關于印發上海市城市更新規劃土地實施細則，上海市動遷新政策

來源：整理時間：2022-12-07 20:56:28 編輯：上海生活手機版

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1，上海市動遷新政策
2，上海市城市更新條例
3，我配偶上海戶口10年本科我在上海工作辦理居住證并繳納社保5
4，上海市政府提出了哪些轉變城市政府職能的措施
5，動拆遷房上海政策是最低人均面積22平米出處在哪里
6，2020年上海土地管理法實施細則全文
7，拆遷問題上海拆遷政策
8，上海市城市房屋拆遷管理政策釋疑
9，2006年上海市房屋拆遷法
10，上海地塊15號線

1，上海市動遷新政策

2019年上海市動遷補償標準調整提高42%以上。新政策如下：一級土地補償費在65600元/畝，二級土地補償費在63500元/畝，三級土地補償費在61200元/畝，四級土地補償費59200元/畝，五級土地補償費57700元/畝，六級土地補償費55800元/畝，七級土地補償費54100元/畝，八級土地補償費51800元/畝，九級土地補償費50100元/畝，十級土地補償費47700元/畝等。

上海市動遷新政策

2，上海市城市更新條例

第一章　總則第一條　為了踐行“人民城市”重要理念，弘揚城市精神品格，推動城市更新，提升城市能級，創造高品質生活，傳承歷史文脈，提高城市競爭力、增強城市軟實力，建設具有世界影響力的社會主義現代化國際大都市，根據有關法律、行政法規，結合本市實際，制定本條例。第二條　本市行政區域內的城市更新活動及其監督管理，適用本條例。　　本條例所稱城市更新，是指在本市建成區內開展持續改善城市空間形態和功能的活動，具體包括：　　（一）加強基礎設施和公共設施建設，提高超大城市服務水平；　　（二）優化區域功能布局，塑造城市空間新格局；　　（三）提升整體居住品質，改善城市人居環境；　　（四）加強歷史文化保護，塑造城市特色風貌；　　（五）市人民政府認定的其他城市更新活動。第三條　本市城市更新，堅持“留改拆”并舉、以保留保護為主，遵循規劃引領、統籌推進，政府推動、市場運作，數字賦能、綠色低碳，民生優先、共建共享的原則。第四條　市人民政府應當加強對本市城市更新工作的領導。　　市人民政府建立城市更新協調推進機制，統籌、協調全市城市更新工作，并研究、審議城市更新相關重大事項；辦公室設在市住房城鄉建設管理部門，具體負責日常工作。第五條　規劃資源部門負責組織編制城市更新指引，按照職責推進產業、商業商辦、市政基礎設施和公共服務設施等城市更新相關工作，并承擔城市更新有關規劃、土地管理職責。　　住房城鄉建設管理部門按照職責推進舊區改造、舊住房更新、“城中村”改造等城市更新相關工作，并承擔城市更新項目的建設管理職責。　　經濟信息化部門負責根據本市產業發展規劃，協調、指導重點產業發展區域的城市更新相關工作。　　商務部門負責根據本市商業發展規劃，協調、指導重點商業商辦設施的城市更新相關工作。　　發展改革、房屋管理、交通、生態環境、綠化市容、水務、文化旅游、應急管理、民防、財政、科技、民政等其他有關部門在各自職責范圍內，協同開展城市更新相關工作。第六條　區人民政府（含作為市人民政府派出機構的特定地區管理委員會，下同）是推進本轄區城市更新工作的主體，負責組織、協調和管理轄區內城市更新工作。　　街道辦事處、鎮人民政府按照職責做好城市更新相關工作。第七條　本市設立城市更新中心，按照規定職責，參與相關規劃編制、政策制定、舊區改造、舊住房更新、產業轉型以及承擔市、區人民政府確定的其他城市更新相關工作。第八條　本市設立城市更新專家委員會（以下簡稱專家委員會）。　　專家委員會按照本條例的規定，開展城市更新有關活動的評審、論證等工作，并為市、區人民政府的城市更新決策提供咨詢意見。　　專家委員會由規劃、房屋、土地、產業、建筑、交通、生態環境、城市安全、文史、社會、經濟和法律等方面的人士組成，具體組成辦法和工作規則另行規定。第九條　本市建立健全城市更新公眾參與機制，依法保障公眾在城市更新活動中的知情權、參與權、表達權和監督權。第十條　本市依托“一網通辦”“一網統管”平臺，建立全市統一的城市更新信息系統。　　城市更新指引、更新行動計劃、更新方案以及城市更新有關技術標準、政策措施等，應當同步通過城市更新信息系統向社會公布。　　市、區人民政府及其有關部門依托城市更新信息系統，對城市更新活動進行統籌推進、監督管理，為城市更新項目的實施和全生命周期管理提供服務保障。第二章　城市更新指引和更新行動計劃第十一條　市規劃資源部門應當會同市發展改革、住房城鄉建設管理、房屋管理、經濟信息化、商務、交通、生態環境、綠化市容、水務、文化旅游、應急管理、民防、財政、科技、民政等部門，編制本市城市更新指引，報市人民政府審定后向社會發布，并定期更新。　　編制城市更新指引過程中，應當聽取專家委員會和社會公眾的意見。第十二條　編制城市更新指引應當遵循以下原則：　　（一）符合國民經濟和社會發展規劃、國土空間總體規劃，統籌生產、生活和生態布局；　　（二）破解城市發展中的突出問題，推動城市功能完善和品質提升；　　（三）聚焦城市發展重點功能區和新城建設，發揮示范引領和輻射帶動作用；　　（四）注重歷史風貌保護和文化傳承，拓展文旅空間，提升城市魅力；　　（五）持續改善城市人居環境，構建多元融合的“十五分鐘社區生活圈”，不斷滿足人民群眾日益增長的美好生活需要；　　（六）強化產業發展統籌，促進重點產業轉型，提升城市創新能級；　　（七）加強城市風險防控和安全運行保障，提升城市韌性。

上海市城市更新條例

3，我配偶上海戶口10年本科我在上海工作辦理居住證并繳納社保5

1、上海工作辦理居住證7年，并繳納社保7年，且具有中級以上職稱，符合條件的還需要執行輪候制度，那么至少2年后你可以申請，在等候辦戶口參閱：《上海市人民政府關于印發《持有〈上海市居住證〉人員申辦本市常住戶口試行辦法》的通知》《關于印發《持有〈上海市居住證〉人員申辦本市常住戶口試行辦法實施細則》的通知》2、你是農村戶口的，結婚滿4年就可以遷入。非農戶口的，市區滿15年，其他地區滿10年，即可遷入是指結婚且在上海居住的期限。所以兩條路都可以試一下，感覺手續都很煩。

