深圳地鐵2號線被深圳人稱之為土豪線。深圳買房限購、限貸政策也從未松動過，大家擠破腦袋想在深圳安家，估計是對看好深圳的未來吧，對照以往深圳每次的房價上漲，各區域漲幅不一但都是全深圳普漲，19年12月深圳二手房參考均價，再來看需求端，深圳現在人口一千多萬，北京上海人口雖然有兩千多萬，然而地盤卻也比深圳大了好幾倍。

1、深圳房價最近怎么樣？

深圳以前制造業工廠多，吸引大量外地流動人口去就業。但隨著深圳營商成本越來越高，很多工廠迫于成本壓力而遷移，流動人口會越來越少，另外本地固定人口又不多，教育和醫療等民生工程短缺，沒有優勢，義務教育階段，公辦學校都很難入讀，比很多縣城都差，現在全國各個城市都在大發展，工薪層工資待遇跟深圳相差不大，深圳的優勢越來越少，以后應該就是一個普通的二線城市，房價長期看跌。

2、深圳現在的房價怎么樣？

深圳的房價差異還是比較大的，核心區和邊緣化區域價格能差出兩三倍甚至更高，單價目前最高的是南山區，均價接近8萬，其次是福田均價7萬，之后是羅湖和寶安，鹽田和龍華緊隨其后。龍崗和坪山目前還在3字頭，其中坪山這兩年的漲勢很迅猛，最“便宜”的區大概就是人口密度最低的光明，2萬出頭。當然上述價格是二手房均價，如果把新房也平均進去，價格只會更高，

像南山和福田，單價六位數的樓盤隨處可見，地腳好的或者小區高端一些的都在15W以上。深圳不只是經濟地位在不斷飆升，就連宜居指數也在屢創新高，收入水平更是常年穩居全國前三，人口年輕化率全國第一，如此朝氣蓬勃又宜居的高薪城市，自然是聚集了越來越多的企業和精英，房價一路走高也是情理之中，均價力壓上海高居全國第二。

以深圳全市均價買一套80平的二手房需要425萬，首付三成140萬，貸285萬20年，需要月供2萬元，也就是說，房款本機加利息的話，總房款高達625萬，這的確不是一般收入水平能吃得消的。買房早的人如今自然喜笑顏開，近年剛買或者還沒買的，都是壓力山大，對于絕大部分普通外來務工者而言，深圳買房只能是一場夢。

3、深圳調查結果公布，你如何看待深圳接下來的樓市走勢？

感謝邀請[祈禱]對于官方的調查結果，每個人都有心中的答案，已經過去的事情怎樣評價其實都意義不大，更重要的是我們怎樣在已經發生的過去中預測我們的未來，個人看法如下：1、深圳的經營貸肯定會收緊，對于剛過戶房產、剛成立或剛過戶的公司、還有低于10%的股東這幾類群體，想要做經營貸會越來越困難，甚至監管部門或銀行要求企業主體有實際經營，這樣不管是通過房產套現去買房還是一次性付款買房去規避現有限貸政策都會越來越難，成本也會增加，這樣意味著很多人無法通過提高自己的杠桿來買房，有利于抑制激進的房產投資者。

2、本輪的房價上漲，漲幅最明顯的是前海、后海片區，加上名校的學位房，龍崗、鹽田、羅湖這些區域的房價基本上沒動，甚至有部分房子在往下走，對照以往深圳每次的房價上漲，各區域漲幅不一但都是全深圳普漲。為什么這次會不一樣呢，因為深圳的整體房價已經非常高了，市場的購買力和資金已經完全沒有能力拉動深圳整體房價的上漲，只能通過先行示范區、學位緊缺等這些政策再配合部分自媒體、中介的炒作來拉升小范圍片區房價，

由于限售3年的政策，現在買房到出手的持有成本不低于15%，如果加上3年的資金成本，這個成本會超過20%。未來幾年我國經濟情況不容樂觀，加上深圳目前愈演愈烈的制造業外遷，估計深圳的富裕階層不會有太大的新增，到底還有多少人能承接越來越高的房價呢？所以，現在高位買房的人面對的風險要比以往大得多，一旦自身現金流受影響，本身就是高杠桿買房的人無法正常供樓，到時可能會出現斷供潮，

4、如何看待深圳房價？

深圳地鐵2號線被深圳人稱之為土豪線。因其所經過的地帶，大部分為深圳羅湖，福田，南山的富豪聚集區，一直以來，華僑城，香蜜湖等地的房價普遍在數十萬深甚至十幾萬，而南山后海片區諸如深圳灣一號，華潤瑞府等更是賣出二十多萬的天價，然而所謂天價，只有更高，沒有最高。時間到了這兩年，在全國房價都被打壓不讓漲甚至還有所下跌的情形下，深圳依然堅挺，而且還有小漲。