了解房?jī)r(jià)如何買房子，錢不夠房?jī)r(jià)高如何買房

來(lái)源：整理時(shí)間：2023-03-18 11:26:56 編輯：今日頭條手機(jī)版

1，錢不夠房?jī)r(jià)高如何買房

那你的首付夠嗎如果首付夠那就可以做高房?jī)r(jià) 多貸款就可以了具體怎么操作可以問(wèn)一下你當(dāng)?shù)氐姆慨a(chǎn)中介

錢不夠房?jī)r(jià)高如何買房

2，新手怎么快速了解房?jī)r(jià)

不明白啊 = =！

看到喜歡的樓盤，直接去銷售那里了解，多了解幾個(gè)盤，基本就知道附近的房?jī)r(jià)，可以在安居客上面了解，直接用安居客打電話給樓盤銷售

新手怎么快速了解房?jī)r(jià)

3，買房怎么買

買房流程是：第一環(huán)節(jié)：著手準(zhǔn)備買房。買房首先要根據(jù)資金實(shí)力、還款能力等估算自己的實(shí)際購(gòu)買力，并根據(jù)工作生活的需要，確定房屋的區(qū)位、面積、價(jià)格、樓層、朝向等。第二環(huán)節(jié)：挑選房源。這一環(huán)節(jié)是準(zhǔn)備工作的延續(xù)，可以從報(bào)紙、電視、網(wǎng)絡(luò)或相關(guān)房地產(chǎn)網(wǎng)站上查詢，購(gòu)房者需要綜合三種媒體的優(yōu)勢(shì)，全面細(xì)致考察房源信息。第三環(huán)節(jié)：實(shí)地看房。選房是個(gè)技術(shù)含量很高的活兒。選房前你要對(duì)容積率、綠化率、公攤、戶型方面的基礎(chǔ)知識(shí)有所了解。第四項(xiàng)環(huán)節(jié)：談判簽定買賣合同。確定目標(biāo)后，就進(jìn)入了和售房人實(shí)質(zhì)性接觸的談判階段。談判簽訂買賣合同這一環(huán)節(jié)是購(gòu)房過(guò)程中最重要的環(huán)節(jié)，買賣雙方必須把自身的權(quán)利和義務(wù)落實(shí)到文字上，特別是有關(guān)房屋的面積、付款方式、物業(yè)狀況等關(guān)鍵條款。

用錢買

買房?jī)煞N方式：1.自己聯(lián)系業(yè)主，自行成交。2，通過(guò)中介公司查詢房源，中介公司會(huì)為您選房源，聯(lián)系業(yè)主，辦理過(guò)戶，一條龍業(yè)務(wù)。一般買房都通過(guò)中介公司，因?yàn)椋薪楣居写罅康姆吭葱畔⒐部蛻暨x擇，省去了自己找房源無(wú)從下手的麻煩。

買房的主要程序如下：1、找房。主要是找自己滿意的房子，包括從開(kāi)發(fā)商那里買新房，或通過(guò)中介或向直接私人買二手房。2、談價(jià)。一般買房都可以談價(jià)的，包括向開(kāi)發(fā)商購(gòu)房都可以降一點(diǎn)，但也不一定。3、簽購(gòu)房合同，付定金。4、按購(gòu)房合同規(guī)定付全款，或向銀行貸款。5、到房管局辦理房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)，也就是簽一份協(xié)議。6、從房管局取得房產(chǎn)證，從國(guó)土局取得土地證。OK

