上海市稅務(wù)局2014年7號公告，上海個人轉(zhuǎn)讓寫字樓土地增值稅如何繳納

來源：整理時間：2023-09-16 05:33:27 編輯：上海生活手機(jī)版

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1，上海個人轉(zhuǎn)讓寫字樓土地增值稅如何繳納
2，上海購買經(jīng)適房可享六大貸款稅費(fèi)優(yōu)惠
3，在上海自貿(mào)區(qū)注冊的外資融資租賃公司有哪些稅收優(yōu)惠政策
4，上海市房產(chǎn)稅征收依據(jù)是什么制定和實(shí)施的時間怎么規(guī)定的

1，上海個人轉(zhuǎn)讓寫字樓土地增值稅如何繳納

土地增值稅是指轉(zhuǎn)讓國有土地使用權(quán)、地上的建筑物及其附著物并取得收入的單位和個人，以轉(zhuǎn)讓所取得的收入包括貨幣收入、實(shí)物收入和其他收入減除法定扣除項(xiàng)目金額后的增值額為計(jì)稅依據(jù)向國家繳納的一種稅賦，是以轉(zhuǎn)讓收入向國家繳納的一種稅賦，納稅人能賣出方，所以購買方是不需要繳納土地增值稅的。

昨天，上海市地方稅務(wù)局通知，從7月15日起，個人轉(zhuǎn)讓一定年限內(nèi)的非普通住房，稅務(wù)機(jī)關(guān)可實(shí)行核定征收轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)總收入0.5%的土地增值稅；個人轉(zhuǎn)讓普通住房則仍暫免征收土地增值稅。　　具體規(guī)定是：個人因工作調(diào)動或者改善居住條件轉(zhuǎn)讓非普通住房，居住滿5年的，免征土地增值稅；居住滿3年未滿5年的，減半征收；居住未滿3年的按規(guī)定征收。如果個人轉(zhuǎn)讓非普通住房，既沒有評估價格，又不能提供購房發(fā)票的，稅務(wù)機(jī)關(guān)可核定征收土地增值稅，執(zhí)行標(biāo)準(zhǔn)是：凡居住未滿3年的，按轉(zhuǎn)讓收入的0.5%核定征收；居住滿3年未滿5年的，減半征收。　　上海市地稅局還規(guī)定，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)建造房屋出售的，暫統(tǒng)一按收入的1%預(yù)征土地增值稅。對按本市有關(guān)規(guī)定建設(shè)并出售配套商品房和中低價普通商品房暫不實(shí)行預(yù)征辦法。

上海個人轉(zhuǎn)讓寫字樓土地增值稅如何繳納

2，上海購買經(jīng)適房可享六大貸款稅費(fèi)優(yōu)惠

上海購買經(jīng)適房可享六大貸款稅費(fèi)優(yōu)惠? ７月２４日，上海市住房保障和房屋管理局、上海市財政局和上海市地方稅務(wù)局等七部門同時制定出臺政策，規(guī)定購買經(jīng)適房的市民最多可享受六個方面的優(yōu)惠政策。同時，徐匯和閔行兩區(qū)近日分別公布了本區(qū)的經(jīng)適房房源，兩區(qū)供應(yīng)的房源均略多于申請家庭，因此獲批申請人不必?fù)?dān)心會選不到房。此次上海市公布的經(jīng)適房稅費(fèi) 貸款政策明確，購買經(jīng)濟(jì) 適用住房的契稅，在現(xiàn)行３％契稅稅率基礎(chǔ)上減半征收。其中，首次購買９０平方米及以下經(jīng)濟(jì)適用住房的，憑市房地產(chǎn)交易中心出具的首次購房證明，契稅稅率暫按１％征收。其他優(yōu)惠政策還包括，免征購買經(jīng)濟(jì)適用住房印花稅，免收經(jīng)濟(jì)適用住房交易手續(xù)費(fèi)，經(jīng)濟(jì)適用住房房屋登記費(fèi)減半收取。貸款政策方面，購買經(jīng)濟(jì)適用住房可以按照規(guī)定，向有關(guān)銀行申請商業(yè)性購房貸款，符合相關(guān)條件的，貸款利率、最低首付比例，可以比照首套購房優(yōu)惠政策執(zhí)行。另外，徐匯、閔行兩個經(jīng)適房試點(diǎn)區(qū)分別公布了首批經(jīng)適房房源的詳細(xì)信息，包括具體位置、面積、房型、房價等，具體的選房工作兩區(qū)都將在７月底８月初分批次展開。據(jù)了解，此次徐匯區(qū)首批供應(yīng)的經(jīng)適房房源共有１６８１套，總套數(shù)多于該區(qū)取得選房資格的１６７４戶申請家庭；閔行區(qū)房源總套數(shù)４７６套，略多于４７２戶申請家庭。

