上海市企業(yè)房產(chǎn)稅登記，上海網(wǎng)上繳納房產(chǎn)稅

來源：整理時間：2022-12-02 18:27:54 編輯：上海生活手機版

本文目錄一覽

1，上海網(wǎng)上繳納房產(chǎn)稅
2，上海市民如何申報房產(chǎn)稅
3，上海市房產(chǎn)稅征收標(biāo)準(zhǔn)
4，上海房產(chǎn)稅如何繳納
5，上海市房產(chǎn)稅實施細(xì)則
6，上海市房產(chǎn)稅征收標(biāo)準(zhǔn)是什么
7，2011年頒布的上海市房產(chǎn)稅實施細(xì)則全文

1，上海網(wǎng)上繳納房產(chǎn)稅

為方便納稅人申報繳納個人住房房產(chǎn)稅，上海市地稅局與上海付費通信息服務(wù)有限公司合作開通了網(wǎng)絡(luò)繳稅渠道。12月31日之前，納稅人可以通過付費通平臺隨時申報并繳納上海市個人住房房產(chǎn)稅。目前付費通網(wǎng)站支持工、農(nóng)、中、建、招商等17家銀行網(wǎng)銀、付費寶及申付卡等支付方式，納稅人在付費通網(wǎng)站繳稅后，首先會獲取付費通網(wǎng)站已收妥稅款的憑證，10個工作日后，稅務(wù)機關(guān)將以掛號信方式，向納稅人郵寄《稅收轉(zhuǎn)賬專用完稅證》，作為納稅人已繳納當(dāng)年度稅款的正式憑證。對的，就是付費通可以操作

上海網(wǎng)上繳納房產(chǎn)稅

2，上海市民如何申報房產(chǎn)稅

上海市民如何申報房產(chǎn)稅？自２月１日起，上海市在納稅范圍的購房者就要在購房時繳納房產(chǎn)稅了。而房產(chǎn)稅對于普通購房者來說無疑是個新稅種，納稅時需要攜帶哪些材料成為大家關(guān)心的問題。為此，【銀率】網(wǎng)通過上海房地產(chǎn)交易中心的資料對申報房產(chǎn)稅應(yīng)提交以下材料整理如下： 1. 房產(chǎn)交易合同(如為新建商品住房，請同時提供房屋交接書) ； 2. 購房人及其家庭成員的有效身份證件、戶籍(或居住)證明(戶口簿)和婚姻狀況證明； 3.無住房同住人及其家庭成員的有效身份證件、戶籍證明(戶口簿)和婚姻狀況證明(原件和復(fù)印件，需要計入無住房同住人的提供) ； 4. 新購住房的契稅完稅憑證； 5.其他有關(guān)書面證明、資料需要注意的是，以上材料均需同時提供原件和復(fù)印件。

上海市民如何申報房產(chǎn)稅

3，上海市房產(chǎn)稅征收標(biāo)準(zhǔn)

