欧美精品亚州精品,一区二区福利,综合欧美亚洲

1，上海 房價 怎么這么高

上海有房一族主要有這幾類:1，原住民。老上海人，原來就有房。2，上世紀90年代買房早，房價還沒漲就買房的。3，外地的有錢人。4，少數高收入者。

1、土地在升值；2、房屋本身的標準在逐步提高；3、隨著人們生活水平的提高，住宅配套的設施也越來越齊全；4、建設主管部門的要求也越來越高；5、人工材料都在漲；所以：房價不上漲就意味著下跌

上海房價怎么這么高

2，衡陽的未來將如何發展往哪發展那些大型企業進軍衡陽的房價如

衡陽的發展已經步入正軌，高鐵支持，福爾康等大型企業進軍，經濟實力也會穩步增長這幾年是衡陽飛速發展最關鍵的幾年，將會很大大型企業的注入，房地產便是1個很大的缺口。衡陽最為一個省2線城市、全國三線城市來說。3500的均價很是實惠，但是衡陽的工資待遇確實不咋的，這就給房地產商家看到了切入點。別看房地產國家調控，真正在百姓買房子實惠的沒幾個，基本上就是雷聲大雨點小、實惠不了。今年房價一路飆升，從2700到3500幅度偏大。在今后這幾年還會穩步上漲，基本上沒可能降價的,現在的80后、90后需要買房結婚的人實在太多，根本供不應求，不是汗于房價太高，大家工資太低收入太少，我們早就買房了。

衡陽的未來將如何發展往哪發展那些大型企業進軍衡陽的房價如

3，2019年西安房價如何發展

主要看2019年買房要干什么，達成什么目標和成績。1.如果是投資，想獲得一定收益，而且還是短期性的，建議繞路而行，因為大體形勢已經很明顯，國家都定了基調，鼓勵民企發展，鼓勵實體經濟發展，那么房價在短期內就不可能大漲了。2.如果還是投資，追求長期性收益，不妨買房后出租出去，待房地產市場回暖，就可以售出。3.現在房地產市場已經趨于穩定，你有足夠的時間去考慮清楚怎樣去選擇。比如利率，首付，戶型，配套等等。4.最終還是要看你的錢多少，這是一切一切的前提。錢足夠多，而且在政策允許的情況下，作為投資渠道，買房還是不二選擇。

1、不管你是自住還是買了用來投資，還是炒房，其實大家的目的都一致就是希望房價能漲。如果一個房子不適合自住，那么一旦定也不適合投資。一個房子適合投資，一定也適合自住。2、西安是大城市，因為有人口優勢，所以未來服務業會很發達。周邊地區的人口也會繼續往西安擁擠。在這種情況下，西安的房價一定是漲的。所以不管你是自己住，還是買了租出去，都OK。3、郊區投資需謹慎。買房前先考察該地區的房子能不能租出去，如果連租出去都租不出去，未來就不可能賣得掉。賣不出去的房子還怎么漲價？你可參考山東地區的房價，和西安同緯度。山東有大量的郊區房子賣不掉，那些買房在郊區的人，既不能自己住，又賣不出去，租都租不出去，真正的變成了凍產了。山東那些個郊區的房價還真都沒怎么跌，而且還漲了點。但是十幾年了都賣不出去。4、老齡化社會的到來，對服務業的需求是極大的，唯有那些人口多的地方才有發達的服務業，才適合老人們居住。而這些房子是供不應求的，所以房價一定會漲的。但這些房子漲不等同于西安的房價漲。前面說了，還包括郊區那些賣不掉的房子。數據一平均下來，可能就是房價不漲。不要聽開發商吹牛環境多好，多適合居住，沒有人住，一切都是零。哪里擁擠，哪里貴，你往哪買房準沒錯。

有停車區、綠化區、公園可散步、里地-鐵、二環近：查看

房價必跌，現在房地產公司都是紛紛轉行，房地產已經到頭了，見頂是大概率事件再看看別人怎么說的。

2019年西安房價如何發展

4，如何看待高消費現象

現在應該好多了吧，房價已經壓的不少人群眾喘不過氣來了，至于能夠高消費的人自然是不差錢的人。社會存在也是合理的。

經濟學家指出，這種高消費現象在消費心理學中稱為炫耀性消費，這些消費者不是為滿足基本需求，性能價格比對其而言并不重要，所購買的物品被賦予了象征的意義，以間接達到個人價值實現的一種滿足，如果此風蔓延開來，將對社會經濟產生負面影響。如果富人一味揮霍和浪費，而有些人卻連基本的生活需求都不能滿足，可能造成巨大的心理落差，引起人們的心理失衡，影響社會的穩定。

