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上海市房屋租賃管理處,上海市居住房屋租賃管理辦法

來源:整理 時(shí)間:2022-12-27 10:04:56 編輯:上海生活 手機(jī)版

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1,上海市居住房屋租賃管理辦法

法律分析:《上海市居住房屋租賃管理辦法》是為了加強(qiáng)本市居住房屋租賃管理,規(guī)范居住房屋租賃行為,保護(hù)居住房屋租賃當(dāng)事人的合法權(quán)益,促進(jìn)居住房屋租賃市場(chǎng)的健康發(fā)展,根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》、《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》、《上海市房屋租賃條例》和其他有關(guān)法律、法規(guī),結(jié)合上海市實(shí)際,制定的辦法。法律依據(jù):《上海市居住房屋租賃管理辦法》 第五條 市房屋行政管理部門是本市居住房屋租賃的行政主管部門。區(qū)、縣房屋行政管理部門負(fù)責(zé)本轄區(qū)內(nèi)居住房屋租賃的具體監(jiān)督管理工作,業(yè)務(wù)上受市房屋行政管理部門領(lǐng)導(dǎo)。公安部門負(fù)責(zé)居住房屋租賃的治安管理、消防管理和居住房屋租賃當(dāng)事人的居住登記。工商行政、衛(wèi)生、質(zhì)量技監(jiān)、食品藥品監(jiān)督、文廣影視等行政管理部門負(fù)責(zé)查處利用租賃居住房屋進(jìn)行無證無照經(jīng)營(yíng)的行為。本市稅務(wù)、民政、人口計(jì)生、建設(shè)、規(guī)劃等行政管理部門按照各自職責(zé),協(xié)同實(shí)施本辦法。

上海市居住房屋租賃管理辦法

2,上海市居住房屋租賃管理辦法內(nèi)容是什么樣的

在現(xiàn)代社會(huì),尤其是一些經(jīng)濟(jì)發(fā)展?fàn)顩r比較好的大城市,選擇購(gòu) 買房 屋的話,房?jī)r(jià)是非常昂貴的,所以都會(huì)進(jìn)行租賃房屋居住,租賃房屋居住,有一定的管理辦法, 上海 市居住 房屋租賃 管理辦法內(nèi)容是什么樣的?這個(gè)居住房屋的管理辦法,他是生效的,主要內(nèi)容修改的包括出租的居住房屋以及附屬設(shè)施,應(yīng)當(dāng)符合要求。 一、上海市居住房屋租賃管理辦法內(nèi)容是什么樣的? 《上海市居住房屋租賃管理辦法》于2011年7月7日以上海市人民政府令第68號(hào)公布,根據(jù)2014年3月24日上海市人民政府令第15號(hào)《上海市人民政府關(guān)于修改〈上海市居住房屋租賃管理辦法〉的決定》修正。該《辦法》共37條,自2011年10月1日起施行。2004年8月30日上海市人民政府發(fā)布的《上海市居住房屋租賃管理實(shí)施辦法》予以廢止。 二、修改內(nèi)容 第八條修改為:出租的居住房屋及其附屬設(shè)施應(yīng)當(dāng)符合消防、治安、防災(zāi)、衛(wèi)生等方面的標(biāo)準(zhǔn)和要求,并具備供水、供電等必要的生活條件。有下列情形之一的居住房屋,不得出租:(一)屬于違法建筑的;(二)被鑒定為危險(xiǎn)房屋的;(三)違反規(guī)定,改變房屋使用性質(zhì)的;(四)法律、 法規(guī) 、規(guī)章規(guī)定不得出租的其他情形。 第十條第一款修改為:出租居住房屋,每個(gè)房間的居住人數(shù)不得超過2人(有法定 贍養(yǎng) 、 撫養(yǎng) 、 扶養(yǎng) 義務(wù)關(guān)系的除外),且居住使用人的人均居住面積不得低于5平方米。 第十一條第一款修改為:集中出租房屋供他人居住,出租房間達(dá)到10間以上或者出租房屋居住使用人達(dá)到15人以上的,出租人應(yīng)當(dāng)建立管理制度,明確管理人員,落實(shí)安全管理職責(zé),建立信息登記簿或者登記系統(tǒng),并將相關(guān)登記信息報(bào)送公安部門備案。 增加一款,作為第二十三條第一款:居住房屋的出租人應(yīng)當(dāng)與公安派出所簽訂《治安責(zé)任 保證書 》。 增加一條作為第三十一條:違反本辦法第八條第一款規(guī)定,出租房屋不符合治安、消防等標(biāo)準(zhǔn)和要求的,由公安部門責(zé)令改正,并可處以1000元以上3萬元以下罰款。違反本辦法第十一條第一款規(guī)定,出租人未落實(shí)相應(yīng)安全管理責(zé)任的,由公安部門責(zé)令改正,并可處以1萬元以上3萬元以下罰款;造成嚴(yán)重后果的,處以3萬元以上10萬元以下罰款。租賃當(dāng)事人、居住使用人違反其他治安管理、居住登記管理等規(guī)定的,由公安部門按照有關(guān)規(guī)定處理 原第三十一條調(diào)整為第三十二條,修改為:違反本辦法第九條、第十條第一款規(guī)定,不符合最小出租單位、居住人數(shù)限制和最低人均承租面積規(guī)定的,由區(qū)、縣房屋行政管理部門責(zé)令責(zé)任人限期改正;逾期不改正的,可處以1萬元以上10萬元以下罰款。 原第三十四條調(diào)整為第三十五條,修改為:違反本辦法第二十五條第二款規(guī)定,房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)和經(jīng)紀(jì)人員居間、 代理 不符合本辦法規(guī)定的居住房屋租賃業(yè)務(wù)的,由區(qū)、縣房屋行政管理部門責(zé)令限期改正,并暫停房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的網(wǎng)上備案資格;逾期不改正的,對(duì)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員處以1000元以上1萬元以下罰款,對(duì)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)取消網(wǎng)上備案資格,并處以3萬元以上10萬元以下罰款。 根據(jù)相關(guān)法律的規(guī)定,目前整個(gè)上海居住房屋租賃管理辦法已經(jīng)廢止了,但是在這里還是給大家簡(jiǎn)單介紹了一下這個(gè),條例管理的內(nèi)容,比如說出租居住房屋的時(shí)候,每個(gè)人都居住的人數(shù)是不能夠超過兩個(gè)人的,而且居住的面積不能低于五平方米。