上海房產(chǎn)稅征收標(biāo)準(zhǔn)：一、上海房產(chǎn)稅征收對象上海房產(chǎn)稅征收對象分為兩類：1、本市居民家庭在本市新購且屬于該居民家庭第二套及以上的住房(包括新購的二手存量住房和新建商品住房)；2、非本市居民家庭在本市新購的住房。從此征收對象中可以看出對本地居民有首套免征優(yōu)勢，也有限購規(guī)定。要多買可以，但是得繳納房產(chǎn)稅!二、上海房產(chǎn)稅計算依據(jù)1、計稅依據(jù)：住房市場交易價格的70%。2、稅率：實行0.4%～0.6%差別化稅率。適用稅率暫定為0.6%，但對應(yīng)稅住房每平方米市場交易價格低于本市上年度新建商品住房平均銷售價格2倍(含2倍)的，稅率可暫減為0.4%；3、征稅面積：對本市居民家庭給予人均60平方米的免稅住房面積(指住房建筑面積)扣除。合并計算的家庭全部住房面積為居民家庭新購住房面積和其他住房面積的總和。因而，上海房產(chǎn)稅的計算公式為：應(yīng)納稅額=應(yīng)稅面積*新購房單價*70%*稅率納稅人可到住房所在區(qū)縣的房地產(chǎn)交易中心稅務(wù)窗口申報繳納個人住房房產(chǎn)稅。還可以到住房所在區(qū)縣稅務(wù)局辦稅服務(wù)廳的申報納稅專窗，就近的上海銀行、上海農(nóng)村商業(yè)銀行、中國郵政儲蓄銀行(自營)在本市辦理個人業(yè)務(wù)的營業(yè)網(wǎng)點，或登錄付費通網(wǎng)站按網(wǎng)上流程繳稅。三、上海房產(chǎn)稅減免條件房產(chǎn)稅是每年都要交的，在年底的時候交付當(dāng)年的稅費。如果這套房子是首套房，上海戶籍首套房免征，非本市戶籍則需要交納。不過非本市戶籍居住證滿三年后，那么交的這些稅費還是可以退還的。四、注意事項房產(chǎn)稅是取得房產(chǎn)證以后就要交的，如果是12月取得房產(chǎn)證，那今年是可以不用交的，往后推算一個月。凡逾期納稅的，應(yīng)到住房所在區(qū)縣的房地產(chǎn)交易中心稅務(wù)窗口繳納，其他征收點不再受理。稅務(wù)機關(guān)將按規(guī)定對滯納稅款按日加收萬分之五的滯納金。對經(jīng)催報催繳仍拒不納稅的，稅務(wù)機關(guān)將依照《中華人民共和國稅收征收管理法》和本市試點辦法有關(guān)規(guī)定處理。同時，根據(jù)《上海市個人信用征信管理試行辦法》將未納稅信息納入聯(lián)合征信體系。上文就是上海市房產(chǎn)稅征收標(biāo)準(zhǔn)的全部內(nèi)容，謝謝您的閱讀。

上海市房產(chǎn)稅征收標(biāo)準(zhǔn)

4，上海房產(chǎn)稅如何繳納

對上海居民家庭新購第二套及以上住房征收，第一套買多大都不繳納！人均60平方面積，算你父母老婆孩子，是300平方，超出110個平方，你公婆不應(yīng)該算在內(nèi)，應(yīng)該繳納。對住房每平方米市場交易價格低于上海市上年度新建商品住房平均銷售價格2倍(含2倍)的稅率暫減為0.4%。否則0.6%，2倍也就是28426元/平。　　房產(chǎn)稅稅額打七折應(yīng)納房產(chǎn)稅稅額=新購住房應(yīng)征稅的面積×新購住房單價×70%×稅率　　申報辦理房產(chǎn)稅征免認(rèn)定手續(xù)所需材料：房產(chǎn)稅認(rèn)定申報表，并提交房產(chǎn)交易合同(包括新建商品住房的房屋交接書)，新購住房的契稅完稅憑證，購房人及其家庭成員的有效身份證明，購房人的戶籍(或居住)證明和婚姻狀況證明，無住房同住人及其家庭成員的有效身份證明、戶籍證明和婚姻狀況證明(申請計入無住房同住人的提供)等資料。　　領(lǐng)取《原有住房信息查詢申請表》、管稅務(wù)機關(guān)收到購房人提供的原有住房書面查詢結(jié)果后的10個工作日內(nèi)，根據(jù)審核認(rèn)定結(jié)果，向購房人簽發(fā)《上海市個人住房房產(chǎn)稅認(rèn)定通知書》　　納稅人應(yīng)當(dāng)在每年的12月31日前，憑有效身份證明原件自行向主管稅務(wù)機關(guān)申報繳納稅款，繳清當(dāng)年度應(yīng)納稅款。未按時足額繳納的，逾期繳納的稅款從次年1月1日起按日加收滯納稅款萬分之五的滯納金

