上海市七寶地區(qū)買(mǎi)房限購(gòu)嗎，上海商品房限購(gòu)政策

來(lái)源：整理時(shí)間：2023-05-17 13:12:52 編輯：上海生活手機(jī)版

1，上海商品房限購(gòu)政策

上海市是我國(guó)重要的商貿(mào)中心，經(jīng)濟(jì)水平較好的人都希望在上海定居，那么上海商品房限購(gòu)政策有什么內(nèi)容呢一起來(lái)了解一下。上海商品房限購(gòu)政策：上海市買(mǎi)房限購(gòu)政策于2016年3月開(kāi)始實(shí)施，具體政策為：1.為改善居住條件購(gòu)買(mǎi)二套普通自住房的家庭，首付比例不得低于50%；2.對(duì)于購(gòu)買(mǎi)二套非普通自住房的家庭，首付比例不得低于70%.

上海商品房限購(gòu)政策

2，上海房產(chǎn)限購(gòu)

1、上海戶籍，可以購(gòu)買(mǎi)二套改善型住房，也就是家庭成員人均面積過(guò)小。 2、如果你是單身，那么根據(jù)你說(shuō)的情況，雖然只有一套房是你的名字，但是也應(yīng)該不會(huì)小于上海市規(guī)定的人均面積34.6平方，也就是說(shuō)你不能購(gòu)買(mǎi)。 3、如果你已婚，或者已婚已育，那么如果那套在你名下的房產(chǎn)除以你們的家庭人口，小于34.6，那么可以購(gòu)買(mǎi)二套改善型住房。希望能幫到你

現(xiàn)在上海戶口下最多可以有2套房產(chǎn)。再買(mǎi)就不能買(mǎi)了。認(rèn)定為二套房的話貸款首付要超過(guò)70%不是上海戶口只能買(mǎi)一套，然后要有三年的繳稅記錄。現(xiàn)在審核房子都是以家庭為一個(gè)單位的，哪怕房子產(chǎn)證上只有你老婆一個(gè)人或者你一個(gè)人的都認(rèn)定為你們家庭單位的房產(chǎn)。但是如果有房子你是結(jié)婚前名字就在產(chǎn)證上而且產(chǎn)證上有你父母也有你的，這種情況不記錄。

上海房產(chǎn)限購(gòu)

3，上海買(mǎi)房有哪些限購(gòu)政策

依據(jù)上海市住建委、人民銀行上海分行、上海銀監(jiān)局聯(lián)合印發(fā)《關(guān)于促進(jìn)本市房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康有序發(fā)展進(jìn)一步完善差別化住房信貸政策的通知》，同日，上海市住房公積金管理委員會(huì)印發(fā)《關(guān)于調(diào)整本市住房公積金個(gè)人貸款政策的通知》：自2016年11月29日起，居民家庭購(gòu)買(mǎi)首套住房（即居民家庭名下在本市無(wú)住房且無(wú)商業(yè)性住房貸款記錄或公積金住房貸款記錄的）申請(qǐng)商業(yè)性個(gè)人住房貸款的，首付款比例不低于35%。在本市已擁有1套住房的、或在本市無(wú)住房但有住房貸款記錄（包括商業(yè)性或公積金住房貸款記錄）的居民家庭申請(qǐng)商業(yè)性個(gè)人住房貸款，購(gòu)買(mǎi)普通自住房的，首付款比例不低于50%；購(gòu)買(mǎi)非普通自住房的，首付款比例不低于70%。公積金貸款政策：在區(qū)分首套和二套購(gòu)房的前提下，調(diào)高對(duì)第二套改善型購(gòu)房的首付比例至普通商品房50%和非普通商品房70%、二套普通商品房貸款利率上浮10%、二套普通商品房個(gè)人貸款最高限額下調(diào)10萬(wàn)元，并停止向購(gòu)買(mǎi)第二套非改善型住房、已有兩次公積金貸款記錄的職工家庭再行發(fā)放貸款。借款人以公積金繳存賬戶余額確定貸款額度的倍數(shù)從40倍下降到30倍；嚴(yán)格執(zhí)行住建部還款能力的計(jì)算比例調(diào)減為每月還本額占工資基數(shù)不超過(guò)40%，以及對(duì)第二套改善型住房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)的口徑。上海住房限購(gòu)從2011年1月31日開(kāi)始執(zhí)行，根據(jù)今年“滬九條”新政，本市戶籍居民家庭限購(gòu)政策不變，提高了非本市戶籍居民家庭購(gòu)房繳納個(gè)人所得稅或社會(huì)保險(xiǎn)的年限，將自購(gòu)房之日起計(jì)算的前3年內(nèi)在本市累計(jì)繳納2年以上，調(diào)整為自購(gòu)房之日前63個(gè)月累計(jì)滿60個(gè)月。

