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1，論述限購政策如何抑制房價

抑制房價就要管理好土地

論述限購政策如何抑制房價

2，如何控制房價上漲

房價其實一直在漲，國家也在一直調控，可是調控了20年，房價漲了100倍，難道是國家調控不了？是的，不動產登記已經開始，但是難度非常大，只能慢慢等待。就算實現了全國聯網，又能如何？名下幾十套房子的多如牛毛，指望開征房產稅抑制房價只是無房戶的一廂情愿而已。政府財政依賴土地，房地產已經綁架了政府，綁架了銀行，如果房價下跌，整個社會就會陷入癱瘓。所以，國家擔心房價下跌。國家已經明確定位，房子是用來住的，不是用來炒的，目的是讓每個人有房子住，但不是讓每個人都能買得起房，仍然買不起的，只能租房，可是，哪個媳婦會和你住租來的房子？所以，不要期待房價下跌，你等不到。

如何控制房價上漲

3，下列措施中可以有效抑制房價過快增長的是 A B C

B 試題分析：實現差別化房貸政策，對二套房以上的房貸進行限制和提高利率，增加了購房支出，能減少投機性購房需求，有利于抑制房價過快上漲，①正確；實施積極的財政政策，擴大財政支出，增加保障性住房建設，增加房源，有利于抑制房價過快上漲，②正確；查處囤地炒地行為，增加住房用地供給，擴大住房供應量，有利于抑制房價過快增長，④正確。調整收入分配政策，提高居民收入，居民的購買力增強，會刺激居民消費，助推房價上漲，③錯誤。該題選B。點評：該題考查學生基本的推理能力，對應選項內容，運用所學原理逐個分析推導，對學生的能力要求極高，難度較大。

同問。。。

下列措施中可以有效抑制房價過快增長的是 A B C

4，如何利用市場來抑制房價急

銀行提高貸款門坎提高利息民眾素質加強不要出現那種開寶馬住保障法的現象真正弄起來太復雜

“要抑制房價，最好的辦法就是利用利率。” 要真正控制房價，就應該把已經賣出去正在按揭的二套、三套房，全部適用1.1倍利率。金融學里面有一個七二定律，意思是如果你的利率是10%，以浮動利率計算，本金和利率是7.2年翻一倍。比如你貸款是100萬元，利率是10%，那么就要貸30年，連本帶息還324萬元。利率調升一點，炒房者就覺得負擔很重，就會盡快把房子出手，所以價格勢必是往下走的

市場也無法抑制人們的貪婪，只能等待房價泡沫的破滅！慘！！！

5，怎樣控制房價

房價上漲的因素很多，地價增高只是其中一個原因，還有很多諸如：社會流動資金過剩、市民對通貨膨脹的擔憂、投資型購房者占多數等等等等。至于開發商敢天價拿地，也是因為有著一片良好的投資土壤作為前提，羊毛出在羊身上，收不回成本只有一種情況就是賣出的房子沒人買，但是這些問題都是可以通過對產品的優化進行規避的，比如說，單價高的情況下，降低總價，增加小戶型的比例，也可以降低建筑密度，在城市中心建毫宅，也可以通過加大對景觀和物業檔次來圈定更高層的消費人群。等等方式。至于成交量的走低也只是一個暫時的現象，因為市場的資金周轉也需要一個特定的時期，打比方說一個人剛買了一套房子手里沒錢了，等在其他行業賺了錢他還是會再來買房子。而房子作為不動產，依然是大多數中國人投資或是儲備的最佳選擇。對于有錢人來說，房價再高也能夠承受，對于沒有錢的人來說，房價就算打了半折，他也是嫌貴。在關心房價的時候，也許應該更該去想著怎么去賺錢。

6，如何降低樓價

這并不是一個人或者一群人就能完成的，為何樓價居高不下呢？因為房地產商制造出一種供不應求的假像來迷惑大家，而后很多人就見房地產有利可圖，紛紛的把資金投入到房地產業中去，造成房地產越炒越熱了。人們都把買房看成了一種時尚。就有很多人貸款了。貸到三十年以后去了。寅吃卯糧就是這樣容易造成資金奔向房地產，容易造成次貸危機，造成經濟危機。所以想要降低房價，就要想方設法把一些資金從房地產撤出，國家肯定得堅決實施調控政策的。調整國內的經濟結構和消費結構