上海購買經(jīng)適房可享六大貸款稅費(fèi)優(yōu)惠

3，在上海自貿(mào)區(qū)注冊的外資融資租賃公司有哪些稅收優(yōu)惠政策

1.免稅設(shè)備的融資租賃問題根據(jù)國家的稅收優(yōu)惠政策，部分新設(shè)立的制造類合資公司享有部分額度的進(jìn)口設(shè)備免稅待遇。當(dāng)這部分公司提出要求對進(jìn)口免稅設(shè)備做融資租賃時，租賃公司操作起來很麻煩，主要原因是因?yàn)槊舛愇锲吩谇拔迥晏幱诤ｊP(guān)監(jiān)管，但融資租賃需要將設(shè)備法律所有權(quán)轉(zhuǎn)移到出租人。為了法律上完備，一般出租人都希望在融資租賃合同簽署前獲得監(jiān)管海關(guān)的同意。2.回租賃稅收問題一般租賃公司都認(rèn)為回租賃為租賃的一種形式，應(yīng)該按照國家對融資租賃或經(jīng)營性租賃規(guī)定的稅收納稅即可。融資租賃的本質(zhì)是融資，出租人支付購買價給承租人是為了從法律形式上獲得租賃設(shè)備的所有權(quán)，這是融資租賃的法律前提，是融資租賃業(yè)務(wù)的必不可分的一部分：而其業(yè)務(wù)本身動機(jī)是為了獲得租賃期間的租金收入，完全是一種融資行為。3．跨境融資租賃的稅收問題跨境融資租賃在對外支付租金時，要先扣除關(guān)稅（一般在5%左右），增值稅（租金全額的17%）和預(yù)提稅（租金全額的10%）。全部稅收成本超過30% 。建議對預(yù)提稅的稅基減小，本金部分免征，只對利息部分征收預(yù)提稅。4. 經(jīng)營性租賃的營業(yè)稅目前國內(nèi)對出租人在經(jīng)營性租賃合同下的租金收入全額征收5%的營業(yè)稅，這是經(jīng)營性租賃在中國得不到發(fā)展的一個重要原因。對出租人回收租賃物件后二次變賣取得的銷售收入，扣除租賃物件采購成本后，對溢價部分可按銷售類征稅。