一家三口合同網(wǎng)上備案時間1月28號后狀況一之前有一套80平現(xiàn)在是買90平那么就是60*3=180大于90+80 不需要繳稅狀況二之前80平現(xiàn)在買130平 60*3小于80+130 130+80-180=30 交30平的稅 30平*單價*.7*0.6%（每年） 0.4%基本是沒有的可以忽略狀況三之前200平現(xiàn)在買80平那么就交80平的稅計算方法同上上海的政策是既往不咎只要1月28號前就不算以上情況限本市居民外地情況是居住證（非暫住證）滿3年可以不交房產(chǎn)稅其他一概全部要交不存在人均60平居住證滿3年后可退稅大概情況是這樣我說的不是很細(xì) 你可以去你附近的中介問他們能給你滿意的答復(fù) 中介要正規(guī)的大公司小的也會亂講的·

5，上海市房產(chǎn)稅實施細(xì)則

第一條根據(jù)國務(wù)院發(fā)布的《中華人民共和國房產(chǎn)稅暫行條例》第十條的規(guī)定，結(jié)合本市具體情況，制定本細(xì)則。第二條房產(chǎn)稅在本市市區(qū)、金山衛(wèi)石化地區(qū)、縣城、建制鎮(zhèn)和高橋、桃浦、安亭工業(yè)區(qū)開征，在開征區(qū)域內(nèi)的房產(chǎn)，均依照本細(xì)則繳納房產(chǎn)稅。第三條房產(chǎn)稅由產(chǎn)權(quán)所有人繳納。產(chǎn)權(quán)屬于全民所有的，由經(jīng)營管理的單位繳納。產(chǎn)權(quán)出典的，由承典人繳納。產(chǎn)權(quán)所有人、承典人不在本市或產(chǎn)權(quán)未確定及租典糾紛未解決的，其代管人或使用人繳納。個人共有的房產(chǎn)，由共有人推定代表繳納。房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移時，承受人應(yīng)督促原產(chǎn)權(quán)所有人繳清各期稅款，否則由產(chǎn)權(quán)承受人負(fù)責(zé)繳納。第四條房產(chǎn)稅由房產(chǎn)所在地的稅務(wù)機關(guān)征收。納稅義務(wù)人在本市范圍內(nèi)跨區(qū)、縣設(shè)立的各類分支機構(gòu)和其他房產(chǎn)，凡財務(wù)上不是獨立核算的，可由總機構(gòu)或產(chǎn)權(quán)所有人所在地稅務(wù)機關(guān)合并征收。第五條房產(chǎn)稅依照房產(chǎn)原值一次減除百分之二十的余值計算繳納。房產(chǎn)原值包括房屋不可分割的附屬設(shè)備，沒有房產(chǎn)原值或原值明顯不合理、不足為依據(jù)的，由當(dāng)?shù)囟悇?wù)機關(guān)參考同類房產(chǎn)核定。房產(chǎn)出租的，以房產(chǎn)租金收入為房產(chǎn)稅的計稅依據(jù)。第六條房產(chǎn)稅的稅率，依照房產(chǎn)余值或計稅價格計征的，年稅率為百分之一點二；依照房產(chǎn)租金收入計征的，稅率為百分之十二。第七條下列房產(chǎn)免納房產(chǎn)稅：一、國家機關(guān)、人民團體、軍隊自用的房產(chǎn)；二、由國家財政部門撥付事業(yè)經(jīng)費的單位自用的房產(chǎn)；三、宗教寺廟、公園、名勝古跡自用的房產(chǎn)；四、個人所有非營業(yè)用的房產(chǎn)；五、經(jīng)財政部或市人民政府批準(zhǔn)免稅的房產(chǎn)。第八條除本細(xì)則第七條規(guī)定者外，納稅人納稅確有困難的，可由市稅務(wù)局確定，定期減征或者免征房產(chǎn)稅。第九條房產(chǎn)稅按年征收，分期繳納，規(guī)定期限為：（一）企業(yè)、機關(guān)、事業(yè)、軍隊等納稅單位每季度繳納一期，每期在季度的第二個月按當(dāng)?shù)囟悇?wù)機關(guān)規(guī)定日期繳納入庫。（二）房產(chǎn)管理部門每月繳納一期，每期稅款在次月十五日前繳納入庫；但每年十二月份的稅款應(yīng)在當(dāng)月二十五日前先行估繳入庫，下年度一月十五日前結(jié)算退補。（三）個人每半年繳納一期，上半年在四月份，下半年在十月份，按當(dāng)?shù)囟悇?wù)機關(guān)規(guī)定的日期繳納入庫；個人出租非居住用房可以分月、分季或全年一次繳納，但不能跨年度預(yù)征稅款。第十條各企業(yè)的房產(chǎn)、包括租入房屋改良工程中的改建、擴建部分，凡應(yīng)列入企業(yè)固定資產(chǎn)管理的，均按本細(xì)則第六條規(guī)定的房產(chǎn)余值計算納稅。機關(guān)、事業(yè)、軍隊等單位和個人出租的自有房產(chǎn)及房產(chǎn)管理部門出租的公有房產(chǎn)，均按租金收入計算納稅。個人自有自用營業(yè)的房產(chǎn)，也按本細(xì)則第六條規(guī)定的房產(chǎn)余值計算納稅，無法計算房產(chǎn)余值的按稅務(wù)機關(guān)核定的計稅價格納稅。