我配偶上海戶口10年本科我在上海工作辦理居住證并繳納社保5

4，上海市政府提出了哪些轉變城市政府職能的措施

　一、《更新辦法》制定的基本情況　　根據第六次規劃土地會議“規劃建設用地規模負增長”、“以土地利用方式轉變倒逼城市發展轉型”的要求，上海已進入存量開發為主的內涵增長，創新發展階段，城市更新將成為資源緊約束條件下上海城市可持續發展的主要方式。當前，本市建成區還存在城市能級不高、活力不足、公共空間和服務設施仍有較大缺口、城市慢行系統便利化程度不高、城市風貌保護不夠等問題。為此，市規土局開展了城市更新的調研工作，在借鑒國內外經驗和梳理總結本市若干試點工作基礎上，經廣泛征求意見并修改完善，形成了《更新辦法》，于4月7日通過市政府常務會議審議，并于4月10日，在市委常委會議上做了專題匯報。　　二、《更新辦法》的主要內容　　《更新辦法》共二十條，對城市更新的目標、定義、適用對象、工作原則、工作要求、管理職責、管理制度、規劃土地政策引導等方面做出規定。主要內容如下：　　（一）工作目標　　本次制訂《更新辦法》是圍繞資源緊約束條件下建設“全球城市”的目標，通過推進本市城市更新工作，進一步節約集約利用存量土地資源，提升城市功能、激發都市活力、改善人居環境、塑造城市魅力，推動內涵增長，促進創新發展。　　（二）定義和適用范圍　　本辦法所稱的城市更新，主要是指對本市建成區城市空間形態和功能進行改善的建設活動，重點包括完善城市功能，強化城市活力，促進創新發展；強化社區服務，完善公共配套設施；增加公共開放空間，促進市民交往；改善生態環境，加強綠色建筑和生態街區建設；完善慢行系統，方便市民生活和出行；塑造城市特色，保護歷史文化風貌，改善城市景觀；改善基礎設施和城市安全，保障市民安居樂業，以及市政府認定的需進行改善的其他情形。　　本辦法適用于本市建成區中按市政府規定程序認定的城市更新地區。已經市政府認定的舊區改造、工業用地轉型、城中村改造的地區，按照相關規定執行。　　（三）工作原則　　本次城市更新工作主要遵循以下三個工作原則：　　一是規劃引領，有序推進。落實區域協調、有機更新的要求，堅持積極實踐和穩妥推進相結合，發揮規劃的引領作用，做到范圍可控，強度可控，操作可控，有計劃推進試點，有序推進更新。　　二是注重品質，公共優先。堅持以人為本，著力提升城市品質和功能，在空間和土地資源有限情況下，優先保障公共設施和公共開放空間等公共要素落地，改善人居環境，增強城市吸引力。　　三是多方參與，共建共享。搭建以塊為主的實施平臺，通過在建成區給予適度的規劃土地政策，使物業主體、社會公眾、多領域專業人士等多方參與更新方案制定，實現共建共享。　　（四）管理職責　　市政府及相關管理部門組成城市更新工作領導小組，負責領導全市城市更新工作，對全市城市更新工作涉及的重大事項進行決策。城市更新工作領導小組下設辦公室，辦公室設在市規劃國土主管部門，負責全市城市更新協調推進工作。　　市規劃國土主管部門負責協調全市城市更新的日常管理工作，依法制定城市更新規劃土地實施細則，編制相關技術和管理規范。市相關管理部門依法制定相關專業標準和配套政策，履行相應的指導、管理和監督職責。　　區縣人民政府是推進本行政區城市更新工作的主體，應指定相應部門作為專門的組織實施機構，具體負責組織、協調、督促和管理城市更新工作。　　（五）管理制度　　本次城市更新工作實行區域評估、實施計劃和全生命周期管理相結合的管理制度。其中：　　區域評估是確定地區更新需求，適用更新政策的范圍和要求。主要包括兩項內容：一是進行地區評估。根據控制性詳細規劃，對地區社會、經濟、環境和城市建設狀況進行評估，通過統籌城市發展和公眾意愿，明確更新目標，重點細化公共要素的配置要求；二是劃定更新單元。按公共要素配置要求和相互關系，劃定城市更新單元。區域評估應廣泛征求各方意見，包括社會公眾的意見，合理確定城市更新的需求，區域評估形成的評估報告經區縣政府常務會議審議通過后，由區縣人民政府批準，報送市更新工作領導小組辦公室備案。涉及本市重要地區、跨行政區的區域評估，需預先經過市規劃國土主管部門綜合平衡。　　實施計劃是各項建設內容的具體安排。主要包括兩項內容：一是明確城市更新單元內的具體項目。二是編制城市更新單元的實施計劃。在確定城市更新項目后，按照區域評估要求，同時結合現有物業權利人的改造意愿，發揮街鎮和社區的作用，統籌各方意見，合理應用政策，明確更新方案和實施計劃。實施計劃應廣泛征求各方意見，經區縣政府常務會議審議通過后，由區縣人民政府批準，報送市更新工作領導小組辦公室備案。其中涉及調整已批準規劃內容的，按現有規定履行調整程序。　　全生命周期管理是以土地合同的方式，約定更新權利義務、物業持有、權益變更、改造方式、建設計劃、運營管理等要求，進行全過程管理。　　（六）政策引導　　為推動現物業權利人提供公共要素，我們制定了針對性的規劃土地政策，有條件地在用地轉性、高度提高、容量增加、風貌保護、生態環保等方面予以適度引導，并通過全生命周期進行后續監管。　　其中，規劃政策主要包括：　　在符合區域發展導向和國家規劃土地法規要求的前提下，允許用地性質的兼容與轉換，鼓勵公共性設施合理復合集約設置。　　在地區整體空間對建筑高度不敏感的地區，允許高度適度提高，緊湊建設，以高度換開放空間。　　以為地區提供公共性設施或公共開放空間為前提，通過適當的建筑面積獎勵，強化地區品質和公共服務水平。　　對于增加保護具有價值歷史建筑的，將部分歷史建筑的建筑面積不計入規定總量。　　確有實施困難的，在滿足消防、安全等要求的前提下，按規定征詢相關利益人意見后，經規劃土地管理部門同意，部分地塊的建筑密度、建筑退界和間距等可以按不低于現狀水平控制。　　鼓勵在城市更新中采用綠色、低碳、智能技術，對建筑第五立面的生態化、景觀化以及其他有益于增加公共價值的改造利用，加快低碳智慧城市建設。　　土地政策主要包括：　　創新土地開發方式。按照存量補地價的方式，支持現物業權利人或者現物業權利人的聯合體、依據規劃重新取得建設用地使用權。　　沿用舊區改造出讓金返還政策。目前，城市更新主要聚焦于公共空間、公共服務設施不足的地區，工作難度大，需投入資金多，為鼓勵區縣推動城市更新工作，沿用舊區改造和城中村改造土地政策，對于城市更新中存量補地價的土地出讓收入，在計提后返還區縣專項用于城市更新工作。　　（七）規劃土地歷史問題處理　　城市更新項目范圍內的違法建筑、違法用地，應當結合城市更新項目依法予以處置。(二)　　徐毅松副局長還介紹了上海全面實施土地全生命周期管理，通過土地利用方式轉變促進城市更新發展有關內容。　　2014年年初以來，市政府相繼發布了《關于進一步提高本市土地節約集約利用水平的若干意見》（滬府發〔2014〕14號）、《關于加強本市工業用地出讓管理的若干規定》（滬府辦[2014]26號）、《關于加強本市經營性用地出讓管理的若干規定》（滬府辦[2015]30號）等政策文件，全面實施土地利用全生命周期管理，通過土地利用方式轉變促進經濟社會發展方式轉變。　　實施土地全生命周期管理，是以提高土地利用質量和效益為目的，以土地出讓合同為平臺，對項目在用地期限內的利用狀況實施全過程動態評估和監管，通過健全工業用地產業準入、綜合效益評估、土地使用權退出等機制，強化經營性用地的用途管制、功能設置、業態布局等管理，將項目建設、功能實現、運營管理、節能環保等經濟、社會、環境各要素納入合同管理，實現土地利用管理系統化、精細化、動態化。　　進一步加強工業用地出讓全生命周期管理，通過強化產業準入、彈性年期、定期評價考核和過程監管等措施，有利于促進經濟轉型發展；充分發揮土地出讓合同的平臺作用，以合同約定的市場化手段加強工業用地管理，有利于全過程發揮市場配置資源的決定性作用；通過實施經濟、社會、環境等全要素指標評估考核，有利于實現全面、協調和可持續發展。　　經營性用地全生命周期管理政策，注重進一步加強土地資源市場化配置，加強城市品質和功能提升，加強政府職能轉變，加強企業信息公示和社會監督作用。在政策研究過程中，結合重要區域、重點地塊出讓開展了試點工作，將地塊建設管理、功能實現、運營管理、節能環保等相關全要素、全過程管理要求，作為土地出讓條件并納入出讓合同管理，市場各方反映較為積極平穩。　　經營性用地全生命周期管理，將更加強調出讓地塊的規劃評估和研判，結合新出讓經營性用地，全面落實建筑節能、環保要求，進一步完善社會停車場、社區公共服務設施等公建配套設施；通過明確住宅物業持有和租賃要求，促進CBD、產業園區的職住平衡；通過明確商辦物業持有和業態、運營管理要求，全面提升建筑運營質量、建筑功能品質。通過實施土地全要素、全生命周期管理，引導開發商逐步告別"開發物業、一賣了之",轉變為城市的服務商、運營商,成為城市發展重要的參與主體和治理主體,防止房地產投機炒作，從而共同提高城市的功能和品質,與城市共同成長。