上海自貿(mào)區(qū)1、2016年8月，對開展融資租賃業(yè)務(wù)（含融資性售后回租）簽訂的融資租賃合同，按照其所載明的租金總額，比照“借款合同”稅目計(jì)稅貼花。來源：《上海市人民政府辦公廳關(guān)于加快本市融資租賃業(yè)發(fā)展的實(shí)施意見》滬府辦發(fā)〔2016〕32號2、依據(jù)《國家稅務(wù)總局關(guān)于印發(fā)〈融資租賃船舶出口退稅管理辦法〉的通知》（國稅發(fā)〔2010〕52號）第2條：“主管融資租賃船舶出口企業(yè)的國家稅務(wù)局負(fù)責(zé)融資租賃船舶出口退稅的認(rèn)定、審核、審批及核銷等管理工作。”將融資租賃船舶出口退（免）稅納入審批。來源：2014年8月8日，上海市國家稅務(wù)局、上海市地方稅務(wù)局《關(guān)于公布的通知》（滬國稅法〔2014〕16號） 3、融資租賃出口退稅政策：將試驗(yàn)區(qū)內(nèi)注冊的融資租賃企業(yè)或金融租賃公司在試驗(yàn)區(qū)內(nèi)設(shè)立的項(xiàng)目子公司納入融資租賃出口退稅試點(diǎn)范圍： 1.對試驗(yàn)區(qū)內(nèi)注冊的國內(nèi)租賃公司或租賃公司設(shè)立的項(xiàng)目子公司，經(jīng)國家有關(guān)部門批準(zhǔn)從境外購買空載重量在25噸以上并租賃給國內(nèi)航空公司使用的飛機(jī)，享受相關(guān)進(jìn)口環(huán)節(jié)增值稅優(yōu)惠政策。 2.對設(shè)在試驗(yàn)區(qū)內(nèi)的企業(yè)生產(chǎn)、加工并經(jīng)“二線”銷往內(nèi)地的貨物照章征收進(jìn)口環(huán)節(jié)增值稅、消費(fèi)稅。根據(jù)企業(yè)申請，試行對該內(nèi)銷貨物按其對應(yīng)進(jìn)口料件或按實(shí)際報驗(yàn)狀態(tài)征收關(guān)稅的政策。 3.在現(xiàn)行政策框架下，對試驗(yàn)區(qū)內(nèi)生產(chǎn)企業(yè)和生產(chǎn)性服務(wù)業(yè)企業(yè)進(jìn)口所需的機(jī)器、設(shè)備等貨物予以免稅，但生活性服務(wù)業(yè)等企業(yè)進(jìn)口的貨物以及法律、行政法規(guī)和相關(guān)規(guī)定明確不予免稅的貨物除外。來源：2013年9月18日，國務(wù)院《關(guān)于印發(fā)中國（上海）自由貿(mào)易試驗(yàn)區(qū)總體方案的通知》（國發(fā)[2013]38號）。 4、財政補(bǔ)貼政策： 1.對為新區(qū)企業(yè)提供融資服務(wù)的融資租賃企業(yè)，根據(jù)其當(dāng)年為新區(qū)企業(yè)提供融資總額給予融資總額0.5％的補(bǔ)貼； 2.對為新區(qū)企業(yè)提供航運(yùn)租賃服務(wù)的融資租賃企業(yè)，根據(jù)其當(dāng)年通過航運(yùn)租賃業(yè)務(wù)為新區(qū)企業(yè)提供融資總額給予融資總額1％的補(bǔ)貼，最高限額為500萬元； 3.對融資租賃企業(yè)在浦東新區(qū)注冊或追加資本金給予一次性財政補(bǔ)貼，金額最高可達(dá)1500萬元。來源：2012年12月，上海市浦東新區(qū)、《關(guān)于印發(fā)浦東新區(qū)促進(jìn)金融業(yè)發(fā)展財政扶持辦法實(shí)施細(xì)則的通知》 5、對融資租賃企業(yè)實(shí)施激勵措施： 1.對新引進(jìn)的融資租賃企業(yè)，給予一次性落戶補(bǔ)貼;對融資租賃企業(yè)增資，給予一定補(bǔ)貼。 2.對新引進(jìn)融資租賃企業(yè)，按其對新區(qū)的貢獻(xiàn)程度，給予一定補(bǔ)貼。