6，上海市房產(chǎn)稅征收標(biāo)準(zhǔn)是什么

上海房產(chǎn)稅征收管理根據(jù)《《中華人民共和國稅收征收管理法》和《上海房產(chǎn)稅征收管理細(xì)則》執(zhí)行，具體規(guī)定見《上海市開展對部分個人住房征收房產(chǎn)稅試點的暫行辦法》第八條和征收細(xì)則：　　八、征收管理　　（一）房產(chǎn)稅由應(yīng)稅住房所在地的地方稅務(wù)機關(guān)負(fù)責(zé)征收。　　（二）房產(chǎn)稅稅款自納稅人取得應(yīng)稅住房產(chǎn)權(quán)的次月起計算，按年計征，不足一年的按月計算應(yīng)納房產(chǎn)稅稅額。　　（三）凡新購住房的，購房人在辦理房地產(chǎn)登記前，應(yīng)按地方稅務(wù)機關(guān)的要求，主動提供家庭成員情況和由市房屋狀況信息中心出具的其在本市擁有住房相關(guān)信息的查詢結(jié)果。地方稅務(wù)機關(guān)根據(jù)需要，會同有關(guān)部門對新購住房是否應(yīng)繳納房產(chǎn)稅予以審核認(rèn)定，并將認(rèn)定結(jié)果書面告知購房人。應(yīng)稅住房發(fā)生權(quán)屬轉(zhuǎn)移的，原產(chǎn)權(quán)人應(yīng)繳清房產(chǎn)稅稅款。　　交易當(dāng)事人須憑地方稅務(wù)機關(guān)出具的認(rèn)定結(jié)果文書，向登記機構(gòu)辦理房地產(chǎn)登記；不能提供的，登記機構(gòu)不予辦理房地產(chǎn)登記。　　（四）納稅人應(yīng)按規(guī)定如實申報納稅并提供相關(guān)信息，對所提供的信息資料承擔(dān)法律責(zé)任。　　納稅人未按規(guī)定期限申報納稅的，由地方稅務(wù)機關(guān)向其追繳稅款、滯納金，并按規(guī)定處以罰款。　　（五）應(yīng)稅住房房產(chǎn)稅的征收管理除本暫行辦法規(guī)定外，按《中華人民共和國稅收征收管理法》等有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。具體征收管理辦法，由市地稅局負(fù)責(zé)制定。

