亚洲乱码精品,欧州一区二区,精品一区二区三区av

本文目錄一覽

1，上海牌照個人能轉讓嗎
2，上海的二手房使用權來源是劃撥用途是住宅購買時要辦理土地使用
3，上海市公房可否轉讓如何辦理轉讓手續
4，上海市房地產轉讓辦法的第三章

1，上海牌照個人能轉讓嗎

上海除了（滬C）的牌照不能轉讓，其他（滬A B D E……）都可以過戶，最近剛出臺的政策是，使用不滿三年的額度是不能轉讓的。注：光額度是不允許過戶的，如果要轉讓牌照，必須連車帶牌一起過戶，然后在把空車不帶牌轉轉回來。

上海牌照個人能轉讓嗎

2，上海的二手房使用權來源是劃撥用途是住宅購買時要辦理土地使用

土地出讓金是國家以土地所有者身份將土地使用權在一定年限內讓與土地使用者時所收取的土地權益，以劃撥方式獲取的土地使用權發生轉讓、抵押等市場行為必須補辦出讓手續，交納出讓金，方可辦理土地登記，其出讓金數額計算方法如下：一．有實際成交價的，且不低于所在級別基準地價平均標準的按成交價不低于40%的標準計算出讓金，若成交價低于基準地價平均標準的，則依照標準地價平均標準的40%計算。二．發生轉讓的劃撥土地使用權補辦出讓時，按基準地價平均標準的40%計算。三．通過以上方式計算的土地出讓金數額，土地使用權受讓人有異議的，由受讓人委托有資質的土地估價機構進行評估，按評估價的40%計算土地出讓金。四．劃撥土地使用權成本價格占土地價格的最高比例不得高于60%，在以劃撥土地使用權價格計算出讓金時，必須將成本價格換算成市場土地價格，再按不低于40%的標準計算土地出讓金。其實現在很多城市還沒有完全定下土地出讓金計算方式，不過基準都是交易中心進行價格評估，所以可以鉆個最低行情價的漏洞！少交點稅費！

土地出讓金是國家以土地所有者身份將土地使用權在一定年限內讓與土地使用者時所收取的土地權益,以劃撥方式獲取的土地使用權發生轉讓、抵押等市場行為必須補辦出讓手續,交納出讓金,方可辦理土地登記,其出讓金數額計算方法如下:一. 有實際成交價的,且不低于所在級別基準地價平均標準的按成交價不低于40%的標準計算出讓金,若成交價低于基準地價平均標準的,則依照標準地價平均標準的40%計算。二. 發生轉讓的劃撥土地使用權補辦出讓時,按基準地價平均標準的40%計算。三. 通過以上方式計算的土地出讓金數額,土地使用權受讓人有異議的,由受讓人委托有資質的土地估價機構進行評估,按評估價的40%計算土地出讓金。四. 劃撥土地使用權成本價格占土地價格的最高比例不得高于60%,在以劃撥土地使用權價格計算出讓金時,必須將成本價格換算成市場土地價格,再按不低于40%的標準計算土地出讓金。其實現在很多城市還沒有完全定下土地出讓金計算方式,不過基準都是交易中心進行價格評估,所以可以鉆個最低行情價的漏洞!少交點稅費!

上海的二手房使用權來源是劃撥用途是住宅購買時要辦理土地使用

3，上海市公房可否轉讓如何辦理轉讓手續

未列入可出售范圍內的公房，可以進行承租權(即使用權)的轉讓和交換。列入可出售范圍內的公房，主要是獨用成套公房，不可以進行承租權的轉讓和交換，但可同步進行政策購房和上市交易。公房承租權的轉讓和交換應征得出租人的書面同意，由受讓人繼續履行租賃合同，并與出租人簽訂租賃主體變更合同。公房的轉讓和交換應當事先征得本處有本市常住戶口的共同居住人的同意。另外，下列公有居住房屋不得進行承租權的轉讓和交換：一、整幢獨用的花園住宅;二、屬部隊、宗教團體所有的或者在學校校園內的;三、產權不明晰的;四、承租人拖欠租金尚未結清的;五、依法代管或需要落實政策的;六、已列入戶籍凍結范圍的;七、承租人在承租房屋內擅自搭建的;八、列入本市危棚簡屋改造或者住房成套改造計劃的;九、其他依法應當由出租人收回的。除上述規定的情形外，出租人應當同意承租人進行房屋承租權的轉讓和交換。承租人欲將不可售公有住房(即現未納入本市可出售范圍的公有住房)承租權轉讓須符合本市關于公有住房差價交換的有關政策規定，這就是通常所說的“使用權房轉讓”(但獨用成套的使用權房禁止轉讓)。承租權轉讓一般應有如下幾個步驟：一、簽訂合同。承租人轉讓前應征得同住成年人書面同意，在與受讓人洽談有關轉讓事宜后，簽訂《上海市公有住房承租權轉讓合同》。二、辦理征詢。承租人應持《租用公房憑證》向房屋所在地的房地產交易中心領取《上海市公有住房差價交換征詢表》，向公有住房出租人或出租人委托的物業公司進行征詢，出租人或物業公司應自收到征詢表的七日內給予書面答復。三、辦理審核。雙方當事人訂立上述轉讓合同后十日內，應持轉讓合同、租用公房憑證、雙方當事人身份證明等文件向房地產交易中心申請辦理承租權轉讓審核手續。房地產交易中心在取得出租人或物業公司的征詢意見之日起十三日內，完成審核工作。四、辦理存款。公有住房承租權轉讓的受讓方應持雙方當事人已簽署并由房地產交易中心審核蓋章的《上海市公有住房承租權轉讓合同》及當事人身份證證明，以轉讓方的史義到指定銀行營業網點辦理存款手續，銀行收款后，開具《個人住房特種存單》。承租人憑此向房地產交易中心領取《準予公用住房差價交換通知書》。五、辦理變更租賃關系。

