上海市關(guān)于拆遷安置房，上海動遷安置房幾年可交易交易時要交哪些稅

來源：整理時間：2023-07-05 10:37:56 編輯：上海生活手機版

1，上海動遷安置房幾年可交易交易時要交哪些稅

五年。買方繳納1%契稅（90平米以上的1.5%，144平米的3%），賣方繳納1%的個人所得稅。

上海動遷安置房幾年可交易交易時要交哪些稅

2，上海拆遷安置房房產(chǎn)證如何辦必須取得產(chǎn)權(quán)大證

上海拆遷安置房房產(chǎn)證怎么辦理？上海拆遷安置房房產(chǎn)證的辦理必須先確保建成的安置房，已經(jīng)依法取得產(chǎn)權(quán)大證，即開發(fā)商辦完了一棟房子的產(chǎn)權(quán)總證，在沒有分割到各個業(yè)主的情況下叫大證。在此前提下，上海拆遷安置房房產(chǎn)證才可按普通房產(chǎn)證手續(xù)辦理。按國家規(guī)定，拆遷安置房應(yīng)當(dāng)使用依法征收后的國有土地安置，并且為住戶辦理雙證（即土地證和房產(chǎn)證），土地證的性質(zhì)應(yīng)當(dāng)是劃撥，今后安置戶若要上市交易應(yīng)當(dāng)補繳土地出讓金。但是，由于當(dāng)前各地區(qū)發(fā)展迅速等原因，有的地方可能出現(xiàn)將還未征收的集體土地用于了拆遷安置，建成的安置房當(dāng)然在沒有依法征收和辦理大的產(chǎn)權(quán)證登記以前，是無法為安置戶辦理雙證的。因此，你首先可以了解其是否已經(jīng)辦理了大證（安置小區(qū)大的產(chǎn)權(quán)證），若辦理了即應(yīng)當(dāng)為住戶辦理分戶雙證；若未辦理，那就要等今后政府即委托的安置主體取得大證后，才能為你們辦理雙證。由于拆遷安置房大多屬于小產(chǎn)權(quán)房，即土地屬于集體土地（或國有劃撥土地），在政府允許之前，該類房產(chǎn)是不允許上市交易的。有的地方有政策：拆遷安置房滿5年后，在補繳了土地出讓金后，可以變成商品房性質(zhì)，變成商品房性質(zhì)后，可以上市買賣。但具體實施過程中，要看地方政府當(dāng)時手頭的用地指標(biāo)情況，有的安置房已超5年，但仍不能上市交易。

上海拆遷安置房房產(chǎn)證如何辦必須取得產(chǎn)權(quán)大證