交多少?外地戶籍家庭：有滿3年居住證或居住證滿120分的可免征房產(chǎn)稅本市居民家庭：1、存量住房新購住房，且人均面積≤60平例：居民家庭(夫妻及未成年孩子共3人)原有a房，面積50平米，現(xiàn)新購住房面積b100平米，合計面積150平米，人均面積50平米，則新購住房b，免征房產(chǎn)稅。2、存量住房新購住房，且人均面積>60平米(若單獨存量房人均未超60平米，則新購房中超過部分面積征收)例：居民家庭(夫妻及未成年子女共3人)原有a房，面積150平米，現(xiàn)新購房面積b房面積100平米，合計面積250平米，人均面積83平米，人均超過60平米，則新購b房中超過部分的面積70平米(250平米-180平米=70平米)征收房產(chǎn)稅。3、存量住房新購住房，且人均面積>60平米(若單獨存量房人均面積已超60平米，則僅新購房全部面積征收)例：居民家庭(夫妻及未成年子共3人)原有a房，面積250平米(人均已超60平米)現(xiàn)新購b房面積100平米，合計面積350平米，人均面積116.75平米，則新購b房全部面積100平米征收。上海房產(chǎn)稅計算依據(jù)：1、計稅依據(jù)：住房市場交易價格的70%。2、稅率：實行0.4%～0.6%差別化稅率。適用稅率暫定為0.6%，但對應(yīng)稅住房每平方米市場交易價格低于本市上年度新建商品住房平均銷售價格2倍(含2倍)的，稅率可暫減為0.4%;3、征稅面積：對本市居民家庭給予人均60平方米的免稅住房面積(指住房建筑面積)扣除。合并計算的家庭全部住房面積為居民家庭新購住房面積和其他住房面積的總和。上海房產(chǎn)稅的計算公式為：應(yīng)納稅額=應(yīng)稅面積*新購房單價*70%*稅率

