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首頁(yè) > 山東 > 東營(yíng)市 > 武漢和蘇州哪個(gè)地方房?jī)r(jià)高,買(mǎi)房問(wèn)題選蘇州還是武漢 問(wèn)一問(wèn)

武漢和蘇州哪個(gè)地方房?jī)r(jià)高,買(mǎi)房問(wèn)題選蘇州還是武漢 問(wèn)一問(wèn)

來(lái)源:整理 時(shí)間:2022-12-08 04:16:47 編輯:今日頭條 手機(jī)版

1,買(mǎi)房問(wèn)題選蘇州還是武漢 問(wèn)一問(wèn)

咨詢記錄 · 回答于2021-11-09 買(mǎi)房問(wèn)題,選蘇州還是武漢? 您好,我認(rèn)為,比較而言,武漢的發(fā)展規(guī)模和速度、經(jīng)濟(jì)水平等更方面情況要比蘇州好些,所以,我建議您在武漢買(mǎi)房。當(dāng)然,武漢可能在房屋限購(gòu)上有很多限制性要求,您需要具體了解。如果您不符合在武漢買(mǎi)房的條件,蘇州也是一個(gè)很好的選擇。

買(mǎi)房問(wèn)題選蘇州還是武漢 問(wèn)一問(wèn)

2,買(mǎi)房問(wèn)題選蘇州還是武漢 問(wèn)一問(wèn)

摘要 肯定是蘇州更好,首先蘇州的人均收入和GDP都要比武漢更好, 咨詢記錄 · 回答于2021-11-09 買(mǎi)房問(wèn)題,選蘇州還是武漢? 肯定是蘇州更好,首先蘇州的人均收入和GDP都要比武漢更好, 而且蘇州還位于南京,上海等長(zhǎng)三角城市群

買(mǎi)房問(wèn)題選蘇州還是武漢 問(wèn)一問(wèn)