高消費的說法太籠統了.消費的對象是消費者個人比如說一個人月入5000.每月消費5000 這算是高消費.但如果一個人月入5萬,50萬,甚至更多,,你覺得月消費5000對他們而言高嗎?再從消費這個行為本身來講.. 時代在發展,消費的渠道已經越來越多. 高消費反而可以體現一個國家的人均收入水平..畢竟沒錢根本沒高消費這么一說. 如果只是一兩個人高消費也不會有人去重視這個詞.高消費在當下已經是一種大眾的消費理念.只能說對于普通人而言,多元化的消費模式對個人收入的占比越來越高. 對于年輕人而言更是苦不堪言,當人均收入的增長遠不及強制性消費占比的增長,最終必將造成惡性循環,社會的陰暗面也會因此顯現出來.只能說活在當代是慶幸的,但對于低收入人群而言更多時候是悲哀的.

高消費，不建議也沒什么必要，省去沒必要的開支存點錢做點有意義的事情可以拿來做點投資生意什么的比較好別把錢浪費在沒必要的地方社會上有一個現象就是，，你有100w 拿來跟朋友揮霍，，等你揮霍完了，，朋友照樣看不起你，，所以我建議你拿來做點生意什么的，混好了朋友對你忠心，，，

5，只有30萬首付在青島怎么買房子

首先，我不建議你買房子，除非房價降了（不太可能降，炒房團是不可戰勝的），否則，最好一輩子都不買。然后，三十萬首付可以買個七八十萬的房子，意味著你要貸款，如果你非要買給你幾個建議：1、其實，這樣的房子在市區是可以買到的那種套一老房，質量自然不怎么好，通常這樣的房子不是樓頂就是地下室，要么就是光線不好的瑕疵房。2、一些公寓（商住房）這個價格是可以買到一套的。但是商住一方面沒有戶口，另一方面各種費用也高。你也要綜合考慮成本。3、遠一點的郊區，房價不高，但是交通不便利，青島房價比較低的在萊西，平度，發展好一點的比如即墨、膠州。不過你也會發現其實這些地方的房價也不低了。黃島、膠南、城陽、李滄有些地方和市區房價沒差別，甚至更高，主要是青島在擴張，一個城市在擴張，房價是不可能低的。青島這邊房價太高，不太適合未來發展，非要住下，去郊區萊西平度那邊的農村看一看，說不定可以找到便宜房子，我個人傾向于東北地區那些房價比較低的地方，買房的時候，狠著點殺價，別以為房價會漲，你就不敢殺價，要知道房價漲了，買房的人也少了，現在賣房子的基本都是急需用錢的（房價會漲的情況下，賣掉房子就等于虧錢，除非急用），所以你狠點殺價，說不定還是可以降低一點價格的（但是這個降價也不如前幾年買房的價格劃算）。從樓市的格局來看，整個中國的房子是不夠住的，因為房子并不是平均分配，房子集中在少數人手里，有人手里十套八套的房子，有人沒房子，基本上注定有一半人是沒房子住的。所以，你不應該把買房子當做你的人生目標。因為房價已經漲起來了，你現在買就要比別人多付出很多，這不劃算。而未來還會漲，所以未來買更不劃算。房子和手機汽車不同，你手機晚買一年，速度更快，質量更好，汽車晚買一年，汽車越來越好，房子晚買，越來越貴。就這樣吧。努力賺錢，這個世界的發展方向是有錢人決定的。

一是要看你是否是老青島人，在青島有正事工作或生意，二是看你要在哪里購買，城陽與市南區房價差好幾倍

按你的首付30%你要貸40萬，按現在基準利率算，20年你每月要還3000左右，30年的話每月要還2500左右。現在的大修基金是按房型交的，不同的房子略有差別，基本是在3%上下，58萬的話就是1.7萬左右。此外還有1.5%的契稅，也就是將近0.9萬。精裝房的話最多也就是廚房和衛生間的設施齊備，其他的還得自己添置。沙發、床等家具，還有冰箱電視等電器，這些價格你要根據自己的情況計算了，因為價格上下浮動太大。不過我估計因為是新房，你要住進去不可能想打地鋪，簡單收拾下也得1-2萬。雖然你手頭有些現金，但是你的月收入略少，基本也只夠還月供，所以不建議你買這么貴的房，生活壓力還是蠻大的。