5，動拆遷房上海政策是最低人均面積22平米出處在哪里

上海市國有土地上房屋征收與補償實施細則（市政府令第71號）第三十一條（居住困難戶的優先保障）　　按照本市經濟適用住房有關住房面積核定規定以及本條第二款規定的折算公式計算后，人均建筑面積不足22平方米的居住困難戶，增加保障補貼，但已享受過經濟適用住房政策的除外。增加的保障補貼可以用于購買產權調換房屋。　　折算公式為：被征收居住房屋補償金額÷折算單價÷居住困難戶人數。　　保障補貼=折算單價×居住困難戶人數×22平方米-被征收居住房屋補償金額。　　折算單價由區（縣）人民政府公布。　　符合經濟適用住房政策規定條件的居住困難戶，可以優先購買經濟適用住房。

6，2020年上海土地管理法實施細則全文

第一章總則第一條根據《中華人民共和國土地管理法》和有關法律、法規，結合本市實際情況，制訂本辦法。第二條本市行政區域內的土地，依法屬于國家所有或者勞動群眾集體所有。任何單位和個人不得侵占、買賣或者以其他形式非法轉讓土地。國家為了社會公共利益的需要，可以依法征用集體所有土地，劃撥或者出讓國有土地使用權，也可以依法收回土地使用權。第三條本市各級人民政府必須貫徹執行十分珍惜和合理利用土地的方針，按照城市規劃和土地利用規劃，加強管理，保護、開發土地資源，嚴格控制占用菜地，制止亂占耕地和濫用土地的行為。第四條在保護和開發土地資源、合理利用土地以及進行有關的科學研究等方面成績顯著的單位和個人，由市或者區、縣人民政府給予獎勵。第五條市人民政府土地管理部門（以下簡稱市土地管理部門）主管全市土地的統一管理工作，并可設立派出機構、負責指定區域內的土地管理工作。區、縣人民政府土地管理部門（以下簡稱區、縣土地管理部門）主管本行政區域內土地的管理工作，業務上受市土地管理部門領導。區、縣土地管理部門可以根據需要設立派出機構。鄉（鎮）人民政府負責本行政區域內的土地管理工作，日常工作由土地管理所辦理。鄉（鎮）土地管理業務受區、縣土地管理部門領導。第二章土地的所有權和使用權第六條本市下列土地屬于國家所有：（一）市區、建制鎮、工礦區范圍內的土地，但國家尚未征用的集體所有土地除外；（二）國有農場、林場、牧場、漁場的土地和國有山地；（三）濱江沿海的灘涂；（四）依法征用、征購、沒收、收歸國有的土地；（五）國家未確定為集體所有的其他土地。第七條本市下列土地屬于集體所有：（一）農村集體經濟組織使用的土地，農民使用的宅基地、自留地、竹園地等，但已經屬于國家所有的除外；（二）依法屬于集體所有的其他土地。第八條集體所有土地的所有者，國有土地或者集體所有土地的使用者，應當向市或者區、縣土地管理部門申請土地登記。第九條市或者區、縣土地管理部門應當對申請登記的土地的權屬、面積、用途等進行審核，報經同級人民政府批準后，登記造冊，確認集體所有土地所有權、國有土地或者集體所有土地使用權，發給土地證書。第十條改變集體所有土地所有權、國有土地或者集體所有土地使用權以及改變土地用途的，應當向市或者區、縣土地管理部門提出土地變更申請，經同級人民政府批準后，辦理土地變更登記。第十一條在土地登記或者土地變更登記中有差錯的，由土地管理部門依法更正，在規定的時間內不辦理土地登記或者土地變更登記的，其土地所有權、使用權不受法律保護。第十二條單位和個人依法取得使用權的土地，由市或者區、縣土地管理部門勘測定界，埋設界樁。任何單位和個人不得擅自移動或者毀損土地界樁。第十三條單位之間的土地所有權和使用權爭議，由土地所在的市或者區、縣人民政府處理。個人之間、個人與單位之間的土地使用權爭議，由土地所在的鄉（鎮）人民政府或者區、縣人民政府處理。當事人對處理決定不服的，可以在接到處理決定通知之日起三十日內，向人民法院起訴。在土地所有權和使用權爭議解決之前，任何一方不得改變土地現狀，不得破壞地上的附著物。土地所有權和使用權發生爭議，需要重新確認所有權和使用權的，由市或者區、縣人民政府確認所有權和使用權，核發土地證書。第三章土地的利用和保護第十四條市和區、縣土地管理部門應當依法建立土地調查統計制度，并建立地籍檔案。市和區、縣土地管理部門會同統計部門依法進行土地統計。土地所有者和使用者應當提供統計資料，不得虛報、瞞報、拒報、遲報，不得偽造、篡改。第十五條市和區、縣土地管理部門應當按照保護耕地、合理安排非農業建設用地的原則，會同有關部門編制土地利用總體規劃，經同級人民政府審查同意，報上級人民政府批準后執行。鄉（鎮）土地利用總體規劃，由鄉（鎮）人民政府編制，報區、縣人民政府批準后執行。經批準的土地利用總體規劃的修訂，須經原批準機關批準。第十六條本市土地利用總體規劃應當與城市總體規劃相協調，在中心城區、近郊區、建制鎮規劃區以及城市建設發展規劃控制地區，土地利用應當符合城市規劃。第十七條市和區、縣土地管理部門應當會同有關部門制訂保護耕地的辦法。基本農田保護區的蔬菜保護區的土地，以及綠地、林地，應當嚴格控制，不得任意改變用途。經國務院或者市人民政府批準劃定的自然保護區、風景區、水源保護區、軍事設施保護區的土地，文物保護單位以及堤防等用地，應當依法重點保護。第十八條本市各級人民政府應當按照土地利用總體規劃和城市規劃，有計劃地開發、利用和保護土地資源。灘涂的開發管理按國家和本市灘涂管理的法律、法規執行。對空出的宅基地、鄉（鎮）村企業事業用地、棚舍場地、臨時用地以及廢溝濱、荒地等，由區、縣土地管理部門和鄉（鎮）人民政府組織復墾。