日土工人

上海市公房可否轉讓如何辦理轉讓手續

4，上海市房地產轉讓辦法的第三章

商品房預售第三十二條（預售條件）商品房預售，應當符合下列條件：（一）土地使用權以出讓方式取得，已經支付全部的土地使用權出讓金；（二）土地使用權已經依法登記并取得房地產權證書；（三）取得商品房的建設工程規劃許可證；（四）取得商品房的建設工程施工許可證；（五）商品房建筑安裝工程投資完成的工程量達到規定標準；（六）已經確定商品房的竣工交付日期，并落實了市政、公用和公共建筑設施的配套建設計劃；（七）已經與本市從事房地產項目資金監管的專業機構（以下簡稱監管機構）簽訂預售款監管協議；（八）已經制定房屋使用公約，并與物業管理企業訂立了前期物業管理服務合同。前款第五項的規定標準由市房地資源局擬訂，報市人民政府批準后執行。第三十三條（預售的申請和審核）房地產開發企業需預售商品房的，應當向市房地資源局或者區、縣房地產管理部門提出申請，并提交證明符合本辦法第三十二條規定的文件以及商品房的總平面圖、分層平面圖。市房地資源局或者區、縣房地產管理部門應當自受理預售申請之日起10日內完成審核。對符合預售條件的，發給商品房預售許可證；對不符合預售條件的，作出不準預售的決定，并書面通知申請人。經審核準予預售商品房的，預售許可證簽發的日期為準予預售的日期。第三十四條（預售商品房的廣告宣傳）房地產開發企業取得商品房預售許可證后，方可進行預售商品房的廣告宣傳。預售商品房的廣告必須載明商品房預售許可證的批準文號。第三十五條（預售合同的訂立）房地產開發企業預售商品房時，應當向預購人出示商品房預售許可證，與預購人訂立預售合同。預售合同應當載明本辦法第十六條第二款所列的內容。第三十六條（預售合同的登記備案）房地產開發企業和預購人應當在預售合同生效后，將其送交房地產交易管理機構。對不符合規定條件或者手續的，房地產交易管理機構應當在5日內書面通知當事人；對符合規定條件和手續的，房地產交易管理機構應當將預售合同移交房地產登記機構，由房地產登記機構按照《上海市房地產登記條例》的規定登記備案。預售合同的登記備案應當在房地產交易管理機構向房地產登記機構移交預售合同之日起5日內完成，并由房地產交易管理機構書面通知當事人領取經登記備案的預售合同。第三十七條（預售款的收取）房地產開發企業應當根據商品房建設工程的進度，分期收取商品房預售款。但預售合同另有約定的，從其約定。第三十八條（預售款的監管）房地產開發企業收取的商品房預售款，應當委托監管機構監管，專項用于所預售的商品房的建設。監管機構對預售款監管不當，給預購人造成損失的，應當承擔連帶責任。第三十九條（預售商品房的建筑設計變更）已經預售的商品房，房地產開發企業不得擅自變更其建筑設計；確需變更的，應當在征得預購人同意并報規劃管理部門審核批準后，與預購人訂立預售合同的變更協議。未征得預購人同意，房地產開發企業變更預售商品房的建筑設計的，預購人有權解除預售合同，并由房地產開發企業承擔違約責任。第四十條（預售商品房的轉讓）預售合同登記備案后，預購人需轉讓預售的商品房的，應當按照下列規定辦理：（一）尚未付清預售商品房總價款的，預購人應當在征得房地產開發企業同意后，與受讓人訂立預售商品房轉讓的合同；（二）已經付清預售商品房總價款的，預購人可以與受讓人訂立預售商品房轉讓的合同，并書面通知房地產開發企業。預售的商品房轉讓時，預售合同載明的權利、義務隨之轉移。第四十一條（預售商品房轉讓合同的登記備案）預售商品房轉讓的當事人雙方應當在預售商品房轉讓的合同生效后，按照本辦法第三十六條的規定辦理轉讓合同的登記備案手續。第四十二條（預售商品房轉讓后的再轉讓）預售的商品房轉讓后再轉讓的，應當按照本辦法第四十條、第四十一條的規定，訂立再轉讓的合同并辦理登記備案手續。第四十三條（預售商品房的過戶手續）預售商品房的房地產開發企業應當在依法辦理新建商品房所有權登記并取得房地產權證書后，與受讓人按照本辦法第十八條的規定辦理過戶手續。第四十四條（預售商品房交付時建筑面積增減的處理）預售商品房交付時，其建筑面積與預售合同的約定出現增減的，應當按照下列規定處理：（一）因按照本辦法第二十七條第二款規定分攤房屋共用部位的建筑面積或者因具有相應資質的測量機構實際勘測的誤差而造成建筑面積增減的，預售合同約定的轉讓總價格不變。（二）因預售商品房的建筑設計變更而造成建筑面積增減的，按照本辦法第三十九條的規定處理。（三）除本條第（一）項、第（二）項所列的情形外，建筑面積超過預售合同約定的，受讓人可以不承擔增加建筑面積部分的價款；建筑面積不足預售合同約定的，房地產開發企業應當將減少建筑面積部分的價款退還受讓人。但預售合同另有約定的，從其約定。