7，2011年頒布的上海市房產(chǎn)稅實施細(xì)則全文

2011年上海啟動房產(chǎn)稅改革試點，但未制定上海市房產(chǎn)稅實施細(xì)則，而是上海市人民政府制定的《上海市開展對部分個人住房征收房產(chǎn)稅試點的暫行辦法》的通知(滬府發(fā)〔2011〕3號 )。《上海市開展對部分個人住房征收房產(chǎn)稅試點的暫行辦法》為進(jìn)一步完善房產(chǎn)稅制度，合理調(diào)節(jié)居民收入分配，正確引導(dǎo)住房消費，有效配置房地產(chǎn)資源，根據(jù)國務(wù)院第136次常務(wù)會議有關(guān)精神，市政府決定開展對部分個人住房征收房產(chǎn)稅試點。現(xiàn)結(jié)合本市實際，制定本暫行辦法。一、試點范圍試點范圍為本市行政區(qū)域。二、征收對象征收對象是指本暫行辦法施行之日起本市居民家庭在本市新購且屬于該居民家庭第二套及以上的住房(包括新購的二手存量住房和新建商品住房，下同)和非本市居民家庭在本市新購的住房(以下統(tǒng)稱“應(yīng)稅住房”)。除上述征收對象以外的其他個人住房，按國家制定的有關(guān)個人住房房產(chǎn)稅規(guī)定執(zhí)行。新購住房的購房時間，以購房合同網(wǎng)上備案的日期為準(zhǔn)。居民家庭住房套數(shù)根據(jù)居民家庭(包括夫妻雙方及其未成年子女，下同)在本市擁有的住房情況確定。三、納稅人納稅人為應(yīng)稅住房產(chǎn)權(quán)所有人。產(chǎn)權(quán)所有人為未成年人的，由其法定監(jiān)護人代為納稅。四、計稅依據(jù)計稅依據(jù)為參照應(yīng)稅住房的房地產(chǎn)市場價格確定的評估值，評估值按規(guī)定周期進(jìn)行重估。試點初期，暫以應(yīng)稅住房的市場交易價格作為計稅依據(jù)。房產(chǎn)稅暫按應(yīng)稅住房市場交易價格的70%計算繳納。五、適用稅率適用稅率暫定為0.6%。應(yīng)稅住房每平方米市場交易價格低于本市上年度新建商品住房平均銷售價格2倍(含2倍)的，稅率暫減為0.4%。上述本市上年度新建商品住房平均銷售價格，由市統(tǒng)計局每年公布。六、稅收減免(一)本市居民家庭在本市新購且屬于該居民家庭第二套及以上住房的，合并計算的家庭全部住房面積(指住房建筑面積，下同)人均不超過60平方米(即免稅住房面積，含60平方米)的，其新購的住房暫免征收房產(chǎn)稅;人均超過60平方米的，對屬新購住房超出部分的面積，按本暫行辦法規(guī)定計算征收房產(chǎn)稅。合并計算的家庭全部住房面積為居民家庭新購住房面積和其它住房面積的總和。本市居民家庭中有無住房的成年子女共同居住的，經(jīng)核定可計入該居民家庭計算免稅住房面積;對有其他特殊情形的居民家庭，免稅住房面積計算辦法另行制定。(二)本市居民家庭在新購一套住房后的一年內(nèi)出售該居民家庭原有唯一住房的，其新購住房已按本暫行辦法規(guī)定計算征收的房產(chǎn)稅，可予退還。(三)本市居民家庭中的子女成年后，因婚姻等需要而首次新購住房、且該住房屬于成年子女家庭唯一住房的，暫免征收房產(chǎn)稅。(四)符合國家和本市有關(guān)規(guī)定引進(jìn)的高層次人才、重點產(chǎn)業(yè)緊缺急需人才，持有本市居住證并在本市工作生活的，其在本市新購住房、且該住房屬于家庭唯一住房的，暫免征收房產(chǎn)稅。(五)持有本市居住證滿3年并在本市工作生活的購房人，其在本市新購住房、且該住房屬于家庭唯一住房的，暫免征收房產(chǎn)稅;持有本市居住證但不滿3年的購房人，其上述住房先按本暫行辦法規(guī)定計算征收房產(chǎn)稅，待持有本市居住證滿3年并在本市工作生活的，其上述住房已征收的房產(chǎn)稅，可予退還。(六)其他需要減稅或免稅的住房，由市政府決定。七、收入用途對房產(chǎn)稅試點征收的收入，用于保障性住房建設(shè)等方面的支出。八、征收管理(一)房產(chǎn)稅由應(yīng)稅住房所在地的地方稅務(wù)機關(guān)負(fù)責(zé)征收。(二)房產(chǎn)稅稅款自納稅人取得應(yīng)稅住房產(chǎn)權(quán)的次月起計算，按年計征，不足一年的按月計算應(yīng)納房產(chǎn)稅稅額。