3,引領(lǐng)中國(guó)房?jī)r(jià)的12個(gè)超級(jí)地段

每到一個(gè)城市,都想去這座城市房?jī)r(jià)最高的地段看看。因?yàn)閺哪抢铮蟮挚梢钥闯鲆粋€(gè)城市的“追求”是什么。如果房?jī)r(jià)至高點(diǎn)在商務(wù)區(qū),可能說(shuō)明這座城市“一切向錢(qián)看”。如果是學(xué)區(qū)房,可能說(shuō)明這座城市正為教育而焦慮。如果在山水之間,可能說(shuō)明這座城市更注重享受當(dāng)下。通過(guò)貝殼網(wǎng)的公開(kāi)數(shù)據(jù),我們統(tǒng)計(jì)了北上廣深等12個(gè)中心城市的房?jī)r(jià)地圖,發(fā)現(xiàn)了12個(gè)引領(lǐng)中國(guó)樓市的超級(jí)地段。這12個(gè)超級(jí)地段各有特色,有的在CBD,有的在學(xué)區(qū)房聚集區(qū),有的在碼農(nóng)聚集區(qū),還有的在山水之間。01先來(lái)看北京的房?jī)r(jià)地圖:本文所有圖片和數(shù)據(jù)來(lái)自貝殼網(wǎng)北京二手市場(chǎng),房?jī)r(jià)最高的行政區(qū)是西城區(qū),均價(jià)達(dá)到11.2萬(wàn)每平方米,其次是東城區(qū)(9.4萬(wàn)/m2)、海淀區(qū)(8.3萬(wàn)/m2)、朝陽(yáng)區(qū)(6.5萬(wàn)/m2),最低的是密云區(qū),2.1萬(wàn)/m2。東西城是中央政務(wù)區(qū),海淀是互聯(lián)網(wǎng)聚集區(qū),朝陽(yáng)是中央商務(wù)區(qū)。三者的房?jī)r(jià)排名,反映出北京城在空間價(jià)值上的排序:政務(wù)第一,科創(chuàng)第二,商務(wù)第三。政務(wù)區(qū)往往是名校聚集地,海淀因?yàn)榇髮W(xué)多,教育也很強(qiáng),所以北京的學(xué)區(qū)房主要集中在西城、東城和海淀三區(qū)。而CBD所在的朝陽(yáng),教育并不突出,這也是朝陽(yáng)區(qū)房?jī)r(jià)不算太貴的重要原因。從細(xì)分板塊上看,位于西城區(qū)的金融街均價(jià)高達(dá)16.3萬(wàn)/m2,是北京房?jī)r(jià)目前最貴的地段。有意思的是,金融街之所以最貴,靠的不是金融,而是學(xué)區(qū),這里匯聚了全北京最牛的小學(xué)。打開(kāi)金融街板塊的二手房源,那些賣(mài)到20萬(wàn)的房子,很多都是上世紀(jì)八九十年代的樓齡。由于東西城和海淀太強(qiáng),導(dǎo)致北京CBD的存在感較低,這種現(xiàn)象在滬穗深這類(lèi)完全以經(jīng)濟(jì)建設(shè)為導(dǎo)向的城市,是不可想象的。02再來(lái)看上海的房?jī)r(jià)地圖:上海二手市場(chǎng),房?jī)r(jià)最貴的行政區(qū)是黃浦區(qū),均價(jià)達(dá)到9.6萬(wàn)/m2,其次是徐匯、靜安,分別達(dá)到7.9萬(wàn)、7.7萬(wàn),三者全部在浦西老城區(qū)。這說(shuō)明上海開(kāi)發(fā)浦東新區(qū)之后,老城區(qū)并沒(méi)有衰落。均價(jià)最低的是金山區(qū),位于上海和嘉興的交界區(qū)。而位于蘇州方向的嘉定,均價(jià)達(dá)到3.5萬(wàn)/m2,說(shuō)明上海和蘇州的聯(lián)系度,遠(yuǎn)超嘉興。作為上海城市新中心的浦東,均價(jià)5.6萬(wàn),在全市只能排到第八位。當(dāng)然,這是因?yàn)槠謻|很大,總計(jì)1210平方公里,相當(dāng)于40個(gè)靜安區(qū)了。這么大面積,均價(jià)仍能達(dá)到5.6萬(wàn),也是相當(dāng)厲害了。從細(xì)分板塊來(lái)看,上海最貴的房子,一般都和黃浦江有關(guān),其中 最貴的地段是 黃浦濱江, 均價(jià)達(dá)到11.9萬(wàn)元/m2 ,這里是浦西豪宅的精華地段,甚至比陸家嘴的均價(jià)(9.5萬(wàn)/m2)還高。作為上海的城市封面,陸家嘴的房?jī)r(jià)相比浦西的濱江豪宅,并沒(méi)有很大優(yōu)勢(shì)。