深圳的樓市其實(shí)已經(jīng)漲了快一年了，同上海的還有所不同。可以下一個(gè)總結(jié)性的言論，深圳此次發(fā)了樓市新規(guī)，暫時(shí)將深圳樓市的高溫降下來了，在上海樓市新規(guī)之后，深圳樓市才出臺(tái)了新的規(guī)定，可從2017年二線炒漲翻倍了導(dǎo)致一系列跟風(fēng)炒漲，有錢人己多套了，買不起的生存都難更更買不起了。

1、深圳炒房的人現(xiàn)在都怎么樣了？套現(xiàn)了嗎？

深圳炒房的人好得很呢，就是2017-2018年還想通過炒房賺錢的人，就上套了，做了最后的接盤俠。7月31日，政治局會(huì)議精神：“堅(jiān)決遏制房?jī)r(jià)上漲”，深圳出臺(tái)最嚴(yán)樓市新政，簡(jiǎn)單概括為：企業(yè)限購、離婚限貸、限售三年，最后的炒房客就無處遁形了，但這不能說是沒房者的福音，大家都慘兮兮的。賺到錢的早轉(zhuǎn)移了戰(zhàn)場(chǎng)，想賺錢的賠進(jìn)本錢，有房住的早購進(jìn)多套房，沒房子的再怎么限購限貸，房?jī)r(jià)都高高在上，俯視眾生，

限制住非理性的炒房，解決不了沒房者的凄涼。總在說深圳是移民城市，人口還會(huì)不斷涌進(jìn)，但后來者已無形中與那些先行者形成了鴻溝，高掛的房?jī)r(jià)就是吞噬夢(mèng)想的惡龍，原本激情澎湃，多少人一想到定居落戶，只能悻悻然，我那些同學(xué)朋友在深圳都有房子了，后面去那追夢(mèng)的卻怎樣也買不起，同樣年薪10-50萬不等，當(dāng)今一套500-600萬的房就把人的距離徹底拉開了。

2、深圳宣布地價(jià)三折，房?jī)r(jià)會(huì)怎么樣？

一栗看到這個(gè)消息也是非常的驚喜!2018年11月5日深圳，這個(gè)充滿著朝氣與活力的城市，給了整改中的樓市打了一劑良藥，深圳自改革開放以來，一直是創(chuàng)新的領(lǐng)頭羊。在房產(chǎn)這個(gè)領(lǐng)域也依舊是，深圳宣布：人才住房用地，地價(jià)低至三折！11月5日，向來具有強(qiáng)大人才吸引力的深圳，又一次的公布了《關(guān)于規(guī)范已出讓未建用地土地用途變更和容積率調(diào)整的處置辦法(第二次征求意見稿)》意見稿中首次明確：可銷售人才住房的地價(jià)，將按照商品房市場(chǎng)定價(jià)的30%。

這里要特別注意一下，并不是房?jī)r(jià)30%，而是地價(jià)的30%，差別還是很大的，房?jī)r(jià)的一路高漲，離不開土拍的價(jià)格。根據(jù)數(shù)據(jù)顯示，2017年，我國地價(jià)房?jī)r(jià)比達(dá)到了0.68，也就是說，地價(jià)占到了房?jī)r(jià)的68%。剩下的32%才是你的房子的建造成本，而地價(jià)變?yōu)?0%之后，相當(dāng)于房?jī)r(jià)至少要要降低到原來的52.4%。

這可不謂是對(duì)剛需的一個(gè)利好消息，根據(jù)之前的規(guī)定，深圳可銷售人才房，按照市場(chǎng)價(jià)的60%賣給各類人才。這就意味著這些人才住房的地價(jià)要比商品房便宜許多，再加上如今人才住房能獲得3折地價(jià)，將更好地推動(dòng)人才住房的建設(shè)，深圳作為現(xiàn)在發(fā)展潛力巨大的一線城市之一，此次政策的公布，不僅意味著土地制度有著巨大的改革空間。

3、深圳大量房被7折拍賣、千萬豪宅降價(jià)急售，這是炒房團(tuán)玩不下去了嗎？

到底是炒房團(tuán)在拋售，還是開發(fā)商在炒作，抑或是中介在為開發(fā)商和炒房客做廣告，根據(jù)目前所了解的情況，還很難判斷，要知道，房產(chǎn)拋售，并不僅僅局限于降價(jià)，還要看是以怎樣的方式和在什么狀態(tài)下拋售，降價(jià)只是一種手段。如果是炒房客資金鏈斷裂時(shí)的拋售，那才是真正的降價(jià)，而不是假摔，而從目前的情況來看，7折拍賣，更象是房產(chǎn)中介制造的一個(gè)假象，或者是套路。

因?yàn)椋@些所謂的拍賣，應(yīng)該是債務(wù)糾紛留下的房產(chǎn)，而不是炒房客或開發(fā)商留下的，就算是開發(fā)商留下的，也不是降價(jià)拋售，而是被迫無奈，是還不起債引發(fā)的糾紛，是動(dòng)用的司法討債手段。如此一來，對(duì)深圳出現(xiàn)的少量房產(chǎn)降價(jià)拍賣問題，就不應(yīng)當(dāng)過度解讀，所謂的降價(jià)，也是法院拍賣房產(chǎn)最常用的方式。如果漲價(jià)，誰來購買這些房產(chǎn)，

4、房子賣不動(dòng)是什么原因？是因?yàn)槌捶繄F(tuán)“退場(chǎng)”了嗎？

因?yàn)槌捶靠捅惶桌瘟耍?016年二線城市房?jī)r(jià)均價(jià)6千元/平米未翻倍時(shí)購房理性無人搶，也并未影響到經(jīng)濟(jì)發(fā)展和財(cái)稅收入！可從2017年二線炒漲翻倍了導(dǎo)致一系列跟風(fēng)炒漲，有錢人己多套了，買不起的生存都難更更買不起了。兩年來畸高房?jī)r(jià)導(dǎo)致經(jīng)濟(jì)明顯下行了，就業(yè)難、收入低、生計(jì)難，其實(shí)近兩年來二線同樓盤房?jī)r(jià)炒漲翻倍主要是開發(fā)商和炒房客、炒房客與炒房客之間交易，剛需根本無力接盤！二手房出售都是炒房客的房子！看看各城高層晚上亮燈的有幾戶？加之人口出生大減，城市都是421家庭老齡化嚴(yán)重，房子過剩了！房?jī)r(jià)降50%也正常才回到2016年！。