上海市居住房屋租賃管理辦法內(nèi)容是什么樣的

3,上海市居住房屋租賃管理辦法2021修正

第一條 (目的和依據(jù))  為了加強(qiáng)本市居住房屋租賃管理,規(guī)范居住房屋租賃行為,保護(hù)居住房屋租賃當(dāng)事人的合法權(quán)益,促進(jìn)居住房屋租賃市場(chǎng)的健康發(fā)展,根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》《上海市房屋租賃條例》和其他有關(guān)法律、法規(guī),結(jié)合本市實(shí)際,制定本辦法。第二條 (適用范圍)  本辦法適用于本市行政區(qū)域內(nèi)的居住房屋租賃及其相關(guān)監(jiān)督管理活動(dòng)。第三條 (定義)  本辦法所稱的居住房屋租賃,是指出租人將居住房屋交付承租人居住使用,并由承租人按照雙方協(xié)商確定的租金標(biāo)準(zhǔn)支付租金的行為。第四條 (原則)  居住房屋租賃應(yīng)當(dāng)遵循平等、自愿、合法和誠(chéng)實(shí)信用的原則。  本市鼓勵(lì)和支持居住房屋租賃當(dāng)事人建立長(zhǎng)期、穩(wěn)定的房屋租賃關(guān)系。第五條 (管理部門)  市房屋行政管理部門是本市居住房屋租賃的行政主管部門。區(qū)房屋行政管理部門負(fù)責(zé)本轄區(qū)內(nèi)居住房屋租賃的具體監(jiān)督管理工作,業(yè)務(wù)上受市房屋行政管理部門領(lǐng)導(dǎo)。  公安部門負(fù)責(zé)居住房屋租賃的治安管理、消防管理和居住房屋租賃當(dāng)事人的居住登記。  市場(chǎng)監(jiān)管、衛(wèi)生健康、文化旅游等行政管理部門負(fù)責(zé)查處利用租賃居住房屋進(jìn)行無證無照經(jīng)營(yíng)的行為。  本市稅務(wù)、民政、住房城鄉(xiāng)建設(shè)、規(guī)劃資源等行政管理部門按照各自職責(zé),協(xié)同實(shí)施本辦法。第六條 (屬地管理)  區(qū)人民政府應(yīng)當(dāng)將居住房屋租賃管理納入社區(qū)綜合管理的范圍。鄉(xiāng)、鎮(zhèn)人民政府或者街道辦事處應(yīng)當(dāng)負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)和處理轄區(qū)內(nèi)居住房屋租賃事務(wù)和糾紛,承擔(dān)居住房屋租賃合同(以下簡(jiǎn)稱租賃合同)登記備案工作。  居民委員會(huì)或者村民委員會(huì)應(yīng)當(dāng)協(xié)助做好居住房屋租賃管理工作,督促居住房屋租賃當(dāng)事人遵守國(guó)家和本市有關(guān)居住房屋租賃管理的規(guī)定。第七條 (租賃當(dāng)事人)  居住房屋的出租人應(yīng)當(dāng)是依法取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證或者其他合法權(quán)屬證明的房屋所有權(quán)人,以及法律、法規(guī)規(guī)定的其他權(quán)利人。  居住房屋的承租人可以是境內(nèi)外的自然人、法人或者其他組織,但法律、法規(guī)另有規(guī)定的,從其規(guī)定。  