如何看出房價上漲了，如何判斷一個地方未來房價是漲還是跌

來源：整理時間：2022-12-05 10:00:56 編輯：今日頭條手機版

1，如何判斷一個地方未來房價是漲還是跌

根據(jù)平臺房市數(shù)據(jù)，中介行情，住戶來判斷

如何判斷一個地方未來房價是漲還是跌

2，如何判斷一個地方的房價會不會上漲

看眼力了，看下附近有沒有會增加就業(yè)的投資項目，高校附近也是會漲的

如何判斷一個地方的房價會不會上漲

3，怎么知道房價會漲還是降

房價的漲與跌一個重要的影響因素就是供求關(guān)系和房屋庫存，當(dāng)供大于求，庫存過多則房價上漲無力，當(dāng)供小于求，很多人還買不到房，則房價會穩(wěn)中有升。如今一二線熱點城市仍然需要防范樓市泡沫，而三四線城市還要堅持去庫存，這也給全國房地產(chǎn)宏觀調(diào)控提出了更高要求。房子是用來住的、不是用來炒的。房價漲跌主要還是看供求關(guān)系。土地供應(yīng)量巨大的三四線城市，房價幾乎不上漲。相比于一線城市來說，一方面城市化，城市人口增加，另一方面土地限制，農(nóng)地限制導(dǎo)致了土地供應(yīng)跟不上，所以要房價跌

穩(wěn)中有漲

怎么知道房價會漲還是降

4，臨沂南坊房價漲太瘋了大家怎么看

南坊的房價漲的不正常，半年漲了1000塊錢左右/平方米，再這樣漲下去非得出問題不可。

南訪的房價，中學(xué)附近的，大概4000--4500左右吧，但是不知道那邊人多不多，平時基本不去那邊

15年寶德新領(lǐng)域8500每平方嫌貴沒買，終于在16年下半年11000買了，這半年的時間據(jù)說漲到13000了，你說我是后悔還是高興呢

1、與國家一二線熱點城市相比這都不算什么；2.濟南均價都在一萬二3.錢不值錢了

一年一平方漲了1000，不正常，但是什么時候能跌啊！！

5，如何判斷一個城市未來的房價走勢

取決于位置。如果是一線，包括省會，尤其沿海（北上廣深四個有三個屬于此類），由于目前全球經(jīng)濟都是以海洋貿(mào)易、海洋資源為依歸，所以無論人力資源還是物流，都會高度集聚在這類城市。包括國外，也是這樣，資源匯聚可以產(chǎn)生更好生產(chǎn)效率，很長一段時間會產(chǎn)生更多就業(yè)崗位吸引人才凈流入，自然房價長期會走穩(wěn)并且會保持走高。增長呈現(xiàn)峰型上行。二線城市，如果和一線保持較近的距離，并且有高速、發(fā)達(dá)同時成本低廉的交通工具、交通網(wǎng)絡(luò)（通行時間控制在1小時），會很容易發(fā)展成衛(wèi)星城，自然房價也會跟著一線波動，不過幅度會相對低點，增長更多像脈沖爆發(fā)然后僵持一段較長時間。三線城市，更多是相反，很大原因是人才凈流出，常住人口開始下滑和老年化，這樣房產(chǎn)資源是溢出而不是稀缺，間歇性會出現(xiàn)一種炒作性的增長，屬于跟隨一線水漲船高，但不持久。同時由于交易量不足，有價無市的情況比較多見，行情也比較冷清。加上農(nóng)戶不少也有自建房習(xí)慣，房產(chǎn)市場交易就不是主要房價干擾因素。其實房地產(chǎn)很長一段時間還是基于對人口吸引力，包括局部某個地區(qū)。一旦吸引力下滑，沒有充分就業(yè)機會、醫(yī)療和教育跟不上，那么房價就容易下滑；相反，房價走高的城市，多是資源優(yōu)秀。另外房價也很大程度和該地的人均受教育年齡正向掛鉤。