對增資一定規(guī)模的融資租賃企業(yè)，按其對新區(qū)的新增貢獻(xiàn)程度，適當(dāng)加大補(bǔ)貼。 3.對在浦東新區(qū)購買自用辦公用房的，給予一定購房補(bǔ)貼。 4.鼓勵融資租賃企業(yè)為新區(qū)內(nèi)企業(yè)提供融資租賃服務(wù)，特別鼓勵其開展船舶、飛機(jī)租賃等航運(yùn)租賃業(yè)務(wù)，按其業(yè)務(wù)量，給予一定補(bǔ)貼。 5.對融資租賃企業(yè)購入新區(qū)先進(jìn)裝備制造企業(yè)生產(chǎn)的設(shè)備，購入新區(qū)企業(yè)制造的飛機(jī)、船舶，按照合同金額，給予一定補(bǔ)貼。 6.對融資租賃企業(yè)新購入船舶和飛機(jī)，給予一定登記費(fèi)補(bǔ)貼。 7.對融資租賃企業(yè)設(shè)立在上海綜合保稅區(qū)和陸家嘴金融貿(mào)易區(qū)的飛機(jī)和船舶租賃項(xiàng)目子公司，加大補(bǔ)貼力度。 8.新區(qū)內(nèi)的政府采購，公用事業(yè)建設(shè)、基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)等各類政府財力投資項(xiàng)目建設(shè)，在同等條件下優(yōu)先考慮采用融資租賃方式融資。來源：2012年7月26日，浦東新區(qū)政府《關(guān)于印發(fā)浦東新區(qū)促進(jìn)金融業(yè)發(fā)展財政扶持辦法的通知》（浦府[2012]202號） 6、融資租賃企業(yè)財政資助： 1.對新引進(jìn)到位資本金超過1億元（含）的融資租賃企業(yè)，參照《浦東新區(qū)支持金融機(jī)構(gòu)發(fā)展的實(shí)施辦法》，給予一次性落戶獎勵和購房補(bǔ)貼。對本辦法施行日前引進(jìn)的融資租賃企業(yè)，未享受本辦法規(guī)定的一次性獎勵政策的，鼓勵其進(jìn)行增資擴(kuò)股，根據(jù)增資規(guī)模，給予一次性獎勵； 2.對為新區(qū)企業(yè)提供融資服務(wù)的融資租賃企業(yè)，根據(jù)其當(dāng)年為新區(qū)企業(yè)提供融資總額，給予融資總額0.5%的補(bǔ)貼；對為新區(qū)企業(yè)提供航運(yùn)租賃服務(wù)的融資租賃企業(yè)，根據(jù)其當(dāng)年通過航運(yùn)租賃業(yè)務(wù)為新區(qū)企業(yè)提供融資總額，給予融資總額1%的補(bǔ)貼； 3.對融資租賃企業(yè)購入新區(qū)先進(jìn)裝備制造企業(yè)生產(chǎn)的設(shè)備，按照合同金額的0.5%，給予融資租賃企業(yè)補(bǔ)貼； 4.對融資租賃企業(yè)購入新區(qū)企業(yè)制造的飛機(jī)、船舶，按照合同金額1%，給予融資租賃企業(yè)補(bǔ)貼。對單一企業(yè)不重復(fù)享受補(bǔ)貼，對單一融資租賃企業(yè)，每年該項(xiàng)補(bǔ)貼額最高為500萬元； 5.對融資租賃企業(yè)新購入船舶和飛機(jī)，給予登記費(fèi)100%補(bǔ)貼，單船或單機(jī)最高補(bǔ)貼額為10萬元，對單一融資租賃企業(yè)，每年該項(xiàng)補(bǔ)貼額最高為200萬元。來源：2010年7月，上海浦東新區(qū)《促進(jìn)融資租賃業(yè)發(fā)展的財政扶持辦法》 7、“對新引進(jìn)的大型融資租賃企業(yè)，其相關(guān)業(yè)務(wù)實(shí)現(xiàn)的營業(yè)收入、利潤總額形成新區(qū)地方財力部分，三年內(nèi)給予50％補(bǔ)貼”。來源：2005年12月，上海在浦東新區(qū)人民政府發(fā)布《關(guān)于印發(fā)浦東新區(qū)促進(jìn)現(xiàn)代服務(wù)業(yè)發(fā)展的財政扶持意見的通知（浦府[2005]294號）》