出租人不得向不能提供身份證件的自然人、不能提供營(yíng)業(yè)執(zhí)照或者其他批準(zhǔn)文件的法人和其他組織出租居住房屋。第八條 (禁止出租房屋的情形)  出租的居住房屋及其附屬設(shè)施應(yīng)當(dāng)符合消防、治安、防災(zāi)、衛(wèi)生等方面的標(biāo)準(zhǔn)和要求,并具備供水、供電等必要的生活條件。  有下列情形之一的居住房屋,不得出租:  (一)屬于違法建筑的;  (二)被鑒定為危險(xiǎn)房屋的;  (三)違反規(guī)定,改變房屋使用性質(zhì)的;  (四)法律、法規(guī)、規(guī)章規(guī)定不得出租的其他情形。第九條 (最小出租單位)  出租居住房屋,應(yīng)當(dāng)以一間原始設(shè)計(jì)為居住空間的房間為最小出租單位,不得分隔搭建后出租,不得按照床位出租。  原始設(shè)計(jì)為廚房、衛(wèi)生間、陽臺(tái)和地下儲(chǔ)藏室等其他空間的,不得出租供人員居住。第十條 (最低人均承租面積和居住人數(shù)限制)  出租居住房屋,每個(gè)房間的居住人數(shù)不得超過2人(有法定贍養(yǎng)、撫養(yǎng)、扶養(yǎng)義務(wù)關(guān)系的除外),且居住使用人的人均居住面積不得低于5平方米。  前款所稱居住面積,是指原始設(shè)計(jì)為居住空間的房間的使用面積。第十一條 (集中出租管理)  集中出租房屋供他人居住,出租房間達(dá)到10間以上或者出租房屋居住使用人達(dá)到15人以上的,出租人應(yīng)當(dāng)建立管理制度,明確管理人員,落實(shí)安全管理職責(zé),建立信息登記簿或者登記系統(tǒng),并將相關(guān)登記信息報(bào)送公安部門備案。  居住物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的居住房屋,不得出租用作單位的集體宿舍。第十二條 (租賃合同)  居住房屋租賃,租賃當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)依法訂立書面租賃合同。租賃合同包括下列主要內(nèi)容:  (一)租賃當(dāng)事人(包括居住使用人)的姓名、住所、有效身份證件的種類及號(hào)碼;  (二)房屋坐落、面積、結(jié)構(gòu)、附屬設(shè)施和設(shè)備狀況;  (三)租賃用途;  (四)房屋交付日期;  (五)租賃期限和續(xù)租;  (六)租金標(biāo)準(zhǔn)、支付方式和期限;  (七)物業(yè)服務(wù)費(fèi)及水、電、煤、通訊等公用事業(yè)費(fèi)的承擔(dān);  (八)房屋使用要求和維修責(zé)任;  (九)房屋返還時(shí)的狀態(tài);  (十)違約責(zé)任和爭(zhēng)議解決方式;  (十一)租賃當(dāng)事人約定的其他內(nèi)容。  市房屋行政管理部門和市市場(chǎng)監(jiān)管部門應(yīng)當(dāng)制定租賃合同示范文本,并在政府網(wǎng)站上公開。

上海市居住房屋租賃管理辦法2021修正

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