不過(guò),上海最貴的明星豪宅湯臣一品、中糧海景一號(hào)仍然在陸家嘴。03再來(lái)看深圳的房?jī)r(jià)地圖:從二手市場(chǎng)看,深圳房?jī)r(jià)最貴的行政區(qū)是南山區(qū),均價(jià)11萬(wàn)元/m2,超過(guò)上海黃浦區(qū),僅次于北京西城區(qū)。其次是福田區(qū)9.3萬(wàn)元/m2、寶安區(qū)7.7萬(wàn)元/m2、羅湖區(qū)6.2萬(wàn)元/m2。均價(jià)最低的是大鵬新區(qū),3.7萬(wàn)元/m2,和4萬(wàn)也只有咫尺之遙。從區(qū)域來(lái)看,以福田為界,西部片區(qū)的房?jī)r(jià)遠(yuǎn)超東部。 特別是寶安、龍華的房?jī)r(jià)遠(yuǎn)超羅湖和鹽田,這一點(diǎn)讓人刮目相看。要知道,2010年深圳擴(kuò)容之前,羅湖和鹽田可是高大上的“關(guān)內(nèi)”,寶安、龍華還是村鎮(zhèn)般的“關(guān)外”。從細(xì)分板塊來(lái)看, 深圳房?jī)r(jià)最高的地段是深圳灣 :深圳灣二手的均價(jià)已高達(dá)19.8萬(wàn)元/m2,超過(guò)了北京金融街。深圳灣是什么地方呢?海景不如大梅沙,教育醫(yī)療不如羅湖,商務(wù)聚集度不如福田CBD,最大的優(yōu)勢(shì)是和高新企業(yè)近,大名鼎鼎的粵海街道就在這,匯聚了騰訊、阿里、百度、字節(jié)跳動(dòng)等企業(yè)。大約在2010年之前,深圳最貴的房子大多是東部鹽田的海景房,說(shuō)明那個(gè)時(shí)代的深圳人,對(duì)海洋是很向往的。而 如今,海景早已輸給了生產(chǎn)力,靠近高新企業(yè)才是王道。和北京、上海都不同,深圳是一個(gè)完全向錢(qián)看的城市。所以整個(gè)深圳樓市的邏輯就是,房?jī)r(jià)完全由生產(chǎn)力決定,哪里的生產(chǎn)力更先進(jìn),哪里的房?jī)r(jià)就更高,所以深圳灣房?jī)r(jià)輕松超過(guò)了福田CBD。在深圳這個(gè)“一切向錢(qián)看”城市,買(mǎi)房一定一定要跟著產(chǎn)業(yè)走。04再來(lái)看看廣州的房?jī)r(jià)地圖:從二手市場(chǎng)來(lái)看,廣州房?jī)r(jià)正好相當(dāng)于京滬深的1/2。房?jī)r(jià)最高的行政區(qū)是天河、越秀,二者均價(jià)相當(dāng),均為4.7萬(wàn)元/m2,考慮到天河區(qū)面積三倍于越秀,所以實(shí)際上天河房?jī)r(jià)的首位度更高。房?jī)r(jià)最低的行政區(qū)是從化,均價(jià)為1.2萬(wàn)元/m2。從化是廣州的生態(tài)涵養(yǎng)保護(hù)區(qū),屬于限制性開(kāi)發(fā)區(qū)域,和廣州城區(qū)的距離也最遠(yuǎn),其房?jī)r(jià)一直處在廣州市場(chǎng)的末端。從細(xì)分板塊來(lái)看, 二沙島是廣州房?jī)r(jià)最高的地段 ,達(dá)到12萬(wàn)元/m2,其次是珠江新城(中區(qū)),達(dá)到8.7萬(wàn)元/m2。總體來(lái)看,廣州和上海的情況類(lèi)似,最貴的房子基本都在江景上做文章,包括珠江新城的房子,靠大企業(yè)的房子遠(yuǎn)不如靠江貴。越秀的學(xué)區(qū)房雖然也貴,但和珠江新城的江景房比起來(lái),還差得遠(yuǎn),這說(shuō)明廣州人對(duì)學(xué)區(qū)房的熱情不算太高。05來(lái)看看杭州的房?jī)r(jià)地圖:從二手市場(chǎng)來(lái)看,杭州房?jī)r(jià)最高的行政區(qū)為上城區(qū),均價(jià)為4.7元/m2,和廣州天河、越秀相當(dāng)。房?jī)r(jià)最低的行政區(qū)是桐廬縣,均價(jià)為0.92萬(wàn)元/m2。桐廬最被外界熟知的是中國(guó)快遞行業(yè)的“桐廬系”,中國(guó)的快遞巨頭除了順豐,其他大多數(shù)都是桐廬人干出來(lái)的。從細(xì)分板塊來(lái)看, 杭州房?jī)r(jià)最高的地段是 學(xué)軍 ,達(dá)到8.2萬(wàn)元/m2。