第十九條未經批準不得向耕地傾倒垃圾、渣土等廢棄物，禁止在耕地上建墳和擅自取土、采石、采礦、挖沙、開挖魚塘等破壞土地資源的行為。第二十條使用國有土地或者集體所有土地，有下列情形之一的，由土地管理部門報市或者區、縣人民政府批準，收回用地單位的土地使用權，注銷土地使用證：（一）用地單位已經撤銷或者遷移的；（二）未經原批準機關同意，連續二年未使用的；（三）不按批準的用途使用的；（四）公路、鐵路、機場、礦場經核準報廢的。第四章土地有償使用第二十一條本市國有土地和集體所有土地中的非農業建設用地實行有償使用。土地有償使用包括：（一）國有土地使用權出讓；（二）對國有土地和集體所有土地中非農業建設用地的使用者征收國家或者本市規定的土地使用費用。（三）法律、法規規定的其他形式。第二十二條土地使用權出讓，是指由市、縣人民政府以及浦東新區行政機關依法將國有土地的使用權在一定年限內讓與土地使用者，并由土地使用者向國家支付土地使用權出讓金的行為。集體所有的土地必須先行征用轉為國有土地后方可出讓。第二十三條土地使用權出讓應當簽訂出讓合同。合同應當具備的條款須符合市土地管理部門的規定。土地使用權出讓合同，由市、縣以及浦東新區土地管理部門宅土地使用者簽訂。市、縣以及浦東新區土地使用權出讓的批準權限，適用本辦法建設用地批準權限的規定。土地使用權出讓地塊上的建設，應當符合城市規劃或者鄉鎮建設規劃。違反本條以上各款規定的，其土地使用權出讓合同無效。第二十四條本市土地使用權出讓計劃，由市土地管理部門會同有關部門制訂，納入年度建設用地計劃。土地使用權出讓應當嚴格執行市主管部門下達的計劃。第二十五條中華人民共和國境內外的公司、企業、其他組織和個人，除法律、法規另有規定者外，均可依照本辦法在本市通過出讓形式獲得土地使用權，進行土地開發、利用、經營。其土地使用權在使用年限內可以依法轉讓、出租、抵押或者用于法律允許的其他經營活動，合法權益受法律保護。第二十六條商業、旅游、娛樂、金融、服務業、商品房屋等項目的用地，應當采用土地使用權出讓形式取得。土地使用權出讓可以采取協議、招標、拍賣方式進行。商業性項目用地使用權出讓，應當通過招標、拍賣方式進行，具體范圍由市人民政府規定。第二十七條土地使用權出讓的最高年限適用下列規定：（一）居住用地七十年；（二）工業用地五十年；（三）教育、科技、文化、衛生、體育用地五十年；（四）商業、旅游、娛樂用地四十年；（五）綜合或者其他用地五十年。第二十八條土地使用權出讓、轉讓、出租、抵押、終止等登記事務，由房地產登記部門辦理。登記文件可公開查閱。第二十九條土地使用者在使用期限內需要改變土地使用權出讓合同規定的，須向土地管理部門提出申請，經批準后按規定重新簽訂出讓合同，調整土地使用權出讓金，并辦理變更登記。第三十條建立本市土地資產評估制度。土地資產評估由具備評估資格的機構進行。第三十一條土地使用權轉讓價格明顯低于市場價格的，市人民政府有優先購買權。第三十二條土地使用權出讓合同規定的使用年限期滿，土地使用權及地上建筑物、其他附著物的所有權同時由國家無償取得。需要續期的，土地使用者應當在使用年限期滿6個月前提出申請，經市人民政府批準，按規定重新簽訂合同，支付土地使用權出讓金，并辦理登記。第三十三條國家對土地使用者依法取得的土地使用權不提前收回。在特殊情況下，根據社會公共利益的需要，國家對土地使用者取得的土地使用權可以依照法律程序提前收回，并根據已經使用的年限和開發、利用土地的實際情況，給予相應的補償。第三十四條出讓方未按合同規定提供土地使用權的，受讓方在合同約定期內未支付全部土地使用權出讓金的，另一方可以提出解除合同，并可以請求違約賠償。第三十五條土地使用者對未按出讓形式取得的土地使用權進行轉讓、出租、抵押的，必須經過土地管理部門批準，簽訂土地使用權出讓合同，并補交土地使用權出讓金，或者以轉讓、出租、抵押所獲得的收益抵交土地使用權出讓金。第三十六條土地使用權出讓時，出讓人應當對被拆遷的單位和個人給予適當安置和補償。第三十七條市土地管理部門應當依法對本市土地使用權出讓的計劃、用途、地價以及符合規劃和出讓金的收繳使用情況進行宏觀管理和監督檢查。市和區、縣土地管理部門應當依法對土地使用權的轉讓、出租、抵押進行監督檢查。第五章建設用地第三十八條國家進行經濟、文化、國防建設以及興辦社會公共事業，應當按照城市規劃合理用地，經市或者區、縣人民政府批準，可以依法征用集體所有土地或者劃撥國有土地。鄉（鎮）村建設應當執行經批準的鄉（鎮）村建設規劃，經市或者區、縣人民政府批準，可以依法征用集體所有土地或者使用集體所有土地。依法征用集體所有土地或者劃撥國有土地，任何單位和個人應當服從，不得阻撓。第三十九條列入本市固定資產投資計劃或者經主管部門批準的國家建設項目需要用地的，建設單位應當持按照國家建設程序批準的可行性研究報告或者其他批準文件、建設用地規劃許可證，向市或者區、縣土地管理部門提出用地申請，由市或者區、縣人民政府批準。中央各部門和外省市在滬單位、軍隊的建設項目需要用地的，應當納入本市計劃后，方可提出用地申請。第四十條農村集體經濟組織與其他經濟組織共同舉辦的聯營企業需要用地的，必須向市或者區、縣土地管理部門提出用地申請，由市或者區、縣人民政府批準。