(三)凡新購住房的，購房人在辦理房地產(chǎn)登記前，應(yīng)按地方稅務(wù)機關(guān)的要求，主動提供家庭成員情況和由市房屋狀況信息中心出具的其在本市擁有住房相關(guān)信息的查詢結(jié)果。地方稅務(wù)機關(guān)根據(jù)需要，會同有關(guān)部門對新購住房是否應(yīng)繳納房產(chǎn)稅予以審核認(rèn)定，并將認(rèn)定結(jié)果書面告知購房人。應(yīng)稅住房發(fā)生權(quán)屬轉(zhuǎn)移的，原產(chǎn)權(quán)人應(yīng)繳清房產(chǎn)稅稅款。交易當(dāng)事人須憑地方稅務(wù)機關(guān)出具的認(rèn)定結(jié)果文書，向登記機構(gòu)辦理房地產(chǎn)登記;不能提供的，登記機構(gòu)不予辦理房地產(chǎn)登記。(四)納稅人應(yīng)按規(guī)定如實申報納稅并提供相關(guān)信息，對所提供的信息資料承擔(dān)法律責(zé)任。納稅人未按規(guī)定期限申報納稅的，由地方稅務(wù)機關(guān)向其追繳稅款、滯納金，并按規(guī)定處以罰款。(五)應(yīng)稅住房房產(chǎn)稅的征收管理除本暫行辦法規(guī)定外，按《中華人民共和國稅收征收管理法》等有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。具體征收管理辦法，由市地稅局負(fù)責(zé)制定。九、部門職責(zé)(一)建立工作機制市政府成立由市財政、地稅、住房保障房屋管理、建設(shè)交通、規(guī)劃國土資源、公安、民政、人力資源社會保障、統(tǒng)計等部門組成的房產(chǎn)稅試點工作機構(gòu)，建立健全工作機制，推進(jìn)房產(chǎn)稅試點工作。(二)協(xié)同征收管理市住房保障房屋管理、建設(shè)交通、規(guī)劃國土資源、財政、公安、民政、人力資源社會保障、統(tǒng)計等部門要積極配合地方稅務(wù)機關(guān)建立應(yīng)稅住房房產(chǎn)稅征收控管機制，根據(jù)本市對部分個人住房征收房產(chǎn)稅試點的需要，提供相關(guān)信息，共同做好應(yīng)稅住房的認(rèn)定工作。(三)實現(xiàn)信息共享市地稅、住房保障房屋管理、建設(shè)交通、規(guī)劃國土資源、財政、公安、民政、人力資源社會保障、統(tǒng)計等部門要共同建立全市統(tǒng)一的房地產(chǎn)信息管理平臺，實現(xiàn)個人住房信息數(shù)據(jù)庫信息共享。十、評估機制房產(chǎn)稅稅基評估工作在市政府統(tǒng)一領(lǐng)導(dǎo)下，由市地稅、財政、住房保障房屋管理、規(guī)劃國土資源等部門共同組織實施。十一、其他事項本暫行辦法未涉及的其他事項，按國家和本市的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。本市開展對部分個人住房征收房產(chǎn)稅試點中的具體規(guī)定，由市財政局、市地稅局、市住房保障房屋管理局等部門制訂，并報市政府同意后公布執(zhí)行。本暫行辦法自2011年1月28日起施行。擴展資料：2011年1月27日，上海市印發(fā)《上海市開展對部分個人住房征收房地產(chǎn)稅試點的暫行辦法》，上海房地產(chǎn)稅試點由此開始。同日，重慶市印發(fā)《重慶市人民政府關(guān)于進(jìn)行對部分個人住房征收房產(chǎn)稅改革試點的暫行辦法》，啟動重慶市房地產(chǎn)稅改革試點。兩地試點同時啟動，但又各有特點。上海房地產(chǎn)稅調(diào)解的主要方向是本市居民二套房及非本市居民新購房，即所謂“增量房”，而不包括大部分居民居住的存量房。而重慶市的征收對象為個人擁有的獨棟商品住宅、個人新購的高檔住房，以及在重慶市同時無戶籍、無企業(yè)、無工作的個人新購的二套房，顯然是將限制高端市場作為調(diào)整的主要方向之一，對扭轉(zhuǎn)消費者買大房、買貴房的調(diào)解作用比較明顯。這次試點的適用稅率，上海為0.6%，最低降低到0.4%。人均住房面積不到60平方米以下的免征。而收入用途，用于保障性住房建設(shè)等支出。參考資料：百科-房產(chǎn)稅試點

