就目前而言，西安跟成都是沒法比的，成都稱為天府之國，物產(chǎn)豐富，其工業(yè)，商業(yè)，科技，物流。題主把上漲原因推給”落戶人群“有點說不過去了，因為大部分落戶的人群，比如人才群體，帶著夢想過來，有的可能的確盲目的進來后買房，但大部分落戶人群也只是暫時留在西安，還在為西安買房奮斗著。

1、西安為什么突然成為網(wǎng)紅城市？未來成都和西安哪個潛力更大？

西安成為網(wǎng)紅城市并不突然，而是必然！這種必然性有以下四個重要因素：一是歷史文化的積淀。西安成為世界四大文化古都的名頭可謂舉世皆知，如雷貫耳般響亮，十三朝歷史文化的皇天后土，特別是周秦古風的鼓蕩，漢唐腔韻的激越，都帶給了西安中華歷史名片的光環(huán)，更成了外國元首來華訪問的必到之地。“一帶一路”戰(zhàn)略的實施，造就了西安超邁群雄聯(lián)通國際的中心地位，

二是區(qū)位優(yōu)勢的彰顯。西安雄居中國的大地原點中心，無論南來北往，還是走東闖西，其區(qū)位優(yōu)勢可謂得天獨厚，目前國家在鐵路、航運、公路等交通上的布局，賦予了西安打造國家中心城市的如虎添翼稟賦，尤為成為繼北京、上海之后第三個“國際化大都市”的中央期冀，使西安想不成為網(wǎng)紅都難。三是科教密集的富礦，西安國家級科研機構(gòu)的實力人所共知，高校扎堆學生成千上萬，舉凡軍工、電子等包羅萬象。

然而多年來西安身在福地不知福，抱著金飯碗討飯吃，使西安獨具的前面三個優(yōu)勢形同虛設(shè)，優(yōu)勢不能轉(zhuǎn)化為勝勢，勝勢不能轉(zhuǎn)化成為勝果，西安在沉淪，在萎靡——泯然眾人矣，四是強勢官員的推演。直到近年來西安官員的強烈更替這才有了目前的奮起直追，有了插上抖音翅膀的成為網(wǎng)紅城市的名聲大噪，西安成為網(wǎng)紅城市的先天條件太好了，好得讓其他城市只剩下了“羨慕嫉妒恨”！西安成為網(wǎng)紅并不難，難的是如何紅紅火火發(fā)展，蒸蒸日上成為讓民眾發(fā)自心底里愛上。

而這個愛上就首當其沖是醫(yī)療、教育、居住的完善安逸，而不是單純“攤大餅”式的城市擴張，不是所謂GDP的超京趕滬！說起來，西安秉承“三十畝地一頭牛，老婆孩子熱炕頭”的關(guān)中沉疴已久，無論官員還是城市的歷史欠賬太多，一時要趕超成都勉為其難，成都還是發(fā)展的好一些，但實質(zhì)說，成都也好不到哪里去，因為目前的城市比拼一條道往“貪大求全”的路子上奔。

2、西安經(jīng)濟實力對比成都、鄭州，差距究竟在哪里？

相比較這三個城市，我們先要看國家給這些城市的定位是什么？成都和西安既是省會城市也都是副省級城市，國家區(qū)域中心城市，而鄭州不是，只是河南省省會，一個地級市而已！城市定位鄭州輸，再看看總?cè)丝诤徒?jīng)濟總量吧！成都1570萬人口，GDP是12100億元；鄭州960萬人口，7800億元；西安880萬人口，6200億元。

比GDP總量西安輸，但西安的悠久歷史和教育科技水平，另外兩個城市根本無法相比較。當然比經(jīng)濟實力不能光看總量，人均才有說服力，人均GDP成都最少，成都輸，總體來說，三個城市各有差的一面！但相差不多，要說差距，也就是總?cè)丝诘亩嗌俣选Ｈ丝诙鄤t總量高，這是基本常識！就像河南省一樣，一億人口GDP全國排名第五，但人均并不多，仍屬于窮省，

3、西安近3年大量落戶人口推高房價，最近二房遇冷，和鄭州成都相比房價以后走勢怎樣？

西安房價最近3年上漲有許多原因，但說是“大量落戶人口造成的”有失偏頗！先分析下西安最近3年為啥房價能從均價7000翻倍到14000左右。一.西安房價2016年前是西北性價比最高的城市2016年前，西北的蘭州均價快接近1萬了，甘肅省天水7300元，而當時甘肅省好多五線小城市均價都在往6000元左右上漲，你讓一個西北領(lǐng)頭羊“西安”情何以堪“，而2016年慢慢的開啟的棚改貨幣化安置，讓西北貨幣化安置這些人，第一時間就有往西安買房的沖動，記得當時西安3環(huán)內(nèi)好多7000元以內(nèi)的好樓盤。