在上海買(mǎi)房需要同時(shí)具備3個(gè)條件：1.購(gòu)房者必須已婚2.購(gòu)房者原先在上海無(wú)房3.能提供自購(gòu)房之日起算的前3年內(nèi)在本市累計(jì)繳納2年以上的社保或個(gè)稅繳納證明（一次性補(bǔ)交的不予承認(rèn)）買(mǎi)居住房只能努力去完成這些條件，否則再多的錢(qián)也沒(méi)可能或者只能購(gòu)買(mǎi)商業(yè)用途的房子（商住房），則不受限制

上海買(mǎi)房有哪些限購(gòu)政策

4，上海房屋限購(gòu)問(wèn)題

以合法手段破解深圳、上海房產(chǎn)限購(gòu)令 ---“代購(gòu)房屋”風(fēng)險(xiǎn)可以化解對(duì)你來(lái)說(shuō)，一套房真的夠嗎？當(dāng)你在前幾年買(mǎi)了個(gè)小公寓，現(xiàn)如今結(jié)婚生子需要換大房；當(dāng)你想給父母也買(mǎi)套房，讓他們和你同住在一個(gè)城市；當(dāng)你無(wú)法忍受通貨膨脹造成的貨幣貶值，希望投資房產(chǎn)。你都需要二套房甚至多套房。但是，面對(duì)現(xiàn)如今嚴(yán)苛的貸款、購(gòu)房政策，你會(huì)悲哀地發(fā)現(xiàn)只要你之前有過(guò)房屋按揭貸款紀(jì)錄，即便現(xiàn)在名下無(wú)房，也很可能無(wú)法再次成功申請(qǐng)按揭購(gòu)房貸款，或者要支付高額貸款利息。那些名下有房產(chǎn)的人們更倒霉。即便擁有的是像鴿子籠那樣的小公寓，都很可能導(dǎo)致你根本無(wú)法再次購(gòu)房，就算你牛到有能力一次性付款也沒(méi)用。社會(huì)最底層的人們并沒(méi)有因?yàn)槿绱藝?yán)苛的政策出臺(tái)就能夠買(mǎi)得起商品房，他們更需要的是政府提供的保障房。而社會(huì)的中間層卻被徹底拋棄，他們希望通過(guò)自己的努力改善現(xiàn)有住房或者希望利用積蓄投資房產(chǎn)致富，但是連多買(mǎi)一套房的權(quán)利都被剝奪。我接觸的很多房屋銷售人員都信誓旦旦地向客戶保證，找個(gè)符合首次置業(yè)條件的人來(lái)代你買(mǎi)房就可以了。“代購(gòu)房”是個(gè)絕好的方式，也是目前能夠操作的唯一好方法（為購(gòu)買(mǎi)二套、三套房而辦理假離婚的方式好比原子彈，不要輕易去用）。但是，關(guān)鍵在于如何防范、規(guī)避代購(gòu)房中的法律風(fēng)險(xiǎn)。先聽(tīng)聽(tīng)我的設(shè)計(jì)，請(qǐng)有興趣又有專業(yè)知識(shí)的朋友繼續(xù)論證。第一步：在你的親戚、朋友中找一位符合首次購(gòu)房條件的人（稱他為“代購(gòu)人”）。法律風(fēng)險(xiǎn)便從此開(kāi)始了！房屋產(chǎn)權(quán)、貸款均登記在代購(gòu)人名下，你不放心他，他也害怕承擔(dān)一大筆房貸。（不要緊，往下看。）第二步：你與代購(gòu)人簽訂一份《代購(gòu)房協(xié)議》。