在上海自貿(mào)區(qū)注冊的外資融資租賃公司有哪些稅收優(yōu)惠政策

4，上海市房產(chǎn)稅征收依據(jù)是什么制定和實(shí)施的時間怎么規(guī)定的

1、《上海市開展對部分個人住房征收房產(chǎn)稅試點(diǎn)的暫行辦法》　　2、《上海房產(chǎn)稅征收管理細(xì)則》　　《上海市開展對部分個人住房征收房產(chǎn)稅試點(diǎn)的暫行辦法》　　2011年01月28日　　為進(jìn)一步完善房產(chǎn)稅制度，合理調(diào)節(jié)居民收入分配，正確引導(dǎo)住房消費(fèi)，有效配置房地產(chǎn)資源，根據(jù)國務(wù)院第136次常務(wù)會議有關(guān)精神，上海市政府決定開展對部分個人住房征收房產(chǎn)稅試點(diǎn)。現(xiàn)結(jié)合本市實(shí)際，制定本暫行辦法。　　一、試點(diǎn)范圍　　試點(diǎn)范圍為本市行政區(qū)域。　　二、征收對象　　征收對象是指本暫行辦法施行之日起本市居民家庭在本市新購且屬于該居民家庭第二套及以上的住房（包括新購的二手存量住房和新建商品住房，下同）和非本市居民家庭在本市新購的住房（以下統(tǒng)稱“應(yīng)稅住房”）。　　除上述征收對象以外的其他個人住房，按國家制定的有關(guān)個人住房房產(chǎn)稅規(guī)定執(zhí)行。　　新購住房的購房時間，以購房合同網(wǎng)上備案的日期為準(zhǔn)。　　居民家庭住房套數(shù)根據(jù)居民家庭（包括夫妻雙方及其未成年子女，下同）在本市擁有的住房情況確定。　　三、納稅人　　納稅人為應(yīng)稅住房產(chǎn)權(quán)所有人。　　產(chǎn)權(quán)所有人為未成年人的，由其法定監(jiān)護(hù)人代為納稅。　　四、計(jì)稅依據(jù)　　計(jì)稅依據(jù)為參照應(yīng)稅住房的房地產(chǎn)市場價格確定的評估值，評估值按規(guī)定周期進(jìn)行重估。試點(diǎn)初期，暫以應(yīng)稅住房的市場交易價格作為計(jì)稅依據(jù)。　　房產(chǎn)稅暫按應(yīng)稅住房市場交易價格的70%計(jì)算繳納。　　五、適用稅率　　適用稅率暫定為0.6%。　　應(yīng)稅住房每平方米市場交易價格低于本市上年度新建商品住房平均銷售價格2倍（含2倍）的，稅率暫減為0.4%。　　上述本市上年度新建商品住房平均銷售價格，由市統(tǒng)計(jì)局每年公布。　　六、稅收減免　　（一）本市居民家庭在本市新購且屬于該居民家庭第二套及以上住房的，合并計(jì)算的家庭全部住房面積（指住房建筑面積，下同）人均不超過60平方米（即免稅住房面積，含60平方米）的，其新購的住房暫免征收房產(chǎn)稅；人均超過60平方米的，對屬新購住房超出部分的面積，按本暫行辦法規(guī)定計(jì)算征收房產(chǎn)稅。　　合并計(jì)算的家庭全部住房面積為居民家庭新購住房面積和其它住房面積的總和。　　本市居民家庭中有無住房的成年子女共同居住的，經(jīng)核定可計(jì)入該居民家庭計(jì)算免稅住房面積；對有其他特殊情形的居民家庭，免稅住房面積計(jì)算辦法另行制定。　　（二）本市居民家庭在新購一套住房后的一年內(nèi)出售該居民家庭原有唯一住房的，其新購住房已按本暫行辦法規(guī)定計(jì)算征收的房產(chǎn)稅，可予退還。　　（三）本市居民家庭中的子女成年后，因婚姻等需要而首次新購住房、且該住房屬于成年子女家庭唯一住房的，暫免征收房產(chǎn)稅。　　（四）符合國家和本市有關(guān)規(guī)定引進(jìn)的高層次人才、重點(diǎn)產(chǎn)業(yè)緊缺急需人才，持有本市居住證并在本市工作生活的，其在本市新購住房、且該住房屬于家庭唯一住房的，暫免征收房產(chǎn)稅。　　（五）持有本市居住證滿3年并在本市工作生活的購房人，其在本市新購住房、且該住房屬于家庭唯一住房的，暫免征收房產(chǎn)稅；持有本市居住證但不滿3年的購房人，其上述住房先按本暫行辦法規(guī)定計(jì)算征收房產(chǎn)稅，待持有本市居住證滿3年并在本市工作生活的，其上述住房已征收的房產(chǎn)稅，可予退還。　　（六）其他需要減稅或免稅的住房，由市政府決定。　　