6，想買房沒那么多錢怎么辦這是最值得一看的文章

想買房，沒那么多錢怎么辦？這是最值得一看的文章：隨著住房制度改革構深入和銀行個人住房貸款“門檻”的降低，貸款購房成了很多錢”緊”的人，尤其是廣大工薪階層圓住房夢的首選方式。其實，在現代社會，經濟頭腦比較敏銳的購房者既使有足夠的資金，也會選擇貸款購房的方式，這樣可以把剩余的自有資金投向收益更高的領域，象證券、期貨、外匯、經營等方面。這在深圳、上海等投資意識比較強的城市是非常普遍的一種現象。對普通購房者而言，即使不另外投資，但如果有未到期的存款、國債等等，也不要盲目購房，應該先權衡得失，也許貸款是更合算的選擇。此外，如果從購房投資角度考慮，貸款更是很重要的一種投資工具。近年來，國家出臺了一系列的政策，期望通過房產市場來拉動內需。商業銀行個人住房貸款的最長期由20年延長到30年，利率最高水平由年利率6.3315%降到5.58%，并根據貸款期限劃分為兩個檔次。今年建設銀行又在個人住房貸款的手續、期限、金額等多個方面降低了“門檻”，個人貸款購房的路更順了。從現行國家公布的法定利率來看，5年期以上銀行貸款(不合個人住房貸款)利率為年息6．12％，而5—30年期銀行個人住房貸款利率僅為年息5．58％，二者的利差為o．63個百分點，也就是說，銀行同樣發放1萬元貸款，住房貸款要比其它貸款每年少收利息63元，按一筆貸款10萬元，以平均占用10年計算，銀行讓利達6300元。另一方面，因貸款利率不斷降低，房地產開發的成本隨之下降。有關人士認為目前房產價格已經見底。有的地方房價已開始反彈。據報道，今年石家莊一季度商品房價格每平米就上漲了50元至200元。在這種情況下，您不妨選擇貸款方式，借助銀行的力量滿足購房心愿。因為貸款購房有助于消除因房價上漲給您帶來的壓力。如果您已打算貸款購房，建議您先打好以下“算盤”。一是明確房價。假設買一套100平方米的南品房，單價為3000元／平米，所交費用如下：30萬元*30％=9萬元；月付款： 1724.73元，15年總計達到310451．4元；稅費：(1)契稅4500元+交易手續費1500元+轉移登記費1500元+10元書證費= 7510元。(2)購房辦理產權登記時還需交納70元的它項權利登記手續費。稅費共計：7580元。由此可見，現在用七成15年的貸款方式購買一套售價為 3000元/平米的100平方米商品房，共計支出408021.4元，其它類型房屋可據此類推。二是對家庭現有經濟實力作綜合評估，以此確定購房的首期付款金額和比例。經濟實力的內容包括存款和可變現資產兩大部分。后者又涵蓋了有價證券、現有住房置換等。三是對家庭未來的收入及支出作合理的預期。這包括收入預期和未來大額支出的預期；前者要考慮的因素包括年齡、專業、學歷、工作單位性質、行業前景乃至宏觀發展趨勢等。后者要考慮的因素包括結婚、生育、健康、求學及購買其他大額消費品等。如果您的家庭預期有較大的支出；這將會削弱您的還款能力。四是學會計算自己的還款能力。還款能力是決定可貸款額度的重要依據。還款能力的計算方法是用家庭平均月收人減去家庭月平均支出后的余額。五是使貸款達到最優組合。公積金貸款盡可能多、商業貸款盡可能少。因為公積金貸款的利率遠比商業性貸款要優惠。個入住房貸款對購房者來說，首期最低只需支付20％的資金，80%的資金可申請銀行貸款，按月或按季還款，且還款時間長、次數多、金額小。同時因為有銀行方面的審核認可，購房風險要小得多。辦理個人銀行商業住房貸款時如注意以下事項，可少跑冤枉。一是戶口本、身份證、首付款發票等所有與購房有關的資料最好隨時都帶著。辦保險和最后辦放貸手續一定要本人去辦，其余的手續別人代辦也行，但別忘了帶申請人的身份證。每到一處，如公積金處、銀行等，都要記好他們的電話，有不明白的事情可以隨時咨詢。在各種表格上留電話時，最好留一個在白天隨時可以找到自己的號碼。填寫各種表格時，如遇到不會填的，可以空著，交表時間清楚再補填，不要亂寫。