學(xué)軍不沿江,不靠西湖,也不是CBD,而是杭州學(xué)區(qū)房聚集地。 這和北京很像,房?jī)r(jià)最高的都是學(xué)區(qū)房。除了學(xué)區(qū)房,杭州最貴的房子基本都和西湖有關(guān),錢(qián)塘江對(duì)杭州樓市的賦能,不如黃浦江和珠江。所以,靠錢(qián)塘江的錢(qián)江新城CBD,房?jī)r(jià)在杭州的首位度并不高。06來(lái)看看天津的房?jī)r(jià)地圖:從二手市場(chǎng)來(lái)看,天津房?jī)r(jià)最高的行政區(qū)是和平區(qū),均價(jià)高達(dá)5.5萬(wàn)元/m2,在天津的首位度很高,也高于廣州天河與杭州上城。從細(xì)分板塊來(lái)看, 天津房?jī)r(jià)最高的地段是體育館街 ,這里是天津?qū)W區(qū)房比較集中的區(qū)域。07來(lái)看看武漢的房?jī)r(jià)地圖:從二手市場(chǎng)來(lái)看,武漢房?jī)r(jià)最高的行政區(qū)為武昌區(qū),均價(jià)為2.3萬(wàn)元/m2,大約為廣州天河區(qū)、杭州上城區(qū)的1/2。武昌區(qū)是湖北省政府駐地,同時(shí)也是武漢學(xué)區(qū)房最集中的區(qū)域。從細(xì)分板塊來(lái)看, 武漢房?jī)r(jià)最高的地段是水果湖 ,均價(jià)達(dá)到3.2萬(wàn)元/m2。水果湖靠近湖北省政府和武漢大學(xué),聚集了水果湖一小、水果湖二小等名校。除了水果湖,武漢樓市還有一個(gè)醒目的板塊,那就是光谷,這里是武漢高校和高新企業(yè)最集中的區(qū)域,樓市隨之火熱,完全不輸江景房??傮w來(lái)看,武漢原本就是三個(gè)城市的合體,所以市區(qū)的房?jī)r(jià)比較均衡,特別是長(zhǎng)江兩岸的房?jī)r(jià)旗鼓相當(dāng),這在大城市中比較罕見(jiàn)。一般來(lái)說(shuō),有大江穿梭的城市,江河兩岸的發(fā)展都是不均衡的。08來(lái)看看成都的房?jī)r(jià)地圖:從二手市場(chǎng)來(lái)看,成都房?jī)r(jià)最高的行政區(qū)是高新區(qū),均價(jià)為2萬(wàn)元/m2,整體來(lái)看,房?jī)r(jià)比武漢略低,相當(dāng)于廣州、杭州的1/2.5。從細(xì)分板塊來(lái)看, 成都房?jī)r(jià)最高的地段是金融城 ,達(dá)到2.9萬(wàn)元/m2。金融城位于成都高新區(qū),這里承擔(dān)者成都的CBD功能??傮w來(lái)看,成都的產(chǎn)業(yè)與房?jī)r(jià)均呈現(xiàn)出“南高北低”的格局。在成都買(mǎi)房,一定要跟著產(chǎn)業(yè)走。09來(lái)看看重慶的房?jī)r(jià)地圖:從二手市場(chǎng)來(lái)看,重慶房?jī)r(jià)最高的行政區(qū)是渝中和江北,均為1.5萬(wàn)元/m2。在功能上,前者相當(dāng)于浦西,后者相當(dāng)于浦東。整體來(lái)看,重慶市區(qū)的房?jī)r(jià)比武漢、成都要低一些。從細(xì)分板塊來(lái)看, 重慶房?jī)r(jià)最高的地段是江北嘴 ,這里是重慶寫(xiě)字樓最集中的區(qū)域,承擔(dān)著重慶的CBD功能。10來(lái)看看南京的房?jī)r(jià)地圖:從二手市場(chǎng)來(lái)看,南京房?jī)r(jià)最高的是鼓樓區(qū),達(dá)到4.4萬(wàn)元/m2,略低于廣州天河區(qū)、杭州上城區(qū),相當(dāng)于武漢、成都同等區(qū)位的兩倍。從細(xì)分板塊來(lái)看, 南京房?jī)r(jià)最高的地段是寧海路 ,這里靠近南京大學(xué)、南京師范大學(xué),是南京著名的學(xué)區(qū)房聚集地。11來(lái)看看蘇州的房?jī)r(jià)地圖 :從二手市場(chǎng)來(lái)看,蘇州房?jī)r(jià)最高的區(qū)域是工業(yè)園區(qū),均價(jià)達(dá)到4.3萬(wàn),和南京鼓樓區(qū)接近。從細(xì)分板塊來(lái)看, 蘇州房?jī)r(jià)最高的地段都在金雞湖周邊 ,這里是蘇州居住品質(zhì)最高的區(qū)域。