七、收入用途　　對房產(chǎn)稅試點(diǎn)征收的收入，用于保障性住房建設(shè)等方面的支出。　　八、征收管理　　（一）房產(chǎn)稅由應(yīng)稅住房所在地的地方稅務(wù)機(jī)關(guān)負(fù)責(zé)征收。　　（二）房產(chǎn)稅稅款自納稅人取得應(yīng)稅住房產(chǎn)權(quán)的次月起計(jì)算，按年計(jì)征，不足一年的按月計(jì)算應(yīng)納房產(chǎn)稅稅額。　　（三）凡新購住房的，購房人在辦理房地產(chǎn)登記前，應(yīng)按地方稅務(wù)機(jī)關(guān)的要求，主動提供家庭成員情況和由市房屋狀況信息中心出具的其在本市擁有住房相關(guān)信息的查詢結(jié)果。地方稅務(wù)機(jī)關(guān)根據(jù)需要，會同有關(guān)部門對新購住房是否應(yīng)繳納房產(chǎn)稅予以審核認(rèn)定，并將認(rèn)定結(jié)果書面告知購房人。應(yīng)稅住房發(fā)生權(quán)屬轉(zhuǎn)移的，原產(chǎn)權(quán)人應(yīng)繳清房產(chǎn)稅稅款。　　交易當(dāng)事人須憑地方稅務(wù)機(jī)關(guān)出具的認(rèn)定結(jié)果文書，向登記機(jī)構(gòu)辦理房地產(chǎn)登記；不能提供的，登記機(jī)構(gòu)不予辦理房地產(chǎn)登記。　　（四）納稅人應(yīng)按規(guī)定如實(shí)申報納稅并提供相關(guān)信息，對所提供的信息資料承擔(dān)法律責(zé)任。　　納稅人未按規(guī)定期限申報納稅的，由地方稅務(wù)機(jī)關(guān)向其追繳稅款、滯納金，并按規(guī)定處以罰款。　　（五）應(yīng)稅住房房產(chǎn)稅的征收管理除本暫行辦法規(guī)定外，按《中華人民共和國稅收征收管理法》等有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。具體征收管理辦法，由市地稅局負(fù)責(zé)制定。　　九、部門職責(zé)　　（一）建立工作機(jī)制　　市政府成立由市財政、地稅、住房保障房屋管理、建設(shè)交通、規(guī)劃國土資源、公安、民政、人力資源社會保障、統(tǒng)計(jì)等部門組成的房產(chǎn)稅試點(diǎn)工作機(jī)構(gòu)，建立健全工作機(jī)制，推進(jìn)房產(chǎn)稅試點(diǎn)工作。　　（二）協(xié)同征收管理　　市住房保障房屋管理、建設(shè)交通、規(guī)劃國土資源、財政、公安、民政、人力資源社會保障、統(tǒng)計(jì)等部門要積極配合地方稅務(wù)機(jī)關(guān)建立應(yīng)稅住房房產(chǎn)稅征收控管機(jī)制，根據(jù)本市對部分個人住房征收房產(chǎn)稅試點(diǎn)的需要，提供相關(guān)信息，共同做好應(yīng)稅住房的認(rèn)定工作。　　（三）實(shí)現(xiàn)信息共享　　市地稅、住房保障房屋管理、建設(shè)交通、規(guī)劃國土資源、財政、公安、民政、人力資源社會保障、統(tǒng)計(jì)等部門要共同建立全市統(tǒng)一的房地產(chǎn)信息管理平臺，實(shí)現(xiàn)個人住房信息數(shù)據(jù)庫信息共享。　　十、評估機(jī)制　　房產(chǎn)稅稅基評估工作在市政府統(tǒng)一領(lǐng)導(dǎo)下，由市地稅、財政、住房保障房屋管理、規(guī)劃國土資源等部門共同組織實(shí)施。　　十一、其他事項(xiàng)　　本暫行辦法未涉及的其他事項(xiàng)，按國家和本市的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。　　本市開展對部分個人住房征收房產(chǎn)稅試點(diǎn)中的具體規(guī)定，由市財政局、市地稅局、市住房保障房屋管理局等部門制訂，并報市政府同意后公布執(zhí)行。　　