買房怎么買

4，房?jī)r(jià)這么高怎樣買房更劃算

1、住房公積金貸款買房對(duì)于已參加繳納住房公積金的居民來(lái)說(shuō)，貸款購(gòu)房時(shí)，應(yīng)該首選住房公積金低息貸款。住房公積金貸款具有政策補(bǔ)貼性質(zhì)，貸款利率很低，不僅低于同期商業(yè)銀行貸款利率(僅為商業(yè)銀行抵押貸款利率的一半)，而且要低于同期商業(yè)銀行存款利率，也就是說(shuō)，在住房公積金抵押貸款利率和銀行存款利率之間存在一個(gè)利差。同時(shí)，住房公積金貸款在辦理抵押和保險(xiǎn)等相關(guān)手續(xù)時(shí)收費(fèi)減半。2、住房商業(yè)性貸款買房住房公積金貸款僅限于繳納了住房公積金的單位員工使用，限定條件多，所以，未繳存住房公積金的人無(wú)緣申貸，但可以申請(qǐng)商業(yè)銀行個(gè)人住房擔(dān)保貸款，也就是銀行按揭貸款。只要您在貸款銀行存款余額占購(gòu)買住房所需資金額的比例不低于30%，并以此作為購(gòu)房首期付款，且有貸款銀行認(rèn)可的資產(chǎn)作為抵押或質(zhì)押，或有足夠代償能力的單位或個(gè)人作為償還貸款本息并承擔(dān)連帶責(zé)任的保證人，那么就可申請(qǐng)使用銀行按揭貸款。3、住房組合貸款買房住房公積金管理中心可以發(fā)放的公積金貸款，最高限額一般為10-29萬(wàn)元，如果購(gòu)房款超過(guò)這個(gè)限額，不足部分要向銀行申請(qǐng)住房商業(yè)性貸款。這兩種貸款合起來(lái)稱之為組合貸款。此項(xiàng)業(yè)務(wù)可由一個(gè)銀行的房地產(chǎn)信貸部統(tǒng)一辦理。組合貸款利率較為適中，貸款金額較大，因而較多被貸款者選用。我們都知道公積金貸款首付低、利率低，但對(duì)公積金繳納的認(rèn)識(shí)也存在誤區(qū)。誤區(qū)一：只要繳存了公積金，就能申請(qǐng)公積金貸款“只要繳存了公積金，就能申請(qǐng)公積金貸款!”相信有這種想法的人不在少數(shù)，如果事情真有這么簡(jiǎn)單就好了。

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5，了解房?jī)r(jià)的方法是什么

其實(shí)網(wǎng)上那些APP掛的房?jī)r(jià)都是虛高的，這里說(shuō)的是二手房了解房?jī)r(jià)最好的方式就是去看房多看幾個(gè)就知道了

了解房?jī)r(jià)最直接的方式是上房地產(chǎn)的門戶網(wǎng)站了解或者打樓盤營(yíng)銷中心的電話了解！一般詢問(wèn)當(dāng)?shù)厝丝梢粤私庖恍潜P的均價(jià)。對(duì)于剛需購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，若有條件購(gòu)房，那么應(yīng)該積極入市，不需要太考慮價(jià)格的因素，而需要考慮房貸等層面的因素。對(duì)于改善型購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，在換房的時(shí)候一定要警惕政策調(diào)整的風(fēng)險(xiǎn)。而對(duì)于投資客來(lái)說(shuō)，后續(xù)租賃市場(chǎng)應(yīng)該是比較熱的，尤其是購(gòu)房市場(chǎng)政策比較緊的時(shí)候更是如此。