使用規劃城市化地區范圍以內集體所有土地的，應當實行征用，使用規劃城市化地區范圍以外集體所有土地的，可以實行征用，也可以由農業集體經濟組織按照協議，將土地使用權作為聯營條件或者作價入股。集體所有的土地使用權作價入股應當經過土地估價部門評估，報縣級以上人民政府批準。集體所有土地作價入股的股份不得轉讓。對集體所有土地進行房地產開發的，應當先行辦理土地征用。第四十一條本市建設用地實行總量控制，建設用地計劃應當列入國民經濟和社會發展計劃。市人民政府應當嚴格執行年度建設用地計劃，并在向市人民代表大會及其常委會報告國民經濟和社會發展計劃執行情況時，一并報告建設用地計劃執行情況。區、縣建設用地應當按市主管部門下達的計劃嚴格控制使用，確需超過計劃的，須報市人民政府批準后方可使用。第四十二條征用耕地一千畝以上、其他土地二千畝以上，包括一個建設項目同時征用耕地一千畝以下和其他土地一千畝以上合計為二千畝以上的，由市人民政府報國務院批準。第四十三條下列建設用地由市人民政府批準：（一）市人民政府確定的重要地區、重要路段、蔬菜保護區、水源保護區、文物保護單位、風景區、綠地等規劃范圍內的建設項目用地；（二）中央、外省市、部隊、市屬單位投資的建設項目用地和因建設需要劃撥上述單位使用的土地；（三）區、縣的建設項目，需要使用其他區、縣的土地；（四）市人民政府認為應當由市人民政府批準的建設項目用地；（五）區、縣人民政府批準權限以外的土地。第四十四條浦東新區內的建設用地，除本辦法第四十三條第（一）項、第（四）項規定外，由浦東新區行政機關批準。第四十五條除本辦法第四十三條規定外，各區、縣內的建設用地批準權限作如下規定：（一）縣人民政府的批準權限為：（1）征用或者使用耕地五十畝以下的；（2）劃撥國有土地五十畝以下的；（3）征用或者使用其他土地一百畝以下的；（4）一個建設項目同時征用或者使用耕地、劃撥國有土地五十畝以下，征用或者使用其他土地一百畝以下，合計為一百畝以下的。（二）寶山區、閔行區、嘉定區人民政府的批準權限為：（1）征用或者使用耕地三十畝以下的；（2）劃撥國有土地三十畝以下的；（3）征用或者使用其他土地六十畝以下的；（4）一個建設項目同時征用或者使用耕地、劃撥國有土地三十畝以下，征用或者使用其他土地六十畝以下，合計為六十畝以下的；（5）寶山區人民政府對長興鄉、橫沙鄉的批準權限可以按本條第（一）項規定執行。（三）除寶山區、閔行區、嘉定區外，其他各區人民政府的批準權限為：（1）征用或者使用耕地十五畝以下的；（2）劃撥國有土地十五畝以下的；（3）征用或者使用其他土地三十畝以下的；（4）一個建設項目同時征用或者使用耕地，劃撥國有土地十五畝以下，征用或者使用其他土地三十畝以下，合計為三十畝以下的。第四十六條經批準的建設用地，由市或者區、縣土地管理部門發給建設用地許可證。用地單位必須按照批準的范圍、數量、用途使用土地。自建設項目竣工之日起的三十日內，用地單位應當向市或者區、縣土地管理部門申報，經核查符合用地規定的，發給土地使用證。第四十七條征用、使用集體所有土地，由用地單位承擔土地補償費、青苗補償費、地上地下建筑物以及附著物補償費、安置補助費、耕地占用稅、新菜地開發建設基金、土地墾復基金和國家與本市規定的其他費用。征用集體所有土地可以采取征地費包干辦法。第四十八條征用、使用集體所有土地，需要搬遷農民住宅的，應當在審批建設項目用地時，按規定的用地標準，同時審批房屋拆遷安置用地。劃撥國有土地、征用或者使用集體所有土地對原土地使用者需要安置和補償的，建設用地單位應當給予適當安置和補償。第四十九條征用、使用集體所有土地，對規定需要安置的勞動力和養老人員，應當按照誰用地誰負責安置的原則，由市或者區、縣人民政府組織有關主管部門會同被征地單位、用地單位通過多種途徑予以安置。除用地單位自行吸收安置的外，用地單位應當按規定的標準支付安置補助費。征地中應當安置的勞動力和養老人員的農業戶口均轉為非農業戶口。因征地被撤消的集體經濟組織中的農業戶口，可以轉為非農業戶口。第五十條征用、使用集體所有土地的各項補償費和安置補助費，除被征用土地上屬于個人的地上建筑物、附著物補償費和青苗補償費付給本人外，其余部分由被征地單位用于發展生產和剩余農業人口的生活補助，任何單位和個人不得占用。第五十一條需要臨時使用土地的，應當向市或者土地所在的區、縣土地管理部門提出申請，經批準后方可使用，并給原土地使用者適當補償。臨時使用土地的期限不得超過二年。在臨時使用的土地上，不得修建永久性、半永久性建筑物或者構筑物，臨時用地期滿歸還土地時，應當恢復土地原狀。第五十二條城鎮居民私房翻建改變用地面積的，應當向區、縣土地管理部門申請，按規劃許可辦理用地批準手續。第五十三條農村居民個人住房建設用地指標，應當根據市土地管理部門核定的年度計劃，由區、縣土地管理部門分解落實到鄉、鎮人民政府。農村居民個人住房建設應當根據鄉鎮和村莊建設規劃統籌安排，盡可能使用原宅基地和其他非耕地，嚴格控制使用耕地。使用耕地的，由區、縣人民政府批準；使用非耕地的，由鄉、鎮人民政府批準。農村居民個人住房建設用地標準按本市農村個人住房建設管理辦法執行。第五十四條農村承包經營戶、個體工商戶、私營企業從事非農業生產需要在宅基地以外使用集體所有土地或者零星空閑的國有土地的，經鄉（鎮）人民政府同意后，按本辦法規定的批準權限，由市或者區、縣人民政府批準。經批準使用的土地，須按規定繳納有關稅費。第五十五條經市人民政府批準，可以根據建設需要對集體所有土地實行預征。