深圳房租又上漲了，你們都租住哪里。繼而刺激了租房市場，造成了房租越漲，房源越緊張的局面，這些新來的人，同樣需要租房，也刺激了租房市場的活躍，現在，南頭的租房價格立馬就漲起來了，以后，城中村消失了，生活成本更高了，城中村少了，以后的租金貴了，生活成本更高。

1、深圳租房漲價了，房子還是那么緊張，租房的人還是那么多，這是為什么？你怎么看？

分三步來答這個問題：深圳房租暴漲，為何房子還是那么緊張？首先我們來分析房租漲價的原因：731新政影響2018-7-31深圳出臺商品房新政策，新政簡要內容如下：暫停企事業單位、社會組織等法人單位購買商品房7.31日之前購買的商務公寓限售，之后購買的五年內禁售商品房取得不動產權利證書之日起3年內限售離婚2年內貸款提升到7成首付，無房貸記錄且離婚前家庭無房，貸款不低于3成；離婚前家庭有一套住房，貸款首付不低于5成以上，分別打擊了以下幾種人買房的積極性：原本有購房計劃的企事業單位、社會組織等法人單位；沒有深圳房票，原本打算買公寓的剛需客投資客原本打算置換的改善客這些被打擊了的人，除了第三種之外，其他全部不得不轉入租房市場。

需求激增，必然會導致房租上漲，房源緊張，農民房改造隨著萬科等地產進駐城中村，對一些城中村進行改造，改造后的房租暴漲。繼而導致價格相對低廉的城中村農民房房源緊缺，農民房漲價，周邊的小區房供不應求，跟著也漲。于是原來的租客因為房租漲價，退租重新找房，城中村的人，流向公寓；公寓的人，流向小區；小區原來的租客，會往更遠一些地方去租。

繼而刺激了租房市場，造成了房租越漲，房源越緊張的局面，長租公寓中介哄抬公寓租金長租公寓的中介，大量屯房。再通過壟斷的方式，哄抬房租，致使市場房源緊張，繼而房租暴漲。以上是租金暴漲和房源緊張的關系，為什么租房的人還是那么多？其實在上述分析當中，已經有告知一部分原因。整個深圳的人口基數太大，政策出來之前，人員居住相對固定。

租房市場也相對平靜，政策出來后，因為上述原因，這些人員涌動起來，就顯得租房的人多了起來。接著，八九月份也是各高校學生出來實習或者找工作的高峰期，雖然會有一批人因為深圳漲起來的這一波房租，而離開深圳。但同樣也有一批人，因為年輕向往深圳的繁榮，而來到深圳，這些新來的人，同樣需要租房，也刺激了租房市場的活躍。

就顯出租客多了，最后，即使這離開和新來的人群數量上持平，但新政鬧出來這么大的動靜，很多人從最開始并不關心租房市場，到現在聚焦租房市場。在心理上，就會形成一個租客較多的認知，以上，是租客還是這么多的原因。關于我怎么看？因我本人就是租客，從租客的角度出發來看，只能說，活躍的租房市場，讓租客的生活更加焦慮和動蕩，

為減少這種情況，建議做如下打算：提前準備好若房租到期，房東漲租，下一步往哪里搬家的規劃，相應調整例如作息時間、咨詢小孩就讀學校或者是轉幼兒園等事項；同時積極關注商品房市場，激發買房欲望并早作準備。條件成熟的話，有上車的機會盡量選擇上車，以上，便是我對這個問題的全部答復。希望能對題主有所幫啟發和幫助，我是何若夕，深飄10年，圍城4年，職場媽媽3年。

2、深圳關內房價最近又漲了，現在追買有些不甘心，不買又怕繼續漲，怎么選擇？

如果你有能力，還是立刻在深圳買房，隨著深圳經濟的高速發展，房價一定會向香港看齊，不持平也會接近80～90%，什么時候你看到，廉租房租金只占你工資總額的5%以下，或是大部分人都能申請到經濟適用房，那時候你就別買房了，這是硬件制約房價，就再也漲不起來了。深圳就這么大的地方，綠地不能開發，現在大都是舊改項目，沒有太多的可開發用地，地價也不會降低，現在只是平抑房價的階段，想房價掉到普通工薪階層能買的起的價格，你可以算算那得降多少，可能嗎？去年開始，深圳放開入戶政策，大量應屆畢業生和積分入戶人員變成實實在在的深圳人，，你想想，要做深圳人得有兩個條件，一是戶口，二是住房，他們戶口已經有了，這個年齡段下一步面臨的就是結婚，按照國人的傳統，有房才是自己的家，更何況，深圳女孩子結婚最希望男方能夠有套房子，這也是吸引女孩子的最大優勢。