. 解決供求關(guān)系，很簡(jiǎn)單的事情，不清楚為何故意搞得特別復(fù)雜。政策短期影響房?jī)r(jià)很難說(shuō)，因國(guó)家未實(shí)質(zhì)解決保障房的供求矛盾，國(guó)家每出臺(tái)一個(gè)政策調(diào)控，就變相抬高一次成本，越抬越高，最后還是老百姓去買單。所以長(zhǎng)期來(lái)說(shuō)是看漲的。國(guó)家新政是“遏制房?jī)r(jià)過(guò)快上漲”。國(guó)家是要求房?jī)r(jià)繼續(xù)上漲，穿礎(chǔ)扁飛壯讀憋嫂鉑譏但不要漲得太快。房?jī)r(jià)下跌不符合國(guó)家新的政策，新政本來(lái)就是不需房?jī)r(jià)下跌，但需和諧的溫和上漲。有人去市場(chǎng)花100大洋買了一只小豬認(rèn)養(yǎng)10年，1年后長(zhǎng)成可以賣1000大洋的大豬，有一社團(tuán)組織告訴你這豬的增值部份你1文錢不能拿，每年還要再征收你把豬養(yǎng)大了的養(yǎng)豬增值稅100大洋。就是這種稅，請(qǐng)問(wèn)你認(rèn)為應(yīng)采用何種形式征收？呵呵。社團(tuán)組織對(duì)豬的打壓的政策就是明白告訴要搶劫，有本事你就別去買豬，看豬價(jià)會(huì)不會(huì)下跌。但豬涉及民生問(wèn)題，有很多人需要買來(lái)吃或養(yǎng)，社團(tuán)組織如果從源頭上解決有大量的小豬、大豬的供求才是問(wèn)題所在?。?wèn)題是社團(tuán)組織是否愿這么干？而不是單一去研究下一步如何搶劫的辦法。否則搶劫一次，豬價(jià)的成本被抬高一次。漲價(jià)不是房漲價(jià)，房是每年都要折舊，增值的原因是政府的土地而持續(xù)增值的。在國(guó)外因土地增值要收地產(chǎn)稅（房產(chǎn)稅、物業(yè)稅，什么名稱不重要），國(guó)外土地是私有化的業(yè)主擁有所有權(quán)，業(yè)主自己的土地增值了，國(guó)外的業(yè)主非常高興，當(dāng)然愿意交地產(chǎn)稅。中國(guó)也準(zhǔn)備征稅，但問(wèn)題是房是每年都在折舊跌價(jià)，中國(guó)的土地全部都是國(guó)家所有的，老百姓僅僅只有使用權(quán)而已。但土地又是持續(xù)增值，增值部份也是國(guó)家的土地增值，問(wèn)題是增值部份的物業(yè)稅應(yīng)該向誰(shuí)征稅？地方政府找中央政府征收？不可能。去找老百姓征收，但老百姓的房在折舊貶值，轉(zhuǎn)而只有轉(zhuǎn)嫁去抬高房的價(jià)格，造成房?jī)r(jià)爆漲。