需要了解的數(shù)據(jù)有成交量、庫存量、去化周期、全市成交均價走勢

6，如何知道房子升值

第一肯定會升值。堅信吧如果自己不住可以考慮租出去收房租也算是一種收入。如果想知道確實升值多少，可以去中介掛上，看看有人會出多少錢買就清楚了

李嘉誠判斷房產(chǎn)優(yōu)劣有一個標(biāo)準(zhǔn)：地段。遺憾的是現(xiàn)在好的地段房價已經(jīng)高企了，但幸運的是我們可以尋找未來的好地段。購買一個有潛力的房產(chǎn)，只要做好這三步就足夠了搜集目標(biāo)區(qū)域的規(guī)劃資料，這一步在互聯(lián)網(wǎng)就可以找到。然后你發(fā)現(xiàn)，凡是規(guī)劃明確的地方房價已經(jīng)早早起跑了。但沒關(guān)系，關(guān)鍵的下一步：根據(jù)你搜集的資料，結(jié)合產(chǎn)業(yè)特點及規(guī)劃區(qū)域周邊配套，你可以尋找到次優(yōu)目標(biāo)。這個不用展開，北京周邊就是活生生的例子哦。未來深圳周邊會不會歷史重演呢？那怎么判斷次優(yōu)目標(biāo)是不是真的是一個優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)呢？下面給出一把尺子，確保不被房產(chǎn)中介忽悠：這把尺子是學(xué)校？醫(yī)院？這可都是房產(chǎn)中介喜歡亮出來的賣點。我這里給出的尺子是一道數(shù)學(xué)公式：一年的房租÷房產(chǎn)總價>0.025，可判斷房產(chǎn)價值被低估，有升值空間；反之，則是被高估，不劃算。這個尺子很客觀，也很簡單。是反忽悠神器！！舉例子來說，如果有一套房子報價100萬，可租5000元，代入公式計算 5000元*12個月÷100萬=0.06>0.025。明顯被低估了，按照5000元租金推算，這套房子市價至少值240萬。買下來，肯定很合算。

想知道房子是否升值，最好的辦法就是多去周邊的樓盤看看那，看看現(xiàn)在賣的房子價格，和去年相比上漲了多少，從這里能判斷出，房價每年的大體走勢！

7，房價的上漲

我總結(jié)三條規(guī)律，第一條規(guī)律，房價不是永遠(yuǎn)漲。政府出手也好，金融危機也好，大自然報復(fù)也好，房價是會波動的。第二點，每次跌完以后，都有一個補漲，就是不光繼續(xù)漲，還要把跌的那部分疊加上去再漲回去。第三個規(guī)律，漲的時間長，跌的時間短，宏觀來說，它都是在往上漲的，我估計咱們現(xiàn)在可能面臨的是第四次，我想這個自然規(guī)律也是跑不了的，為什么叫自然規(guī)律？就是它符合人類社會、經(jīng)濟發(fā)展，不是人力能夠抗拒的。第二個，想說說新政。我估計現(xiàn)在的論壇，基本上都是圍繞新政開始的，而且秦處坐在邊上，肯定跟新政有點關(guān)系。我覺得新政，我理解，應(yīng)該是干兩件事。第一件事，叫做整頓秩序。第二件事，調(diào)控價格。這兩件事其實是分開的，但是很有可能同時進行。任何一個成熟的市場上，并不等于價格下跌，市場就會混亂，不是這樣的。很多行業(yè)市場反而在下降的時候，它秩序性更強，競爭更充分。別并不等于價格猛漲的時候，市場秩序就特別好。市場猛漲的時候，往往秩序最差，最亂。但是愿意想很多辦法去迎合上漲。這兩件事是分開的。先說第一件事，整頓秩序。咱們國家政府一般喜歡使五招：第一招叫做金融。第二招，稅收。第三招，土地。第四招，監(jiān)管。第五招調(diào)整規(guī)劃、經(jīng)濟指數(shù)指標(biāo)、建筑行業(yè)的指標(biāo)。這里面有兩個事跟大家分析一下。第一個事，政府出的這些招，看似是工具，其實有時候它也是處于被監(jiān)管，被秩序的東西。金融或者說銀行，往往是政府拿來調(diào)控房地產(chǎn)的。但是我怎么都認(rèn)為它本身自己也處于一個被調(diào)控的范圍內(nèi)。有的時候是工具，有的時候是調(diào)控對象，所以我覺得應(yīng)該清醒的分析，不是說所有的工具拿出來都是一招制敵，也可能是揮劍傷了自己。另外，比如說土地，可能土地也是用來調(diào)整房地產(chǎn)的。但是很有可能它自己也是被調(diào)整的，我認(rèn)為土地就是屬于被調(diào)控的，不是調(diào)控的工具。因為根源是這個，如果根源不去改變，那么后面的事情是很難改變的。那么其他的幾項，我認(rèn)為的確是調(diào)控的方法，比如說監(jiān)管、稅收、規(guī)劃指標(biāo)，當(dāng)然是很正常的。所以我覺得這些東西加在一起，這都叫做調(diào)控秩序。第三個，剛才說價格，我認(rèn)為絕大部分的客戶是不成熟的。當(dāng)然咱們不能批評客戶。為什么？因為客戶的眼光很多時候都聚焦在價格上，但是價格并不是真正最核心的東西。我認(rèn)為最核心的東西是土地資源是不是還充分的問題，或者說句俗話，就是你以后有錢了，還能不能再買到這兒的問題。因為房地產(chǎn)行業(yè)的顯著特點，就是它的供應(yīng)無法持續(xù)，說白一點，你看好的那個地方的供應(yīng)無法持續(xù)，機會有的時候往往比價格更重要。這個我覺得倒是成熟的客戶所應(yīng)該關(guān)注的，并不是什么時候都是價格是唯一判斷的標(biāo)準(zhǔn)。