預征集體所有土地，其耕地部分由土地管理部門向集體經濟組織預付不低于土地補償費百分之三十的費用。對預征的土地，實行統一規劃、統一征用、統一開發、統一管理、統一出讓或者劃撥。被預征的土地，應當繼續按現狀使用和耕種，不得任意改變用途，不得拋荒。第六章法制責任第五十六條對未經批準、采用欺騙手段獲取批準或者超過批準用地面積而非法占用土地的單位或者個人，責令退還非法占用的土地，限期拆除或者沒收在非法占用土地上建造的建筑物和其他設施，并處以罰款；對非法占地單位的主管人員，由其所在單位或者上級機關給予行政處分。不按批準用地范圍移使用地的，超越范圍使用的部分，按照非法占用土地處理。第五十七條農村居民、城鎮非農業戶口居民，未經批準、采取欺騙手段獲取批準而非法占用土地建造住宅或者擅自移位建造住宅的，責令退還非法占用的土地，限期拆除或者沒收在非法占用的土地上建造的房屋。對非法占地的國家工作人員、鄉（鎮）村干部，除按前款規定辦理外，并由其所在單位或者上級機關給予行政處分。第五十八條非法轉讓土地的，沒收非法所得，限期拆除或者沒收在非法轉讓的土地上建造的建筑物和其他設施，并可對當事人按非法所得的百分之五十以下處以罰款。對直接責任者由其所在單位或者上級機關給予行政處分，構成犯罪的，依法追究刑事責任。第五十九條越權批準、違法批準、無權批準征用或者使用土地的，其批準文件無效，獲得的土地按非法占用土地處理。對批準單位的主管人員和有關責任人員，由其所在單位或者上級機關給予行政處分；構成犯罪的，依法追究刑事責任。第六十條非法占用被征地單位的補償費和安置補助費的，應當責令退賠，并可按非法占用款總額的百分之三十以下處以罰款；對主管人員由其所在單位或者上級機關給予行政處分。個人非法占用的，以貪污論處。第六十一條依法應予收回的土地和臨時使用土地期滿不歸還的，經過市或者區、縣人民政府批準，由土地管理部門收回土地使用權。拒不交出土地的，除責令限期交還土地外，并處以罰款。第六十二條未經批準向耕地傾倒垃圾、渣土等廢棄物，在耕地上建墳和擅自取土、采石、采礦、挖沙、開挖魚塘等破壞土地資源的，責令限期恢復，并處以罰款。非法牟利的，沒收其非法所得。第六十三條用地單位和個人擅自改變土地用途的，由土地管理部門責令限期改正。逾期拒不改正的，經過市或者區、縣人民政府批準，由土地管理部門收回土地使用權，拆除或者沒收在土地上建造的建筑物或者其他設施。第六十四條土地使用者未按土地使用權出讓合同規定的期限和條件開發、利用土地，以及違反合同規定擅自轉讓、出租、抵押土地使用權的，市或者區、縣土地管理部門應當責令其限期改正，并可處以警告、沒收其非法收入、罰款直至無償收回土地使用權。第六十五條擅自移動或者毀損土地權屬界樁的，責令其恢復，承擔補測費和界樁費，并可處以補測費二倍罰款。第六十六條依法受到限期拆除新建的建筑物和其他設施的處罰的單位和個人，繼續施工的，作出處罰決定的機關有權對繼續施工的設備、建筑材料予以查封。當事人對查封設備、建筑材料等行政強制措施不服的，可以依法申請復議，或者直接向人民法院起訴。第六十七條違反本辦法第十四條第二款行為的，依照《中華人民共和國統計法》第二十五條和《上海市統計管理條例》的規定處罰。第六十八條本辦法規定的行政處罰，由區、縣土地管理部門決定。對農村居民個人住房建設用地違法行為的行政處罰，也可以由鄉人民政府決定。市土地管理部門對本市有關土地管理的案件，有權直接處理并作出處罰決定。第六十九條罰款、沒收款應當在規定期限內繳納，逾期不繳納的，每日加收相當于罰款、沒收款的千分之三的滯納金。罰款、沒收款和滯納金應當及時上交國庫。第七十條當事人對本辦法規定的行政處罰決定不服的，可以在接到處罰決定通知之日起十五日內向作出行政處罰決定的上級主管機關申請復議；對復議決定不服的，在接到復議決定書之日起十五日內向土地所在地的人民法院起訴。也可以在接到處罰決定通知之日起十五日內，直接向土地所在地的人民法院起訴。期滿不起訴又不履行的，作出處罰決定的機關可以申請人民法院強制執行。第七十一條侵犯土地所有權或者使用權的，由市或者區、縣土地管理部門責令停止侵犯，賠償損失；當事人對處理決定不服的，可以在接到處理決定之日起三十日內，向人民法院起訴。被侵權人也可直接向人民法院起訴。第七十二條在征用、劃撥、使用土地和變更土地的所有權、使用權和處理土地所有權、使用權爭議的過程中，瀆職、行賄受賄、敲詐勒索、貪污、盜竊國家和集體財物的，或者煽動鬧事、阻撓國家或者鄉（鎮）村集體建設，構成犯罪的，依法追究刑事責任。第七章附則第七十三條本辦法所稱的下列用語的含義是：重要地區，是指城市規劃確定的市中心、副中心、專業中心、主要分區中心、城市風貌保護區、經濟技術開發區、航空港、鐵路客站、水運客站、地鐵沿線及其車站、黃浦江隧道出入口、大橋引橋地區。重要路段，是指進入城市的主要干道，中心城區主干道以及市級商業街。綠地，是指城市的公共綠地、專用綠地和規劃綠地。重要地區、重要路段、綠地的具體范圍由市人民政府劃定。第七十四條本辦法具體應用問題，由市土地管理部門負責解釋。第七十五條市人民政府應當根據本辦法制訂有關規定。第七十六條本辦法自1994年5月1日起施行。凡本市過去有關規定與本辦法抵觸的，均按本辦法執行。 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7，拆遷問題上海拆遷政策