6，考慮清楚再去買房四大要素教您如何選房

考慮因素1.兩點(diǎn)一線長(zhǎng)短要合適如果一個(gè)樓盤開(kāi)盤時(shí)剛好針對(duì)年輕人推出了中小戶型的房源，同時(shí)又公布了一個(gè)極具誘惑力的價(jià)格，想必很多年輕人便蠢蠢欲動(dòng)了。有的買房者雖然在浦西上班，但房子卻買在浦東，或者是出于對(duì)低房?jī)r(jià)優(yōu)惠區(qū)域的青睞，又或者是開(kāi)發(fā)商品牌號(hào)召力令他們信服。不過(guò)目前不容忽視的現(xiàn)狀是，無(wú)論從浦西到達(dá)郊區(qū)，還是從郊區(qū)到浦西，無(wú)論是高速公路還是其他道路，高峰期堵塞嚴(yán)重，等公交車和擠公交車的經(jīng)歷也絕對(duì)可以稱得上是磨難。置業(yè)建議：“年輕人最大的資本就是時(shí)間，此時(shí)正值奮斗階段，若將大量時(shí)間耗費(fèi)在上下班的無(wú)謂浪費(fèi)上，對(duì)一生的發(fā)展都會(huì)有影響?！币虼?，年輕買房者在選房時(shí)盡量方便雙方上班，如果不能兼顧，至少在其中一方的上班地點(diǎn)附近買房。另外，選房時(shí)要跟著公交路線、地鐵規(guī)劃路線走，這樣即使居住地到上班地的距離遠(yuǎn)，實(shí)際花費(fèi)的時(shí)間也會(huì)縮短?？紤]因素2.未來(lái)孩子上學(xué)要準(zhǔn)備對(duì)此類因素考慮不周的買房者基本是初次置業(yè)的年輕人，因?yàn)樵僦脴I(yè)的家庭本身已經(jīng)具備了建立在經(jīng)濟(jì)實(shí)力基礎(chǔ)之上的選擇權(quán)，以及更豐富的家庭生活經(jīng)驗(yàn)。有的年輕人并非沒(méi)有想到孩子日后的教育問(wèn)題，但因?yàn)樽陨碡?cái)力實(shí)在有限，已經(jīng)顧不得考慮七八年之后這么久遠(yuǎn)的事情，只能在一個(gè)狹小的購(gòu)房圈中做出選擇。置業(yè)建議：如果年輕人購(gòu)買的房子是作為婚房，并且打算盡快要孩子，就不能不考慮日后孩子上學(xué)的問(wèn)題。“新房周邊有沒(méi)有學(xué)校？或者社區(qū)在三五年之內(nèi)會(huì)不會(huì)規(guī)劃教育配套？開(kāi)發(fā)商運(yùn)作大型社區(qū)的品質(zhì)信譽(yù)值不值得相信？他們對(duì)教育資源的保障如何？這些都是要買婚房的買房者在選房時(shí)考慮的問(wèn)題?！睒I(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，看房時(shí)如果聽(tīng)到售樓人員介紹周圍的學(xué)校如何如何多，教育資源如何豐富，買房者一定不要忘記仔細(xì)研究這些學(xué)校的性質(zhì)是公立還是私立，因?yàn)樗搅W(xué)校的學(xué)費(fèi)一般都很昂貴，年輕家庭很難負(fù)擔(dān)。當(dāng)然，如果買房者資金有限，也可以考慮市區(qū)學(xué)區(qū)周邊的二手房。但是，近年來(lái)一些好的學(xué)校周邊的二手房也已經(jīng)價(jià)格不菲，因此，提前做打算是必須的。考慮因素3.一碗湯距離挺關(guān)鍵與父母同在一座城市生活的年輕家庭，離父母近點(diǎn)也應(yīng)成為置業(yè)過(guò)程中的考慮因素之一。不過(guò)在房?jī)r(jià)、交通等諸多因素的排擠之下，與父母的距離就很容易被忽略。比如父母住在市中心，而年輕人買房子時(shí)選在了郊區(qū)，平時(shí)想到父母家就只能等到周末，有條件開(kāi)車的家庭還好說(shuō)，但父母想到子女家走動(dòng)走動(dòng)又變得極為不方便。多年前，**提倡的“一碗湯”距離，如今在國(guó)內(nèi)備受推崇，所謂的“一碗湯”距離，即子女與父母居住的距離不要太遠(yuǎn)，以子女從自己家中給父母送去一碗湯，到父母處不涼為標(biāo)準(zhǔn)。置業(yè)建議：居住得離父母近點(diǎn)有很多的好處，一來(lái)各自有獨(dú)立的空間不會(huì)互相打擾，二來(lái)可以相互照顧。并且作為當(dāng)下的年輕人來(lái)說(shuō)，時(shí)常因?yàn)楣ぷ鞣泵︻櫜坏眉覄?wù)，而如果距離父母比較近，下了班之后還能有個(gè)蹭飯的地方。另外，現(xiàn)在年輕家庭夫妻雙方大多都有工作，日后照料孩子非常需要父母的幫助。因此選房時(shí)要盡可能靠近父母，或是沿著方便父母乘坐公交的線路選房。市中心的房子升值保值毋庸置疑，但堅(jiān)挺的高房?jī)r(jià)令大多數(shù)人望塵莫及，而偏郊區(qū)的房子已成為剛需人群的購(gòu)買重點(diǎn)，但是由于缺乏對(duì)住宅價(jià)值評(píng)估的準(zhǔn)繩，“剛需”一族卻無(wú)從下手。很多樓盤像是美侖美奐的藝術(shù)品，但急需一瓶醬油的時(shí)候，卻要駕車半小時(shí)才能買到，親朋好友前來(lái)聚會(huì)卻找不到一家像樣的飯店。這些都是實(shí)際生活問(wèn)題所在。置業(yè)建議：對(duì)于剛需客來(lái)說(shuō)，買房投資的不僅是不動(dòng)產(chǎn)，更是未來(lái)很長(zhǎng)一段時(shí)間的生活。開(kāi)發(fā)商打造住宅不只是提供了人們“安身立命”的居所，更應(yīng)費(fèi)盡心思營(yíng)造精益求精的生活配套。近年來(lái)，集住宅、商業(yè)等為一體的城市綜合體建筑越來(lái)越多，這些問(wèn)題相對(duì)得到了緩解。另外，隨著項(xiàng)目體量的增加，許多項(xiàng)目在建設(shè)之初便已經(jīng)是一個(gè)完整的造城運(yùn)動(dòng)，因此，考察整個(gè)社區(qū)的規(guī)劃非常重要。