簽訂該協(xié)議的關(guān)鍵目的在于：1、約定房屋的真實(shí)產(chǎn)權(quán)歸你所有，僅以代購(gòu)者的名義辦理產(chǎn)權(quán)登記和銀行貸款；2、約定代購(gòu)人無(wú)須承擔(dān)償還貸款的責(zé)任，讓他也放心。第三步：要求代購(gòu)人出具一份《承諾書(shū)》。目的在于代購(gòu)人保證在任何情況下不能自身擅自處分該房產(chǎn)，以便約束代購(gòu)人的權(quán)利。第四步：要求代購(gòu)人向你出具一份《授權(quán)委托書(shū)》，并為該份《授權(quán)委托書(shū)》辦理公證。代購(gòu)人在《授權(quán)委托書(shū)》中將該房產(chǎn)的占有權(quán)、使用權(quán)、收益權(quán)、處分權(quán)全部授權(quán)給你，使得你能夠自由處分該房產(chǎn)。做好以上四步就沒(méi)有法律風(fēng)險(xiǎn)了嗎？非也。該方案的對(duì)外風(fēng)險(xiǎn)在于：上述所有文件都只在你和代購(gòu)人之間發(fā)生法律效力，對(duì)于其他任何人都不具備約束力。倘若代購(gòu)人對(duì)外欠債，債權(quán)人發(fā)現(xiàn)代購(gòu)人名下有房產(chǎn)，要求以房產(chǎn)抵債。如此情況下，你跳出來(lái)說(shuō)房子是你的。對(duì)不起，你和代購(gòu)人之間簽署的文件不能對(duì)抗其他第三人。難道遇到上述情況就無(wú)解了嗎？非也。真遇到代購(gòu)人的債權(quán)人主張權(quán)利，你就拿著所有與代購(gòu)人簽署的文件找律師吧，只要你找的律師思維正常都能有效幫你化解。讀到這里你肯定要問(wèn)，難道處理好對(duì)外風(fēng)險(xiǎn)就可以了嗎，萬(wàn)一和代購(gòu)人之間產(chǎn)生糾紛怎么辦？聰明！在此種代購(gòu)房方式中，對(duì)外風(fēng)險(xiǎn)并非核心風(fēng)險(xiǎn)，最為核心的風(fēng)險(xiǎn)是真實(shí)產(chǎn)權(quán)人和代購(gòu)人之間發(fā)生爭(zhēng)議。雙方認(rèn)真做好上述四個(gè)步驟，簽署好各項(xiàng)文件，真遇上核心風(fēng)險(xiǎn)也不怕。能夠反映事實(shí)真相的書(shū)證定能還事物之本來(lái)面目！

1、按照現(xiàn)在上海的限購(gòu)政策就是上海戶口一個(gè)家庭名下只能有2套房子。按照你說(shuō)的應(yīng)該先了解一下這套房子是房東婚前和母親一起所擁有的還是婚后一起所擁有的，如果是婚前所擁有的，那么可以去掉一套，房東現(xiàn)在名下只有一套房子，如果是婚后所擁有的，那么房東名下現(xiàn)在已經(jīng)有兩套房子了，需要將這套房子賣(mài)了以后才能再買(mǎi)。2、沒(méi)有成年之前可以和父母組建為一個(gè)家庭，但是成年以后，都是個(gè)人為一個(gè)家庭的，結(jié)婚以后是和丈夫?yàn)橐粋€(gè)家庭。沒(méi)有說(shuō)母親離異以后再和子女組成一個(gè)家庭的說(shuō)法的。如果他要上他母親的名字，那么他的母親必須不在限購(gòu)的范圍內(nèi)。