第一，你的問題是涉及3個層面的信息。1、房屋征收補償的問題。具體補償的文件依據為《上海市國有土地上房屋征收與補償實施細則》（上海市人民政府令第71號）；房屋征收補償的載體是房屋，只要房屋符合房屋征收補償的規定，那就可以向所有人進行補償。2、關于產權人的問題。由于你的外公已經去世（房屋原產權人），所以就必須有證據證明其在離世前是否將房屋產權進行了處置，包括轉讓、遺贈等。如果無然后手續資料證明該房屋存在權屬人變更，則可以作為通過法定繼承的手續完成遺產分配。2、遺產繼承的問題。子女為同一順位繼承人，即不論女兒是否外嫁，戶籍是否遷出，都享有其其他子女同等的繼承權。即按法定繼承的順位要求，你外公的房產，有你媽一份。故對于房子的征收補償款，你媽也有權分配。

現在的情況是我們都還不了解具體的拆遷政策是按照人口數量還是面積來補償，綜合各種因素分析，我建議你不要考慮你老婆那邊的拆遷，首先如果要照顧到那邊的拆遷，你的戶口要遷過去，萬一是按照面積補償，你就得不償失了，即使是按人頭數量，無非是面積補償稍大了些，而且房證上不是你的名字，相當于給娘家做了嫁衣，到時候你父親家的補償面積不是又吃虧了么？所以，著重考慮你自己家的拆遷才是正路。

8，上海市城市房屋拆遷管理政策釋疑

上海市城市房屋拆遷管理政策釋疑：上海市城市房屋拆遷管理政策釋疑上海市城市房屋拆遷管理政策釋疑 1、《城市房屋拆遷管理條例》對房屋拆遷政策作了哪些重大調整？今年6月21日，國務院公布了新的《城市房序拆遷管理條例》，并定于11月1日起施行。新條例對房屋拆遷政策作了重大調整，主要包括：（1）注重保護房屋所有人利益，兼顧對房屋承租人的安置；（2）補償安置標準充分體現市場價值補償原則，取消補償安置中的戶口因素；（3）補償安置方式采取貨幣補償和同等價值房屋產權調換相結合；（4）規范行政管理行為，規范拆遷行為，加大對補償安置資金的監管力度。 2、為什么要制定新的《上海市城市房屋拆遷管理實施細則》？（1）全面貫徹國務院新的拆遷條例，推動房屋拆遷從按人口因素補償安置向按被拆除房屋市場價補償安置的轉變。長期以來，房屋拆遷中按人口因素的補償安置辦法為改善市民居住條件和加快城市建設作出了積極貢獻。但是，隨著住房制度改革的不斷深化，原有的補償安置辦法所存在的矛盾逐步突出，有些居住面積大、住房結構好、人口少的居民所得到的拆遷補償安置費難以保證其原有的居住水平，有些居民通過增加被拆除房屋中的戶口數量或改變家庭結構等手段，謀取更多的補償安置費用。因此，需要按照市場經濟和深化房改的要求，把拆遷補償安置工作納入市場經濟的軌道。（2）結合本市實際，保持新老拆遷政策的連貫性，實現平穩過渡；（3）推行市場化補償機制，保護拆遷當事人的合法利益；（4）加強對拆遷活動的全過程管理，形成透明和便民的工作機制。 3、新老拆遷政策怎樣銜接？今年11月1日以后核發拆遷許可證的基地，適用新辦法。11月1日以前取得拆遷許可證的基地，適用老辦法；其中尚未完成補償安置的，11月1日以后需作出拆遷裁決和強遷的，在程序上適用新辦法。