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7，買房攻略如何買房子

所以，買房應(yīng)該是從容淡定的來(lái)實(shí)施，卻確的步驟，雖然大量的文書很繁瑣，但擔(dān)心欺詐條款比你討價(jià)還價(jià)更費(fèi)神，而買房五步驟讓一切變得更簡(jiǎn)單。一：獲得批準(zhǔn)在開(kāi)始購(gòu)買你想要的房子前，你需要了解你懂額預(yù)算。如果你是初次買房，就要開(kāi)始作為貸款人貨比三家，去申請(qǐng)住房貸款的預(yù)先審核。圣地亞哥一位按揭合作伙伴的按揭經(jīng)紀(jì)人南希.克萊門說(shuō)“預(yù)先審核讓賣家知道你有買房的錢。”“如果你不進(jìn)行預(yù)先審核，買家就會(huì)拿到更多的訂單，他們也不會(huì)關(guān)注你，因?yàn)椴恢滥闶欠褓I得起?！倍赫曳楷F(xiàn)在是時(shí)候瘋狂的看房，研究下看房開(kāi)放日，但最好尋找專業(yè)的幫助。“房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人通常幫你發(fā)現(xiàn)常規(guī)屬性，還可以指出購(gòu)買的某地的優(yōu)點(diǎn)和缺點(diǎn)。”買房作家米歇爾.拉訥說(shuō)道“艱難時(shí)刻，第一時(shí)間，任何時(shí)間。”“好的房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人會(huì)指出這些事情“嘿，你買的房子是這條街上最貴的?！薄斑@房子不夠好，將來(lái)可能沒(méi)有太大的升值空間?！薄弊鳛槌醮钨?gòu)房者，一個(gè)好的經(jīng)紀(jì)人作為向?qū)г谕ㄟ^(guò)協(xié)商過(guò)程中能有很大的幫助，一旦你發(fā)現(xiàn)理想中的房子，你應(yīng)該立馬買下，包括你將購(gòu)買的房?jī)r(jià)總金額，并且你將愿意付多少定金來(lái)確保合同生效。定金由第三方代管賬戶保管，以預(yù)防有一方在交易正式取消或者生效前取出。三：獲得房貸當(dāng)心前置審批的陷阱，僅僅因?yàn)槟阕隽饲爸脤徟牡盅翰灰馕吨憧梢杂匈Y格成為貸款人，除了知道你需呀獲得貸款的一切事情，你必須滿足一些條件。你需要良好的信用評(píng)分（680以上），至少兩年以上的工作經(jīng)驗(yàn)，債務(wù)是你收入的40%以下（包括你最新月的抵押付款）。如果在過(guò)去的兩年內(nèi)你宣布過(guò)破產(chǎn)也同樣不能成為貸款人，過(guò)去四年內(nèi)申請(qǐng)了取消抵押品贖回權(quán)，如果你滿足了這所有的條件，在預(yù)先審核后獲得貸款將會(huì)很容易。四：讓談判開(kāi)始吧！幸運(yùn)的是第三方團(tuán)隊(duì)專家會(huì)幫助確認(rèn)房子的完好無(wú)損。加利福尼亞州的區(qū)域代管管理員海蒂.卡瑟爾說(shuō)道“買家的最低期望是：評(píng)估，驗(yàn)房，白蟻的檢查工作。”一旦檢查完好，買賣雙方同意付款放貨，一切定局。五：結(jié)束交易現(xiàn)在剩下最后一件事情，得到產(chǎn)權(quán)保險(xiǎn)----這張紙能確保房產(chǎn)無(wú)留置權(quán)，防止合法買賣---和正式地轉(zhuǎn)移資金。