7，酒店客房如何實現平穩提價

在大多數酒店經營者迷茫在如何提高酒店客房入住率的困惑時，另一群卻為酒店的生意過火而煩惱，每日的客人爆滿給酒店的設備維護及管理造成了一定的影響，有經驗的酒店管理者認為，酒店最佳的平均入住率在80%左右的客房出租率為最佳，生意過火的煩惱也造成了很多深思，我們要分析各個方面的問題來找到原因，從而找到解決的方法。（推薦：酒店管理培訓）其中客房房價過低是比較普遍的問題，客房房價定價有很多種方法比如：千分之一法、固定投資回報法、隨行就市法等，如果房價定制不合理，房價定制不合理主要從客房性價比過高來判斷，比如客房投資回報是否在合理范圍？同區域內客房設施及環境是否符合房價體現的價值？從而使客人從多方面高幾率選擇酒店入住，同時也代表著酒店又較高的競爭優勢（當然，有很多原因造成入住率過高，在這里只重點介紹因房價低造成的入住率過高）。通過我們分析就可以看出，這種競爭優勢可以通過衡量來確定優勢的生存程度，競爭優勢的唯一性和不可替代性比如：是因為價格便宜還是因為酒店服務質量上乘？是因為酒店銷售過硬還是酒店的交通便利？試想如果對手是否可以很容易復制該資源就可以作為我們參照競爭優勢的優劣。其次，上調價格最理想的方式避免一次過大幅度的上調，可以采用多階層的調整，每次調整可以通過旅游旺季或者入住率比較高的季節作為調整的時期，從而能給顧客以水到渠成的預料，預料中的事兒畢竟是可以有心理承受能力的，這叫“節節高”。再次，古人做生意要一個幌子，在房價上調的操作上也要有個幌子，這個幌子就是相應的增加部分服務內容或者在不足為道的內容給予優惠比如：夜床的巧克力調整為同價飾品等，從而有種質不同價不同，量不同價不同的錯覺，這叫“溜墻角”。最后，需要特別值得研究的就是價格變動背后的籌劃，相關協議客戶的協議價格調整、網絡訂房的價格調整、旅行社價格的調整等等，遵從以散客調整為主還是以協議客戶調整為主？有哪些利弊？價格調整絕不是總經理會上發布后就完事大吉了，發布前的多次研討是必不可少，酒店各部門負責人都需要根據對于房價上調而帶來的影響做出詳細的預測并提出有效的解決方案，一套詳細周密的操作方案能避免不必要的麻煩。房價上調的目的就是在減少入住率的同時保持現有酒店收入不變，在這個大前提下所制定的方案才是有效的、合理的、科學的、可行的，拋棄這些因素所作出的調整都是徒勞無功。

其中客房房價過低是比較普遍的問題，客房房價定價有很多種方法比如：千分之一法、固定投資回報法、隨行就市法等，如果房價定制不合理，房價定制不合理主要從客房性價比過高來判斷，比如客房投資回報是否在合理范圍?同區域內客房設施及環境是否符合房價體現的價值?從而使客人從多方面高幾率選擇酒店入住，同時也代表著酒店又較高的競爭優勢(當然，有很多原因造成入住率過高，在這里只重點介紹因房價低造成的入住率過高)。通過我們分析就可以看出，這種競爭優勢可以通過衡量來確定優勢的生存程度，競爭優勢的唯一性和不可替代性比如：是因為價格便宜還是因為酒店服務質量上乘?是因為酒店銷售過硬還是酒店的交通便利?試想如果對手是否可以很容易復制該資源就可以作為我們參照競爭優勢的優劣。一旦產生了入住率超過了85%以上，我們就要適當的調整房間的價格來降低過熱入住率帶來的不利因素，通過直觀的漲價帶來的是顧客的不滿和抱怨，那么，我們究竟該如何駕馭房價平穩過渡呢? 首先，上調房價要讀懂顧客的心理，在酒店消費的顧客對10%左右價格上調并不是很在意，甚至沒有什么特別的抵觸心理，只要找到一個哪怕是牽強的理由就可以是顧客很委婉的接受(專業的酒店管理人士通常能給客人一個很合乎人性的解釋)，但是很少客人對超過20%上調幅度的價格沒有意見的，所以，上調價格叫“偷著漲”。其次，上調價格最理想的方式避免一次過大幅度的上調，可以采用多階層的調整，每次調整可以通過旅游旺季或者入住率比較高的季節作為調整的時期，從而能給顧客以水到渠成的預料，預料中的事兒畢竟是可以有心理承受能力的，這叫“節節高”。再次，古人做生意要一個幌子，在房價上調的操作上也要有個幌子，這個幌子就是相應的增加部分服務內容或者在不足為道的內容給予優惠比如：夜床的巧克力調整為同價飾品等，從而有種質不同價不同，量不同價不同的錯覺，這叫“溜墻角”。最后，需要特別值得研究的就是價格變動背后的籌劃，相關協議客戶的協議價格調整、網絡訂房的價格調整、旅行社價格的調整等等，遵從以散客調整為主還是以協議客戶調整為主?有哪些利弊?價格調整絕不是總經理會上發布后就完事大吉了，發布前的多次研討是必不可少，酒店各部門負責人都需要根據對于房價上調而帶來的影響做出詳細的預測并提出有效的解決方案，一套詳細周密的操作方案能避免不必要的麻煩。房價上調的目的就是在減少入住率的同時保持現有酒店收入不變，在這個大前提下所制定的方案才是有效的、合理的、科學的、可行的，拋棄這些因素所作出的調整都是徒勞無功。（作者馮少輝）相關閱讀：分析：如何同時提高房費總收入和平均房價以客房為中心的營銷策略