房產(chǎn)稅　　（1）時間認(rèn)定：2011年1月28日起購買的住房　　【解讀】：新購住房是指2011年1月28日起購買的住房，購房時間以購房合同最后一頁上打印的日期為準(zhǔn)。　　（2）繳納房產(chǎn)稅時間怎樣確定？　　房產(chǎn)稅稅款自納稅人取得應(yīng)稅住房產(chǎn)權(quán)的次月起計算，按年計征，不足一年的按月計算應(yīng)納房產(chǎn)稅稅額。　　【解讀】：看房產(chǎn)證上的日期，從第二個月開始計算，滿一年的按一年計算；不足一年時間的，按月計算。　　（3）征收對象：本市居民二套房、非本市居民新購房　　【解讀】：征收對象具體包括兩類：　　一是本市居民家庭在本市新購且屬于該居民家庭第二套及以上的住房（包括新購的二手存量住房和新建商品住房）；　　二是非本市居民家庭在本市新購的住房。　　（4）界定三類免征對象　　A．對本市居民家庭換購住房給予優(yōu)惠　　【解讀】：本市居民家庭原來已擁有一套唯一住房，因為改善居住條件而新購住房的，該居民家庭新購住房先按規(guī)定核定征免房產(chǎn)稅，當(dāng)其在新購住房后的一年內(nèi)出售家庭原有唯一住房的，對新購住房已按規(guī)定繳納的房產(chǎn)稅，可予退還。　　B．對本市居民家庭子女成年后因婚姻等購房需求給予優(yōu)惠　　【解讀】：對本市居民家庭中的子女成年后因婚姻等需要而首次新購、且屬該子女家庭唯一的住房，暫免征收房產(chǎn)稅。　　C．對在本市工作生活的非本市居民家庭購房給予優(yōu)惠　　【解讀】：對于在本市工作生活的非本市居民的基本居住需求，給予優(yōu)惠：一是，對符合國家和本市有關(guān)規(guī)定引進(jìn)的高層次人才、重點產(chǎn)業(yè)緊缺急需人才，持有本市居住證并在本市工作生活的，其在本市新購且屬于家庭唯一的住房，暫免征收房產(chǎn)稅。二是，對持有本市居住證滿三年并在本市工作生活的購房人，其在本市新購且屬于家庭唯一的住房，暫免征收房產(chǎn)稅；持有本市居住證但不滿三年的購房人，其上述住房先按規(guī)定征收房產(chǎn)稅，待持有本市居住證滿三年且在本市工作生活的，其上述住房已征收的房產(chǎn)稅，可予退還。　　（5）如何進(jìn)行征免認(rèn)定？　　對于新購住房的，購房人在辦理房地產(chǎn)登記前，應(yīng)按照地方稅務(wù)機關(guān)的要求，主動提供家庭成員情況和由市房屋狀況信息中心出具的其在本市擁有住房相關(guān)信息的查詢結(jié)果。　　【解讀】：家庭成員情況：夫妻、未成年小孩，身份證、戶口本、出生證明、結(jié)婚證等；　　市房產(chǎn)交易中心出具的查詢單。　　具體申報流程、需要材料確認(rèn)后馬上通知？　　（6）計稅依據(jù)：交易價格的70% 稅率：實行0.4%～0.6%差別化稅率　　【解讀】：房產(chǎn)稅暫按應(yīng)稅住房市場交易價格的70%計算繳納；　　本市開展對部分個人住房征收房產(chǎn)稅試點實行差別化的比例稅率，即：適用稅率暫定為0.6%，但對應(yīng)稅住房每平方米市場交易價格低于本市上年度新建商品住房平均銷售價格2倍（含2倍）的，稅率可暫減為0.4%；　　應(yīng)納稅額=應(yīng)稅面積×新購房單價×70%×稅率　　（7）征稅面積如何計算？　　對本市居民家庭給予人均60平方米的免稅住房面積（指住房建筑面積）扣除。合并計算的家庭全部住房面積為居民家庭新購住房面積和其他住房面積的總和。　　【解讀】：對本市居民家庭給予人均60平方米的免稅住房面積（指住房建筑面積）扣除。即，對本市居民家庭在本市新購且屬于該居民家庭第二套及以上住房的，合并計算的家庭全部住房面積人均不超過60平方米（含60 平方米）的，其新購的住房暫免征收房產(chǎn)稅；人均超過60平方米的，對屬新購住房超出部分的面積，按規(guī)定計算征收房產(chǎn)稅。　　本市居民家庭中有無住房的成年子女共同居住的，經(jīng)核定可計入該居民家庭計算免稅住房面積。　　【以一個三口之家的本市居民家庭（夫妻雙方加上未成年子女）為例】　　例①　　原有50平方米住房　　新購110平方米住房　　將這兩套住房面積合并計算后，該居民家庭全部住房面積為160平方米，人均住房面積為53.33平方米，全部住房面積未超出人均60平方米的免稅住房面積標(biāo)準(zhǔn)，因此，該家庭此次新購的這一套110平方米的住房可暫免征收房產(chǎn)稅。　　例②　　原有150平方米住房　　新購110平方米住房　　將這兩套住房面積合并計算后，該居民家庭全部住房面積為260平方米，人均住房面積為86.67平方米，全部住房面積已超過人均60平方米的免稅住房面積標(biāo)準(zhǔn)，因此，該居民家庭新購住房中超出上述標(biāo)準(zhǔn)的部分面積（260平方米減去180平方米，即80平方米）須按規(guī)定繳納房產(chǎn)稅。　　例③　　原有250平方米住房　　新購110平方米住房　　由于該居民家庭原有人均住房面積達(dá)83.33平方米，已超過人均60平方米的免稅住房面積標(biāo)準(zhǔn)，因此，該家庭此次新購的這一套住房的全部面積（即110平方米），須按規(guī)定繳納房產(chǎn)稅。