷人參照本《試行辦法》的，也應按本條上款規定執行。上述資金經銀行驗資證明后方可抵沖相應現房數量。四、關于私房補償標準《試行辦法》第三條規定的補償標準，是指市政府（93）38號令第39條規定。私房所有人選擇不保留私房產權，用公房安置或貨幣化安置的，其私房補償款按估價標準的60%計算。五、關于安置人口的計算《試行辦法》中凡涉及人口計算的，仍按《上海市城市房屋拆遷管理實施細則》第四十四條、第四十五條核定。六、關于安置地段劃分《試行辦法》第六條中的安置房屋地段，按滬房地拆（1997）第489號文執行。七、關于面積換算原公有居住房屋居住面積，換算成建筑面積按滬房地拆（1997）557號文的規定執行。八、關于應安置面積《試行辦法》中的應安置面積指以《試行辦法》第五、六、七條面積的總和。九、關于被拆遷人安置方式的選擇被拆遷人選擇貨幣化安置方式的，應當以書面形式向拆遷人提出。被拆遷私有房屋共有人書面提出放棄私房產權的，但共有人之間對公有房屋安置與貨幣化安置達不成一致意見時，應當用房屋安置。十、關于貨幣化安置款同等分配比例的問題《試行辦法》第十二條“將貨幣化安置款按同等分配比例”，是指扣除獨生子女增加建筑面積的貨幣安置款后，房屋各使用人平均分配，獨生子女增加面積部分的款額應加在該獨生子女名下。十一、關于貨幣化安置款余額的問題《試行辦法》第十五條“余額部分可以由被拆遷房屋使用人以現金方式提取”，其中余額須在安置款額的30%以下，方可以現金方式提取。同時，被拆遷人購買商品住宅不得造成居住困難（人均建筑面積不低于10平方米）。十二、關于參照執行問題1、《試行辦法》第十八條關于本市市區范圍，也包括五、六級地段。2、被拆除房屋地段在五級地段的，原地安置時，不增加安置面積；五級地段安置到六級地段的，按照《試行辦法》第五條規定的計算標準增加20%安置面積。拆除房屋在六類地區的，被拆遷人在同一類地區從較好區位遷入較差區的，其增加安置房屋面積的具體標準，由被拆除的房屋所在地的區、縣人民政府制定。貨幣化安置時，安置款的計算按五或六級地段空置商品住宅的平均售價計算，即：貨幣化安置款=五或六級地段商品住宅的平均售價×在五或六級地段安置應得的房屋建筑面積×80%.、關于非危棚簡屋地塊拆遷基地，被拆遷人要求按《試行辦法》補償安置的，拆遷人應當按照《試行辦法》執行。