本暫行辦法自2011年1月28日起施行　　《上海房產(chǎn)稅征收管理細(xì)則》　　根據(jù)《上海市人民政府關(guān)于印發(fā)〈上海市開展對部分個人住房征收房產(chǎn)稅試點(diǎn)的暫行辦法〉的通知》(滬府發(fā)〔2011〕3號)的有關(guān)規(guī)定，現(xiàn)將個人住房房產(chǎn)稅征收管理有關(guān)事項(xiàng)公告如下：　　一、從2011年1月28日起，凡在本市新購住房的購房人，均應(yīng)在辦理房地產(chǎn)登記之前向房屋所在地地方稅務(wù)機(jī)關(guān)(以下簡稱主管稅務(wù)機(jī)關(guān))申報辦理房產(chǎn)稅征免認(rèn)定手續(xù)。　　二、購房人向主管稅務(wù)機(jī)關(guān)申報減免房產(chǎn)稅認(rèn)定時，應(yīng)如實(shí)填寫房產(chǎn)稅認(rèn)定申報表，并提交下列資料(原件和復(fù)印件)：　　(一)房產(chǎn)交易合同，包括新建商品住房的房屋交接書；　　(二)新購住房的契稅完稅憑證；　　(三)購房人及其家庭成員的有效身份證明；　　(四)購房人的戶籍(或居住)證明和婚姻狀況證明；　　(五)無住房同住人及其家庭成員的有效身份證明、戶籍證明和婚姻狀況證明(申請計(jì)入無住房同住人的提供)；　　(六)其他有關(guān)書面證明文件、資料。　　三、購房人提交本公告第二條所列資料后，從主管稅務(wù)機(jī)關(guān)領(lǐng)取《原有住房信息查詢申請表》，向房屋狀況信息部門查詢原有住房情況，并將取得的原有住房書面查詢結(jié)果(原件)送主管稅務(wù)機(jī)關(guān)。　　主管稅務(wù)機(jī)關(guān)收到購房人提供的原有住房書面查詢結(jié)果后的10個工作日內(nèi)，根據(jù)審核認(rèn)定結(jié)果，向購房人簽發(fā)《上海市個人住房房產(chǎn)稅認(rèn)定通知書》。　　主管稅務(wù)機(jī)關(guān)可根據(jù)需要會同住房保障房屋管理、建設(shè)交通、規(guī)劃國土資源、公安、民政、人力資源社會保障等部門復(fù)核購房人提供的有關(guān)信息。　　四、購房人向主管稅務(wù)機(jī)關(guān)申報全額繳納房產(chǎn)稅的，需提交本公告第二條(一)、(二)、(三)、(六)所列資料(購房人家庭成員的有效身份證明除外)。主管稅務(wù)機(jī)關(guān)收齊購房人提供的申報資料后，根據(jù)審核認(rèn)定結(jié)果，當(dāng)場向購房人簽發(fā)《上海市個人住房房產(chǎn)稅認(rèn)定通知書》。　　五、房產(chǎn)稅征免認(rèn)定手續(xù)應(yīng)當(dāng)由購房人本人辦理。購房人為二人及以上的，可以書面委托其他購房人代為辦理。委托購房人以外的其他人代為辦理的，應(yīng)當(dāng)提交經(jīng)公證的委托書。　　申請計(jì)入無住房同住人的，應(yīng)當(dāng)由同住人本人辦理。委托他人代為辦理的，應(yīng)當(dāng)提交經(jīng)公證的委托書。　　六、年應(yīng)納房產(chǎn)稅稅額的計(jì)算公式：　　年應(yīng)納房產(chǎn)稅稅額(元)=新購住房應(yīng)征稅的面積(建筑面積)×新購住房單價(或核定的計(jì)稅價格)×70%×稅率　　七、納稅人應(yīng)當(dāng)在每年的12月31日前，憑有效身份證明原件自行向主管稅務(wù)機(jī)關(guān)申報繳納稅款，繳清當(dāng)年度應(yīng)納稅款。未按時足額繳納的，逾期繳納的稅款從次年1月1日起按日加收滯納稅款萬分之五的滯納金。　　八、應(yīng)稅住房發(fā)生權(quán)屬轉(zhuǎn)移的，原產(chǎn)權(quán)人應(yīng)在辦理房地產(chǎn)登記之前繳清截至辦理權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記當(dāng)月應(yīng)當(dāng)繳納的房產(chǎn)稅。　　九、納稅人未按規(guī)定辦理房產(chǎn)稅征免認(rèn)定手續(xù)，以及未繳、少繳、滯繳應(yīng)納稅款的，按照《中華人民共和國稅收征收管理法》和其他有關(guān)規(guī)定處理。　　十、本公告自2011年1月28日起執(zhí)行。　　特此公告。　　上海市地方稅務(wù)局　　二0一一年一月三十日