12來(lái)看看鄭州的房?jī)r(jià)地圖:從二手市場(chǎng)來(lái)看,鄭州房?jī)r(jià)最高的區(qū)域是鄭東新區(qū),均價(jià)達(dá)到2萬(wàn),而且首位度很高,遠(yuǎn)超鄭州的老城區(qū)。值得一說(shuō)的是,鄭東新區(qū)曾被認(rèn)為是中國(guó)最大的“鬼城”之一,但是現(xiàn)在,這里成為鄭州產(chǎn)業(yè)最強(qiáng)、活力最好、房?jī)r(jià)最高的區(qū)域。從細(xì)分板塊來(lái)看,位于鄭東新區(qū)的 天賦路是鄭州房?jī)r(jià)最高的地段 ,均價(jià)達(dá)到3萬(wàn)元/m2,板塊內(nèi)不少樓盤(pán)報(bào)價(jià)超過(guò)4萬(wàn)。結(jié)論:從整個(gè)城市的均價(jià)來(lái)看,以上12個(gè)城市的房?jī)r(jià)可以分為四檔:深圳、北京、上海為第一檔 。這三個(gè)城市核心區(qū)的二手房,均價(jià)都已達(dá)到10萬(wàn)的水平。核心區(qū)、近郊、遠(yuǎn)郊大致呈現(xiàn)出“10、5、2.5”的格局,其中深圳面積太小,不存在遠(yuǎn)郊概念,全市呈現(xiàn)出“10、5”的格局。廣州、杭州、南京、蘇州、天津?yàn)榈诙n 。這五個(gè)城市核心區(qū)的二手房,均價(jià)都已達(dá)到5萬(wàn)左右的水平,正好是京滬深的1/2。武漢、成都為第三檔 。這兩個(gè)城市核心區(qū)的二手房,均價(jià)都已達(dá)到2.5萬(wàn)左右的水平,正好是廣州、杭州的1/2。重慶、鄭州為第四檔 。兩個(gè)城市核心區(qū)的二手房,均價(jià)在1.6萬(wàn)左右,相當(dāng)于武漢、成都的70%。從細(xì)分板塊來(lái)看,深圳灣是中國(guó)房?jī)r(jià)最高的地段,二手均價(jià)達(dá)到19.8萬(wàn)元/m2,其次是北京金融街,二手均價(jià)達(dá)到16.3萬(wàn)元/m2。 隨后是廣州二沙島、上海黃埔濱江,二者均在12萬(wàn)元/m2左右。值得注意的是,深圳灣板塊的二手均價(jià)已接近陸家嘴的兩倍,這當(dāng)然不能說(shuō)明陸家嘴真的比深圳灣差,只能說(shuō)明上海房?jī)r(jià)這一波還沒(méi)來(lái)得及漲,出現(xiàn)階段性的低洼效應(yīng),這也許是買(mǎi)入上海的最佳時(shí)機(jī)。以貝殼的劃分標(biāo)準(zhǔn)來(lái)看,二手均價(jià)超過(guò)10萬(wàn)的板塊或者地段,目前只有北上廣深四個(gè)城市才有,其他城市暫沒(méi)看到二手均價(jià)超過(guò)10萬(wàn)的板塊。分析12個(gè)中心城市可以發(fā)現(xiàn),每個(gè)城市的房?jī)r(jià)至高點(diǎn)并非完全一致。按照單價(jià)來(lái)計(jì)算,學(xué)區(qū)房、江景房、CBD房、科技園區(qū)房這四類(lèi)房子,在價(jià)格上的天花板是最高的。例如,北京(金融街)、武漢(水果湖)、杭州(學(xué)軍)、南京(寧海路)、天津(體育館街)最貴的房子,都是學(xué)區(qū)房,而上海( 黃埔濱江 )、廣州( 二沙島 )、蘇州( 金雞湖 )最貴的房子,都是江景房、湖景房。深圳( 深圳灣 )最貴的房子,與其說(shuō)是海景房,不如說(shuō)是科技園區(qū)房,因?yàn)樗暮诵馁u(mài)點(diǎn)不是海,而是粵海街道那些大名鼎鼎的高科企業(yè)。成都( 金融城 )、重慶( 江北嘴 )、鄭州( 鄭東新區(qū) )最貴的房子,都屬于CBD房產(chǎn)??梢哉f(shuō),12個(gè)中心城市的這12個(gè)超級(jí)地段,在相當(dāng)程度上引領(lǐng)了中國(guó)樓市的基本走向。

引領(lǐng)中國(guó)房?jī)r(jià)的12個(gè)超級(jí)地段

文章TAG:武漢和蘇州哪個(gè)地方房?jī)r(jià)高武漢蘇州哪個(gè)

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