9，2006年上海市房屋拆遷法

　　關于本市征收集體土地拆遷房屋補償安置中的有關問題的通知　　滬房地資拆[2006]357號　　各區縣房地局，市建設用地事務中心：　　現就本市征收集體土地拆遷房屋補償安置中的有關問題通知如下：　　一、房屋拆遷補償安置政策的適用問題　　征收集體土地中，具備下列條件的房屋拆遷項目，補償安置應當適用《上海市城市房屋拆遷管理實施細則》：　　（一）1992年11月1日前已批準征地；　　（二）原生產隊建制已撤銷，原農民已轉為城市居民；　　（三）該范圍內原農民居住水平明顯低于《上海市農村個人住房建設管理辦法》（以下簡稱農村建房辦法）規定的建房標準。　　除上款規定以外已批準征地，尚未進行房屋拆遷的項目，以及在國有土地上按照農村建房辦法標準批準建造的農民住房，拆遷時應當適用《上海市征用集體所有土地拆遷房屋補償安置若干規定》（以下簡稱13號文），并可按照本通知第二條規定進行面積認定。　　二、關于適用13號文補償安置的房屋面積的認定　　（一）房屋拆遷中補償安置面積的認定應按照13號文第五條規定執行。　　（二）征地公告公布時，已取得建房批文新房尚未建造或尚未建造完畢的，補償標準按照《關于〈上海市征用集體土地拆遷房屋補償安置若干規定〉若干應用問題的通知》第八、第九條執行。　　（三）征地公告公布前，符合本市農村個人住房建設申請條件的村民家庭，因建設規劃控制、經濟困難等原因未新建、擴建住房的，現住房建筑面積以拆遷許可證核發之日符合農村建房申請條件的人數計算，低于現行農村個人住房可建面積標準的部分，可給予“土地使用權基價”和“價格補貼”的補償，但他處有經批準建造的農村住宅、已享受過福利分房或已享受過房屋拆遷補償安置的人數除外。每戶可建建筑面積與原建筑面積總和，不得高于當地現行農村個人住房建設標準，且不作分戶計算。　　前款的補償，應由具備條件的家庭提出申請，房屋所在地的鎮（鄉）人民政府或街道辦事處按照農村個人住房建設標準進行審核，并在征地拆遷范圍內公示，公示不得少于7天。公示期滿無異議，或雖有異議，但經復核符合條件的，由鎮（鄉）人民政府或街道辦事處出具可建建筑面積認定證明。　　（四）雖經建房批準，但有下列情形之一的，對超過本市農村個人住房建設標準的建筑面積，可給予房屋建安重置結合成新價補償，但不補償土地使用權基價和價格補貼：　　1、在批準建房時，超過本市農村個人住房建設標準審批的；　　2、在批準建房時，只批準房屋建筑面積占地，未明確房屋層數、建筑面積的。　　超標準建筑面積由鎮（鄉）人民政府或街道辦事處認定。　　三、關于利用居住房屋從事生產經營活動的停產停業損失補償問題　　被拆遷的宅基地房屋應當按照居住房屋進行補償安置。對于利用自有宅基地房屋從事生產經營活動，并在征地公告公布前已辦理了工商營業執照的，拆遷時可一次性給予適當的停產停業損失補償。　　四、本文下發之日尚未實施拆遷的基地，適用本通知。　　上海市房屋土地資源管理局　　二○○六年八月十六日

10，上海地塊15號線

地鐵15號線吧。為上海市西部的南北向徑向線，途經寶山區、普陀區、長寧區、徐匯區、閔行區5個行政區。計劃于2015年10月全面開工 2020年12月建成通車試運營。15號線為本市西部的南北向線路，途經寶山、普陀、長寧、徐匯、閔行等5個行政區。15號線規劃建成后將采取大小交路運行，大交路為顧村到紫竹，小交路為古浪路到雙柏路。15號線的配車數量達54列，未來可進一步增加至87列。　　將要建設的15號線，起自城市西北部的錦秋路站，沿祁連山路、連亮路、桃浦西路、大渡河路、古北路、古羊路、桂林路、老滬閔路、銀都路、蓮花南路走行，止于城市西南部的紫竹園區站，全長約39.8公里。均為地下線，共設29座地下車站。　　15號線與沿線10條軌交線路形成換乘，建成后可緩解環線西半環的客流壓力。　　15號線未來將采用6節編組A型車，運營時間為5:00——23:00，全天共18小時;計劃于2015年10月全面開工 2020年12月建成通車試運營。　　30個站點名稱一覽：　　顧村公園站、錦秋路站、豐翔路站、南大路站、祁安路站、古浪路站、武威東路站、上海西站站、銅川路站、梅嶺北路站、大渡河路站、長風公園站、天山路站、古北路站、姚虹路站、吳中路站、桂林路站、桂林公園站、上海南站站、百色路站、羅秀路站、朱梅路站、景洪路站、虹梅南路站、景西路站、曙建路站、雙柏路站、元江路站、永德路站和紫竹高新區站。

根據《上海市城市房屋拆遷管理實施細則》的有關規定，對下述城市建設基地范圍內的房屋拆遷，經審核發給房屋拆遷許可證 [編號：滬黃房地拆許字（2007）第20號]。希望被拆遷范圍的單位和居民，共同配合做好拆遷工作。現將房屋拆遷許可證載明的內容和有關事項公告如下：一、建設項目名稱：董家渡14號地塊二、房屋拆遷人：通海建設有限公司三、房屋拆遷實施單位：上海南外灘集團房產前期開發有限公司四、建設項目拆遷范圍：南倉街：30弄(全部)、32號－38號(雙號)、40弄(全部)、42－80號(雙號)、82弄(全部)、84號－98號(雙號) 南硝皮弄：1號－15號(單號) 中華路：622號－630號(雙號) 董家渡路：388號－448號(雙號)、450弄(全部)、452號－524號(雙號)、526弄(全部)、528號－554號(雙號) 糖坊弄：5號－15號(單號)；37弄1號、2號東江陰街1號－35號(單號)、37弄(全部)、39號－107號(單號) 糖坊北弄2號－20號(雙號) 西玉鉤弄(全部)、羊腸弄(全部)、府谷街(全部) 五、房屋拆遷期限：自二00七年九月二十九日起，至二00八年六月三十日止。六、上崗證號：0001559 0001810 0001433 0001816 0001561等。七、對我局核發的本公告公布的《房屋拆遷許可證》有異議的，可在60天內向本區人民政府或上海市房屋土地資源管理局申請行政復議，也可在公告公布之日起三個月內向本區人民法院提起行政訴訟。行政復議、訴訟期間不停止拆遷的正常進行。八、房屋拆遷現場辦公地址：篾竹街109號三樓。上海市黃浦區房屋土地管理局二00七年九月二十九日