一、上海房產(chǎn)稅征收對象上海房產(chǎn)稅征收對象分為兩類：1、本市居民家庭在本市新購且屬于該居民家庭第二套及以上的住房(包括新購的二手存量住房和新建商品住房);2、非本市居民家庭在本市新購的住房。從此征收對象中可以看出對本地居民有首套免征優(yōu)勢，也有限購規(guī)定。要多買可以，但是得繳納房產(chǎn)稅!二、上海房產(chǎn)稅計(jì)算依據(jù)1、計(jì)稅依據(jù)：住房市場交易價格的70%。2、稅率：實(shí)行0.4%～0.6%差別化稅率。適用稅率暫定為0.6%，但對應(yīng)稅住房每平方米市場交易價格低于本市上年度新建商品住房平均銷售價格2倍(含2倍)的，稅率可暫減為0.4%;3、征稅面積：對本市居民家庭給予人均60平方米的免稅住房面積(指住房建筑面積)扣除。合并計(jì)算的家庭全部住房面積為居民家庭新購住房面積和其他住房面積的總和。因而，上海房產(chǎn)稅的計(jì)算公式為：應(yīng)納稅額=應(yīng)稅面積*新購房單價*70%*稅率納稅人可到住房所在區(qū)縣的房地產(chǎn)交易中心稅務(wù)窗口申報繳納個人住房房產(chǎn)稅。還可以到住房所在區(qū)縣稅務(wù)局辦稅服務(wù)廳的申報納稅專窗，就近的上海銀行、上海農(nóng)村商業(yè)銀行、中國郵政儲蓄銀行(自營)在本市辦理個人業(yè)務(wù)的營業(yè)網(wǎng)點(diǎn)，或登錄付費(fèi)通網(wǎng)站按網(wǎng)上流程繳稅。三、上海房產(chǎn)稅減免條件注意：房產(chǎn)稅是每年都要交的，在年底的時候交付當(dāng)年的稅費(fèi)。如果這套房子是首套房，上海戶籍首套房免征，非本市戶籍則需要交納。不過非本市戶籍居住證滿三年后，那么交的這些稅費(fèi)還是可以退還的。房產(chǎn)稅是取得房產(chǎn)證以后就要交的，如果是12月取得房產(chǎn)證，那今年是可以不用交的，往后推算一個月。凡逾期納稅的，應(yīng)到住房所在區(qū)縣的房地產(chǎn)交易中心稅務(wù)窗口繳納，其他征收點(diǎn)不再受理。稅務(wù)機(jī)關(guān)將按規(guī)定對滯納稅款按日加收萬分之五的滯納金。對經(jīng)催報催繳仍拒不納稅的，稅務(wù)機(jī)關(guān)將依照《中華人民共和國稅收征收管理法》和本市試點(diǎn)辦法有關(guān)規(guī)定處理。同時，根據(jù)《上海市個人信用征信管理試行辦法》將未納稅信息納入聯(lián)合征信體系。