在購(gòu)房時(shí)需要重點(diǎn)關(guān)注問(wèn)題：1、基本的“五證”齊全。一定要審查開(kāi)發(fā)商是否具有商品房預(yù)售許可證，有了預(yù)售證許可證，則通常開(kāi)發(fā)商也具有了房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)證、國(guó)有土地使用證、建設(shè)工程開(kāi)發(fā)許可證、工程規(guī)劃許可證共五證。這是買房能否辦房產(chǎn)證的關(guān)鍵。2、使用規(guī)范的合同文本。一定要參照最好是采用且不要隨意修改《文本》，并按照文本中所列條款認(rèn)真填寫，了解各項(xiàng)具體內(nèi)容。不要隨意去簽訂開(kāi)發(fā)商自己定的《定購(gòu)協(xié)議書》還交一筆訂金。就算很多人都這樣做，但這并非購(gòu)房的必經(jīng)程序。且這種合同一定是權(quán)利義務(wù)不平等的，對(duì)自己尤其不利。最好能夠直接與開(kāi)發(fā)商簽預(yù)售合同就好。這個(gè)步驟，一定不能馬虎啊!否則到時(shí)吃大虧就慘了。3、相關(guān)證明文件有效。如果是買期房(在建、未完成建設(shè)、不能交付使用的房屋)要查看開(kāi)發(fā)商是否有預(yù)售許可證，并要確認(rèn)自己所購(gòu)之房在預(yù)售范圍內(nèi);買現(xiàn)房則要查看開(kāi)發(fā)商是否具有該房屋的大產(chǎn)證(預(yù)售許可證之后取得，即由期房變現(xiàn)房了)和《新建住宅交付使用許可證》。并且還要核對(duì)一下其營(yíng)業(yè)執(zhí)照和開(kāi)發(fā)資質(zhì)證書，要注意這些證照文件的單位名稱是否一致。4、買期房要約定條件和時(shí)限。對(duì)于期房，由于資金不足而延期交房是常有的事，甚至交不了房的都有。如果不是規(guī)范的《文本》，則開(kāi)發(fā)商在合同上務(wù)必會(huì)大做文章，對(duì)買房者極為不利。如只注明竣工日期，而不無(wú)交付使用日期;運(yùn)用“水電氣安裝后、質(zhì)量驗(yàn)收合格后、小區(qū)配套完成后”等一些模糊語(yǔ)言。對(duì)此，購(gòu)房者在簽訂合同時(shí)，一定要將交房日期明白無(wú)誤地規(guī)定為“某年某月某日”，并注明開(kāi)發(fā)商不能按時(shí)交房所需承擔(dān)的責(zé)任。5、明確具體時(shí)間和違約責(zé)任。所謂交房有兩個(gè)意思：一是房屋使用權(quán)即實(shí)物交付;另一層是房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移即產(chǎn)權(quán)過(guò)戶。應(yīng)當(dāng)在預(yù)售合同中對(duì)實(shí)物交付和產(chǎn)權(quán)過(guò)戶均約定清楚，不能接受沒(méi)有取得《新建住宅交付使用許可證》的房屋使用交付。6、檢查房屋質(zhì)量。在簽約時(shí)，應(yīng)查看并檢查《住宅使用說(shuō)明書》和《商品住宅質(zhì)量保證書》的內(nèi)容，并將《商品住宅質(zhì)量保證書》作為合同的附件，檢查是否有開(kāi)發(fā)商對(duì)質(zhì)量問(wèn)題的責(zé)任。7、明確物業(yè)管理事項(xiàng)。一個(gè)不好的物業(yè)管理公司，一定讓你永遠(yuǎn)覺(jué)得不舒暢。所以要多看看物業(yè)管理公司具體如何，以及雙方約定的物業(yè)管理范圍和收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。8、重點(diǎn)約定違約責(zé)任。對(duì)于期房，甚至現(xiàn)房，都有可能與開(kāi)發(fā)商的描述不一樣，此時(shí)應(yīng)該明確合同違約或與描述不一致時(shí)開(kāi)發(fā)商應(yīng)承擔(dān)的責(zé)任。可參考：簽約后購(gòu)房者要求退房、不按期付款;開(kāi)發(fā)商賣房后要求換房，不按期交房;面積變動(dòng)超過(guò)約定幅度;質(zhì)量不符合要求;辦理過(guò)戶手續(xù)時(shí)不符合規(guī)定和約定等。別漏了違約責(zé)任的平等性。