潘石屹表示從供求解決房價問題他分析，房價的長期政策30年到50年，要用稅收來調整。因為任何一個稅收政策制定了以后是相對固定的，這其中就包括房產稅。中期2到3年的政策調房價，要靠土地政策，增加土地供應。短期看，如果立竿見影調控房價，“今天晚上股票收了市以后就宣布提高利率，把首付款的比例提高，明天就會降下來。”但他指出這些都是臨時性的。限制外國人購房、限制價格、限制一個家庭購買一套房子等表面上看是會抑制房價，實際上從市場機制來看，反而刺激了需求。“去年政策最嚴、最早。很多人想著，這些政策太猛了，房價肯定會降的，實際上形成了反向刺激。”潘石屹建議，還要從市場最基本的供應和需求角度去解決房價問題，防止臨時措施反向刺激房價。更多房產資訊請關注：搜房廣州二手房網

還要跌呢

7，從稅收政策來看如何抑制高房價

國務院辦公廳轉發了建設部等七部委《關于做好穩定住房價格工作的意見》。意見加大了稅收調節力度，這將對百姓購房有什么影響呢？　　首先，讓我們看一下稅收政策調整的內容。自2005年6月1日起，對個人購買住房不足2年轉手交易的，銷售時按其取得的售房收入全額征收營業稅；個人購買普通住房超過2年（含2年）轉手交易的，銷售時免征營業稅；對個人購買非普通住房超過2年（含2年）轉手交易的，銷售時按其售房收入減去購買房屋的價款后的差額征收營業稅。　　而現行稅收政策對營業稅繳納的要求是，個人購買自用一年以上的普通住房出售時免征營業稅，不足一年的差額征收。　　細細對比，不難發現，住房轉讓環節營業稅政策的調整，主要目的在于增加短期炒作成本，遏制投機炒作。　　除此之外，意見還提出，禁止商品房預購人將購買的未竣工的預售商品房再行轉讓。在預售商品房竣工交付、預購人取得房屋所有權證之前，房地產主管部門不得為其辦理轉讓等手續；房屋所有權申請人與登記備案的預售合同載明的預購人不一致的，房屋權屬登記機關不得為其辦理房屋權屬登記手續。實行實名制購房，推行商品房預售合同網上即時備案，防范私下交易行為。　　據建設部有關負責人介紹，對以自住為目的的廣大老百姓的普通住房需求，政府一直是鼓勵支持的。1999年以來陸續出臺了許多優惠政策，這些優惠政策將繼續保留。如，個人購買自用普通住房，減半征收契稅；個人擁有的普通住房轉讓時免征土地增值稅；個人出售自有住房并擬在現住房出售后1年內按市場價購房的，視新房價值全部或部分免征個人所得稅，自用5年以上并且是家庭唯一生活用房轉讓時免征個人所得稅為了切實保障百姓自住住房需求，意見還特別對享受優惠政策的普通住房明確了認定標準，即要同時滿足以下三個條件：住宅小區建筑容積率在1.0以上、單套建筑面積在120平方米以下、實際成交價格低于同級別土地上住房平均交易價格1.2倍以下。　　此外，考慮到各地區情況的差異，意見還要求各地要根據實際情況，制定本地區享受優惠政策普通住房的具體標準，并允許單套建筑面積和價格標準適當浮動，但向上浮動的比例不得超過20％。　　有關專家表示，由于過去對什么是普通自用住房沒有嚴格界定，一些地區在執行中把優惠政策擴大化了。一些不該享受優惠的也享受了，這就使得普通百姓的自住住房需求沒有得到應有的保障。　　而這次對房地產市場宏觀調控的重點是：遏制投機性需求，控制投資性需求，鼓勵普通商品住房和經濟適用住房建設，合理引導住房消費。因此，對普通老百姓的住房需求，支持政策沒有改變，稅收政策調整不會對普通老百姓產生影響。